Минималистский пентхаус по проекту Сорена Роуза в Нью-Йорке

В грандиозном проекте на юге Парк-авеню дизайнер Сорен Роуз выразил свое восхищение работами Мис ван дер Роэ и любовь к ремесленной датской мебели.

Пентхаус в новом здании, расположенном на юге Парк-авеню, супружеская пара из Сан-Франциско приобрела, чтобы иметь возможность расположиться с комфортом во время своих частых приездов в Нью-Йорк . Проект поручили американскому дизайнеру датского происхождения Сорену Роузу из Søren Rose Studio и предоставили ему полный карт-бланш. Роуз создал светлый минималистский интерьер со множеством неброских, но технологичных деталей и использовал предметы и отделку ремесленного качества.

Двухэтажная квартира имеет простую планировку: на первом этаже находится открытая зона гостиной, столовой и кухни, отделенная лестничным холлом от спальни и ванной, на втором — просторная видовая терраса с бассейном и зоной отдыха. Главным архитектурным элементом, связывающим пространства воедино и приковывающим к себе взгляд, стала огромная стена из зеленого мрамора Verdi Alpi — того же сорта, который Мис ван дер Роэ использовал при строительстве павильона “Барселона”. Сорен Роуз не просто выбрал похожий камень — он отыскал ту самую каменоломню, на которой был добыт мрамор для знаменитого модернистского проекта.

“Пришлось поехать в Альпы и выяснять все на месте, — вспоминает Роуз . — Наконец пожилой джентльмен — владелец карьера — отвез нас туда на своем винтажном “ситроене” и согласился вырубить для нас 45 плит”. Так появилась масштабная узорная поверхность, которая на первом этаже служит превосходным фоном для воздушной стеклянной лестницы, а на втором — украшает одну из стен открытого павильона, отдохнуть в котором не отказался бы сам Мис.

Почти все в квартире — от каминов и кухонь до шкафов и дверей — сделано на заказ из материалов высочайшего качества. Так, входная дверь по дизайну Тайлера Хейса из компании BDDW с внешней стороны облицована черненой латунью, с внутренней — натуральной кожей, а ключ от нее можно носить как ювелирное украшение.

Встроенные шкафы, которых здесь множество, изготовлены мастерами датской мебельной компании Københavns Møbelsnedkeri и имеют разные особенности: например, библиотека снабжена выдвижной лестницей, а скамья в прихожей — встроенной обувной ложкой. Внутренние отделения ящиков оформлены натуральной кожей.

В интерьерах спальни и гостиной дизайнер сделал ставку на ровный светлый фон и выразительные материалы: фактурное дерево, мрамор с прожилками, мягкую однотонную кожу. Минималистскую строгость уравновешивают пушистые ковры и плавные очертания культовых кресел и стульев середины XX века.

В гостиной стоит знаменитое кресло Egg Арне Якобсена и два кресла Поуля Кьерхольма, вокруг обеденного стола — винтажные экземпляры стула The Chair Ханса Вегнера . Его же стул на колесиках Swivel расположился в компактном рабочем кабинете, который Роуз устроил на антресоли над гостиной. Ретроатмосферу дополняет перегородка из деревянных планок, которую можно открывать и закрывать, и настольная лампа по дизайну Джино Сарфатти .

Разнообразие в спокойный интерьер пентхауса вносят современные арт-объекты. Над тумбой в столовой Роуз повесил панно-паззл работы Тайлера Хейса, в гостиной над камином — фотографию Брук Холм. Под лестницей в холле можно заметить скульптуру Тони Мателли в виде небольшого растения. “Это наша с хозяевами квартиры маленькая “инсайдерская” шутка, — рассказывает дизайнер. — Росток символизирует долгий и непростой процесс строительства, который занял целых пять лет”.

Что такое пентхаус – как выглядит кухня, спальня, гостиная и лестница в этом виде жилья?

Впервые такое название элитного жилья россияне услышали из американских фильмов. Возможность «жить под самым небом» была лишь у избранных – обеспеченных людей. Сегодня уже каждый примерно представляет, что такое пентхаус, а некоторые как раз и проживают в таких квартирах на последнем этаже небоскреба.

Пентхаус – что это такое?

Надо сказать, что когда-то на это жилье возлагали совсем иную функцию. В Средневековье это был важный элемент осады, который занимали обороняющиеся при наступлении врага. Проект любого дома предусматривает выполнение технического чердака. Всего пару десятков лет назад это помещение пустовало, но с повышением цен на жилье и все большей заселенности крупных городов его стали использовать для проживания.

Тем, кто интересуется, что это пентхаус, стоит ответить, что поначалу пентхаусы делали с обратной стороны фасада здания. В настоящее время архитекторы называют так все верхние этажи зданий независимо от того, какое место по отношению к лицевой стороне постройки они занимают. Современные элитные пентхаусы оборудованы открытой площадкой или террасой, открывающей вид на город с высоты птичьего полета. За возможность наслаждаться таким видом люди готовы платить баснословные деньги.

Как выглядит пентхаус?

