10 лет ремонта (самостоятельное восстановление дома всей семьей) + как перестроить дом своими руками

10 лет ремонта- самостоятельное восстановление дома всей семьей: +Как перестроить дом своими руками? Обзор +Видео

Дом занимает три уровня, а также два этажа, заднюю стену семья решила заменить на панорамное остекление с выходом к бассейну. Хелен и Питер решили не изменять нетипичную планировку, и даже больше, решили, что это будет главной изюминкой дома.

Капитальный ремонт старого дома

Помимо двух вышеуказанных основных задач, ремонт старого дома включает:

• замену дверей и окон;
• ремонт или полная замена кровли;
• обновление фасада здания (при необходимости – его укрепление и проведение теплоизоляции);
• замена внутренней электропроводки;
• обустройство и утепление чердачного помещения;
• выполнение косметического ремонта.

Не забывайте о том, что внешний облик отремонтированного жилья должен полностью сочетаться не только с окружающим его ландшафтом, но и внутренним убранством помещений. Если вы хотите получить в итоге качественный и надёжный результат, запомните главное правило – все работы следует выполнять в строгом соответствии с предварительно разработанным планом, который учитывает все возможные изменения. В противном случае, вам придётся довольствоваться тем, что попросту не соответствует вашим ожиданиям.

Перепланировка старого частного дома подразумевает собой изменение места расположения внутренних стен. Прежде чем начинать снос старой стены, следует тщательно изучить особенности имеющихся конструкций, так как каждая из них отвечают за разные функции. К примеру, обычные межкомнатные перегородки можно сносить, а вот капитальные стены сносить запрещено, так как они влияют на устойчивость всего сооружения в целом.

При обустройстве новых межкомнатных перегородок старайтесь использовать только современные строительные материалы, которые предназначены как раз для таких работ. Отличным вариантом станут каркасные конструкции, которые заполнены минеральной ватой и зашиты гипсокартонными плитами.

Одним из самых простых и эффективных способов обновления фасада дома является утепление минеральными плитами и пенопластом с последующей обшивкой сайдингом. Процесс работы не сопровождается особыми трудностями, при этом богатый ассортимент сайдинговых панелей позволяет воплощать в реальность практически любые дизайнерские решения. К примеру, виниловый сайдинг, не усиливая нагрузки на фундамент, позволяет полностью изменить внешний облик фасада здания.

Проект и смета

Когда проект реконструкции готов, необходимо получить разрешение в государственных органах. Сначала надо обратиться в местный исполком, который должен получить от местного органа строительства и архитектуры разрешение на проектировку, техпаспорт и разрешения от архитектора, санитарной, экологической и некоторых других служб. Возможно, собирать все эти разрешения вам придется лично. В итоге застройщик получает разрешение от исполкома вместе с архитектурно-планировочным заданием и заключением, на основании чего выдается паспорт застройщика. Только с этими документами можно считать, что все работы будут законными.

Если, например, вы провели в дом водопровод и газ, но не имеете договоров и соответствующей проектной документации, то коммуникации будут считаться незаконными, т.е. можно получить наказание. Возможно, проводимые работы не изменят планировку, конструкцию и коммуникации в доме. В этом случае усложнять себе жизнь получением массы бумаг не придется, но госэкспертиза проекта может понадобиться.

Когда реконструкция проведена, необходимо обратиться в БТИ, сотрудники которой зафиксируют новые параметры здания, разработают поэтажный план и выдадут техпаспорт.

В деревнях, отдаленных от цивилизации, реконструкцией деревянных домов обычно занимаются самостоятельно, заимствуя опыт поколений и советы соседей. Принимая во внимание то, что древесина может гнить и разбухать, а для ремонта здания используют самые дешевые материалы, такая реконструкция может привести к печальным последствиям. Лучше обращаться к профессионалам, которые составят проект реконструкции с учетом всех пожеланий и качественно выполнят все работы.

В ходе реконструкции можно будет не только сделать дом более надежным и устойчивым, но и значительно повысить комфортность конструкции. Можно увеличить площадь путем строительства пристроек и надстроек, можно возвести террасу или гараж, провести коммуникации, установить камин, утеплить здание и обустроить фасад. Компания, которая будет выполнять реконструкцию, подготовит проект, создаст трехмерные модели, рассчитает стоимость работ и материалов. Имейте в виду, что покупать лучше на 5-10% больше строительных материалов, чем рассчитано.

Перепланировка деревянного дома

После подготовки примерного плана проведения всех работ, необходимо составить техническое задание для рабочих, которые будут заниматься перепланировкой. Строители выполнят все необходимые замеры и составят детальную картину того, что вы желаете видеть в итоге.

Затем специалисты займутся составлением проекта, который будет включать в себя дизайнерское оформление, особенности реконструкции, 3Д-эскиз, все проведённые замеры и т.д. Кроме этого, для вас должно быть подготовлено коммерческое предложение.

После проведения этих работ начинается процесс непосредственно самой перепланировки и перестройки старого дома.

Также одним из вариантов при перепланировке деревянного дома является пристройка дополнительного сооружения к уже имеющемуся строению.

Реконструкция стен

Строительные нормы вряд ли соблюдались и при возведении стен. Мало кто десятки лет назад думал о гидроизоляции между фундаментом и стенами. Что же получалось в итоге? Нижние венцы пропитывались влагой, гнили и разрушались. Потому в ходе реконструкции они требуют замены, равно как и элементы, расположенные вокруг окон, а также венцы, расположенные под крышей.

Нижние венцы меняются одновременно с реконструкцией фундамента: старые вынимаются, когда коробка поднята, а новые ставятся на их место. Желательно подобрать бревно такого же диаметра и длины, как и было поврежденное. Во избежание повреждения новых бревен выполняется гидроизоляция рубероидом или другим материалом.

На остальных бревнах также могут быть повреждения. Их лучше зачистить и тщательно обработать антисептическими средствами.

Особенности перепланировки в кирпичном доме

В качестве перекрытий в кирпичном доме выступают многопустотные плиты, которые опираются своими короткими концами на продольные несущие стены (плиты, опирающиеся одновременно на наружную и внутреннюю несущие стены). Внутренние перегородки, как правило, изготавливают из гипсовых блоков или кирпича. Делать их снос во время перепланировки можно, но тут следует учитывать некоторые детали. Например, если вы ломаете перегородку из кирпича с целью передвинуть её на место, то рано или поздно она может упасть.

Причина заключается в том, что плиты перекрытий могут выдержать только определённую нагрузку, которая может изменяться в зависимости от той или иной части здания. Кирпичная стена высотой 2,65 м весит намного больше, чем человек, поэтому панель, которая находится в середине комнаты, не способна удержать вес тяжелой перегородки. Она начнёт постепенно прогибаться, после чего просто рухнет.

Чтобы найти выход из сложившейся ситуации, при переносе стены рекомендуется использовать конструкции из гипсокартона, обработанные современными звукоизолирующими материалами.

Помните о том, что выбор подходящей строительной компании является очень ответственной задачей, особенно в вопросах перепланировки уже готового жилья. Одно дело – построить дом «с нуля», и совсем другое – перестройка, при которой дом, находящийся на прежнем фундаменте, не должен создавать аварийно-опасных ситуаций.

Что касается выбора подходящих строителей, то здесь возможно два варианта: заключение договора со строительно-ремонтной бригадой, либо работа с так называемыми «шабашниками». И в том и в другом случае вам придётся столкнуться с определёнными плюсами и минусами. Как известно, работа с бригадами, договор с которыми заключён в устной форме, часто сопровождается низким качеством и халатным отношением к своим обязанностям со стороны рабочих. При этом подобные ситуации можно встретить среди профессиональных строителей, услуги которых стоят намного дороже.

Наружная отделка

Снаружи деревянные стены дома также можно зачистить, покрыть защитными средствами, а затем – лаком или краской. Это вариант для тех, кто хочет сохранить оригинальный вид древесины и готов время от времени повторно наносить защитные средства на дерево.

