Зачем квартире балкон: легкие ответы на сложный вопрос

Для чего нужен балкон и как его можно использовать?

Многие задаются вопросом: зачем в многоэтажных домах балконы? Но если одним горожанам дополнительные несколько квадратов площади по старинке служат складским помещением, другие умудряются преобразить балкон в настоящий шедевр дизайна, сделав из него, чуть ли ни главную изюминку домашнего интерьера.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! Читать далее.

Итак, во что можно превратить самый обычный городской балкон, как креативно и со вкусом использовать несколько дополнительных квадратных метров в квартирах?

Перед тем, как начать креативить…

Перед тем, как приступать к выбору интерьерного варианта квартиры, важно понять: балкон и лоджия – разные понятия, хоть их часто употребляют как синонимы. В архитектурном и дизайнерском смысле все по-другому: то, что идеально подойдет маленькому балкончику, неуместно просторной лоджии.

Балконом строители-профессионалы называют конструкцию, прикрепленную к зданию как дополнительный элемент. Лоджию встраивают в стену. Посему возникает нюанс, играющий ключевую роль при выборе способа переделки балконной пристройки.

Учитывая, что большинство балконов не способны выдерживать огромные тяжести, переделывать их под полноценные комнаты рискованно. Хотя это не значит, что эти несколько метров нельзя превратить в нечто более красивое. Вариантов существует достаточно много – каждый способен подобрать свою версию «обновления».

Как использовать балкончик?

Раздумывая о новом будущем балкончика, важно не забыть его первоначальную функцию – позволяет жильцам многоэтажек подышать свежим воздухом, не выходя из дома. Посему легче всего сделать из него красиво декорированную зону релакса или маленький зимний сад. Но, кроме названных вариантов, существуют и множество других, более оригинальных и не менее популярных.

Даже на балконах обычных «хрущевок» легко обустроить:

  • комнату-хранилище;
  • овощной огородик, цветник;
  • небольшую кухню, столовую;
  • бар;
  • крошечную гостиную;
  • продолжение спальни;
  • фитнес-уголок;
  • творческий уголок;
  • зону сушки белья.

Комнатка-хранилище

Стоит акцентировать: это маленькая комнатка для хранения нужных вещей, а не склад старья. Идеальная балконная кладовка послужит хранилищем хозяйственных инструментов, домашних консерваций, детских игрушек, рыбацких снастей, колясок, велосипедов, лыж, санок.

Как обустроить кладовку?

  1. Первый шаг к созданию уютной комнатки-хранилища – установка стеклопакетов.
  2. Убрать все ненужное, очистить помещение от старого хлама.
  3. Соорудить несколько полок разного размера, используя самые разные материалы: от дерева до мрамора.

Сад в жилье

Превратить скучную лоджию в зимнюю оранжерею или мини-огород не потребует от хозяев много финансовых затрат. Минимум усилий – и красивые экзотические цветы будут радовать почти круглый год. Также на балконном огороде легко собрать неплохой урожай овощей и зелени. Солнечная лоджия послужит идеальным местом под маленький сад, теплые лучи и свежий воздух – то, что нужно растениям.

Как обустроить мини-сад?

  1. Планируете выращивать растения круглый год? Балкончик придется застеклить качественными окнами.
  2. Позаботиться о дополнительном подогреве помещения в холодное время года.
  3. Спланировать размещение контейнеров с растениями.
  4. Выбрать семена, саженцы растений. Из зелени прекрасно растут на балконах петрушка, укроп, базилик, лук. Цветочный уголок идеально украсят розы, фиалки, цикламен, бархатцы, гортензии, вьющиеся растения. Стоит попробовать украсть квартиру лимонными или апельсиновыми деревьями.
  5. Украсить интерьер оранжереи декором в стиле эко.

Кухня на свежем воздухе

Большинство квартир «хрущевской» эпохи снабжены кухнями с выходом на балкон. Сей нюанс можно использовать, переделывая помещения. Вместо обычной кухни образуются две зоны: для приготовления пищи и романтических трапез.

Может послужить удобным продолжением для кухни

Как переделать кухню?

  1. При желании демонтировать перегородку между квартирой и балконом.
  2. Утеплить балкон.
  3. Вмонтировать теплосберегающие стеклопакеты.
  4. Вынести небольшой столик, кресла/табуретки. Если дополнительных метров, нужных под отдельный стол, на балконе нет, легко переделать подоконник под столешницу.
  5. Декорировать трапезную красивыми занавесками теплых мягких оттенков, стены украсить картинами, стол – скатертью. Пол устелить мягким ковром.

Внимание. Не стоит загружать балкончики большой техникой, например, холодильниками, устанавливать газовые плиты.

Бар для курящих

Во многих семьях есть курильщики, но родственники могут не переносить запах табачного дыма. Что уже говорить о детях, возле которых вообще не стоит прикуривать сигарету? Не бегать же каждый раз, когда есть желание закурить, во двор, особенно жильцам высоток? Они то и используют балконные метры, как курилку. А почему бы не обустроить мини-бар с, так сказать, местами для курящих?

  1. Будете использовать мини-бар по назначению зимой? Обязательно на балконе нужны качественные окна.
  2. Пол устелить ковролином – даст дополнительное тепло и уют помещению.
  3. Установить легкий столик (например, из алюминия), несколько стульев. Позволяет площадь – небольшой диванчик (не слишком тяжелый), кресло-качалку, гамак (зафиксировать между перилами и стеной).
  4. Завершить декорирование небольшой барной стойкой.
  5. Любите кальян? Покупайте и храните его на балкончике-баре.
  6. Романтическую атмосферу придадут аромалампы, мягкое освещение, стильные детали декора.

Внимание. Используя балкон в качестве уютной курилки, важно помнить о правилах противопожарной безопасности

Спальня с видом на звезды

Вашей спальни с выходом к балкону не хватает романтики? Легко исправить! Немного усилий – и сможете считать звезды прямо с постели.

Читайте также:
Детские деревянные качели

Кровать на балконе

Чтобы сделать спальню следует:

  1. Убрать перегородку между комнатой и балкончиком.
  2. Утеплить окна лоджии.
  3. Убрать все ненужные вещи с балкона, украсить цветами, картинами, окна – легкими светлыми занавесками.

Свой фитнес-зал

Зачем в квартире нужен балкон, знают поклонники здорового образа жизни. Любителям легкого фитнеса или йоги всегда потребуется свой уголок для занятий. Данную функцию легко возьмет на себя лоджия. Полноценный спортзал дома обустроить не получится, хотя кое-что оригинальное создать нетрудно.

Как обустроить фитнес-уголок?

1. Сначала важно позаботиться о качестве пола на балконе. Устелить мягким теплым ковром.
2. Освободив пространство от всего лишнего, зафиксировать на стене полку, установить небольшой шкафчик.
3. Надежно зафиксировать на стене монитор, если желаете заниматься по видеоурокам.
4. Установить беговую дорожку, велотренажер.

Место для творчества

Творческие люди находят для балкона свое использование – превращают в мастерскую. Мольберт, кисти, краски не добавляют уют дому, единственный выход – балкон. Здесь творческая натура получает неограниченную волю фантазии. Удобно смогут обустроиться на уютных балкончиках писатели и музыканты.

