10 полезных советов при покупке дома

10 важных факторов для покупки дома вашей мечты – полезные размышления перед ответственным шагом

Покупка дома мечты – это одно из тех жизненных достижений, которые все вписывают в список того, что им нужно будет сделать в течение жизни. Предпочитаете ли вы модернизированный лофт в городском стиле, или просторный загородный дом с белым частоколом – неважно; большинство из нас надеются найти то жильё, которое будет выполнено будто бы специально для нашей семьи.

Однако в поиске таких апартаментов нужно обладать различными соображениями, более чёткими и осторожными, нежели при приобретении другой недвижимости. Вероятно, вы будете стремиться остаться там навсегда, поэтому домик должен будет удерживать вас, делать счастливыми на долгий срок.

Не бойтесь быть придирчивыми и имейте терпение, процесс подбора может занять очень долгое время. Вы должны чувствовать себя там правильно, если можно так выразиться. Вы спросите: как найти своё идеальное место? Большинство людей говорят, что вы поймёте это сразу, как увидите его. А пока используйте эти 10 наиболее важных факторов для покупки дома своей мечты, чтобы убедиться, что вы на верном пути.

1. Особенности, которые вы всегда искали

Дом мечты больше удовлетворяет пожелания, чем потребности. А списки желаний у каждого разные. Некоторые могут мечтать о том, чтобы просыпаться каждое утро и наблюдать, как солнце поднимается над озером, а кто-то надеется на живописные заснеженные горы. Одни хотят фитнес-центр в двух шагах, а другие – тихое, уединённое место.

Обратите внимание на каждого из членов вашей семьи и составьте список того, какие «функции» должны быть у дома. Затем распределите эти компоненты по степени важности. Конечно, вряд ли можно найти такое здание, которое объединит все пожелания (особенно, если один желает дом в лесу, а другой с видом на пляж). Но, тем не менее, это упражнение поможет вам хоть что-то объединить и принять решение, опираясь на мнение каждого человека из вашей семьи.

Ещё вы можете взглянуть на советы знающих людей, о которых никто не говорит вам при покупке дома.

2. Соседство и окрестности

Помните, что ваше имущество не существует в пузыре. Оно лишь часть сообщества, а у вас есть ежедневные дела. Имейте это в виду и найдите для начала такой район, который будет соответствовать всем потребностям. От чего вы получаете энергию? От шумного мегаполиса, или вам более всего по душе домик в деревне? Вы хотите каждое утро покупать свежие круассаны в расположенной рядом кофейне, или навсегда лишить себя шумных соседей?

Не стесняйтесь проводить свои исследования, они необходимы перед поиском дома. Если у вас есть на примете какое-то место, поезжайте и поживите там несколько дней; если у вас много времени, вы можете посетить несколько таких мест, противоположных друг другу. Осмотрите там всё, побывайте в магазинах и ресторанах, прогуляйтесь по парку. Когда вы найдёте такую область, обратитесь за помощью к риелтору, он подберёт много достойных вариантов, имея представление о том, что именно вам надо.

3. Местонахождение и размер

О местонахождении часто думают тогда, когда дело уже доходит до покупки недвижимости, но оно должно быть на первом месте. Это единственная вещь, свойство которой нельзя изменить. Подумайте об этом: вы можете снести здание и отстроить заново свой необычный дом, но, несмотря на вносимые изменения, место останется тем же.

Обратите особое внимание на местоположение и размер перед тем, как выбирать. Задний двор достаточно большой для того, чтобы по нему бегали ваши дети? Будете ли вы наслаждаться этой атмосферой на протяжении долгих лет? Если что-то вас не устраивает, не задумываясь «отметайте» этот вариант. Легче найти похожее и намного лучше, чем изо дня в день жалеть о своём выборе.

4. Возраст собственности

Вы ищите дом своей мечты, место, в котором вы бы хотели остаться, возможно, до конца своих дней. Обращайте внимание на его возраст, чтобы соотнести ваши запросы с его возможностями. Покупка старых домов или совершенно новых: у каждых есть свои преимущества и недостатки.

Вы чуть не упали в обморок от неповторимого шарма старого дома? И ничто больше вас не может переубедить? Несомненно, вы должны выбрать его – ведь он понравился вам до глубины души. Однако учтите, что такие домовладения требуют намного больше внимания и заботы, чем их современные аналоги.

Мечтаете вы о гардеробной, которая могла бы вместить достаточно большой шкаф, и ванной, в которой можно чувствовать себя, как в СПА? Значит, ищите новые, шикарные дома. Также при большой необходимости вы сможете надстроить ещё не один этаж.

5. Ваш идеальный домашний стиль

Будь это стиль жизни, или собственная эстетика – убедитесь, что дом будет одним целым с вами, что вы сможете им гордиться. То, как он выглядит, вы видите сразу, поэтому не составит особых проблем определить ваш стиль. Единое строение станет отличным вариантом для тех, кто хочет свободы в решении о надстройке.

6. Правильная величина пространства

Выясните точно – сколько места вам действительно необходимо. Покупая слишком маленький, вы будите думать о том, что его ещё надо надстраивать, увеличивать, чтобы всем хватило. А слишком большой будет выглядеть пустым, да ещё и отнимет часть денег. Какую площадь вы занимаете на данный момент? Как вы себя чувствуете на ней? Достаточно спален, или приходится в них ютиться по несколько человек? А для хранения вещей хватает места, или вы мечтаете о собственной большой гардеробной?

Помимо оценки сегодняшнего состояния, учтите и планы на будущее. Например, вы планируете родить ребенка, или даже пять, или хотите, что бы ваши дети и их супруги жили с вами. Остановитесь на золотой середине, которая даст расти семье без проблем и забот.

7. Планировка

Не все квадратные метры созданы равными, а также есть и поэтажный план. При таких параметрах, как 2000 квадратных футов, можно было бы отдать часть гостиной зоне, вторую – просторным спальням.

Можно и переделать поэтажный план после переезда, но это долгий процесс, который также требует колоссальных затрат времени и финансов. Если проект не особо удобен для вас, он потребует найма команды подрядчиков. Так что ищите тот дом, который будет устраивать во всём.

Пройдите по домовладению, представьте, что вы сделаете в той или иной комнате, определите его соответствие вашим требованиям. Для того чтобы вы могли с гордостью проводить ежегодные семейные праздники, остановитесь на открытой концепции где вы и ваши гости не будут тесниться. Но если каждый из членов вашей семьи наслаждается собственным пространством, традиционная раскладка станет лучшим вариантом.

8. Возможность для будущих проектов

Даже дом вашей мечты может потребовать некоторых изменений. Надоест кухня, которую пожелаете сделать в другом стиле, или расширить; скучный задний двор вы захотите превратить в шикарный оазис. Обращайте внимание на то, будет ли такая возможность в каждом из домов, а также необходимо ли что-то сделать перед тем, как заселяться.

Если вы мастер на все руки, но вам не хватает вдохновения, вы можете посмотреть 10 простых дизайнов для вашей ванной комнаты. Не переоценивайте свои возможности и не думайте, что сделать ремонт самостоятельно просто и не очень дорого; помните, что это большой труд, время, деньги и даже нервы.

9. Дополнительные затраты

Это не самый приятный фактор, о котором приходится думать. Но если не считать расходы, дом, о котором вы мечтали, больше принесёт беспокойств, чем счастья. Старайтесь не растягивать бюджет. Помните, что существуют и дополнительные расходы, та же ежемесячная оплата коммунальных услуг, или ипотека. А еще налоги и прочие денежные сборы.

Как только вы определитесь с покупкой, найдите контакт с продавцом. Попросите его рассказать обо всех затратах, которые требует это жилье. И имейте в виду, что эти расходы будут оставаться последовательными на протяжении длительного времени. Вам в любом случае нужно будет всё оплачивать, вне зависимости от ситуации – выход на пенсию, или увольнение. Оставьте запасы денежных средств, чтобы чувствовать себя комфортно в течение нескольких лет.