Вариант попроще – обшить стены. Если использовать вагонку или блок-хаус, то внешне дом сохранит аутентичный облик, но при этом стены будут защищены от губительного воздействия окружающей среды. Между отделкой или стенами можно проложить слой теплоизоляции, чтобы деревянный дом стал еще теплее. Вместо вагонки можно использовать пластиковый сайдинг или другой фасадный материал.

Напоследок отметим, что браться за реконструкцию деревянного дома своими руками можно только в крайнем случае, при этом за плечами должен быть солидный строительный опыт, а под боком – несколько толковых помощников. Некоторые работы, конечно, можно выполнить самостоятельно, сэкономив на услугах специалистов. Например, профессионалам можно доверить усилить фундамент, провести достройку, заменить проводку и коммуникации, а самостоятельно взяться за внутреннюю отделку. Это будет несколько дешевле, но дольше – проще все работы доверить людям, которые сделают все качественно и быстро.

По мере роста больших городов все большее число людей предпочитают обзавестись загородной недвижимостью. Свежий воздух, леса и поля вокруг дачного дома, свой приусадебный участок – кто не искусится такими условиями жизни, особенно – весной или летом?

Как узаконить перепланировку частного дома

Самовольная перепланировка в старом частном доме не разрешена законом точно так же, как и перепланировка квартир в многоэтажных домах. Перепланировка частного дома, как уже было сказано выше, включает в себя перенесение или разборку перегородок, перенесение оконных и дверных проёмов, пристройку балконов, лоджий или любых других дополнительных помещений.

Конечно, не на все изменения требуется получение разрешения. К примеру, установка окон и дверей в соответствующие проёмы или перепланировка помещений, не сопровождаемая уменьшением или увеличением их площади, законом разрешены.

На снос той или иной части дома или самовольную пристройку потребуется получить разрешение в определённых инстанциях.

В том случае, если проект перепланировки жилого дома находится в рамках закона, вам следует подать в местную администрацию заявление, написанное в свободной форме. Оно должно содержать просьбу о согласовании всех изменений, копию технического паспорта до и после проведения перепланировки, нотариально заверенную копию документов, способных подтвердить ваше право на дом, нотариально заверенное согласие на проведение работ других собственников жилья.

Если же вы осуществили более серьёзную перепланировку жилья (сделали пристройку), то вам придется её узаконить. В противном случае, эту пристройку рано или поздно придётся сносить.

Чтобы узаконить пристройку, необходимо собрать пакет определённых документов, в число которых входят:

1. Выписка из домовой книги.
2. Документ, подтверждающий ваше право собственности на жильё (например, договор купли-продажи).
3. Письменное согласие ваших соседей на возведение пристройки.
4. Справка из БТИ.
5. Разрешение санэпидемстанции.
6. Акт согласования с коммунальными службами (водоканал, теплосеть, газовая служба, пожарная инспекция).
7. Качественные фотографии дома и участка.
8. Заключение экспертной организации о соответствии возведенной постройки всем требованиям и нормам.
9. Помимо этого, вам может потребоваться документ, подтверждающий ваше право собственности на участок с пристройкой.

Следующий этап узаконивания самовольной перепланировки заключается в подаче искового заявления в суд, к которому прилагаются все собранные документы. В случае удовлетворения иска вам следует обратиться в Росрегистрацию, где вам выдадут новое свидетельство о праве на собственность.

История: как мы реконструировали старый дом, затратив на это 40 тысяч долларов

Началось все в 2007 году — после рождения сына в однокомнатной квартире нашей семье сразу стало тесновато. Поначалу не могли прийти к единому мнению: муж категорически хотел только квартиру, я — частный дом. Но, как выяснилось, у мужа следующее представление о доме — печное отопление и туалет в отдаленном конце участка. Пришлось вести просветительскую работу, свозить к парочке знакомых, живущих в своих домах, и тогда он тоже загорелся моей идеей.

Воплощение ее в жизнь оказалось значительно более трудным делом. Во-первых, возник вопрос: где быть дому? Хотелось, чтобы он находился в городской черте нашего Гомеля, поближе к транспортным коммуникациям. Во-вторых, мы искали или уже готовый, или недостроенный дом — боялись связываться со строительством с нуля (теперь понимаю: это были напрасные страхи).

В-третьих, финансовый вопрос. Квартиру мы продавать или менять на дом не хотели, так как построена она была за свои кровные и не очень легкие деньги (без привлечения кредитов), да и жить где-то во время строительства необходимо. Особых финансовых запасов тоже не было, поэтому рассчитывали на кредит. На одну зарплату мужа много не настроишь, поэтому на период декретного отпуска я устроилась в коммерческую фирму с достаточно свободным графиком.

Вроде не очень много требований, но поисками мы занимались около года. Не буду описывать всю эпопею, но поверьте, домик на фото — самый лучший вариант из того, что мы нашли за наши финансы.

Кирпичный дом на возвышенности, в 5 минутах от остановки общественного транспорта, со школой в 100 метрах от дома — это было то, что нужно. Плюс устроила цена, которая была почти равна стоимости пустого участка в этом месте.

Что имеем: площадь дома — 80 «квадратов», стены из кирпича, полутораметровый бутовый фундамент. Подведены газ, вода и электричество. Но. две гнилые пристройки из дерева, наполовину разобранная крыша, ужасные деревянные полы, облезшие старые обои. Правда, за время поисков я научилась не придавать значения наружности. Уже насмотрелась на веселенькие, свежеоштукатуренные или обшитые сайдингом домики, которые при более пристальном рассмотрении оказывались замаскированными для продажи развалинами. Перед покупкой дом проверили строители — фундамент и стены ими были одобрены. В общем, решили брать.

Своих денег было только 25% от необходимой суммы, поэтому пришлось оформить кредит. Мы считались нуждающимися в улучшении жилищных условий, но льготный кредит нам не светил, так как, находясь в декретном, я работала, и мы оказались слишком богатыми :). В рублях нам выдали 55 миллионов — на тот момент порядка 25 тысяч у. е. Из них 12 миллионов погасили сразу — за имеющиеся в наличии чеки «Жилье». Оставшиеся 43 миллиона возвращали постепенно, в среднем по 600—700 тысяч в месяц. Потом получили субсидию на первого ребенка в размере 20 БПМ (помощь в погашении нельготных кредитов для молодых семей), а этой весной закрыли остаток по кредиту, который к этому времени составлял 28 миллионов. Опять получили субсидию, только уже на второго ребенка в размере 40 БПМ, что полностью перекрыло нашу задолженность.

Стройка стартовала в марте 2008 года. Предварительно сделали проект реконструкции, решили добавить мансардный этаж. Был бы участок больше, скорее всего, дом делали бы одноэтажным, но, имея в наличии всего 5 соток, пришлось лезть вверх.

Сразу скажу: строителей нанимали для возведения крыши и кладочных работ. Приглашали мастеров для монтажа инженерных коммуникаций: все-таки электрика и отопление — слишком ответственные участки, чтобы заниматься самим. Все остальное — исключительно своими руками. Информацию брали из интернета, на форумах. Еще один момент, который способствовал быстрейшему строительству — квартира, где мы тогда жили, находилась всего в 10 минутах езды. Так что добираться до стройки было быстро и удобно.

Начали с вывоза мусора, который остался в доме от старых хозяев. Правда, хозяева — это громко сказано, вся улица перекрестилась, когда они съехали. А вот то, что у них была страсть к коллекционированию старых гнилых диванов, — это точно. Понадобилось три раза заказывать трактор с прицепом, чтобы все это вывезти. Затем развалили все старые деревянные пристройки и разобрали крышу. Уже точно не помню, но где-то к середине лета все глобальные работы по кладке и крыше были закончены.

Бюджетный ремонт старого дома

Вы купили или получили в наследство старый, но крепкий дом? Реконструировать, восстановить – дешевле нового строительства. Поговорим о примерах реставрации, обновлении дизайна, расширении площади в виде пристроек и переноса стен.