Украшения творческой мастерской – дело вкуса. Нелишними будут здесь оригинальные элементы декора, изготовленные собственноручно. Легкие занавески защитят от лишних солнечных лучей, а любимые благовония настроят на волну искусства.

Зачем в квартире нужен балкон? Фото, виды и идеи оформления балконов

Зачем в квартире нужен балкон

Про ограниченную конструктивную грузоподъемность, тем более, в старых домах, вы должны помнить, когда делаете проект. Все, начиная от утепления балкона своими руками и установки на него металлопластиковых окон, уже будет нести нагрузку на конструкцию, поэтому лучше не рисковать, вытягивая туда тяжелую мебель, сооружая встроенные шкафы. Лучше определиться с самого начала, что функция у балкона будет одна и вполне определенная, а все остальные из них вы переложите на другие комнаты.

Итак, поговорим о том, для чего в принципе может использоваться такая полезная зона с возможностью выхода на улицу. Основная задача – возможность дышать свежим воздухом, любоваться пейзажем или, чего греха таить, курить. Чтобы узкий балкон стал для этого идеальным местом, вы должны будете немного его освежить в плане ремонта, чтобы на нем вам приятно было находиться, однако эти перестановки не будут нести глобальный характер. Так как долго находиться на нем вам не нужно, то и в этом случае знать, как правильно утеплить балкон своими руками вовсе не обязательно. На фото вы видите пример обустройства, который идеально подойдет именно для этой функции. При остеклении вы можете выбрать не стандартный вариант распашных створок окна, а заказать раздвижные, чтобы вам было комфортно курить, не перекрывая половину площади распахнутым окном. Барные стулья хороши тем, что занимают мало площади и визуально, и физически, а при необходимости вы сможете собрать их горкой и отодвинуть в один из углов, либо вовсе вынести в квартиру.

А такой вариант хорошо используется в современных домах, планировка которых, впрочем, также частенько включает в себя узкие и длинные, не очень-то функционально значимые балконы. Для того чтобы помещение выглядело современно, под стать отличному виду за окном, вы должны будете разумно использовать подсветку и применить современные отделочные материалы, которые позволят визуально расширить пространство. Как видно, использована технология подвесных потолков со встроенными в один ряд светильниками (можно также использовать пластиковые глянцевые панели, про то, как их монтировать вы можете прочитать здесь), подоконник настолько широкий и прочный, что вполне может заменить столешницу, и, несмотря на высокий этаж, предусмотрены плотные римские шторы, так как в основной комнате, на французских окнах, лишь легкие шифоновые гардины, что также позволяет быть помещению более светлым и просторным.

Зачем в квартире нужен балкон фото

На первом фото вы видите именно тот пример, которые посвящен расширению на улицу кухонной зоны – дизайну кухни с балконом. Проектировщики хрущевок и так знатно поиздевались над владельцами домов, расписав замечательную эргономику помещений, площадью 6, а то и 5 квадратных метров. Чтобы немного сгладить этот недостаток, в том случае, когда к кухне у вас примыкает балкончик, вы можете вынести на него кухонный стол, совместив его с подоконником. Это мы делаем потому, что тяжелую габаритную технику, вроде холодильника, туда не вынесешь, а газовое оборудование – запрещено нормами.

Второй пример удачного совмещения – спальня или гостиная с балконом. Казалось бы, мы убираем лишь несколько десятков сантиметров кладки и стеклянный балконный блок, а насколько светлее и просторнее становится помещение. При этом его не стоит сразу захламлять, заставлять мебелью, цветами. Оставьте его свободным и не используйте никакие приемы акцентирования, чтобы бывший балкон воспринимался неотъемлемой частью теперь уже большой комнаты.

Читайте также:
Встроенные безопасные электрические розетки

Зачем в квартире нужен балкон: виды

Мы рассмотрим несколько самых распространенных вариантов, которые могут примениться во многих квартирах. Итак, если речь идет о размещении комфортной зоны для отдыха и только его, то вы можете использовать следующий пример. Благодаря тому, что в отделке используется белый цвет и обои размещаются на всех стенах, создается впечатление уютной гостиной в миниатюре.

А вот второй вариант вовсе не похож на предыдущий по стилю, так как используется простая мебель и минимум отделки, однако эффект создается тот же самый, в такой комнате хочется проводить достаточно длительное время. Кстати, специалисты по фен-шуй недаром считают такое помещение, вынесенное за рамки квартиры, идеальным местом для размышлений, медитации, работы. Благо, в наше время, для того чтобы оборудовать полноценную рабочую зону, вовсе необязательно устанавливать громоздкий письменный или компьютерный стол. Будет достаточно небольшого столика или широкого подоконника, на котором мог бы разместиться ноутбук или даже планшет, а также несколько ящиков или полок для систематизации нужных для работы книг, документов.

Кстати, есть очень оригинальные варианты по размещению на узких квадратных метрах игровой зоны, устанавливается компьютерный стол, стул с удобной спинкой, место для тарелки с едой или чашки. Так для семей, в которых папы любят погонять по полю быстрые танки, а мамы – посидеть на ночь глядя в социальных сетях, такое местечко может стать залогом мира и гармонии в семье. Не забудьте только провести туда качественное освещение, а также сделать утепление лоджии своими руками, так как вы наверняка не захотите покидать уютное гнездышко и зимой.

Утепление понадобится вам и в том случае, если вы захотите вынести всех своих зеленых питомцев на балкон не только летом, но и зимой. Если климатические условия позволяют, то это будет идеальное решение, так как цветам идеально подойдет и обилие мягкого света (при необходимости, вы можете притенять их с помощью штор), и свежий воздух, и тепло. А вы можете поставить между стеллажами плетеное кресло и наслаждаться своим рукотворным эко-дизайном.

Есть и еще один вариант, про который мы уже говорили выше – размещение небольшого огорода. Он представляет собой ящики, наполненные землей, в которых растет или рассада, или вполне взрослые зеленый лук, помидоры черри, салатные листья, руккола. Помещать их лучше всего на специальные стеллажи из легких металлических конструкций, при этом на каждой полке разместив лампу дневного света, которая будет подсвечивать ваш приусадебный участок в темное время суток. С минимумом затрат и отказавшись от хранилища хлама вы сможете не только экономить на продуктах, но и быть уверенными в их качестве и экологичности.

Зачем в квартире нужен балкон: дизайн

Современный стиль предполагает использование простых геометрических форм с минимальным количеством декоративных элементов. Все украшение заключается в цветовых акцентах и необычных источниках света. В качестве примера можно привести фото выше, на нем показано, что размещение традиционных элементов, таких как кресло, журнальный столик и стул может выглядеть ультрасовременно, если использовать мебель из дизайнерских коллекций.

Отличной традицией для открытых террас старинных домов, где перила представляют собой кованые решетки, стало тотальное озеленение. Так как в силу понятных причин пользоваться ним можно только в теплое время года, то цветы выносятся туда в специальных кашпо, а потом осенью забираются обратно в квартиру или отвозятся и высаживаются на даче. Вы можете поставить туда легкую мебель, поместить птичьи клетки, устроить мини-солярий, словом, распоряжаться солнечным открытым балконом по своему усмотрению, если вас не смущает, что в большинстве случаев он отлично просматривается с улицы.