10. Компромиссы, которыми вы можете управлять

Важно учитывать те пожелания, которые вы бы хотели видеть в доме своей мечты, но не менее важно иметь запас вокруг домовладения, отсутствие которого может сделать вас несчастным. Даже если взять многоквартирный дом, апартаменты, которые вы всегда мечтали иметь. Соседи сверху могут превратить ваше существование в невыносимое, помните это.

Собственный участок ограничит вас от таких проблем, а менее населённый пункт может вообще отгородить от всех. Например, сельский домик в Альпах. Бассейн – это прекрасно. Можно купаться, когда захочется, проводить вечеринки с барбекю. А как вам идея, что придется провести все выходные за обслуживанием бассейна? Каждая недвижимость требует компромисса, но разница между обычным жильём и тем, к которому вы стремились годы, или десятки лет, заключается в том, что во втором варианте они должны быть минимальны.

Вы заслуживаете того, чтобы найти именно такое место, которое вы всегда желали. Используйте прочитанную вами информацию, и поиски для вас станут намного проще. Она поможет сосредоточиться именно на тех качествах, которые требуют наибольшего внимания. А может, вы затеете строительство дома своими руками?

Как удачно купить дом? 8 секретов выгодной покупки загородной недвижимости на сайте Недвио

Недвижимость
Строительство
Ремонт
Участок и Сад
О загородной жизни
Вопросы-Ответы
- Интерактивная кадастровая карта
- О проекте Недвио
- Реклама на Nedvio.com

Решив переехать из городской квартиры в свой собственный загородный дом — вы оказываетесь на пороге новой жизни. Если правильно подойти к вопросу, то такая жизнь доставит вам много положительных эмоций. Если не правильно — можно совершить сделку, о которой придется жалеть.

Как все сделать правильно, не совершить ошибку, при выборе частного дома? Предлагаем ознакомиться с советами (и секретами) от экспертов по загородной недвижимости для того, чтобы эта сделка принесла вам только удовольствие и выгоду.

Совет 1. Определитесь с назначением дома

Перед тем, как окончательно выйти на сделку по покупке загородного коттеджа, возьмите небольшой тайм-аут. Спокойно сядьте, и ответьте на три следующих вопроса:

Зачем вам нужен этот дом, для каких целей?
Сколько времени вы планируете проводить там, в какое время года?
Как члены вашей семьи относятся к покупке? Как они ответили на первые вопросы?

Дело в том, что к домам, в которых планируется жить постоянно, и коттеджам для сезонного отдыха, предъявляются абсолютно разные требования. Это касается окружающей местности, соседей, инженерных коммуникаций, архитектуры строения, удобства расположения.

Очевидно, что дачный домик, построенный из фанеры не подойдет для постоянного проживания зимой. Однако, с этими же проблемами в холодное время года могут столкнуться и владельцы каменных домов, если они не живут в них постоянно.

Дело в том, что каменные дома нужно постоянно держать в «тонусе». Например, система водяного отопления требует слива воды при температуре «за бортом» ниже нуля или долгом простое. Если приезжать за город только на несколько дней в неделю, то дом нагреется только ближе к вечеру. Не успеете насладиться теплом – пора опять сливать воду. Плюс – как любая система, она требует ухода и профилактики. А это опять деньги.

Следствие неправильного определения целевого назначения – недостроенные, брошенные кирпичные и бетонные дома. Чаще всего по берегам озер.

Чтобы не повторять эти ошибки – определитесь с назначением загородного коттеджа, соотнесите ваши требования к понравившемуся предложению. Не делайте покупку на эмоциях. Не стоит переплачивать за удобства, которыми вы не сможете пользоваться в полной мере.

Читайте также:

Как быстро чистить рыбу

Совет 2. Лучше выбрать дом-новостройку, чем «вторичку»

Покупать дом наиболее безопасно на первичном рынке. Во-первых, вы первый собственник, а это значит, что со временем не появятся непонятные хозяева и совладельцы, объект гарантированно чист юридически.

Во-вторых, застройщик имеет лицензию, разрешение на строительство, учредительные, финансовые документы, документы на право собственности земли. Кроме этого, документы на все инженерные коммуникации.

За тем, как строят девелоперы, осуществляется внешнее наблюдение (стройнадзор, технадзор). После ее завершения госкомиссия осуществляет приемку, выдает свидетельство. Аудит документов позволит оценить степень риска, необходимые меры для его снижения или полного устранения.

Совет: Выбирая дом для покупки, посмотрите какие банки кредитуют данного застройщика. Крупные банки предпочитают не связываться с мошенниками.

Приобретая недвижимость на вторичном рынке, вы рискуете столкнуться со всеми огрехами и проблемами предыдущих жильцов. Вы покупаете «кота в мешке» – непредвиденные проблемы дома могут «вылезти» уже после покупки, во время эксплуатации. Вот почему, еще до покупки дома, важно оценить общее состояние коммуникаций, инженерных систем на предмет скорого ремонта или замены.

Правда, у вторичных домов есть одно явно неоспоримое преимущество — они уже обжиты прежними владельцами, готовы к въезду и если есть какие изъяны в них, то они, как правило — налицо.

Главное преимущество готового дома в том, что вы, после подписания документов и оформления сделки, можете сразу в него заселиться.

Стройка дома своими силами — это всегда «экстрим». Хотя опытных профессионалов в строительстве это, конечно, не остановит.

Для неопытных покупателей, некоторые компании предлагают покупку участка со строительством коттеджа «под ключ». Данное решение выглядит довольно заманчиво, у него есть довольно много своих плюсов, но главные – это свой собственный проект дома и возможность распределить расходы во времени.

Однако минусов, как отмечают эксперты, при строительстве под ключ, все же гораздо больше, чем покупка новостройки от застройщика поселка или готового коттеджа на вторичном рынке.

Основное — вы целиком полагаетесь на строительную фирму, для которой ваш объект недвижимости, возможно — единственный. Нельзя предугадать, насколько качественно они справятся со всеми задачами (и справятся ли вообще).

Какой бы вы вариант не выбрали, помните, что единственной гарантией соблюдения всех правил, норм строительства будет являться привлечение профессиональных строителей на всех этапах: от стадии проектирования до сдачи объекта.

Совет 3. Контрольное заселение

Городские жители воспринимают загородную жизнь, в основном, по фильмам или по рассказам знакомых.

Вот почему рекомендуется перед тем, как окончательно паковать вещи, сделать так называемый «тест-драйв» загородного проживания. Это избавит вас от ошибок и необдуманных решений.

Снимите дом в интересном районе, поживите в нем, например, летом. Так вы поймете сколько реально комнат вам надо, как ухаживать за домом, как добираться в город, магазины и др. Определите для себя серьезность намерений, помимо этого вы увидите как домочадцы примут такую жизнь.

Это также относится к площади приусадебного участка. Если удовольствие от грядок и копания в земле получаете только вы, а остальные члены семьи — любят загорать, то не стоит брать большой участок.

Совет 4. Локация дома — это самый важный фактор

Когда есть выбор из нескольких вариантов, лучше всего остановиться на загородном доме, который расположен удобнее всех. Ведь от этого будет зависеть качество и комфорт вашей жизни.

Что следует оценить:

Где расположена школа (или детский сад), удобно ли до них добираться?
Удобно и долго ли вам добираться до своей работы в город и обратно?
Где находится ближайший магазин и каков его ассортимент?
Есть ли поблизости отделения банков, почты, аптеки, поликлиника и т. д.?

Эти вопросы, которые кажутся вполне очевидными и естественными. Однако, так нередко случается, что человек так очарован красотой дома, поселка, окружающей природой, что про все забывает.

