Выбираем паркетную доску для интерьера в деревенском стиле: виды и особенности

Паркетная доска: советы по выбору, плюсы и минусы

Популярность паркетной доски вполне оправдана – это элегантное и практичное покрытие способно идеально вписаться в интерьер гостиной и спальни, а порой даже сыграть первую скрипку в оформлении комнаты.

Говоря о достоинствах такой отделки пола, не стоит забывать об экологичности и долговечности – при условии правильного ухода.

Растущий спрос побуждает производителей постоянно расширять ассортимент. Какую же паркетную доску выбрать среди этого многообразия? Ответить на этот вопрос можно, лишь вооружившись базовыми знаниями о составе и видах материала, их сильных и слабых сторонах.

Состав паркетной доски

Перед тем, как погрузиться в нюансы, следует узнать, из чего в общем состоит паркетная доска. Внимательно присмотревшись к торцу изделия, можно увидеть три слоя:

• Верхний, который можно условно назвать декоративным – изготавливается из тонких листов древесины ценных пород. Это может быть дуб, орех, тик, вишневое или ореховое дерево. Встречаются и более экзотические виды шпона – венге или мербау. Дополнительно внешний слой могут брашировать, отбеливать или тонировать, и в любом случае его несколько раз лакируют или покрывают маслом;
• Промежуточный, в толще которого обустроены элементы замкового соединения – состоит из пластинок хвойных, реже лиственных пород древесины либо HDF-плиты (ХДФ) – материала, превосходящего по плотности МДФ. Рейки укладывают перпендикулярно волокнам декоративного слоя, что придает покрытию большую стойкость к деформациям при изменении влажности и температуры;
• Нижний, призванный обеспечить жесткость и устойчивость к выгибанию – представляет собой однородный слой хвойной древесины – чаще ели. Стандартная толщина составляет около 2 мм.

Качество паркетной доски для пола зависит от толщины верхнего слоя. Толстый шпон предполагает возможность нескольких шлифовок, следовательно – длительный срок службы.

Какая доска лучше: однополосная или многополосная?

Верхний слой, как уже было сказано, отвечает за красоту. Он может быть цельным или продольно разделенным на несколько планок. Исходя из этого признака, покрытие классифицируется так:

• Однополосная паркетная доска (маркируется также как FP – Full Plank, что значит «цельная доска»). Поверхность изготавливают из единого полотна шпона. Покрытие способно показать текстуру дерева во всей красе, однако дешевым его не назовешь. Иногда по краям доски наносится фаска, что позволяет достичь сходства с полом из массива;
• Двухполосная доска. Верхний слой набран из двух рядов шпона, каждый из которых может быть цельным по длине или состоять из сегментов. При этом рисунок дерева остается выразительным, а цена оказывается более привлекательной;
• Трехполосная доска. Включает три ряда ламелей, разделенных на поперечные сегменты. Наиболее распространенное покрытие, в уложенном виде имитирующее паркет. Такой пол будет уместен практически в любом интерьере;
• Четырехполосная доска. Аналогична предыдущей, разница только в количестве планок;
• Многополосная доска. Сравнительно недавно появившаяся на рынке разновидность. В пределах каждой доски набирается узор из небольших пластинок. Покрытие получается чуть пестрым, но в то же время элегантным.

Перед тем, как выбрать для квартиры такую паркетную доску, следует убедиться, что интерьер не перегружен декоративными элементами. В противном случае броский пол лишь добавит ненужных деталей.

Как выбрать размеры паркетной доски

В первую очередь, обратить внимание стоит на толщину – от нее прямо зависит качество и долговечность. Этот параметр лежит в диапазоне от 7 до 26 мм. Общая рекомендация – отдавать предпочтение паркетной доске толщиной не менее 13 мм.

У тонкого покрытия, верхний декоративный слой будет не более 2,5 мм. Циклевка такой паркетной доски станет заведомо невыполнима, жесткостью и долговечностью пол также похвастаться не сможет.

Приобретать доски толщиной 7–13 мм, конечно, не воспрещается. Однако нужно понимать, что это скорее временный, бюджетный вариант, на смену такой паркетной доске в обозримом будущем потребуется более основательная отделка.

Среди преимуществ более толстой доски можно отметить:

• устойчивость к механическим повреждениям;
• лучшие тепло- и звукоизоляционные характеристики;
• возможность укладки непосредственно на лаги, без бетонной стяжки – актуально для старых домов.

Свои требования к толщине предъявляет и планируемый режим эксплуатации помещения:

• доска от 14 мм – оптимальный выбор для квартиры. 4-х миллиметровый декоративный слой можно циклевать несколько раз, обновляя поверхность пола лаком;
• доска от 20 мм – подойдет для создания пола в общественных местах, предполагающих большую нагрузку.

Стандартная длина доски 2–2,5 метра. Покрытие из длинных досок лучше гасит вибрации, возникающие при ходьбе. Помимо этого, такой пол реже начинает скрипеть – при условии правильной укладки и адекватных условий эксплуатации, конечно.

Отдельно стоит сказать об изделиях длиной менее 1,8 метра. Эту особую «разновидность» можно приобрести только у ряда отечественных производителей – в ассортименте крупных компаний такого покрытия просто нет.

Можно столкнуться с метровым «паркетом», который правильнее называть вторичным продуктом производства или просто браком. Такой материал уместен лишь в бюджетном интерьере – на даче, к примеру.

Если красота напольного покрытия имеет первостепенное значение, лучше отказаться от паркетной доски длиной менее 1,8 метра, в особенности трехполосной. Во-первых, швы между планками могут расходиться в процессе эксплуатации. Во-вторых – эффекта штучного паркета такой пол не обеспечит.

Как можно заметить, размеры и толщина паркетной доски влияют не только на внешний вид. С шириной все проще – она составляет от 10 до 20 см, а выбор зависит только от личного вкуса.

Селекция планок – что это такое, и как она влияет на выбор?

Даже в пределах одной породы древесина может выглядеть неодинаково. Достичь некоторой однородности помогает селекция планок. Ее производят, исходя из ряда критериев:

• метода распила;
• угла наклона древесных волокон;
• цветового тона;
• размера сучков или иных дефектов (если они есть).

Среди способов распила следует выделить:

• Радиальный. Как следует из названия, плоскости распиленных плашек расположены вдоль радиуса, от окружности ствола дерева к центру. Годовые кольца при этом будут иметь вид прямых линий, равномерно расположенных вдоль планки. Однородная текстура и цвет, отличные эксплуатационные свойства – вот основные козыри такого шпона. Оборотная сторона – большой процент отбракованного материала и, соответственно, высокая стоимость;
• Тангенциальный. Плашки распиливают по касательной к окружности ствола, на различном расстоянии от оси, получая характерный рисунок годовых колец. Такой шпон обойдется дешевле. Вдобавок, многие находят такой рисунок древесины более интересным и привлекательным;
• Рустикальный. Распил производят в произвольном направлении, поэтому рисунок и цвет могут оказаться непредсказуемыми и… исключительно уместными в некоторых интерьерах.

Селекцию осуществляют среди планок разного типа распила, оттенка и рисунка древесины. В результате получают следующие виды шпона:

• Радиал-селект. Текстура дерева ровна, насколько это возможно у натурального материала, без сучков и иных дефектов. Однако для паркетной доски такие планки используют редко – поверхность может показаться «избыточно» однородной, скучноватой. А вот для паркетных щитов радиал-селект очень хорош;
• Селект. Отличается более заметным древесным рисунком и совсем незначительными цветовыми вариациями. Используется только древесина радиального распила, без сучков и пороков. Паркетная доска хороша для обустройства «спокойного» пола в классическом интерьере;
• Натур. Шпону свойственна выразительность рисунка дерева, цветовые вариации могут составлять несколько тонов, что придает покрытию определенный шарм. Отбираются планки тангенциального и радиального распила, допустимы небольшие сучки до 2 мм, сердцевинные лучи и прожилки;
• Рустик. Такие доски легко узнать по яркости и своеобразной текстуре. Крупные сучки, прожилки и лучи создают неповторимое живописное покрытие. Кому-то его красота может показаться излишне пестрой, однако в рамках кантри-интерьера такой пол более чем ко двору. Иногда такой паркет так и называют – кантри;
• Эконом. Окрас и рисунок неоднородны, присутствуют сучки, прожилки и прочие дефекты, вплоть до трещин. Тип распила, естественно, не учитывается.