Реставрируем крышу

Любые работы по ремонту дома начинаются с осмотра состояния крыши. Если выявлены протечки хотя бы в одном месте, нужно латать дыры или менять кровлю. Небольшие изъяны – не повод для полного демонтажа. В проблемных местах ставятся заплатки, желательно из исходного материала.

Восстановить покрытие из шифера можно самостоятельно. При небольших повреждениях листы не обязательно демонтировать. Если проблемы масштабные, то потребуется заменить в местах протечек износившийся шифер.

Работа по заделке мелких прорех состоит из очистки поверхности (полить из шланга) и нанесения специальной смеси. Две части цемента М300 смешиваются с тремя частями асбеста. Масса разводится жидкостью: вода + ПВА 1:1. Должна получиться сметанообразная густая смесь. Предварительно грунтуется проблемное место на шифере (ПВА + вода 1:3). Затем наносится приготовленная смесь. Требуется создать несколько слоёв.

При замене шифера нужно после снятия старых листов проложить новый рубероид (любую гидроизоляцию).

Листы фиксируются внахлёст. Большие площади кроют по диагонали от нижнего угла, чтоб обеспечить геометрию волны при стыковке. Гвозди бьются только в гребень.

Как сделать к дому пристройку

Площадь дома можно увеличить, это несложно и специалистов приглашать не обязательно. Проще всего сделать веранду (закрытый тип) или открытую террасу. Для этого в любом случае понадобится фундамент. Без него можно обойтись, если желаете получить перед домом открытую площадку с крышей, установленной на бетонные или кирпичные колонны (под ними точечный фундамент). Вместо дверей делается каменная, кирпичная, бетонная арка.

Для пристройки подойдёт любой материал: пенобетонные блоки, брёвна, брус, уличная вагонка, блокхаус. Наличие стен обязывает гармонично сочетать материал с основной постройкой.

Рационально используются большие балконные рамы или обычные оконные. Вполне подойдут старые, которые остались после ремонта городской квартиры. В этом случае делается чередование оконных размеров. Глухие рамы комбинируются с открывающимися, перегородки/стойки между ними делаются разной ширины. Крыша обычно возводится односкатная. Кровлю нужно подбирать в унисон с установленной на доме или выдерживать цветовую гамму создавая из лёгких материалов, ондулина, мягкой черепицы, а для открытых террас идеален поликарбонат.

Пристройка всегда зависит от общего вида дома, его пропорций, поэтому не должна вызывать диссонанс, выпадать из общей картины, выглядеть обособленной. Функциональность может быть разной: летняя кухня, место посиделок, дополнительная комната и прочее.

Перепланировка старого дома

Изменить условия проживания согласно вашим канонам нетрудно. Минимальные траты будут невелики при использовании имеющихся материалов, т.е. изменять площадь комнат, перенося старые стены с места на место.

Что же можно сделать? Рассмотрим возможные варианты. Из просторной бывшей веранды можно сделать небольшую комнату и прихожую, установив две перегородки. Изолировав часть первого этажа, можно получить место для санузла и системы отопления – достаточно уменьшить помещение с лестницей на второй этаж. Переделав в прихожей стены, можно организовать небольшой тамбур с вешалками для повседневной одежды и местом размещения мелкого инвентаря. Функциональным будет пространство метровой длины при ширине 1.2 м.

Комнаты для членов семьи достаточно делать 8 м2, важно чтоб в каждой было окно. Если стена дома широкая (6-7 метров), то разумно организовать две комнаты, а между ними поместится туалет, кладовую или гардеробную.

Ремонт внешних стен

Внешний вид дома, как правило, требует обновления. Ремонт фасада старого строения нужно проводить в соответствии с исходным материалом и применённых ранее технологий. При наличии финансовой базы есть и альтернатива – кардинально изменить облик и создать новую облицовку. В этом случае всегда делается дополнительный слой тепло- и гидроизоляции. Бюджетный вариант – это обшивка виниловым сайдингом.

В любом случае деревянные стены нужно сначала зачистить от старой краски и обработать спецсоставами, пропитками и потом приступать к отделке.

Внутренний ремонт старого деревянного дома

Комфорт пребывания на даче зависит от состояния помещений внутри дома. Не желая тратиться на обивку стен вагонкой можно поклеить обои. Лучше использовать флизелиновые или виниловые. Такие обои отлично скрывают неровности, внутренние стыки и прочие дефекты стен. При наличии определённых навыков используют цветную декоративную штукатурку.

На прогнивших местах в деревянном полу проводят частичную замену проблемных участков. Если поверхность ровная – их можно покрасить или покрыть ДВП, либо уложить линолеум поверху.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

10 лет ремонта- самостоятельное восстановление дома всей семьей: +Как перестроить дом своими руками? Обзор +Видео

10 лет ремонта (самостоятельное восстановление дома всей семьей) + как перестроить дом на даче своими руками. Для начала вы прочтете одну историю о том, как семья самостоятельно обновила старый деревянный дом.

Владельцы дома на фото, который находится в пригороде Мельбруна – Хелен и Питер со своим сыном Хадсоном и двумя любимыми собаками Байроном и Джеффри. Уже на протяжении 10 лет ребята по маленьким шагам стараются обустроить дом своей мечты, и стоит отметить, что у них неплохо получается.

Дом занимает три уровня, а также два этажа, заднюю стену семья решила заменить на панорамное остекление с выходом к бассейну. Хелен и Питер решили не изменять нетипичную планировку, и даже больше, решили, что это будет главной изюминкой дома.

История одной семьи

На первом этаже расположена кухня, ванная комната, столовая, а также гостевая комната. На втором этаже (который расположен на первом уровне) находится спальня владельцев дома и гостиная. На втором уровне находится спальня и кабинет Хадсона. У Хелена и Питера семейный бизнес, в котором они занимаются строительством, и семья уверена в том, что их дом является самым лучшим проектом, с которым им приходилось когда-либо работать. Идея о покупке нового жилья в виде дома пришла к ним, когда они отдыхали на базе отдыха после сложного школьного года.

На тот момент семья проживала в другом районе, и им приходилось ехать каждый раз по 50 минут в одну сторону, чтобы отвезти ребенка в школу. Поверьте, такое, мягко говоря, утомляет. После того, как отдых закончился, Хелен решила поискать новое жилье поближе и практически сразу же нашла то, что хотела. Когда будущие владельцы дома приехали на осмотр, мнения семьи разделились. Старая внутренняя отделка дома и запустевший вид фасада действовали на Питера угнетающе, и он поспешил в машину, но вот у жены были совсем другие планы. По ее словам, она схватила мужа за руку и спросила: «Неужели ты не видишь, что может получиться из этого?». Хелен была в восторге, пусть и от старых, но таких высоких потолков, выполненных из кедровых панелей и большого пространства внутри дома. Ей удалось уговорить мужа купить дом и спустя месяц они переехали.

При проведении ремонтных работ супруги решили грамотно организовать работу, и поэтому разделили обязанности – Питер занимался фасадом дома и его внешней отделкой, а Хелен принялась за зонирование и интерьер. В течение последующего года семья жила в старом доме и планировала, что именно требуется сделать. А дальше на протяжении 10 лет они понемногу привели все в порядок – после работы, по выходным и даже на каникулах в честь Рождества. В их интерьере есть много декоративных элементов, которые создают необыкновенную атмосферу, а зонировать помещение семья решила при помощи таких цветов, как черный и белый (они делят пространство на горизонтальные и вертикальные линии).

Кухня до сих пор остается в первоначальном виде, и пока лишь ожидает своей очереди для обновления. Единственным изменением в кухонном пространстве является то, что женщина решила покрасить верхнюю полку и нижнюю часть от барной стойки в черный цвет, чтобы было ощущение пространства и света на контрасте с белым цветом. Кстати, обновление кузни до сих пор вызывает жаркие дискуссии у семьи. Но пара сошлась на мнении, что они оба хотят сделать кухню больше. Барная стойка играет одновременно роль рабочей поверхности, а также занавеса, за которым скрыта посудомоечная машинка, места для хранения и микроволновая печь.

