Земельные участки под строительство дома

Земельные участки в Москве без посредников

Всегда есть выбор свежих объявлений земельных участков в Москве без посредников по нужным фильтрам c дешевой ценой. Просто подобрать интересные земельные участки Москва от хозяина предложения с фото в минимальные сроки.

  • Дата ↓
  • Цена ↓
  • Цена сот ↓

Продам: земельный участок площадью 15 сот. Расположение: Московская область, рабочий поселок Серебряные Пруды, деревня Беззубово. Удобная транспортная доступность: Каширское.

  • 350 000
  • 1 сот = 23 333
  • Собственник

Каширское шоссе, 135км от МКАД, земельный участок 11 соток для коттеджной застройки в центре села Малынь, Московская область Серебряно-прудский район. Асфальтированная дорога до.

  • 260 000
  • 1 сот = 23 636
  • Собственник

Цена 1 300 000 Право собственности: в собственность, кадастровый номер – 50:29:003:0213:935 Описание объявления Воскресенский р-н, в близи д. Ивановка, коттеджный поселок.

  • 1 300 000
  • 1 сот = 162 500
  • Собственник

Парк Победы 176 м Показать на карте

  • 335 сот
  • Срочная продажа! Продам: Земельно-имущественный комплекс, расположенный на территории 3,35 га в наиболее инвестиционно-привлекательном районе столицы – Дорогомилово, в пешей.

    • 3 015 632 002
    • 1 сот = 9 001 887
    • Собственник

    Южная 2437 м Показать на карте

  • 30 сот
  • Сдаю закрытую, асфальтированную, производственную площадку общей площадью -30 соток с кран-балкой 10 тонн. Земельный участок находиться на территории ЗИО Подольск, в городе.

    • 480 000
    • 1 сот = 16 000
    • Собственник

    Театральная 264 м Показать на карте

  • 10 сот
  • 50 км от МКАД. Трасса М-4 (ДОН), Каширское шоссе. Московская область, Ступинский район, деревня Марьинское. Несколько участков по 10 соток, под дачное строительство ( с.

    • 1 500 000
    • 1 сот = 150 000
    • Собственник

    Отличный вариант для постройки дома. Прилесной участок площадью 6.1 сотки. ПРОПИСКА. ИЖС. ГАЗ. СВЕТ. ВОДА. Мытищинский район, деревня Ерёмино, 10 км от МКАД по Дмитровкому или.

    • 3 680 000
    • 1 сот = 603 279
    • Собственник

    Лермонтовский проспект 503 м Показать на карте

  • 14 сот
  • Продаю целый участок 14 соток. Участок ровный.Прописка Москва. (Несколько собственников – одна семья) Участок находится на достаточном удалении от станции метро Лермонтовский.

    • 28 000 000
    • 1 сот = 2 000 000
    • Собственник

    Продается земельный участок площадью 23500 кв .м .,находящийся по адресу : Смоленская область, Темкинский район,Павловское сельское поселение ,деревня Булгаково.До города Гагарина.

    • 1 000 000
    • 1 сот = 4 255
    • Собственник

    Третьяковская 121 м Показать на карте

  • 50 сот
  • Продам лесной участок 0,5 га. Земля ЛПХ ( личное-подсобное хозяйство) в границах населенных пунктов, с правом строительства и прописки. Симферопольское шоссе 120 км от МКАД ( чуть.

    • 1 550 000
    • 1 сот = 31 000
    • Собственник
    • земельные участки в москве
    • купить земельный участок в москве без посредников
    • снять земельный участок в москве без посредников
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    • .
    • 59
    • Следующая →
    • 10
    • 20
    • 50
    • 100
      руб долл евро
      Сохранить в Excel

    Земельные участки продажа и аренда Москва от хозяина

    В самых свежих объявлениях недорого земельные участки под ИЖС Москва от собственника на сайте можно посмотреть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, подробности сделки и цену за сотку, выберите район. Также, для облегчения подбора, используйте функцию добавления объявления “Избранное”.

    Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать земельные участки на авито , циан , домклик или из рук в руки .

    Средняя цена на земельные участки в Москве

    Динамика изменения средней цены на земельные участки за последние 7 дней октября по сравнению с предыдущим периодом

    Купить участок под ИЖС без посредников в Москве

    Средняя стоимость участка земли под ижс в Москве 1 680 000 рублей, цена за сотку – 59 000 рублей.

    Аpт. 47945105 Пpoдaю благoуcтроенный учаcток 15 cоток, c домом для охpaны, бacceйнoм, беседкой. ИЖC, пpописка г. Mocква. Рacпoложен в 11 км. от MКAД по Kалужскoму шoссе в тиxoм, обжитoм пocёлке с рaзвитoй инфрacтруктурoй. На раcстоянии 1,5 км школы, детскиe сады, сeтeвыe магазины в шаговой доступности. На участке: – Бассейн с подогревом воды.

    Этo поcлeдний учаcтoк между озером и лeсoм. Коттеджный пocелoк Mаpceль paсположен в живoпиcной местнocти в экoлогичеcки блaгoприятном paйоне, нa берeгу чиcтeйшего озepа, в 34 км oт Moсквы по Кaлужcкому шocсе. Зeмельные участки ИЖC расположeны в Hoвoй Mоскве, поэтому в построенном доме можно оформить московскую прописку. В поселке уже подключены.

    Участки под ИЖС

    • Главная
    • Наши поселки
    • Услуги
    • Новости поселков
    • Блог
    • Контакты
    • О компании
    • Главная
    • Участки под ИЖС

    • Одинцовский городской округ
    • 59 км
    • от 6,6 соток
    • от 1 030 000 руб.

    • Одинцовский городской округ
    • 60 км
    • от 6 соток
    • от 981 000 руб.

    Доступные участки ИЖС в Московской области

    Если вы хотите построить коттедж или загородный дом, который можно зарегистрировать в Росреестре как постоянное место жительства («прописаться» в нём), то вам потребуется купить земельный участок ИЖС. На территории в составе садоводческих товариществ и дачных кооперативов зарегистрироваться нельзя. Земли под ИЖС обычно располагаются в черте населённых пунктов – например, коттеджных посёлков.

    Читайте также:
    Как выбрать водостойкий ламинат под плитку 34 класса на кухню?

    Мы продаём участки ИЖС в Московской области. Посёлки «У Лукоморья» зарегистрированы как населённые пункты. Просто выберите регион, в котором вы хотите купить участок ИЖС в Московской области – Одинцовский, Рузский, Клинский район или другой городской округ – и мы предложим привлекательные варианты.

    Участки ИЖС в Подмосковье в коттеджных посёлках премиум-класса

    В наших коттеджных посёлках вы можете построить коттедж или загородный дом, воплощающий вашу мечту. Земля под ИЖС расположена в экологически чистых районах, среди лесов и озёр, но при этом к ней подведены необходимые коммуникации – газ и электричество. До ближайшего крупного населённого пункта с привычной городской инфраструктурой можно дойти пешком или доехать на велосипеде (не говоря уж об автомобиле или общественном транспорте).