Какую породу дерева выбрать?

Как уже отмечалось, верхний слой называют декоративным лишь условно – его свойства влияют на эксплуатационные характеристики паркетной доски в целом. Рынок предлагает отделочные материалы, созданные с применением дерева местных пород, а также более редких экзотических сортов.

Среди первых популярны:

• Дуб. Самая твердая, долговечная и устойчивая к износу древесина. Поверхность такой доски не склонна усыхать и трескаться, стабильна при перепадах уровня влажности в комнате.
• Бук. Отличается насыщенным цветом и элегантной текстурой. Среди минусов – невысокая твердость покрытия (а, следовательно, и устойчивость к повреждениям), а также некоторые колебания линейных размеров паркетной доски;
• Орех. Благородный фон и выразительный рисунок дерева сочетаются с плотностью и высокой твердостью. Устойчив к изменению влажности, нетребователен в уходе;
• Ясень. В эксплуатации схож с дубом, отличаясь от него внешне – тон доски заметно светлее;
• Клен. Узнаваем по ненавязчивому рисунку и приятному желтовато-бежевому оттенку. На протяжении всего срока службы будет радовать владельца прочностью и неизменностью геометрических размеров.
• Вишня. Привлекает внимание необычным тоном, с легкими розоватыми оттенками.

При наличии средств можно выбрать паркетную доску с верхним слоем из экзотических пород дерева, таких как:

• Венге. Очень темная, близкая к черной, древесина с выразительным рисунком. Эксплуатационные характеристики выше всяких похвал – пол отлично работает в условиях высоких нагрузок, устойчив к механическим повреждениям и изгибающим усилиям, очень долговечен. Недостаток – высокая стоимость, что неудивительно для редкой породы;
• Мербау. Коричневое дерево, с красноватым отливом и живописными золотистыми прожилками. Не требует защиты от плесневых грибков и насекомых. В эксплуатации порадует непревзойденной твердостью;
• Ятоба. Прочность и твердость древесины столь велика, что создают трудности при обработке. Зато в результате можно получить зеркальную гладкость поверхности. Опыт распила выявил интересную особенность – участки стволов до 23 метров длиной могут вовсе не содержать сучков.
• Кемпас. Благородный золотисто-оранжевый цвет сочетается с высокой плотностью структуры. Твердость такова, что вероятность появления царапин – практически нулевая. Плюсов много, но и без минусов не обошлось – паркетная доска чувствительна к колебаниям влажности.

Материалом для нижних слоев традиционно служит более дешевая хвойная древесина – еловая или сосновая. Однако и здесь находится место для экзотики – несущие пластины могут выполняться из гевеи. Особенностью такой паркетной доски является повышенная влагостойкость и отсутствие склонности к деформациям.

Нужна ли специальная обработка древесины?

В продаже можно встретить изделия с термически обработанным верхним слоем. Как правило, обработка заключается в воздействии высоких температур (до 195 градусов), придающее материалу такие свойства:

• Большую устойчивость к «скачкам» влажности и температуры;
• Влагостойкость. Такая древесина не будет так заметно набухать и рассыхаться;
• Высокую твердость.

Однако не все так радужно. Побочным эффектом термической обработки для некоторых видов дерева – бука, ясеня или березы становится тенденция к выцветанию под действием прямых солнечных лучей.

Одним из видов дополнительной обработки паркетной доски является браширование. Методика основана на том, что твердость весенних годовых колец дерева ниже, по сравнению с осенними или зимними. В ходе процедуры мягкие волокна снимают при помощи жесткой щетки, обнажая более прочный рельефный слой.

Какое защитное покрытие выбрать?

Наличие заводского защитного покрытия можно смело отнести к достоинствам паркетной доски, поскольку домашняя обработка однозначно потребует затрат времени и денег. В роли защиты выступает слой масла или лака. Как правило, лак предназначен для светлых пород дерева, а маслом покрывают темную древесину, хотя бывает и иначе.

Среди основных преимуществ лакового покрытия:

• Повышенная стойкость к истиранию. При стандартном объеме эксплуатации паркетной доски, защищенной лаком, реставрация потребуется через 6–10 лет, а масляное покрытие в аналогичных условиях нуждается в обновлении через каждые 4–5 лет;
• Возможность снятия лака и нанесения взамен масла – обычно это делается из соображений эстетики. Обратную процедуру выполнить не удастся;
• Простота получения глянцевой поверхности – достаточно использовать необходимый тип лака;
• Более доступная (по сравнению с маслом) стоимость.

Свои плюсы найдутся и у масляного защитного слоя:

• Более естественный вид покрытия, поверхность приятнее наощупь;
• Устойчивость к температурным перепадам и изменению влажности в комнате;
• Простота в устранении мелких повреждений. Реставрацию и шлифовку паркетной доски можно осуществить местно, при наличии лака это недопустимо;
• Увеличенный срок службы;
• Воздухопроницаемость. Масляный слой позволяет доске дышать.

Из последнего преимущества вытекает еще одно, не столь очевидное – масло идеально подойдет тем, кто планирует обустроить под паркетную доску теплый пол.

Какой тип замка предпочтительней?

Механизм соединения играет в устройстве паркетной доски не последнюю роль. Продукция известных брендов часто снабжается фирменными замками, запатентованными предприятием-изготовителем. Однако все они представляют собой усовершенствованную версию одного из двух основных типов – Lock и Click.

Строго говоря, общего много и у базовых типов – в обоих случаях доски соединяют между собой при помощи пазов и шипов. Разница лишь в их форме и добавочных элементах.

Особенность типа Lock – расположение шипа и паза на одном уровне параллельно паркетной доске. Особая форма паза обеспечивает плотную фиксацию – это отражено на иллюстрации. Сборка такого пола напоминает паззл, с той только разницей, что шип загоняется в паз при помощи небольшого молотка – киянки.

Как и везде, где требуется применять силу, при укладке такой паркетной доски есть риск повреждения замка. Поэтому предпочтительнее доверить монтаж покрытия мастеру с достаточной квалификацией.

И это еще не все – даже полное соблюдение технологии не гарантирует стабильность соединения в ходе эксплуатации. Гребенка паза может истираться, позволяя стыку «гулять» и приводя к образованию щелей. Не возбраняется при укладке использовать клей, но такой подход потребует повышенного внимания и аккуратности при работе.

Тип Click считается более современным. С таким замком проще и быстрее осуществит монтаж, а соединение отличается большей прочностью.

Стыковка доски происходит так: с шипом прикладывают к пазу под углом 45 градусов, затем прижимают к полу до щелчка (отсюда и название замка). Вероятность порчи замковой части при этом крайне мала, вдобавок допускается неоднократная сборка-разборка покрытия.

Как выбрать паркет: что нужно знать перед походом в магазин

Понимание, как выбрать паркет, чтобы ожидания оправдали надежды, придет только после того, как будут изучены и проанализированы основные свойства, виды, особенности материалов.

Сорта паркета — какие бывают и чем отличаются

Начать стоит именно с сортов паркета — материала из натуральной древесины, качество и срок эксплуатации которого напрямую связано со способом распила.

Итак, принято выделять следующие сорта:

• «Селект»;
• «Радиал»;
• «Стандарт» Селект;
• «Натурал»;
• «Рустик».

Паркет «Селект» наиболее высоко ценится из-за отличного качества. Визуально планки с радиальным распилом не имеют изъянов в виде сучков, заболони или неравномерного цвета. Волокна дерева расположены перпендикулярно. Допустимо небольшое отложение минералов на поверхности дерева (не более 7%).

Сорт «Радиал» обладает теми же характеристиками, что и предыдущий, за исключением того, что доля мраморных отложений повышается до 60%. О других дефектах речи по-прежнему не идет.

Паркет сорта «Стандарт» Селект результат смешанного распила. Здесь также недопустимы заболони, червоточины и сучки, а вот перепады оттенков в небольшом количестве допускаются.

