Как правильно сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Как сдать квартиру правильно: советы и рекомендации

Имея в своем распоряжении одну жилплощадь и более, владелец будет размышлять о том, чтобы сдать квартиру в аренду. В этом случае недвижимость может приносить пассивный доход, даже если арендная плата ненамного перекрывает размер коммунальных платежей. Но риски сдачи в наем недобросовестным квартиросъемщикам заставляют хозяев задуматься, как сделать это правильно, по закону, с минимальными вложениями. Грамотно подойти к вопросу использования своего жилья для аренды помогут наши подробные советы.

Закон об аренде

Далеко не все арендаторы хотят официально оформлять отношения с арендодателем. Причин на это может быть несколько: отсутствие документов, удостоверяющих личность, регистрация на территории РФ, злой умысел или мошенничество. Скорее всего, никто не согласится сдать квартиру в аренду таким людям, обеспечив себе массу неприятностей и забот. Добросовестный квартиросъемщик не станет отказываться от официального оформления соответствующих документов, в том числе и для собственной безопасности.

Согласно главе 35 ГК РФ «О сдаче жилья в наем», сроком до одного года, заключается двусторонний договор между собственником жилья и нанимателем. Если период найма квартиры превышает 12 месяцев, договор аренды следует заверить в региональной государственной регистрационной палате.

В договоре необходимо подробно прописать следующие пункты:

состояние ремонта квартиры;
количество предметов мебели и их внешний вид;
подтверждение бесперебойной работы сантехники и электроприборов;
запрет на сдачу жилья в субаренду третьим лицам;
разрешение размещения домашних питомцев и их видов;
показания приборов учета воды и электроэнергии на момент сдачи квартиры;
ознакомление жильцов с правилами ведения общедомового хозяйства согласно установленных в ЖКХ норм.

Конкретные договоренности сторон прописывают в договоре также с целью обоснования залога, который является своеобразной гарантией. Если наниматель испортил имущество, нарушив прописанные в соглашении правила, арендатор будет вправе по закону не возвращать залог. Размер его чаще всего составляет одну-две месячных арендных платы.

При сдаче жилья внаем на срок больше года, для заключения договора найма в регистрационную палату представляются следующие документы:

паспорт гражданина РФ или нотариальная доверенность на право совершения сделки;
свидетельство о рождении ребенка, свидетельства о браке или разводе;
правоустанавливающий документ на квартиру – договор купли-продажи, выписка из ЕГРН (действительна в течение месяца), выписка из кадастрового и технического плана.

При заключении долгосрочной сделки необходимо присутствие или письменное согласие всех долевых собственников объекта недвижимости.

Что можно и нельзя сдавать

Сдавать жилье внаем, согласно закону, может только собственник помещения или же его представитель по нотариальной доверенности. В случае наличия детей в долевой собственности, нужно будет получить разрешение в органах опеки и попечительства.

При сдаче в аренду одной из комнат коммунальной квартиры необходимо собрать письменные разрешения всех соседей.

Что касается жилья, приобретенного по ипотечному договору, его также можно сдавать внаем и регистрировать, не нарушая закон. При этом есть два условия – банк, где заложена квартира, должен дать официальное разрешение, и арендная плата будет взиматься ежемесячно. Таким образом, у банка будет возможность предупредить нанимателя о возможных проблемах с оплатой долга собственником жилья.

Неприватизированную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, равно как и служебную, по закону сдать практически невозможно. В первом случае возникают отношения субаренды, во втором, жилье, скорее всего, сочтут ненужным хозяину и передадут в пользование другим нуждающимся людям.

Жилое помещение без ремонта сдают, как правило, на длительный срок нанимателям, которые могут создать необходимые условия для проживания, за счет вычетов из арендной платы с предоставлением документов, подтверждающих соответствующие расходы.

Сдавать собственную, приватизированную квартиру внаем можно любому гражданину РФ, независимо от его служебного положения, звания, местонахождения.

Индивидуальному предпринимателю как физическому лицу сдавать внаем помещение не запрещается законом, если он уплачивает утвержденную ставку подоходного налога. Важно, что, в качестве ИП, сдавать несколько квартир выгоднее, поскольку размер налога в этом случае будет меньше, чем ставка для физического лица.

Плюсы и минусы сдачи жилья в аренду

Риск и выгода – основная чаша весов, на которые приходится ставить арендодателю свое имущество в связи с решением распорядиться с ним таким образом. Рассмотрим основные параметры сдачи собственности в наем.

Плюсы – это ваша очевидная выгода:

стабильный долгосрочный доход;
коммунальные услуги вы не оплачиваете, так как в большинстве случаев это расходы нанимателя;
уход за квартирой постоянный – проветривание, бесперебойная работа электросетей и сантехники.

Минусы – это риски, связанные с негативными факторами:

порча или кража вещей, мебели;
задержка или отсутствие оплаты коммунальных услуг, вследствие чего может образоваться большой долг;
отказ нанимателя от уплаты суммы арендной задолженности;
сдача жилья в субаренду третьим лицам, если разрешение не прописано в договоре аренды.