    У нас можно купить землю ИЖС в коттеджных посёлках в Подмосковье. Вот только некоторые из них:

    • «Западная Усадьба», Одинцовский район, 60 км от МКАД. Посёлок окружён лесным массивом, поблизости нет крупных предприятий, зато есть рыболовные места, конные клубы, оздоровительные центры и культурные достопримечательности.
    • «Боярово», Одинцовский район, 59 км от МКАД. Посёлок премиум-класса, в окружении лесов, озёр и рядом с рекой Москва. Поблизости – Звенигород с его городской инфраструктурой.
    • «Дудниково», Рузской район, 77 км от МКАД. Посёлок окружён лесами и озёрами, в которых можно купаться. В 15 минутах езды на автомобиле – Дорохово с супермаркетами, аптеками, школами, детскими садами, поликлиниками. В посёлке – полноценные дороги, электричество и газ.
    • «Щучье Озеро», Клинский район, 69 км от МКАД. Посёлок, в котором можно купить земельный участок ИСЖ в Московской области по цене от 259 тысяч рублей. Не за сотку, а вообще. Рядом – два крупных города с необходимыми организациями, озеро Сенеж с пляжем и рыбацкими местами. Территория охраняется!

    В наших коттеджных посёлках можно купить участок под ИЖС недорого – но при этом не экономя на комфорте. Привычная городская среда сочетается с уютом загородной жизни и экологической чистотой районов, создавая отличные места для дома, в котором хочется жить.

    2 причины купить участок в Подмосковье (ИЖС) у компании «У Лукоморья»

    На территории Подмосковья множество коттеджных посёлков. Однако значительная часть из них – это дачные или садоводческие товарищества. У этой формы собственности есть один серьёзный недостаток – вы не можете прописаться в построенном на таком участке доме.

    Это – особенность российского законодательства. Вы можете построить двухэтажный коттедж с газом, электричеством и канализацией, жить там круглый год, однако «прописка» всё равно будет недоступна. И переоформление участка в территорию под ИЖС не всегда возможно.

    Специализация нашей компании – продажа земельных участков ИЖС: тех, на которых можно прописаться. После того, как вы построите дом, вы можете даже полностью съехать из столицы (или другого города) и перерегистрироваться в нашем коттеджном посёлке.

    Но возможность регистрации – не единственное достоинство, которым обладают наши земельные участки под ИЖС в Московской области. Мы очень тщательно подобрали расположение коттеджных посёлков – в экологически чистых районах с хорошей транспортной доступностью. У вас рядом с домом будут и рыболовные берега озёр, и супермаркеты, и дороги к Москве. Не придётся отказываться от привычного городского комфорта.

    Земельные участки для ИЖС

    Информация

    • Земельные участки для ИЖС – проектов
    • Широкий выбор проектов.
    • Земельные участки для ИЖС по цене от руб.

    • Электричество
    • КПП и охрана
    • Ограждение/Забор
    • Дороги
    • Детские площадки
    • Спортивные площадки
    • Гостевая парковка
    • Зона барбекю
    • Родник
    • В избранное
    • Электричество
    • Дороги
    • КПП и охрана
    • Уличное освещение
    • Ограждение/Забор
    • Водоемы и пляж
    • Лес
    • В избранное
    • Электричество
    • Газ
    • Вода (водоснабжение)
    • Ограждение/Забор
    • КПП и охрана
    • Гостевая парковка
    • Видео наблюдение
    • Лес
    • Интернет
    • Дороги
    • Детские площадки
    • Спортивные площадки
    • Зона барбекю
    • В избранное
    • Электричество
    • Вода (водоснабжение)
    • Водоемы и пляж
    • Благоустройство территории
    • Канализация
    • Дороги
    • Газ
    • Лес
    • Детские площадки
    • ж/д станция
    • Спортивные площадки
    • Ограждение/Забор
    • В избранное
    • Электричество
    • Газ
    • Канализация
    • Вода (водоснабжение)
    • КПП и охрана
    • Ограждение/Забор
    • Гостевая парковка
    • Спортивные площадки
    • Уличное освещение
    • Дороги
    • Зона отдыха
    • Лес
    • Водоемы и пляж
    • В избранное
    • Электричество
    • Лес
    • КПП и охрана
    • Ограждение/Забор
    • Детские площадки
    • Спортивные площадки
    • Гостевая парковка
    • Дороги
    • В избранное
    • Электричество
    • Уличное освещение
    • Сервис
    • Дороги
    • КПП и охрана
    • Ограждение/Забор
    • Гостевая парковка
    • Спортивные площадки
    • Детские площадки
    • Зона барбекю
    • Водоемы и пляж
    • Лес
    • В избранное
    Читайте также:
    Как делать откосы на пластиковые окна? (с видео)
    • Электричество
    • Дороги
    • Водоемы и пляж
    • Лес
    • КПП и охрана
    • В избранное
  • Оставить заявку на подбор участка

    • Электричество
    • Вода (водоснабжение)
    • Канализация
    • Газ
    • КПП и охрана
    • Видео наблюдение
    • Ограждение/Забор
    • Гостевая парковка
    • Детские площадки
    • Дороги
    • Лес
    • В избранное
    • Электричество
    • Газ
    • Вода (водоснабжение)
    • Канализация
    • Дороги
    • КПП и охрана
    • Ограждение/Забор
    • Благоустройство территории
    • Водоемы и пляж
    • Лес
    • Зона отдыха
    • Детские площадки
    • Гостевая парковка
    • В избранное
    • Электричество
    • Газ
    • Вода (водоснабжение)
    • Канализация
    • Благоустройство территории
    • КПП и охрана
    • Ограждение/Забор
    • Зона отдыха
    • Гостевая парковка
    • Водоемы и пляж
    • Лес
    • В избранное
  • Любое строительство начинается с выбора участка и его покупки. Иногда сделать выбор оказывается непросто: обилие вариантов легко путают покупателя и смешиваются. Чтобы рассортировать их, стоит воспользоваться фильтром. Он сразу уберет неподходящие предложения, сделав поиск быстрым и простым.

    Система фильтров

    На нашем сайте представлено огромное количество земельных участков в Московской области. Среди них несложно запутаться, а потому для экономии времени и сил рекомендуется пользоваться удобной системой фильтров. Необходимо выставить один или несколько параметров поиска, и система покажет только подходящие варианты, спрячет те, что не подходят под условия.

    Предложения будут показаны в виде списка, их также можно вывести на карту. Второй вариант более нагляден и позволит быстрее сориентироваться.

    ИЖС – это капитальное строительство, то есть дома, пригодные для постоянного проживания. В них можно прописаться и жить всей семьей постоянно. Если покупатель собирается переезжать в дом после строительства, ему стоит внимательно выбрать участок: должно быть разрешено капитальное строительство, поселок должен иметь все необходимые коммуникации.