Дерево сорта «Натурал» относится к группе смешанного распила. Его отличительные признаки — сильно заметные перепады оттенков, а также небольшое количество заболони и сучков.

Сорт «Рустик» самый доступный по цене. Продукт смешанного типа распила отличается широкой цветовой гаммой, может иметь сколько угодно сучков и заболонь, а также трещины и механические повреждения глубиной до 1,5 мм.

Какое дерево используется для изготовления паркета?

Осознать, какой паркет выбрать получится после анализа особенностей древесины, используемой для его изготовления. Именно порода дерева оказывает ключевое влияние на характеристики покрытия в процессе эксплуатации. Начнем с того, что все породы условно делят на темные и светлые сорта. Светлые — это преимущественно:

• береза;
• сосна;
• бук;
• ясень;
• клен;
• лиственница.

Темные породы —чаще всего орех и красное (черное) дерево.

Паркет из красного дерева

Кроме того используются и такие редкие породы, как тик, груша, оливковое дерево, граб, черешня и другие. В таблице ниже указаны характеристики покрытия в зависимости от выбранной породы дерева с учетом наиболее используемых вариантов.

Какие разновидности паркета бывают и в чем разница

Ориентируясь в разновидностях, можно понять, какой паркет выбрать с учетом эксплуатационных характеристик каждого вида. Сегодня для получения материала используют современное оборудование разных видов, новейшие техники. Это механическая и лазерная резка, комбинации из нескольких пород древесины и другие интересные варианты. Выделяют следующие варианты паркета:

• штучный;
• паркетную доску;
• с фигурным вставками;
• художественный;
• пронто-паркет.

Наиболее доступным вариантом считается паркетная доска. Далее следует штучный, реже используется художественный и с фигурными вставками.

Что такое штучный паркет и где используется

Считается, что для квартиры лучше выбрать паркет именно этого вида. Покрытие на основе него надежное, практичное, позволяет создавать различные варианты узоров с комбинированием цветов и фактур. Отличительная особенность материала — относительно толстый рабочий слой, что позволяет проводить многократные обработки для реставрации покрытия.

Штучный паркет производят из разных пород дерева и это отражается на свойствах материала. Считается, что для оформления интерьеров в доме, квартире или офисе лучше подходят планки из ясеня, бука или дуба. Не стоит исключать и варианты с экзотическими породами, более прочными и устойчивыми к перепадам температур и влажности.

Паркет с фигурными вставками — в чем особенности

Для создания уникальной атмосферы и авторского интерьера лучше других подойдет паркет с фигурными вставками. Такой вариант отделки пола оправдает не только надежды на результат, но и затраты. Покрытие выглядит презентабельно и стильно, а также долговечно за счет особой методики врезания в основу полотна фигурной вставки из различных пород дерева — маркетри.

Рисунки на покрытии могут выполняться в любом стиле, при этом для того, чтобы устроить покрытие в небольшой комнате достаточно будет всего двух-трех планок с вставками.

Художественный паркет — каким бывает

Художественный паркет по всем качествам превосходит предыдущий образец с вставками. Покрытие, оформленное с его помощью, в обычных квартирах можно крайне редко. Гораздо чаще художественный паркет применяют для оформления интерьера в замках, музеях, выставочных залах.

Выделяют два вида художественного паркета: наборной и щитовой. Второй вариант более распространенный. Он состоит из паркетных щитов с разными параметрами в пределах от 400×400 до 800×800. На поверхность щитов наносят декоративные узоры из дерева ценных прочных пород.

Пронто-паркет — характеристики

Этот вариант паркета появился относительно недавно. Основа покрытия — многослойные пластины, соединенные клеевыми смесями под прессом. Планки имеют пазы и шипы. Материал демонстрирует отличную устойчивость к температурным скачкам и высокому уровню влажности.

Готовые доски пронто-паркета реализуются с лакированным покрытием и без него. По цене материал превосходит практически все вышеописанные варианты.

Паркетная доска — доступный комфорт

Если сравнивать паркетную доску с вышеперечисленными вариантами паркета, то преимущество в цене очевидно. Реализуется материал в готовом для монтажа виде. Каждая доска уже покрыта несколькими слоями лака, поэтому все, что потребуется сделать — подготовить основание, подложку и выполнить монтаж.

Преимущество доски — в ее конструкции. Она состоит из нескольких слоев. Ценные породы дерева используются только для лицевого слоя, нижний же изготовлен чаще всего из шпона. Дополнительный бонус — отверстия для крепления. Наличие пазов значительно упрощает устройство пола и делает возможным проведение работ без участия специалистов.

Из недостатков стоит выделить ограниченный выбор вариантов укладки. Чаще всего это «елочка», «фриз» и «палуба». Впрочем, соблюдение технологии монтажа позволяет за сравнительно небольшие деньги получить действительно надежное и комфортное покрытие как для дома, так и для дачи, офиса и прочих помещений.

Советы по выбору паркетного покрытия: основные критерии

Соблюдая простые рекомендации по выбору паркета, орудуя информацией об основных свойствах и характеристиках разных его видов, можно выбрать действительно качественный материал в рамках бюджета.

Итак, выбираем паркет правильно, следуя советам ниже:

1. Качественный материал имеет сертификаты. Наличие документов является гарантией износостойкости и надежности паркета.
2. Цена не должна играть решающую роль. Дешевый паркет повлечет за собой дополнительные расходы, связанные с монтажом на начальном этапе, ремонтом и реставрацией раньше запланированного срока на последующих.
3. Уровень влажности паркета не должен превышать 10%. Чтобы проверить показатели достаточно использовать специальное оборудование. Узнать о показателях можно и у продавца. Качественный материал просто отличить по характерному звонкому звуку при простукивании.
4. Паркет — экологически чистый материал, тем не менее, показатели безопасности выше при выборе определенных пород древесины в качестве основы для паркета. Самым экологичным считается бамбук. В его составе минимальное количество вредных веществ из-за высокой скорости роста дерева.
5. Геометрия — еще один важный критерий выбора. Определить качество паркета просто, если сложить две планки под прямым углом. Ширина образовавшегося квадрата не должна превышать длину планки. Угол в торце также должен быть равен 90 градусам.
6. Рисунок нужно выбирать из расчета площади помещения, особенностей интерьера. В маленькой комнате уместными станут небольшие планки, тогда как в большом проще выполнять монтаж с помощью длинных планок.
7. Оттенок. Цвет пола должен соответствовать дизайну интерьера помещения. Правильно подбирать оттенки планок не по фотографиям, а в живую, не забывая о свойствах разных пород деревьев со временем темнеть или наоборот, выгорать на солнце.
8. Толщина слоя паркетной доски не должна быть меньше 4 мм. Этот показатель несложно измерить самостоятельно до покупки.
9. Подложка паркетной планки должна быть изготовлена из цельной древесины. У дешевых и некачественных материалов изнаночная сторона представляет собой прессованную фанеру.
10. Запах. Качественный паркет пахнет натуральным деревом и это нормально. Если в букете ароматов четко прослеживаются запахи химических веществ, это свидетельствует о химической обработке материала и невысоком уровне безопасности.

И последнее, на что нужно учитывать — покрытие. Как лаковые поверхности, так масляные имеют свои плюсы и минусы. Лак отлично справляется с защитой поверхности паркета от повреждений механического характера, создавая на нем глянцевую пленку. Такой пол быстрее пачкается, не скрывает следов пыли и царапин на поверхности лаковой пленки. В среднем лаковые поверхности паркета служат до 25 лет при соблюдении правил эксплуатации.

Паркетные планки, обработанные маслом, отличаются четкой текстурой дерева, устойчивостью к влаге. Визуально пол выглядит более натуральным и рельефным. Минусом можно считать отсутствие способности покрытия отражать свет и необходимость регулярного обновления.

Как выбрать паркетную доску: какие варианты есть и что лучше?

Паркетная доска – современное напольное покрытие, выполненное из натуральной древесины. Но вот незадача, с каждым годом ассортимент увеличивается, и выбор становится настоящей проблемой, ведь, несмотря на растущую популярность, необходимо знать все плюсы-минусы этого материала. Поэтому в данной публикации речь пойдет о том, как выбрать паркетную доску, чтобы и по качеству подходила, и взор радовала, и служила длительный период.