Помните, цена ошибки высока, а если дом покупается в ипотеку — вдвойне. Поэтому лучше отнестись к фактору местоположения дома со всей серьезностью.

Совет 5. Площадь дома должна быть оптимальной

При определении размеров будущего коттеджа важно учесть возраст хозяев, их социальную активность, характер и другие факторы.

Так, для людей пенсионного возраста, вполне хватит небольшого, одноэтажного домика с минимумом комнат.

А вот семье из двух работающих взрослых, двух детей школьного возраста необходимо обеспечить всех отдельными спальнями, одной общей гостиной, большой кухней, туалетными комнатами. Если комнат будет меньше, то это приведет к «толканию локтями», при большем количестве – пустующим площадям и сложностью уборки.

Хлебосольным хозяевам рекомендуется планировать просторную гостиную, чтобы туда вписался большой круглый стол и пару рядов стульев, несколько гостевых спален, дополнительные туалетные комнаты, чтобы избежать проблем «коммуналки».

Многие скажут, в чем тут совет? Чем больше площадь, тем лучше! Но это — ошибка. Посмотрите на Рублевские и Новорижские «дворцы» площадью 700-1000-1500 кв. м, построенные в нулевые годы. Тогда их владельцы не думали, как будут использовать всю эту огромную площадь и количество комнат. А сейчас многие из них стоят годами в заброшенном состоянии.

Совет 6. Оцените ликвидность участка

Каждый, кто покупает загородную недвижимость, хочет быть уверен, что его труды и материальные затраты не пропадут. Стоимость земли в Подмосковье чаще всего превышает стоимость строения, сколько бы вы не вложили в него. А вот ликвидна она или нет — определяет рынок.

Как мы писали ранее, первым оценивается местоположение. Самыми дорогими будут участки на берегу реки, озера, затем возле леса, затем находящиеся в любом месте на охраняемой территории коттеджного или дачного поселка. Еще дешевле оцениваются дома в деревнях, селах или окруженные старыми постройками.

Существенно снижают стоимость близкое расположение железной дороги, высоковольтной линии электропередач, автомобильной трассы, действующей птицефермы, свалки или мусоросжигающего завода.

Совет: Будьте внимательны. Хорошо проанализируйте местоположение и окружение участка. Практика показывает, что неопытные, неподготовленные покупатели участков, в среднем переплачивают до 30-40% от их реальной стоимости.

Совет 7. Зима — время покупать

Специалисты по загородной недвижимости советуют осуществлять сделки зимой. В это время сильно снижается спрос на дома и участки, и, соответственно, падают цены.

Вы спросите — но что я там увижу зимой? Вопрос правильный, но вы не должны смотреть дома с участками зимой, потому что ездить и осматривать предложения нужно еще раньше — осенью.

Объездив осенью несколько поселков с новостройками и домов на вторичном рынке, и увидев все плюсы и минусы, вы должны составить для себя «шортлист» (короткий список из 5-10 понравившихся вариантов).

Но осенью покупку делать еще рано, так как спрос еще высок, как и цены. Лучше дождаться зимы, когда многие компании запускают интересные программы, и предлагают существенные скидки (вплоть до 30-40%!).

Совет 8. Внимательно осмотрите дом

Аудит состояния дома, степень его износа практически не под силу глазу неопытного покупателя. Хотя если знать, что искать, то все намного проще.

Тема проверки дома очень объемная (мы уже посвятили этому множество статей на нашем портале). Поэтому выделим здесь основное:

Фундамент. Самая важная часть дома. От него зависит прочность, надежность и долговечность строения, а также микроклимат внутри. Смотреть надо на предмет трещин, протечек, усадки, отвалившихся камней или кирпичей (небольшое количество погрешностей для вторичных домов допускается). Лучше всего осматривать фундамент в период холодов, при обильных осадках;
Кровля, стены. Следует осмотреть на возможные протечки, высолы, сбор конденсата, который укажет на ошибки строителей. Конечно, пятна от влаги, трещины, отвалившиеся части здесь не столь критичны, гораздо более важно оценить насколько хорошо кровля и стены держат тепло: какова толщина стен, в каком состоянии сама кровля, материалы теплоизоляции;
Инженерные системы, водоснабжение. Оценить неспециалисту практически невозможно. Все что вы можете проверить: работоспособность систем. Они должны работать без сбоев и задержек: при открытии крана течь вода, котел должен греть, розетки — работать, а септик — включаться. Владелец должен иметь схемы расположения коммуникаций, документацию (техусловия);
Состояние участка, почвы, плодовитость деревьев, кустарников. Все кроме состава почв можно оценить самостоятельно. Это лучше всего видно осенью. Для анализа почв и грунтовых вод потребуется заказать геологическую экспертизу.

Вывод: Осмотр дома лучше проводить осенью, когда видны все проблемные места. На него рекомендуем взять специалиста, который проведет оценку состояния дома и всех систем.

Мы привели в данной статье только 8 секретов как правильно выбирать дома. На нашем портале вы найдете исчерпывающую информацию о других тонкостях и нюансах в этом вопросе.

Мы также можем проконсультировать вас, если у вас возникли другие вопросы касательно приобретения дома — для этого достаточно позвонить по указанному номеру или оставить онлайн-заявку.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

10 полезных советов тем, кто хочет купить или построить жилье

Каждый желает обеспечить себе беззаботную старость. Поэтому многие жители Германии со временем подыскивают себе собственное жилье, квартиру или дом. Или же строят дом сами.

Все-же, перед тем как отважиться приобрести недвижимость, необходимо все хорошенько взвесить и просчитать. Нередко те, кто собираются взять кредит, полагают, что невысокие проценты выплаты кредита – это выгодно. Но не тут-то было. В этом деле легко просчитаться.

Вот несколько советов эксперта по недвижимости Франца Неттера (более подробно расписаны в книге «Wohnimmobilien»).

Итак, 10 советов для удачной покупки или строительства недвижимости.

1. Дополнительные затраты

При покупке недвижимости необходимо учитывать дополнительные затраты, которые не входят в основную стоимость недвижимости. Затраты на приобретение земельной собственности, нотариальные расходы, затраты на регистрацию в земельном кадастре. Вместе эта сумма составляет 15 % стоимости самого объекта недвижимости.

2. Месторасположение объекта недвижимости

Немаловажную роль играет и месторасположение недвижимости. Например, в таких городах как Мюнхен и Берлин, где большая численность населения, цена на жилплощадь обычно значительно выше. Также при оценке объекта недвижимости учитываются следующие критерии: транспортная развязка, близость инфраструктуры, промышленная или парковая зона, а также перспективы развития данного района. В случае, если в дальнейшем в этой местности планируется построить пивоварни, складские помещения и оптовые склады – вырастает риск повышения шума, что ухудшит условия проживания.

3. Не поддавайтесь давлению

Часто продавцы недвижимости хотят поскорее продать жилплощадь и используют психологический маневр, сообщая вам, что на данный объект есть еще пара желающих. Зачастую главный желающий – это сам продавец, который хочет получить свою прибыль и минимально сократить текущие расходы.

Несмотря на выгодность капиталовложения в такую сферу, все-же затраты на ремонтные работы и модернизацию предусматривают инвестиции. Важно помнить о выплате земельного и других налогов. Досконально просчитайте необходимость покупки конкретной недвижимости. Зачастую необдуманные покупки недвижимости приводят к неплатежеспособности.