    Стоит обратить внимание и на другие нюансы:

    1. На проведенные коммуникации: электричество, газ, водоснабжение, коммуникации, вывоз мусора и уборку общественных зон, системы дренажа.
    2. На развитость инфраструктур: наличие поблизости магазинов, школ и детских садов, общественных центров и развлечений.
    3. На организацию безопасности: есть ли забор вокруг поселка, пункт КПП, охрана, пожарный пруд, видеонаблюдение.
    4. На благоустроенность: спортивные и детские площадки, гостевую парковку, проложенные дороги, обустроенные зоны отдыха, уличное освещение, управляющую компанию.
    5. На месторасположение: наличие леса, водоема для плавания, рек.
    6. На транспортную доступность: можно ли доехать своим ходом, на электричке или автобусе.

    На фильтре можно выставить желаемый размер участка, его стоимость, район или шоссе, удаленность от Москвы.

    Как выбрать земельный участок

    Покупатели могут составить список подходящих вариантов самостоятельно. Для этого им необходимо воспользоваться фильтром и отсортировать предложения, выбрав наиболее подходящие. На странице каждого участка есть прямой телефон продавца: владельца или управляющей компании. С ними легко связаться, если возникли вопросы или нужно назначить встречу.

    Также можно оставить заявку на сайте с описанием желаемого участка. Специалисты подберут подходящие и пришлют по почте или сами свяжутся с покупателем.

    Как выбрать участок для строительства

    Чтобы не разочароваться в покупке через год

    Я риелтор и десять лет помогаю людям покупать и продавать приусадебные участки и дома.

    За это время я понял, на что обращать внимание при покупке, чтобы не потратить деньги и время впустую. Настоящая трагедия — купить участок, вложиться в постройку дома, а потом обнаружить в километре от дома, например, свиноферму или неожиданно возникшую стройку федеральной трассы. Продать такой участок по хорошей цене, чтобы окупить все вложения, почти невозможно.

    В статье расскажу, как выбирать участок и где искать о нем информацию.

    Изучите открытые источники

    Чтобы сразу отсечь неподходящие участки и лишний раз не ездить на местность, я рекомендую для начала посмотреть открытые источники.

    Публичная кадастровая карта. Спросите у хозяев участка его кадастровый номер. Он есть у каждого участка и выглядит как набор цифр, примерно так: 00:00:0000000:0000 .

    По кадастровому номеру вы сможете узнать:

    1. Точную площадь участка. Чаще всего в объявлении ее округляют в большую сторону.
    2. Кадастровую стоимость. Исходя из нее будет считаться имущественный налог.
    3. Где находится участок и какой он формы. На карте можно увидеть точные границы участка с привязкой к местности с помощью координат GPS.
    4. Вид разрешенного использования. Если покупаете участок под строительство дома, должно быть указано либо «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), либо «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ).
    5. Назначение земель. Должны быть указаны только «земли населенных пунктов». Еще встречаются земли сельскохозяйственного назначения, лесного фонда и много других категорий, но построить дом на таких землях будет проблематично. Чаще всего это решают через суд или другими, не всегда законными, способами.

    Все эти сведения есть в открытом доступе на публичной кадастровой карте. Чтобы их посмотреть, наберите в поиске кадастровый номер и нажмите кнопку отображения карты с наложением космических снимков Esri. Так вы получите изображение границ участка на местности.

    Читайте также:
    Двигатель от старой стиральной машины: его применение для самодельных приспособлений

    Внимательно изучите карту. Позвоните собственникам участка и спросите, что за объекты находятся рядом с ним. Посмотрите на большие участки по соседству, обратите внимание на места с непонятными постройками и покликайте на них, чтобы узнать вид разрешенного использования. Если у соседнего участка вид разрешенного использования «для промышленного производства», будьте осторожны. Через несколько лет там может появиться, например, производство оконных блоков или автомойка.

    Генеральный план. Это карта со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится участок. На генплане отмечены не только существующие, но и будущие объекты. Читать карты генплана нелегко, но открытия, которые вы можете сделать, стоят того, чтобы разобраться в «легенде».

    Генеральный план любого округа или района можно найти на сайте местной администрации. Чаще всего карту размещают в разделе «Документы». Обычно там лежит не одна, а сразу несколько разных карт. Их названия могут незначительно отличаться в зависимости от предпочтений местной администрации, но примерный список такой:

    1. Карта планируемого размещения объектов местного значения. Она даст представление о ближайших стройках значимых объектов — от школ до промышленных производств.
    2. Карта планируемого развития транспортной инфраструктуры местного значения. Из нее вы узнаете о том, не пройдет ли поблизости новая автотрасса.
    3. Карта границ существующих и планируемых особо охраняемых природных территорий. Есть шанс, что участок находится или будет находиться в заповедной зоне.

    Р за сотку” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

    Карта границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия. Это карта входит в состав генплана, но о ней нужно рассказать подробнее. Из нее можно узнать, находится ли участок в охранной зоне культурно-исторических памятников. Так собственник поймет, обязан ли он вызывать к себе на участок археологов перед началом строительства. Если не выяснить это заранее по карте, вам об этом обязательно напомнят, но только уже в момент согласования уведомления о строительстве.

    Если участок находится в охранной зоне, перед началом любых строительно-земляных работ глубиной более одного штыка лопаты собственник обязан обратиться в местное министерство культуры. Там проведут экспертизу и вынесут решение, какой объем работ требуется: археологические наблюдения или полноценные раскопки.

    Стоимость изысканий и тендеры в категории «Археологические раскопки и работы» можно посмотреть на сайте «Ростендер»

    Археологические наблюдения стройке не помешают. А вот раскопки — это уже серьезно. Их оплачивает собственник. Цена зависит от того, на какой площади собственник планировал вырыть котлован, и от глубины культурного слоя. Стоимость раскопок начинается от 100 000 Р , но точную сумму не могут предсказать даже сами археологи.

    Находки, извлеченные из земли во время археологических раскопок, уходят в музейные хранилища. Собственнику участка от них ничего не достанется.

    Археологические раскопки — это дело длительное. Чем «урожайней» ваш участок на находки, имеющие ценность, тем дальше будет отодвигаться начало строительства дома. Среднее время отсрочки, по моим наблюдениям, — «полевой сезон» с апреля по октябрь.

    Нахождение участка в охранной зоне — не единственный критерий, по которому определяют необходимость изысканий на нем. В обязательном порядке они потребуются в виде археологической разведки в тех местах, где до этого не ступала лопата археолога — например, в новообразованном коттеджном поселке. Потенциально под любым таким участком может быть новая Троя, и государство хочет узнать об этом первым.

    Если случайно забыть про археологов и самовольно построить дом в границах охранной зоны без археологических изысканий, могут начислить крупные штрафы. Например, если собственник причинит вред объекту культурного наследия, он обязан выплатить сумму, равную стоимости мероприятий, необходимых для сохранения этого объекта.

    Помимо этого за такие действия собственнику грозит административная или даже уголовная ответственность. Штраф в этом случае тоже немаленький — от 3 млн рублей.

    Но это еще не все. Если собственник причиняет вред объекту культурного наследия, он рискует вообще лишиться своего участка. По решению суда такой участок могут выставить на публичные торги и продать более сознательному гражданину, который уважает историю.