За счет наличия панорамного остекления в гостиной появилось много света. Одна из стен здесь акцентная, и украшена коллекцией семейных фото, а также памятных подарков друг другу (пара называет их даже «коллекцией любви»). Рядом есть уютный камин, который часто собирает прохладными вечерами рядом всю семью. В спальне выдержана та же цветовая гамма – белый и черный цвета дополнены оттенками теплой древесины. Черные стены прекрасно помогают в зонировании пространства, и к тому же на вертикальной поверхности темные оттенки не выглядят столь мрачными. Картины, висящие над кроватью, нарисованы сыном в шестилетнем возрасте. Спальня ребенка (Хадсона) была обставлена с учетом пожеланий и интересов подростка 16 лет. Декора и мебели по минимуму, а свободного пространства и свежего воздуха по максимуму. Ванная комната, равно как и кухонное пространство, осталась нетронутой. Но и здесь по большей части присутствует лишь два основных цвета – черный и белый, а папоротник зеленого цвета помогает добавить интерьеру свежести.

А как перестроить дом своими руками? Далеко не каждый домовладелец хочет строить дом с нуля, и кому-то достается загородное владение в наследство, а кто-то приобретает участок с готовой постройкой, которая не нравится новому владельцу. Более того, в весеннее время в построенном доме часто можно обнаружить неудобства и недопустимые недостатки, или же семья становится больше и дом из-за этого кажется тесным. В таком случае требуется принять непростое решение, которое напрямую связано с реконструкцией частного дома – ремонтом, надстройкой или пристройкой. Чаще всего новоиспеченные владельцы стараются сделать все своими руками.

Подробности

Причины реконструкции

На данный момент жилищный фон страны включает в себя много старых домов, которые были построены ранее, чем 30 лет назад. В большинстве случаев такие строения теперь нежилые. Естественно, что владельцы такой недвижимости стараются избавиться от подобных объектов, и продают за бесценок покупателям, потому что последних большие интересует земельный участок, а не то, что на нем построено. Конечно, вы можете снести старый дом и на свободном месте построить новый, но можно обойтись даже без этого. Если правильно организовать и выполнить реконструкцию дома, то это даст возможность превратить его в современный коттедж, который будет отвечать всем высоким требованиям уюта и комфорта.

Переделка чердачного помещения

Как же можно получить прекрасный результат? Лучше всего начать перестройку дома с чердака. Если его площадь и высота очень малы, то в таком случае рекомендует продумать утепление помещения для того, чтобы не было утечки тепла через продуваемый чердак из главного дома. Если же площадь помещения очень большая, то будет непозволительной роскошью ее терять, и в подобном случае стоит серьезно задуматься о том, чтобы переделать старый чердак в мансарду.

Первоначальная задача в таком случае – это укрепление пола, и для этого потребуется усиливать стропила уголком, а также поместить новые высокопрочные лаги, в идеале из бруса. Также стоит позаботиться о тепловой изоляции скатов крыши, которые выполняют функцию стен будущего помещения мансарды. Для этого стоит использовать панели из минеральной ваты, но вы можете использовать и другие современные материалы рулонного типа, если хватает денег.

Кроме того, весьма важной составляющей подобного пирога является слой паровой изоляции, который будет пропускать воздух лишь в одном направлении. Также рекомендуем выполнить замену кровли, потому что вы знаете, что металлическое покрытие сильно шумит от ветров и дождей. Это несущественно, если чердак нежилой, но для жилой мансарды это крайне важно. По этой причине стоит приобрести кровельные мягкие материалы, которые отличаются прекрасными теплоизолирующими свойствами.

Фундамент

Достраивание второго этажа и даже простая переделка чердачного помещения дома в мансарду приведет к тому, что масса дома в любом случае станет тяжелой, и это будет провоцировать возрастание нагрузок на основание, а также потребуется собрать определенный пакет документов для реконструкции дома. Именно поэтому стоит внимательно изучить внутреннее и внешнее состояние, и для этого не стоит ограничиваться лишь поверхностным осмотром надземной части фундамента. Потребуется пробивать шурф на всю глубину фундамента.

Перестроить старый дом – дело не из легких, и если вы обнаружили дефекты, следует постараться принимать меры и сделать все для укрепления. Если у вас дом из бревен, а это не редкость для старых построек, следует подвергнуть нижние венцы сруба тщательному исследованию, так как со временем они обычно начинают гнить, что делает устойчивость конструкции меньше. При наличии гнилых фрагментов стоит сразу же заменить их.

Ремонт кирпичных стен

Очень часто кирпичную кладку делают небрежно, и по этой причине в частных загородных домах стены требуется отделать так, чтобы они выглядели как можно лучше. Для этого нужно восстанавливать отбитые части кирпичей и предварительно приготовить раствор, обработать швы и придать им прямую или вогнутую форму. На ранних стадиях стоит попробовать выяснить, каковы причины формирования деформации кладки и узнать о ее качестве, толщину перевязки, швов и горизонтальность. Кирпичную кладку, которая сложена на известковом или смешанном растворе низкой марки, обычно разбирают при помощи электрических молотков и отбойных пневматических молотков.

Разборку кладки проводят участками, длина которых 1.5 метра. Кладку требуется разбирать горизонтальными рядами, и начинать от стены сверху. Кирпич следует очищать при помощи острого конца кирки от раствора и спустить вниз по закрытому типу желоба. Щебень тоже стоит ссыпать по желобам вниз. Рекомендуется бутовые и бутобетонную кладку разбирать вручную, и использовать для этого электрический молоток с ударной функцией или пневматический молот в форме пики или плоской лопаты. Выветривание швов обычно устраняют при помощи их укрепления цементным раствором.

Перемычки с определенными трещинами следует восстановить нагнетанием в них особой жидкости – цементного или полимерцементного раствора. При ремонте арочных перемычек, с них следует обязательно снимать нагрузки от перекрытий и переложить в будущем. Во время ремонта клинчатых и рядовых перемычек стоит усиливать все при помощи подводки из стальных или железобетонных балок. Оптимальным методом будет увеличение несущих способностей кирпичной с низким качеством раствора для кладки при помощи периферийной замены в швах кладки раствора, который есть на полимер-цементной основе. Достоинства такого способа вместе с большой экономией – восстановление без увеличения веса кирпичной стены и снижение внутренних размеров помещений. При появлении прогонов под опорами, а также балок перекрытий следует заменить участки кладки, подложить подкладочную железобетонную плитку и предварительно сделать все временные вертикальные крепления до установки.

Изменение перекрытий

Ремонтные работы с перекрытиями проводят, если заменяют накат или пи помощи усиления отдельных деревянных балок и конструкция перекрытий по всей площади. После того, как будет снят пол, утеплительный материал, звукоизоляционные и пароизоляционные слои, а также накат, можно начать обследование деревянных балок. Для ремонта следует снять черепные бруски, очистить балки и усилить их при помощи боковых накладок, при этом устанавливая все на болты или гвозди. Под ремонтируемую конструкцию следует обязательно поместить временные опоры и удалить непригодные части балки.

Сборные перекрытия из железобетона, которые нужно ремонтировать, можно разделить на:

1. Перекрытия в виде настилов, что опираются на стены дома и способны перекрыть целиком пролет между несущими стенами из кирпича.
2. Перекрытия, которые состоят из отдельных балок в виде железобетона разного профиля и заполнения в виде легких плит или бетонных вкладышей, которые расположены на полках балок.
3. Сборные перекрытия монолитного типа, которые состоят из балок с арматурой, обнаженной вверху, по которым производится укладка сводчатых или ребристых железобетонных плит, а пустоты заполнены при помощи бетона.