Обычно в состав этого отделочного материала входят три слоя:

• верхний – состоит из ценных пород деревьев: дуб, тик, бук, орех, вишня. Но некоторые производители в основе облицовочного слоя используют акацию, венге, мербау, то есть экзотические породы;
• средний – чаще всего это прочные плиты: склеенные тонкие слои древесины хвойных пород;
• нижний – еловая древесина толщиной 2 мм.

Получается, что общая толщина паркетной доски состоит из толщины всех трех слоев, а ее качество непосредственно зависит от толщины верхнего слоя.

Важно знать, что чем толще верхний слой, тем большее число шлифовок выдерживает паркетная доска.

Габариты имеют значение

Для того чтобы узнать, как правильно выбрать паркетную доску, следует иметь представление о ее допустимых размерах:

• по длине – 2-2,5 м;
• по ширине – до 20 см;
• толщина колеблется в пределах 7-26 мм.

А теперь несколько рекомендаций по данному поводу:

• семимиллиметровая доска не поддается циклевке, потому что в качестве облицовки у нее шпон;
• десятимиллиметровая доска несколько крепче, но хоть верхний слой и приближается к 2,5 мм, все же такая паркетная доска требует аккуратного отношения: сильное механическое движение приведет к образованию царапин, потертостей;
• оптимальный вариант – толщина 13-15 мм, потому что в таком случае толщина рабочего слоя 4 мм. Именно такая паркетная доска чаще всего укладывается в жилом помещении;
• если данное напольное покрытие будет применяться в общественных местах, лучше выбрать доску с толщиной 20-22 мм, тогда рабочий слой будет составлять больше 4 мм;
• толщина паркетной доски выше 25 мм – особо прочный материал, выдерживающий значительные механические нагрузки: упор идет и на внутренний, и на верхний слой. Такой вид доски можно укладывать не только на бетонное основание, но и на лаги пола (актуально для старых домов).

Что такое селекция планок?

Параметры лицевого слоя во многом влияют на качество паркетной доски, наиболее важным показателем является селекция планки. Что же это значит? Проще говоря, это сортировка, отбор по внешнему виду, поскольку внешний вид одной и той же породы может существенным образом отличаться, в зависимости от типа этой самой селекции. Основные факторы, которые учитываются при проведении селекции: распил древесного ствола, цвет, рисунок древесины, наличие дефектов.

Радиальный распил проводится параллельно длине ствола, а волокна древесины расположены вдоль поверхности плашки. Такая паркетная доска характеризуется самым ровным цветом, рисунком, уровнем стабильности.

Рустикальный распил выполняется под любым углом, данная паркетная доска самая неоднородная по окраске, рисунку. Тангенциальный распил, то есть такой, который идет по касательной к годовым кольцам: на каждой плашке проявляется индивидуальный рисунок.

Селекция паркетной доски происходит с учетом типа распила. В основном производителями выделяются такие типы селекций:

• Натур – планки тангенциального, радиального распила. Напольное покрытие из такой паркетной доски имеет цветовые переходы, разнообразие рисунков. Никаких дефектов не допускается, кроме наличия сучков небольшого диаметра.
• Селект – несомненно, самая качественная паркетная доска, потому что в селекцию входят только планки радиального распила. Они характеризуются ровностью, однородностью цвета, красивым древесным рисунком. Паркетная доска Селект – идеальный вариант для оформления интерьеров классического стиля. Такая паркетная доска обладает максимальными показателями износоустойчивости, водостойкости.
• Рустик – селекция не проходит по распилу, а отбирается по качеству древесины, окраске. Рустик имеет самую живую, яркую окраску, хотя вполне возможно, что некоторым она кажется немного пестрой. Также присутствуют сучки, а заболонь (особенности древесины) делают рисунок индивидуальным и интересным. Паркетная доска Рустик – превосходное решение для интерьера в стиле кантри.

Следует заметить, что стоимость паркетной доски в некоторой мере зависит от типа селекции, к примеру, доска Селект стоит дороже, чем Рустик, но потребительские показатели ее намного выше, а реставрацией придется заниматься намного позже.

Что лучше: одно- или многополосная доска?

Количество плашек верхнего слоя – существенный показатель, но какая лучше: однополосная или, может, многополосная?

Однополосная доска, имеющая еще название Full Plank, имеет один ряд планок в составе лицевого слоя, то есть верхний слой не разделяется на отдельные сегменты. Это цельный участок древесины, поэтому именно на однополосной доске богатство и красота древесной структуры наиболее отчетливо выделяются.

В зависимости от типа селекции доски одной и той же породы различаются рисунками, оттенками, но в целом они демонстрируют визуальные достоинства пола. Если однополосная доска имеет по углам фаски – это отменный вариант для палубной укладки, поскольку она очень похожа на массивную доску из ценной породы дерева, да и стоит дешевле.

Фаска имитирует шов между классическими половицами. С помощью однополосной доски помещение зрительно расширяется, подчеркивается его масштаб, простор. В больших помещениях она тоже смотрится шикарно.

Двухполосная паркетная доска характеризуется верхней поверхностью, составленной из двух подогнанных друг к другу ламелей. Структура такой доски достаточно выражена, она многообразная и зависит от типа селекции. Ламели могут быть сплошными, поделенными на 2-3 сегмента.

Трехполосная доска – 3 ряда параллельных ламелей, в основном смещенных по длине. Это самый популярный и традиционный вид паркетной доски с классическим рисунком натурального паркета. Что касается разновидностей, то это может быть палубный рисунок, плетенка, елочка. Она великолепно вписывается в любой интерьер, причем и в просторный зал, и в небольшое помещение.

Многополосная доска – последние разработки производителей, быстро завоевывающие рынок. Верхний слой собирается вручную (из планок небольшой ширины), декоративный слой идеальный, потому что обработка краев очень качественная, следов стыков практически не видно.

Такая паркетная доска в полной мере отражает цветовое богатство древесины, напольное покрытие получается превосходное, а оттенки готового продукта насыщенные. Многополосную доску можно смело назвать оригинальным интерьерным решением, она выигрышно смотрится в помещении, не перегруженном деталями, вносит в него яркие акценты. Дефекты, которые могут возникнуть с течением времени, почти незаметные, это еще одно весомое преимущество такой доски.

Многообразие древесной породы

Какую паркетную доску выбрать: вишню, дуб, клен… Да, вопрос непростой, потому что в нынешнее время крупные производители предлагают вниманию потребителей паркетную доску с верхним слоем европейских, американских, экзотических деревьев. Все зависит от индивидуального вкуса, но здесь следует руководствоваться не только личными пожеланиями, но и знать особенности эксплуатации каждой породы. Итак, теперь поподробнее.

• Дуб – несомненный лидер, твердость – важное свойство, его высокие показатели обозначают высокую износоустойчивость. Также доска с декоративным слоем из дуба мало подвергается истиранию и служит дольше. Стабильность – еще одна превосходная характеристика, линейные размеры при перепадах влажности хорошо сохраняются. Дубовая древесина — порода «не капризная», она не рассыхается при изменении условий эксплуатации, не деформируется.
• Бук – порода, известная своей красотой. Это отличный выбор для детской комнаты по причине спокойных светлых расцветок. А вот высокой стабильностью он не может похвастаться. Специальная термообработка повышает твердость древесины бука – так называемые «дымчатые» декоры.
• Вишня – прочная древесина изысканной красоты, она имеет редкий розовый оттенок, а также все тона от кофейных до светлых.
• Клен – светлая древесина, красивая, с легкими кремовыми оттенками, стабильная, достаточно прочная.
• Орех – плотная древесина, стабильная, неприхотливая в уходе, с отличными эксплуатационными показателями. Она имеет яркую, выраженную структуру, твердость лишь немного меньше дуба.

Важно знать, что влажность помещения 40-60% — самый предпочтительный уровень для паркета.