    Оцените подъезды к участку

    Если вы изучили карты и участок вас устраивает, выезжайте на местность. Первое, на что следует смотреть, — подъездные пути. Кажется, что это очевидно: плохая дорога — это плохая дорога, ее и так сразу видно. Но есть нюансы.

    Асфальтовая дорога. Это самый лучший вариант. Однако, если асфальт изношенный и дырявый, качество дорожного полотна будет на уровне грунтовки, разве что лужи не такие глубокие.

    Читайте также:
    Выбор кухонной вытяжки и правильный расчет ее мощности

    Грунтовый подъезд. Это худший вариант. После каждого дождя дорогу размывает, а большегрузные машины оставляют на ней большие колеи. По такой дороге без проблем попасть на участок можно будет только в «сухие» дни. Редко, но бывают исключения, например, если грунтовка из песчаной почвы. На такой дороге вода не застаивается и быстро уходит.

    Бетонка. Самый противоречивый вариант. С одной стороны, дорога ровная, луж на ней практически не бывает. С другой стороны, по бетонке не разгонишься больше 40 км/ч , потому что ощущение, будто едешь по стиральной доске. Постоянный перестук колес на стыках нервирует, а у машины страдает подвеска.

    Отсыпной подъезд. Наиболее распространенный вариант. Это грунтовая дорога, которая засыпана известковой щебенкой или асфальтовой крошкой. Если дорогу сделали недавно, она выглядит замечательно: ровная и аккуратная. Но радоваться еще рано и следует приглядеться к дороге повнимательнее.

    Технологию укладки «отсыпки» упрощенно можно объяснить так: перед тем как положить дорожное полотно, грейдером снимают небольшой слой земли или старой отсыпки. Затем туда укладывают слой песка, так называемую песчаную подушку, а сверху — щебень или асфальтовую крошку. Если дорожники сэкономили на песчаной подушке, дорога быстро придет в негодность. К сожалению, выяснить, на месте ли подушка, практически невозможно, поскольку она находится под щебнем. Поэтому отсыпанная дорога — это лотерея.

    Есть признаки, которые указывают на качество дороги почти безошибочно. Один из них — уровень дорожного полотна. Он должен быть чуть выше обочины. Если дорога ниже обочины, со временем она «промнется» еще сильнее, и на ней будет вечная «Венеция»: дождевая вода будет очень долго там стоять и смешиваться со стекающей грязью. Проехать по такой дороге на обычной машине с передним приводом проблематично: колеса будут увязать в грязи. Если дорога гораздо выше обочины, она «расползется» с наступлением весны.

    Еще один признак неправильно уложенной отсыпки — большие лужи. Если под щебнем песок, вода не застаивается и быстро уходит. Если же щебень положили прямо на землю, результат вы увидите даже после небольшого дождя. Выглядит он вот так.

    Подъемы на дорогах. Если на дороге есть горки, остановитесь и присмотритесь к ним. Даже правильно уложенный щебень совершенно бесполезен на больших подъемах. В этих местах машины разгоняются, когда едут вверх, и притормаживают на спуске. В обоих случаях они свозят колесами щебень.

    В результате уже месяца через два на отсыпной дороге образуются глубокие рытвины и колеи — ничем не хуже своих грунтовых собратьев.

    Даже очень качественно уложенная отсыпная дорога имеет свой срок годности. Обычно это не больше четырех сезонов, затем ее придется «подсыпать». Поэтому сразу узнайте у местных жителей, кто за этой дорогой следит. Если муниципалитет, это хорошо. Если соседи своими силами, будьте готовы к регулярному сбору средств на обслуживание дороги.

    Например, вы покупаете участок в коттеджном поселке. Подъезд обустроен плохо. На следующий год на общем собрании решили, что нужно делать дорогу, и выбрали материал — асфальтовую крошку. Метр такой дороги в Подмосковье стоит от 700 до 1700 Р . Чем ниже качество, тем дешевле. Для дороги в два километра качественная отсыпка обойдется в 3,4 млн рублей. Допустим, в поселке 66 участков, тогда собственнику каждого участка подъезд обойдется в 51 500 Р . Сумму могут разбить на несколько лет, но платить все равно придется.

    Заранее узнать про актуальные местные проблемы, особенно дорожные, можно на сайтах «Добродел» и iGrajdanin.ru

    Водные преграды. Если по пути к участку вам встретятся дамбы и мостки через мелкие речушки, лучше остановить машину и посмотреть внимательнее. Если дамба возвышается над рекой не больше, чем на 1—2 метра , а вокруг холмистая местность, это может стать проблемой по весне: безобидный ручеек разольется в бушующий поток и запросто перехлестнет невысокое препятствие. Проехать по такой дороге будет невозможно, а если попытаться, то машину просто смоет. Это означает или длинный объезд, или полную изоляцию на время паводка. Выяснить, как обстоят дела с уровнем реки за последние 10 лет, можно у старожилов.

    Похожая история с понтонами. Это специальные наплавные мосты, которые разводят и сводят обратно, когда по реке плывет баржа. Обычно весь процесс занимает 15—30 минут , поэтому на обеих сторонах реки может скопиться много машин. Но основная проблема в том, что весной и осенью такие мосты очень часто выходят из строя. Углы съезда и заезда на понтон меняются вместе с уровнем воды в реке, поскольку опоры у моста плавучие. Если уровень воды слишком высокий или слишком низкий, безопасно двигаться по такому мосту нельзя.

    Читайте также:
    Деревянные грабли из легкодоступных материалов

    Учитывайте это, покупая участок в деревне, которая соединена с основным шоссе наплавным мостом. Возможно, несколько месяцев в году вам придется делать крюк для объезда.

    Уборка снега. Зимой проселочные дороги засыпает снегом, который кто-то должен убирать. Уточните у жителей улицы или у председателя коттеджного поселка, кто это делает. Есть несколько вариантов: снег убирают муниципальные власти, жители в складчину нанимают технику либо вы убираете его самостоятельно.

    Чаще всего уборка производится централизованно — за счет властей. Но если жители сами скидываются на расчистку снега, это может обойтись им в сумму от 500 до 2000 Р за устранение последствий одного снегопада. Если на вашей улице всего один или два дома, в которых живут зимой, вероятно, снег придется убирать самостоятельно.

    Узнать заранее, на что жалуются местные жители, можно на сайте «Добродел». Самые распространенные жалобы обычно как раз на проблемы с дорогами. Если видите просьбы «сделать дорогу», а не просто «устранить ямку» — это плохой знак. Есть вероятность, что пока на отсыпку скидываются местные, поскольку им надо хоть как-то ездить.

    Осмотрите всё очень внимательно

    Есть хорошая пословица: «В чужом глазу песчинку видеть, в своем — бревна не замечать». Об этих «визуальных бревнах» стоит помнить, когда оцениваете эстетическую составляющую участка. Сначала этот недостаток кажется милой мелочью, а потом начинает раздражать. В результате собственник хочет продать участок с уже построенным домом. Неудачное визуальное соседство очень усложнит этот процесс. И дело тут даже не в цене — будет сложно найти людей, которые готовы отдать за такой участок хоть какие-то деньги.