4. Покупки недвижимости без задолженности

Невероятно низкая цена на недвижимость часто вводит многих в заблуждение. Обычно такие дома и земельные участки находились ранее в правовом владении других лиц. Не исключено, что это залоговое имущество. В итоге, такой объект обойдется покупателю намного дороже, так как раньше это был объект производственного назначения. Можно легко проверить, не находилась ли на этом участке заправочная станция. Сложнее обнаружить производство по изготовлению опасных для здоровья веществ 100-летней давности. В таких случаях необходимо снять пробу земли, дабы избежать больших дополнительных расходов в будущем на оздоровление земли.

5. Думать о денежном резерве

Обычно владелец недвижимости проводит ремонтные работы и модернизацию жилья. В свою очередь, съемщик обязуется тоже проводить ряд ремонтных работ внутри жилплощади. Владельцу также нужно помнить, что общины требуют определенный взнос за проведение внешних работ, например ремонт дороги. На все ремонтные работы владельцам рекомендуется откладывать 1% от инвестированной суммы в год. Например, если стоимость квартиры €180 000, то на ремонт пойдет €1800.

Читайте также:

Как выбрать ножовку по газобетону?

6. Продажа невыгодной жилплощади (дом туземцев)

Дом туземцев – это одна из определенных форм жилых домов.

Такая жилплощадь была создана иностранным обществом, которое торгует неперспективной недвижимостью. Обычно это жилье для приезжих по низкой стоимости, у которого нет шансов на рынке недвижимости.

7. Зарегистрируйтесь в кооперативных списках

Одно из преимуществ регистрации в кооперативном обществе – это получение недорогой жилплощади. В свою очередь, такие квартиры обычно пользуются спросом у съемщиков из-за фиксированной арендной платы. Так как владельцы ориентированы на стабильный доход, оплата за жилье долгое время остается неизменной.

Чтобы попасть в такое общество, необходимо попытаться «встать» в список ожидания. В более почитаемых кооперативных обществах такие списки закрыты, но все же попасть в него можно.

Основание нового кооперативного общества также может иметь успех. Для этого необходимо иметь недвижимость, пригодную для сдачи в аренду.

8. Образование строительного общества

Квартира в строительном обществе стоит гораздо меньше, чем покупка в строительно-подрядной организации. Кроме того, вы получаете больше свободы в планировке постройки, оборудования квартиры и общественного помещения. Также у вас есть возможность поближе познакомиться с будущими соседями.

Но будьте внимательны: в данном случае вы не только тратите больше времени. Вы также рискуете, что общие затраты на строительство могут увеличиться.

9. Обращайте внимание на проценты при оформлении кредита

Если вы собираетесь оформить кредит на строительство или покупку жилья, стоит внимательно изучить условия его погашения.

Обычно кредит дается на 20 лет. Первые три года вы погашаете только проценты, а последующие 17 лет – тело кредита с процентами. Для заемщиков со средним доходом банки насчитывают 1,35 % годовых. Клиентам побогаче дают более выгодный кредит – под 1,2 % годовых.

Допустим, вы взяли кредит €50 тыс. В течение первых трех лет платите банку примерно €56 ежемесячно. Далее сумма погашения кредита возрастает до €274. Через десять лет процент может вырасти до 3,4% , а то и до 5%. Таким образом, ежемесячная сумма выплат будет составлять от €297 до €327 в месяц.

В большинстве случаев, о благоприятных процентах договариваются только на короткие сроки. Чем дольше вы выплачиваете проценты, тем выгоднее кредитору. Тем самым увеличивается погрешность планирования затрат.

Кстати, с 11 марта этого года банки начали проверять заемщиков на предмет платежеспособности.

10. Не берите кредиты в иностранной валюте

Зачастую кредиторы предлагают оформить кредит в иностранной валюте, якобы с целью экономии. При этом риск все-же огромен, так как скачки курса валюты непредсказуемы. Зачастую покупатели домов, а также многие кооперативы оформляли кредиты в швейцарских франках – с повышением курса сумма выплаты выросла на 10% и более.

Покупка коттеджа: как не остаться без денег и жилья

Покупка загородной недвижимости — это всегда лотерея. Далеко не каждый продавец будет рассказывать потенциальному покупателю о допущенных при строительстве нарушениях и других недостатках своего дома. Зачастую обнаружить технические и юридические нюансы заранее может только эксперт — юрист, риелтор или независимый оценщик. Возникшие трудности могут надолго испортить впечатление новому собственнику от покупки.

Наиболее надежный объект для покупки — дом в организованном и полностью заселенном поселке. Это объясняется тем, что там налажена работа всех коммуникаций и есть необходимая инфраструктура. Ценой ошибки при приобретении дома с изъянами может стать перестройка или перспектива остаться без денег и недвижимости.

Рассказываем о самых распространенных проблемах, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель загородной недвижимости.

Технические недостатки коттеджа в редких случаях можно выявить даже за несколько посещений. Наиболее распространенные — наличие грибка, трещины в фундаменте и протечки. Кроме того, необходимо оценить состояние крыши. Несоблюдение правил монтажа зачастую приводит к образованию конденсата и дальнейшему гниению стропильной системы, а экономия на утеплителе становится причиной протечки.

Также нужно обратить внимание на стены и углы в доме. Лучше всего, если эксперт осмотрит их с помощью тепловизора. Если прибор покажет, что они отсыревают, от покупки лучше отказаться, иначе новый владелец рискует многие годы бороться с плесенью. Проводить осмотр дома рекомендуется дважды: при ясной солнечной погоде, когда хорошо видны все подтеки на фасаде, и в дождь, чтобы понять, протекает ли крыша и правильно ли сконструирована ливневка на участке.

Подключение коммуникаций достаточно хлопотный и затратный процесс. Сложности с их прокладкой могут привести к тому, что владелец коттеджа вынужден будет на время остановить строительство или вовсе его прекратить. Стоимость дома, к которому не подведены коммуникации, ниже аналогичной недвижимости с коммуникациями. Если строители или предыдущий собственник не позаботились об этом заранее, покупателю придется потратить немало времени, сил и денег.

Но даже если все необходимые коммуникации установлены, их качество может стать причиной дискомфорта. Поэтому важно уделить внимание хотя бы поверхностной проверке коммуникаций. Например, попросить продавца продемонстрировать их работу. Как правило, у продавца есть контакты всех подрядчиков, которые проводили работы. В качестве документов, подтверждающих наличие коммуникаций, могут стать договоры на их обслуживание.

Юридическая чистота сделки

Поверхностное изучение документов может привести к целому ряду последствий. Результатом покупки может стать недвижимость, построенная на земельных участках с обременением. Из-за допущенных при строительстве нарушений закона регистрация права собственности на приобретенный дом становится невозможной.

Нередко встречаются случаи, когда строящийся или даже готовый дом является самостроем. В таком случае продавец обычно продает только землю, фактически скрывая от Росреестра, что на участке есть еще и дом. Покупать такое жилье не рекомендуется, так как существует риск, что объект не удастся оформить в собственность. При лучшем раскладе новому собственнику придется вносить изменения в проект за свой счет, а при худшем — дом подлежит сносу.

Так как загородная недвижимость является дорогостоящей покупкой, то для проверки юридической чистоты сделки потенциальные собственники обычно прибегают к услугам специалистов. Для того чтобы удостовериться в том, что права собственности продавца на землю и дом правильно оформлены и зарегистрированы, перед совершением сделки важно запросить полный пакет документов.

Проект планировки коттеджа

Готовый дом от застройщика может отличаться от утвержденного индивидуального проекта и не соответствовать ожиданиям покупателя. Разница заключается в проектной и реальной площади комнат, толщине и длине стен, высоте потолков, расположении окон и дверных проемов. Встречаются случаи, когда изменениям подвергается даже месторасположение коттеджа, в частности в связи со строительством дорог или объектов общего пользования. Урегулировать такой спор можно в досудебном порядке — составить претензию с указанием всех требований к подрядчику. Например, можно потребовать снизить цену или устранить недостатки. В случае отказа удовлетворить эти требования можно обратиться в суд.