Если вы прогнозируете процент риска больше выгоды при сдаче своей квартиры в аренду, стоит задуматься о продаже такого жилья. Дорогой ремонт, качественная мебель, эксклюзивные предметы интерьера – все это в разы уменьшает шансы на оправданный размер оплаты за проживание. Подсчитав стоимость возможного ремонта, покупки новой мебели, разделите эту сумму на 12 месяцев и количество квартиросъемщиков. Таковы могут быть расходы в наихудшем варианте. Стоит учесть такую особенность, что каждый второй хозяин квартиры разочарован в отношении арендаторов к имуществу и ремонту после сдачи своего жилья в аренду. Когда принято решение, что сдавать собственность выгодно, то следующим важным действием станет поиск клиентов.

Пошаговая инструкция по сдаче квартиры в аренду

Эксперты BBQCash рекомендуют – для минимизации рисков и законного получения прибыли от сдачи собственного имущества внаем нужно четко соблюдать установленный алгоритм действий.

Подготовка квартиры к сдаче в аренду

Сюда включены действия по согласованию со всеми дольщиками и соседями, если того требует закон. Сама квартира должна быть укомплектована минимальным набором удобств, в которые входят:

наличие исправной сантехники в кухне и ванной комнате;
обои или краска на стенах и покрытие пола;
светильники на потолке и исправные розетки;
минимальная меблировка – кровать, кухонные шкафы, вешалка;
бытовая техника – плита, холодильник, микроволновка, телевизор, стиральная машина.

Стоит отметить, что платежеспособные кандидаты в добросовестные жильцы выбирают квартиры с максимально комфортными условиями и свежей мебелью. Многие готовы переплатить, чтобы въехать в новое жилье, прихватив лишь «чемоданы». Для этого нужно позаботиться о современной меблировке, исправной недорогой бытовой технике, приличных занавесках и наличии минимальных украшений интерьера в виде картин и постеров на стенах, например.

Лица, которым необходима свободная жилплощадь и не требуется мебель, могут представлять риск для хозяина по нескольким причинам. Во-первых, договариваясь на долгий срок, проживают недолго, потому что, возможно, продали свою квартиру и не знают, как быстро купят новую. При этом часть помещения будет использоваться как склад их собственных вещей. Речи о бережном отношении к ремонту, естественно, не идет. Во-вторых, квартиросъемщиками могут стать кочующие со своим скарбом, нелегально проживающие в России уроженцы соседних республик. Им не нужна мебель, спать они могут на полу, а вот даже небольшая семья или бригада рабочих будет состоять как минимум из десятка человек. Если к вам поселились такие жильцы, стоит предупредить участкового полицейского, чтобы он смог зафиксировать возможные нарушения общественного порядка и сообщить вам об этом по телефону. Протокол правонарушения будет являться весомым аргументом для выселения нежелательных съемщиков.

Установление величины месячной арендной платы

Прежде, чем сдавать жилплощадь внаем, стоит сделать мониторинг рынка – определить верхние и нижние границы суммы арендной платы за такую же, как у вас, квартиру. Если достаточно самой низкой цены, можно сделать простейший свежий ремонт и установить дешевые варианты стандартного набора удобств – кухни, сантехники. Для того, чтобы получать максимальную прибыль, вложиться стоит основательно. Нужно будет купить новые, пусть недорогие, предметы обихода, техники, либо освежить ремонт и наладить все вещи, имеющиеся в квартире.

Также есть несколько существенных условий, влияющих на увеличение стоимости жилья:

центральная часть любого населенного пункта всегда ценится выше, чем окраины;
окружающая инфраструктура, а именно супермаркет, школа, детский сад;
близость к остановкам общественного транспорта, будь то метро или трамвай;
наличие парковки у дома и хорошей транспортной развязки, во избежание простоя в пробках.

Поиск арендатора

Есть несколько наиболее распространенных способов поиска клиентов для проживания в съемной квартире. Самым безопасным из них считают самостоятельную сдачу жилья родственникам или знакомым. Риск обмана в таком случае невелик, поскольку есть как минимум несколько человек, готовых поручиться за добросовестность будущих жильцов. История их прозрачна и известна, найти или передать информацию через личные контакты не составит труда. С близкими родственниками, проживающими в вашей квартире бесплатно, можно заключить договор безвозмездного пользования, образец которого также имеет место в официальных документах.

Вторым способом, избегая посредников, будет поиск арендаторов посредством социальных сетей и популярных общественных ресурсов, как например, Авито, Юла, Букинг, Внедвижимости.рф. Объявление должно быть лаконичным и содержать сведения о площади, наличии мебели и стоимости, желательно с качественными фото всех комнат. Слишком длинное, подробное описание плохо усваивается, а все подробности оговариваются по телефону.

Риск сдачи мошенникам в таком случае очень велик, потому что прислать поддельные документы, платежные поручения по интернету сейчас достаточно легко. Чтобы назначить встречу для просмотра квартиры, лучше звонить кандидатам по телефону или видеосвязи. Тогда есть шансы разгадать намерения будущих квартирантов.

Предложение о безналичном перечислении залога и обмену сканированными копиями документов нужно игнорировать. Если желающих несколько, лучше назначить им одно время просмотра с разницей в полчаса. Всегда предупреждайте, что при положительном решении, необходимо внести залог, чтобы снять объявление и отказать другим. Если предварительная сделка состоится, необходимо написать расписку о том, кому, когда и за что передана сумма цифрами и прописью, с указанием паспортных данных и условиями возврата залога. Образцы можно найти на юридических и риэлторских сайтах, таких как dogovor-urist.ru, expertrieltor.ru.