    Я заметил, что если на участке обнаруживаются «визуальные бревна», собственник обычно теряет минимум 25% от той цены, что он потратил на покупку земли и строительство на ней дома.

    Вот самые распространенные проблемы, которые в будущем могут повлиять на цену участка:

    1. Линия электропередачи (ЛЭП), даже если мачты видны еле-еле . Такое соседство не только портит вид, но и приносит реальный вред здоровью.
    2. Многоэтажные дома в радиусе 200 метров от участка. Мало кому понравится, если на его участок будут глядеть с высоты пятого этажа.
    3. Гаражно-строительные кооперативы, сараи и водонапорные башни тоже уродуют вид.
    4. Здания промышленного и сельскохозяйственного назначения — например, ангары или фермы. Портят вид, производят шум и запах.
    5. Кладбища и заброшенные здания.

    Но есть и визуальные факторы, которые, наоборот, повышают цену участка на 25—30% . Вот их список:

    1. Речка, озеро, пруд, любой мало-мальски крупный водоем около участка. Но если водоем с тиной и камышами, это, наоборот, снизит цену.
    2. Опушка леса, особенно если рядом вековые дубы или сосны.
    3. Возвышенность, когда с участка открывается вид на окрестности.
    4. Холмистая местность вокруг или вид на горы.

    Такие участки выше в цене и редко продаются, потому что никто не хочет их менять на что-то другое. Они стоят переплаты, потому что, скорее всего, даже через десять лет будут вам нравиться.

    Р ” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

    Р ” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

    Р ” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

    Проверьте качество воздуха

    Если хотите выезжать за город и дышать чистым воздухом, желательно, чтобы в радиусе 5 километров от вашего участка не было животноводческих ферм — как действующих, так и заброшенных. Государство имеет привычку время от времени поддерживать сельское хозяйство, поэтому в любой момент разваливающиеся коровники, птицефермы или свинарники могут «ожить» и начать распространять вокруг себя классические деревенские ароматы.

    Это правило касается любых объектов промышленного и коммерческого назначения: то, что сегодня заброшено, завтра будет выкуплено и превращено во что-то , приносящее прибыль новому владельцу. Для соседей обычно это означает шум и вонь.

    Обо всех «заброшках» в округе лучше узнать заранее. Для этого опросите соседей, поищите информацию в интернете и не забудьте про генплан: обычно такие объекты есть на карте планируемого размещения объектов местного значения.

    Запах да и просто соседство с крупными производствами снижают спрос на участки в этом районе. В таких местах будут продавать сразу много участков и по низкой цене. Даже местные будут стараться покупать участки в других местах.

    Масштабы строительства свалок и полигонов в ближайшие годы можно оценить, изучив паспорт уже вовсю реализуемого проекта «Чистая страна»

    Строительство мусорных полигонов, мусоросжигательных или мусороперерабатывающих заводов, а также химического или нефтепроизводства убивает спрос на участки со стороны приезжих. Обычно именно они формируют спрос и цену на участки. Если купить землю в таком «гиблом» месте, продать ее можно будет только со скидкой до 80% от первоначальной цены.

    Читайте также:
    Блок-хаус – имитация бруса, выбор и монтаж + Видео

    Чтобы прояснить вопрос с качеством воздуха, посмотрите в группах во Вконтакте или просто в поисковике по запросу: «Город N против». Город N — это административный центр района, в котором расположена приглянувшаяся вам деревенька.

    Среди названий групп в соцсетях или статей в поисковиках могут быть безобидные: «Благовещенск против Сахалина» — здесь речь идет о футбольных командах. А могут быть и весьма зловещие — например, про борьбу города с химическим производством или свалкой.

    Звуковое окружение

    Шум исходит не только от фабрик, заводов, шоссе, железнодорожных путей, аэродромов или торговых комплексов. Нежелательно соседство и с базами отдыха, санаториями и другими увеселительными местами. Вот список объектов, рядом с которыми абсолютно точно не стоит строить жилой дом:

    1. Живописные поляны, особенно со следами пикников.
    2. Пляжи, особенно с тарзанками.
    3. Большие заасфальтированные площади в центре поселков, сельские клубы, магазины.
    4. Футбольное поле, хоккейная коробка.
    5. Высокие склоны, которые зимой превращаются в горки и горнолыжные трассы.

    «Культовые» местечки бывает непросто распознать. В этом обычно помогает этнографический материал: надо обойти аборигенов и опросить их на предмет ближайших источников шума. Может быть, вон за теми кустами прячется облюбованная молодежью полянка для шашлыков или постоянное место проведения какого-нибудь фестиваля. Скорее всего, местные расскажут всё и даже больше.

    Как выбрать участок: на что смотреть, чтобы жить с комфортом и строить без переплат

    Прежде всего нужно определиться для чего вы покупаете участок – для постоянного проживания или для использования в качестве домика на выходные. При этом стоит помнить – часто летний домик в конечном итоге перерастает в постоянное жилье, поэтому нужно заранее предусмотреть такую возможность и учесть, есть ли на выбранном участке условия, которые позволят жить на нем постоянно.

    Дороги: сколько ждать строительства

    Наличие хорошей дороги – очень важный аспект для комфортного проживания. Плохие дороги в дождливую и снежную погоду превращаются в непроходимые. Каким бы привлекательным ни был участок, если вы не сможете ежедневно спокойно добираться до него без риска застрять по дороге или повредить машину, стоит серьезно задуматься насчёт покупки. К тому же постоянная езда по бездорожью негативно отражается на состоянии машины и проживание в таком месте приведет к большим затратам на ее обслуживание. Представьте, как вы будете ездить по этой дороге ежедневно, и только после этого принимайте решение.

    Плохая дорога прибавляет затраты на обслуживание машины

    Также нужно подумать о периоде строительства – сможет ли свободно подъехать грузовая машина со стройматериалами, машина с бетоном. При отрицательных ответах во время стройки придется применять более дорогостоящие способы.

    Нередко при осмотре участка можно услышать, что дороги планируется сделать в ближайшем будущем. К обещаниям из серии «через год здесь будет асфальт» нужно относиться с большой осторожностью. К сожалению, в подавляющем большинстве случаев эти слова не воплощаются в жизнь многие десятилетия независимо, от кого они исходят.

    Местные власти должны сделать дорогу

    Согласно подпункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом – в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.

    В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования.

    Но, как все понимают, реализации можно ждать очень долго и ускорить процесс практически невозможно. Если все же задаться целью, можно добиться успеха, но придется потратить время и силы. Так, это получилось у форумчанина Songman62:

    У нас на то, чтобы в поселении появилась настоящая асфальтированная дорога с фонарным освещением на столбах, ушло 5 лет. Жалобы работают. Главное – не опускать руки и отстаивать свои права. Поэтому желаю удачи всем тем, кто только в начале пути

    Пример обнадеживающий, но подумайте заранее, готовы ли вы пять лет заниматься судебными прениями или проще найти другой земельный участок.