Главное, за что такое жилье и получило свое название – это место расположения. Квартира занимает весь верхний этаж здания. Двухэтажный пентхаус – часто встречающийся вариант. Он состоит из двух и этажей, соединенных лестницей, а нередко и собственным лифтом. Такой особняк на крыше небоскреба изолирован от основного дома, его владельцы никак не контактируют со своими соседями. Здесь есть все, чего лишены остальные – огромная терраса, с которой открывается вид на город, зимний сад, бассейн и другие блага цивилизации.

Кухня в пентхаусе

Обилие свободного пространства открывает широкие возможности для дизайна интерьера кухни. Пентхаус на крыше позволяет предусмотреть дровяную печь, вокруг которой можно собираться всей семьей тихими вечерами. Островная кухня – отличное решение для пентхауса. Таким образом в рабочей зоне можно готовить, а трапезничать в гостиной. Плюс островного дизайна в том, что здесь можно хранить массу полезной утвари. Если такой вопрос не стоит, дизайнеры предлагают сделать открытые полки, украсив их стильными аксессуарами. На открытой веранде можно обустроить зону отдыха с барбекю.

Спальня в пентхаусе

Эту комнату чаще располагают на втором этаже в приватной зоне. Огромный пентхаус предоставляет возможность реализовать самые смелые фантазии и мечты:

Играющая всеми цветами радуги светодиодная подсветка может менять оттенок в зависимости от настроения владельца, его желания отдохнуть или просто полежать, почитать книгу.
Панорамные окна открывают шикарный вид на лежащий внизу город. Дизайн спальни можно выполнить в самых разных тонах, даже откровенно темных, ведь здесь нет недостатка в свете. Бежевые, песочные и все оттенки телесного тоже актуальны.
Нередко в спальне располагают зеркала для еще большего расширения пространства. При этом кровать может стоять в центре комнаты, не примыкая к стене.

Гостиная в пентхаусе

Описывая, что такое пентхаус, нельзя обойти вниманием гостиную – центр притяжения всех членов семьи и присутствующих гостей. На огромном по своим масштабам пространстве объединено несколько зон: место для просмотра телевизора, каминная, столовая, индивидуальные места для отдыха. Пентхаус с панорамными окнами может иметь:

Лаконичную по своему виду гостиную, выполненную в стиле хай-тек. Бело-черный дизайн, щедро разбавленный стеклянными и металлическими элементами, смотрится нетривиально и дорого.
Гостиную в бежево-коричневых тонах. В сочетании с мягким теплым светом она смотрится уютно, как бы приглашая расположиться на мягких диванах и насладиться открывающимся за окном видом.
Гостиную с потолками в форме купола для еще большего света, создания эффекта невесомости здания и слияния внутреннего убранства с окружающим пейзажем.

Читайте также:

Безраструбная чугунная канализация

Лестница в пентхаусе

Выясняя, что же такое пентхаус, необходимо обратить внимание на лестницу. Без нее и не представить себе такое громадное элитное жилье под самым небом. Большой пентхаус нуждается в сообщении между этажами, которое нередко выполняют из:

Отдельных блоков, как будто висящих в воздухе. Такая «лестница на небеса» пользуется большой популярностью благодаря своей необычности. Однако при кажущейся невесомости она очень прочная.
Металлоконструкций и стекла. Отлично подходящий к стилю лофт вариант. Лестница, которую можно было встретить лишь на фабриках и заводах, перекочевала в красивые пентхаусы и наделила из особенной «промышленной» изюминкой.
С подсветкой. Такая винтовая лестница может стать настоящим украшением дома.

Чем отличается пентхаус от квартиры?

Такая недвижимость хоть и находится в многоквартирном доме, но существенно отличается от жилья, расположенного ниже. Понятия о том, что такое пентхаус, у многих людей разнятся. Некоторые недобросовестные риелторы пытаются продать незадачливым покупателям жилье, которое вовсе не является тем, чем они его называют. Чтобы не попасться на маркетинговую уловку необходимо знать признаки настоящего пентхауса:

Наличие квартиры на самом последнем этаже. Причем соседей нет как сверху, так и сбоку.
Выход на все 4 стороны света.
Возможно наличие двух уровней и лестницы.
Элитное жилье имеет открытую площадку или террасу.
Нередко такое жилье оборудуют бассейном, зимним садом.
Возможно наличие собственного лифта.
Панорамное остекление.
Высокая цена. Даже одноэтажные пентхаусы стоят в среднем на 140% дороже обычных квартир.

Таунхаус и пентхаус – отличия

Первое и главное отличие заключается в месте расположения. Что такое пентхаус в недвижимости, уже выяснили, а таунхаус стоит на земле. В него можно попасть прямо с улицы, не поднимаясь в лифте. При этом у него тоже имеется обособленный вход, а вот стены с соседями общие. Это такой тип коттеджа, дом на несколько хозяев, как принято говорить. У каждого имеется свой земельный участок, парковка и гараж. Здесь тоже могут быть панорамные окна, бассейн и прочие атрибут.