Для экономии времени и во избежание проблем, можно безопасно и быстро сдать имущество через агентство недвижимости. Чаще всего услуги риэлтора в этом случае оплачиваются за счет нанимателя. Количество сайтов для подачи рекламных объявлений увеличится в несколько раз, диапазон охвата потенциальных клиентов также. Специалист сможет тщательно проверить документы кандидата, будь то иностранец, служащий, корпоративный представитель или организация. Риски в таком случае сводятся к минимуму, поскольку в интересах агентства стать посредником и получить оплату за законную сделку. Он сможет беспристрастно урегулировать взаимные требования сторон и грамотно заполнить договор. Соглашение заключается на нейтральной территории, в присутствии третьих лиц, которые, при необходимости, станут свидетелями сделки. Риэлтор окажет помощь в быстром оформлении соглашения, надежно защитив ваши интересы.

Заключение договора с арендатором

Формы договора и обязательные пункты описаны в интернете общими фразами и основными пунктами. В тексте договора должны присутствовать как минимум несколько основных разделов:

сведения об арендаторе и арендодателе – данные паспорта, регистрации или прописки, адрес объекта недвижимости, метраж, комнаты, перечисление предметов мебели и описание ремонта;
условия оплаты, размер и срок платежей, описание способа оплату коммунальных расходов;
сумма, порядок внесения и возврата залога;
последствия одностороннего, досрочного, двустороннего расторжения договора – виды и сроки нарушений обязательств, обстоятельства освобождения помещения.

Вы, будучи инициатором действия, вправе внести любые подробности в текст соглашения. Если он устроит обе стороны, это будет вашей основной гарантией перед законом.

По желанию арендодателя могут быть указаны следующие уточнения:

порядок посещения хозяина квартиры с целью проверки состояния имущества и ремонта;
уход за мебелью, цветами и содержание помещения в чистоте;
правила поведения в отношении соблюдения правил общественного порядка, содержания животных и проживания гостей.

Акт приема-передачи квартиры желателен, но не обязателен. В этом документе, являющемся приложением к договору, можно описать такие условия, как день передачи имущества в аренду, показания счетчиков приборов учета электроэнергии и воды, описать все предметы собственности, а также приложить фотографии квартиры перед сдачей. Скрепляется акт подписями обеих сторон в день передачи ключей. В качестве приложения к договору можно распечатать инструкции по пользованию некоторыми сложными электроприборами, например, бойлером.

Налоговые выплаты

Прибыль, полученная в результате сдачи собственного жилья внаем, облагается следующими налогами:

госпошлина при оформлении договора долгосрочной аренды 2000 рублей;
налог на прибыль для физических лиц 13 % от суммы ежемесячной арендной платы.
для ИП налоговый вычет 6 % от суммы поступлений по договору найма.

Штрафы, предусмотренные для лиц, скрывающих доходы от налоговой службы, весьма значительны. Доказать факт может любой гражданин, представивший в суд аудио или видеозаписи передачи денег, письменные расписки о получении сумм за аренду жилья.

Если квартира сдана иностранцам, риск раскрытия сделки увеличивается, поскольку миграционные службы собирают сведения об их местонахождении и передают в иные государственные органы.

Размеры штрафных санкций:

пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки оплаты;
5 % от суммы налога каждый месяц;
20 % от неоплаченных налоговых сборов за просрочку выплат;
уголовная ответственность за уклонение от уплаты 100 и более тысяч рублей.

Особый вид сдачи квартиры внаем – посуточная аренда

Сейчас особую популярность приобретает сдача жилья посуточно. Этот вид бизнеса в корне отличается от долгосрочной аренды, в несколько раз увеличивая как практическую прибыль, так и риски. Нужно быть готовым к неравномерному спросу – часто квартира может простаивать без клиентов. Высока вероятность кражи имущества, проведения шумных мероприятий. Чаще всего выгоднее сдать квартиру риэлторскому агентству с возможностью субаренды. Плюс в том, что агентства берут на себя расходы за ремонт имущества, у них заключены договоры с клининговыми компаниями, обслуживающими подобные помещения.

Условия, перечисленные ниже, позволяют сдавать жилье в субаренду:

В квартире должны быть все необходимые для жизни атрибуты. Не только мебель, но и столовые приборы, утюг, бытовая химия, постельное белье, полотенца.
Квартира находится в центральном округе города, близко с остановками общественного транспорта.
После каждого клиента, иногда один раз в сутки, необходима тщательная уборка, стирка и глажка белья.

Снизить риски при посуточной сдаче жилья можно привлекая к сотрудничеству коммерческие организациям, командирующими работников в соседствующие с квартирой здания. Для этого нужно будет оформить ИП и купить кассовый аппарат для отчетов командированным сотрудникам. Так, гарантии предприятия могут перекрывать недостаток клиентов и возмещение расходов, связанных с порчей имущества. Порядочность сотрудников обеспечивается открытой информацией с обеих сторон.

Командированные люди, однажды побывавшие в чистой ухоженной квартире, обязательно порекомендуют ее знакомым и сослуживцам.

Учтите один очень важный нюанс – нужно взять за правило фотографировать первую страницу паспорта любого проживающего у вас клиента.

Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Сегодня многие москвичи решают сдавать свою квартиру в аренду. Жилье в Москве востребовано, как никогда — тысячи приезжих готовы платить хорошие деньги за квартиру в пределах МКАДа. Однако многие собственники сталкиваются с ситуацией, когда квартира, которую они готовы сдать, месяцами ждет своих новых жильцов.

На сегодняшний день в столице сдается более 20 тысяч квартир. Предложений очень много, но эксперты отмечают, что арендаторы стали намного более требовательными к качеству квартиры и условиям аренды. Владельцы квартир, которые не знают правил и законов рынка недвижимости, вряд ли могут рассчитывать на заключение выгодного договора. Чтобы быстро и успешно сдать квартиру в Москве, нужно учесть множество тонкостей.

Сдавать квартиру самому или через посредника

Первый вопрос, который встает перед собственником, решившим заработать на своей недвижимости — это «Сдать квартиру через агентство или самостоятельно?».

Самый, казалось бы, простой и безопасный вариант — сдать квартиру знакомым, если среди них есть кто-то, кто согласится ее снять. Однако обычно приятелям квартиру сдают по цене, значительно ниже рыночной. К тому же, как известно, любые финансовые дела способны испортить отношения между друзьями.

Можно попытаться найти жильцов самостоятельно, разместив объявление на интернет-портале. Но будьте готовы взять на себя все юридические хлопоты — составление грамотного договора с четким указанием прав и обязанностей обеих сторон. Малейшая ошибка — и договор не будет иметь никакой силы, а значит, разрешить возникшие проблемы с жильцом вы не сможете. Не забывайте также и о том, что количество мошенников, которые «охотятся» на владельцев квартир, просто огромно. Они могут пересдать квартиру или даже продать ее по фальшивым документам.

Самый безопасный способ сдать квартиру — обратиться в агентство с хорошей репутацией.

Там вам помогут подобрать подходящих жильцов и составят индивидуальный договор, в который будут включены и ваши личные пожелания — например, запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения. При желании агент поможет застраховать квартиру и ценное имущество, которое остается в ней. Еще один плюс — вам не нужно будет самостоятельно показывать жилье потенциальным арендаторам, риэлтор возьмет все контакты с ними на себя. При этом все услуги агентства будут для вас бесплатными.

Какие документы необходимы для безопасной сдачи в аренду квартиры

Чтобы подписать договор найма, вы должны заранее подготовить необходимые документы.

Паспорт владельца квартиры;
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
Свидетельство о государственной регистрации права;
Если собственность на квартиру получена в 2016 году, необходимо предоставить выписку из ЕГР;
Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК, ЖК о полной выплате пая;
Подписи в договоре найма всех собственников квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лиц, подтверждающие их согласие с условиями заключенного договора.

Следующий шаг — договор. Лучше всего, если его составит профессиональный юрист риэлторской компании. Образцы, которые можно найти в интернете, зачастую устарели или составлены неграмотно, а это означает, что они не будут иметь юридической силы. К составлению и подписанию договора нужно подходить очень серьезно. В нем должны указываться:

Личные данные обеих сторон — ФИО, дата рождения, номер и место выдачи паспорта, адрес прописки, номера контактных телефонов. Перед тем, как подписать договор, проверьте паспортные данные, которые указал арендатор, и не постесняйтесь внимательно сверить их с паспортом. Это касается всех сведений — ФИО, места регистрации, даже фотографии. Чем больше параметров, позволяющих определить личность арендатора, тем лучше;
Точный адрес квартиры;
Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем. Если этого пункта не будет, то арендатор может пересдать вашу квартиру или превратить ее в общежитие. И вы ничего не сможете с этим поделать.
Точная стоимость аренды. Если вы предполагаете, что спустя год или два захотите несколько поднять цену, чтобы покрыть инфляцию, такая возможность должна быть отражена в договоре. Не забудьте также указать, кто оплачивает коммунальные счета — вы или арендатор;
Срок и порядок выплат арендной платы, а также размер пени в случае просрочки.
Условия досрочного расторжения договора — как по вашей инициативе, так и по инициативе арендатора.
Величина залога, порядок его внесения, возврата и удержания;

Не лишним будет и составление описи наиболее ценного имущества, которое вы предоставите в пользование арендатору. Не обязательно указывать в нем каждую табуретку и занавеску, но дорогая мебель и техника (например, бытовая техника, стереосистема или плазменная панель) должны быть упомянуты. Иначе вы никогда не докажете, что эта техника у вас вообще когда-то была.

На что обратить внимание при сдаче своей квартиры в аренду

Прежде чем обратиться в агентство, квартиру следует подготовить к сдаче. Не обязательно делать капитальный ремонт. Но квартира должна быть чистой, аккуратной, без лохмотьев обоев, разводов на потолке и неприятных запахов. Она должна производить хорошее впечатление, так что потрудитесь сделать минимальный косметический ремонт или генеральную уборку.

Читайте также:

Интернет заработок размещение рекламы

Проверьте также, все ли работает: краны и стоки не должны протекать, дверной замок не должен заедать, вся техника должна исправно работать.

Лучше всего сдаются квартиры, оснащенные всем необходимым.