    Кстати, судебный процесс может принять совершенно неожиданный оборот, как в случае с форумчанином Flegma2003, который также боролся за свое право на нормальную дорогу:

    Суд совещался в течение часа и… не стал выносить никакого решения, оставив моё заявление без рассмотрения! За мой пятнадцатилетний юридический опыт такое было впервые

    Читайте также:
    Вентиляция квартиры

    Администрация/владельцы поселка обещают сделать дорогу

    Этот случай относится к закрытым поселкам со своей управляющей организацией. На практике все зависит от возможностей владельцев, управляющих инфраструктурой посёлка. Если же управляющая организация построит дорогу, она может установить взносы на ее содержание.

    Жители планируют сделать дорогу своими силами

    Это относится в основном к частным закрытым/открытым поселкам. В муниципальных населенных пунктах люди не расположены вкладывать свои средства, так как дорогами обязаны заниматься местные власти. Ситуация такая – дороги сейчас нет, но жители поселка планируют скинуться и сделать ее. Здесь может возникнуть множество проблем – если посёлок новый, скорее всего будет решено отложить работы с дорогой до того, как большинство участков раскупят и застроятся, чтобы не разбить новую дорогу строительной техникой. Если же дорогу решено делать уже сейчас, могут возникнуть разногласия между соседями: кто-то захочет вкладывать свои средства, кто-то нет, так что решение вопроса опять же может затянуться. В этом случае речь идет о дороге из щебня и других материалов, а не об асфальте, так как его стоимость слишком высокая.

    Вывод: если дороги нет сейчас, скорее всего ее не будет еще очень долго.

    Грунт на участке: как определить самостоятельно

    От того, какой грунт на участке, во многом будет зависеть выбор фундамента и соответственно его стоимость.

    При запросе «Как правильно выбрать участок» одним из первых советов является проведение геологических изысканий. В реальной жизни сложно представить ситуацию, когда на каждый понравившийся участок покупатель приезжает с геологическим инженером и тот берет пробы грунта. На самом деле подавляющее большинство людей не проводят таких работ даже после покупки земли перед началом строительства из-за их стоимости. Для этого существуют народные методы, по которым на первый взгляд можно определить, какая почва на участке. С точки зрения строительства наиболее подходящими являются сухие почвы, такие как песок, стройка на суглинке и глине обойдется дороже из-за того, что такой грунт задерживает воду, а торф может оказаться вообще не пригодным для возведения капитального дома. К тому же на влажных почвах будет необходимо устраивать дренаж.

    Строительство дома на таком участке потребует дополнительных затрат

    • посмотрите, что растет на участке. Сосны, особенно взрослые деревья, растут на песчаных почвах. Ольха, верба, брусника, камыш говорят о заболачивании.
    • возьмите горсть земли, добавьте немного воды и попробуйте скатать шарик. Песчаный тут же рассыплется, из супесчаных почв он окажется рыхлым, а глина и суглинок легко скатаются в комок.
    • Форумчанин Alexej68 советует такой способ:

    Взять арматурину или лом – и “протыкать”весь участок. Если легко уходит на полметра и более – значит, с поверхности торф или текучий суглинок» . «Ну и выкопать несколько ямок глубиной, такой, на которую входит арматура. Если торф и близко вода – это сразу будет видно. “Грозит” серьёзным удорожанием строительства и благоустройства – а в отдельных случаях – делает его вообще практически невозможным

    • Если вокруг участка есть старые дома, обратите внимание на состояние фундаментов, отмосток. Наличие трещин, отлетевшей штукатурки говорит о сырости и возможной близости грунтовых вод. Покосившиеся или погнившие внизу заборы также должны насторожить. Вода в дренажных канавах при сухой погоде также указывает на заболачивание почвы. Если участок у водоема, возможно он заливается в половодье.

    Участок с большими перепадами высот может ограничить вас в строительстве. На склоне можно построить либо каркасный дом на свайном фундаменте, либо вкладывать огромные средства в фундамент из бетона или выравнивание участка.

    Вывод: тип грунта и перепады на участке значительно влияют на стоимость строительства.

    Коммуникации: стоит ли на них экономить

    Стоимость участков со всеми коммуникациями значительно дороже, поэтому зачастую люди выбирают землю, например, без газа или вовсе без коммуникаций. Но такая дешевизна может быть обманчива – к цене на участок нужно прибавить затраты на подведение электричества, газа и дальнейшую эксплуатацию.

    Электричество

    Сложно представить себе жизнь без наличия электроэнергии, однако в самых экономичных вариантах может отсутствовать даже она. Подобные участки очень привлекательны своей низкой ценой, но прежде, чем принять решение, посмотрите на каком расстоянии находится ближайший электрический столб, посчитайте сколько столбов нужно будет установить и во сколько это обойдется. Вполне возможно стоимость сравняется с идентичным участком с уже подведенным электричеством, но при этом не нужно будет затрачивать ваши труды и время. При расположении ближайшего электрического столба с нужным напряжением не более, чем в 500 метрах от участка, столбы устанавливаются за счет электросетевой компании, если же ближайший столб находится дальше, придется доплатить.

    Читайте также:
    Как и чем почистить ершик для унитаза?

    Расстояние между столбами должно составлять 35-45 м, средняя цена за установку одного столба составляет 25 тыс. руб. (цены 2021 г. по Московской области), в среднем по регионам также от 20 тыс. руб. до 30 тыс. руб.

    Земля ИЖС: определение, назначение и требования

    Что такое ИЖС

    Индивидуальное жилищное строительство — это форма обеспечения людей личным жильем, путем строительства домов на участках земли за счет граждан и при их непосредственном участии. Строительство объекта ИЖС регулируется:

    • Сводом правил СП 30—102—99;
    • Градостроительным кодексом РФ;
    • Строительными нормами и правилами (СНиП);
    • Федеральными законами.

    Объект индивидуального жилищного строительства, согласно градостроительному кодексу РФ, это отдельно стоящий жилой дом, этажностью не более 3 этажей, для проживания одной семьи. Форма ИЖС позволяет владельцу зарегистрировать дом, находящийся на участке с видом использования для ИЖС, и прописаться в нем со своей семьей. После регистрации строения к нему можно подключить необходимые коммуникации: воду, газ, электроэнергию и канализацию.

    Индивидуальное жилищное строительство предусматривает нахождение на участке пристроек к дому и мансардных этажей, гаражей, веранд, бань, хозяйственных построек и других объектов.

    Перед сбором документов и разрешений на строительство дома необходимо приобрести участок для индивидуального жилищного строительства.

    Как получить землю под ИЖС

    Приобрести землю для ИЖС можно 4 способами:

    1. Купить у собственника (за накопленные средства, взять в кредит или рассрочку);
    2. Купить у государства;
    3. Получить бесплатно от государства;
    4. Получить по наследству;
    5. Получить по договору дарения.