Часто для того, чтобы обновить старый дом, проводят реконструкцию без разборки покрытия и перекрытий, и тогда элементы перекрытий будет намного проще подавать в оконный проем. Если в частном доме предусмотрена разборка перекрытий полностью, рационально будет использовать настилы больших размеров.

Ремонтные работы с перегородками

Ремонт перегородок включает в себя:

• Полную замену старых перегородок/установку дополнительных деталей при выборе перепланировки помещения.
• Перестановка и укрепление существующих перегородок.
• Замена стоек каркаса, отдельных древесных элементов и обвязок.
• Частичное или даже общее сплачивание элементов перегородок, которые усохли о доски.
• Обустройство новых/заделывания старых проемов, которые есть в наличии, а также вывешивание перегородок, которые начали прогибаться.

Стоит заранее поинтересоваться тем, какие документы для реконструкции частного дома стоит подготовить. Для переделки старого дома обычно демонтируют существующие перегородки и делают новые из гипсоволокнистых, гипсобетонных и гипсолитовых плит, а также из легкобетонных и керамических кирпичей и камней. Кладку перегородок выполняют из кирпича, камней и гипсовых плит. Кирпичные перегородки в толщину равны ¼ кирпича, а высоту и длину в 3 метра. Если длина и высота больше, то обычно делают кладку в ½ кирпича.

Есть возможность армировать перегородки при помощи тонкой проволоки для арматуры, которая имеет диаметр 0.6 см, чтобы обеспечивать требуемый уровень устойчивости. В местах, где есть пересечение конструкции с капитальной стеной, требуется вбивать стальные штыри. Чтобы перегородка из кирпичей была надежной, следует сделать ее вертикальной, заполнять раствором каждый шов как можно лучше. Кирпичные перегородки в санитарном узле должны иметь толщину ¼ или даже ½ кирпича, и принято выкладывать все по определенному шаблону, выполненному из металла с разметкой.

Если в перегородке есть дверной проем, то коробку следует устанавливать после второго ряда плит из гипса и бетона, а крепление делается на древесные пробки, которые закладывают в 3 местах между плитами с двух сторон по высоте, а после заполняют гипсовым раствором. Перемычки укладывать в гипсовых перегородках симметрично центра проема.

После требуется оставить зазор между потолком и перегородкой для осадки конструкции. Позже потребуется законопатить все паклей с гипсовыми раствором. Перевязку швов делают при сопряжении перегородок, поэтому следует закладывать в горизонтальные швы анкеры из арматуры с заранее выполненным покрытием из битумного лака. Для этого используйте ерши для крепления на наружную стену, и располагайте все в трех местах по высоте. Там же стоит проложить стальную арматуру в горизонтальные швы на длину стен, чтобы те были устойчивыми.

Финальный этап

Самое сложное для проекта реконструкции частного дома и отделке внешней части – выбор одного варианта из множества всевозможных решений. Современных рынок по отделочным материалам для фасадов дает прекрасный ассортимент – от винилового сайдинга до камней искусственного происхождения. Серьезные проблемы могут появиться при обновлении коммуникаций. Большая часть старых домов не оборудована канализацией и водопроводом, а это базовая потребность каждого человека. Подключение к коммуникациям городского типа, которые проложены неподалеку, не представляет проблем с технической точки зрения, потому что технология подведения отработана давно.

Но большую часть времени приходится тратить на то, чтобы согласовать все с коммунальными службами и местными властями, которые только и рады тому, что застройщики делают все работы за государство за собственные деньги, но при этом организации не готовы отказаться от бюрократических проволочек. По этой причине потребуется запастись терпением.

Таким образом, оформление и перестройка старого частного дома задача непростая, но решаемая. Из-за этого при желании вы сможете без больших затрат сделать не слишком ветхое строение комфортабельным и современным.

Капитальный ремонт частного дома в деревне своими руками

Эта история началась с жгучего желания иметь свой дом и довольно-таки маленького бюджета. Именно наличие небольших средств и большого энтузиазма заставили нас решиться на ремонт старого дома в деревне своими руками. Эта задача потребовала терпенья и неумолимого оптимизма. Если обычная стройка поддаётся хоть каким-то планам и расчетам, восстановление старого дома неизбежно будет подкидывать Вам неожиданности снова и снова.

Мы – Никита и Настасья, создатели этого сайта, расскажем здесь нашу историю бюджетного капитального ремонта 100-летнего дома.

С чего начать ремонт старого дома?

Первым делом, вынесли весь хлам из дома и рассортировали. Что-то сжечь, что-то сдать, что-то даже для местного краеведческого музея пригодилось – шторы и скатерти с вышитыми цветами. Открыли все окна и продухи – дом задышал. Но свежему воздуху мешал огромный куст сирени с южной стороны и вяз – с западной. Эти мощные растения не только затеняли дом, способствовали распространению сырости, но и корнями начали разрушать фундамент. Взялись за массовую вырубку. С восточной и северной стороны были пристройки – веранда и что-то вроде дровника.

Три дня у нас пылал костёр с ветками и хламом: ветошь, поломанная мебель, гнилые доски от пристроек, пола, штакетника. Здесь всё уместилось в один абзац, однако в жизни мы занимались упорной расчисткой не менее двух недель от рассвета до заката. Но это был только первый этап расчистки.

Вырубка сирени

Ремонт стен старого дома начинается с зачистки

Далее настало самое трудное время. Трудное – психологически. Заметили, что местами отпадает штукатурка. То, что шатается нужно оторвать и наложить новый слой, крепкий и ровный. Начали зачистку штукатурки на стенах, внутри и снаружи. И местами обнаружились огромные трещины и шатающиеся кирпичи.

Перед нами встал такой выбор. Вариант первый: каркасник, совершенно пустой, без мебели и сантехники, с металлической печкой – этот дом съел бы все наши средства. Вариант второй: восстановление дома с дырами, которое обошлось бы нам дешевле даже с сантехникой, мебелью и внутренней отделкой и всё-таки это кирпичный дом с толстыми стенами и русской печкой. Во втором варианте результат обещал быть лучше, но предполагал риск, мы не знали, какие ещё недостатки проявятся дальше, старый дом полон неожиданностей. Остановились на втором, рискнули и не пожалели.

Реставрация фундамента и стен дома своими руками

Реставрация старого кирпичного дома неизбежно связана с тяжёлой бетонной работой. Было решено произвести заливку раствора по всей южной стене до окон, по всем четырём углам снаружи, а также один угол внутри дома, почти до потолка. Это было необходимо для скрепления шатающихся кирпичиков друг с другом и создания опоры там, где её нет.

Первый день работы с бетоном

Наш список задач по ремонту фундамента и стен был примерно таким:

• Выкопать траншею в местах заливки на 40 см в глубину и 30 см в ширину
• Сделать песчаную подушку, проложить гидроизоляцию (рубероид), и снова подсыпать песок
• В отверстия продухов вставить пластиковую канализационную трубу
• Выставить опалубку и заармировать место под заливку (в ход пошла сетка рабица, а также весь металлолом, найденный на участке: сковороды, ножницы, пружины матраца, железнодорожные костыли – если археологи через пару сотен лет будут изучать наш дом, то на основе найденного будет создана немыслимая история)
• Постепенно заливать бетон по 15-20 см – раз в 2-3 дня, и наращивать опалубку для следующего слоя. В перерывах между заливками бетон накрывать рубероидом и регулярно смачивать водой, чтобы бетон не высыхал слишком быстро и не трескался, что влияет на крепость бетона. Между заливками оставлять торчащие арматурки, чтобы связывать между собой слои. Наш раствор: 1 часть цемента, 3 песка, 5 отсева. В раствор также добавлялся красный битый кирпич
• На последнем этапе дом загрунтовали и покрасили фасадной краской

Армирование южной стены

Раствор замешивали вручную в деревянном коробе. На заливку ушло около двух недель интенсивной работы.

После бетонирования глобальных дыр, работали с мелкими трещинами: зачищали и затирали цементным раствором. На северной и южной стене перекладывали 3-4 ряда кирпичей. В основном кирпич необходимо было перекладывать в местах, где текла крыша, и вода размывала кладку.

