Важны ли датчики движения для сигнализации в охранных системах

Виды датчиков движения: применение, установка своими руками

Эффективная работа любой сигнализации определяется ее охранными и функциональными датчиками. Современные охранные комплексы могут включать в свой состав разные виды датчиков движения для сигнализации, устройств реагирования на открытие дверей и окон, акустических и температурных сенсоров, прочее. К основным из них относятся датчики движения, позволяющие с высокой точностью фиксировать появление подвижных объектов.

Область применения

В зависимости от конструкционного решения и поддерживаемых функций, устройства контроля движимых объектов могут иметь различное предназначение. В основном такие датчики используются:

• для выявления посторонних лиц на охраняемой территории и подаче сигналов на центральный пульт управления сигнализацией;
• для подключения светозвуковых исполнительных систем;
• для активации системы видеоконтроля охраняемого объекта;
• для передачи сигналов тревоги на мобильные устройства владельцев охраняемого объекта (эту функцию имеет только датчик движения с СИМ картой);
• для включения системы освещения в помещении в момент появления человека.

Последняя функция позволит эффективно использовать электроэнергию, обеспечивая ее существенную экономию.

Какие бывают датчики?

Исходя из принципа обнаружения подвижных объектов, различают следующие типы датчиков движения для охранной сигнализации:

• ИК-датчики;
• УЗ-сенсоры;
• микроволновые датчики;
• устройства комбинированного типа.

ИК датчики движения – охранные внутренние устройства, которые позволяют выявлять подвижные объекты по изменению теплового режима в помещениях, который контролируется специальными встроенными пироэлектрическими сенсорами. Различают два вида инфракрасных датчиков движения – это пассивные устройства, которые фиксируют подвижный объект с помощью оптической системы на основе линзы Френеля, а также активные датчики.

Последние включают в свой состав два элемента, один из которых генерирует ИК-луч, а второй – принимает. Если между ними попадает объект, который изменит температурные показатели луча, то произойдет срабатывание сигнализации.

Отличительной особенностью таких устройств является высокая чувствительность к изменениям температурного поля. Поэтому их нужно достаточно точно настраивать, чтобы исключить ложные срабатывания, а для помещений, в которых могут появиться животные рекомендуется ставить специальный датчик движения с защитой от животных.

Акустический датчик движения построен на принципе восприятия радиоволн, которые отражаются от объектов, движущихся в контролируемой зоне. Само устройство владеет как генератором УЗ-колебаний, так и ультразвуковым детектором.

Такого типа радарный датчик движения инертен по отношению к ИК-лучам и звукам различной природы. Рекомендуют использовать такие устройства в отапливаемых помещениях, поскольку электроника большинства таких датчиков чувствительна к вероятным перепадам температурных режимов и повышенной влажности.

Устанавливая скрытый датчик движения УЗ-типа нужно помнить, что некоторые материалы являются прозрачными для УЗ-волн. Поэтому в некоторых случаях эти устройства могут давать ложное срабатывание, реагируя на объекты в соседних помещениях.

Микроволновой датчик движения – миниатюрный прибор, который основан на известном эффекте Доплера. Он включает в свой состав систему генерирования микроволновых волн и приемник, анализирующий отражаемые движимым объектом радиоволны. Радиодатчик движения срабатывает, если произошло искажение волны, принимаемой приемным блоком устройства.

Комбинированные датчики представляют собой устройства, обеспечивающие поддержку нескольких методик определения наличия подвижного объекта. Это может быть радиоканальный датчик движения с функциями УЗ- или ИК-датчика. В таких устройствах недостатки одной технологии замещаются преимуществами другой.

Какие датчики чаще всего используются?

В зависимости от поставленной задачи могут применяться различные датчики. Если требуется управлять включением и отключением осветительных систем, то оптимальным вариантом будет пассивный инфракрасный датчик движения – дистанционный метод управления освещением на его основе работает наиболее эффективно.

Для управления различными исполнительными системами при появлении человека, например вытяжкой в ванной комнате, лучше всего подойдет датчик движения с реле.

Бывают случаи, когда нужно задержать срабатывание сигнализации на определенное время. Для таких случаев оптимальным решением будет датчик движения с таймером, который позволяет устанавливать продолжительность паузы.

Датчик движения с СМС оповещением будет эффективен в том случае, когда о проникновении на объект нужно предупредить владельца охраняемого объекта. Зачастую это датчик движения на батарейках, который может функционировать, как автономное устройство, поддерживающее рассылку СМС через сотовую сеть одного их мобильных операторов.

Установка датчиков движения своими руками

Поскольку датчики движения отличаются простой схемой подключения, их монтаж можно производить самостоятельно. Обычно мини датчик движения владеет клеммной колодкой, которая имеет 6 контактов. Два из них используются для подачи питания, еще два рассчитаны для определения факта вскрытия корпуса, а остальные используются для подключения к блоку управления сигнализацией с учетом настраиваемых зон обнаружения.

Устройства, используемые для управления системой освещения, отличаются еще более простой схемой подключения, поскольку там используется трехпроводной датчик движения.

При установке следует правильно определиться с местом монтажа датчиков. Важно чтобы на них не воздействовали нагревательные приборы и устройства способные генерировать УЗ- и магнитные волны.

Датчик движения угловой следует крепить только под потолком в углах комнаты, устройства сферической конструкции владеют максимальным углом охвата помещения и могут монтироваться на потолке. Маленький датчик движения рассчитан на контроль определенной области помещения – он будет эффективен на балконах, лоджиях, кладовках. Для того чтобы не портить дизайн помещений может использоваться специальный миниатюрный датчик движения, встраиваемый в бытовые предметы.

Заключение

На потребительском рынке предлагается большой выбор различных моделей датчиков движения. Выбрать наиболее оптимальный вариант является достаточно сложной задачей. Чтобы ее упростить, нужно изначально составить план уязвимых мест дома или квартиры и определиться, какой именно датчик позволит их наиболее эффективно защитить. В таком случае будет построена наиболее оптимальная защита, гарантирующая максимальную безопасность.

Как подобрать уличный датчик движения для охраны периметра

Уличные датчики движения отличаются защищенностью, и способны работать при любой погоде. Модели обеспечивают охрану периметра и отличаются по характеристикам.

Для того чтобы определить присутствие человека на участке, активно применяются датчики движения. Их основным элементом выступает линза. Для охраны периметра используются защищенные устройства, которые способны функционировать в жару и мороз, когда сильный ветер или идёт дождь.