Пентхаус – плюсы и минусы

К достоинствам данной недвижимости относят:

Изолированность, приватность. Хоть состоятельные люди могут позволить себе жить в собственном частном доме, в нем не будет того восхитительного вида, который открывается с высоты птичьего полета. Из-за этого квартира на крыше пользуется такой популярностью.
Качественное дневное освещение. Выход на все стороны света, наличие панорамных окон делают такое жилье очень светлым и уютным.
Наличие собственной открытой площадки, террасы и даже сада с бассейном.
Оригинальная планировка, высокие потолки, возможность реализовать практически любое дизайнерское решение.

Элитный пентхаус имеет и недостатки:

Стоимость. Цена на квартиру-чердак остается доступной лишь состоятельным людям.
Небольшое предложение. По понятным причинам такое жилье остается в дефиците и найти квартиру в интересующем районе – большая удача.
Беспрепятственный доступ к солнцу и свету имеет и обратную сторону. Зачастую такая квартира нуждается в дорогой и качественной системе кондиционирования.
Дополнительные расходы на содержание как всей квартиры, так и этажа. Уборка и другие услуги тоже стоят денег.
Высота. Не каждый хотел бы жить на таком расстоянии от земли. Страдающие аэрофобией вряд ли на это согласятся.

Интерьер пентхауса

Как уже было сказано, дизайн такой квартиры у самого неба может быть любым, все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей владельца. Ведь, что же такое пентхаус – это полет мыслей и идей, реализуемых на большой площади, это захватывающий дух вид из окна, достойный изысканного оформления, это весь мир под ногами. Дизайн пентхауса в современном стиле отличается:

Обилием свободного пространства, не перегруженного лишними элементами. Здесь все стоит на своем месте и призвано выполнять конкретную функцию.
Яркими, уникальными деталями, например, оригинальной печью в центре гостиной.
Дорогой отделкой, элитной ковкой, мозаикой, аксессуарами ручной работы.

Пентхаус с бассейном

Сложно себе представить дом пентхаус без этого атрибута роскоши и состоятельности. Он дает ощущение полной свободы и единения с окружающей природой, а выполняют его:

Непосредственно перед террасой и панорамными окнами. Таким образом можно получать двойное удовольствие – от пребывания в воде и созерцания роскошного вида.
На самом краю террасы. В последнее время такие постройки пользуются особой популярностью. При взгляде на такой бассейн появляется ощущение, что вода уходит в небытие, а человек соединяется с окружающей его средой и природой.
Внутри комнаты, окруженной стенами из дорого элитного материала.

Пентхаус с террасой

Открытая площадка – главная особенность квартиры-чердака. Каждый владелец обустраивает ее по своему вкусу, но все стремятся сделать это место уютным и подходящим для созерцания открывающегося вида. Вот как оборудуют террасу:

Организовывают красивое озеленение, устанавливают стол со стульями, чтобы в хорошую погоду можно было выйти и пообедать или просто посидеть на свежем воздухе.
Монтируют в пол небольшой бассейн, устанавливают лежаки – все, что необходимо для комфортного отдыха. Это доступно большинству владельцев, чья квартира пентхаус расположена на чердаке.
Организуют мини-бар. Устанавливают комфортные диваны с подушками, а зонтиками надежно защищаются от палящего солнца.

Самые дорогие пентхаусы в мире

Когда дело касается дорогого и фешенебельного жилья, то нет каких-либо пределов роскоши и богатства. Внешний вид, дизайн, функциональность – здесь все выполнено по последнему слову техники и отвечает стандартам качества и красоты. Вот три самых дорогих пентхаусов в мире:

«Леонард» в Нью-Йорке. Жилье на крыше 57-этажного небоскреба на Леонард-стрит в Манхеттене. В 2013 году его продали за $47 млн. Это самая дорогая жилая недвижимость, когда-либо приобретенная ниже Мидтауна – одного из трех крупных районов Манхэттена.
Резиденция Clermont в Сингапуре. Один из самых дорогих пентхаусов в мире, стоимость которого также составляет $47 млн, находится на 64 этаже Танджонг Пагар Центр на высоте 290 м. Из панорамных окон открывается потрясающий вид на море и весь остров. Площадь апартаментов 1350 м. Здесь имеется свой бассейн, спортзал, офис, площадка для барбекю, автолифт.
CitySpire, Нью-Йорк. Речь идет о квартире, которая занимает три последних этажа 75-этажного дома. Этот пентхаус стоит ни много ни мало $100 млн. В квартире восьмиугольной формы есть все необходимое для комфортного проживания – 6 спален, 9 ванных комнат, свой лифт, конференц-зал, смотровая площадка.

Самый дорогой пентхаус в Нью-Йорке с видом на центральный парк – великолепие за 95 000 000 долларов

Самый дорогой пентхаус в Нью-Йорке с видом на главный парк – великолепие за 95 миллионов долларов Вопрос приобретения жилья постоянно сложным и является одним из самых важных.

Рынок недвижимости невероятно большой, поэтому подчас сделать выбор может быть сложно. У всех людей отличаются предпочтения, кто-то хочет жить за городом, а кому-то ближе жизнь в городе. Есть и те, кто любят пентахусы.