Все варианты хороши, кроме, пожалуй, одного – превращения балкона в склад ненужных вещей в этой традиционной длинной схеме выбрасывания хлама балкон-гараж-дача. Подумайте, действительно ли вам нужны все те вещи, которые там находятся и загораживают проход, или даже уложены в бесчисленное количество шкафов и ящиков. Давайте вспомним, что балкон нужен для вдыхания свежего воздуха, любования ночным городом, чтения и просто принятия солнечных ванн.

Что можно сделать на балконе?

Открытый балкон

Немного фантазии, и балкон превращается в уютную террасу, на которой можно пить кофе, читать книги и даже обедать в хорошую погоду. Поставьте пару раскладных стульев и столик, и получите летнюю столовую, релакс-зону или рабочий кабинет на свежем воздухе.

Любители растений в теплое время превращают свои открытые балконы в настоящую оранжерею. Здесь можно выращивать всё, что высаживается в открытый грунт.

Поставьте цветы и растения в горшках на полки или стеллажи, или высадите в кашпо и специальные ящики, которые подвешиваются на перилах с внешней или внутренней стороны. Главное – не перестарайтесь! С наступлением холодов всю эту красоту придется переносить в теплое помещение.

Закрытый балкон

Гораздо больше возможностей дает нам закрытый балкон или лоджия с теплым остеклением. Здесь сохраняется комнатная или близкая к ней температура, и пространство легко использовать круглый год.

Читайте также:
Гардеробная высота: размеры комнаты, минимальная и оптимальная, стандартная в доме, начинка, ширина, фото эскизов
1. Зона отдыха

Поставьте пару кресел и небольшой столик или соорудите мягкий уголок из больших подушек или кресел-мешков. Можно поставить даже мини-диванчик, если размеры балкона позволяют.

При желании зону отдыха даже можно превратить в спальню. Поставьте на балкон небольшую тахту или положите на пол толстый матрас.

Повесьте на окна плотные римские шторы или жалюзи, бросьте на пол ковер. Конечно, для постоянного спального места такой вариант не подойдет, но может выручить в случае визита гостей.

2. Кабинет

Если вы работаете дома, то наверняка знаете, как сложно выкроить в квартире, особенно небольшой, пространство для удобного стола. Есть хорошая новость – место найдется на балконе. Это может быть просто столик для ноутбука и блокнота, если площадь небольшая, или полноценное рабочее место с полками и стеллажами для книг и прочих необходимых вещей, если места хватает.

Балкон вполне может использоваться и как рабочее место ребенка-школьника. Это позволит освободить пространство в детской для других занятий.

Для кабинета на балконе потребуется дополнительная линия электропроводки для освещения и трех-четырех розеток: для компьютера, настольной лампы, зарядки гаджетов.

3. Мастерская

Если вам не нужен кабинет, но вы любите что-то делать своими руками, балкон — отличное место для того, чтобы устроить там мастерскую. На удобных стеллажах или полках поместятся все необходимые инструменты, а рабочий столик превратится в небольшой верстак или стол для рукоделия.

4. Зимний сад

Утепленный балкон — отличный вариант для собственного маленького зимнего сада, оранжереи или мини-огорода, на котором можно выращивать свежие овощи к столу круглый год. Как и на открытом балконе, растения размещаются на полках, стеллажах, в подвесных кашпо или ящиках.

5. Тренажерный зал

Домашние тренажеры — вещь, безусловно, полезная, но занимающая много места. Выход есть – вытащите их из комнаты на балкон и оборудуйте там небольшой зал.

Шведскую стенку или турник прикрепите к стене, в углу соорудите стойку для штанги и гантелей. Поставьте тренажер или расстелите коврик для йоги там, где вам удобнее, и занимайтесь спортом с видом на улицу.

6. Кухня и столовая

Готовить и обедать на балконе? Почему бы нет? Если ваша кухня имеет выход на балкон или лоджию — сделать такую перепланировку не составит труда.

Важно: любая перепланировка квартиры, в том числе снос оконных проемов, перенос газового и сантехнического оборудования обязательно должны быть узаконены. Перепланировка без разрешения запрещена.

Вынесите на лоджию плиту с духовкой, холодильник, и освободите пространство на кухне для организации просторной столовой. Или наоборот, организуйте столовую на балконе.

Неплохим вариантом станет превращение балкона в некое подобие бара. В качестве стойки используйте широкие перила балкона. Добавьте сюда несколько барных стульев и мягкое освещение, например, лампы-споты по периметру потолка балкона.

7. Хранение вещей

Не забывайте, что на любом балконе можно оборудовать места для хранения. Соорудите полочки. Это самый простой и малозатратный вариант. Обычно полки для хранения устраивают с торцов — так они съедают меньше полезной площади.

В качестве кофейного столика можно использовать обычный сундук с плоской крышкой. Знаете, сколько вещей можно вместить в хороший сундук?

А еще вы можете легко комбинировать варианты использования балкона. Например, зона релакса может быть одновременно и обеденной зоной и хорошо сочетаться с зимним садом, а рабочий кабинет или мастерская — с летней спальней. Мы предложили вам лишь основные варианты. Дальше думайте!

POLVAM.RU

Как сделать пол

Зачем в квартире нужен балкон? Варианты использования

Многие задаются вопросом: зачем в многоэтажных домах балконы? Но если одним горожанам дополнительные несколько квадратов площади по старинке служат складским помещением, другие умудряются преобразить балкон в настоящий шедевр дизайна, сделав из него, чуть ли ни главную изюминку домашнего интерьера.

Итак, во что можно превратить самый обычный городской балкон, как креативно и со вкусом использовать несколько дополнительных квадратных метров в квартирах?

Перед тем, как приступать к выбору интерьерного варианта квартиры, важно понять: балкон и лоджия – разные понятия, хоть их часто употребляют как синонимы. В архитектурном и дизайнерском смысле все по-другому: то, что идеально подойдет маленькому балкончику, неуместно просторной лоджии.

Балконом строители-профессионалы называют конструкцию, прикрепленную к зданию как дополнительный элемент. Лоджию встраивают в стену. Посему возникает нюанс, играющий ключевую роль при выборе способа переделки балконной пристройки.

Учитывая, что большинство балконов не способны выдерживать огромные тяжести, переделывать их под полноценные комнаты рискованно. Хотя это не значит, что эти несколько метров нельзя превратить в нечто более красивое. Вариантов существует достаточно много – каждый способен подобрать свою версию «обновления».

Как использовать балкончик?

Раздумывая о новом будущем балкончика, важно не забыть его первоначальную функцию – позволяет жильцам многоэтажек подышать свежим воздухом, не выходя из дома. Посему легче всего сделать из него красиво декорированную зону релакса или маленький зимний сад. Но, кроме названных вариантов, существуют и множество других, более оригинальных и не менее популярных.

Читайте также:
Виды штукатурок: их приготовление и применение

Даже на балконах обычных «хрущевок» легко обустроить:

  • комнату-хранилище;
  • овощной огородик, цветник;
  • небольшую кухню, столовую;
  • бар;
  • крошечную гостиную;
  • продолжение спальни;
  • фитнес-уголок;
  • творческий уголок;
  • зону сушки белья.