Описание и назначение

Датчики движения иначе называются сигнализаторами. Основная задача — фиксировать перемещение объектов и осуществлять контроль обстановки. При передаче сигнала принимается соответствующее действие. Сигнализация активно используется в охранных агентствах, датчики способны известить об опасности, автоматически поднимая тревогу. Устройства применяются на пару с видеокамерами, используются сенсоры различных характеристик. Датчики устанавливаются вблизи жилых домов, складов, офисов на открытой территории.

Особенности периметральной системы

В основе периметральной системы лежит понятие периметра — это замкнутая фигура. Датчики полностью должны покрывать территорию. На их работоспособность влияют такие факторы:

• Погодные осадки.
• Наличие тумана.
• Движение деревьев.
• Полёт птиц.
• Наличие животных.

Охранные компании, учитывая все вышеуказанные факторы, не подключают систему к центральному пульту, однако устройство является первым барьером для злоумышленников.

Специфика применения

Датчики движения применяются для охраны объекта, и есть определённые отличия от стандартной сигнализации. В случае установки сенсора, сигнал на пульт подается задолго до того, как человек проникнет в дом. С участием датчика движения складываются высокотехнологичные охранные комплексы.

Элементы устанавливаются вдоль всего периметра, обеспечивается проводная либо беспроводная связь. Особенность применения связана с размерами площади, правильным подбором места, учитываются слепые зоны.

Общий принцип работы

Рассматривая периметральную системe, датчики работают по принципу обнаружение объектов на охраняемой территории, задействуются чувствительные сенсоры. Сигнал тревоги считывается устройством и подаётся на пульт. Благодаря запрограммированному алгоритму осуществляется обработка данных. Современные устройства способны мгновенно считывать информацию и самостоятельно определять ее важность. Если существует угроза, задействуется звуковая сирена, устройство блокировки либо ограждение, подключаются осветительные приборы.

Основные виды по принципу действия

В зависимости от принципа действия различают такие виды устройств:

• Инфракрасные модели.
• Ультразвуковые товары.
• Лазерные новинки.
• Радиолучевые приборы.
• Сейсмические.
• Магнитные.

Инфракрасный тип

Устройство данного типа работает по принципу изменения теплового фона. Основным элементом выступает пироэлектрический сенсор. Инфракрасные модели наиболее распространены среди охранных агентств, и считаются относительно недорогими. Если разбирать устройство, применяется линза Френеля, компактная оптическая система. Инфракрасное излучение, в конечном счете, попадает на участок электрического сенсора. Прибор срабатывает за счёт изменения температуры луча.

Ультразвуковой тип

Модели функционируют за счет отражения радиоволн. В центре датчика имеется генератор, и он выступает приемником электроколебаний. Ультрафиолетовые детекторы отличаются по параметрам, и в первую очередь, учитывается частотный диапазон. Устройство фиксирует колебания, тепловое излучение.

К недостаткам относят восприимчивость к промышленным звукам. Если применяется слабозащищенный корпус, и наблюдаются перепады температуры и влажности, детектора выйдет из строя.

Лазерный тип

Устройства являются новыми и используются на улицах вблизи жилых, коммерческих объектов. У них применяется детектор движения высокой проводимости, модели функционируют по принципу триангуляции, подключается система интеллектуального анализа. За счёт этого происходит точное распознавание движущихся объектов. Сигнал чаще всего посылается по беспроводной связи, дистанционно на пульт.

К основным характеристикам лазерных датчиков относят следующее:

• Разрешение прибора.
• Размеры конструкции.
• Рабочий диапазон температур.
• Проводимость микроконтроллера.
• Количество режимов.
• Точность устройства.

Радиолучевой тип

Датчики данного типа функционируют за счет приемника, который способен улавливать СВЧ-сигнал. Сенсор отслеживает изменения амплитуды, способен анализировать принимающий сигнал. Система автоматически распознаёт посторонние предметы. К недостаткам относят жесткие требования касаемо охраняемой поверхности. Она должна быть ровной, по периметру недопустимы кустарники, деревья.

При установке радиолучевых систем учитывается площадь объекта. На большой территории элементы устанавливаются вдоль ограды. Также рассматриваются варианты с контролем выборочных участков. Вблизи приёмника находится слепая зона, и злоумышленники могут этим воспользоваться. На небольшом расстоянии от земли чувствительность передатчика понижается, поэтому есть ограничения касательно обнаружения людей. В комплекте включаются блоки, которые необходимы для питания системы, они устанавливаются на земле, применяются стойки.

Сейсмический тип

Датчики сейсмического типа устанавливаются под землей, их легко замаскировать. Нарушитель наверняка не сможет распознать устройство. Учитывается защищенность сенсора, улавливаются малейшие колебания. К недостаткам относится завышенная стоимость.

Магнитный тип

Выпускаются контактные и бесконтактные датчики, которые хорошо реагируют на металлические предметы, в центре устройства находится контакт, который может быть открыт либо закрыт. Как понятно из названия, принцип действия построен на изменении характеристик магнитного поля.

Помимо контакта в устройстве применяется катушка индуктивности. При движении металлического предмета происходит изменение амплитуды колебаний от генератора. Вследствие этого создаются вихревые токи и сигнал от датчика поступает на пульт.

Разновидности по типу обнаружения

В зависимости от типа обнаружения движущего объекта все датчики делятся на активные и пассивные. Учитываются их конструктивные особенности, точность измерения, диапазон частот. В каталоге магазинов представлено множество подвидов.

Пассивные

Особенность пассивных датчиков заключается в том, что они лишь принимают сигнал, не способны его излучать. Модели подобного типа применяются возле аэропортов, автовокзалов, в общественных местах. В 2019 году товары установлены в торговых центрах, в магазинах возле дверей.

При необходимости датчик можно связать с охранной сигнализацией, механизмом открывания дверей, осветительной техникой. Работа осуществляется за счёт сенсора, который активен, чувствителен к инфракрасному излучению. Также модели реагируют на изменение в температуре окружающей среде.

У каждого датчика свой диапазон частот, учитывается качество детекторов.

Активные

Датчики активного типа являются излучателем сигнала, и способны более точно определять наличие объектов на территории. Отслеживается температура, точное положение нарушителя в зоне. Сигнал из генератора может быть одно- либо двухпозиционным. Устройство безопасно в использовании, работает с волнами короче 1 мкм.

Существуют различные типы датчиков, и все зависит от конечных целей. Движущие объекты могут издавать вибрацию, определённый уровень звука, изменяют температуру. В зависимости от этих фактов производятся датчики таких видов:

• Емкостные модели.
• Вибрационный тип.
• Автономные приборы.
• Беспроводные товары.