    Процесс покупки земли ИЖС у собственника:

    1. Документально убедиться, что приобретаемый участок принадлежит единственному собственнику, он не находится под обременением или арестом;
    2. Досконально проверить все документы на земельный участок;
    3. Оставить продавцу задаток, выражающий намерение покупателя приобрести участок, при этом он должен быть оформлен в виде расписки или предварительного договора купли—продажи;
    4. Оформить и оплатить покупку участка в Росреестре при регистраторе.

    Процесс покупки участка ИЖС у государства:

    1. Найти свободный муниципальный участок на публичной кадастровой карте РосРеестра.
    2. Заказать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если публичный кадастровый участок не обозначен на кадастровой карте.
    3. Удостоверится в том, что участок находится в публичной собственности.
    4. Заказать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
    5. Подать заявления об утверждении схемы и предоставлении участка земли в администрацию района.
    6. Поставить участок земли ИЖС на кадастровый учет.
    7. Подать заявление в администрацию района о выделении земельного участка из муниципальной собственности без торгов.
    8. Заключить с администрацией района договор о купле—продаже.

    Отличительная особенность покупки земли у государства заключается в том, что если на покупку земельного участка претендуют другие люди, то он будет продан в режиме аукциона.

    Бесплатно получить участок ИЖС от государства могут следующие категории граждан:

    • Семьи, имеющие трех и более детей;
    • Молодые специалисты;
    • Молодые семьи, имеющие одного и более детей;
    • Семьи, воспитывающие ребенка—инвалида;
    • Дети—сироты;
    • Военнослужащие;
    • Инвалиды 1, 2 и 3 групп;
    • Сотрудники органов внутренних дел;
    • Пенсионеры, при некоторых условиях;
    • Работники бюджетной сферы;
    • Чернобыльцы;
    • Члены семьи погибшего героя Российской Федерации;
    • Ветераны Великой Отечественной Войны;
    • Герои труда Российской Федерации;
    • Герои Российской Федерации;
    • Полные кавалеры ордена Славы;
    • Герои СССР;
    • Герои Социалистического труда;
    • Граждане, нуждающиеся в жилых помещениях.

    Если вы относитесь к одной из указанных льготных групп граждан и имеете основание на бесплатное получение участка от государства, то необходимо осуществить следующие нижеприведенные действия.

    Процесс получение земельного участка ИЖС у государства:

    1. Получить межевой план у кадастрового инженера;
    2. Заказать технический план на объекты недвижимости, возведенные на участке, если они не проходили кадастровый учет;
    3. Собрать документы, подтверждающие право на бесплатное получение земли;
    4. Подать заявление и документы в администрацию района, к которой относится участок;
    5. Получить постановление о передаче участка в собственность;
    6. Заказать в МФЦ или Росреестре проведение кадастрового учета и регистрации права собственности;
    7. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

    Процесс получение земли ИЖС по наследству:

    1. Собрать документы, предоставляемые в наследственное дело;
    2. Получить свидетельство у нотариуса о праве на наследство на объект недвижимости, оплатив госпошлину за совершение нотариальных действий и стоимость услуг правового и технического характера;
    3. Зарегистрировать права собственности на землю в Росреестре с внесением соответствующей записи в ЕГРН, оплатив госпошлину за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости.

    Процесс получение земли ИЖС по договору дарения:

    1. Составление и подписание договора дарения;
    2. Нотариальное заверение договора дарения, оплата госпошлины за совершение нотариальных действий и стоимость услуг правового и технического характера;
    3. Регистрация права собственности на землю в Росреестре с внесением соответствующей записи в ЕГРН, оплата госпошлины за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости;
    4. Получение свидетельства о праве собственности в установленные Росреестром сроки.
    Читайте также:
    Гостиная комната – уникальное лицо каждого дома

    Документы необходимые для строительства дома на участке ИЖС

    Для получения разрешения на строительство дома необходимо уведомить органы местного самоуправления о начале строительства, подав в местную администрацию следующие документы:

    1. Паспорт на землю;
    2. Постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта;
    3. Генплан объекта;
    4. Договор купли—продажи;
    5. Акт о межевании участка.

    В случае получения разрешения на строительство дома, для старта строительных работ у владельца на руках должны быть следующие документы:

    1. Документы на право владения земельным участком;
    2. Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности;
    3. Копия генерального плана из градостроительного архива;
    4. Ситуационный план;
    5. Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек;
    6. Архитектурно—планировочное задание;
    7. ТУ на подключение к центральным инженерным коммуникациям;
    8. Поэтажные планы, фасадные эскизы и разрезы;
    9. Акт межевания земельного участка.

    После окончания строительства дома его владелец также должен уведомить органы местного самоуправления, отправив пакет документов, и только после проведения комплексной проверки и утверждения строения можно въезжать в дом и обживаться.

    На какой срок выдается разрешение на ИЖС

    По законодательству срок действия на строительство дома на участке ИЖС выдается на 10 лет.

    Разрешение может быть прекращено досрочно в случае:

    • добровольного отказа от права на владение землей;
    • принудительное прекращение прав собственности на землю;
    • прекращение прав использования недр;
    • расторжение договоров, являющихся основанием для наступления прав;
    • собственности на земельный участок.

    Какие строения можно возводить на земле под ИЖС

    Жилой дом

    Для его строительства нужно получать разрешение.

    Основные требования к постройке:

    • Не более 3 этажей;
    • Площадью не более 1500 квадратных метров;
    • Потолки высотой — от 2,5 метров;
    • Площадь гостиной – от 12 квадратных метров;
    • Размер спальной комнаты – от 8 квадратных метров;
    • Площадь санузлов – от 2,7 квадратных метров;
    • Емкости с газом должны находиться вне дома;
    • Проводка в доме должна быть покрыта защитным материалом.

    Основные требования к расположению:

    • Деревянные дома должны располагаться на расстоянии 15 метров от соседней жилой постройки;
    • Кирпичные дома должны располагаться на расстоянии 6 метров от соседней жилой кирпичной постройки;
    • Дом должен располагаться на расстоянии 4 метров до подсобных строений;
    • Расстояние от фундамента дома до дороги — от 5 метров;
    • Расстояние от дома до проезда на другие территории — от 3 метров;
    • Расстояние от дома до границы будущего забора — от 3 метров.

    Не требуется разрешение на строительство.

    Основные требования к постройке:

    • Удаленность от забора – от 3 метров;
    • Удаленность от ближайшей жилой постройки – от 5 метров;
    • Удаленность от хозяйственного сооружения — от 1 метра;
    • Удаленность от колодца, душа или туалета — от 8 метров;
    • Расположение с учетом розы ветров для предотвращения задымления соседних жилых зданий.

    Гараж

    Не требуется разрешение на строительство.

    Основные требования к капитальной постройке гаража на фундаменте:

    • Ворота гаража не должны препятствовать перемещению пешеходов;
    • Расстояние до соседнего дома – от 6 метров;
    • Расстояние до своего дома – от 3 метров;
    • Расстояние до забора – от 1 метра;
    • Расстояние до дороги – от 3 метров.

    К временным и переносным конструкциям гаражей требования не предъявляются.