Комнатка-хранилище

Стоит акцентировать: это маленькая комнатка для хранения нужных вещей, а не склад старья. Идеальная балконная кладовка послужит хранилищем хозяйственных инструментов, домашних консерваций, детских игрушек, рыбацких снастей, колясок, велосипедов, лыж, санок.

Как обустроить кладовку?

  1. Первый шаг к созданию уютной комнатки-хранилища – установка стеклопакетов.
  2. Убрать все ненужное, очистить помещение от старого хлама.
  3. Соорудить несколько полок разного размера, используя самые разные материалы: от дерева до мрамора.

Сад в жилье

Превратить скучную лоджию в зимнюю оранжерею или мини-огород не потребует от хозяев много финансовых затрат. Минимум усилий – и красивые экзотические цветы будут радовать почти круглый год. Также на балконном огороде легко собрать неплохой урожай овощей и зелени. Солнечная лоджия послужит идеальным местом под маленький сад, теплые лучи и свежий воздух – то, что нужно растениям.

Как обустроить мини-сад?

  1. Планируете выращивать растения круглый год? Балкончик придется застеклить качественными окнами.
  2. Позаботиться о дополнительном подогреве помещения в холодное время года.
  3. Спланировать размещение контейнеров с растениями.
  4. Выбрать семена, саженцы растений. Из зелени прекрасно растут на балконах петрушка, укроп, базилик, лук. Цветочный уголок идеально украсят розы, фиалки, цикламен, бархатцы, гортензии, вьющиеся растения. Стоит попробовать украсть квартиру лимонными или апельсиновыми деревьями.
  5. Украсить интерьер оранжереи декором в стиле эко.

Кухня на свежем воздухе

Большинство квартир «хрущевской» эпохи снабжены кухнями с выходом на балкон. Сей нюанс можно использовать, переделывая помещения. Вместо обычной кухни образуются две зоны: для приготовления пищи и романтических трапез.

Как переделать кухню?

  1. При желании демонтировать перегородку между квартирой и балконом.
  2. Утеплить балкон.
  3. Вмонтировать теплосберегающие стеклопакеты.
  4. Вынести небольшой столик, кресла/табуретки. Если дополнительных метров, нужных под отдельный стол, на балконе нет, легко переделать подоконник под столешницу.
  5. Декорировать трапезную красивыми занавесками теплых мягких оттенков, стены украсить картинами, стол – скатертью. Пол устелить мягким ковром.

Внимание. Не стоит загружать балкончики большой техникой, например, холодильниками, устанавливать газовые плиты.

Бар для курящих

Во многих семьях есть курильщики, но родственники могут не переносить запах табачного дыма. Что уже говорить о детях, возле которых вообще не стоит прикуривать сигарету? Не бегать же каждый раз, когда есть желание закурить, во двор, особенно жильцам высоток? Они то и используют балконные метры, как курилку. А почему бы не обустроить мини-бар с, так сказать, местами для курящих?

  1. Будете использовать мини-бар по назначению зимой? Обязательно на балконе нужны качественные окна.
  2. Пол устелить ковролином – даст дополнительное тепло и уют помещению.
  3. Установить легкий столик (например, из алюминия), несколько стульев. Позволяет площадь – небольшой диванчик (не слишком тяжелый), кресло-качалку, гамак (зафиксировать между перилами и стеной).
  4. Завершить декорирование небольшой барной стойкой.
  5. Любите кальян? Покупайте и храните его на балкончике-баре.
  6. Романтическую атмосферу придадут аромалампы, мягкое освещение, стильные детали декора.

Внимание. Используя балкон в качестве уютной курилки, важно помнить о правилах противопожарной безопасности

Спальня с видом на звезды

Вашей спальни с выходом к балкону не хватает романтики? Легко исправить! Немного усилий – и сможете считать звезды прямо с постели.

Чтобы сделать спальню следует:

  1. Убрать перегородку между комнатой и балкончиком.
  2. Утеплить окна лоджии.
  3. Убрать все ненужные вещи с балкона, украсить цветами, картинами, окна – легкими светлыми занавесками.

Свой фитнес-зал

Зачем в квартире нужен балкон, знают поклонники здорового образа жизни. Любителям легкого фитнеса или йоги всегда потребуется свой уголок для занятий. Данную функцию легко возьмет на себя лоджия. Полноценный спортзал дома обустроить не получится, хотя кое-что оригинальное создать нетрудно.

Как обустроить фитнес-уголок?

1. Сначала важно позаботиться о качестве пола на балконе. Устелить мягким теплым ковром.
2. Освободив пространство от всего лишнего, зафиксировать на стене полку, установить небольшой шкафчик.
3. Надежно зафиксировать на стене монитор, если желаете заниматься по видеоурокам.
4. Установить беговую дорожку, велотренажер.

Место для творчества

Творческие люди находят для балкона свое использование – превращают в мастерскую. Мольберт, кисти, краски не добавляют уют дому, единственный выход – балкон. Здесь творческая натура получает неограниченную волю фантазии. Удобно смогут обустроиться на уютных балкончиках писатели и музыканты.

Украшения творческой мастерской – дело вкуса. Нелишними будут здесь оригинальные элементы декора, изготовленные собственноручно. Легкие занавески защитят от лишних солнечных лучей, а любимые благовония настроят на волну искусства.

Балконы, лоджии, террасы: что девелоперы предлагают покупателям

Строительство домов без балконов в последние годы было частым явлением, но опыт локдауна и удаленного режима работы заставил многих пересмотреть отношение к ним. Рассказываем, как будут меняться балконы в жилых проектах, в чем их ценность для покупателей и девелоперов и почему в последние годы застройщики отказывались от таких помещений в новостройках.

Читайте также:
Как выбрать и настроить ацетиленовую горелку

Новая ценность балконов

Исторически балкон считался не более чем техническим дополнением к квартире, но сегодня в сознании потребителей, а затем и в запросах девелоперов такие помещения получают новую ценность. Сейчас идет процесс переосмысления как функций балконов и лоджий, так и подходов к их проектированию.

Если сравнивать с европейскими странами, то даже в северной Финляндии или в Германии ширина балкона позволяет поставить стол, шезлонг и т. д., приводит пример архитектор, руководитель группы компаний UNK Юлий Борисов. По его словам, в России чаще всего это довольно узкое пространство, даже в современных ЖК класса бизнес и выше. Впрочем, опыт локдауна наверняка заставит пересмотреть отношение к балкону и оценить его как приватное «место для прогулок», считает архитектор.

Обязательное наличие балконов или лоджий — это первое и наиболее явное изменение, которое произошло в запросах девелоперов на проектирование жилья, говорит Юлий Борисов. Если сравнивать с допандемийным периодом, то доля технических заданий, в которых содержится это условие, выросла в компании UNK на 10–15 п.п. До пандемии это условие содержалось примерно в 65% от всех техзаданий, сегодня — порядка 80%. При этом, по словам архитектора, сейчас девелоперы необходимую площадь балконов указывают в размере до 10–15% от общей площади квартиры, тогда как ранее данный параметр составлял 7–10%. Это является следствием изменения запросов потенциальных покупателей квартир, считает архитектор.