Укрепление южной стены и углов дома завершено, мелкие трещины зачищены и замазаны, верхние ряды кирпичей переложены

Реставрация окон со сводами в частном доме

Оконные проёмы придавали особенный колорит нашему дому. Белые оштукатуренные подоконники, очень широкие – 60 сантиметров, кирпичные своды – это было прекрасно в своей лаконичности и простоте, ничего лишнего. Мы очень хотели сохранить это аскетичное очарование.

Когда стали снимать старую штукатурку, подоконники провалились, один из сводов чудом не обвалился, некоторые кирпичи в кладке болтались, проявились огромные трещины.

Зачистка окон

После минуты отчаяния был выстроен список задач для реставрации окон:

• Залить подоконники бетонным раствором (с добавлением кирпича и металлической арматуры)
• Глубокие трещины в проёмах заложить раствором опилкобетона. Опилки добавляли, чтобы смесь была легче, давала меньшую нагрузку на опору
• Для укрепления сводов вставить в оконные проёмы деревянные коробки. Так мы дали опору непрочным сводам и создали ровную основу для установки рамы со стеклопакетом
• Изготовить оконные рамы. Для этого мы использовали брус для дверной коробки, выбор пал на него, потому что там был выбран нужный паз под стеклопакет, это упрощало задачу. Стеклопакеты были изготовлены на заказ, однокамерные, по нашим не стандартным размерам

Вставлены оконные коробки Окна. Вид изнутри

Недорогой ремонт крыши старого дома

Выбирая дом, мы обращали внимание на целостность крыши. Если у старого дома крыша течёт, то скорее всего атмосферные осадки уже размыли и печку, и стены, и полы, и фундамент. Вода быстро разрушает строения. А, значит, реставрация не поможет. В нашем доме крыша была в неплохом состоянии.

Ремонт крыши вокруг дымохода

Для исправления небольших недочётов, составили такой план:

• Поменять старый конёк. Прежний конёк был деревянным, мы решили его заменить. Согнули конёк из оцинкованного листа и установили на место
• Замазать единственную дырочку в шифере цементным раствором и покрыть мастикой
• Заделать дырку в месте, где выходит печная труба. С этим пришлось повозиться, т.к. размер трубы очень нестандартный. Фартук из нержавейки было вырезать непросто.

После этого дом ожил, а мы воспрянули духом.

О том, какая реставрация ждала дом дальше, рассказываем в статье «Реставрация 100-летнего дома. Внутренняя отделка»

Как из старого дома сделать новый: план работ, советы

Преобразить ветхий дом, расширить жилую площадь или возвести новое строение на месте старого, желают многие владельцы загородных коттеджей и дач. С чего начать, как понять, что жилье нуждается в реконструкции, каким образом организовать стройку – самые частые вопросы, которыми озадачены собственники на этапе планирования. Рассмотрим подробнее, как из старого дома сделать новый.

1. Когда рекомендуется реконструкция старого дома
2. Ремонтировать старый дом или ставить новый — что выгоднее
3. Реконструкция старой постройки
4. Выявление проблемных зон
5. Определение основных этапов
6. Проект и бюджет
7. Закупка материалов
8. Фундамент
9. Венцы и стены
10. Крыша
11. Ремонт коммуникаций
12. Наружная отделка
13. Внутренняя отделка
14. Строительство нового дома вокруг старого
15. Подготовительный этап работ
16. Монтаж фундамента
17. Монтаж стен
18. Окончание строительства
19. Строительство нового дома на месте старого
20. Строительство нового дома на старом фундаменте

Когда рекомендуется реконструкция старого дома

Понять, что строение нуждается в перестройке можно после тщательного осмотра и оценки планируемых работ. Затраты на реконструкцию не должны превышать расходов на покупку нового дома той же площади. Перестройка ветхого жилья рекомендуется, если:

1. Кровля разрушена и требует замены.
2. Появились трещины в стенах или прорехи между бревнами сруба, дом повело в сторону либо скосило на бок.
3. Необходима замена прогнивших или плесневелых бревен в стенах сруба.
4. Стены нуждаются в утеплении, внутренней и внешней отделке.
5. Несущие конструкции и перекрытия повреждены.
6. Старый пол начал прогнивать, разрушаться или нуждается в дополнительном утеплении.
7. Необходима переделка и капитальная перестройка внутреннего пространства.
8. Нужно увеличить жилую площадь помещения или достроить этаж.
9. Фундамент начал разрушаться, появились трещины.
10. Необходимо отремонтировать или установить новые инженерные коммуникации.

Важно! Лучше сразу составить перечень работ, так как серьезный ремонт требует привлечения спецтехники, а это всегда связано с определенными тратами и организацией подъездных путей.

Ремонтировать старый дом или ставить новый — что выгоднее

Оценка фронта работ после подробного изучения перечня повреждений, поможет правильно принять решение: построить новый дом на месте старого или провести реконструкцию жилья. Если в перестройке нуждаются все основные части дома: фундамент, стены, перекрытия, крыша, то дешевле будет возвести новое жилье. Если половина или большая часть основных элементов конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, то выгоднее будет произвести капитальный ремонт.

Реконструкция старой постройки

Проведение любых работ, связанных с капитальным ремонтом или расширением жилья, требует тщательного планирования. Действуя поэтапно, можно избежать дополнительных финансовых вложений, а также уложиться в точно отведенное время.

Выявление проблемных зон

Первым делом рекомендуется осмотреть строение, чтобы оценить состояние и качество основных элементов. Сначала нужно осмотреть фундамент. Это основная часть дома, которая несет на себе нагрузку от всех вышележащих конструкций. Неравномерное распределение нагрузки из-за повреждения фундамента приводит к разрушению других основных частей строения. Деформация бетонного или каменного основания требует частичной или полной замены. Если состояние фундамента удовлетворительное, достаточно просто укрепить его или усилить.

Оценив состояние опоры дома, переходят к осмотру пола. Замены требуют прогнившие, плесневелые или поврежденные насекомыми половицы. Если в доме предусмотрено проведение инженерных сетей, есть канализация, водопровод, газ, и настил, снабжен системой отопления, то осматривают все трубы на наличие повреждений. При печном отоплении жилья обычно есть подполье, которое тоже необходимо осмотреть. Подтопления могут привести к разрушению фундамента, размытию грунта, следовательно, строение со временем начинает просаживаться и разрушаться.

Далее осматривают стены. Наличие трещин, уклонов, выпуклостей, прорех между бревнами срубов, говорит об изношенности материала или следствии поврежденного фундамента. Если причиной является разрушение опоры жилья, то ремонт с нее и начинают, только потом определяют, какой материал потребуется для возведения новой стены или реконструкции старой.

Замена перекрытий понадобится, если при строительстве не было учтено планируемое давление, а также параметры самого здания. Балки могут прогнуться, накрениться или разрушиться. Замена кровли может быть полная или частичная. Важно понять причины разрушения, чтобы правильно подобрать новый материал.

Важно! При планировании реконструкции, нужно учесть все прежние ошибки и подобрать материал, согласно проекту помещения.

Определение основных этапов

После того, как все проблемные зоны выявлены, составляют план работ. Очередность этапов определяется так, чтобы сэкономить время и избежать непредвиденных финансовых трат.

Проект и бюджет

Во время проектирования учитывают параметры строения, состав почвы, особенности расположения участка, количество проблемных зон жилья, соседство с другими зданиями, а также объем планируемых работ. В это же время составляют смету. Финансовая составляющая зависит от:

• стоимости материала;
• объема и вида работ;
• общего состояния дома;
• сезона, в который выполняются работы;
• необходимости привлечения спецтехники;
• особых пожеланий по перестройке или декорированию жилья.