Если же параметры жилья не соответствуют требованиям, указанным в разрешении на строительство, могут возникнуть трудности с регистрацией права собственности, особенно если их значения вышли за предельно допустимые. Также около половины покупок загородной недвижимости приводит к тому, что человек приобретает объект в необустроенном поселке. Тем самым покупатель обрекает себя на длительное созерцание стройки.

Даже после внесения задатка продавец может уступить недвижимость другому претенденту. Для того чтобы себя обезопасить, необходимо заранее предусмотреть серьезные штрафы в случае отказа от сделки со стороны покупателя или продавца. Таким образом, даже если собственнику поступит более выгодное предложение, он задумается: есть ли смысл платить двух- или трехкратный размер задатка, отказав в сделке первому потенциальному покупателю.

Кроме того, собственник может заключить сделку сразу с несколькими покупателями. Подобная мошенническая схема является достаточно распространенной. Рынок загородной недвижимости также не застрахован от двойных продаж. При рассмотрении таких споров в судебном порядке преимущество будет у покупателя, который первым зарегистрировал или заключил договор. При этом другие потенциальные собственники имеют возможность получить полную стоимость оплаченного договора, компенсацию морального вреда и понесенных убытков.

Инструкция по покупке дома без посредников 2021

Содержание

На что обратить внимание при покупке дома

Уточните дату постройки и срок владения домом;
Узнайте о планах развития территории;
Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период. Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;
Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.);
Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.

Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами: чем богаче ваши будущие соседи — тем дороже ваш дом.

Какие документы должны быть у продавца дома

Разрешение на строительство;
Акт ввода дома в эксплуатацию;
Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
Нотариальное согласие супруга на продажу;
Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов попечительства;
Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Кроме того в документе отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите проверить собственника земельного участка дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Порядок действий при покупке дома у собственника

Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
После проверки, оставьте продавцу задаток и договаритесь о дате и месте проведения сделки в МФЦ «Мои документы»;
В здании МФЦ возьмите электронный талон и, пока будете ждать своей очереди, — внимательно прочитайте договор купле-продажи, оплатите госпошлину за переход прав и сделайте копии квитанций об оплате;
Когда подойдет ваша очередь, пройдите на стойку регистрации для подписания договоров и оформления купле-продажи. Простую сделку (без ипотеки и долей) можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;
После подписания договоров, в присутствии регистратора покупатель рассчитывается с продавцом, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;
В конце регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о переходе прав собственности на нового владельца (обычно 14 дней).

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.

Как дистанционно оформить покупку дома

Вопросы о доме задавайте по телефону, а лучше по видеосвязи (Viber, Skype), чтобы сразу видеть интересующие вас моменты;
Документы для проверки запросите на Email в отсканированном виде;
Если документы в порядке, то составляйте, подписывайте и отправляйте продавцу почтой 2 экземпляра договора о задатке (предварительный договор купле-продажи) с просьбой выслать вам 2-й экземпляр с подписью продавца;
Когда подписанный договор о задатке будет у вас на руках — переводите прописанный в договоре задаток с банковской карты на карту продавца указав в комментарии к платежу «Задаток за покупку дома до договору №1 от хх/хх/ххххх числа»;
Далее приезжаете на сделку в МФЦ, подписываете основной договор купле-продажи, передаете покупателю оставшуюся сумму и подаете документы на регистрацию, включая договор о задатке;
Чтобы после регистрации не приезжать в МФЦ за документами, придется искать доверенное лицо (обычно таким лицом выступает риелтор, проводящий сделку) и регистрировать на него нотариальную доверенность (

1000 рублей) на право получения документов в МФЦ вместо вас с последующей отправкой документов вам по почте (это условие лучше тоже прописать).

Если у вас нет времени или возможности физически посетить МФЦ, то рекомендую использовать так называемое «выездное обслуживание» — это удобный способ получить услуги Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. С помощью услуги выездного обслуживания можно получить сведения из ЕГРН, совершить регистрацию прав на недвижимое имущество, постановку на кадастровый учет, исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН. Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, являющимся владельцами недвижимости, выездные услуги предоставляются бесплатно.

Подать заявку на выездное обслуживание можно по телефону: 8 (800) 100-34-34, а также по электронной почте, указанной на сайте ФКП.

Как правильно составить договор купле-продажи дома

Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре — это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:

Договор купле-продажи составляют в 4-х экземплярах (1 продавцу, 1 покупателю, 1 остается в МФЦ, 1 в РосРеестр;
Подписывают договор на каждой странице;
Фиксируйте в документе сумму сделки цифрами и прописью;
Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.

Подготовка и оплата договоров купле-продажи — обязанность продавца. В крайнем случае соглашайтесь на оплату 50/50.

Какую сумму указывать в договоре купле-продажи дома

С 2020 года не надо платить НДФЛ 13% со сделок по продаже жилья, если это было единственное жильё и вы владели им 3 года или больше. Раньше льготу по НДФЛ могли получить только те, кто владел жильём не менее 5 лет. Поэтому, собственник, который владеет домом меньше 3 лет, скорее всего предложит указать в договоре сумму до 1 млн. рублей. Вы вправе отказаться, тем более, что с 2016 года налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости объекта, если в договоре купле-продажи указана сумма меньше.

Если сумма будет полной, а дом в собственности менее 5-ти лет, то придется компенсировать продавцу 13% от суммы свыше 1 млн. рублей прописанной в договоре, что экономически не целесообразно, так как вы отдаете деньги сейчас, а вернете их в течение нескольких лет частями и только в случае, если вы не возвращали подоходный налог ранее. Если сумма в договоре будет более 70% кадастровой стоимости дома, то 13% налога посчитают от неё.

Чем выше сумма в договоре, тем больший налоговый вычет вы себе вернете, а в случае форм-мажора или расторжения сделки — вам вернут только прописанную в договоре сумму.

Какие расходы при самостоятельной покупке дома

Юрист для первичной проверки документов (1-2 тысячи рублей);
Независимая оценка стоимости дома (3-10 тысяч);
Оплата госпошлин (до 2 тысяч).

10 тысяч рублей против 50 тысяч рублей (это минимум) при покупке дома через агентство недвижимости. Другими словами — самостоятельная покупка в 5 раз выгоднее, чем покупка через риелтора.

Какие риски при самостоятельной покупке дома

Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт. Например:

Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме без капитального ремонта нельзя;
Продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказалось, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.

Не нужно стремиться купить самый дешевый дом. Недвижимость — это не супермаркет, здесь акций и скидок просто так не бывает.

Выводы

Итак, для выгодной и безопасной покупки дома с земельным участком, вам предстоит:

Выбрать район проживания;
Изучить порядок цен;
Найти объявления от собственников (рекомендую) или обратиться в агенство недвижимости;
Подобрать 5-10 объектов и каждый посетить со знакомым строителем;
Опросить соседей о стоимости ЖКХ, чрезвычайных ситуациациях и криминале в выбранном доме;
Выбрать лучший вариант и проверить документы с юристом;
Получить скидку и оставить продавцу задаток;
Грамотно оформить куплю-продажу в МФЦ.

Кроме того, будьте готовы:

Просмотреть все объявления о продаже и ничего не найти;
Потратить на поиски в 2-3 раза больше времени, чем планировали;
Потратить на покупку на 10-30% больше денег, чем планировали;
Найти свой вариант и отказаться от покупки из-за юридических проблем.

10 самых распространенных ошибок при выборе коттеджа или таунхауза для покупки

1. Покупатели приезжают на показы дома огромной толпой

Конечно, покупка «родового гнезда» – дело крайней важности, и в принятии окончательного решения участвуют, как правило, все члены семьи.

Читайте также:

Встраиваемый однокамерный холодильник

Но осмотр объекта – это не развлечение и не досуговое времяпрепровождение.