Если рассматривать экзотические породы, можно сказать, что они имеют хорошую твердость, не боятся ударных нагрузок, а вот уровень стабильности может колебаться. Самыми востребованными являются:

• Мербау – индонезийская порода, благородный коричневый цвет, золотистые прожилки. Данная древесина насыщена маслами, не поражается гнилью, грибком. Мербау настолько твердая порода, что обработке поддается с трудом;
• Кемпас – порода из Африки, древесина очень красивая, эффектные золотисто-оранжевые цвета, плотная структура, высокая твердость. Паркетную доску из кемпаса непросто поцарапать, но к перепадам влажности эта экзотическая порода чувствительная;
• Венге – темное, практически черное дерево с оригинальным рисунком. Порода превосходно сопротивляется изгибу, давлению, она насыщена маслами, прочная, износоустойчивая. Венге – порода редкая, поэтому она весьма дорого стоит, но служить будет очень долго.

Также, выбирая паркетную доску, нужно обратить внимание на несущий слой. Большинство производителей предлагают хвойные породы: ель, сосна, они обеспечивают прочность и стабильность напольному покрытию. Плюс ко всему, бывает несущий слой из гевеи, южного дерева со смолистой древесиной, которая обладает повышенной влагостойкостью. Если уровень влажности нестабилен – подобная паркетная доска меньше склонна к деформациям.

Какой тип замка лучше?

Это одна из важных характеристик, ведь именно данный параметр влияет на плотность прилегания досок друг к другу, а также на качество сохранения первоначальной сборки. Самыми лучшими замками считаются системы UniClinic, T-Lock. Поэтому, если нужен длительный срок службы паркетной доски, нужно остановиться на таких замках.

Чем лучше покрыть — маслом или лаком?

Паркетная доска покрывается лаком на специальном оборудовании, в заводских условиях. Как же это происходит? Сначала на верхний слой наносится шпатлевка, потом грунтующий слой: он приподнимает ворс, закрепляя верхнюю часть. Затем дерево циклюется, снимаются «помехи» и только после этого наносится семь слоев лака.

Следующий этап – закрепление горячим прессованием. Для этого пролакированную доску помещают в воздушную камеру, там она не только сушится, а еще обрабатывается лучами ультрафиолета. УФ-лучи принимают активное участие в отвердении лакового покрытия и позволяют использовать водорастворимые акриловые лаки. Получается, что достоинством такого лака является отсутствие формальдегида, ацетона и подобных вредных растворителей.

Покрытие лицевой поверхности маслом позволяет передать игру выбранной породы дерева. Текстура приобретает глубокую четкость, паркетная доска не блестит, а излучает бархатное сияние, позволяющее любоваться богатыми оттенками натурального дерева.

Покупать такую доску можно не беспокоясь об экологичности, потому что материал полностью безопасный. Масло проникает в дерево, пропитывает его, но не нарушает естественный процесс воздухообмена. Также паркетная доска, покрытая маслом, нуждается в специфическом уходе: нужно раз в 4 месяца обрабатывать пол составами на масляной либо восковой основе. Эти средства помогают сберечь качество и первоначальный вид доски.

Из всей вышеизложенной информации можно сделать правильный вывод – выбор паркетной доски огромный, поэтому к покупке необходимо относиться серьезно, чтобы напольное покрытие внесло красоту в интерьер и долго служило.

Рейтинг лучших районов Москвы для проживания 2021

Выбрать хороший район столицы с комфортными условиями проживания, при разумном соотношении цены/качества и оптимальном инвестиционном потенциале – задача непростая. Мы оценили транспортную инфраструктуру, цены за квадратный метр, экологическую обстановку, плотность населения и перспективы улучшения качества жизни. На основе этих факторов мы выяснили, в каких районах Москвы лучше всего приобретать квартиру для проживания, где недвижимость наиболее доступная, но при этом комфортная, а в каких округах стоимость квартир неоправданно завышена.

ЗАО – оптимальная транспортная доступность и современная застройка

Западная часть столичного региона уже не первый год считается наиболее привлекательной для жизни, что обусловлено развитой инфраструктурой и постоянным улучшением обстановки. Западный административный округ – не исключение, открытие в 2017 году трех новых станций метрополитена «Минская», «Ломоносовский проспект», «Раменки» позволило значительно повысить привлекательность и солидность района. В 2018 году было запущено еще 7 новых станций ЗАО. На территории расположены крупные магистрали со средней загруженностью – Кутузовский и Мичуринский проспекты.

Рынок недвижимости в ЗАО стремительно растет. Особенно много предложений в бизнес-сегменте, за последние годы появились новые ЖК, хотя есть доступные квартиры и во вторичке. Однако вместе с повышением привлекательности округа заметно увеличились и цены. В марте 2020 года стоимость квадратного метра составляет 198 484 руб. ЗАО – второй округ Москвы после ЦАО, где сосредоточено жилье элитного и комфорт-класса. Например, квартиру в ЖК Лучи площадью 33 кв.м. в пешей доступности от метро можно приобрести за 6,2 млн. руб.

ЮЗАО – хорошая экология и отличная транспортная обстановка

Юго-Западный административный округ Москвы отличается продуманной транспортной инфраструктурой и отсутствием пробок на дорогах даже в часы пиковой нагрузки. В качестве преимущества выступает обилие парковых зон, которые занимают почти 1/3 ЮЗАО и положительно сказываются на экологической ситуации.
Новостроек в округе немного, так как застройка здесь и так считается одной из самых плотных в столице. Цены на недвижимость высокие, по этому показателю ЮЗАО уступает только ЦАО. В марте 2020 года стоимость 1 кв.м. составила 206 534 руб. Минимальная стоимость квартир в новостройках чуть выше 4 430 000 руб. за студию площадью 21 кв.м.

СЗАО – чистый округ с обилием предложений на рынке недвижимости

Северо-Западный административный округ отличается хорошей транспортной доступностью. Районы обеспечены станциями метро, на территории проходит одна из главных артерий столицы – Волоколамское шоссе, масштабную реконструкцию которого провели всего несколько лет назад. Почти половину территории СЗАО занимают объекты природы, округ считается наиболее чистым в Москве.
Активно развивается и рынок недвижимости. Стоимость 1 кв.м. в марте 2020 года оценивается в 184 422 руб. Самое доступное жилье находится в районе Хорошево-Мневники и Митино, здесь приобрести апартаменты в новостройке можно за 3,8 млн. руб. при площади 27,4 кв.м., расстояние до метро – 10 мин. пешком.

САО – перспективный и активно застраиваемый округ

Северный административный округ не отличается благоприятной экологической обстановкой, на его территории расположено сразу несколько крупнейших промышленных предприятий, а парки занимают лишь 10% от общей площади. Непростой является и транспортная обстановка: Ленинградское, Волоколамское, Дмитровское шоссе всегда загружены. Немного улучшить ситуацию позволило открытие нескольких новых станций метрополитена. В 2018 году в Левобережном районе появилась станция «Беломорская», в это же время открылись станции «ЦСКА», «Петровский парк», «Окружная», «Селигерская», «Верхние Лихоборы».
Вместе с тем, САО является перспективным районом, здесь сносят дома старого фонда и активно ведут застройку. Стоимость 1 кв.м. недвижимости – 178 722 руб., минимальная цена квартиры в новостройке – 3,1 млн. руб. за скромную студию 11,1 кв.м. в 4 мин. ходьбы от метро в сданном доме.

СВАО – обилие парков и промышленных зон

Северо-восточный административный округ во многом похож на САО, здесь также непростая транспортная обстановка, поскольку Ярославское, Алтуфьевское, Дмитровское шоссе стабильно загружены. Позитивным изменением стало введение в эксплуатацию в последние годы нескольких новых станций метро на Люблинско-Дмитриевской линии. Экологическая ситуация не столь негативна, как у соседей – расположение в округе нескольких промышленных центров компенсируется обилием парков, включая Ботанический сад РАН, Лосиный остров.

Места для застройки в СВАО немного, поэтому рынок недвижимости развивается медленно, в основном представлены предложения во вторичных домах, свыше половины квартир от застройщиков – апартаменты. Стоимость 1 кв.м. – 161 268 руб., ценник на квартиры в новостройках начинается от 2,5-3 млн. руб. за студию в шаговой доступности от метро.

ЮАО – район новостроек и загруженных дорог

Южный административный округ является самым застраиваемым районом столицы, здесь достаточно места для возведения новых ЖК и реализации крупных проектов. Транспортная обстановка далека от идеала, ведь в ЮАО наиболее загруженные дороги Москвы. Впрочем, улучшить ситуацию позволило строительство новых станций метрополитена, в 2017 году открыта станция «Технопарк».

Стоимость недвижимости – 161 766 руб. за 1 кв.м., что является одним из самых доступных ценников в пределах МКАД. Большинство недорогих предложений от застройщиков – апартаменты, стоимость в районе Бирюлево Восточное начинается от 2,1 млн. руб., правда, до метро при этом придется добираться на транспорте.

ЮВАО – округ с самым доступным жильем и отсутствием перспектив

Юго-Восточный административный округ неслучайно называют самым депрессивным в Москве. Здесь сосредоточены металлургические и химические заводы, треть территории занимают промзоны. Как следствие — неблагоприятная экологическая обстановка и доступная стоимость недвижимости. В число преимуществ входит активная застройка и развитие транспортной инфраструктуры. За последние несколько лет открылись новые станции метро. Только в марте 2020 года введен в эксплуатацию участок «Косино» – «Лефортово» на Некрасовской линии с шестью станциями метрополитена.

Цена 1 кв.м. недвижимости в ЮВАО – 151 717 руб., число предложений в новостройках превышает 4 тыс. квартир. Популярностью у покупателей пользуются недорогие студии и апартаменты площадью до 30 кв.м. Так, приобрести 1-комнатные апартаменты 18,4 кв.м. в районе Марьино можно за 3 млн. руб., а за 3,35 млн. – однокомнатную квартиру в Некрасовке.

ВАО – самый неблагоприятный для жизни округ столицы

Восточный административный округ – не самый лучший выбор для проживания в Москве. На его территории расположена крупнейшая промышленная зона «Калошино», шоссе Энтузиастов и Щелковское постоянно загружены, а возведение новых станций метро «Лухмановская» и «Улица Дмитриевского» в 2019 году не сильно улучшило ситуацию.
Большинство предложений на рынке недвижимости составляют кирпичные дома, возведенные 50-70 лет назад, первичный рынок в основном представлен жильем комфорт-класса, что прямо сказывается на стоимости. Цены – 166 813 руб. за 1 кв.м. в марте 2020 года. Приобрести студию в шаговой доступности от метро можно не дешевле 5 млн. руб. при площади до 20 кв.м.

ЦАО – самые высокие цены на рынке Москвы

Центральный административный округ – это самое неоднозначное место столицы. Конечно, здесь хорошо развита инфраструктура, но транспортная обстановка очень сложная, есть проблемы и с экологией. В районе расположено множество исторических зданий, построенных в XIX-XX веках. Возводить новостройки бюджетного сегмента здесь невыгодно, так как стоимость земли крайне высокая.

Целевую аудиторию ЦАО составляют состоятельные покупатели, которые хотят жить в центре и могут себе позволить жилье премиум-класса. Ценник за 1 кв.м. – 320 056 руб. на март 2020 года. Большинство предложений – апартаменты и студии, минимальная стоимость – от 4,2 млн. руб. при площади 13,6 кв.м. в Таганском районе, при этом до метро придется идти 10-15 минут.

Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов

В 2020 году на рынке жилья в Москве наблюдался ажиотажный спрос. По данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на квартиры в новостройках к концу года взлетел в 2,5 раза, на квартиры со вторичного рынка — на 35%. Причины — льготная ипотека, общее снижение ставок, валютные колебания. Это привело к серьезному подорожанию квартир в новостройках — до 20–30%.

После такого роста цен найти выгодный вариант в Москве непросто. «РБК Недвижимость» выбрала самые перспективные и выгодные для покупки жилья столичные районы.

Районы у строящихся станций метро

Одна из основных характеристик удачной покупки квартиры — это ее месторасположение. На привлекательность недвижимости и ее стоимость существенно влияет наличие рядом метро или перспектива его строительства. Поэтому эксперты советуют обратить внимание на районы, где в 2021 году должны открыться новые станции.

На этот год запланировано открытие 11 станций Большой кольцевой линии (БКЛ). Это станции «Зюзино», «Калужская», «Новаторская», «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Аминьевская», «Давыдково», «Кунцевская», «Терехово», «Мневники» и «Карамышевская».

По данным Est-a-Tet, всего в районе новых станций БКЛ (в радиусе 2 км) строится восемь жилых проектов, пять из них — комфорт-класса. Это ЖК «Архитектор» (Обручевский район), «Большая Очаковская 2» (Очаково-Матвеевское), «Вестердам» (Очаково-Матвеевское), «Событие» (Раменки), «Огни» (Раменки), «Мята» (Хорошевский), «Вереск» (Хорошево-Мневники) и Sydney City (Хорошево-Мневники).

Самые доступные варианты — в ЖК «Мята» рядом с будущей станцией «Карамышевская» и ЖК «Большая Очаковская 2» неподалеку от станции метро «Аминьевская». Стоимость 1 кв. м здесь начинается от 227 тыс. руб. и 233 тыс. руб. соответственно. Самые дорогие квартиры — в Sydney City у метро «Карамышевская». Стоимость 1 кв. м — от 343–378 тыс. руб.

Проекты рядом со станциями БКЛ, которые откроются в 2021 году (в расчет взяты корпуса на начальном этапе строительстве и возведения нижних этажей)

По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, все эти локации могут быть выгодными с точки зрения покупки жилья. Более того, в некоторых из них уже есть действующие станции метро. Например, помимо готовящейся к открытию станции «Аминьевская», рядом с ЖК «Большая Очаковская 2» и «Вестердам» уже есть действующая станция метро «Озерная». Все районы имеют сложившуюся инфраструктуру с хорошей транспортной доступностью.

Читайте также

Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный районы

По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, при поиске выгодных вариантов у новых станций метро лучше обращать внимание не на планы по строительству столичного метро на 2021 год, а на более поздние запуски. Например, в 2022 году будет продлена Люблинско-Дмитровская линия вдоль Дмитровского шоссе до района Северный. Запуск радиальных веток, по его мнению, традиционно сильнее сказывается на ценах, чем открытие станций на хордах и кольцах.

«Завершение строительства северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии увеличит инвестиционную привлекательность муниципальных районов Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный», — отметил главный аналитик ЦИАН.

Продление салатовой ветки

Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году. Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово. Ожидается, что ввод участка позволит экономить жителям севера столицы до 20 минут времени на поездки по городу.

Хорошево-Мневники

В качестве одного из перспективных районов Москвы для покупки квартиры руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев назвал Хорошево-Мневники в Северо-Западном административном округе (СЗАО). По его словам, покупка квартиры в этом районе перспективна в связи с активным развитием транспортного сообщения. До конца 2021 года здесь планируется открытие сразу трех станций БКЛ — «Терехово», «Мневники» и «Улица Народного Ополчения».

Помимо этого, Хорошево-Мневники отличает благоприятная экологическая обстановка — это один из самых зеленых районов северной части Москвы. На территории района строится несколько жилых комплексов, в том числе премиум-класса. По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в районе Хорошево-Мневники составляет 295,2 тыс. руб. «При покупке жилья на ранних этапах застройки и с учетом доступных льготных программ ипотечного кредитования в перспективе есть возможность получить квартиру на более выгодных условиях», — отметил Дмитрий Алексеев.

Читайте также

Лианозово

Тем, кто планирует приобретать жилье в этом году, эксперты рекомендуют обратить внимание и на более доступные варианты, например район Лианозово Северо-Восточного округа Москвы (СВАО). По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в Лианозово составила 178 тыс. руб.

«Спрос на покупку недвижимости в районе пока находится на невысоком уровне, однако приобретение квартиры здесь выгодно в долгосрочной перспективе. Через территорию Лианозово проходит Московский центральный диаметр и регулярное пригородное сообщение, а в 2022 году на территории района планируется открытие одноименной станции метро, что обеспечит высокую транспортную доступность», — объяснил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».

В Лианозово также достаточно развитая социальная инфраструктура — в районе много досуговых и спортивных центров, детских учреждений, а также прогулочных зон, в том числе Лианозовский парк и парк усадьбы «Алтуфьево». Поэтому с развитием транспортного сообщения стоит ожидать повышения интереса к Лианозово в плане покупки жилья.

Станция «Лианозово» Люблинско-Дмитровской линии

Станция «Лианозово» салатовой ветки с двумя подземными вестибюлями строится вдоль Дмитровского шоссе у примыкания к нему Вагоноремонтной улицы. Она станет пересадочной с платформой «Лианозово» Савеловского направления Московской железной дороги. Выходы со станции будут вести на обе стороны Дмитровского шоссе, к Лианозовскому проезду и Дубнинской улице. На базе станции «Лианозово» будет создан транспортно-пересадочный узел, где пассажиры смогут совершать пересадку на маршруты наземного транспорта и МЦД-1. Открыть станцию должны в 2022 году.

Новая Москва — новые локации

Выгодным направлением для покупки жилья в 2021 году останется Новая Москва. По данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в местных жилых комплексах составляет 174,6 тыс. руб. (за год +32%). Для сравнения, в старых границах Москвы квадрат стоит 251,3 тыс. руб. (за год +19%). «В 2021 году наибольшую популярность приобретет район Новой Москвы. Эта тенденция наметилась уже давно. Преимущества района: приемлемая стоимость и московская прописка», — отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

С инвестиционной точки зрения в Новой Москве сейчас интересны не окрестности Коммунарки или Московского (там цены за последние годы вплотную приблизились к районам Старой Москвы), а районы, где пока немного новостроек, считает Алексей Попов из ЦИАН. «В 2023 году анонсирован запуск линии МЦД-4 (от Апрелевки до Железнодорожного). У дачных поселков в районе платформ «Санино», «Кокошкино», «Крекшино», «Победа» появится надежная и комфортная связь с центром города», — отметил он. В набирающем популярность формате загородной недвижимости стоит обратить внимание на дальние окрестности Новой Москвы (Роговское и Кленовское поселения). В них можно найти варианты, в которых получится сочетать подлинно загородный образ жизни со столичным статусом, добавил аналитик.

Читайте также

Районы с минимальными ценами

Помимо этого, стоит обратить внимание на районы с минимальной средневзвешенной ценой квадратного метра, добавил Роман Родионцев. По данным Est-a-Tet, самые доступные квартиры в новостройках Москвы предлагаются в Люблино (Юго-Восточный административный округ) и Лианозово (Северо-Восточный административный округ). Сейчас 1 кв. м в этих районах предлагается за 161,5 и 167,7 тыс. руб. соответственно. В этих районах традиционно одни из самых низких цен на жилье по московским меркам. Например, еще в прошлом году за 4,5–5 млн руб. там можно было купить однокомнатную квартиру на начальных стадиях строительства.

Также в числе районов с относительно небольшой стоимостью жилья — Некрасовка, Лосиноостровский, Митино и Текстильщики. Цены на новостройки в них — от 173,8–175 тыс. руб. Ниже представлен топ-10 наиболее привлекательных районов с точки зрения цены 1 кв. м на рынке новостроек Москвы.

Москвич

В каких районах Москвы жили и живут респектабельные люди

• Facebook
• VK
• Twitter

Каждый московский район по-своему интересен, у каждого уникальная история, достопримечательности и тысячи причин, чтобы жить именно там. Однако, как и в любой столице мира, в Москве есть места, которые в разное время называли престижными. Там предпочитали покупать жилье состоятельные, успешные люди. Политики, представители крупного бизнеса, культуры и искусства. Чаще всего основными критериями престижности были место, соседство, близость к центру. «Москвич Mag» попытался понять и разобраться, что в разное время делало район привлекательным для респектабельных людей и что важно для них сейчас.

Кутузовский проспект

В советские времена, например, одним из престижнейших районов считался Кутузовский проспект, а точнее, район Дорогомилово, расположившийся по обе стороны проспекта. Его стали застраивать в 40-е годы прошлого века монументальными сталинками с роскошными фасадами, колоннами, арками. В новые красивые дома с просторными квартирами селили партийных чиновников высшего звена. Быть соседями политической элиты хотели все, кто дошел до самого верха карьерной лестницы в других сферах. Казалось, не центр, Кремль физически не в шаговой доступности. Однако в другом, скорее метафорическом смысле вот он, Кремль, точнее, кремлевские деятели живут рядом и даже заходят с тобой в один подъезд. Можно заводить знакомства, дружить семьями, решать вопросы от поступления в вуз детей до устройства на работу, например.

Кроме того, в районе для партийной элиты открывали магазины, где можно было достать дефицитные товары. В Дорогомилово активно строили объекты инфраструктуры: спецшколы с углубленным изучением английского, ведомственные поликлиники, где работали известные на всю Москву врачи. Одну из сталинских высоток — гостиницу «Украина» тоже построили здесь. Она считалась престижной, тем более что была рассчитана на прием иностранцев. Сразу после ее открытия в 1957 году там, к слову, жили участники VI Всемирного фестиваля молодежи и студентов.

После распада Союза, в 1990-е годы, Кутузовский еще какое-то время держался в числе самых дорогих районов. Новые русские охотно покупали там квартиры. Однако со временем привлекательность района угасала, та самая партийная элита давно ушла на пенсию, новые русские стали переезжать в загородные дома на Рублевку. Сейчас риелторы относят Кутузовский к крепким середнячкам, а это не то чтобы престижность и респектабельность.

Тверской район

Тверской район довольно протяженный — от Кремля до Третьего транспортного кольца — и очень неоднородный. Участок от Кремля до Триумфальной площади всегда был одним из самых желанных мест у москвичей. Еще бы, самое сердце столицы. До революции Тверская была главной улицей города. По ней цари въезжали в Кремль, возвращаясь из Санкт-Петербурга в Москву. Сейчас здесь концентрация всей культурной жизни. Лучшие театры страны — Большой и Малый, МХТ им. Чехова, «Ленком», Концертный зал им. Чайковского, музеи, библиотеки, кинотеатры. Понятно, почему этот район всегда был в числе престижных. В советские времена купить здесь квартиру было почти невозможно. Тогда рынка жилья как такового и не было, ну если только черный. Квартиры в Тверском районе получали руководители высшего звена и партийные деятели. В 1990-е и 2000-е квадратные жилые метры на Тверской были одними из самых дорогих. Просто потому что центр, ну и, конечно, здесь много по-настоящему красивых дореволюционных домов, грандиозных сталинок. Есть предложения первичного жилья высокого уровня, но мало, так как район уже довольно плотно застроен. Большой минус Тверской — слишком насыщенно, шумно, много машин и движения. Респектабельная публика все же ищет тихие, спокойные районы.

Остоженка

Запрос на тишину и камерность в свое время, а точнее в начале 2000-х, привел состоятельных людей на Остоженку. Это не административная единица, а небольшой участок района Хамовники внутри Садового кольца, ограниченный с разных сторон улицами Пречистенкой, Волхонкой, Ленивкой и упирающийся в Пречистенскую набережную. Там сложилась уникальная ситуация: район долго оставался нетронутым, хотя почти весь исторический центр Москвы после революции перестраивали: сносили старые дома, возводили новые. Остоженку советские архитекторы планировали снести совсем, чтобы проложить огромную аллею до самых Лужников. Однако планам не суждено было сбыться.

В итоге к 1990-м годам это оказалось близкое к центру место, где большую часть жилого фонда составляли обветшавшие дома. Реконструировать было дорого. Их стали сносить под строительство новых. Много исторических зданий было утеряно. Вместо них появилось новое элитное жилье. Это были дома класса люкс для самых требовательных и взыскательных клиентов. Первые клубные дома появились тоже здесь. Остоженка становится первым по-настоящему элитным районом, даже получает неофициальное название «Золотая миля». Квартиры покупали представители крупного бизнеса, чиновники, звезды шоу-бизнеса. Но, как говорят риелторы, большинство объектов в районе приобреталось как инвестиции, там никто не живет. Чтобы это понять, можно даже не спрашивать риелторов или экспертов по недвижимости. Достаточно прогуляться по району. На улице почти нет людей. Можно было бы предположить, что все на работе, в офисах. Тогда пройдитесь поздним вечером. В редких окнах горит свет. Большинство квартир стоят пустые.

Патриаршие пруды

Район Патриарших прудов набирал популярность начиная с 1990-х годов. Во многом благодаря близости к центру и сохраненному историческому облику. Есть мнение, что большую долю славы Патриаршим прибавило упоминание района в романе Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита». В 2000-х Патриаршие также часто выбирали экспаты, хлынувшие в Москву открывать российские офисы своих компаний либо по приглашению российских предприятий. Экспатам платили баснословные зарплаты, которые они тратили там, где жили. В районе стали активно открываться модные кафе и рестораны, тоже ставшие местами притяжения.

Риелторы считают, что Патриаршие стали новой «Золотой милей» после Остоженки. Хотя здесь не было такого активного строительства нового элитного жилья. За счет реконструкции старых зданий в этом районе появилось большое количество предложений квартир класса люкс.

Сейчас Патриаршие пруды активно развиваются еще и как район, где не просто живут, работают, но и хорошо проводят время. Лучшие рестораторы открывают здесь заведения, начиная от пафосных ресторанов и заканчивая милыми хипстерскими кофейнями. Шумные вечеринки на Патриарших до поздней ночи или раннего утра со временем стали предметом ожесточенного конфликта жителей района и тех, кто приезжает сюда весело провести время. Инициативные группы то выступают с предложением ограничить въезд на Патриаршие, то сделать его платным. Одно очевидно — дорогой, красивый, близкий к центру район становится неудобным и некомфортным для тихой, спокойной жизни. Той, которую ищет для себя в мегаполисе состоявшийся человек.

Хамовники

Герои рубрики «Москвич Mag» «Это мой город» часто называют Хамовники одним из любимых районов Москвы. Неудивительно. Последние двадцать лет этот район медленно, но верно набирал популярность среди респектабельных покупателей. В этом выборе явно прослеживается наметившаяся тенденция — можно немного отодвинуться от центра, получив при этом другие плюсы, на которые раньше меньше обращали внимания. Близость парковых зон, хорошая экология, много места для спокойного отдыха и прогулок, безопасность. Эти критерии как раз сильно отличают Хамовники от всех вышеперечисленных районов.

Район давно застроен в основном добротными сталинками, кирпичными домами брежневских времен. Почти все дома средней этажности. Здесь мало модных ресторанов и мест для тусовок, поэтому район тихий, спокойный. Зато есть хорошие школы, например одна из них, №1535, несколько раз признавалась лучшей школой Москвы. В Хамовниках много престижных вузов: Первый мединститут им. И. М. Сеченова, Московский государственный лингвистический университет, Дипломатическая академия МИД РФ.

И, конечно, парки: «Усадьба Трубецких в Хамовниках», сквер Девичьего поля и протяженная набережная. Можно гулять, заниматься спортом, совершать пробежки. Если перейти на другую сторону Москвы-реки, то попадаешь в Парк культуры. Он совсем близко.

К счастью для жителей Хамовников, но к сожалению для потенциальных покупателей, там мало строят нового жилья высокого класса. Поэтому «Золотая миля» стала отдаляться от центра, где все меньше тихих и спокойных мест для жизни. Теперь хорошая локация — это близость не к Кремлю, а к паркам, заповедникам, водоемам.

Мнёвниковская пойма

Третий квартал жилого комплекса «Остров» в Мнёвниковской пойме — один из уникальных современных проектов, который уже привлек внимание тех самых респектабельных людей, ищущих место для новой «Золотой мили». Западное направление от центра, который все еще близко, в 10–15 минутах езды на машине. Но главнее все же другое — чистый воздух, уединенность. И совсем уж неожиданное для Москвы — комплекс стоит буквально в окружении воды. С трех сторон его огибает Москва-река, с четвертой — примыкает Москворецкий парк.

Третий квартал «Острова» — это всего три клубных дома, которые как раз создают камерную атмосферу нового места жизни респектабельных людей Москвы. У квартала свой собственный двор, отделенный живой изгородью из туй. Внутри пейзажный парк с лужайками, полянами, сосновыми тропами. Правильное зонирование детских площадок и мест для воркаута не помешает спокойному отдыху.

Все возможности, к которым привыкли жители элитных районов в центре Москвы, здесь есть. Более того, они шире и гораздо интереснее, потому что интегрированы в безопасную окружающую среду парков и набережных. Занятия в детском клубе, фитнес-руме, встречи с друзьями или бизнес-партнерами в коворкинге не ограничены пространствами специальных помещений. Дети выходят на прогулку в парк, спортивные занятия можно устроить на свежем воздухе, провести деловую встречу в хорошую погоду лучше в открытых кафе, которые здесь тоже есть.

В клубных домах третьего квартала «Острова» преобладают семейные резиденции. С потолками от 3,5 метра, широкоформатными витражными окнами в пол, приватными террасами и глубокими лоджиями. На последних этажах — пентхаусы и квартиры с возможностью установить камин.

Предложения подобного рода все активнее уводят респектабельную публику из центра Москвы, который становится все больше суетным, шумным и не всегда безопасным местом для жизни. Эту тенденцию отмечают многие эксперты рынка недвижимости и девелоперы, которые все чаще идут строить новые проекты в тихие, спокойные районы. Недалеко от центра, но ближе к зеленым зонам и Москве-реке.

12 лучших районов Москвы для проживания

*Обзор лучших по мнению редакции expertology.ru. О критериях отбора. Данный материал носит субъективный характер, не является рекламой и не служит руководством к покупке. Перед покупкой необходима консультация со специалистом.

Выбирая квартиру, всегда учитываются несколько факторов, которые влияют на дальнейшее качество жизни и комфорт всех домочадцев. И не всегда на первом месте стоят планировка и площадь жилья. Важными параметрами являются экологичность района, наличие развитой инфраструктуры, возможность быстро добраться из дома в любое место города. Некоторые обращают особое внимание на расположенные вблизи развлекательные центры. Кто-то важным аргументом считает безопасность и изучает статистику преступности в районе.

В любом случае независимо от того, какое жилье выбирается: недорогое или элитное, − необходимо подходить к этому вопросу серьезно. Сложность возникает у москвичей, не говоря о приезжих, которые хотят обосноваться в городе. Какие же районы столицы наиболее привлекательны для проживания? Специалисты нашего журнала совместно с экспертами в сфере недвижимости подготовили рейтинг, который поможет определиться со сложным выбором. При отборе учитывались отзывы новоселов, а также мнение старожилов этих районов.

Рейтинг лучших районов Москвы для проживания

Номинация	место	Район Москвы	рейтинг
Лучшие престижные районы Москвы для проживания	1	Остоженка	5.0
2	Арбат	4.9
3	Пречистенка	4.8
Лучшие экологически чистые районы Москвы для проживания	1	Строгино	5.0
2	Измайлово	4.9
3	Ясенево	4.8
Лучшие районы Москвы с развитой инфраструктурой	1	Хамовники	5.0
2	Раменки	4.9
3	Зюзино	4.8
Лучшие районы Москвы для проживания с детьми	1	Фили-Давыдково	5.0
2	Крылатское	4.9
3	Филевский парк	4.8

Лучшие престижные районы Москвы для проживания

Остоженка

Фото: Isobylenskaya, CC BY-SA 4.0 , via Wikimedia Commons

Лидирует среди престижных районов Остоженка или, как ее еще называют, «Золотая миля». Когда-то там преобладали коммунальные квартиры и старые ветхие строения. Но со временем после масштабных реконструкций и застроек район стал особо привлекателен для новоселов, которые могли позволить себе недвижимость класса люкс. Квартиры полностью соответствуют высоким требованиям состоятельных жильцов. Особым спросом среди покупателей пользуются клубные и малоквартирные дома. Из окон открывается великолепный вид на Храм Христа Спасителя, Зачатьевский монастырь, Пречистенскую набережную и Москву-реку.

В шаговой доступности находятся архитектурные и исторические достопримечательности Москвы. В районе расположены гимназии и детские сады, развлекательные центры и спортивные комплексы. Гурманам предоставлена возможность посещать лучшие рестораны столицы с различными кухнями, в которых работают известные шеф-повара со всего мира.

В районе предусмотрены многочисленные стоянки и крытые парковки, есть прямой выезд во все загородные направления Москвы. Несмотря на высокие цены на жилье, спрос превышает предложение, и многие именно здесь предпочитают приобретать квартиры.