Мы хотим рассказать вам о самом дорогом пентхаусе в Нью-Йорке с видом на главный парк, но для начала предлагаем рассмотреть, что конкретно представляют собой пентхаусы.

Что это такое?

Перед тем, как прейти к рассмотрению отличий пентхаусов, требуется ответить на основной вопрос – а что это за жилье? С английского языка слово переводится как жилая статусная площадь, которая будет занимать весь этаж того или иного здания.

Жить в подобных условиях жильцам уютно и комфортно, а территория пентхауса будет обеспечивать приватность домочадцам, чего почти невозможности добиться в условиях городской обычной квартиры. Кроме того, такое жилье будет предусматривать индивидуальный и эксклюзивный интерьер.

Тут чаще всего есть панорамное шикарное остекление, чтобы домочадцы могли радоваться городским пейзажам. Рассмотриваемое жилье в большинстве случаев оснащено уютными и просторными террасами, площадками для прогулок, зимним садом, бассейном и прочими другими сюрпризами. Обычно стоимость такой жилой площади очень высока.

Подробности

Отличительные черты

У пентхауса есть множество характеристик, которые будут отличать данный вид жилья от всех остальных. Давайте разберемся подробнее в этом вопросе. Большинство людей путают таунхаус и пентхаус, и такое распространенное заблуждение связано с созвучными названиями, но на этом схожесть заканчивается. На самом деле это совершенно разные виды жилья.

Таунхаус является квартирой в большой загородном доме, который рассчитывается на то, чтобы проживали нескольких семей. С соседями такие постройки отделения посредством стен по бокам и выходит так, что людей сверху и снизу нет. Так создается впечатление, как будто вы живете в собственном отдельном стоящем доме.

У пентхауса другое строение. Более того, куда дешевле вам выйдет именно таунхаус, который строится около природы. Непосредственное размещение рассмотренных типов домов тоже сильно отличается.

Элитный пентхаус во многом будет отличаться от стандартных квартир в многоэтажных домах.

Из окон дорогостоящих жилых площадей постоянно открываются неверотяные виды благодаря расположению постройки, а люди, которые живут в простых квартирах, обычно наблюдают более «приземленные» виды.

Прогулка под облаками – нью-йоркский знаменитый пентхаус

Самый большой по высоте жилой небоскреб в городе Нью-Йорк называется 432 Парк-авеню, и он дает гарантию своим владельцам невероятно красивые виды на город. Интерьеры такого пентхауса оформлены лондонским архитектурным бюро Nebihe Cihan Studio. Уже даже не получится себе представить панораму Манхэттена в современном виде без этой башни в 96 этажей на Парк-авеню между 57-й и 56-й улицей, которая картинно врезается в облака. Эта достопримечательность словно взмывает в небо на высоту в 425 метров, и по высоте превосходит башню Трампа, а также Эмпайр-стейт-билдинг.

Разработкой проекта занимался Рафаэль Виньоли. Небоскреб выполнен из вертикальных секций в количестве семи штук, которая размещены одна над другой. Из квадратной формы окон открывается невероятно красивый вид на Центральный парк, а также на скайлайн Большого яблока.

На минутку может показаться, что этот невероятный вид не из дома, а из самолетного иллюминатора при наборе высоты, если бы не было окон впечатляющего размера – 3*3 метра. Ощущение волшебное, словно ты паришь над поверхностью земли и прогуливаешься по пушистым облакам!

При продумывании конструкции пентхауса в Нью-Йорке был взят за основу квадрат как самая характерная для этого города геометрическая фигура. Архитектор очень хотел создать дом, который будет на 100% созвучен городу и станет его новым символом. Местные жители остры на язык и успели окрестить это строение «мусорной корзинкой», намекая на то, что силуэт небоскреба поход на офисную урну для бумаг.

На последних этажах находятся пентхаусы, и для оформления одного из них, площадь которого 330 м 2 , есть три спальни – владельцы решили пригласить лондонское бюро, о котором мы упоминали ранее. Дизайнеры стали работать над проектом и начали с выбора произведений искусства. Хотя обычно предметы украшения выбирают в последнюю очередь, здесь все иначе, потому что владельцы жилья коллекционеры.

Первое, что видно при входе – это неоновую горящую надпись на стене «Just рlау mе twо bаrs оf stаrdust» (это инсталляция от художника-концептуалиста Серита Вин Эванса). В холле находится красивая скамья по эскизам итальянского архитектора, и такой галерейный объект не терпит соседства.

Итоги

При выборе мебели очень важно было смягчить галерейный аскетизм пространства и сделать жилье уютным, и это было под силу лишь итальянским брендам, сдержанный и элегантный стиль которых прекрасно подошел. Единственный, кто может дать фору такой невероятной красоте оформления – сам Нью-Йорк!

Пентхаус в Нью-Йорке на 66 East Eleventh Street

Трехуровневый пентхаус на 66 East Eleventh Street в Нью-Йорке площадью 714,7 кв. м располагает дополнительной террасой на крыше площадью 217 кв. м с шикарным видом на город. Интерьер разработала нью-йоркская студия Delos .

Третий этаж занимают открытая кухня, гостиная и столовая, обращенные к северной стороне. Кроме того, в доме есть три спальни, выходящие на южную сторону, 2 ванные комнаты, рабочий кабинет и прачечная.

Визуальный центр дома – изысканная лестница, соединяющая три уровня. Она установлена около окна двойной высоты, открывающего вид на окрестности, с преобладающей архитектурой XIX века.

Кухня отвечает современным требованиям к комфорту, но при этом безвременно элегантна. Встроенная бытовая техника корреспондирует со столешницей кухонного острова из белого полированного кварцита и богатыми оттенками абрикосового дерева. Здесь же имеются двухзонный винный холодильник, рассчитанный на хранение 78 бутылок, микроволновая печь и паровая духовка, посудомоечная машина и холодильник с морозильной камерой. Заказчик следует здоровому образу жизни, поэтому такие элементы, как соковыжималка и декоративные растения, стали неотъемлемой частью кухни.

Главная ванная комната, где преобладает серый оникс, представляет собой больше индивидуальный спа-салон: с инфракрасной ванной, джакузи, встроенной в напольное покрытие каменной рефлексологической дорожкой. Все нацелено на расслабление и комфорт.

Вторая ванная комната решена более лаконична и скромно. Она примыкает к одной из спален.

Дизайн гостиной построен на контрасте темных и светлых оттенков, с аккуратным включением неброских цветных элементов – кресла, пуфа, светильника и вазы.

В этом пространстве представлены два интересных решения. Первое – использование четырех зеркал в широких темных рамах, которые визуально увеличивают и без того большое помещение и кажутся продолжением окон. Второе – в гостиной сосредоточены совершенно разные типы мягкой мебели: кресла, диван, пуф, кушетка и вращающееся кресло глубокой посадки.

Под лестницей есть укромный уголок – для бесед или отдыха. Здесь только два кресла, маленький столик, пушистый коврик и картина.

К слову, дизайнеры тщательно подошли к выбору арт-объектов – выбранные тон-в-тон, они тонко украшают интерьер, не довлея над ним.

В пентхаусе три спальни. Несмотря на разный характер, их объединяет несколько общих дизайн-решений: встроенная большая гардеробная, наличие хотя бы двух-трех дополнительных мест для отдыха, помимо большой удобной кровати, – кушетки, кресла, скамейки; превалирующий белый цвет в качестве основного.

Планировки, цены и недостатки: что нужно знать о пентхаусах

Впервые пентхаусы появились в Европе еще в ХIХ веке. Тогда это были заселяемые технические этажи, где могли проживать небогатые люди. К элитной недвижимости пентхаусы отнесли в 20-х годах прошлого века — первые такие высокобюджетные объекты появились в Нью-Йорке.

Читайте также:

Кабель ГОСТ или ТУ разница

Разбираемся, что сегодня представляют собой московские пентхаусы, как они выглядят и сколько стоят.

Особенности планировки

Современный пентхаус — просторная квартира, которая, как правило, занимает весь последний этаж здания. Чаще всего пентхаусы имеют панорамные окна с видом на три или четыре стороны света. По оценке компании Savills, пентхаусы всегда имеют площади в пять — семь раз больше, чем в обычных квартирах, к особенностям этого формата жилья также относят высокие потолки. Нередко в пентхаусах несколько этажей.

Средняя площадь многоуровневого пентхауса в Москве, по оценке Capital Group, составляет 300–600 «квадратов», в моменте на рынке в открытой продаже обычно представлено около 20 таких объектов.

В пентхаусах большие комнаты и множество дополнительных помещений, которые редко встретишь в обычных квартирах: гардеробная, гостевая, столовая, сауна, зона для йоги, библиотека, кинотеатр и фитнес. Часть площади в таких квартирах может быть отдана под террасу, бассейн с зонами отдыха или зимний сад.

Преимущества и недостатки

Помимо собственно площади, к плюсам формата относят большие объемы с высокими потолками, что позволяет владельцу пентхауса не сдерживать себя в реализации дизайнерских задумок — как по планировкам и функциональному составу помещений, так и с точки зрения архитектурных решений, говорит управляющий партнер международной консалтинговой компании Savills в России Дмитрий Халин.

«Нередко застройщики предлагают пентхаусы вместе с готовым дизайн-проектом интерьера, разработанным одним из именитых мировых дизайнеров специально под проект. Особого внимания заслуживают видовые характеристики пентхаусов. Зачастую из них открываются потрясающие виды на центр города, а рассмотреть исторические памятники можно в новом контексте. Почти всегда к пентхаусу примыкает собственная роскошная терраса. Сам формат подразумевает камерность и уединенность. Например, чтобы не пересекаться с соседями, часто к пентхаусу ведет персональный лифт», — подчеркнул Халин.

Впрочем, отмечает эксперт, не все столичные пентхаусы одинаково роскошны и обеспечивают приватность. «Далеко не в каждом проекте предусмотрен персональный лифт для владельца пентхауса. Если же говорить о террасах, они не всегда защищены от посторонних глаз, особенно если в одном доме предлагается несколько пентхаусов», — уточнил Халин, добавив, что в Москве немного пентхаусов, которые можно отнести к по-настоящему уникальной недвижимости.