Минимум — холодильник, плита и стиральная машина. Конечно, и на квартиру в самом плачевном состоянии рано или поздно найдется арендатор. Но подумайте сами, насколько надежен и респектабелен человек, согласный жить в неблагополучных условиях? А ведь именно порядочность и платежеспособность — основные плюсы нанимателя.

Мебель тоже нужна, но трезво оценивайте ее качество и количество. Выбросьте всю старую и нефункциональную мебель. Новая мебель, даже если она совсем простая и недорогая, заметно повысит привлекательность вашей квартиры в глазах арендаторов.

Эксперты заметили, что спрос на квартиры заметно колеблется в зависимости от времени года. Больше всего квартир сдается внаем летом и осенью, с конца июля по октябрь. В этот же период цены на квартиры немного повышаются — примерно на 5-7%. Это легко объяснимо — летом в столицу приезжают абитуриенты со всей страны. Некоторые снимают квартиру сразу, другие ждут результатов вступительных экзаменов и лишь после поступления, к началу учебного года, снимают жилье поближе к выбранному университету. Есть и другая причина — люди, которые решили сменить квартиру, обычно делают это осенью, после отпуска, чтобы не тратить лето на поиск подходящего варианта и переезд. Поэтому выбирайте подходящий момент и обращайтесь в агентство именно в эти «урожайные» месяцы.

Владельцы больших многокомнатных квартир нередко не могут решить, как распорядиться своей недвижимостью — сдать всю квартиру целиком или найти несколько жильцов, сдавая каждую комнату по отдельности. Принимая решение, нужно учесть, что спрос на комнаты и однокомнатные квартиры намного выше, чем на просторные апартаменты.

По данным мониторинга, проведенного агентством РБК, сегодня средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Москве составляет примерно 30 000 в месяц, 2-комнатной — 41 000 рублей, 3-комнатной — 57 000. Цена зависит от качества ремонта, наличия техники, срока аренды, расположения и расстояния до ближайшей станции метро.

Заметнее всего на стоимость аренды влияет расположение. Чем ближе к Кремлю, тем выше будут расценки.

Например, цена квартир в ЦАО заметно отличается от средних показателей: минимальная стоимость аренды 1-комнатной квартиры в этом округе составляет от 45000 рублей, 2-комнатной — 70 000 рублей, 3-комнатной — 100 000 рублей. Самые недорогие округа Москвы – это Южный, Юго-Восточный и Восточный, а в число самых престижных входят Центральный, Западный и Юго-Западный округа. Опытные риэлторы советуют реалистично смотреть на вещи и не завышать цену, иначе сдать квартиру будет непросто.

Эти нехитрые меры помогут агенту быстро найти подходящего арендатора.

Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду?

Если у вас в распоряжении имеется свободная жилплощадь, то самым разумным решением ее использования будет сдача ее в аренду другим людям.

Это и дополнительный источник дохода собственнику и способ покрыть ежемесячно начисляемые коммунальные платежи за жилье.

Кто имеет законное право сдавать квартиру в аренду?

Законное право согласно Гражданскому Кодексу РФ сдавать квартиру в аренду имеет, прежде всего, собственник квартиры.

Таким правом может быть наделено и любое физическое или юридическое лицо, уполномоченное владельцем на заключение договором найма с людьми, арендующими жилье. Это значит, что оформлять договор найма, а также получать доход от аренды могут только те лица, на чье имя владельцем квартиры составлена соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса.

В том же случае, когда квартирой владеют несколько собственников, а сдать в аренду ее хочет один из них, ему придется позаботиться о нотариально заверенной доверенности всех совладельцев квартиры или о их личном присутствии при заключении договора найма и подписи под этим документом.

Подготовка жилого помещения к сдаче

Первый вопрос, который чаще всего тревожит арендодателя – подготовка жилого помещения к сдаче в аренду.

Это необходимо не только с точки зрения чистоплотности арендодателя, желающего произвести хорошее впечатление на квартиросъемщиков.

Главная польза от подготовительный мероприятий:

увеличение стоимости аренды сдаваемой в наем квартиры приблизительно на 15-50%;
сокращение срока поиска квартиросъемщика приблизительно до 1-2 недель.

Однако, ознакомившись с нижеприведенным перечнем действий, можно убедиться, что это по силам и одному человеку без особой подготовки.

Рекомендуется обратить внимание на следующие детали:

приведение в порядок документов на квартиру и погашение всех коммунальных долгов;
подготовка прихожей (косметический ремонт);
подготовка жилых комнат: обновление обоев, потолочного, напольного покрытия (в случае, если ремонтные работы не выполнялись давно);
тестирование и ремонт сантехники (в случае необходимости);
генеральная уборка квартиры;
транспортировка из квартиры личных, ценных или памятных вещей, документов;
меблировка, оснащение бытовыми устройствами (телевизором, холодильником и стиральной машиной);
мойка бытовой техники;
подготовка лифтов и парадной;
удаление запахов и последующий аромадизайн;
интерьерный дизайн (фрагментарный).

Составление описи имущества в квартире

Для того, чтоб арендодатель обезопасил себя в случае намеренной или нечаянной порчи квартиросъемщиком мебели, бытовой техники и др. вещей, оставленных в квартире, необходимо составить образец описи имущества квартиры, которую необходимо приложить к договору найма жилого помещения.

Она может быть документально зафиксирована непосредственно в тексте договора или в приложении к договору.