Большой толпой сложно понять подлинную атмосферу дома, его размеры, расположение, планировку.

Любая комната покажется маленькой и шумной, если в ней толпится 7-8 человек (два агента, собственник дома, и целая семья потенциальных покупателей).

Когда товарищи и родственники клиентов разбредаются по разным комнатам, собственнику и риэлтору невозможно контролировать безопасность имущества, да и объяснить каждому какие-то детали по домовладению, ответить на вопросы не представляется возможным.

мой совет: осматривайте все интересующие дома и участки максимум в составе 2-3 человек. В случае же, если какой-то объект серьезно заинтересует и вы задумаетесь о покупке, на повторный просмотр всегда можно привезти оставшихся, любимых и, безусловно, важных для принятия решения родственников.

2. Клиент работает параллельно с большим числом риэлторов

Такого покупателя можно понять: хочется обеспечить себе максимальный охват рынка и избежать ситуации, когда риэлтор показывает только “свои” объекты, где у него выгодная комиссия.

По факту же, обращение параллельно в 5-6 компаний выливается в то, что ни один агент серьезно с таким покупателем не работает.

Почему так происходит?

Слишком велик риск для риэлтора выполнить всю работу за других:

– показать хороший дом, а клиент потом купит через другого агента, который сэкономит на комиссии;

– предложить выгодный участок, а покупатель поедет смотреть с другим, забыв, кто и что ему предлагал;

– подробно рассказать и «продать» по разговору или переписке коттеджный поселок, а покупатель поедет напрямую к застройщику и купит без участия агента.

Очень часто я наблюдаю, как покупатели бегают по всему рынку, звонят параллельно всем агентам подряд, и, как правило, результатом такого поведения является приобретение «кривого» объекта без правильно оформленных документов или коммуникаций. Потом возвращаются через год-два с просьбой дооформить это “чудо” или продать.

мой совет: найдите себе одного, максимум двух хороших профессионалов, специализирующихся именно на вашем сегменте и направлении, и радуйтесь искренней заботе и знанию рынка такого человека. Хороший брокер – это подлинный проводник и ангел-хранитель в перенасыщенном мошенниками, пустыми обертками и необоснованными ценами рынке Московской недвижимости.

3. Клиенты слишком восторженно осматривают дом, проводят на показе по нескольку часов

Кто-то смотрит дома по 5 минут: подъехал, зашел и вышел. Таких покупателей мало: они, как правило, точно знают, что ищут, располагают практически неограниченным бюджетом и лимитированным временем.

В основном на показе одного объекта мы проводим в среднем 30-35 минут.

Бывают и исключения с противоположным градусом: покупатели по полтора-два часа ходят по дому, расспрашивают про каждый плинтус, расставляют свою мебель по углам, расселяют всех членов семьи по комнатам, восторгаются планировочными и отделочными решениями и посылают море комплиментов собственнику дома.

Конечно, когда хозяин видит такое отношение, переубедить его потом в том, что дом не так идеален, и есть все основания для торга, и вообще – «не надо зазнаваться» – очень сложно.

мой совет: Быть сдержанными и, если дом ужасно понравился и является тем самым «домом мечты», делайте poker face и постарайтесь держать эмоции при себе.

Тогда мы, агенты, сможем обеспечить в дальнейших переговорах лучшие условия по сделке: хороший дисконт, рассрочку, лояльность продавца.

4. Покупатели торгуются прямо на показе

Такое поведение , как правило, прямое следствие предыдущего пункта, еще более осложняющее нахождение компромисса между пожеланиями покупателя и продавца.

НЕ НАДО торговаться на показе: в большинстве случаев «торг на месте» означает несерьезность намерений покупателей (ну кто за 10 минут принимает решение о покупке дома, не взвесив как следует окружение, материалы, расположение, да вообще не «переспав» с этой идеей?). Собственник, понимая это, никогда не даст хороших условий.

Более того, если намерения покупателя серьезны и с первого взгляда он нашел «дом мечты», продавец тем более не даст хороших условий: если дом идеален, его и так купят, со скидкой или без.

Оставьте торги на потом, проводя их через своего агента: опытный брокер прекрасно знает, когда и с какими словами позвонить продавцу, чтобы получить самые выгодные условия по покупке для своего клиента. НЕ ТОРГУЙТЕСЬ НА МЕСТЕ!

5. Покупают дом без строительной экспертизы

Готовый особняк или таунхаус – всегда немного «кот в мешке»: кто его строил, как, насколько соблюдались строительные нормы и правила, неизвестно до конца даже самому собственнику. Неправильно сделанная гидроизоляция и трещина в фундаменте может никак не проявляться внешне, но сделает жизнь в доме невозможной без колоссальных вложений в переделки и перестройку.

Независимая строительная экспертиза зданий занимает несколько часов и стоит от 40 до 80 тысяч рублей за загородный особняк. При этом на выходе покупатель получает отчет с заключением, имеющим полную правовую силу и являющимся мощным документом в суде в случае проблем с домом в дальнейшем.

мой совет: Не экономьте на проверке: пока Ваш агент занимается экспертизой оснований прав собственности на объект, пригласите независимых экспертов, чтобы проверить качество строительства. Намного дороже в дальнейшем выйдет перестраивать дом, если в нем что-то не так.

6. Покупатели ждут, когда цена на и так “демпинговый” объект упадет еще ниже

Конечно, каждому хочется купить как можно дешевле и выгодней. Иногда, при поиске по рынку находятся совершенно удивительные объекты недвижимости по цене на 20-30 процентов ниже среднерыночной.

Как правило, собственникам срочно нужны деньги, и они сразу скидывают цену до «пола». Многие покупатели, найдя такой дом, полностью устраивающий и редкий по соотношению цена-качество, после ряда переговоров с продавцом занимают выжидательную позицию – «Пусть еще упадет, куплю дешевле через пару месяцев. На рынке сейчас все равно ничего не продается и не покупается».

мое мнение: это дурная стратегия. Очень часто мне приходится сильно расстраиваться, когда клиенты, занимающие такую выжидательную позицию, теряют действительно интересные объекты: дом, продающийся существенно ниже рынка, дольше 1-2 месяцев не задержится в рекламе.

Слушайте советы своего агента, если дом действительно понравится: желающих купить «выгодно и ниже рынка» – длинные-предлинные листы ожидания у каждого застройщика и риэлторского агентства. А объекты такие встречаются довольно редко. Если дом очень нравится и цена у него хороша – покупайте. Не ждите, когда его купит кто-то другой.

7. Перегружают сделку советами юристов, не специализирующихся в недвижимости

Наконец-то, дом найден, цена утверждена, строительная экспертиза ничего критичного не показала: настало время правового сопровождения сделки купли-продажи. Как правило, у любой серьезной компании, занимающейся продажей недвижимости, есть профессиональные практикующие юристы, проверяющие документы, формирующие контур сделки и помогающие агенту обеспечить чистоту перехода права собственности.

Несмотря на это, покупатели часто не доверяют агентствам недвижимости и приглашают в сделку «своего» юриста (как правило, штатного сотрудника компании, в которой работают или которой владеют покупатели). В большинстве случаев такой юрист имеет мало общего со сделками купли-продажи недвижимости, специализируясь совершенно на другой области права.

В результате весь процесс выглядит, как если пригласить стоматолога лечить почечную недостаточность: а что, он ведь тоже врач! Врач-то врач, но совсем по другой области. Такой юрист начинает перегружать сделку ненужными деталями, требовать совершенно необоснованные документы, искать риски и проблемы там, где их в принципе быть не может.

Как часто разваливаются действительно «чистые» и правильные сделки от того, что представитель покупателя некомпетентен именно в вопросах недвижимости и придумывает проблемы на ровном месте.

мой совет: если вы по какой-то причине склонны не доверять агентству недвижимости правовое сопровождение сделки, наймите профессионала из независимых юридических бюро, специализирующихся на сделках купли-продажи жилых объектов. Как правило, такое сопровождение стоит 50-70 тыс. рублей, и оно будет намного эффективнее, нежели работа корпоративного юриста, специализирующегося на международном или уголовном праве.

8. Передают задаток без правильно оформленных документов

Если Вы работаете с проверенным риэлтором или с собственным юристом, то, скорее всего, эта ошибка вас не коснется. В противном случае, очень часто покупатели приезжают на переговоры с двумястами – пятьюстами тысячами рублей, а то и несколькими миллионами, и готовностью передать их продавцу «под расписку» в качестве задатка за дом.

Задаток – это всегда правильная форма фиксации намерений сторон, уберегающая покупателя от того, что в процессе подготовки сделки найдется другой покупатель, который предложит больше, или у продавца поменяются планы, и в последний день он передумает продавать. Но задаток обязательно должен вноситься не просто под расписку, а при подписании – как минимум – соглашения о задатке, а лучше – предварительного договора, детально описывающего последующую процедуру сделки и ответственность обеих сторон.

Не передавайте задаток под расписку: в лучшем случае вы вернете его себе в полном объеме, потеряв возможность купить дом, если придет более щедрый покупатель. В худшем случае – придется искать «продавца» – мошенника по дальним заграницам.

9. Не заказывают выписку из ЕГРП перед регистрацией сделки

При продаже объекта недвижимости старое свидетельство у продавца не изымается, а остается у него на руках.

А с 1 марта 2015 года вместо оригинальных фирменных защищенных бланков свидетельств, Росреестр выдает обычные белые бумажки А4 с синей печатью. Подделать – в два счета.

Любой агент перед подписанием договора купли-продажи в обязательном порядке заказывает выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость о фактическом собственнике земельного участка и дома, отсутствии обременений и проч. Если по какой-то причине этого не сделано – обязательно настаивайте на этом документе. Чем ближе к дате сделки заказана выписка, тем лучше.

10. Не делают подробной описи интерьера в доме

Если Вы покупаете дом или таунхаус с готовой внутренней отделкой и интерьером, в обязательном порядке нужно приложить к договору подробную опись имущества в доме в том состоянии, в котором дом будет передаваться покупателям после сделки.

Такая опись делается либо письменно, либо в виде подробной фотогалереи фактического состояния помещений. В противном случае, если не зафиксировано нигде, что именно этот шкаф и этот телевизор входят в стоимость и должны остаться в доме, после перехода права собственности покупатель рискует обнаружить свою новую недвижимость в буквальном смысле раздетой, вплоть до вывезенной сантехники, зеркал и встроенных шкафов.

В идеале, проговаривать подробно, что остается, а что продавец забирает из дома, нужно на самом старте, еще на этапе переговоров по цене. Потому что даже когда дом стоит два или три миллиона долларов, на финальных аккордах между сторонами начинаются зачастую прения по холодильникам и этажеркам: кто, как не собственники элитной недвижимости знают, как сильно деньги любят счет.

Успехов и терпения в поиске дома мечты!

♦ Только начали поиск дома на Новой Риге?

Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.

Сэкономите самое ценное – ваше свободное время.

Согласовать день и время консультации – пишите на мэйл Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или в ФБ Max Grushan.

Создаем интерьер кухни в стиле Шебби шик от ремонта до декорирования

Ремонт на кухне Шебби шик
Кухонный гарнитур и столовая группа
Освещение
Шторы
Предметы декора
Где купить?

Вам нравится простая светлая кухня, с красивым канделябром, льняными шторами и скатертью с оборками, цветами в вазах, изящными вещицами и винтажной мебелью?
Тогда добро пожаловать на кухню в стиле Шебби шик!

Стиль Шебби шик (букв.пер. “потёртый шик”) был придуман в начале 90-х британкой Рейчел Эшвил, увлекавшейся реставрацией старой мебели, которую находила на блошиных рынках Англии. Со временем увлечение превратилось в дело всей жизни, а стиль ее авторства обрел популярность и вырос целое направление дизайна интерьеров. Сейчас Рейчел является автором 8 книг о Шебби стиле, ведет свой блог и создает коллекции аксессуаров и мебели для фирменной сети и интернет-магазина. Ниже мы обязательно дадим вам на него ссылку!

Ремонт на кухне Шебби шик

Итак, вы определились со стилем и решили начать ремонт. Отлично! Но сначала мы расскажем вам в каких случаях ремонт можно не делать, ведь Шебби шик это именно тот стиль, когда легкая обветшалость отделки приобретает свой особый шарм.

Не надо делать ремонт, если на вашей кухне:

немного потрескавшиеся штукатурка на потолке и краска на стенах;
потертый старый паркет;
местами треснувшая плитка на полу или в фартуке гарнитура;
обои нежных пастельных или сдержанных тонов, обои в цветочек или с классическим растительным узором.

В этом случае можно поменять лишь плинтусы и наличники, и при желании, украсить потолок лепниной, что не слишком сложно и дорого.

Если же вы решили, что ремонт делать необходимо или нужно сделать его частично, то следующие рекомендации для вас.

Потолок

Побеленный своими руками потолок на Шебби кухне — это не способ сэкономить, а настоящий дизайнерский ход!
Более практичный и легкий вариант: натяжной потолок. У такого потолка много плюсов: он идеально ровный, долговечный, не боится протечек и при его установке можно встроить несколько, а не один светильник. Выбирайте матовые или сатиновые поверхности, но ни в коем случае не глянцевые;
Потолок можно украсить лепниной и даже позолотить.

Стены: обои, покраска или панели?

Обои на кухне должны быть обязательно моющимися и плотными;
Подойдут однотонные пастельные оттенки — белый, бежевый, светло-серый, голубой, розовый. Узоры: мелкий или крупный цветочек, растительный узор.

Выбирать следует матовые и полуматовые краски повышенной износостойкости специально для кухонь и влажных помещений;
Цвет краски: белый, бежевый, светло-серый, голубой, розовый. Наиболее выгодны белый и бежевый цвета краски, т.к. они визуально расширяют пространство и в случае, если в будущем вы захотите сменить стиль кухни, то эти цвета впишутся в любой интерьер;
Покрашенные стены можно украсить лепниной и молдингами или своими руками сделать декупаж стен.

Подойдут как пластиковые, имитирующие плитку или дерево, так и шпонированные и более дорогостоящие цельнодеревянные панели;
Цвет панелей должен быть светлым, чаще всего в дизайне кухни в стиле Шебби шик используются именно белые панели. Если вы хотите использовать панели “под дерево” или деревянные, то подойдут такие цвета и виды дерева, как: беленый дуб, береза и бук. Особенно хорошо смотрятся деревянные панели, покрашенные простой белой морилкой или краской.

Пол на кухне в стиле Шебби шик должен быть не главным элементом декора, а фоном для интерьера. Поэтому главное, чтобы он был износостойким, а цвет подойдет любой светлый или натуральный коричневый, как холодных серых, так и теплых тонов.

Для кухни подойдет только влагостойкий ламинат с повышенной водоотталкивающей способностью;
Современный ламинат изготавливают, имитируя любой вид дерева, мы рекомендуем ламинат под дуб, светлый дуб, березу или бук.

Керамогранит или плитка

Это отличный вид напольного покрытия для кухни, но требующий установки системы «теплый пол»;
Пол на кухне лучше делать из матовой, а не глазурованной или полированной плитки/керамогранита, чтобы было удобно и безопасно ходить, особенно если в доме есть дети;
Ищите плитку с уровнем 3-4 по износостойкости и 4-5 по твердости;
Плитка и керамогранит могут быть разного размера и вида, можно поиграть с вариантами их кладки, например, классическая кладка в шахматном порядке будет очень уместна на кухне в стиле Шебби. Выбирайте плитку светлую однотонную, имитирующую природные материалы дерево, камень, мрамор или с растительным рисунком.