Емкостные и вибрационные

В банковских хранилищах зачастую устанавливаются емкостные и вибрационные датчики, которые реагируют на движение и извещают пользователя о приближающейся опасности. Вибрационные устройства улавливают вибрацию, которая, к примеру, исходит от стены при её разрушении. Учитывается фактор помех, поэтому предусмотрена погрешность работы.

Емкостные извещатели работают по другому принципу, поскольку отслеживают электромеханические изменения. К примеру, датчик покажет, если объект соприкасается с металлической поверхностью. Емкостные извещатели устанавливаются на двери, окна.

Автономные

Автономные устройства считаются профессиональными и соединены с GSM с трекером. Модели не подсоединяются к центральному блоку, работают отдельно. Главное преимущество — возможность установки в любом месте, подключения к сети не требуется. Специалисты способны запрограммировать систему, чтобы она реагировала на определенное воздействие. Модели функционируют с видеокамерами, это требуется для возможности записи происходящего на носитель. Сигнал может отправляться на пульт либо подключенный смартфон.

Беспроводной тип

Если нет возможности прокладывать сеть, применяются беспроводные инфракрасные датчики. Системы активно устанавливаются вблизи промышленных объектов, на площадках и парковках. Внешне беспроводные устройства компактны, отличаются точностью работы зоны действия. Связь проходит напрямую с блоком сигнализации, задействуется защищенный радиоканал. Производители выпускают модели с частотой в районе 400 мегагерц. Дальность действия, как правило, не превышает 200 метров.

Как правильно выбрать

При подборе датчика движения учитываются основные характеристики:

• Рабочее напряжение.
• Дальность действия сенсора.
• Чувствительность прибора.
• Размеры и вес.

Также берутся в расчет особенности модели:

• Защищенность корпуса.
• Особенности монтажа.

Основные требования

Поскольку датчики отличаются по конструкции, учитывается тип сенсора. Пользователь должен ориентироваться в основных характеристиках, уточнять информацию касательно защищённости. Отдельно оценивается производитель, который разделяет модели низкой, средней и высокой ценовой категории. По характеристикам учитывается следующее:

• Углы обзора.
• Напряжение питания.
• Чувствительность модели.
• Время переключения.
• Расстояние обнаружения.
• Резистивная нагрузка.

Критерии выбора

Помимо характеристик на работоспособность датчика влияют погодные условия. Человек должен осмотреть конструкцию, выяснить способ крепления. Также учитываются ограничения по техническим параметрам. При подключении модели уточняется допустимая нагрузка. Существуют универсальные и узконаправленные модели. В некоторых случаях есть возможность отрегулировать чувствительность.

Погодные условия

Во время плохих погодных условий радиус действия может снизиться. Некоторые модели не рассчитаны на повышенную влажность. Устройства со слабой защитой придут в непригодность после выпадения осадков. Также производитель указывает рабочую температуру и отклонение от нормы, которое приводит к нарушению работы.

Особенности окружающей обстановки

Уличные датчики в зависимости от конструкции могут крепиться на стены, ограждения, на землю либо под нее. При подборе модели учитывается комплектация, и проверяются крепежи. Пользователь оценивает их надежность и при необходимости следует докупить все необходимо.

Наличие и конструкция ограждения

Защищённые датчики продаётся под определенный вид ограждения, учитывается способ крепления. На рынке представлены модели для фиксации на разной высоте под определенным углом. При подборе устройства обращается внимание на сертификацию.

Технические характеристики

Среди основных технических характеристик выделяют такое:

• Дальность детекции.
• Допустимая высота установки.
• Рабочая температура.
• Скорость детекции.
• Размеры прибора.
• Направленность луча.
• Ток потребления.
• Допустимый уровень влажности.
• Потребление электроэнергии.

Рабочее напряжение и его тип

Одной из основных характеристик является рабочее напряжение. При подключении модели к сети учитываются её особенности. Если рассматривать жилое здание, напряжение составляет 220 вольт. Наиболее распространенными являются датчики на 12 вольт, и для них требуется блок питания. Производитель на товаре может указывать рабочее и максимальное напряжение. Для безопасной работы устройства рекомендуется придерживаться рекомендаций. Все что связано с электроснабжением, описано в ГОСТе 23875 88.

Тип и ток подключаемой нагрузки

Для стабильной работы датчиков применяются автоматические выключатели, которые отвечают за ток подключаемой нагрузки. Автоматы обеспечивают защиту от коротких замыканий. Чтобы избежать перегрузок, проводка скрывается, требуется соблюдать меры безопасности. При подключении автомата учитывается номинальный ток приемника. Также берется в расчет сечение токопроводящего провода. Любая перегрузка может привести к пожару.

Защита от пыли и влаги

При установке уличного датчика, в первую очередь, он подвергается воздействию пыли и влаги. Производитель в обязательном порядке указывает класс модели. На основании этого можно судить о том, насколько товар защищен. Стандартный датчик средней ценовой категории из Китая имеет защиту IP20.

Уровень действия устройства

При выборе подходящего датчика учитывается его уровень действия, оцениваются углы обзора. В любом случае у модели будут слепые зоны. При монтаже важно закрепить датчик таким образом, чтобы охватить большую территорию.

Особенности монтажа

При установке датчика ставится цель показать защищенность объекта либо замаскировать сенсор. Учитывается схема подводки к электровыключателю.

Должны соблюдаться меры предосторожности, обращается внимание на расположение заграждений, различных объектов.

Преимущества и недостатки

При рассмотрении датчиков удара выделяют следующие преимущества:

• Надежная защита территории.
• Возможность включения света, когда объект на месте.
• Точное определение людей.
• Широкий ассортимент продукции.

Вместе с тем модели бесполезны на территории, где бегают домашние животные. Дальность обнаружения, как правило, небольшая, устройства не всегда срабатывают. Нет возможности точной подстройки чувствительности, наблюдается большое количество ложных сигналов.

Датчик движения для сигнализации

Оборудование для охраны дома, дачи и зданий промышленного назначения включает в себя большое разнообразие систем для уличного монтажа и использования в помещении. Сюда относятся устройства типа gsm, тревожные кнопки (иногда маскируемые под брелок или иной предмет), сирены, датчики разных видов. Одним из примеров последнего класса устройств является датчик движения для сигнализации.

Устройство датчика (кратко)

Охранные датчики относятся к устройствам малого размера с конструкцией, заточенной под возможность размещения в разных местах помещения. Устанавливать их чаще всего принято посредством фиксации на стену или горизонтальную поверхность.

Важно! Помимо статичной части, многие корпуса имеют подвижную, способную вращаться в нескольких плоскостях.

Наиболее распространены инфракрасные датчики, оснащенные приемником и микросхемой, обрабатывающей сигнал, полученный линзой. Последняя ответственна за фокусировку света. Выпускаются приборы с несколькими линзами; чем их больше, тем чувствительнее сенсор. Помимо инфракрасных, существуют приборы, работающие с другими типами сигналов, например, звуковыми и магнитными. Визуальный дизайн устройств спроектирован так, чтобы они не бросались в глаза стороннему наблюдателю.

Принцип работы датчика движения для сигнализации

Устройство датчиков движения для охраны помещения обеспечивает фиксацию появления того или иного вида излучения в зоне мониторинга. На панель контроля сигнал идет благодаря изменению параметров света на фотоэлементах, спровоцированному движениями злоумышленника. Эта технология обеспечивает более эффективную работу систем охраны, уменьшая риск ошибочных реакций прибора.

Области применения и функции датчика

В целом функциональное назначение этой группы аппаратов сводится к поддержанию безопасности объекта, находящегося под контролем. Особенности применения определяются механизмом действия и функционалом электронного обеспечения прибора. Основными задачами, решаемыми с помощью датчика, являются:

• регистрация проникновения сторонних лиц на сам объект или на прилежащую территорию;
• перенаправление сигнала об инциденте пульту центрального наблюдения;
• отправка sms-сообщения о незаконном проникновении на объект на телефон владельца;
• усиление контроля через активацию процесса видеозаписи или задействование дополнительных устройств сигнализации;
• подключение системы освещения в самом помещении или поблизости.

Датчик присутствия в системе сигнализации

Эта категория датчиков отличается от предыдущей по ряду параметров. Если индикаторы движения фиксируют факт перемещения объектов в поле контроля, то датчик присутствия считывает движения рук, мимические изменения и иную мелкую моторику. Эти приборы помогают в управлении вентиляционными и осветительными системами, оптимизации потребления электроэнергии. В сигнализации они используются только в комплекте с другими, более мощными устройствами внутри помещений, в целом под эти цели куда лучше заточен датчик движения.

Датчики подразделяются на разные категории в зависимости от механизма действия. Устройства, принадлежащие к разным классам, реагируют на отличные типы излучения.

Герконовые

Эти приборы включают в себя герконовый компонент и магнит. Последний монтируется на подвижный участок двери или окна, а геркон размещают на статичную часть, находящуюся рядом. Принцип действия основан на том, что, когда дверь открывается, два компонента разрываются. Это инициирует включение сигнализации, при этом ложные срабатывания практически исключены. Благодаря этому, а также простоте устройства и монтажа такие изделия пользуются большой популярностью.

Инфракрасные

Приборы, работающие с инфракрасными волнами, бывают активными и пассивными. Устройства первого типа манипулируют лучами, которые генерируют сами. Когда злоумышленник пересекает такой луч, происходит срабатывание сигнала. Сам прибор может состоять из одного блока или двух (приемного и генерирующего излучение). Пассивные приборы работают с зонирующей пространство линзой и регистрируют изменения инфракрасного фона в обозреваемых зонах. Изменения инициируются появлением стороннего лица, движения которого изменяют распределение тепловой энергии в пространстве.

Вибрационные

Данная категория аппаратов реагирует на вибрацию. В охранных системах их применяют с целью выявления инцидентов нарушения целостности стен, ограждений или потолка в охраняемых помещениях (пробивов, пропилов и подобных воздействий). Иногда их также используют для выявления случаев разбивания оконных или витринных стекол, но это бывает нечасто, так как для реализации этой цели надежнее применять устройство, реагирующее на звук.

Звуковые

Охранные приборы, работающие с акустическими сигналами, реагируют на громкие резкие звуки, например, от разбивающегося стекла. Именно поэтому такими датчиками оборудуют окна и витрины. В аппарат вмонтированы микрофон, преобразующий звук в электрический сигнал, и электросхема, анализирующая его и при необходимости подающая команду на срабатывание сигнализации.

Электромагнитные

Микроволновые устройства генерируют электромагнитные волны и считывают особенности их отражения от объектов, поэтому принцип их действия можно сравнить с активными инфракрасными датчиками. Они могут распознавать токопроводящие объекты, в том числе за преградами небольшой толщины, что обеспечивает обширность пространства детекции. Также к плюсам можно отнести невосприимчивость к колебаниям температуры воздуха.

Важно! Высокая чувствительность к вторжению сторонних объектов в зону действия оборачивается большим числом фальшивых срабатываний, когда датчик реагирует на появление некоторого объекта, не являющегося посторонним лицом.

Комбинированные

Этот вариант предполагает совмещение двух датчиков, реагирующих на разные явления, в одном корпусе. Самым распространенным сочетанием являются вмонтированные в один прибор блоки, реагирующие на звук и на перемещение человека.

Другие виды датчиков охранной сигнализации

Помимо классификации по виду явлений, на которые реагируют сигнализационные аппараты, их можно также разделить на группы по способу передачи сигнала.

Проводные

Такие устройства активируются сразу после подключения к электросети, не нуждаясь в дополнительной калибровке. Проводные изделия обладают наименьшей стоимостью из всех трех групп и хорошо совместимы с другими устройствами контроля территории. Соединительные линии можно смонтировать открыто для всеобщего обозрения, можно замаскировать.

Беспроводные

Внешне такие извещатели выглядят как автономные устройства, не привязанные к электросети. Элементом питания в них служит батарейка, а коммуникация с другими аппаратами осуществляется по радиоканалу. Беспроводная конструкция обеспечивает отсутствие необходимости в сложных монтажных операциях и внесения каких-либо изменений в интерьер.

Важно! К минусам относятся довольно небольшой радиус действия, необходимость постоянно следить за заряженностью батареи и периодически ее менять, а также то, что подобрать комплект совместимых друг с другом проводных и беспроводных устройств достаточно сложно.

Адресные

Такие приборы направляют цифровые данные на доску контроля. Они могут передавать очень большие массивы данных, из-за чего их часто применяют на особо охраняемых объектах. Эти структуры выпускаются как в кабельном, так и в беспроводном исполнении.

Сигнализация с датчиком движения (и сиреной)

На рынке оборудования для обеспечения безопасности существуют разные варианты сигнализационных систем, как с кабельным, так и беспроводным монтажом. Система обязательно включает в себя датчик (их может быть один или несколько) и звуковое оповещение. Некоторые варианты также оснащены световым индикатором.

Что учесть при выборе оборудования

Приобретая данный тип компонентов сигнализации, нужно опираться на следующие характеристики:

• назначение изделия – именно им определяется, приобретать ли модель для установки внутри помещения или для слежения на прилежащей территории;
• метод фиксации на вертикальной или горизонтальной поверхности и особенности будущего места крепления;
• мощность изделия (от нее зависят размеры и особенности установки);
• угол распознавания подвижного объекта – он определяет, где выгоднее всего разместить модель, чтобы охватывалось максимальное пространство;
• возможность регулировки восприимчивости для снижения вероятности фальшивого срабатывания.

Как устанавливаются датчики присутствия

Информация об особенностях подключения размещается в документации, прилагаемой к модели. В целом существует две схемы: монтаж в нишу или размещение на поверхности потолка или стены. С точки зрения качества срабатывания эти варианты идентичны.

Приобретение датчика движения – одно из важнейших мероприятий по обеспечению охраны помещения. Подбирать датчик нужно, руководствуясь характеристиками объекта охраны.

Видео

Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража подразумевает соглашение, по которому одна сторона передает в собственность другой стороне объект недвижимости за оговоренную плату.

Субъектами по такому договору выступают: Продавец – физическое или юридическое лицо, которое передает в собственность Контрагенту нежилое помещение, и Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое приобретает недвижимость. При этом важным условием настоящей сделки является тот факт, что собственником упомянутого имущества является Продавец.

Гараж должен обладать теми свойствами, которые присущи такому объекту недвижимости. Итак, гараж представляет собой сооружение, в котором имеются стены, пол, крыша и при возможности смотровая яма. Такое сооружение предназначено для хранения или ремонта в нем транспортных средств, следовательно, он не является жилым помещением.

Для заключения соглашения необходимо оформить договор купли-продажи гаража в письменной форме. При этом важно, чтобы Продавцом выступал именно собственник указанного объекта недвижимости. Ниже мы поэтапно рассмотрим, как составить такой документ, и на какие аспекты стоить уделить внимание:

Преамбула

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Мы:
Агутин Степан Валентинович, 05.05.1981 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Дзержинского, дом 853, квартира 323, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 05.05.2021, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Дрозда Дмитрий Анатольевич, 08.08.1998 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Пантелеева, дом 784, квартира 122, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 08.08.2018, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора традиционно включаются:

• разновидность типа сделки;
• место и дата заключения соглашения;
• имена и роли участников соглашения;
• адреса проживания и паспортные данные сторон.

Существенными условиями договора купли-продажи гаража являются:

• предмет соглашения;
• цена договора.

Предмет

Информация о предмете соглашения является фундаментальной составляющей в тексте документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сам гараж. В этом разделе необходимо указать точные характеристики отчуждаемого объекта недвижимости. Выглядит такой пункт следующим образом:

Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость гараж, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Машиностроителей 21, гаражный кооператив ГСК «Лотос», гараж №444.
Гараж построен из кирпичного материала. Общая площадь сооружения составляет 20 (Двадцать) квадратных метров.
Собственником гаражного помещения до заключения настоящего соглашения является Даритель на основании свидетельства о государственной регистрации.
Нежилое помещение не принадлежит третьим лицам по праву собственности, не находится под залогом, арестом или в споре.

Цена договора

В этом разделе указывается стоимость продаваемого объекта недвижимости. При этом следует определить порядок выплаты, то есть, каким образом будет осуществляться оплата. Выплата по настоящему соглашению может осуществляться как в полном объеме разовым платежом, так и частично. Выглядит это следующим образом:

Цена договора купли-продажи гаража составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек. Оплата осуществляется наличным расчетом в полном объеме разовым платежом, путем передачи денежной суммы Продавцу в момент осуществления приема-передачи недвижимости. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской Продавца.

Права и обязанности

В этом разделе прописываются обязательства Контрагентов по настоящему договору. Они могут быть различными согласно принципу свободы договора, который в настоящее время закреплен в Российской Федерации. Главным условием является их непротиворечивость действующему законодательству. Ниже мы представим типовые формулировки, которые могут содержаться в тексте документа:

Продавец вправе:
Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
Продавец обязуется:
В соответствии с настоящим договором передать в собственность Покупателя указанное гаражное помещение.
В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
Покупатель вправе:
Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.

Ответственность сторон

Информация об ответственности сторон также фигурирует в тексте настоящего документа. Она подразумевает условия, при наступлении которых Контрагенты по настоящему соглашению несут материальную ответственность. Выглядит это следующим образом:

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, которые зафиксированы в пунктах соглашения, стороны несут материальную ответственность.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.

Заключительные положения

Далее в тексте документа могут прописываться дополнительные условия о порядке разрешения споров и обобщенной информации по вышеперечисленным пунктам.
В конце документа указываются реквизиты сторон, ставятся подписи и после государственной регистрации сделка считается заключенной.

Регистрация

Договор купли-продажи гаража подлежит обязательной государственной регистрации.

Какие документы нужны для продажи гаража

Собственный гараж – лучшее место для хранения автомобиля и различного хозяйственного инвентаря. Будучи объектом недвижимости, он может стать предметом сделок и переходить от одного собственника к другому. Следует выяснить, какие документы нужны для продажи гаража с регистрацией специалистами Росреестра, ведь полный перечень необходимых бумаг позволит в кратчайшие сроки оформить сделку с покупателем.

Документы при продаже гаража

Следует отметить, что регистрация в Росреестре требуется только при продаже строения, являющегося объектом недвижимости, о чем свидетельствует наличие фундамента и капитальных стен.

Если на территории расположен металлический гараж без фундамента, который можно переместить с помощью подъемного крана, сбор документов для регистрации договора не требуется.

То, какой пакет документов при продаже гаража нужно собрать, зависит от двух факторов:

• объект недвижимости является частью гаражного кооператива;
• строение оформлено в собственность.

Подготовкой необходимых документов должен заниматься продавец – законный собственник строения. У покупателя нет никакой возможности получить в госучреждениях официальные бумаги на объект, который еще не перешел в его собственность.

О том, какие действия нужно предпринять для приобретения помещения для автомобиля, читайте в статье «Как купить гараж».

Покупка гаража в гаражном кооперативе

Если гараж на продажу находится на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), для оформления сделки потребуется следующий перечень документов:

1. Копия устава кооператива.
2. Выписка из государственного реестра юридических лиц.
3. Свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе по месту его нахождения.
4. Документы, подтверждающие факт отвода земельного участка для образования ГСК.
5. Разрешение на строительство ссоружения на территории кооператива.
6. Акт введения объекта недвижимости в эксплуатацию.
7. Справка о членстве в кооперативе и отсутствии задолженности по взносам.

Участниками гаражных кооперативов обычно являются городские жители, которым нужно отдельное помещение под хозяйственные нужды.

О структуре и работе организаций читайте в статье «Гаражный кооператив».

Покупка гаража, находящегося в собственности продавца

Если объект недвижимости был оформлен в собственность, документы, необходимые для регистрации купли-продажи гаража в 2021 году, состоят из:

1. Кадастрового и технического паспорта объекта недвижимости. В них указываются размеры постройки, материал стен и планировка.
2. Кадастрового паспорта на земельный участок, на котором возведено строение.
3. Документа о статусе земельного участка: договора аренды или свидетельства о праве собственности.
4. Нотариально заверенного согласия второго супруга на продажу объекта недвижимости, если право собственности было оформлено после свадьбы.
5. Свидетельства о праве собственности на строение в ГСК.

В обязательный перечень документов для оформления сделки также входит договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследовании, на основании которых продавец стал законным собственником гаража.

Следует отметить важный момент. Поскольку до 1998 года органов Росреестра не существовало, если гараж был построен и оформлен раньше, вместо свидетельства можно предоставить удостоверение собственности, полученное из БТИ.

О том, как сегодня оформляется право владения, читайте в статье «Как оформить в собственность гараж».

Оформление сделки

Для того чтобы продать гараж, являющийся объектом недвижимого имущества, продавец и покупатель вместе должны оформить следующие документы:

1. Договор купли-продажи в трех экземплярах (один экземпляр для Росреестра).
2. Акт приема-передачи в трех экземплярах. Документ фиксирует момент передачи объекта сделки покупателю после выполнения условий договора.
3. Квитанцию об уплате госпошлины.

Перед визитом в Росреестр покупатель оплачивает заранее оговоренную стоимость сделки, а продавцом выдается расписка о продаже гаража с указанием полученной суммы.

Они оба должны присутствовать на процедуре регистрации договора. По своему усмотрению стороны могут доверить это дело своим представителям, предоставив им нотариально заверенные доверенности.

Отсутствие правоустанавливающих документов

Если к моменту заключения сделки у продавца не оказалось никаких документов на объект, то регистрация в Росреестре невозможна.

Оформление официальных бумаг – задача собственника имущества. То, как это делается, зависит от формы владения: членства в гаражном кооперативе или зарегистрированного права собственности.

Если же документы вовсе не оформлялись, владелец объекта должен сначала зарегистрировать право собственности, а затем уже искать покупателя.

Оформление документов на продажу

При продаже гаража, находящегося в собственности, участники сделки составляют типовой договор, условия которого зависят от достигнутых договоренностей. В любом случае в соглашении должны быть прописаны:

• паспортные данные покупателя и продавца;
• наименование объекта недвижимости, его площадь и материал стен;
• адрес расположения объекта;
• данные правоустанавливающих документов, а также кадастрового и технического паспорта;
• стоимость сделки.

Обязательно нужно составить передаточный акт к договору купли-продажи гаража.

В договоре стороны прописывают подробные условия продажи объекта недвижимости, которые их устраивают. Акт приема-передачи является его неотъемлемой частью и фиксирует момент, когда предмет сделки фактически был передан покупателю – продавец его освободил и передал ключи.

Текст составляется в произвольном машинописном виде со ссылкой на договор, а затем подписывается обоими сторонами.

Образец акта приема-передачи гаража представлен ниже.

Где оформляется акт и договор

Строгих требований к способу оформления документов по сделке нет. Договор и акт приема-передачи можно составить самостоятельно или обратиться к юристам, если своих знаний недостаточно. Во втором случае неизбежны дополнительные расходы.

Госпошлина и срок регистрации

До момента сдачи документов на регистрацию в Росреестр участники сделки должны уплатить госпошлину в размере 2000 рублей, согласно ст. 333.33 ч.22 НК РФ .

Эту сумму продавец и покупатель делят поровну, поэтому каждый из них должен предоставить квитанцию по 1000 рублей.

Заранее искать где-то номера счетов не нужно. Для уплаты достаточно обратиться к сотруднику любого банка по месту нахождения объекта недвижимости. У них имеются все необходимые реквизиты казначейства для уплаты госпошлины.

Скорость сбора документов, оформления договора и акта приема-передачи зависит от участников сделки.

Срок регистрации в Росреестре после подачи всех необходимых бумаг составляет:

• 7 рабочих дней, если документы сданы в офис ведомства;
• 9 рабочих дней, если покупатель и продавец обратились в Многофункциональный центр.

Налогообложение

На следующий год после регистрации договора по продаже гаража продавец обязан подать в местный налоговый орган декларацию об этом событии и уплатить до 15 июля налог в размере 13% от полученной прибыли, если:

• от оформления права собственности до момента продажи прошло менее 3 лет, а в некоторых случаях менее 5 лет;
• стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет более 1 000 000 рублей;

Подробности налогообложения сделок, совершаемых физическими лицами, приводятся в статье «Налог с продажи гаража».

Особый случай

Если речь идет о гаражном боксе в ГСК, который не был приватизирован, процедуру продажи можно провести по упрощенной схеме без обращения в Росреестр.

Для этого продавец с покупателем обращаются к председателю гаражно-строительного кооператива, где:

1. Продавец получает справку о полном погашении пая и пишет заявление о выходе с ГСК.
2. Покупатель подает заявление о вступлении в кооператив.
3. На общем собрании пайщиков выносится решение о приеме нового владельца пая.

Преимущество такого способа – быстрота и простота процедуры. Недостаток – отсутствие документов на гараж и права собственности.

Итоги

Гараж – это полноценное недвижимое имущество, которое можно продать, подарить или наследовать. Самый надежный способ его приобретения – сделка с последующим оформлением права собственности в Росреестре. В этом случае у владельца всегда будет возможность получить компенсацию при его отчуждении. А какие документы понадобятся вы уже знаете.

Налог с продажи гаража 2021

nalog_s_prodazhi_garazha_2021.jpg

Похожие публикации

О том, что продажа физлицом квартиры или жилого дома облагается НДФЛ, знают многие. Договоров о купле-продаже гаражей заключается меньше, поэтому с налогообложением таких сделок сталкивалось гораздо меньшее число налогоплательщиков. Расскажем о том, платят ли налог с продажи гаража бывшие собственники недвижимости.

Нужно ли платить налог с продажи гаража

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ, с доходов от реализации недвижимости, находящейся на территории РФ, уплачивается НДФЛ. Соответственно, с продажи гаража надо платить налог, так как реализация такого имущества относится к облагаемым операциям. Однако в НК РФ перечислен ряд условий, при которых бывший собственник может быть освобожден полностью или частично от перечислений в бюджет.

В каких случаях не нужно платить налог с продажи гаража

От уплаты налога и подачи декларации 3-НДФЛ продавец гаража будет освобожден, если в его собственности недвижимость числилась 5 лет и более (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Минимальный срок владения сокращается до 3-х лет, если право собственности было зарегистрировано налоговым резидентом до 01.01.2016 г. либо имущество получено на основании (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):

• договора дарения или по наследству от близких родственников (детей, родителей, бабушек, дедушек и т.п.);
• приватизации недвижимости;
• договора ренты.

Резидентами считают людей, которые пробыли в РФ более 183 дней в течение 12 месяцев подряд (п. 2 ст. 207 НК РФ).

Период владения определяется с момента регистрации недвижимости в Росреестре, либо по дате получения акта приема-передачи имущества в гаражно-строительном кооперативе при условии внесения полного паевого взноса (письмо ФНС от 17.06.2021 № БС-19-11/237@).

Какой налог платится с продажи гаража

Для целей налогообложения доходом будет считаться большая из величин – сумма, указанная в договоре купли-продажи или 70% от кадастровой стоимости объекта (п. 2 ст. 214.10 НК РФ). Для определения суммы налога с продажи гаража доход умножают на действующую ставку:

• для резидентов РФ — 13% (п. 1.1 ст. 224 НК РФ);
• для нерезидентов — 30% (п. 3 ст. 224 НК РФ).

Резиденты РФ могут уменьшить налог с продажи гаража, если воспользуются имущественным вычетом по своему выбору (п. 2 ст. 220 НК РФ):

• 250 000 руб.;
• расходы, понесенные при приобретении объекта, подтвержденные документально (даже если затраты нес наследодатель или даритель, но не заявлял о них ранее).

Для нерезидентов вычетов в НК РФ не предусмотрено.

Пример 1

Смирнов продал свой гараж в первый год владения им за 230 000 руб. При этом он решил применить вычет 250 000 руб. Кадастровая стоимость объекта – 200 000 руб. (70% от кадастровой стоимости = 140 000 руб., поэтому налоговая база определяется по более высокой сумме сделки).

Так как 230 000 руб. меньше, чем имущественный вычет в 250 000 руб., налог с продажи гаража, в собственности Смирнова находившегося менее года, не начисляется.

Пример 2

Сидоров в 2021 году заключил договор о продаже гаража за 400 000 руб. В собственности Сидорова недвижимость числилась 1,5 года. Платежных документов на приобретение объекта не сохранилось. Кадастровая стоимость объекта 580 000 руб.

Т.к. 70% от кадастровой стоимости больше, чем сумма, указанная в договоре, налогом облагается сумма 406 000 руб. (580 000 х 70%). Чтобы уменьшить сумму к уплате, Сидоров заявил в декларации имущественный вычет 250 000 руб. Налог с продажи гаража в 2021 г. составит (406 000 – 250 000) х 13% = 20 280 руб.

Пример 3

Петров продает капитальный гараж за 1 млн руб. 2 года назад он покупал его за 850 тыс. руб., о чем сохранились документы. Кадастровая стоимость недвижимости 1 020 000 руб. Так как 70% кадастровой стоимости (1 020 000 х 70% = 714 000 руб.) меньше, чем сумма, полученная по договору, облагаемый доход составит 1 млн руб.

Какой налог с продажи гаража заплатит Петров? Т.к. имеются документально подтвержденные расходы на приобретение, сумма к уплате составит (1 000 000 – 850 000) х 13% = 19 500 руб.

Затраты должны быть подтверждены документами – копиями договора на покупку, расписками продавца о получении средств, банковскими выписками, квитанциями и т.п.

Подача декларации

О полученных доходах и начисленном налоге в ИФНС необходимо сообщить до 30 апреля следующего года (п. 1 ст. 229 НК РФ). Для этого подается декларация 3-НДФЛ, форма которой меняется ежегодно.

С 2020 г. действуют правила (закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ), согласно которым, если продавец не отчитается о доходе, ИФНС сама начислит налог с продажи гаража от суммы сделки (запросив пояснения у налогоплательщика) либо от 70%-ной стоимости объекта по кадастру, если у налоговиков не будет информации о цене сделки (п. 3 ст. 214.10 НК РФ). При этом налоговики учитывают имущественный вычет в 250 000 руб. Кроме того, бывшему собственнику предъявят штраф – по 5% от неуплаченного налога за каждый месяц опоздания с отчетом, но не более 30% от суммы неуплаты налога и не менее 1000 руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ), плюс пени.

Кроме этого, с 2021 года, благодаря Федеральному закону от 02.07.2021 № 305-ФЗ, можно не отчитываться в ИФНС, если сумма дохода от продажи нежилого объекта составляет не более 250 000 руб., то есть, не превышает размер налогового вычета. Для проверки налоговики имеют право запросить у бывшего собственника гаража пояснения.

Полные тексты нормативных документов в актуальной редакции вы всегда сможете посмотреть в КонсультантПлюс.

Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи гаража?

Современный гараж ? ценная недвижимость, приобретать которую, как и любой другой объект, нужно с особой внимательностью. Чтобы в будущем у вас не возникло проблем с доказательством факта купли-продажи, важно ответственно подойти к процессу заключения сделки. В этой статье мы рассмотрим нюансы такого соглашения, включая список требуемых документов для обеих сторон сделки.

Нюансы сделки

Для того чтобы новый владелец недвижимости стал ее полноправным собственником, необходимы законные основания. Главный правоустанавливающий документ ? это свидетельство из Росреестра. Получить его можно, если сделка совершена без нарушений. В число распространенных нюансов входят тип объекта, возможные обременения, требования к документам и договору.

Обременения

Чтобы в будущем избежать проблем с купленной недвижимостью, покупателю следует заранее побеспокоиться о ее юридической чистоте. На продаваемый гараж могут быть наложены следующие обременения:

1. Арест за долги по кредитам / алиментам / др.
2. Ограничения на продажу. Например, если гараж находится в долевой собственности супруга / супруги продавца, для совершения сделки необходимо письменное и заверенное нотариусом согласие этой стороны.
3. Аренда.
4. Залог.

Любую информацию об обременениях на объект можно получить путем подачи заявления на выписку из ЕГРН в Росреестр. Услуга платная (от 250 рублей).

Обратите внимание: заключение в выписке должно точно указывать на конкретного владельца гаража.

Характеристики гаража

Параметры отчуждаемой недвижимости (гаража) должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Обязательному указанию подлежат:

1. Размеры и площадь строения.
2. Дата возведения.
3. Внутреннее состояние и наличие коммуникаций (вода, свет).
4. Наличие смотровой ямы.

Кроме того, к характеристикам относят стоимость объекта. Она может отличаться от кадастровой в меньшую сторону, но только на незначительную сумму (собственники искусственно снижают цену, чтобы уменьшить налоговый платеж). При слишком большой разнице в ценах, налоговая служба заподозрит продавца в нечестности и устроит проверку.

Требуемые документы

Кроме 3 экземпляров договора, который не предусматривает специальной формы или бланка, сторонам требуется подготовить следующие документы:

1. Паспорта.
2. Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был оформлен владельцем до 1998 года.
3. Письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии на продажу других собственников.
4. Акт приема-передачи.
5. Договор купли-продажи / дарения / наследования, доказывающий право собственности на объект.
6. Справку с характеристиками объекта.
7. Нотариальную доверенность на представителя покупателя в том случае, если покупатель по каким-либо причинам не может присутствовать при заключении сделки.
8. Свидетельство о статусе участка, на котором располагается гараж, и документы о правах на него.

Все собранные бумаги необходимо предоставить в регистрационную палату. Сделка проводится в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.

Особые условия сделки

Более сложный процесс представляет собой покупка гаража, состоящего в ГСК (гаражно-садовом кооперативе). Для того чтобы стать собственником такой недвижимости, покупатель должен предъявить продавцу следующие требования:

1. Подтверждение членства в кооперативе. Об этом будет свидетельствовать специальная книжка.
2. Выход из ГСК и предоставление справки об уплате последнего взноса. Такой документ уполномочен выдавать председатель кооператива.

На собрании членов ГСК покупатель должен выставить собственную кандидатуру на владение гаражом.

После рассмотрения и одобрения личности будущего собственника, остается лишь получить ключи, членскую книжку и документы для возмещения взносов.

Риски владения паевыми объектами

Владение гаражом, находящимся в соседстве с другими боксами, выгодно по многим причинам. Одна из существенных ? большая защищенность объекта. Однако при покупке такого гаража важно не забывать о рисках. Например, о том, что вам не удастся стать полноправным владельцем бокса, если паевые взносы не будут выплачены до конца.

Другой пример: за период передачи денег с территорией, где находится кооперативный гараж, может случиться какая-либо неприятность. Например, властям потребуется перенести дорогу или расчистить участок под строительство. В этом случае вам будет предложена компенсация в существенно меньшем размере, чем стоимость гаража.

Если вопрос о приобретении все-таки решен, список документов для подачи в регистрационные органы таков:

1. Устав ГСК и протокол собрания с указанием личности выбранного председателя.
2. Свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица.
3. Данные о постановке на налоговый учет.
4. Договор о долгосрочной аренде и строительстве, заключенный с администрацией населенного пункта.
5. Справка о членстве в кооперативе за подписью и печатью председателя.
6. Справка о паевых выплатах.
7. Выписка из ЕГРН.

Срок рассмотрения заявления ? месяц. По его истечении с учетом полной паевой выплаты собственник получает сертификат полноправного участника гаражно-садового кооператива.

Продажа гаража

Для того чтобы быстро и правильно продать гараж, продавцу следует ознакомиться с тонкостями сделки.

Документы для продажи

В числе основных документов для передачи в регистрационные органы:

1. Правоустанавливающие бумаги на собственность (выписка из ЕГРН). Заказать ее можно в Росреестре, МФЦ или на портале «КТОТАМ.ПРО».
2. Договор купли-продажи, заключенный с покупателем. Он не требует нотариального заверения, однако для установки права собственности обязательно обращение в Регистрационную палату. Срок рассмотрения ? до 1 месяца.
3. Справка из БТИ с указанием стоимости по инвентаризации.
4. Правоустанавливающие документы на собственность от покупателя.
5. Договор на землю.
6. Акт приема недвижимости новым владельцем.
7. Квитанция об уплате госпошлины.

Если собственность долевая, необходимо письменное и заверенное согласие всех владельцев долей. Важно помнить, что выписки и документы, полученные из различных государственных структур, имеют определенный срок действия ? до двух месяцев.

Продажа гаража без правоустанавливающих бумаг

Для этого официальных документов не требуется. Достаточно получить деньги и передать ключи от гаража новому владельцу. Однако для покупателя такая сделка несет несколько отрицательных моментов:

1. Отсутствие права собственности не позволит новому владельцу гаража распоряжаться им в полной мере. Продать, сдать в аренду, оставить в наследство или совершить иные действия с этим объектом недвижимости он не сможет.
2. В случае продажи гаража в ГСК без надлежащих правовых процедур собственник может остаться без имущества по решению городских властей ? кооператив может быть снесен как самострой. Компенсации для владельца в этом случае не предусмотрено.
3. Нередки мошеннические действия. Продавцы выдают арендованные гаражи за собственность, а после получения денег исчезают в неизвестном направлении. Как только закончится срок аренды, у «владельца» гаража начнутся проблемы с законом и настоящим собственником недвижимости.

Именно по этим причинам официальная купля-продажа любой недвижимости ? наиболее безопасный вид сделки.

Как заказать выписку из ЕГРН в электронном виде?

Выписка из ЕГРН по конкретному объекту дает будущему собственнику максимально полную информацию о владельцах гаража, наличии / отсутствии обременений и других нюансах. Получить выписку можно разными способами. Наиболее простой и экономный ? заказ бумаги на портале «КТОТАМ.ПРО».

Для оформления документа вам достаточно указать в специальной форме адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер и оплатить госпошлину в размере 250 рублей. В течение короткого времени в вашем личном кабинете на сайте окажется электронная выписка, имеющая силу официального бумажного документа.

Для вашего удобства и экономии времени портал работает круглосуточно и без выходных.