«Переход на удаленный режим работы изменил привычные жизненные сценарии. Значимость летних помещений возросла. Однако говорить об увеличении спроса на них пока сложно. Несмотря на то что стоимость квартир с террасами в среднем на 10–15% выше обычных, востребованными среди покупателей они были и до пандемии», — отмечает главный архитектор планировочных решений компании «Брусника» Сергей Тимофеев.

Тренд в проектировании балконов будет смещаться от французских (с узкой площадкой или без нее вовсе) к большим балконам с остеклением и возможностью использовать их круглогодично, а также к террасам, прогнозирует Юлий Борисов. Архитектор ожидает роста популярности эксплуатируемых крыш, в том числе создания там не только общественных, но и приватных территорий.

«С точки зрения функционала все чаще встречается запрос на освещение лоджий и террас, а также оптимальную конфигурацию расстановки мебели. Также сейчас в большинстве случаев в проекте требуется вынесение кондиционеров в отдельные технические шахты, корзины и т. д. Раньше во многих проектах место для кондиционера предусматривалось на балконе. Таким образом, можно предположить, что в ЖК ближайшего будущего покупателям эти пространства будут предлагаться для организации постоянно действующего помещения с функцией рабочего места, лаундж-зоны и т. д.», — говорит Юлий Борисов.

В ходе опроса «Предпочтения покупателей новостроек 2021» (приняли участие более 1 тыс. респондентов), проведенного порталом ЕРЗ.РФ, 26% респондентов назвали балконы и лоджии одним из десяти важнейших факторов при выборе новостройки.

Зачем нужны балконы: четыре цели для девелоперов

Сергей Тимофеев, главный архитектор планировочных решений компании «Брусника»:

— Проектируя летние помещения, архитекторы «Брусники» преследуют несколько целей. Первая — обогатить фасад и придать ему динамику. За счет балконов, лоджий и террас фасад приобретает пластику, появляется светотень. Вторая — максимально разнообразить планировочную структуру зданий и пользовательские сценарии. Например, лоджию жители могут превратить в рабочий кабинет, на террасе расположить обеденную зону, установить качели, надувной бассейн для детей и спортивные тренажеры, обустроить кинотеатр под открытым небом или мини-огород и выращивать там цветы.

Третья цель — оживить пространство вокруг дома и создать тесную связь с ландшафтом. Достичь ее позволяют выходящие во двор террасы, которые расположены на первых этажах домов. И наконец, четвертый аспект связан с урегулированием технических вопросов. Один из них — соблюдение пожарных нормативов, которые, например, требуют рассечки между окнами. Летние помещения с окнами в пол позволяют ее компенсировать.

Почему девелоперы строят дома без балконов

По данным исследования НАФИ, проводившегося по заказу компании «Метриум», для большинства покупателей (82,5%) важно наличие балкона или лоджии. В свою очередь, 17,5% опрошенных считают, что летнее помещение для них скорее важно, но они готовы от него отказаться ради сокращения стоимости квартиры. Рыночный тренд таков, что нередко покупатель готов смириться с отсутствием балкона по соображениям экономии или, например, из-за удачной локации проекта, говорит управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

Эксперты отмечают тенденцию к сокращению числа проектов с балконами. Многие жилые комплексы в столице возводятся даже без французских балконов. Притом такая тенденция отмечается не только в проектах массового сегмента, но и в бизнес-классе. Причина — общий тренд на снижение площади и, как следствие, стоимости объекта, утверждает Юлий Борисов. При прочих равных люди предпочитают приобрести дополнительные несколько метров жилой площади, чем оплачивать балкон или лоджию, и даже имеющиеся лоджии зачастую утепляют и превращают в дополнительную жилую комнату, отмечает архитектор.

Читайте также:
ГОСТ окна ПВХ подробная информация для всех видов

Появление на рынке домов без балконов, лоджий и террас связано со стремлением девелоперов удешевить возведение объектов и максимизировать прибыль. Поэтому застройщики избавляются от летних помещений либо делают их очень маленькими, напоминающими «курилки для кондиционеров», поясняет главный архитектор планировочных решений девелоперской компании «Брусника» Сергей Тимофеев. По его словам, в таком случае архитектурная составляющая проекта неизбежно страдает.

«Говорить о том, что балконы больше не в моде, нельзя. Однако не для всех покупателей очевидны их преимущества. Для многих эти летние помещения ассоциируются с захламленным пространством, где стоят санки, лыжи или коробки, которые в квартире не умещаются», — говорит Сергей Тимофеев.

Цена и ценность балконов

Кирилл Холопик, руководитель портала ЕРЗ.РФ:

— В Москве в домах комфорт- и бизнес-класса строительство 1 кв. м балкона обходится в 70% от стоимости 1 кв. м квартиры. При этом продаваемый «квадрат» балкона стоит всего 30% от стоимости 1 кв. м квартиры. То есть для потребителя ценность балкона ниже, чем себестоимость его создания для застройщика. Кроме того, размер платежей застройщика за землю зависит от плотности застройки, в расчет которой включается площадь балкона. Эти два фактора стимулируют застройщиков в Москве отказываться от балконов. Отсутствие балконов часто компенсируется наличием кладовых в подъезде и выделением зоны отдыха внутри квартиры перед большими или панорамными окнами.

Надежда Коркка выделяет несколько причин отказа от балконов. Во-первых, не все потребители готовы платить за дополнительную площадь. Во-вторых, подобное решение обуславливается архитектурной концепцией объекта, а также техническими требованиями. В-третьих, нередко балкон используется не по прямому назначению, а как место хранения, что негативно сказывается на визуальном восприятии корпуса. «Подтверждением такого тренда служат проекты ГК «ПИК», занимающие порядка 50% рынка в массовом сегменте: большинство жилых помещений в них спроектировано без балконов. При этом спрос на такие дома стабильно высокий». — отмечает эксперт.

«Экономия при строительстве домов без балконов если и будет, то незначительная. Выгода для застройщика заключается в другом. Очевидно, что жильцам потребуется где-то хранить редко используемые вещи, поэтому девелопер предусмотрит наличие кладовых, которые впоследствии будут продаваться или сдаваться в аренду», — считает Надежда Коркка.

Какие балконы в сегодняшних новостройках

По оценке портала ЕРЗ.РФ, сегодня в строящихся в России домах глубина лоджий от 1,2 м встречается в 33% оцененных ЖК в РФ. Квартиры с террасами встречаются в 14% ЖК в РФ. Статистика говорит о том, что пока балконы и лоджии создаются в формате летних помещений. При небольшой глубине сделать из балкона полноценное помещение, где можно поставить стол или тренажер для занятий спортом, не получится.

Согласно статистике ЕРЗ.РФ, наибольшая доля ЖК с глубокими лоджиями в следующих регионах (оценено не менее десяти ЖК в регионе): Курганская область (80% ЖК), Чувашская Республика (71%) и Белгородская область (68%). В Москве — в 23% ЖК, в Московской области — 22% ЖК, в Санкт-Петербурге — 38% ЖК, в Ленинградской области — 18% ЖК.