Опись имущества должна быть максимально полной, то есть отражать не только количество всех вещей, оставленных арендатору в пользование, но и все характеристики предметов: внешний вид, год, модель выпуска, степень работоспособности, дефекты, царапины, износ, если таковые имеются.

Поиск квартиросъемщика

После подготовки жилья к сдаче и составления описи наступает этап поиска квартиросъемщика. Если делать это самостоятельно, то необходимо дать объявление на специальные сайты в интернет-сети, а также объявления в прессу.

Можно также обратиться за помощью в любое агентство недвижимости (безвозмездно либо за некую плату).

В момент, когда вы уже нашли подходящего квартиросъемщика, который уже готов сотрудничать с вами, следует устно обсудить с ним все наиболее важные аспекты, чтобы прийти к согласию. Только в этом случае можно переходить к следующему этапу – оформлению документов.

Составление договора с квартиросъемщиком

Если ваш арендатор является физическим лицом, то необходимо заключить с ним составить договор найма квартиры (жилого помещения). Если квартира передается юридическому лицу, то документ будет классифицироваться, как договор аренды.

К основным обязанностям квартиросъемщика можно отнеси следующее:

поддержание жилого помещения в соответствующем состоянии;
текущий ремонт всех дефектов, поломок, появившихся за период пользования квартирой или возмещение убытков за свой счет;
обеспечение сохранности квартиры;
самостоятельная замена мебели и бытовой техники по мере износа;
внесение платы в оговоренное число месяца.

Дополнительно в обязанности арендатора можно включить, к примеру:

поддержание жилого помещения в соответствующем состоянии;
самостоятельную оплату коммунальных услуг;
проведение текущего ремонта всех дефектов, поломок, появившихся за период пользования жильем .

В содержании договора найма жилого помещения должны быть отражены и другие условия:

Срок перехода квартиры в распоряжение арендатора и срок действия соглашения. В противном случае выселить его в устно оговоренную дату будет проблематично.
Данные (реквизиты) всех собственников жилья, чтобы в будущем не давать шанса на оспаривание составленного документа.
Предмет договора найма (адрес и характеристики жилого помещения, а также реквизиты свидетельства о собственности).
Цель предоставления квартиры в пользование – для проживания, сдачи в субаренду или открытия, например, парикмахерской.
Перечисление всех нежелательных для арендодателя ситуаций, например, громкие вечеринки. Если запрет на них будет не прописан, выгнать таких арендаторов за нарушение спокойствия соседей, будет сложно, так как это не оговорено документально.
Размер арендной платы.
Подписи всех сторон.
Нотариальное заверение.

При составлении договора следует всегда помнить, что при неправильно оформленном документе риску будут подвергаться не только деньги, имущество арендодателя, но и сама квартира.

Проверки квартиры после сдачи ее нанимателю

Грамотные хозяева знают, что даже за маской приличных людей могут прятаться искусные мошенники, поэтому существует практика контрольных проверок арендаторов.

Именно благодаря таким неожиданным приходам проверяющего лица можно вовремя выявить непорядочность или мошеннические намерения нанимателей. Разумеется, чтобы делать это неожиданно, следует этот пункт прописать в договоре.

Если же он не прописан, тогда хозяин должен договариваться о своем приходе предварительно, чтобы не доставлять неудобств съемщику. Проверку проводят, обычно раз в месяц либо реже.

Временная регистрация квартиросъемщиков

Граждане, приехавшие из других городов на срок более 90 дней, согласно Гражданскому Кодексу РФ, должны пройти процедуру регистрации. Если они не имеют жилплощади, на которой они могут зарегистрироваться постоянно, можно оформить временную регистрацию по месту нахождения.

Если же наниматель квартиры не зарегистрировался в указанный срок проживания, то государственные органы накладывают штраф как на владельца жилой площади, так и на съемщика.

Вместе с тем, чтобы максимально обезопасить себя от недобросовестных жильцов рекомендуется устанавливать срок прописки не более, чем на 6 месяцев. По истечении срока, при необходимости продления, эту процедуру нужно будет повторить.

Налог с доходов арендодателя

Сдача квартиры в аренду подпадает под ст. 23 Налогового кодекса РФ, где прописано, что любое физическое лицо, получающее какой-либо доход, обязательно должно заплатить соответствующий налог.

Ставка налога, который владелец обязан заплатить, составляет 13-30% и зависит от статуса налогоплательщика:

резиденты (проживающие на территории страны постоянно) платят 13% от дохода;
граждане, проживающие на территории РФ менее 183 дней в году, облагаются ставкой 30% от дохода.

Оплата производится один раз в год после подачи декларации (З-НДФЛ) в срок до 30 апреля.

Кто хочет уменьшить налоговую ставку, нужно зарегистрировать ИП. Тогда отчисления в налоговую инспекцию будут составлять лишь 6% от дохода.

В случае неуплаты налогов за сдачу квартиры владелец будет иметь проблемы с законом:

Тем же, кто рискнет провести сдачу квартиры нелегально, без уплаты налога на доход, стоит помнить, что помимо взыскания всей утаенной суммы, на нелегального арендатора может быть наложен дополнительный штраф в размере 20-40% от суммы неуплаты.
В случае, если сумма неуплаты налогов превысит 600 тыс. рублей собственник жилья может быть привлечен и к уголовной ответственности по ст. 198 Уголовного кодекса РФ. Максимальным пределом наказания в данном случае может быть лишение свободы на сроком до 1 года.