Отдельно составляется перечень дополнительных работ, если планируется:

• возвести мансарду, балкон, террасу;
• повысить этажность;
• перестроить старый дом внутри;
• декорировать фасад;
• увеличить жилую площадь дома;
• монтаж инженерных сетей, установка водопровода, канализации;
• укладка кирпичной или каменной печи, установка камина;
• монтаж дополнительного санузла.

Важно! Непредвиденные расходы всегда надо учитывать. При грамотном планировании и соблюдении этапов работы, лишних трат удастся избежать. Но они могут потребоваться в других случаях. Например, в процессе работы решили сделать теплый пол или заменить ламинат на плитку, подвести водопровод. Поэтому в проекте всегда должна быть статья непредвиденных расходов.

Закупка материалов

Лучше заранее просмотреть несколько вариантов прайсов из разных строительных магазинов. Высокая цена не всегда говорит о хорошем качестве, поэтому не стоит ориентироваться только по стоимости. Часто приходится переплачивать только за бренд, а на самом деле товар ничем не отличается от продукции малоизвестных производителей. Отделочный материал будет выгоднее приобрести по акции, которые так часто организуют строительные ярмарки или магазины.

Фундамент

Если в проект входит реконструкция фундамента или установка новой опоры дома вместо старого основания, то необходимо сделать траншею по всему периметру здания. Обеспечение хорошей видимости позволит понять, каким способом исправить ситуацию. Есть два пути решения:

1. Чтобы распределить нагрузку равномерно, необходимо установить дополнительные сваи. Такой способ походит для тех видов строений, где установлен столбчатый фундамент.
2. Усилить бетонное основание, установленное по периметру либо поднять строение домкратами и залить ленточную опору заново.

Важно! Следует заранее учесть, что поднимать покосившийся дом опасно. Это может привести к полному разрушению. Нужно заранее предусмотреть сложность работ и обеспечить сохранность здания посредством специальных ремней и стяжек. При сильной деформации стен лучше вообще не прибегать к подобному способу.

Венцы и стены

Деревянный дом часто подвергается гниению и поражению насекомыми-древоточцами. Портятся верхние и нижние венцы, которые пропуская влагу, со временем плесневеют, становятся рыхлыми, рассыпаются. Разрушению способствует неправильная укладка бревен на фундаментальное основание, а вернее, отсутствие гидроизоляции между опорой и стенами. Перестройка деревянной конструкции начинается с замены поврежденных бревен. Перед укладкой их тщательно обрабатывают огнеупорными и антисептическими средствами. Особое внимание нужно уделить нижнему ярусу и уложить между ним и фундаментом гидроизоляционный слой. Также рекомендуется произвести замену бревен вокруг окон.

Крыша

Крышу заменяют полностью или ремонтируют поврежденные участки. Снятие кровли и установка новой необходимо при расширении площади жилого помещения, возведения мансарды или террасы. Частичная замена рекомендуется, если поражения фрагментарны. Бывает, что ремонт требуется только вокруг печной трубы или возле дождевых стоков. Старое покрытие снимают и на его место устанавливают новое, влагонепроницаемое: черепицу либо профнастил. С внутренней стороны кровлю оснащают теплоизоляцией из огнеупорных материалов.

Ремонт коммуникаций

При капитальном ремонте дома, надежнее будет заменить всю проводку и систему водоснабжения. Вместо старых железных труб устанавливают полипропиленовые, которые отличаются высокой прочностью и невысокой ценой. Современные трубы способны гнуться и не разрываются от перепада температуры. Проводка изолируется специальными гофрированными рукавами, которые защитят дом от возгорания в случае перепадов напряжения, замыкания.

Наружная отделка

Построить новый дом без сноса старого помещения помогает внешняя отделка. Никто и не подумает, что на месте добротного красивого дома когда-то стояла ветхая избушка. Преобразить жилье до неузнаваемости можно при помощи облицовочного материала. Обычно для этого используют:

• сайдинг;
• блок-хаус;
• облицовочный кирпич;
• дагестанский камень;
• ПВХ панели.

Перед облицовочными работами, стены зачищают, производят замену поврежденных элементов, устраняют щели, прорехи. Если наблюдаются выступы, кривизна, то поверхность обязательно выравнивают. Стены обрабатывают противогрибковыми средствами, затем утепляют и покрывают облицовкой.

Внутренняя отделка

Ремонт внутри помещения начинают с замены пола. Если настил поврежден менее чем на 30%, то экономичнее будет заменить только поврежденные участки. Если пришлось ремонтировать либо заменять фундамент, то пол придется стелить новый. Замена лагов предусматривает защитное покрытие пароизоляционной пленкой, что поможет избежать гниения деревянных элементов. Стяжка может быть бетонной, а также предусматривать укладку различных видов теплого пола. Завершает ремонт настила выкладывание плитки, ламината или линолеума.

Перестройка внутреннего помещения предусматривает также замену окон и дверей. Старые стекла в деревянных рамах меняют на безопасные пластиковые окна. Иногда устанавливают прозрачные пластиковые двери, которые предотвращают промерзание и отлично пропускают свет.

Завершающим этапом внутренней отделки считается ремонт потолка. Если при строительстве дома использовались деревянные материалы, то их лучше заменить. Потолок красят или украшают различными декоративными материалами. Иногда используют натяжные потолки.

Строительство нового дома вокруг старого

Если дом уже есть, но он небольшой, а размеры участка не позволяют построить отдельное помещение, то можно соорудить новое жилье, устроив возведение вокруг старого. Это немного дороже и сложнее, чем обычная стройка, но позволяет решить проблему жилья на время строительства и убирает необходимость расширения участка. Рассмотрим подробнее как построить новый дом на месте старого.

Подготовительный этап работ

Подготовка займет некоторое время, но без нее нельзя начать строительство. Это важный этап, от которого зависит результат работы полностью. Перед тем, как построить новый дом, нужно:

1. Если старый дом состоит на кадастровом учете, то необходимо поторопиться снять его, чтобы избежать проблем с законом.
2. Определить способ укладки фундамента, а также основной состав опоры. Решение принимается, учитывая состав грунта, параметры строения и материал, который будет использоваться при возведении жилья.
3. Рассчитывая расходы на материал, следует учесть опалубку, которая потребуется для заливки фундамента.
4. Если в доме, вокруг которого возведена стройка, продолжают жить люди, необходимо предусмотреть безопасные пути подхода к нему и определить место для хранения строительного материала.

Важно! Желательно не связывать старый фундамент с новым, если дому уже несколько десятков лет, это приведет к разрушению основания.

Монтаж фундамента

Для формирования ленточного основания, потребуется траншея, дно которой засыпают увлажненным песком. Чтобы избежать излишней отдачи влаги при бетонировании, в подготовленное углубление устанавливают опалубку и обшивают ее рубероидом. На весь периметр устанавливают арматуру.

Важно! Арматурную сетку необходимо связывать, но не варить. Сварочные стыки разрушатся со временем, а бетонная конструкция развалится. По углам траншеи арматуру не связывают, а плавно изгибают. Перегибы под прямым углом не допустимы.

Бетон аккуратно заливают и трамбуют специальным строительным вибратором. При этом нельзя задевать инструментом арматуру. Полная готовность наступает примерно через 3-4 недели. Если во время высыхания будет сухая погода, то нужно предусмотреть своевременное увлажнение водой и наличие укрывного материала. Дождавшись полной готовности основания, его обрабатывают битумной мастикой по контуру, а свободные места в траншее засыпают грунтом, в состав которого входит глина.

Монтаж стен

Расчет материала производится с учетом возведения новых стен вокруг старого дома, которые теперь будут располагаться внутри. Приступать к работе можно не ранее чем через 6 месяцев после готовности основания. При укладке первого ряда, важно нанести гидроизоляционный слой на базисную поверхность.

Возведение кирпичной стены производится с армированием в каждые 4-5 ряда. Деревянные строения, формируют по типу конструктора, укладывая бревна или брус в подготовленные ложи.

Важно! Оконные проемы формируют сразу. Это облегчит подачу и вынос материала при строительстве.

Если стены нового дома выше старого строения, то крышу накрывают прочной пленкой. При дальнейших работах важно не задеть печную или газовую трубу.

После того как стены возведены, необходимо приступать к строительству межкомнатных перегородок в том месте, где планируется жить во время демонтажа старой постройки. Затем приступают к укладке потолочных балок. Крышу временного жилья накрывают прочным полотном. Комната готова для проживания после того как проведено электричество и сделан минимальный косметический ремонт для комфортного проживания. Теперь можно переносить вещи из старого дома и переходить к его демонтажу.

Окончание строительства

Старый дом разобран, мусор удален и построены остальные межкомнатные перегородки. Внутренние стены возводят на старом фундаменте, если он в удовлетворительном состоянии, или формируют новый.

Важно! Деревянный дом требует определенного времени для усадки. Обычно на это уходит год. В этот период возводят крышу, а проживают во временной комнате. Только после полной усадки переходят к косметическому ремонту, установке окон, дверей, подведению основной проводки, а также подключению инженерных сетей. Пол заливают бетонной стяжкой или настилают по лагам, проложив утеплитель.

Строительство нового дома на месте старого

Желая снести старый дом и построить на этом месте новый, собственнику придется похлопотать, чтобы получить разрешительные документы. Для этого нужно представить доказательства, что в помещении невозможно проживать, и оно нуждается в сносе или капитальном ремонте. Необходимо будет заранее подготовить подъездные пути для техники, которая вывезет строительный мусор и расчистит котлован для новой постройки.

Важно! Если прежнее здание разрушилось спустя недолгое время своего существования, нужно выявить и проанализировать причины этому, чтобы не допустить тех же ошибок.

Строительство нового дома на старом фундаменте

Старые технологии изготовления фундамента не оправдали себя, и зачастую дом, которому более 30 лет нуждается не только в реконструкции или сносе, но и полном замене основания. Качественный бетон раньше считался дефицитом, поэтому применялись различные строительные смеси, не подходящие по технологии для долговременного использования. Если оценка экспертов подтверждает надежность основания для строительства нового жилья, то можно смело приступать к работам.

Как значительно сэкономить воду по счетчику — эффективные советы на каждый день

1. Способы снижения расхода воды
2. Сантехника
3. Рекомендация
4. Смесители
5. Унитаз
6. Рекомендация
7. Душ вместо ванны
8. Рекомендация
9. Установить бойлер
10. На что еще обратить внимание

Установка приборов учета холодного и горячего водоснабжения многих заставила несколько по-иному взглянуть на проблему расходования воды. Ежемесячные «платежки» мало кого радуют своими цифрами, поэтому вопрос минимизации затрат на коммунальные услуги далеко не праздный, особенно для «рядовых» семей, которые не могут похвастаться высокими доходами. Как добиться экономии воды по счетчику?

Кто склонен к авантюрам и «обходным маневрам», эту статью может не читать – в ней не будет описания методик, связанных с магнитиками или отмоткой показаний. Мы рассмотрим, как можно снизить «водопотребление» в частном доме (квартире) на совершенно законных основаниях, причем безо всякого ущемления комфортности проживания и без ущерба в вопросах гигиены.

Способы снижения расхода воды

Сантехника

Перед (или после) установки счетчика состоянию всех приборов и магистралей необходимо уделить повышенное внимание. У нас, как правило, то руки «не доходят», то просто лень, но в любом жилище найдутся места, где есть хоть какая-то протечка, пусть и незначительная. Если учесть, что теперь не только жидкость уходит в канализацию (в землю), но и наши деньги, то не грех немного и потратиться.

Для справки – потери на единицу сантехники в год примерно такие:

• неисправный сливной бачок – около 65 000 л;
• протекающий кран – порядка 75 000 л.

К этому можно добавить и стыки труб, проложенных на участке. Общая сумма, учитывая тариф, получается внушительная. Только на 1 кран (при 20 руб/м 3 ) – около полутора тысяч. Но ведь в квартире их несколько, и у плохого хозяина многие подтекают.

Рекомендация

Для снижения расхода воды целесообразно вместо обычных вентилей, работающих по принципу открутил/закрутил, установить рычажный смеситель . Такой кран перекрывает магистраль мгновенно. Если учесть, что смесителями мы пользуемся ежедневно, по много раз, то подсчет экономии выльется в немалую сумму только на этом.

Смесители

Как уже упоминалось, предпочтительнее модели рычажного типа. Мы много времени тратим на то, чтобы выбрать приемлемую температуру горячей воды, и постоянно поворачиваем оба крана, тратя ее впустую. Такие смесители позволяют снизить расход примерно на 8 л/мин.

Унитаз

Дело не только в том, что старый постоянно «протекает». Есть приборы с двумя режимами работы – полным сливом и экономичным. С точки зрения этики вдаваться в подробности не стоит (читатель уже и сам догадался, когда какой нужен), но экономия воды порядка 20 – 25 л в сутки обеспечена. В год – около 7 500 л.

Рекомендация

Иногда подтекание в унитазе незаметно. Чтобы убедиться, что запорная арматура бачка работает исправно, достаточно в воду добавить краситель (чуть-чуть). Если через некоторое время на дне чаши появится какой-то оттенок, то протечка налицо. Как решить проблему с протекающим бачком — читайте здесь.

Душ вместо ванны

Преимущества очевидны, особенно для тех, кто любит принимать водные процедуры по несколько раз в день, даже по утрам, перед работой. Во-первых, это значительно экономит время. Во-вторых, расход воды существенно снизится. «Через» душ ее уйдет примерно литров 80 за 5-минутную процедуру. Это 8 ведер по 10 л, которых явно не хватит, чтобы наполнить ванну стандартных габаритов даже наполовину. Такая предусмотрительность позволит сэкономить за год примерно 1 700 рублей.

Рекомендация

Если установить душевую насадку с более мелкими отверстиями, то расход можно снизить на 1 /₃ – 1 /₂. В продаже есть изделия с аэраторами, которые перемешивают воду с воздухом. И для массажа хорошо, и экономия воды – в 2,5 – 3 раза, причем без снижения эффективности процедуры.

Установить бойлер

В каждом регионе тарифы на эн/ресурсы устанавливаются местными властями. В некоторых случаях накопительный водонагреватель также позволит добиться экономии воды. Нет смысла для мелких хозяйственных нужд пользоваться ГВС, если горячую воду можно брать и из емкости бойлера. Нужно сравнить затраты на ее подогрев (стоимость залитой жидкости + энергопотребление) и за использование магистральной. При этом целесообразно установить счетчик эл/энергии с раздельным подсчетом по дневному и ночному тарифам, и подогревать воду после 22.00 или рано утром.

На что еще обратить внимание

• Каждый человек, который привык следить за собой, чистит зубы, причем не только по утрам. Вопрос – сколько воды утекает зря, пока мы «работаем» щеткой, полощем рот? Вывод – кран следует открывать только по необходимости. Если подсчитать экономию за год, то смешно не будет.
• Нужно правильно организовать мытье посуды. Обычно кран в мойке постоянно открыт независимо от того, чем мы в данный момент занимаемся (примерный расход – до 5 л/мин). К этому можно добавить и нецелесообразность слишком интенсивного использования моющих составов, так как и воды для ополаскивания посуды понадобится больше. Подумайте о выборе посудомоечной машины — она будет экономить и воду, и ваше время.
• Часто хозяйкам приходится мыть фрукты или овощи. Гораздо экономнее это делать в емкости, а не под проточной водой.
• То же касается и разморозки птицы, рыбы или мяса. В любом доме есть тазики, кастрюли, для наполнения которых много воды не понадобится.
• С точки зрения экономичности расходования одна «большая» стирка с использованием стиральной машинки лучше, чем несколько «мелких».

В статье перечислены наиболее эффективные варианты экономии, которые позволят вам сохранить значительные средства, не используя меры жесткого ограничения повседневных потребностей, а лишь сократив ненужные затраты воды.