Наибольшая доля ЖК с квартирами с террасами — в следующих регионах (оценено не менее десяти ЖК в регионе): Республика Крым (36% ЖК), Москва и Тюменская область (31% ЖК). В Санкт-Петербурге — 29% ЖК, в Ленинградской области — 16% ЖК, в Московской области — 12% ЖК. Среди застройщиков, у которых ЖК с террасами имеют 100% оцененных ЖК (оценено не менее 3 ЖК): УГМК-застройщик (Екатеринбург), Sminex (Москва), Bonava (Санкт-Петербург). У «Брусники» из 22 оцененных ЖК квартиры с террасами имеют 21 ЖК (95%).

100 к 1. Зачем в квартире нужен балкон?

Игра 100 к 1 в Одноклассниках, в контакте.

Правильные ответы к игре 100 к 1.

Правильные ответы к игре 100 к 1 на вопрос “Зачем в квартире нужен . “:

На первой строке самый популярный ответ, балкон нужен для того чтобы – курить – 40 очков;

На втором месте по популярности ответ, нужен для того чтобы – сушить белье – 80 очков4

На третьем месте ответ, балкон нужен для – отдыха – 120 очков;

На четвертом месте ответ – хранить хлам))) – 160 очков;

На пятом месте ответ, балкон нужен для того чтобы – разводить цветы – 200 очков;

На шестом месте правильный ответ – для красоты и уюта – 240 очков.

В квартире балкон затем, чтобы выйдя на него можно было подышать свежим воздухом не выходя на улицу, почувствовать погоду телом, принять воздушную ванну, расширить жилую площадь, общаться во весь рост с прохожими, для того чтоб там вывесить транспарант или рекламу, для сушки одежды, для цветов, для лишних вещей которые не помещаются в квартире!

Читайте также:
Варианты и технология устройства однотрубной системы отопления своими руками

В квартире балкон нужен для того чтобы:

  • Подышать свежим воздухом когда лень выходить на улицу
  • Проверить, какая погода и узнать в чем выходить из дома
  • Хранить там вещи
  • Использовать как зимний холодильник
  • Выходить покурить
  • Любоваться видом
  • Сушить одежду
  • Следить за гуляющими на площадке детьми и если что, позвать их домой

Балкон нужен что бы выращивать цветы.

Увеличить площадь жилой площади.

На балконе держат сезонные вещи ( к примеру, лыжи, санки и так далее).

На балконе хранят продукты.

Балкон нужен, что бы дышать свежим воздухом.

Постиранное бельё сушить.

Люди выходят курить на балкон.

В квартире балкон служит для того чтобы:

Увеличить общую площадь квартиры

Чтобы выходить на него погулять

Чтобы ставить туда вещи

Чтобы ставить продукты на холод

Чтобы летом там спать

Чтобы любоваться оттуда городом

В квартире нужен балкон:

1).хранить там не нужный хлам

2).держать на балконе велосипед

3).что бы курить на балконе

4).дышать на балконе воздухом

5).хранить банки (закрутки)

7).зимой, хранить на балконе продукты

Балкон в квартире может понадобиться для многих причин.Вот некоторые из них:

Чтобы понаблюдать с него своим городом.

Поставить туда шкаф с инструментами.

Зимой ставить банки с солениями.

Держать на нем всякий ненужный хлам.

Ну,а самое главное, на балкон можно выйти покурить во время застолья.

Балкон в квартире нужен чтобы:

Дышать свежим воздухом

Хранить старые вещи

Хранить банки с соленьями

Увеличить площадь квартиры

Еще много для чего может быть нужен балкон, на нем и спят, и используют зимой как холодильник,

Балкон нужен для того,чтобы:

1.Дышать воздухом,любоваться видом(если таковой имеется),выгуливать маленького ребенка.

2.Хранить различные вещи(лыжи,санки,велосипед,снегокат и т.д.)

3.Зимой -использовать вместо холодильника и хранить там продукты.

Балкон в квартире – это глоток свежего воздуха,

он нужен для того, чтобы

позвать ребенка с улицы,

поговорить с соседкой или со знакомыми,

хранить разный хлам, который можно выбросить,

просто, чтобы радовать тому, что у тебя есть балкон, а у соседа нет.

В популярной игре “100 к 1” правильными ответами на вопрос: “Зачем в квартире нужен балкон?” будут:

  • дышать свежим воздухом;
  • хранить вещи/продукты;
  • выращивать цветы,рассаду;
  • сушить белье;
  • курить.

Желаю вам удачи в этой игре!

В квартире нужен балкон как отдельное место для отдыха, некоторые люди делают на балконе комнату отдыха утепляют его что даже зимой там тепло и сухо, дышат свежим воздухом кто просто там храни свои вещи захламляют балкон так же на балконе сушат вещи, на лето выносят туда цветы чтобы они дышали воздухом и набирались солнечного света ещё он нужен чтобы выйти там покурить в форточку посмотреть на людей с верху.

Ответы по популярности распределились следующим образом (место/ответ/очки):

  1. Курить – 40 очков;
  2. Сушить белье – 80 очков;
  3. Для отдыха – 120 очков;
  4. Хранить хлам – 160 очков;
  5. Разводить цветы – 200 очков;
  6. Для красоты и уюта – 240 очков.

Ну вот как-то так, пользуйтесь! :)

В онлайн игре “100 к 1” на вопрос “Зачем в квартире нужент балкон?” участники отвечали чаще всего так:

КУРИТЬ – на первом месте;

СУШИТЬ БЕЛЬЕ – на втором месте;

ОТДЫХАТЬ – на третьем месте;

ХРАНИТЬ ХЛАМ – на четвертом месте;

РАЗВОДИТЬ ЦВЕТЫ – на пятом месте;

ДЛЯ КРАСОТЫ И УЮТА – на последнем шестом месте.

Для того, чтобы выиграть “игру наоборот”, выбирайте ответ “ДЛЯ КРАСОТЫ И УЮТА” – в этом случае наберете максимальное количество очков.

На верхней строке игроки решили, если муж не моется, то его можно и даже нужно –Помыть самой, за такой ответ не заработаем ничего 0 баллов;

на втором месте мужа нужно просто –Заставить, за такой ответ предлагается заработать 24 очка;

на третьем месте немоющегося мужа нужно –Выгнать из дома, такой ответ поможет выиграть 17 очков;

на следующей ниже строке с мужем, который не хочет мыться можно –Развестись, ответу принадлежит 11 очков;

на предпоследней пятой строке опрошенные предложили жене просто его –Поругать, за ответ начислят 8 очков;

наконец отгадана последняя шестая строка, на которой игроки советуют жене не делать –Ничего, ответ добавит ещё 4 очка.

Думаю, что назову правильные варианты ответов на этот вопрос из игры 100 к 1, которые вы можете увидеть ниже :

  • волосы;
  • фотографии;
  • бирка из роддома;
  • пинетки;
  • одежда и ползунки;
  • пеленка;
  • рисунки;
  • метрика.

На подобный вопрос хочется ответить шуткой, но к сожалению, правила требуют назвать настоящие ответы участников игры. А игроки предложили следующие фразы, которые , по их мнению можно услышать на перроне от провожающих :

Читайте также:
Вязание для детей до года: схема розового костюмчика

Стой – 40 баллов, Пока – 80 баллов, Ничего – 120 баллов, Подождите – 160 баллов, Счастливого пути – 200 баллов, До свидания – 240 баллов.