Линолеум

Линолеум — это относительно недорогое и привычное для России покрытие пола и его также можно использовать на кухне. Сегодня линолеум может быть очень качественным и его бывает сложно отличить от ламината. Ищите именно такой, чтобы он был максимально похож на натуральное дерево. Либо чтобы рисунок на нем был красивый и качественный;
Если вы решили выбрать линолеум, то обратите внимание на коммерческий и полукоммерческий типы, т.к. они более износостойкие.

Кухонный гарнитур и столовая группа

Как мы уже говорили, главной приметой стиля Шебби шик была и остается “потертость” и винтажность мебели. Но современный Шебби шик претерпел некоторые изменения. Теперь не обязательно покупать кухонный шкаф, столы и стулья с налетом времени — якобы потрескавшейся краской и потускневшим деревом, можно выбрать и совершенно новую мебель в классическом, рустикальном или кантри стилях.

Сегодня подходящие к интерьеру в стиле Шебби товары для кухни можно найти как в узкоспециализированных магазинах, так и в обычных мебельных магазинах отечественных и импортных производителей.

Самый беспроигрышный цвет гарнитура — белый, либо сдержанных тонов – бежевого и серого, любителей ярких цветов порадует гарнитур розового или голубого цвета.

Фартуки гарнитуров могут быть из любых натуральных материалов или материалов, достойно их имитирующих. Самый простой и популярный вариант — белая глянцевая или матовая керамическая плитка, имитирующая кирпичную кладку.

Обеденные столы

Лучше всего выбрать деревянные и украшенные резьбой. В последнее время стало модно использовать стол из необработанной грубой древесины;

Если у вас уже есть стол, но он не вписывается в стиль Шебби шик, то просто накройте его скатертью или дорожкой из льна, хлопка или кружева.

Подойдут даже самые простые деревянные стулья;

Фигурные стулья из дерева и даже пластика белого, голубого, розового цветов — мгновенно преобразят вашу кухню;

Элегантные обитые кожей или текстилем стулья эффектно контрастируют с грубыми или «потертыми» предметами мебели;

Стулья, будто бы принесенные из сада – плетеные или кованые тоже органично впишутся в интерьер, а для того чтобы было удобно сидеть положите на них декоративные подушки или накиньте овчинные шкуры;

Для вашей будущей кухни в стиле Шебби шик подойдут не только стулья, но и скамьи;

На праздники можно украшать стулья чехлами или подвязывать к их спинкам ленты, саше или живые цветы.

Освещение

Освещение кухни в стиле Шебби — это светильники и свечки в изящных подсвечниках.

Светильники:

Самый лучший вариант освещения для этого стилевого направления — это люстры-канделябры. В зависимости от бюджета можно выбрать канделябры из стекла, хрусталя или пластика;
Деревянные рожковые люстры с текстильными зонтиками сейчас могут изготовить на заказ, покрасить в любой цвет и даже искусственно состарить;
Светильники-барабаны и абажуры-зонтики, обитые текстилем тоже хорошо вписываются в современную Шебби-кухню. Такой светильник должен быть качественным и ровно висеть;
Светильники в виде фонаря из стекла и металла любого цвета. Будет казаться, что в нем горят настоящие свечи;
Металлические винтажные светильники, как из старого сарая смотрятся очень стильно и оттеняют мягкий и “женственный” стиль Шебби шик.

Свечи и подсвечники:

Свечи — это верные спутники уютной и теплой атмосферы. Для вашей кухни подойдут любые свечки! Сегодня в тренде ставить их в большие металлические подсвечники, канделябры или в подсвечники-фонарики. В роли подсвечников могут выступать и самые обычные старые бутылки из под вина и оливкового масла. И пусть они зажигаются только вечером или на праздники, ведь даже не зажженные свечки выглядят волшебно;
Наверное, Рейчел Эшвилл, создавая авторский стиль, не использовала в интерьерах фонарики-гирлянды. Но сейчас, поклонники этого направления украшают ими кухни, столовые, гостиные, спальни и лоджии, независимо от того, праздничный день сегодня или нет. Повесьте и вы гирлянду с сердечками или звездочками на окно или над столом и вы увидите, как преобразится ваша кухня, а дети точно оценят этот дизайнерский ход по достоинству;

Шторы

Шторы нужно выбирать из натуральных и смесовых материалов. Для бюджетного варианта подойдет и искусственная ткань, но только хорошо имитирующая лен или хлопок;
Длина зависит от размеров кухни и расположения окна. Короткие или средней длины шторы – беспроигрышный вариант для небольших кухонь. Длинные шторы в пол – для столовых или больших кухонь;

Цвета: белый, цвет некрашеного льна, бежевый, светло-розовый, светло-голубой, серый. Шторы могут быть однотонными или с вышитыми цветочками, растительными узорами, с красивыми принтами и кружевом;

Ламбрекены будут не лишними, пусть они будут с рюшами и воланами;

Карнизы могут быть любые, уместна даже леска или проволока натянутая на прибитые гвозди с крючками-прищепками. Наконечники для карнизов можно выбрать кованые, с кристаллами, простые деревянные, в виде цветов и птиц.

Предметы декора

Стиль Шебби шик предполагает максимальное внимание к деталям! Именно интересные изящные вещицы будто бы доставшиеся вам в наследство или сделанные своими руками, сделают вашу кухню неповторимой.

Обязательно поставьте живые и искусственные цветы. Искусственные гортензии, лаванда, ландыши, вереск, розы, пионы на столе преобразят вашу кухню. Очень красиво особенно в зимнее время ставить сухоцветы и ветки в стеклянные вазы и старые бутылки. Живые растения подойдут абсолютно любые: от герани до фикуса. Расставьте их в красивые горшки и кашпо, приобретите железную или эмалированную лейку и тогда ваша Шебби кухня станет идеальной!

Овчинная шкура:

Скандинавские поклонники стиля Шебби очень любят пушистые и нежные овчинные шкуры. Их можно положить на пол как коврик, а можно накинуть на стул. В России такие шкуры будут смотреться очень органично. Не обязательно покупать натуральную шкуру, сгодится овчина из искусственного меха. К тому же, это более практичный вариант для кухни.

Картины, корзины, часы

Летом соберите гербарий на даче, красиво уложите высушенные цветы и листья на бумагу и вставьте в рамки. Получатся прекрасные картины, которые будут круглый год напоминать вам о летних прогулках на природе;
Украсьте кухню репродукцией Клода Моне или Густава Климта, красивыми черно-белыми или пожелтевшими от времени фотографиями, постером любимого фильма 50-80-ых годов, старыми картами в рамках или просто красивыми натюрмортами и пейзажами;

Кроме картин и тарелок стены могут украсить венки из самых разных материалов, которые не трудно сделать своими руками;

В Англии, на родине стиля Шебби, хозяйки коллекционировали фарфоровые тарелки и украшали ими стены своих кухонь. Повесьте и вы несколько на стену, а остальные тарелки поставьте на навесные полки — классическая Шебби Кухня готова!

Плетеных корзинок и корзин должно быть много! Это удобно для хранения вещей, и, в то же время, делает вашу кухню уютнее;

Металлические корзины привнесут еще больше «винтажности» в ваш кухонный интерьер;

Часам в Англии придают особенное значение, они обязательно должны украсить и вашу Шебби-кухню и напоминать вам о five O’clock!

Посуда и кухонная утварь:

Сервизы из тонкостенного фарфора или обычной керамики, изящные расписные или по-деревенски простые — это не только посуда, но и важный элемент декора;