Досрочное расторжение договора аренды

Обязательное условие аренды – контракт должен быть составлен на определенный срок.

Однако, в зависимости от ситуации договор найма жилого помещения можно расторгнуть досрочно. Условия тому обычно заранее прописываются в самом договоре. В противном случае следует действовать, опираясь на букву закона – Гражданский кодекс РФ.

Арендатор (физическое лицо) может в одностороннем порядке прекратить договорные отношения без указания обстоятельств. Главное условие – о своем решении обязательно нужно уведомить арендодателя минимум за три месяца.

Сам же арендодатель имеет право расторгнуть договор лишь при условии несоблюдения арендатором условий договора:

невнесения арендной платы;
ненадлежащего использования квартиры;
ухудшения ее состояния.

Видео: Как успешно сдать свою квартиру в аренду?

Профессиональный риелтор в сюжете дает советы, на что нужно обратить внимание при подготовки квартиры к сдаче в аренду, как подобрать порядочных квартиросъемщиков, как юридически грамотно составить договор найма жилого помещения, опись передаваемого с квартирой имущества.

АРЕНДА СТРОИТЕЛЬНОГО ИНСТРУМЕНТА

Возьми. Сделай. Верни. — специализируется на аренде оборудования и прокате инструментов. Услуги нашей компании позволяют выполнить необходимые работы качественно, с минимальными затратами времени и денег. В ассортименте доступен широкий выбор моделей для всех видов работ, начиная от устройства фундамента заканчивая декоративной отделкой.

Мы предоставляем ассортимент профессионального уровня, который отобран нашими сотрудниками как наиболее удобный и эффективный. Возможна доставка инструментов по Москве и Московской области. Индивидуально подходим к работе с каждым клиентом и готовы рассмотреть ваши предложения о сотрудничестве.

Глубина бурения max – 2200 мм.
Мощность – 3.9 л.с.

Скидка от 3-х суток!

Мощность – 7.7 кВт
Сварочный ток – 30А – 200А

Скидка от 3-х суток!

Мощность – 550 Вт
Длина реза – Не ограничена

Скидка от 3-х суток!

Сухорез
Длина реза – 1274 мм.

Скидка от 3-х суток!

Мощность – 2300 Вт
Длина – 4 м.
Булава – 335 мм.

Скидка от 3-х суток!

Мощность – 1300 Вт
Диск – 165 мм.

Скидка от 3-х суток!

Мощность – 1300 Вт
Объем бака – 30 литров
Разрежение – 230 мбар

Скидка от 3-х суток!

Напряжение – 54В
Диск – 125 мм.
Вес – 3,3 кг.

Скидка от 3-х суток!

Мощность – 1200 Вт

Скидка от 3-х суток!

Мощность – 650 Вт
Ударная

Скидка от 3-х суток!

Мощность – 1,4 кВт
Длина реза – 1300 мм.

Скидка от 3-х суток!

Мощность – 1250 Вт
Объем бака – 11 литров
Разрежение – 260 мбар

Скидка от 3-х суток!

Мощность – 4,4 л.с.
Диск – 350 мм.
Вес – 9,6 кг.

Скидка от 3-х суток!

Мощность – 1700 Вт
Двойное полотно – 43 см.

Скидка от 3-х суток!

Оставить заявку
на аренду инструмента

Мы перезвоним и поможем с выбором инструмента для Ваших работ!

Почему прокат строительного инструмента выгоднее покупки

Аренда инструмента в Москве — выгодный способ получить нужные приспособления и оборудование для строительства и отделки. Преимущества такого подхода:

Можно подбирать конкретный строительный инструмент под определенный вид работ.
Не нужно покупать большое количество приспособлений в собственность, увеличивая капитальные затраты на строительство.
Благодаря прокату подрядчик может увеличить качество строительства и отделки, сократить сроки на возведение домов и ремонт квартир, но при этом снизить собственные затраты и повысить рентабельность.
Подрядчик не несет затрат на хранение оборудования, которое не используется на объекте. Не нужно арендовать помещение склада, обеспечивать сохранность, следить за выдачей и приемкой.
Арендованный инструмент не нужно обслуживать. Он предоставляется для использования в исправном виде и готовый к эксплуатации. Нет необходимости выполнять регламентные работы, менять масло и расходники, заменять износившиеся детали и узлы.
Прокат позволяет опробовать нужные модели до его приобретения. Можно арендовать несколько единиц и определить, какая из них больше подходит для конкретной сферы применения или объема работ.

Заказать обратный звонок

ВАМ БОЛЬШЕ НЕ НАДО ПОКУПАТЬ ДОРОГОСТРОЯЩЕЕ ОБОРУДОВАНИЕ И ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА!

На этом сайте вы можете взять в аренду стройинструмент онлайн-методом.

Арендуй прямо сейчас через сайт в 3 клика.

Выбирайте нужный инструмент. Добавьте его в корзину. Заполните всю контактную информацию. Мы обработаем ваш заказ и свяжемся в ближайшее время. Проконсультируем по всем вопросам: доставки, возврата, наличия инструмента. Работаем без залога

Возникли трудности в выборе инструмента? нет времени выбирать? позвони!

У нас работают только профессионалы – люди, которые имеют строительное образование или большой опыт работы в строительстве. Они всегда готовы дать бесплатные консультации по любому инструменту и давать советы по строительным вопросам.

ДОСТАВИМ ТОВАР ПРЯМО НА ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА

Мы предоставляем услугу доставки инструментов и оборудования по предварительному заказу. Стоимость зависит от дальности расположения места доставки и необходимости загрузки-выгрузки. Если же вы готовы забрать товар самовывозом — звоните и сообщайте, когда вы подъедете.

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ И ВОЗВРАТА ТОВАРОВ

У нас очень гибкие условия проката строительных принадлежностей. Большой ассортимент профессионального инструмента и оборудования для строителей. Постоянным клиентам делаем скидки. Для ознакомления со всеми условиями аренды кликните на иконку.

СЕРВИСНЫЕ УСЛУГИ

Мы не только сдаем в прокат строительное оборудование и инструмент, но также организуем доставку, ремонт и сервисное обслуживание.

Доставка в сервисный центр

Курьеры заберут в сервис и привезут обратно готовый инструмент

Гарантия от сервиса 3 месяца

После ремонта вам даётся гарантия на ваш инструмент 3 месяца с момента ремонта.

Бесплатная диагностика

Команда YouTool быстро выявит причину неисправности и приступит к ремонту

БЫСТРЫЙ РЕМОНТ инструмента

Возможен ремонт в день обращения, для этого наша команда работает круглосуточно и без выходных

В чем преимущества аренды инструмента

Будь вы строителем-профессионалом или просто хозяйственным человеком, наверняка не раз приходилось задаваться вопросом: что выгоднее аренда инструмента или его покупка? Конечно, однозначного ответа на этот вопрос не существует, поскольку каждый конкретный случай индивидуален. Давайте посмотрим, в чем преимущества аренды инструментов: – нет капиталовложений – при аренде не требуются большие капиталовложения. […]

ПРОКАТ СТРОИТЕЛЬНОГО ИНСТРУМЕНТА В МОСКВЕ

Арендуйте инструменты по лучшим ценам в Москве и области! ЗАКАЗАТЬ АРЕНДУ ИНСТРУМЕНТА СТАЛО ПРОСТО КАК НИКОГДА: Мы примем ваш заказ на прокат оборудования Перезвоним уточнить детали бронирования инструмента или оборудования И доставим на объект строительства.

Как отдать инструмент в ремонт?

1. Позвоните на горячую линию или закажите звонок 2. Отправьте инструмент доставкой или привезите инструмент на диагностику самостоятельно 3. Получите уведомление о готовности инструмента 4. Заберите готовый инструмент лично или оформите доставку

Выберите товар

Каталог оборудования
- Алмазное бурение
- Мотобуры и электробуры
- Бензогенераторы и дизельгенераторы
- Бетоносмеситель
- Вибротехника: виброплиты, виброрейка, вибратор глубинный
- Оборудование по затирке и шлифовке бетона
- Компрессоры
- Косилки для газона и травы
- Кровельное оборудование
- Мотопомпа и насосы
- Осушители воздуха
- Паркетошлифовальные машины
- Парогенератор
- Пылесосы
- Тепловая пушка
- Прогрев бетона (трансформатор)
- Швонарезчик
- Электрические лебедки
Ручные инструменты
- Бетонорезы
- Болгарки (УШМ)
- Измерительные приборы
- Отбойные молотки
- Аренда перфоратора
- Аренда Бензопилы, лобзиков, торцовых пил
- Шлифовка стен
- Штроборез (бороздодел)
- Шуруповерты
Контейнеры
Монтаж отопления и водоснабжения
Опалубка для перекрытий и стен
Прицепы
Строительные леса, ограждения, вышка-тура
Тележка для топпинга
Набор для стяжки пола полусухим методом

ПРО НАС

Мы работаем на рынке строительства уже почти 20 лет. За нашими плечами — десятки построенных домов и бань, сотни довольных клиентов, получивших консультации по строительству, миллионы забитых гвоздей, уложенных досок и сложенных кирпичей. У нас имеется огромная база ручного оборудования и электроинструментов, контейнеров и бытовок, опалубки, лесов и вышек, необходимых для строительства. Мы готовы помочь советом как профессиональным строителям и работникам дизайна и архитектуры, так и любителям, которые решили самостоятельно сделать ремонт или построить дом. Пишите, звоните, задавайте свои вопросы – ответим максимально честно, профессионально и подробно.

Аренда строительного инструмента в Москве

Прокат инструментов
Мотобуры
Пылесосы строительные
Аренда генератора
Прокат виброплиты

Прокат строительного инструмента в Электростали

Прокат в Электростали | Электросталь, Москва и Московская область

Прокат строительного инструмента и садовой техники в Электростали расположен бу городского вокзала на Ул.Корешкова 02. Предлагаем в аренду бензоинструмент: Виброплита, бензотриммер, мотопомпа, .

Аренда листогиба, листогибочного станка

В аренду американские листогибочные станки. Самовывоз (пункт самовывоза территориально м.Волгоградский пр-т.) Доставка по Москве и МО за 3-4 часа после звонка. Оплата наличными на месте, и .