Самый бестолковый вариант ответа – ничего. Если человек кричит ничего, то это пахнет слабоумием. На самом деле, понятно, что подразумевается, что ничего не кричат, а молча провожают поезд взглядом. Вероятно, это правильно, так как в отъезжающем поезде, все равно никто и ничего не услышит.

Балкон-раздора: как выбрать квартиру с лоджией или балконом и не приобрести проблем

Примерно 75% квартир в современных новостройках имеют лоджию или балкон. И в случае покупки недвижимости большинство россиян уверены, что честно заплатят за такое помещение 0,3-0,5% от стоимости «квадрата» жилья. Однако существуют различные маркетинговые подходы, позволяющие девелоперу манипулировать стоимостью самого квадратного метра. Об особенностях таких схем, а также о нюансах владения лоджиями и балконами в разрезе принадлежности их к общедомовому имуществу, Novostroy.su рассказали специалисты отрасли.

Novostroy.su: Какая доля квартир в современных новостройках имеет балкон/лоджию или террасу? Чем это продиктовано, и зависит ли от класса жилья?

Анастасия Черняева, руководитель отдела аналитики «Главстрой-Регионы»: Большинство современных проектов предлагают квартиры с балконами и лоджиями. Согласно статистике, в Московской области сегодня в реализации находится 25 290 квартир, из них только 6 343 квартиры без балкона/лоджии. Что в процентном соотношении составляет 25% от общего числа.

Соответственно, доля квартир с балконами и лоджиями – 75%.

Если рассмотреть показатели в зависимости от класса жилья, то можно увидеть, что все квартиры бизнес-класса, а их 174 по области, идут с балконом/лоджией. В проектах класса «комфорт» соотношение квартир с балконом/лоджией и без них – 70% на 30%. В проектах класса «стандарт» — 77 % на 23%.

Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена»: С балконами или лоджиями пока строится большая доля нового жилья. Однако, с другой стороны, доля проектов с квартирами без балконов постепенно растет, так как есть определенный спрос именно на них. Этот спрос чаще всего формируют люди, которые изначально собирались объединять лоджию с жилой комнатой или с кухней. Часть покупателей, например, не хочет переплачивать за «балконные» метры, которые в нашем климате редко используются, а полное утепление лоджии требует денег.

В то же время большинству покупателей важен балкон в квартире, и они не рассматривают варианты без балкона или лоджии. Террасы – это уже признак жилья высокого класса, от бизнес- и выше.

Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»: В России террасы традиционно были атрибутом загородного дома или дачи, то есть малоэтажного строительства. В многоквартирных домах они встречаются реже, и до недавнего времени преимущественно в жилье элитного класса. Для стандартных многоэтажек терраса – все еще скорее исключение. Одна из причин заключается в том, что практика подобных проектировочных решений не особо распространена в нашей стране, и далеко не все архитекторы готовы экспериментировать.

Наталья Кукушкина, главный специалист по маркетингу Группы ЦДС: В Санкт-Петербурге сегодня практически все квартиры, за исключением первого и иногда второго этажей имеют балкон либо лоджию, независимо от класса жилья. От класса жилья может зависеть наличие или отсутствие остекления от застройщика, его размеры, отделка. В Петербурге любят и балконы, и лоджии, особенно остеклённые и большой площади. А вот в Москве, например, часть застройщиков отказываются от балконов, и потребитель реагирует положительно на такие изменения.

Novostroy.su: Сколько добавляет к стоимости жилья наличие балкона или террасы? Какова стоимость «квадрата» такой площади?

Артур Меркушев, директор аналитического отдела Dominfo.ru: Балконы и террасы не входят в жилую площадь, их стоимость обычно рассчитывается с помощью определенных коэффициентов. Согласно ст. 15 ЖК РФ п.5, «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

При расчете площади таких помещений, как балкон или лоджия, применяют определенные коэффициенты:

— для террас и балконов – 0,3% от цены за квадратный метр,

— для лоджий – 0,5% от цены за квадратный метр.

Застройщики чаще всего при расчете стоимости цены за квадратный метр используют два маркетинговых подхода:

  1. Не учитывают балконы и лоджии, а берут в расчет только жилую площадь. В таком случае цена за квадратный метр выше.
  2. За основу в расчете берут общую площадь квартиры. Балкон входит в жилые метры. Стоимость квадратного метра в таком случае ниже (Но лоджии и балконы на самом деле не подходят под категорию «жилая площадь»).

Именно поэтому при покупке квартиры стоит внимательно изучить документацию и уточнить, какая площадь взята за расчет стоимости метра жилья.

Читайте также:
Идеи оформления пола

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»: Площадь балконов, лоджий и террас не считается полезной и исключается при начислении коммунальных услуг, ведь эти помещения не отапливаются. Но при расчёте общей стоимости приобретаемой недвижимости расходы на строительство этих дополнительных пространств, конечно, учитываются, но с применением понижающих коэффициентов. Каждый девелопер в зависимости от своей маркетинговой политики вправе частично или полностью исключить стоимость дополнительных нежилых помещений из цены квартиры.

Novostroy.su: Каковы юридические особенности владения такими помещениями, учитывая, что балконная плита относится к общему имуществу? Распространяется ли эта норма на лоджии и террасы?

А.Ч.: Редко кто-то задумывается о статусе этих помещений и о своих реальных правах и обязанностях в вопросах их использования. Очевидно, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь жилого помещения (согласно п.5 ст.15 ЖК РФ), потому что на них нельзя жить. Согласно ст.15-16 ЖК РФ, балконы, лоджии и террасы не являются ни комнатой, ни помещением вспомогательного использования. И при этом они всё-таки считаются частью квартиры и без доступа к квартире ими невозможно воспользоваться.

Балконная плита относится к общему имуществу наряду с другими местами общего пользования, например, лестницами, лестничными площадками, лифтами.

Соответственно, обязанность по их надлежащей эксплуатации возлагается на управляющую компанию. Это значит, что УК должна следить за состоянием балконов, и в случаях, когда возникают проблемы с балконом (нуждается в ремонте, приходит в аварийное состояние или отваливается), ответственность возлагается на управляющую компанию, а не на собственника квартиры, если, конечно, повреждения не вызваны его противоправными действиями. Более того, если производится ремонт фасада здания, то и балконов это тоже коснется.

По большому счету, для собственника не так важно, будет ли в его квартире балкон или лоджия. Важнее знать, может ли он использовать это помещение по своему усмотрению. Речь идет, в первую очередь, о возможности остекления балкона или изменения остекления, сделанного застройщиком.

У каждого здания есть свой паспорт объекта, в котором определяется его архитектурный облик, включая балконы/лоджии. Сейчас застройщики уделяют особое внимание фасадам корпусов на территории застройки, стараясь выполнить всё в одном стиле, чтобы и после заселения дом сохранял внешний вид в соответствии с паспортом.

Все перепланировки и изменения в конструкции помещения, в том числе изменение облика балкона, нужно согласовывать с контролирующим органом (в разных населенных пунктах он называется по-разному). Это в идеале. На практике разрешение на остекление балкона запрашивается редко.

С одной стороны, делая остекление, владелец квартиры предполагает, что это его собственность и он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Но с другой стороны, самовольное остекление влияет на внешний облик всего здания, нарушая цветовую и стилистическую гамму.

В таком случае управляющая компания (или иной уполномоченный орган) в праве составить акт и обратиться к собственнику с предписанием об устранении изменений, проще говоря, вернуть балкон в тот вид, в котором он должен быть в соответствии с паспортом объекта. УК или тот орган, который составляет это предписание, в праве обратиться в суд с требованием к определенному сроку вернуть балкон в надлежащий вид. К этому процессу могут привлекаться и специалисты жилой инспекции.

Суд на основании принятого решения выдает исполнительный лист. И тогда уже судебные приставы могут предложить самостоятельно исправить балкон или нанять за счет должника специалистов, которые устранят нежелательные изменения. Но это всё теория. На практике сложно вспомнить ситуацию, в которой кто-то так далеко заходил в борьбе за балконы. Как правило, отношение к балконам у нас довольно посредственное. Остеклённые балконы не трогают и всегда в первую очередь предлагают компромиссные решения.

Если же фасад здания вместе с балконами ремонтируется управляющей компанией, то собственник не может предъявить претензий за исключением ситуаций, когда очевидна порча имущества и нанесение ущерба.

А.Л.: Балкон, лоджия или терраса являются общедомовым имуществом, как часть фасада многоквартирного дома. Но любой закон требует разумного подхода. В Петербурге фасады зданий, которые входят в список объектов культурно-исторического наследия, должны сохраняться в первозданном виде. Это не относится к постройкам хрущевской или брежневской эпохи, внешний вид которых сложно испортить с помощью застекленных балконов. Владельцы такого жилья часто не имеют средств для демонтажа конструкций и выплаты штрафов управляющим компаниям. В этом случае демонтаж необходим только при нарушении норм безопасности.

Novostroy.su: Закон о самовольном остеклении балконов — полезное нововведение или излишние ограничения свободы собственников, на ваш взгляд?

А.Ч.: Покупая квартиру в современной новостройке, собственник должен понимать, что эта квартира является частью жилого комплекса. Это завершенный проект со своим дизайном, архитектурными и инженерными решениями, которые в совокупности формируют внешний облик микрорайона. Как правило, застройщики, создавая проект, закладывают в него всё необходимое, в том числе и оформление балконов. Поэтому, выбирая квартиру, стоит изначально обратить внимание на все детали и понять, насколько они вас устраивают. Думаю, что ограничения в вопросах самовольного остекления балконов — полезная мера, которая поможет сохранить внешний облик жилых домов.

Читайте также:
Варианты крыш с наслонными и висячими стропилами

Н.К.: Остекление балконов (или его отсутствие) является частью архитектурного облика здания, от которого все ждут гармоничности. В идеале решения по остеклению должны быть единообразными по цвету и исполнению, так как речь идет об общедомовом имуществе, и собственники имеют право на то, чтобы дом выглядел хорошо. Это называется совместное владение, и оно накладывает определённый отпечаток на пользование таким имуществом. Внутри квартиры собственник волен выбирать любые интерьерные решения без ограничения свобод, а в вопросах общего владения его свобода заканчивается там, где начинается свобода другого собственника.

Novostroy.su: В каком случае наличие балкона/лоджии/террасы может оказаться недостатком квартиры, и в чем это может заключаться?

А.Л.: Только в том случае, если балкон, а тем более открытая терраса выходят прямо на проезжую часть, свалку, завод, кладбище или другие малопривлекательные аттракции, а продавец при этом включает стоимость примыкающего помещения в цену квартиры. Но и из этого положения жильцы обычно выходят, используя такой балкон в качестве кладовой для хранения инвентаря в ущерб освещенности комнат. Подобный подход, конечно, не допустим при реализации современных проектов статусного класса.

Н.К.: Помещение, к которому примыкает балкон, всегда более тёмное, чем аналогичное без балкона. Для кого-то это может показаться существенным. В свою очередь, незастеклённый балкон может стать причиной пожара, если туда попадет окурок из соседнего окна, а также местом, где голуби или осы совьют гнездо, что доставит собственникам балкона определённые неудобства.

Novostroy.su: Какую роль играют данные помещения в современных планировках? Стоит ли ожидать, что в будущем большинство квартир будет иметь лоджию/балкон или наоборот, избавится от дополнительных помещений?

Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»: Если раньше балконы и лоджии воспринимались большинством владельцем квартир как дополнительные места для хранения и зачастую превращались в кладовки для сезонных вещей, то в последние годы функционал этих помещений переосмысливается.

Во-первых, в современных жилых комплексах застройщики стали закладывать специальные места для хранения: колясочные в парадных, кладовые на этаже, гардеробные в квартирах. Во-вторых, появился тренд на увеличение площади остекления. В новых проектах все чаще можно встретить большие остекленные балконы, лоджии, террасы и патио. Террасы перестали быть атрибутом исключительно премиального жилья, и все чаще встречаются в проектах бизнес- и комфорт-класса.

В целом, связанные с пандемией вынужденные изменения в образе жизни большинства горожан увеличили спрос на квартиры с просторными балконами и террасами. Если ранее эти площади активно эксплуатировались всего несколько месяцев в году, то теперь появились новые сценарии их использования.

В ближайшие годы квартиры с балконами, безусловно, будут востребованы. Сегодня даже те застройщики, которые еще в начале года планировали отказаться от балконов в новых объектах, чтобы не захламлять фасады, корректируют свои планы и возвращают балконы в проекты.

А.Ч.: Если говорить в общем, думаю, балконы и лоджии воспринимаются как неотъемлемая часть квартиры. Не оказывая значительного влияния на стоимость, они создают ощущение завершенности пространства. Террасы встречаются реже и, как правило, в южных регионах или в домах высокого класса.

Чаще всего размер и внешний вид балкона/лоджии зависят от дизайнерского и архитектурного решения проекта в целом. А вот применение этой площади зависит непосредственно от хозяев квартиры. У нас в стране принято использовать пространство балкона/лоджии как дополнительное место хранения. Однако сегодня уже намечается тенденция восприятия балкона/лоджии как декоративного элемента или как зоны отдыха.

Н.К.: Недавно мы проводили опрос потребителей, в котором в том числе обсуждали балкон. Выяснилось, что около трети опрошенных используют балкон как зону отдыха со столиком и цветами, ещё треть хранит на балконе/лоджии свои вещи, и также заметная часть – 20% опрошенных – оборудует на лоджии какое-то самостоятельное помещение – кабинет, зимний сад и т.п. Думаю, что если большинство квартир будут оборудованы специальными местами для хранения, либо в домах массово появятся кладовки, то всё большее число людей будут на балконах именно отдыхать. Во время режима самоизоляции ценность балконов стала очевидна многим, да и вообще для городской жизни возможность оказаться с одной стороны на воздухе, а с другой – в защищенном от ветра и дождя помещении очень важна. Я не думаю, что балконы и лоджии массово исчезнут, хотелось бы только, чтобы они из кладовок превратились в уютные и комфортные пространства.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Foundation-Stroy.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: