Как найти подрядчика для строительства дома и не остаться без денег: Загород: РБК Недвижимость

Как найти подрядчика для строительства дома и не остаться без денег

Человек, который решает построить загородный дом, неизбежно сталкивается с трудностью выбора подрядчика, которому доверят стройку. Найти добросовестную компанию — дело непростое, есть шанс столкнуться с непрофессионалами или мошенниками. Чтобы избежать таких ситуаций, собрали вместе с экспертами несколько правил взаимодействия с подрядчиками.

Речь в основном пойдет о ситуациях, когда человек (заказчик) обращается в строительную компанию. Взаимоотношения с частными бригадами, которое практически не регулируются, в данной статье не рассматриваются.

Муки выбора: где искать строителей

Интернет и тематические форумы

Один из первых вопросов, который возникает при строительстве дома, — где искать хорошего подрядчика. Начать поиск можно в интернете, изучив сайты компаний и тематические формы. Но не стоит забывать, что сайт для строительной компании — это способ продвижения и рекламы. Создать красивую страничку, разместить построенные домики (картинки вполне могут быть заимствованы из открытых источников — вплоть до иностранных сайтов или каталогов конкурентов), сгенерировать отзывы с фото — нетрудно, но это еще не показатель надежности, отмечает гендиректор компании-производителя сборно-панельных домов Valdek Дмитрий Апанасенко.

«Большое количество хвалебных отзывов на просторах интернета, скорее, должно насторожить, чем обрадовать. Многие крупные компании просто нанимают SMM-специалистов для генерирования положительных отзывов в интернете. Еще один повод насторожиться: большое число отрицательных отзывов, особенно с однотипными ситуациями», — отметил он.

Можно обратиться и к обзорам тематических блогеров. Ориентироваться только на их советы и рекомендации, конечно, не стоит — среди блогеров не так много реальных строителей с опытом и компетенцией. А вот рекомендации знакомых и соседей о строительных компаниях лучше учесть — так можно получить реальный отзыв и оценить качество строительных работ.

Выставки и рекомендации

Еще один способ найти подрядчика — посетить тематические выставки — «Малоэтажная страна», Open Village и другие. Обычно такие выставки представляют собой «улицу» с образцами домов-офисов от различных компаний. Здесь можно получить консультацию и ознакомиться с примерами работ. Подобные выставки могут быть интересны тем, кто хочет разобраться в строительных технологиях, понять, какой именно конфигурации нужен дом. Но не следует забывать, что это выставка, и на ней представлены рекламные объекты.

«Участие в выставке не гарантирует стопроцентную порядочность застройщика, потому что вход здесь относительно недорогой. Компания может только появиться, поставить стенд и сказать — «мы строители». Хотя мы в этом плане стараемся проводить жесткий отбор», — отметил основатель проекта Open Village Владислав Копица.

Подходить к выбору лучше комплексно: изучить сайт компании, отзывы в интернете, съездить на выставку и обязательно — в офис компании. «Я рекомендую познакомиться с руководством, чтобы понимать, кто будет отвечать за строительство вашего дома. Обязательно посмотрите на строящиеся объекты — и не на один, а на несколько. Это позволит понять, как компания выстраивает строительный процесс, какие специалисты заняты на стройке», — советует Владислав Копица.

Бригада VS строительная компания

Бригаду для строительства дома люди, как правило, ищут с целью экономии. Но риски недостроя и некачественной работы в данном случае очень велики, отмечает Владислав Копица. Даже если у бригадира есть ИП и с ним заключили договор, взыскать с него средства в случае проблем со стройкой сложно. Часто договора нет вообще, действуют только устные соглашения. «По моим оценкам, если искать бригаду, то только 20% шансов, что дом будет построен качественно, 80% — что будут проблемы со строительством. Работа со строительной компанией — наоборот, 80% шансов на успех, и 20% — на проблемы. Но и здесь многое зависит от уровня строительной компании», — отметил эксперт.

На что ориентироваться при выборе подрядчика

Выбирая подрядную организацию, важно оценить ее опыт работы — количество лет на рынке в едином юридическом лице и число построенных объектов, советует эксперт. Юридическую благонадежность можно проверить с помощью аналитических сервисов, например, СПАРК. «Современные программы анализируют индекс благонадежности, отражают судебные процессы, как в активной фазе, так и прошедшие — немаловажная, кстати, информация для анализа. Возможность пообщаться с реальными клиентами также очень важна», — отметил глава Valdek.

По словам основателя проекта Open Village, желательно, чтобы опыт работы составлял не менее пяти лет, и за все это время не менялось название компании. «Если у компании пять лет опыта и ни одного судебного разбирательства, это уже неплохой показатель. Если же компания меняет постоянно названия — это должно насторожить заказчика», — пояснил он.

Определить добросовестность компании можно исходя из цены, за которую берутся построить дом. Если цена заметно ниже рынка — повод искать дальше. «Обычно компания дает минимальную цену, если собирается потом «отбить» все допработами, или качество материалов не будет соответствовать заявленным. Я рекомендую спросить подрядчика, почему такая низкая цена и проконсультироваться с другой компанией, у которой, наоборот, цена выше, и сравнить, что предлагают клиенту в одном и другом случае», — добавил Копица.

Ни одна профессиональная строительная компания не назовет точную стоимость стройки без проекта дома и сметы, напоминают опрошенные эксперты. Исключение составляют готовые домокомплекты с завода — стоимость такой продукции прозрачна уже на начальной стадии обсуждения.

Читайте также:

Как и чем обновить чугунную ванну?

Комментарий юриста

Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:

— При самостоятельном поиске подрядной организации существуют две опасности: наткнуться на фирму-однодневку и на недобросовестного подрядчика. Я советую проверять компанию на наличие судебных споров и исполнительных производств. Не будет лишним ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ, в ней необходимо обратить внимание на дату создания компании. Вся эта информация общедоступна.

При личном визите в офис компании попросите встречи с директором, чтобы удостовериться в его реальности, ознакомьтесь с портфолио или спросите контакты бывших заказчиков. Это не гарантирует отсутствие проблем в будущем, но, как минимум, покажет серьезный настрой к контролю над процессом и, есть вероятность, что недобросовестные компании сами не захотят с вами сотрудничать.

Договор дороже денег

Залог успешного строительства дома — грамотно составленный договор (то, что он должен быть в принципе — условие обязательное, подчеркивают эксперты). Самое важное — правильно прописать ответственность сторон: кто и за что отвечает и в какие сроки, а также указать порядок оплаты.

Нужно перепроверить, с каким юрлицом заключается договор. «Например, компания называется «Строитель», а в договоре написано «Строитель Балашиха». Такого быть не должно. Также встречаются компании, которые проект делают на одно юрлицо, а на строительные работы заключаются с другим юрлицом. Хотя сам застройщик утверждает, что это одно и то же. Но когда возникают проблемы, в процессе разбирательств выясняется, что это две абсолютно разные компании. На это надо обращать внимание», — указал Владислав Копица.

Нелишним будет привлечение юристов для понимания возможных подводных камней, добавил Дмитрий Апанасенко. При составлении договора обязательно нужно указать порядок оплат — все работы стоит разделить на этапы и привязать оплату к исполнению данных работ. Последующие оплаты осуществляются только после закрытия предыдущих работ. «Стоит быть внимательным при обсуждениях стоимости будущего дома — если подрядная организация соглашается на все ваши условия, охотно снижает стоимость по вашему желанию — это скорее повод для грусти, чем для радости», — рекомендует эксперт.

Комментарий юриста

Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:

— Подрядные работы, заказчиком которых выступает физлицо, регулируется законом «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом. Основная проблема при разрешении споров с подрядными организациями в том, что заказчики обычно поверхностно подходят к вопросу юридического оформления таких отношений. Каждый должен понимать три основных момента: договор, оплата и приемка работ. Устная договоренность с подрядчиком не дает никаких гарантий, и вернуть потраченные деньги, даже в суде, будет сложно.

Обязательно заключайте договор и прописывайте в нем все этапы, сроки и цены. Если подрядчик предоставляет свою форму договора, внимательно изучите ее. Обычно такие договоры прорабатывают штатные юристы, и в них прописано множество возможных «лазеек» для подрядчиков. Если вы заключаете договор с небольшой компанией или частным лицом, есть шанс внести свои корректировки в договор.

Документально закрепляйте оплату за работы: в случае безналичного перевода всегда указывайте назначение платежа. Если это наличные, у вас должно быть подтверждение передачи денежных средств в виде кассового чека или расписки.

Будьте внимательны и не торопитесь подписывать акт приемки работ. После его подписания без замечаний, дальнейшие требования можно предъявить лишь в рамках гарантийных обязательств. Если у вас имеются какие-то замечания, пропишите их в акте, это обезопасит вас в случае возникновения претензий к подрядчику.

Контроль за стройкой

В процессе строительства дома нужно обязательно иметь точки контроля — это тоже лучше указать в договоре. К примеру, это могут быть видеотрансляции с участка (в режиме реального времени) или фотоотчеты, которые должен присылать подрядчик. Но лучше периодически посещать стройку самостоятельно. «Я рекомендую человеку самостоятельно не принимать работы, лучше воспользоваться услугой «технического надзора». Человеку без компетенции в строительстве сложно понять, насколько качественно выполнены работы, соответствуют ли стройматериалы заявленным в проекте и так далее. Специалисты помогут проконтролировать этот процесс», — добавил основатель проекта Open Village.

Еще один лайфхак от экспертов — приступать к планированию и поискам подрядчиков задолго до самого строительного сезона. «Осенью и зимой можно заняться проработкой проекта и подбором подрядной организации, изучать все аспекты, которые описаны выше. Тогда в сезон вы приступите к строительству дома с продуманным проектом, точной сметой и хорошей подрядной организацией», — заключил гендиректор компании Valdek.

Выбираем строительную компанию: тщательнее, чем пластического хирурга

Отправим материал на почту

Признаки хорошей строительной компании
Признаки плохой строительной компании
Определяем статус и репутацию
Заключение

5 комнат
2 санузла

161.7² Общая площадь

4 комнаты
2 санузла

144.5² Общая площадь

6 комнат
2 санузла

187² Общая площадь

5 комнат
2 санузла

163.9² Общая площадь

5 комнат
3 санузла

205.4² Общая площадь

4 комнаты
4 санузла

268² Общая площадь

5 комнат
2 санузла

187.4² Общая площадь

5 комнат
2 санузла

134² Общая площадь

9 комнат
4 санузла

320² Общая площадь

4 комнаты
2 санузла

176.4² Общая площадь

4 комнаты
2 санузла

217.3² Общая площадь

4 комнаты
2 санузла

116.9² Общая площадь

4 комнаты
3 санузла

212.7² Общая площадь

1 комната

36.2² Общая площадь

3 комнаты
2 санузла

90.3² Общая площадь

4 комнаты
2 санузла

157.5² Общая площадь

2 комнаты
4 санузла

272.8² Общая площадь

4 комнаты
2 санузла

83² Общая площадь

5 комнат
3 санузла

270.4² Общая площадь

4 комнаты
2 санузла

159.6² Общая площадь

Действительно, правильный выбор строительной компании – целое искусство. Как и при выборе пластического хирурга, есть два варианта: можно получить в итоге или реализованную мечту, или большую проблему на долгие годы. Поэтому нужно знать тонкости процесса: от принятого решения необходимости строительства – до наблюдений за начатой работой.

Признаки хорошей строительной компании

Если семья приняла решение о необходимости строительства дома, но еще не знает, каким хочет его видеть – на помощь придут инженер и архитектор строительной компании, куда клиенты пришли за консультацией. Они обязательно расспросят об организации повседневного быта семьи: о том, сколько человек будет жить в доме, какой электронной техникой они пользуются, каким видят свой досуг, о совместном времяпровождении, о гостях и родственниках, а также о местоположении участка.

Именно такие детали смогут дать ясно понять: сколько этажей всего потребуется строить, нужны ли маме с папой разные кабинеты, а также баня в доме, бассейн или библиотека. Общий вывод – индивидуальный подход к каждой семье, учет необходимостей всех ее членов, отсутствие спешки, готовность уделить клиенту много времени на этапе подготовки.

«Мы понимаем, что вы хотите сделать потолок в форме «надвигающейся волны», и мы можем это реализовать, но это следующим образом отразиться на архитектуре комнаты….» – это лишь один пример, коих тысячи. Суть остается одна. Застройщику не безразлично то, каким жилье будет по завершению с точки зрения функциональности и эстетики.

Например, человек хочет построить дом рядом с другим с достройкой перехода между ними по второму этажу. Очень малый процент строительных компаний возьмется за подобную работу. И речь здесь не в отсутствии профессионализма. Если при постройке первого дома не были предусмотрены инженерные решения, позволяющие в будущем совершить подобный прием – конструкцию вряд ли можно сделать так, чтобы она не отделялась трещинами от старого дома.

Поэтому хорошая строительная компания не сможет дать гарантии финального качества своей работы, а потому, скорее всего, за нее не возьмется. Есть риск того, что репутация «пошатнется» вместе с достроенным переходом.

Пример из жизни: Маргарита. У меня не было ни времени, ни желания, ни компетенции вникать в строительные дела. Поэтому я обратилась в самую авторитетную строительную фирму города, выбрала готовый проект дома у них, обсудила все с архитектором, ландшафтным дизайнером и инженером. После подписания договора на стройке у себя я была всего 2 раза. На третий уже подписывала акт приема выполненных работ. Все нюансы, которые возникали в процессе строительства, со мной согласовывали в телефонном режиме. Заплатила дорого, но построили все так, как надо. Уже почти год живу в доме, пока никаких недостатков не вижу.

В договоре хорошей строительной компании есть подробная смета для каждого этапа работ, сроки их выполнения, предусмотренные штрафы за срыв, обязательство рабочих убрать площадку по завершению строительства от мусора.

На сайте строительной компании администраторы не удаляют негативные комментарии людей, столкнувшихся с трудностями при общении с представителем или уже после получения готового дома. Не совершает ошибок тот, кто ничего не делает.

Важно! На начальном этапе выбора в разговоре с представителем компании задайте такие вопросы: «с чем у вас бывают трудности в процессе строительства?», «были ли в вашей практике недовольные клиенты? Опишите ситуацию». Каждая строительная фирма сталкивалась с этим. Если представитель попытается утаить такую информацию – это попытка скрыть некомпетентность и «незрелость» фирмы.

Хорошие строительные фирмы дорого ценят свою работу, имеют весь необходимый инструмент и технику, их не придется арендовать дополнительно. Если клиент приходит со своим проектом дома – трудностей в «прочтении» чертежей и определении строительных терминов у инженера не возникнет.

Признаки плохой строительной компании

Подозрения должны вызывать компании, которые согласны взяться за любую работу, которым все равно, как это будет выглядеть в итоге, обещают сделать все «недорого». Хорошие подрядчики высоко ценят свою работу, за качество которой они отвечают репутацией.

Пример из жизни: Сергей.Дом с женой решили строить в самом разгаре лета. Нужно было закончить все до зимы, сроки поджимали. Думали, что грамотная планировка – это главное в хорошем доме. Поэтому много времени с сестрой-архитектором уделили именно плану. Строительную компанию посоветовал друг, они ему тоже возводили дом за городом. Но в процессе я пожалел, что положился на чужое мнение.

Надо было самому проверять и перепроверять фирмы. Мою стройку фактически запороли, и даже хороший проект не спас. Сделали похабно, использовали самые дешевые материалы, экономили даже на растворе! Да, я установил достаточно сжатые сроки. За 3 месяца нужно было возвести кирпичный дом на 110 м2., но я платил за качество! Теперь я готовлю документы для подачи иска в суд и взыскания компенсации.

Видео описание

Подробный ответ на вопрос как выбрать строительную компанию и другие вопросы, которые возникают при изучении вопроса о жизни вне города и строительстве дома, смотрите в следующем видеоролике:

Еще один важный критерий плохой фирмы – представители не готовы открывать перед клиентами свои документы и сметы на похожие дома, путаются в расценках и сроках, или не называют конкретных цифр совсем. Недобросовестные строительные организации постоянно «кормят обещаниями» заказчиков, даже если на стройке явно прослеживается беспричинный застой.

Совет эксперта ! Договоритесь с подрядчиком о ежедневном фотоотчете проведенной работы по строительству. А еще лучше – закрепите этот пункт в договоре.

Определяем статус и репутацию

Убедитесь, что в интернете нет групп в соц.сетях или обсуждений на форумах, где собраны лица, пострадавшие в результате мошеннических действий выбранной строительной компании. Обращайте внимание на то, сколько лет строительная компания на рынке, на количество объектов, сданных ею в эксплуатацию, на срок гарантийного обслуживания дома (это должно также указываться в договоре).

Читайте также:

Выбрать холодильник LG

Видео описание

В этом видео мы обсудим договора, которые вы заключаете при заказе строительства дома:

Поинтересуйтесь у представителя компании о применяемых технологиях в возведении домов, о внедрении в работу новых течений и возможностей. Договор не должен содержать двусмысленных, подозрительных фраз, которые строители потом смогут трактовать в свою пользу.

Если строительная компания еще не выбрана, имеет смысл присмотреть готовый дом, который нравится, и расспросить владельцев о том, кто занимался возведением (взять контакты организации), все ли их устраивает в готовом сооружении, с какими проблемами они столкнулись в процессе стройки и после заселения. Также нужно поинтересоваться, уложились ли строители в отведенный срок и смету.

Если все этапы фильтрации строительная компания прошла, то уже в процессе стройки нужно контролировать этапы создания дома, закупку материалов, а также обращать внимание:

на внешний вид рабочих: на их опрятность, уставшие ли они (в некоторых случаях – трезвые ли), есть ли специальная рабочая форма, или каждый использует для этого свою старую одежду;
бережно ли строители относятся к отделочным материалам, аккуратно ли производят работы;
организовано ли рабочее пространство, или царит хаос;
убирают ли рабочие за собой строительный мусор в конце дня.

Пример из жизни: Юрий. Мы с семьей фактически ютились в сезонном помещении рядом со стройкой, пока работала наемная фирма-подрядчик. Рабочие вроде нормальные, но все равно время от времени нужно было подгонять, следить за тем, как выполняется этап за этапом. Я уверен, только такой подход способствовал тому, что в итоге мы получили именно такой дом, который хотели – по всем параметрам. Теперь советую всем не терять бдительности и максимально «внедряться» в процесс. Это убережет от недобросовестных компаний, которые хотят сделать все, как получится.

Видео описание

На что обратить внимание при выборе материала для бани, смотрите в следующем видео:

Заключение

От выбора строительной компании зависит, станет ли собственный дом, построенный в мечтах реальностью. Поэтому нужно не спешить и не стремиться максимально экономить средства – так можно «нарваться» на недобросовестную фирму, которая превратит Вашу мечту в долгострой.

Как выбрать строительную компанию для строительства или ремонта

Планирование строительства частного или многоэтажного дома сводится не только к выбору подходящих строительных материалов, но самое главное – к поиску профессиональной компании, которая имеет опыт в строительной сфере. Поиск такой компании обусловлен рядом факторов, влияющих на правильный выбор технологий, стройматериалов, планировки, дизайна интерьера и многих других аспектов современного строительства.

Но прежде чем обратиться в определенную фирму или организацию, заключив юридический договор на предоставление услуг, любой заказчик должен четко понимать, как выбрать строительную компанию правильно и какие критерии выбора при этом учесть? Правильный и продуманный подход к выбору квалифицированных специалистов, это возможность свести к минимуму все возможные риски, закончить проект точно в срок или раньше и сэкономить солидную сумму средств, выделенных для строительства. Почему выбрав строительную компанию и тесно сотрудничая с ней, заказчик имеет массу преимуществ? Как выбрать правильно строительную фирму?

Выбираем строительную фирму, учитывая преимущества

Перед тем, как приступить к процессу строительства частного дома, сотрудники профессиональной компании тщательно анализируют все возможные варианты и направления строительных работ и процессов, а основными особенностями, которые делают сотрудничество для клиента удобным и выгодным, являются следующие пункты:

Специалисты строительных и сопутствующих профессий,
Современное оборудование и техника,
Наличие надежных поставщиков и подрядчиков,
Гарантии на выполнение всех работ.

Теперь давайте рассмотрим все эти пункты подробнее.

Штат квалифицированных специалистов

Современное строительство подразумевает применение инновационных передовых технологий, а также использование качественных и практичных материалов для строительства. Компания-застройщик должна иметь в своем штате специалистов во всех областях, которые готовы взяться за работу и выполнить ее точно в соответствии с требованиями и стандартами любой технологии.

Комплексное предоставление услуг

Для строительства или ремонта высокого качества современная компания должна быть готова предоставить услуги «под ключ», начиная от правильного выбора местонахождения будущего объекта, составления всей необходимой документации и заканчивая отделочными и декоративными работами, а также благоустройством ландшафтного дизайна. Это позволит организовать весь процесс правильно, а значит сэкономить много времени и соответственно Ваших денег.

Сопровождение и контроль строительного процесса

После того, как с компанией подписан юридический договор о предоставлении услуг заказчику, профессиональная фирма должна взять на себя полный контроль за выполнением строительных работ, а также обязанности по закупке и доставке любых материалов для постройки дома, непосредственно на площадку.

Несмотря на такую ответственность, компания, имеющая богатый опыт в строительстве, обязательно консультируется с заказчиком и ставит его в известность о любых изменениях или предложениях, относительно возведения объекта.

Читайте также:

Виды и сорта аспарагуса

Составление сметы до начала работ

Если для сотрудничества выбрана действительно компания квалифицированных специалистов, то она обязательно предложит Вам подробную смету, в которой будут поэтапно указаны строительные работы, сроки их выполнения и окончательная дата сдачи объекта в эксплуатацию. Благодаря этому заказчик может иметь всю необходимую информацию, относительно сроков и расходов, а также контролировать их на каждом этапе строительства.

Гарантия на соблюдение сроков строительства

Любая строительная фирма, которая пользуется репутацией профессиональной, готова гарантировать своим клиентам строгое соблюдение сроков каждого этапа строительства и сдачи всего объекта в целом. Такую гарантию компания выдает в письменном виде, неся полную ответственность за выполнение договоренностей.

Критерии выбора профессиональной компании для строительства

Не все заказчики, которым необходимы услуги профессиональных строителей, знают, как подойти к выбору компании правильно. Некоторые выбирают фирму, ориентируясь на отзывы, размещенные в Интернете или других информационных источниках. Другие ориентируются на мнение друзей или знакомых, которые уже сотрудничали с определенной организацией. А третьи, учитывают при выборе только предлагаемые им расценки, выбирая тех, чьи цены наиболее низкие.

На самом деле, выбор строительной компании – это вопрос внимательного и продуманного подхода к вопросу. Что учитывают проницательные и благоразумные заказчики, которые хотят получить максимальное удовлетворение и выгоду от сотрудничества со специалистами?

Офис. Любая солидная компания обязательно имеет собственный офис и даже несколько филиалов в определенных регионах. Прежде чем заключать какие-либо договоры, стоит посетить такой офис и проверить, не является ли информация в сети всего лишь фейком от мошенников. Чтобы убедиться в том, что фирма является действительно успешной, стоит обратить внимание на наличие оргтехники, количество сотрудников в штате, а также документальное оформление допуска СРО. Самым лучшим вариантом убедиться в надежности фирмы, является посещение одного или нескольких объектов, реализованных данными специалистами.

Партнеры и поставщики. Занимаясь предоставлением строительных работ на протяжении долгого времени и на профессиональном уровне, любая серьезная компания имеет собственных постоянных надежных партнеров и поставщиков строительных материалов. Проверив репутацию каждого из таких поставщиков, клиент сможет понять насколько качественными и долговечными будут материалы, используемые во время будущего строительства. Вся продукция обязательно должна быть сертифицирована, а для заказчика, который планирует выполнить большой объем работ, предоставляются скидки на материалы и работу.

Спецтехника и инструмент. В арсенале солидной компании есть все необходимые инструменты и оборудование, необходимые для выполнения современных строительных работ. В автопарке такой фирмы есть масса единиц транспорта разного тоннажа, а также спецтехники, применяемой на определенных этапах работы.

Заключение договора. Это один из наиболее важных этапов сотрудничества, поскольку такой документ предоставляет не только гарантии, но и обоюдную защиту сторонам. В грамотно оформленном договоре должны быть следующие пункты:

Стадии финансирования работ;
Обязанности и права каждой стороны;
Гарантия на выполнение работы;
Другие аспекты, касающиеся индивидуального проекта.

Любой договор должен быть подписан руководителем компании, а на каждой странице должны быть подписи двух сторон и печать фирмы.

Учитывая эти моменты, любой потенциальный застройщик сведет к минимуму риски и угрозу мошенничества, а строительство дома будет обязательно успешным и качественным.

Где еще можно проверить порядочность фирмы и качество ее работы

Источником, где можно найти информацию практически о любой компании, является сеть интернет. Здесь можно найти официальный сайт где размещена контактная информация, реквизиты, перечень предоставляемых услуг и многое другое. Если такого сайта фирма не имеет, это уже повод для раздумья, стоит ли ей доверять такое важное событие как строительство дома.

Отзывы

В сети можно найти много отзывов о различных застройщиках и компаниях, чем они известнее, тем более часто обсуждают их деятельность. В поисковой строке можно набрать название фирмы и посмотреть какую репутацию она имеет в интернет.

Важно, не доверять явно положительным отзывам, так как они могут быть заказные. Любая деятельность должна иметь хотя бы малую часть отрицательного восприятия пользователей.

Завершенные объекты

Обязательно нужно поинтересоваться готовыми объектами, которые фирма уже сдала в эксплуатацию. Если это частные дома, их владельцы могут запретить разглашать местоположение, но, в базе проекторов могут быть и общественные здания или многоэтажные дома, которые может осмотреть любой желающий. Чем больше завершенных объектов и меньше долгостроев, тем больше доверия вызывает застройщик.

Энергию ветра люди научились использовать давно, тысячи лет уже известны ветряные мельницы и парусные системы. Она бесконечна и экологична, поэтому .

Владельцев дачных, садовых, приусадебных участков всегда заботит вопрос, как сохранить результаты своего труда до будущего урожая. Традиционно хранилище для домашних .

Такая несложная конструкция как полка может придать практичности и даже уюта любым стенам. В строительных магазинах их выбор впечатляет, но .

Модульные ПВХ покрытия представляют собой набор поливинилхлоридных плиток с краем специальной формы в виде т-образных соединительных замков. Они могут монохромными или .

Как выбрать подрядчика в строительстве?

Данный вопрос важен не только для Заказчика, но и в целом является значимым для успешной реализации всего проекта, за которым стоят Подрядчик, Проектировщик, поставщики и многие другие участники. В большинстве случаев главными критериями при выборе Подрядчика являются цена и сроки, но качество и репутацию компании, за которой стоит надёжность реализации проекта, практически не берут в расчёт. Такой подход часто приводит к многочисленным судебным спорам, а в итоге к убыткам.

Для успешной реализации инвестиционных строительных проектов и исключения спорных ситуаций, исходя из нашего практического опыта работы на строительном рынке Республики Беларусь, мы в «Хеликс Групп» разработали алгоритм выбора Подрядчика из 5 ключевых правил:

Анализ рынка строительных компаний;
Формирование портфеля потенциальных Подрядчиков;
Детальное изучение компаний из портфеля потенциальных Подрядчиков;
Предоставление проектно-сметной документации и получение коммерческих предложений;
Оформление договора.

Далее разберём подробнее эти правила.

Мониторинг рынка заключается в том, чтобы изучить его текущее состояние – предоставляемые услуги и их качество, количество строительных компаний и их возможности, правовое регулирование строительства законодательством. Также мы рекомендуем провести консалтинг у опытных служб заказчика (инжиниринговые компании), чтобы получить у них экспертное мнение, которое поможет сложить более широкую картину о предстоящем поле деятельности.

Если вы находитесь на предынвестиционной стадии проекта и ещё не приступили к разработке проектно-сметной документации, то рекомендуем вам рассмотреть возможность строительства «под ключ», что уменьшит ваши риски и поможет добиться более слаженной работы и лучшего конечного результата.

Далее при завершении анализа рынка мы рекомендуем вам выбрать претендентов на роль Подрядчика для вашего проекта исходя из их технических возможностей, экономической стабильности и строительного опыта.

Создайте список потенциальных Подрядчиков.

Из всех потенциальных участников вам необходимо создать пул наиболее вызывающих доверие Подрядчиков, отсеяв сомнительные, мало опытные и экономически несостоятельные компании. Следует обратить внимание на предоставляемую информацию и насколько открыто компания её показывает – это реализованные и реализуемые проекты, отзывы, новости, история компании, аттестаты, контакты других заказчиков т.д.. Детально каждую компанию на данной стадии изучать нет необходимости, ведь целью является упрощённо выбрать подходящие по вышеуказанным показателям организации, отделив неподходящие компании.

В дальнейшем необходимо будет более тщательно исследовать компании из портфеля потенциальных Подрядчиков, что может занять ваше время неэффективно, если вы внесли в этот список и сомнительные компании. Рекомендуемое количество от 5 до 10 компаний на данном этапе.

Теперь вам нужно качественно познакомиться с каждой компанией – изучить её кейсы, съездить на готовые объекты для осмотра их качества, связаться с бывшими заказчиками компании для получения комментариев по сотрудничеству с вашим потенциальным Подрядчиком и ознакомиться с экономической состоятельностью (отсутствие ареста на счетах компании, отсутствие судебных дел в качестве ответчика, задолженности по уплате налогов и т.д.) и технической компетенцией компании. Благонадежная компания предоставит телефоны своих Заказчиков, связавшись с которыми можно будет узнать их точку зрения о данной фирме. То же относится и к истории компании, которая должна быть прозрачной для вас, конечно же, при содействии самого Подрядчика.

Проверьте наличие необходимых разрешительных документов и рекомендательных писем.

Отдельно мы хотим выделить необходимость наличия аттестатов, сертификатов и свидетельства о технической компетенции, как того требует законодательство, а также рекомендательных писем и отзывов, что твердо свидетельствует о пути развития компании, улучшении качества её работы и расширении технических навыков. Рекомендуем вам проверить действительность строительных допусков – сведения о категории аттестата соответствия и его сроке действия, перечень номеров квалификационных аттестатов и свидетельств о технической компетентности. Дополнительно можно обратить внимание на наличие актуальной информации на сайте и в социальных сетях в виде фото и видео материалов с реализуемых объектов и о внутренней жизни компании.

Ещё одним важным кирпичиком в построении вашего мнения перед конкурсом (тендером) о каждом Подрядчике служит проверка его правоспособности. Здесь вы можете использовать наиболее известные инструменты для этого, например, запросить учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации или сделать выписку из ЕГР. Советуем вам проверить полномочия представителя Подрядчика – размер и иные критерии сделки, которые в праве совершать данный представитель, кто вправе дать согласие на совершение сделки и совершать сделки от имени компании. Для этого запросите у компании подтверждение полномочий о совершении данной сделки представителем Подрядчика, которое должно быть заверено учредителями. Вы можете также изучить статус субъекта хозяйствования – на какой стадии ликвидации находится, сведения об управляющем и об имуществе должника.

В процессе вашего близкого знакомства с каждой компанией на данном этапе неминуемо в процессе общения будет показывать себя культура делового общения у Подрядчика – это и пунктуальность, и исполнительность, и тактичность, и в целом уровень делового этикета. Это служит серьёзным маяком для ориентации конкретной компании в вашем списке. Также мы рекомендуем посетить офис компании для личного знакомства с представителями потенциального Подрядчика, что также даст вам информацию для общего анализа.

После тщательного подбора потенциальных Подрядчиков, к которым в ходе анализа у вас уже сложилось доверие, необходимо приступить к отправлению проектно-сметной документации для начала расчета ими стоимости, сроков и условий проведения строительно-монтажных работ.

При сопоставлении коммерческих предложений мы настойчиво предлагаем вам не делать акцент на практику выбора компании-подрядчика лишь на основе цены и сроков выполнения работ. Такая недальновидная тактика, нацеленная на получение финансовых сиюминутных выгод, приводит к негативным последствиям как в качестве результата, так и в его экономической отдаче в будущем. Вместо этого наряду с ценой и сроками требуйте серьёзного обоснования надёжности предоставленных расчетов (сметы или коммерческого предложения). Зачастую недобросовестные компании неоправданно демпингуют ценой и сроками в надежде позже при выполнении строительно-монтажных работ на объекте «добрать» до реальной стоимости проекта дополнительными работами. Надёжный же Подрядчик должен принять ответственность за своё предложение, ведь он изучил ПСД и рассчитал полную стоимость работ.

Примером здесь может служить строительство двух автосалонов известным белорусским автомобильным дилером. Заказчик выбрал самого дешёвого Подрядчика, который недобросовестно понизил цену, из-за чего оказался экономически несостоятельным уже в процессе выполнения СМР, а в следствии не смог завершить строительство до конца. Результатом стал долгострой, банкротство строительной компании и убытки Заказчика.

Для технически грамотной оценки предложений вам желательно иметь специалиста, разбирающегося в ценообразовании и технологиях строительного производства, или инжиниринговую компанию, которые смогут оценить техническое и кадровое оснащение компании, что может в действительности оправданно оказать снижающее влияние на цену. Если такие ресурсы отсутствуют и вы решили самостоятельно проводить анализ предложений, то стоит провести опрос компаний, участвующих в конкурсе. Добросовестный Подрядчик должен давать простые и обоснованные ответы на любой вопрос. Аргументы должны быть понятны даже неспециалисту. Не должно быть заумных трудно понятных фраз, когда человек незнающий ответ на вопрос пытается таким образом показать Заказчику свою экспертность. У вас непроизвольно должно вызывать сомнение сильно отличающиеся стоимость и сроки между различными предложениями. К этому вы должны ввести критерии экономической надёжности компании и ее компетентности.

При окончательном выборе Подрядчика или Подрядчиков естественным этапом является узаконивание и регламентирование последующих отношений путём подписания договора. И здесь также есть знаки, которые способны еще больше пролить свет на выбранную вами компанию. Каждый опытный Подрядчик понимает риски свои и Заказчика и старается максимально прописать их в договоре, чтобы при возникновении спорных ситуаций они разрешались путём обращения к договору.

Договор – это тот этап, который проверяет благожелательность обоих сторон ещё до начала работ.

У некоторых Заказчиков вызывает сомнения большой договор, будто чем он больше, тем вероятнее в нем есть подвох, но как раз наоборот стоит остерегаться небольших контрактов, которые никак чётко не расставляют роли договорных отношений. Права, обязанности, роли, сроки и ответственность всех участников договора должны соответствовать требованиям проекта. Условия договора должны быть сформулированы чётко и недвусмысленно. Всё это позволяет избегать конфликтных ситуаций, ясно распределяя функции каждого участника.

В любом бизнесе присутствуют риски и также в строительстве их немало, поэтому от грамотного их распределения и управления будет создаваться доверие между сторонами. Чем лучше прописаны все условия, тем легче управлять строительным процессом и инвестиционным проектом, а, как следствие, добиваться лучшего экономического результата.

Выведенные правила основаны на многолетнем опыте работы нашей компании на строительном рынке Республики Беларусь, что также позволило нам сформулировать 3 главных принципа в нашей работе – это результат, репутация и развитие.

А какими вы видите главные правила для выбора Подрядчика?

9 критериев выбора компании для строительства дома

Если такая возможность предоставляется строительной компанией, то это показывает уверенность фирмы в своем профессионализме и особые доверительные отношения между Заказчиком и Подрядчиком. Не каждая компания может предоставить такую возможность.

Ряд клиентов просят показать готовые дома, в которых живут. Здесь есть несколько «но». Во-первых, это частный дом и не каждый хозяин захочет впустить в свой дом постороннего человека. Вы бы впустили? Если все-таки такая возможность появляется – это плюс строительной компании. Во-вторых, в готовом доме сложно оценить качество капитального строительства, т.к. уже все сделано и скрыто. В-третьих, даже если есть какие-то проблемы в доме, владельцы склонны об этом умалчивать и говорить только о хорошем. В-четвертых, часто бывает, что строители договариваются со знакомыми или друзьями показать их дом, чтобы дать ложную рекламу. Поэтому рекомендую смотреть строящиеся объекты и, если такая возможность есть, пообщаться с их владельцами.

Посещение нескольких строящихся объектов компании для оценки качества строительных работ. Относительно надежный критерий.

Частный застройщик самостоятельно при отсутствии опыта не может оценить качество строительных работ. Поэтому для этого нужно привлечь знакомых или нанять строительных экспертов.

Почему нужно посетить несколько объектов? Чтобы установить их отношение к одному и тому же застройщику, т.к. молодые компании, у которых нет ни опыта строительства, ни самих объектов, умудряются договориться с другими строителями, чтобы выдать чужие объекты за свои. Объекты, которые Вы посетите, должны иметь отражение в фотогалерее на сайте строительной компании. В противном случае, Вам предлагают посмотреть фейки.

Наличие офиса и знакомство с генеральным директором или индивидуальным предпринимателем, подпись которых будет стоять на договоре подряда, финансовой и исполнительной документации. Относительно надежный критерий.

Найдите время и обязательно проведите встречу в офисе компании для получения первичных консультаций по строительству. Во-первых, частные бригады, молодые и сомнительные строительные организации часто экономят на аренде офиса. Во-вторых, при возникновении разногласий Вам просто некуда будет приходить и что-то требовать. Поэтому наличие офиса, которое, желательно, совпадает с юридическим адресом компании – обязательно!

Если фирма окажется недобросовестной, то фейковая подпись в договоре и исполнительной документации гарантирует Вам обязательные проблемы и финансовые потери при решении спорных вопросов по строительству. Не поленитесь познакомиться с реальным, согласно уставным документам, генеральным директором или индивидуальным предпринимателем. Также нужно знать в лицо инженера, руководителя Вашего проекта, с которыми будете решать текущие организационные, технические и финансовые вопросы, а также прораба, который будет регулярно контролировать производство работ на Объекте.

Наличие выставочного дома, в который компания может пригласить и продемонстрировать качество своего строительство, будет являться ее преимуществом перед другими. Только надежная компания, которая дорожит своим брендом и имиджем, может позволить себе построить демо-дом для своих клиентов. Если в таком доме качество строительных и отделочных работ безупречное, то, с большой вероятностью, и Ваш будущий дом будет построен также. И наоборот.

Наличие сайта, который существует длительное время. Относительно надежный критерий.

Период начала создания сайтов и их активного продвижения в сегменте загородного строительства началось примерно с 2006-2008гг. В указанный период стали возникать основные участники рынка загородного домостроения, а также стали уделять внимание созданию сайтов те компании, которые до этого работали без них. Все компании, сохранившиеся до сегодняшнего дня, уже имеют значительный опыт, а также являются надежными в финансовом плане, т.к. смогли преодолеть экономические кризисы 2008, 2014 и 2020гг. Информация по дате регистрации доменного имени сайта является общедоступной.

Наличие карточки компании с реквизитами на сайте обязательно, т.к. дает возможность проверить информацию о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе в открытых источниках в интернете или заказав выписку из ЕГРЮЛ. Дата создания юридического лица из выписки – является достоверной.

Дата создания сайта или начала деятельности компании (как правило, одно из двух) с большой долей вероятности покажут реальный срок работы в сфере малоэтажного строительства. Если эти даты противоречат «художественной» информации на сайте о начале деятельности компании, то это свидетельствует о «накручивании счетчика». Разумеется, есть обоснованные исключения, например, когда компания разделилась из-за споров между учредителями, в результате которых появились формально новые игроки на рынке, но с опытом.

Наличие на сайте строительной компании фотогалерей домов с историей строительства или видеообзоров строительства. Относительно надежный критерий.

Наличие на сайте красивых фотографий готовых домов недостаточно. Существует множество примеров воровства фотографий с чужих сайтов. Кроме того, возможно отфотографировать любые коттеджи и выдать их за свои. Только наличие галерей с защищенными фотографиями всех основных этапов строительства может с большой вероятностью свидетельствовать о принадлежности их конкретному сайту и конкретной компании. Хотя существуют примеры воровства с сайтов целых галерей. Простая арифметика: компания, которая, например, существует 5 лет на рынке, строя минимум 5 загородных домов в год, должна иметь в своем портфолио не менее 25 фотогалерей по построенным домам. Если даже такого минимума нет, то компания однозначно – молодая и неопытная.

Наличие видеообзоров на своем YouTube канале – более достоверный и надежный критерий, чем фото, т.к. в кадре, как правило, будут находиться сотрудники компании. Поэтому принадлежность видеоматериалов отнести к конкретной фирме можно со 100%-ной вероятностью.

Предоставление детализированной сметы. Относительно надежный критерий.

Как правило, частные бригады, молодые и сомнительные организации не имеют достаточного опыта и ресурсов для составления профессиональных и подробных смет. Они ограничиваются либо коммерческими предложениями с перечнем основных работ (далеко не полным) и указанием одной итоговой суммы, либо составляют сметы, но очень урезанные и неточные. Кроме этого, такие строители стараются работать по открытым сметам, т.е. предлагают пересчитывать строительные объемы и уточнять перечень работ по факту, что приводит к увеличению итоговой суммы в разы!

Профессиональные компании выдают сметы с полным перечнем работ и с точными цифрами, поэтому легко идут на фиксацию итоговой суммы и работу по закрытой смете. Причем сметы составляются быстро, т.к. используются специальные сметные программы. Закрытая смета – это смета, после подписания которой итоговая стоимость не меняется до окончания строительства. Все риски, в случае повышения цен на материалы и работы, а также возможные ошибки в расчетах объемов строительная компания берет на себя. Для клиента это наилучший вариант, чтобы обезопасить себя от негативных финансовых сюрпризов и для удобства планирования бюджета.

Рекомендую отправить запросы на получение сметы в 3-4 компании. Сметы нужно сравнивать только в среднем ценовом диапазоне. Сразу удаляйте укрупненные (не расписанные) сметы и самые дешевые – иначе проблемы при работе с такими компаниями обеспечены. Дешевые сметы и демпинг – означает лишь одно: перед Вами невостребованные строители с низкой квалификацией. Чудес в строительстве не бывает. Из опыта недобросовестные компании с целью удешевить сметы и сделать их более конкурентными – сознательно используют дешевые материалы и технологии (как правило, это выясняется уже при эксплуатации дома или при неизбежно ближайшем первом ремонте), не учитывают некоторые виды работ (с Вас просто будут «клянчить» деньги за это уже во время работ – вот же они… смотрите), занижают строительные объемы («не возможно же посчитать все точно» до подписания договора, а Вы обязаны заплатить за фактические объемы – вот же они – проверяйте… Все верно – надо платить…) В итоге Заказчик по факту оплачивает НЕЗАПЛАНИРОВАННО стоимость строительства часто даже больше, чем у более дорогих и квалифицированных конкурентов, но при этом получает худший результат и испорченные нервы.

Читайте также:

Ветрозащитная пленка для кровли

Профессиональная консультация специалиста по телефону. Полезный критерий.

При звонках в эти 3-4 компании задайте одинаковый перечень вопросов, которые для Вас важны, и оцените полученную информацию – полнота, точность, уверенность ответов в режиме он-лайн, общее впечатление от разговора. Часто, уже на этапе телефонного общения можно определить квалификацию специалистов, а первое впечатление позволяет сделать правильный выбор.

Наличие отзывов о строительной компании. Скорее бесполезный критерий.

Наличие положительных отзывов в интернете, в т.ч. видео-отзывов, – ровным счетом ничего не значит. Все зависит от добросовестной рекламной политики компании. В российском законодательстве не существует механизма, который бы регулировал и наказывал фирмы, сознательно вводящих потенциальных клиентов в заблуждение, искусственно генерируя положительные отзывы о деятельности своей фирмы. Поэтому большинство фирм злоупотребляет такой возможностью. Более 90% положительных отзывов в Рунете – фейковые.

Наличие отрицательных отзывов – также спорный вопрос. Недобросовестную конкуренцию у нас никто не отменял. Фирмы могут специально порочить доброе имя своего конкурента. Не спорю – есть и реальные отзывы о компаниях, как положительные, так и отрицательные. Но данная информация может быть объективной только при наличии приложенных документов, подтверждающих причастность пользователя интернета к конкретному случаю строительства (например, подписанный обеими Сторонами договор подряда и т.п.) В противном случае отрицательный отзыв в интернете – это всего лишь спам.

Поэтому создайте своё личное мнение о строительной компании на основании вышеперечисленных критериев оценки – это будет самым правильным и объективным шагом для выбора достойной строительной фирмы!

На что следует обратить внимание при выборе подрядной организации?

Выбор подрядчика – это важный этап реализации проекта строительства, с которым сталкивается практически любая строительная организация. От правильного выбора подрядчика зависит соблюдение сроков, объем сметы и качество выполненных работ.

При неудачном выборе подрядчика, могут возникнуть определенные проблемы, связанные с его сменой во время реализации проекта. Все это грозит значительным дополнительным издержкам. Кроме того, новый подрядчик уже не возьмет на себя гарантийные обязательства по данному объекту. В Интернете Вы можете найти множество подтверждений тому, что компании сталкиваются с некачественным выполнением работ: с превышением сметы или срывом сроков при работе с недобросовестными подрядчиками. Например , при ремонте Щелковского шоссе в Москве необходимо было сдать проект в феврале 2014 года. По вине подрядчика этого не произошло, что повлекло за собой штрафы в размере миллионов рублей . Еще одним примером может послужить строительство стадионов к Чемпионату мира по футболу в России. Так при срыве сроков строительства стадиона на полгода подрядчика оштрафовали почти на 9,5 млрд рублей. Сроки реализации проекта уменьшились, и теперь заказчику необходимо найти новых контрагентов, которые осуществят его быстрее, чем прежний подрядчик (по материалам сайта www.vedomosti.ru).

Чтобы избежать таких трудностей большинство опытных компаний используют два подхода к выбору подрядных организаций:

Проведение по каждому объекту конкурса или тендера среди всех изъявивших желание компаний.
Выбор по наиболее важным критериям из ранее сформированного реестра потенциальных подрядчиков.

В этой статье мы сфокусируемся на втором подходе – выборе подрядчика из существующего реестра поставщиков товаров и услуг. Мы разберем три основных пункта, на которые стоит обратить внимание при выборе подрядчика. Приведем пример, каким должен быть реестр подрядчиков и что в него необходимо включать. Определим по каким критериям включать подрядчика в реестр и где взять все необходимые для анализа данные.

1. Выбор подрядчиков, для внесения в реестр

Что важно при составлении реестра? Безусловно, он должен включать потенциальных подрядчиков для выполнения всех основных видов строительных работ: земляных, строительства воздушных линий электропередач, пусконаладочных работ, благоустройство и т.д. Для того чтобы наполнить реестр необходимо провести тщательный предварительный отбор кандидатов, что минимизирует риски, возникающие при реализации любого проекта. Сначала в список необходимо занести хорошо зарекомендовавшие себя компании, с которыми уже был положительный опыт работы. И уже затем добавить подрядные организации, изъявившие желание выполнить работы в качестве подрядчиков.

2. Реестр подрядчиков

Определим основные критерии по которым необходимо включать подрядчика в реестр. Все перечисленные данные необходимо проверить и включить результаты проверки в шаблон реестра подрядных организаций. На что важно обратить внимание:

Подрядчику необходимо обладать персоналом (производственным и инженерным) с необходимой квалификацией,
Подрядчику необходимо обладать техникой либо оснасткой для выполнения требуемого вида работ,
Подрядчику необходимо быть официально зарегистрированным на территории России,
Подрядчику необходимо существовать не менее 3 лет,
Подрядчику необходимо иметь подтверждение соблюдения сроков ввода уже построенных объектов в эксплуатацию,
Подрядчику необходимо обладать положительными отзывами о качестве работ,
Подрядчику необходимо иметь минимальное количество замечаний (предписаний) надзорных органов,
Подрядчику необходимо не участвовать в судебных разбирательствах за последние 3 года,
Подрядчику необходимо соблюдать отсутствие задолженности перед налоговыми органами;
Подрядчику необходимо иметь положительные отзывы от руководителей предыдущих объектов;

И одними из самых важных критериев внесения подрядчика в реестр являются: цена и сроки реализации проектов.

При проведении проверки важно не верить буклетам и комментариям подрядчика. Стоит ориентироваться только на факты в виде документов и цифр, которые заказчик всегда имеет право запросить у подрядных организаций. Эти документы не составляют коммерческую тайну и могут быть переданы заказчику для ознакомления.

3. Где брать данные для оценки подрядчика

Для подтверждения официальной регистрации организация должна предоставить заверенные печатью и подписью руководителя (либо уполномоченного лица) копии учредительных документов:

Свидетельства о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя);
Свидетельства о постановке юридического лица на налоговый учет на территории РФ;
Выписки из ЕГРЮЛ, сформированная не позднее 30-60 дней до даты заключения договора подряда.

Кроме того, можно проверить данные о потенциальных подрядчиках самостоятельно при помощи сети Интернет. Прилагаем список источников, где можно собрать полезную информацию.

Сведения о включении организации в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) стоит проверить на сайте Федеральной налоговой службы .
На сайте Арбитражного суда можно проверить в каких судебных процессах участвует кандидат. Если сумма исков составляет более миллиона рублей, организацию не следует включать в свой реестр подрядчиков, так как это повышает риски работы с ней.
На сайте судебных приставов советуем проверить как идет исполнительное производство по принятым судебным решениям. Если организация не платит по исполнительным листам, её шансы на включение в реестр равны нулю.

Итак, список сформирован, далее необходимо определиться с выбором подрядчика. Цена, конечно, является одним из важнейших критериев выбора исполнителя работ, но не определяющим. У подрядчиков, давших минимальную цену, можно потребовать более детальное её обоснование. На практике бывают случаи, когда предлагают меньшую цену, невнимательно изучив проект, без учета всех сопутствующих расходов при производстве работ. Порой подрядчики дают явно заниженную цену, в надежде заключив договор, увеличить стоимость дополнительными работами в ходе строительства объекта. То же самое касается и сроков выполнения работ и всех остальных пунктов реестра. Каждый пункт подрядчика мы рекомендуем оценить по пяти-бальной шкале и вывести среднее значений коэффициент по подрядчику. Это позволит ранжировать подрядчиков в порядке убывания коэффициента и принять решение о дальнейшем сотрудничестве и выборе для реализации работ. Именно в таком режиме мы работаем с нашими заказчиками .

Таким образом, процесс выбора надежного и эффективного подрядчика выглядит следующим образом:

Составляется реестр потенциальных подрядчиков с соблюдением набора необходимых условий включения в реестр.
Внесенные в реестр подрядчики и кандидаты на внесение проверяются по основным критериям: наличие необходимого персонала и техники, отсутствие долгов по исполнительному производству и налогам и тд.
Осуществляется оценка каждого подрядчика в реестре и происходит выбор на предмет реализации проекта.

Если учесть все эти нюансы, то можно подобрать качественного, компетентного подрядчика и не волноваться за свой проект.

Мы уже подготовили все необходимые материалы для включения компании ИСК “ЭлектИС” в ваш реестр подрядчиков. Кликните по ссылке «запрос на включение в реестр поставщиков» и откроется готовое письмо с запросом в ответ на которое мы направим Вам необходимую документацию для включения в реестр.

Чем приклеить паркет: двухкомпонентный паркетный клей

Красивый, благородный паркет всегда украшает жилое помещение, но чтобы он не приносил проблем в будущем, его необходимо правильно уложить и склеить с основой пола. Неправильно подобранные клеевые компоненты могут деформировать паркетную доску, а от этого они вспучатся, доставляя неудобства всем домочадцам. Как же правильно выбирать клеевой состав для укладки паркета? И какие можно встретить варианты в строительных магазинах?

Наш разговор посвящен двухкомпонентному клею, идеальному составу для монтажа паркетной доски на любой тип пола. А вот чем приклеить паркет к бетону и какой клей самый лучший, можно узнать из данной статьи.

Описание

Свое название «двухкомпонентный» клей получил из-за основных составляющих конечного состава: полиуретановой основы и отвердителя. То есть перед тем, как начать работу по укладке, их в определенной пропорции смешивают, и сразу же приступают к работе. Это условие обязательное, поскольку технология клеящего состава такова, что он очень быстро схватывается. Так что есть смысл заранее для себя решить, что лучше ОСБ или фанера на пол, а может в вашем случае лучше стелить другие материалы.

В результате работы все швы будут обладать эластичностью, в отличие от эпоксидного варианта, когда нижняя поверхность пола становится жесткой, что может привести к растрескиванию основания от большой массы мебели. Ни в коем случае нельзя использовать плиточный клей Старатели или других производителей. Для монтажа должны применять только специальные материалы.

Отличием клеев на полиуретановой основе считается создание нижнего эластичного слоя, при движении по нему, перестановке мебели и других предметов не нарушается нижний слой основы уложенной доски. Подобные составы отлично связывают практически любые основания между собой: дерево, бетон или цемента, фанеру. А вот как приклеить паркет из лиственницы, поможет понять данная информация.

При выборе чернового пола полезно почитать, в чем плюсы бакелизированной фанеры.

На видео – описание клея для паркета:

Отличительными характеристиками признаны такие показатели:

Подходит для склеивания паркетной доски практически с любым основанием пола.
Отличные показатели прочности швов.
Мгновенное схватывание поверхностей.
Как таковая деформация плашек абсолютно исключена, поскольку в составе отсутствует вода и растворители.

Что необходимо учитывать во время работы с двухкомпонентным клеем:

Уже подготовленная часть состава имеет свою жизнеспособность всего около 30- 90 мин., за это время необходимо сделать укладку и сформировать напольное покрытие. По окончанию этого периода состав уже будет не пригоден к применению. Поэтому его следует разводить по отдельным частям, если нет возможности сразу закончить всю работу. Некоторые составы имеют немного большее рабочее время, до 120 мин., это следует учитывать при выборе того или иного наименования клея
При покупке товара обратите внимание на объем наполнителя и отвердителя: они должны соответствовать указанной производителем рекомендации по объему.
Весь процесс образования клеящей массы происходит путем вступления двух веществ в химическую реакцию, иные виды создаются путем полимеризации двух основных компонентов.

А вот какую шпатлевку для паркета лучше всего использовать и по каким параметарам стоит её выбрать. поможет понять данная информация.

Виды двухкомпонентных клеев

На прилавках магазинов можно встретить разные типы составов:

Состоящие из эпоксидно-полиуретановой основы

Полиуретановые составы отличаются быстрым схватыванием деталей, примерное время до 60 мин., поэтому приходится разводить его несколько раз. Отличаются большей стоимостью, но более эластичны в соединительных швах.

Существуют акриловые и силиконовые разновидности, но их не применяют для работы по дереву.

А вот на какой клей стоит приклеивать ламинат под художественный паркет и как происходит поклейка, можно увидеть здесь.

Как применять

Подобные двухкомпонентные составы могут пригодиться во многих случаях, их можно применять:

Для склеивания штучных изделий, например, мозаичного орнамента из разных пород дерева.
Массивных паркетных плашек из дуба, граба и т.п.
Настила по типу инженерной либо паркетной укладки.
Для массивных напольных досок по фанере или прямо на бетонную стяжку.
Для склеивания между собой таких материалов как ДВП, ДСП, ОСП или фанеры.
Для работ с экзотическими сортами паркетных досок.

Организация рабочего состава и принцип работы

Заранее подготовить необходимый инвентарь для работы с двухкомпонентным клеем: резиновые перчатки, защитную маску, дополнительную емкость, инструменты (шпатели, для нанесения и уборки лишней массы с древесины).
Строго соблюдать рекомендации по пропорциям частей всех составных компонентов.
Для лучшего образования однородной массы можно использовать дрель на малых оборотах со специальной насадкой, для этого используют отдельное ведро или другую емкость. Чтобы знать необходимое количество рабочего раствора, сверьтесь с таблицей, указанной в инструкции производителя по применению, но обычно это 1 (1.2) кг готового состава на 1 погонный метр.
Клей будет исполнять свою принадлежность даже на обработанных лаком или маслом деталях паркета.

Также вас сможет заинтересовать информация о том, какую паркетную доску выбрать для квартиры и какие существуют отзывы о данной доске, указано здесь.

На видео – как происходит укладка клея на паркет:

Подробности

Перед началом укладки паркета следует добиться идеальной ровности пола, высушить основание, очистить от пыли и грязи. Если замечены дефекты пола, то можно дополнительно сделать грунтовку.

Влажность в помещении должна соответствовать указанным в инструкции требованиям, если она будет выше указанного параметра, то может появиться нежелательная пена, что считается браком.

Теперь можно переходить к изготовлению рабочего состава: в нужной пропорции смешиваются ингредиенты, и дрелью на малых оборотах смешиваются около 3 мин. Скорость ни в коем случает нельзя увеличивать, что может привести к уменьшению времени для схватывания поверхностей. Такие же требования относятся и к быстросохнущему клею для плитки.
Наносится подготовленный состав шпателем с зубцами до 7 мм, на 1 кв. м может потребоваться до 900 гр. сырья.
Сам слой не должен быть более 3 мм, причем его наносят из всей подготовленной массы сразу на пол.
Не забывайте оставлять зазоры для плинтусов!

Для полного высыхания потребуется примерно сутки, и только после этого времени можно ходить по уложенному паркету, заносить мебель и т. д.

А вот какая должна быть толщина подложки под паркетную доску, можно прочесть перейдя по ссылке.