«В зарубежной практике пентхаусам присваивают имена дизайнеров, которые их сопровождают всю жизнь. У нас крайне редко такие имена приживаются вследствие того, что застройщики изначально относятся к созданию пентхауса как к стандартной квартире на последнем этаже с чуть лучшими видовыми характеристиками и с более высокими потолками. К сожалению, на уровне концепций девелоперы не всегда закладывают идеи и глубинные смыслы», — отметил Халин.

По данным компании Savills, на пентхаусы приходится всего 2% от всех элитных жилых объектов, которые были построены начиная с середины 1990-х годов. Стоимость таких объектов в среднем превышает цены на элитные квартиры примерно на 140%. Кроме того, пентхаус дорого содержать из-за его большой площади, отмечают в компании.

Еще одним недостатком может стать избыток солнечного света: в квартире бывает слишком жарко и большую часть окон придется скрывать под жалюзи или плотными шторами. Чаще всего в пентхаусах нужна и дорогая система кондиционирования. Кроме того, солнце портит дорогую мебель и отделку из высокобюджетных материалов.

Читайте также:

Виды электрических плит

К плюсам пентхаусов можно отнести:

большую площадь;
минимальное количество соседей;
видовые характеристики;
наличие собственной террасы.

Минусами пентхаусов являются:

высокая стоимость как покупки, так и содержания;
обилие солнечного света;
малый выбор с точки зрения готового дизайна: в отличие от западных аналогов, в Москве предлагаются в основном пентхаусы с интерьером в классическом стиле.

Отличие пентхауса от таунхауса

Пентхаус и таунхаус — два соврешенно разных типа недвижимости, хотя их нередко путают. Tayнxayc — мнoгoceкциoннoe cтpoeниe для нecкoлькиx квapтиp. Kвapтиpы oбъeдинeны cтeнaми, кoтopыe pacпoлoжeны мeждy ними, и oбщeй кpышeй. Kaждaя квapтиpa имeeт oтдeльный вxoд. Это не штучные объекты, и даже на престижных загородных направлениях они обойдутся дешевле пентхауса с центральной локацией.

Как правило, собственник таунхаса имеет небольшой участок земли перед входом, а владелец пентхауса — собственную террасу на воздухе. Плaниpoвкa жилья в тayнxaycax cтaндapтнaя, oбщaя для вcex квapтиp. Чaщe вceгo нa пepвoм этaжe pacпoлoжeны гocтинaя, кyxня, cтoлoвaя и caнyзeл, нa втopoм этaжe — cпaльни для вcex члeнoв ceмьи и дoпoлнитeльный caнyзeл.

Пентхаус же отличается от всех квартир, расположенных в многоэтажке. Площадь пентхауса, как правило, в несколько раз больше, чем таунхауса, кроме того, соседи в таких элитных квартирах есть только снизу, а в таунхаусе — за стенкой.

Пентхаусы в Москве

На вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы на продажу сегодня выставлено порядка 65 пентхаусов в 60 домах, а на первичном — 68 в 26 зданиях, рассказал директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. Он отметил, что больше всего пентхаусов сосредоточено в Тверском районе (24% от всех лотов), в Таганском районе (18%), а также на Арбате (12%) и в Пресненском районе (12%).

Средний бюджет столичного пентхауса, по данным Savills, составляет 1,16 млн руб. за 1 кв. м, а средняя площадь — 362 «квадрата». Стоимость пентхаусов начинается от нескольких сотен миллионов рублей и может доходить до нескольких миллиардов рублей в зависимости от различных параметров конкретного проекта. Рассказываем, как, по оценке Savills, выглядят самые красивые пентхаусы, которые продаются сейчас в столице.

Пентхаус в Fairmont Vesper Residences

Лот расположен в клубном доме Fairmont Vesper Residences на 1-й Тверской-Ямской улице. Пентхаус занимает весь девятый этаж дома, его площадь составляет порядка 1 тыс. кв. м. Панорамные окна выходят на четыре стороны света и обеспечивают виды на центр — в частности, на Триумфальную площадь и Тверскую улицу. Объект находится в закрытых продажах, цена озвучивается по запросу.

Пентхаус на Малой Бронной

Пентхаус площадью 721 кв. м расположен в клубном доме «Малая Бронная 15» неподалеку от Патриарших прудов. Объект занимает седьмой этаж дома, из панорамных окон открываются виды на центр. Здесь десять комнат и две просторные террасы. Персональный вход в пентхаус обеспечивается двумя лифтами с индивидуальным доступом на седьмой этаж.

Пентхаус в доме Artisan

Пентхаус площадью 200 «квадратов» расположен в клубном доме Artisan в Кривоарбатском переулке. Здесь трехсторонняя ориентация окон и терраса площадью 119 кв. м, которая обрамляет пентхаус по периметру и открывает виды на храм Христа Спасителя, дом Мельникова, МИД и арбатские переулки.

Пентхаус в башне «Федерация»

Пентхаус, занимающий 95–97-й этажи целиком, находится на вершине башни «Федерация» в «Москва-Сити». Стоимость объекта — 2,6 млрд руб., а площадь — 2,1 тыс. кв. м. Сюда поднимаются персональные лифты, что обеспечивает максимальные возможности и приватность. Пространство пентхауса размещено внутри гигантского стеклянного купола высотой 12 м.

Пентхаус в комплексе «Филипповский»

Пентхаус площадью 110 «квадратов» расположен в жилом комплексе «Филипповский» в районе Арбата. Его стоимость составляет 186,7 млн руб. Из панорамных окон квартиры открывается вид на центр Москвы, храм Христа Спасителя. Здесь есть камин, рояль и собственный тренажерный зал. Отделка выполнена в современном стиле с элементами лофта.

Красиво жить не запретишь, или Как выглядит 5-этажный пентхаус с балконом на крыше за 98 млн $ в Нью-Йорке

Каждый человек мечтает жить шикарно. Это подразумевает и жилплощадь. Мы уже привыкли, что знаменитости демонстрируют свои шикарные коттеджи и виллы. Однако редко можно услышать, что кто-то хвастается квартирой за 98 миллионов долларов. Это неудивительно, ведь раньше таких и не было.

Только совсем недавно в Сети появилась информация о необычном пентхаусе, который бьет все рекорды по стоимости. Агенты с удовольствием рассказывают об уникальной квартире и дают объяснение такой невероятной стоимости жилья, которое, судя по всему, сможет себе позволить далеко не каждый миллионер.

Самый дорогой дом

Пентхаус в Нью-Йорке, который занимает пять этажей и находится всего в квартале от Эмпайр-стейт-билдинг, продается за 98 миллионов долларов, что делает его самым дорогим многоэтажным домом в городе.

Названный Le Penthouse, кондоминиум midtown Manhattan вышел на рынок в июне и имеет 19 000 квадратных футов (более 176 м 2 ) внутреннего пространства, а также около 4500 квадратных футов (418 м 2 ) наружного пространства.

«Насколько мне известно, Le Penthouse на 172 Madison Avenue является самым дорогим домом для продажи на текущем рынке Нью-Йорка», – сказал агент по листингу Рафаэль Ситрук из Keller Williams NYC Business Insider.

Business Insider перепроверил список на разных сайтах, включая Zillow, Trulia и StreetEasy, и не смог найти никаких других объектов, которые превысили бы ценник Le Penthouse в 98 миллионов долларов. Оценщик недвижимости и аналитик рынка Джонатан Миллер подтвердил в июне, что это самый дорогой активный листинг в городе.

Что собой представляет постройка

Дом на 172 Madison Avenue – это 33-этажная роскошная новостройка с 69 шикарными квартирами. В доме есть куча обслуги, швейцары, спа-салон и тренажерный зал, 67-футовый плавательный бассейн, джакузи, комната для йоги и лаундж с бильярдным столом.

Кондоминиум занимает пять полных этажей на вершине башни, с высотой потолков, достигающих 7 метров. Подобных квартир пока что не встречалось даже в самых богатых районах страны.

На крыше есть терраса для отдыха, с которой открывается потрясающий вид. Огромные пространства и масштабы постройки поражают.

Особенности покупки

Гигантский пентхаус по большому счету представляет собой «белой ящик», что означает, что в нем нет мебели и какой-либо отделки или бытовой техники. Это объясняется тем, что покупатель в этом случае сможет самостоятельно определиться с дизайном и подобрать все именно под себя. Что ж, хитро обыграли.

Агент по листингу Рафаэль Ситрук из Keller Williams NYC Business Insider сообщил, что это прекрасный чистый лист бумаги, который стал грандиозным проектом. Дизайнеры уделили большое внимание пространству и визуализации квартиры. Например, в пентхаусе можно найти просто огромную по своим масштабам ванную комнату. В ней тоже есть в основном только стены, но считается, что уже планировка стоит затрат.

Кондоминиум располагает собственной террасой с бассейном и гидромассажной ванной.

По словам агента по листингу, заоблачная цена кондоминиума оправдана расположением самого дома. Он говорит, что с террасы открывается 360-градусный вид на город и уже только за это многие покупатели будут готовы выложить кругленькую сумму. Агент уверен, что такого уникального сочетания пространства и гармонии еще просто не встречалось.

Подводя итоги

Даже интересно, кто станет владельцем этого пентхауса. Ведь, согласитесь, это все равно не загородный коттедж, а цена кажется просто заоблачной. Хотя вполне возможно, что для некоторых влиятельных бизнесменов и звезд кино 98 миллионов долларов не кажутся такими большими деньгами. Зато можно стать обладателем практически эксклюзивной квартиры, видимо, на всю жизнь. Правда, ему придется также вложиться и в обустройство жилья. А это может составить не один десяток миллионов. В конечном счете пентхаус будет стоить куда больше. Ну а пока он пустует, так как официальных данных о потенциальных покупателях пока что нет.

Стиль винтаж в интерьере

Винтажные интерьеры с каждым годом становятся все более популярными. Это обусловлено тем, что старинные вещи стают ценнее и эксклюзивней.

Популярен ли винтаж сегодня и кто его предпочитает?

Некоторые люди тяготеют не к современной обстановке, обусловленной воздействием высоких технологий, а к жилищу, наполненном предметами, ассоциирующимися с ушедшей эпохой и вызывающими чувство ненавязчивой ностальгии.

Винтаж в интерьере дома нередко оформляют любители истории, старшее поколение, коллекционеры и те, кто по достоинству ценят старинные предметы.

Чтобы правильно оформить такую обстановку, лучше всего воспользоваться помощью дизайнера и эксперта по антиквариату.

Во-первых, важно не переусердствовать с оформлением, во-вторых, нужно уметь отличать старинные вещи в зависимости от их эпохи.

История возникновения

Слово “винтаж” (фр. vintage) вошло в употребление из лексики производителей дорогих и качественных французских вин. Спустя время этим термином стали обозначать эксклюзивные, дорогие и старинные вещи.

Как стиль, винтаж в интерьере возник в конце прошлого века. Он зародился благодаря архитектору из США Патрику Уиллису. Обладая амбициями и талантом, он задумал презентовать дом в форме эллипса.

Но незадолго до презентации оказалось, что у него не хватает денежных средств завершить проект. Поэтому архитектор решил компенсировать недостающие элементы вещами с барахолки. Идея оказалась более чему удачной и получила название – стиль винтаж в интерьере.

Ключевые идеи стиля

Винтаж в интерьере квартиры – это, прежде всего, ненавязчивое дополнение современной основы интерьера предметами старины чаще всего прошлого и позапрошлого столетия.
Он близкий к классике, но предусматривает решения в виде современных отделочных материалов и некоторых конструкций.
Предметы старины соответствуют определенному периоду. Правильно оформленная обстановка олицетворяет определенную эпоху и вызывает чувство легкой ностальгии.
Не используется принцип минимализма. Декор и винтажные вещи часто выставляются на всеобщее обозрение, олицетворяя выбранную эпоху.
Изобилие старинных вещей тоже не приветствуется. В противном случае стиль винтаж в интерьере квартиры не будет выразительным, а помещение будет перегруженным предметами.
Состаренные или искусственно состаренные вещи смотрятся аккуратно и привлекательно. Не используются предметы, которые сильно обветшали ввиду своей давности. Поэтому важно видеть четкую грань между старинными вещами с небольшими следами, которые оставило на них время, и предметами, которые вот-вот разрушаться из-за ветхости.

Составляющие винтажа

Антикварные предметы или вещи (мебель, абажуры, картины, статуэтки, фарфор, старинные игрушки).

Они не только придают помещению уют и ностальгическое настроение, но и служат показателем элегантности и вкуса.

Искусственное состаривание элементов интерьера.

Например, предметы из меди или бронзы с намерено потертыми участками, картинные рамы с искусственно потемневшим от возраста золочением.

Отделка стен, пола и потолка под старину.

Есть немало отделочных материалов, имитирующих ушедшие эпохи – обои с характерным принтом, оштукатуривание стен с приданием им определенной фактуры.

Природные расцветки умеренной насыщенности:
– нежно-розовый,
– светло-сиреневый,
– белый,
– зеленый,
– золотистый,
– медный,
– светло-голубой,
– коричневый.
Также используются выгоревшие цвета.
Натуральный текстиль, характерный для выбранной эпохи:
– хлопок,
– шерсть,
– лен,
– шелк.
Натуральные материалы: латунь, медь, ковка, керамика, фарфор, дерево, штукатурка из природных компонентов.
Используется лепнина, нередко дополненная серебрением, золочением или патиной.
Современный винтаж в интерьере может включать в себя засушенные цветы и аппликации с ними.
Освещение выбирают мягкое, умеренной яркости, например, торшеры с абажурами, мягко рассеивающими свет.

Идеи обустройства жилища (общие организационные моменты)

Гостиная

Интерьер гостиной винтаж поможет реализовать старинная стенка, за стеклянными дверками которой находятся антикварные изделия. В дополнение к ней можно поставить в гостиной старинные диваны. Не забудьте про центральную люстру, характерную для выбранного периода.

В интерьере кухни винтаж не должно быть на виду современной бытовой техники. Эффектно подчеркнет обстановку шкаф с роскошным старинным сервизом и такая же кухонная утварь. В качестве декора используйте аппликации с засушенными цветами.

Для интерьера спальни винтаж используйте побольше натурального текстиля. Для освещения задействуйте антикварные абажуры и настольные светильники, которые создадут мягкий и равномерно рассеивающий свет.

Заключение

Дизайн интерьера винтаж обаяет своим шармом любителей добротной старины уже с первого взгляда. Он ненавязчиво напоминает о том, что не всегда модные тенденции в интерьере – оптимальный выбор.

Смотрите больше фото! В нашей галерее более 4 000 дизайнерский проектов – все стили и направления, цвета и материалы.
Получайте реальный заряд для вдохновения!