    Туалет

    Не требуется разрешение на строительство.

    Основные требования к постройке:

    • Расстояние до забора – от 1 метра;
    • Расстояние от выгребной ямы до источника водоснабжения забора – от 50 метров;

    Сарай или бытовка

    Не требуется разрешение на строительство.

    Основные требования к постройке:

    1. Расстояние от сарая с инструментами, инвентарем и сельскохозяйственным оборудованием до забора – от 1 метра;
    2. Расстояние от сарая, в котором находятся животные, до забора – от 4 метров;

    Скважина

    Требуются геологические изыскания и разрешение от Роспотребнадзора.

    • Возможность предоставления плана застройки участка;
    • Расстояние до жилой постройки — от 5 метров;
    • Расстояние до септика – от 25 метров;
    • Отсутствие зеленых насаждений в радиусе 10 метров.

    Теплица

    Не требуется разрешение на строительство.

    Основные требования к постройке:

    • Расстояние до забора – от 1 метра.

    Беседка

    Не требуется разрешение на строительство.

    Основные требования к постройке:

    • Расстояние от капитальной беседки с фундаментом до забора – от 3 метров;
    • Расстояние от временной беседки без фундамента до забора – от 1 метра.

    Навес

    Не требуется разрешение на строительство.

    Основные требования к постройке:

    • Расстояние до забора – от 1 метра.

    Допускается строительство веранд, террас и прочих пристроек к дому, при этом требования к постройке должны соответствовать требованиям, предъявляемым к дому, так как они расширяют границы самого дома. На некапитальную пристройку разрешение не требуется, а на возведение капитальной пристройки на фундаменте нужно получать разрешение в администрации района.

    Читайте также:
    Двигатель от старой стиральной машины: его применение для самодельных приспособлений

    Достоинства и недостатки ИЖС

    Достоинства

    • Возможность возведения жилого дома;
    • Возможность прописаться в доме;
    • Возможность взять кредит под залог участка;
    • Независимость от товариществ организаций и компаний;
    • Простота подключения к коммуникациям;
    • Возможность возведения необходимых дополнительных построек на участке;
    • Участок находится в городе, поселке или деревне с инфраструктурой и коммуникациями, необходимыми для нормальной жизни.

    Недостатки

    • Ограничение площади участка по максимальному и минимальному значению;
    • Необходимость оформления земли и дома в администрации района и соблюдения множества норм;
    • Стоимость земли ИЖС выше, чем СНТ, ЛПХ и ДНП.

    Требования к строительству дома на земельном участке ИЖС

    Требования к высотности дома:

    • Не более 3 этажей;
    • Не выше 20 метров;

    Требования к помещениям в доме:

    • Площадь гостиной — от 12 квадратных метров;
    • Площадь спальной комнаты — от 8 квадратных метров;
    • Площадь прихожей — от 1,8 квадратных метров;
    • Площадь кухни — от 6 квадратных метров;
    • Площадь санузла — от 1 квадратного метра;
    • Высота потолков — от 2,5 метров;
    • Ширина лестниц — от 0,9 метров;
    • Высота подвального этажа — от 2 метров.

    Требования к расположению дома:

    • Деревянные дома должны располагаться на расстоянии 15 метров от соседнего дома;
    • Кирпичные дома с деревянными перегородками должны располагаться на расстоянии 8 метров от соседнего дома;
    • Кирпичные дома должны располагаться на расстоянии 6 метров от соседнего дома.
    • Расстояние от фундамента дома до дороги — от 5 метров;
    • Расстояние от дома до проезда на другие территории — от 3 метров;
    • Расстояние от дома до границы будущего забора — от 3 метров;
    • Дом должен располагаться на расстоянии 4 метров до подсобных строений;
    • Дом должен располагаться на расстоянии 12 метров от туалета, выгребной ямы или сарая для животных;
    • Дом должен располагаться на расстоянии 5 метров от бани.

    Другие важные моменты:

    • Дом не делим на самостоятельные объекты недвижимости;
    • В доме могут находиться вспомогательные помещения для бытовых нужд;
    • Гараж может размещаться внутри частного дома;
    • В подвале нельзя организовывать жилые помещения.

    Чем отличается ИЖС от СНТ, ЛПХ и ДНП

    СНТ (Садовое некоммерческое товарищество)

    • В отличие от ИЖС СНТ предназначено для ведения земледелия, а не для постоянного проживания;
    • На участке СНТ можно возводить постройки, в том числе и дом, но не обязательно;
    • Участки СНТ в отличие от ИЖС располагаются вне населенных пунктов;
    • На участке СНТ нельзя прописаться как на участке ИЖС, так как все дома на земле СЕТ считаются дачными;
    • Участки СНТ дешевле, чем ИЖС;
    • Сложно взять СНТ землю в кредит в отличие от ИЖC;
    • Для строительства дачи на участке СНТ, не нужно получать разрешение, в отличие от ИЖС.

    ЛПХ (Личное подсобное хозяйство)

    • В отличие от ИЖС ЛПХ предназначено для производства сельхозпродукции в целях личного использования, а не для постоянного проживания;
    • На землях ЛПХ, находящихся в пределах населенных пунктов, можно возводить постройки и даже построить дом, такие участки называются приусадебными;
    • На землях ЛПХ, находящихся за пределами населенных пунктов, нельзя возводить постройки, такие участки называются полевыми;
    • Участки ЛПХ дешевле, чем ИЖС;
    • Для строительства построек на приусадебном участке, находящемся в пределах населенного пункта, не нужно получать разрешение, в отличие от ИЖС;
    • Приусадебный участок, находящийся в пределах населенного пункта, можно перевести в ИЖС, если в районе расположения участка ЛПХ ИЖС является одним из основных видов разрешенного использования.

    ДНП (Дачное некоммерческое партнерство)

    • В отличие от ИЖС ДНП предназначено для загородного отдыха, а не для постоянного проживания;
    • На участке ДНП нельзя прописаться как на участке ИЖС;
    • Участки ДНП дешевле, чем ИЖС;
    • Сложно взять ДНП землю в кредит в отличие от ИЖC;
    • Для строительства дачи на участке ДНП, не нужно получать разрешение, в отличие от ИЖС.

    Где приобрести участок под ИЖС

    Мы реализуем земельные участки за городом в деревнях Заокского района по Симферопольскому шоссе, всего в часе езды на юг от МКАД:

    Населенные пункты с землями под ИЖС:

    • Гибкино
    • Дятлово
    • Скрипово
    • Пашково
    • Конюшино
    • Дмитриевское
    • Пахомово 3
    • Вороново
    • Ваша Дача. Скрипово
    • Горохово
    • Дворяниново 2
    • Домнино
    • Ивановское
    • Незабудкино 2
    • Русятино
    • Русятино 2
    • Русятино 3
    • Ушаковка
    • Шеверняево
    • Малахово

    Если Вы не нашли то, что искали, оставьте заявку. В ближайшее время наш менеджер подберет Вам подходящее предложение и свяжется с Вами.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Foundation-Stroy.ru
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: