Меняем квартиру на собственный остров: ТОП-6 самых дешевых в мире райских уголков

5 июля 2016 17:09

Стать владельцем собственного острова – мечта практически каждого. Однако многие думают, что приобрести себе такое удовольствие стоит космических денег. А вот и нет, «Комсомолка» подобрала варианты сравнительно недорогих райских уголков, купить, которые можно по цене обычной московской квартиры.

1. Hemlow Island, Канада

За 31 тысячу долларов любой желающий может купить себе остров под названием Hemlow Island в Канаде. В рублях это почти два миллиона. Его полная площадь – 21 га, однако продается только часть – 0,8 га. В начале 1900-х годов остров был полностью заселен, там была даже школа и продуктовый магазин. Сейчас же люди оттуда уехали, а, значит, шумные соседи мешать вам не будут. Остров находится в 2 часах 15 минутах езды от международного аэропорта Галифакс в Атлантическом океане.

2. McGibbon Island, Канада

Это чудо тоже находится в Канаде. 35,249 тысячи долларов и остров McGibbon Island, площадью почти в 260 квадратных метров – ваш! Расположен он неподалеку от крупного города Фредериктон, в шаговой доступности от делового центра столицы канадской провинции Нью-Брансуик. Единственное «но» – на территории нельзя ничего строить из-за весеннего паводка. Просто приезжать и наслаждаться видами реки Сейнт Джон.

3. Dolphin Bay Island, Панама

Панамский остров Dolphin Bay Island находится рядом с островом Сан-Кристобаль и образует живописную лагуну, поросшую мангровыми деревьями. Ее белоснежные песчаные пляжи популярны не только среди экотуристов, но и для любителей рыбалки с берега или яхты. Это одно из самых красивейших мест в мире. Здесь можно в естественной среде увидеть целые стаи дельфинов и китов, считающих эту лагуну своим домом. Стоит эта красота 40 тысяч долларов. Добраться до острова можно за 15-20 минут на лодке от архипелага Бокас-дель-Торо. Площадь его – 240 квадратных метра.

Вообще, Панама – страна уникальная. В ней встречаются два больших континента – Северная и Южная Америки и два великих океана – Тихий и Атлантический, разделенные только узкой полоской – Панамским каналом. Поэтому с утра там можно плавать в Тихом океане, а вечером искупаться в Атлантическом.

4. Barnard Island, США

Остров Barnard Island находится в американском штате Флорида, в 20 милях от длинной цепи озер Тсала Апопка. Этот райский уголок сохранился в первозданном виде со всей его дикой жизнью. В часовой доступности – Диснейленд, парк дикой природы Гаторлэнд и город Кристал-Ривер, где можно поплавать с ламантинами.

Обойдется вам такой остров за 75 тысяч долларов. По нынешнему курсу – это почти пять миллионов рублей или однокомнатная квартира в Москве. Площадь его – 800 квадратных метров.

5. Piaabuu Islands, Бразилия

Бразильский остров Piaabuu Islands – это 33 гектара дикой речной природы всего за 79 тысяч долларов. Конечно, законы Бразилии не позволяют вам полноценно купить остров на реке, зато его можно за эти деньги взять в аренду на целый век. Надеемся, что этого вам для жизни вполне хватит. Бразилия – страна уникальная по своей природе: дикие джунгли, экзотические фрукты, животные. Чем не рай для той же пенсии?

6. Ambergris Caye, Белиз

Этот остров располагается в государстве Белиз, что в Центральной Америке, на берегу Карибского моря. Административный центр – город Сан-Педро, население которого составляет около 9 тысяч человек. На этом острове можно построить дом и пользоваться всеми развлекательными объектами, который предлагает соседний остров-курорт.

А природа там потрясающая. Остров привлекает своей нетронутой человеком природой. С высоты птичьего полета он представляет собой кольцо из белого песка, внутри которого находятся мангровые леса. Береговая линия острова защищена огромным коралловым рифом, второму по величине в мире после рифа в Австралии. Представили, как там красиво? Это что-то невероятное!

Стоит мечта – 80 тысяч долларов. Выписываем всех родственников из своей «закопченной» квартиры в городе и все туда. На предлагаемой территории в одну тысячу квадратных метров места хватит всем. Даже соседям.

5 самых дорогих и необычных домов у моря

1. Villa Leopolda (Франция) $750 млн.

Лазурный берег французской Ривьеры украсила вилла Леопольда. Один из самых дорогих частных домов мира строился для короля Бельгии Леопольда II (точнее, для его возлюбленной). Особняк занимает 2000 кв. м, а великолепные ботанические сады – 14, 2 гектара. За ними ухаживают 50 садовников. Стены дворца отделаны мрамором кремового оттенка. Убранство помещений поражает по-королевски безумной роскошью. Стены внутри украшены золотым штофом, венецианскими зеркалами, художественными полотнами и гобеленами. А комнаты – изящной мебелью, изготовленной из ценных пород деревьев и дорогих тканей. В доме 14 спален, и каждая оформлена в своей цветовой гамме. Посетитель может рассмотреть библиотеку, полностью отделанную деревом. Или спуститься по длинной лестнице к берегу Средиземного моря.

2. Hearst Mansion (Лос-Анджелес) $165 млн.

Замок Херста (дом, в котором снимался «Крестный отец») расположен на берегу Тихого океана в Калифорнии. На площади 6750 кв. м размещены гостевые Дома Солнца, Моря, Гор. Их названия соответствуют виду из окна. В центре внимания – Большой Дом на 110 комнат. На территории есть театр, аэропорт и самый большой в мире частный зоопарк. В экстерьере мега-усадьбы смешались разные архитектурные стили. А интерьер наполнен предметами искусства и антиквариатом, которые медиа магнат У. Херст коллекционировал всю жизнь. Образцом роскоши стал Римский бассейн «Нептун». Его кромку украшает древнеримский фронтон, колоннады и великолепные скульптуры, привезенные из Египта. Для отделки использовалась стеклянная венецианская плитка, инкрустированная золотом.

3. Razor Residence (Калифорния) $117 млн.

В «доме Железного человека» «форма следует за функцией». На 11000 кв. метрах, у побережья Тихого океана, возведено экстравагантное сооружение из полированного бетона и стекла. Благодаря нетривиальной архитектуре и панорамному остеклению, пейзажи стали частью особняка. Эффект воссоединения с природой усиливают пейзажный бассейн-водопад и открытые террасы. Огромные окна визуально увеличивают внутреннее пространство. Простые кривые линии, смешение форм и стилей воплощают трансформацию комплекса. От заката до рассвета, благодаря разной интенсивности солнечных лучей, меняется освещение и «настроение» помещений. И всегда есть возможность наслаждаться морским великолепием. Благодаря легкости конструкции, изящные геометрические формы напоминают воздушный поток.

4. Lemperle Residence (Калифорния) $ 95 млн.

Воплощением «американской мечты» стала частная резиденция Солнца (Лемперле), возведенная на краю обрыва. А именно на каменном выступе с роскошным видом на тихоокеанское побережье. Она создана в стиле ультра хай-тек из стали, дерева, бетона и стекла. Цель архитектора – стереть границы между зданием и природой, подарить человеку ощущение «парения над водой». И воплотить в архитектуре «успешную жизнь». Его работа – это результат успешного анализа сложной геометрии пространства. Благодаря панорамным окнам, можно наслаждаться океанскими просторами в большинстве помещений. Из стекла выполнены ограждения, перекрытия и стены. Консольный вырез на потолке второй террасы позволяет любоваться небом. Экстравагантная мебель изготовлена из темного дерева (грецкий орех). Стены оштукатурены в холодные тона. «Изюминкой» интерьера стал живой огонь. А дизайнерские аксессуары, шкуры животных и авангардные картины напоминают, что тут живут очень богатые люди.

5. Muraka villa (Мальдивы) $15 млн.

Название первой в мире подводной виллы для отелей переводится как «кораллы». Именно в их зарослях, в глубинах Лаккадивского моря, расположена двухуровневая резиденция, рассчитанная на 9 человек. Она дешевле предыдущих домов, но лидирует в плане ноу-хау и принимает гостей с 2018 года. Надводная часть похожа на пятизвездочный отель. С огромной гостиной с видом на Индийский океан. Он, как вершина айсберга, скрывает все самое ценное под водой. На 5 метров в глубину обустроен подводный водонепроницаемый модуль, в котором нет ни единого шва. А в нем – аквариумные технологии: помещения с прозрачными стенами и потолком. Акриловые купола обеспечивают обзор на 180 градусов. Находясь в спальне, гостиной или ванной комнате, можно наблюдать за жизнью морских обитателей. Попадают сюда на лифте или спустившись по винтовой лестнице. Созданы все условия, чтобы посетитель почувствовал себя Нептуном (или русалкой), и провел незабываемую ночь с акулами и черепахами. Стоимость проживания – 30000 долларов в сутки.

10 райских мест на Земле

Кристально чистая вода, легкий бриз, колышущий кокосовые пальмы, чистый и белый песок, словно сахар. На нашей планете действительно существуют места, которые напоминают настоящий рай на Земле.

Многие из этих мест малоизвестны, так как они стоят в стороне от шумных туристических курортов. Здесь можно насладиться красотой первозданной природы, погрузится в спокойную атмосферу, и отдохнуть душой и телом.

1. Атиу, острова Кука

На этом острове Кука есть все: пустынные пляжи, голубая вода и белоснежный песок. Остров Атиу, который еще называют Энуаману (“Стана птиц”) находится в южной части Тихого океана между Фиджи и Таити. Одной из самых больших достопримечательностей острова Атиу являются его известняковые пещеры, спрятанные в густых джунглях коралловых равнин, расположенных вокруг острова.

Это место, невероятно богатое своей флорой и фауной, больше всего подходит для экотуризма. Его пляжи практически нетронуты и посещаются редкими туристами, которые ищут тихого, красивого и уединенного места.

2. Рангироа, Французская Полинезия

Остров Рангироа, название которого переводится, как “огромное небо”, это одно из тех мест, о которых мечтают, но мало кто верит, что оно может существовать. Рангироа – это второй самый крупный коралловый атолл в мире.

Этот остров – идеальное место для дайверов, но также прекрасно подойдет для поездок на велосипеде и плавания в его кристально чистой воде. Мерцающие лучи солнца освещают тысячи разноцветных рыб, таких как рыбы-клоуны, мурены и морские черепахи, населяющие лагуну. А по вечерам можно увидеть дельфинов, танцующих в волнах, и песни китов, раздающихся из глубин вод океана.

3. Куна-Яла, Панама

Архипелаг Куна-Яла – это настоящий тропический рай. Небольшие острова являются частью полуавтономной территории народов Куна, одного из самых интересных диких племен в мире с уникальными обычаями и традициями, такими как производство Molas – красочного текстиля ручной работы.

Сотни пляжей с белоснежным песком находятся в окружении кристально чистой воды и пальмовых деревьев.

Основными развлечениями тут станут: подводное плавание у рифа, отдых на многочисленных пляжах, местные блюда из свежевыловленной рыбы и морепродуктов, а также знакомство с местной культурой.

4. Кейп-Трибьюлейшн, Австралия

Кейп-Трибьюлейшн, область в австралийском штате Квинсленд, является частью объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО. Это место уникально своими великолепными пляжами и древними лесами, дикими животными и растениями, и потрясающими скалистыми горами.

Кроме того, буквально в 40 минутах езды от Кейп-Трибьюлейшн находится другой объект Всемирного наследия – Большой барьерный риф.

5. Острова Гили, Австралия

Острова Гили включают в себя три острова, расположенные к северо-западу от острова Ломбок в Индонезии. Здесь есть все атрибуты островного отдыха, включая коралловые рифы, удивительные пляжи, нетронутые воды, дружелюбные местные жители и возможности порыбачить и поплавать под водой.

Согласно легенде, остров окружает магическое кольцо, который удерживает вас и не дает покинуть это место. Если вы сможете противостоять морю пива, прекрасной кухне и отсутствию какого-либо транспорта, то возможно подействовала магия.

6. Фернанду-ди-Норонья, Бразилия

Этот малонаселенный архипелаг у северо-восточного побережья Бразилии является популярным местом для подводного плавания. Погрузившись под воду, можно встретить дельфинов, затонувшие корабли или красивейшие кораллы. В этом месте обитает самая большая колония тропических птиц.

Хотя тут не так много мест для размещения, вы можете посетить этот уникальный остров, который сохранился практически таким же, каким был 500 лет назад.

7. Лаломану, Самоа

Пляжи Лаломану в Самоа расположены в южной части Тихого океана, где так много солнца, песка и моря, что вы сможете отдохнуть на всю оставшуюся жизнь. В это место часто приезжают любители подводного плавания и те, кто просто любит поплескаться в безмятежной обстановке.

С пляжа вы можете увидеть необитаемый остров Намуа, куда можно добраться за 10 минут на лодке. На берегу расположены соломенные хижины, откуда можно любоваться на окружающую красоту и просто поспать, встретив закаты и рассветы.

8. Острова Сан-Андрес-и-Провиденсия, Колумбия

Если вы мечтаете о тропическом рае в Карибском стиле, то возможно вам стоит посетить эти малоизвестные острова, где переплелась английская, ямайская и пиратская история. Это одни из самых изолированных регионов в Карибском море, расположенные в 800 км от материка Колумбии.

Три острова Сан-Андрес, Провиденсия и Санта-Каталина формируют архипелаг с прекрасными пляжами, бухтами, гротами и уникальной архитектурой. Сан-Андрес окружен рифовым комплексом и лагунами с богатой морской флорой и фауной. Пляжи Провиденсии небольшие, красивые и, как правило, безлюдные.

9. Тулум, Мескика

Город Тулум, расположенный на полуострове Юкатан, последнее время привлекает внимание многочисленных туристов, так как здесь находятся руины города цивилизации майя, которые возможно являются самым величественным в мире строением на пляже.

Пляжи Тулум одни из лучших в мире: 7 километров прекрасного песка, бирюзовая вода и коттеджи вдоль береговой линии. Что еще может пожелать требовательный турист?

10. Кабо-Верде, Атлантический океан

Кабо-Верде который раньше был известен, как Республика Острова Зеленого Мыса – это архипелаг, состоящий из 10 вулканических островов к западу от Сенегала. Здесь соседствуют африканская, португальская и бразильская культура. И если вы до сих пор не слышали об этом месте, то только потому, что острова не являются центром массового туристического отдыха.

Каждый остров здесь отличается от другого, начиная от белых, как мел, песчаных пляжей и тропической зелени до пустынных вулканических ландшафтов.

Является ли надлежащим ремонтом балкона демонтаж аварийного и установка вместо него “французского балкона”?

IgorVetushko / Depositphotos.com

УК не смогла отстоять в суде хитроумный “способ” ремонта аварийных квартирных балконов.

Ранее орган жилнадзора осмотрел МКД, которым управляет организация, и обнаружил, что балконы двух квартир находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют ремонта. Поскольку балконные плиты – в качестве ограждающих несущих конструкций МКД – включены в состав общедомового имущества МКД, жилнадзор предписал УК “устранить выявленные нарушения”.

УК не стала обращаться к арсеналу привычных действий управляющих организаций (оспаривать предписание, например, или проводить ОСС по данному вопросу), а решила вопрос оригинально:

провела обследование спорных балконных плит с привлечением специалистов строительно-проектного бюро, и получила заключение об аварийном состоянии железобетонных плит и невозможности их эксплуатации, а также необходимости их демонтажа;
аккуратно срезала традиционные балконы “от застройщика”;
прикрепила на их место “французские балконы”,
заштукатурила и закрасила следы от демонтированных балконов на фасаде МКД;
и сочла предписание исполненным. Pourquoi pas?

К несчастью, один из облагодетельствованных собственников не разделил вкус к французской архитектуре и пожаловался в орган жилнадзора: мол, по какому праву УК снесла балкон в его квартире, и будет ли она его восстанавливать?

Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться

Орган жилнадзора вновь провел выездную проверку, осмотрел декоративные элементы французских балконов и вынес второе предписание – о, собственно, надлежащем исполнении первого.

УК попыталась отстоять “галльское” архитектурное решение, но безуспешно (Постановление Первого ААС от 10 сентября 2020 г. № 01АП-4354/20):

во-первых, указал суд, первое предписание содержало указания на конкретные пункты Правил техэксплуатации жилфонда № 170, которые были нарушены УК в процессе эксплуатации МКД, и, следовательно, при исполнении предписание УК должна была руководствоваться именно этими пунктами Правил № 170, а именно – п. 4.2.3.5 Правил № 170 (о затирке и заделке трещин на блоках, панелях или штукатурке), п. 4.2.3.10 (об очищении поверхности штукатурок, облицовок, а также архитектурных деталей), п. 4.2.3.8 (о ремонте участков стен с обнаженной арматурой), п. 4.2.4.2 (о ремонте балконов, лоджий и эркеров);
во-вторых, элементы архитектурного и декоративного оформления фасадов (в том числе ограждения лоджий и балконов) являются частью архитектурного решения здания и внешнего благоустройства города. И согласно местным правилам землепользования и застройки, их характер должен соответствовать первоначальному архитектурному проекту здания. Выполняется такое архитектурное решение на основе проектов, согласованных с муниципалитетом. Причем сначала нужно согласовать архитектурный проект, а уже потом приступать к его исполнению, чего сделано не было;
в-третьих, балконные плиты входят в состав ОИ в МКД и являются ограждающими несущими конструкциями. А уменьшение ОИ МКД возможно только с согласия всех собственников помещений дома путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса). А УК демонтировало балконы квартир без согласия собственников квартир, в отсутствие решения ОСС о реконструкции дома, и без разрешения на реконструкцию либо демонтаж балкона, полученного в установленном порядке;
следовательно, установление “французских” балконов не может являться надлежащим исполнением предписания.

Аварийный балкон. Кто и за чей счет должен осуществлять ремонт объекта повышенной опасности

– Наш дом не такой уж и старый – ему порядка тридцати лет. Но некоторые балконы, в том числе общие, расположенные на запасных лестницах, находятся в очень плохом состоянии. Обращались в управляющую компанию, но там нам отказывали по причине того, что мы просто придумываем, что у нас аварийные балконы, и ремонтировать отказались. Можем ли мы как-то повлиять на управляющую компанию или нам проще своими силами все отремонтировать?

– Аварийные балконы – проблема многих многоквартирных домов, с которой рано или поздно сталкиваются их жильцы. И вроде бы понятно, что по поводу ремонта этого типа инженерных конструкций обращаться необходимо в управляющую компанию. Но нередко представители этой обслуживающей организации отказываются работать, мотивируя свой отказ или отсутствием денег, или тем, что балкон находится в квартире, а, значит, ремонтировать его должны собственники квартиры. Кто и кого здесь вводит в заблуждение, и на ком на самом деле лежит ответственность за ремонт балкона?

Кто и за чей счет должен ремонтировать балкон
- Общий
- В приватизированной квартире
Особенности капитального ремонта балконных плит
Инициация ремонта аварийного балкона. Как и куда обращаться
Вместо выводов
❓ Часто задаваемые вопросы

Кто и за чей счет должен ремонтировать балкон

Вопрос о том, кто должен обслуживать балконы и проводить ремонт, если этот инженерный элемент находится в аварийном состоянии, может быть определен только на основании действующих нормативных актов.

Пункт в) части 2 Раздела 1 Постановления Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года четко определил, что балконные плиты, в том числе находящиеся в квартирах, относятся к общедомовому имуществу.

Общий

Если речь идет о полном ремонте балкона, находящегося в многоквартирном доме (в том числе расположенном на пожарных лестницах), то ремонт такого балкона должен быть полностью осуществлен управляющей компанией или иной обслуживающей такой дом организацией – например, товариществом собственников жилья. При этом в ходе такого ремонта должны быть осуществлены работы не только по укреплению балконной плиты, но и при необходимости – по ремонту балконного ограждения и козырька.

Ремонт осуществляется за счет средств, которые жильцы многоквартирного дома, а также собственники нежилых помещений вносят в качестве платы за обслуживание общедомового имущества.

Точно так же осуществляется ремонт балконов, если они являются принадлежностью квартиры, находящейся в социальном найме или не прошедшей процедуру приватизации.

В приватизированной квартире

Если балкон, который нуждается в ремонте, является частью приватизированной квартиры, то здесь вопрос о ремонте решается в зависимости от того, какой именно конструктивный элемент должен подлежать ремонту.

Если речь идет о ремонте или восстановлении балконной плиты, то такой ремонт должны проводить управляющая компания или товарищество собственников жилья – потому что балконная плита по указанному выше Постановлению Правительства, даже если она является частью квартиры, все равно относится к общедомовому имуществу.

Если же ремонт должен проводиться в отношении козырьков, ограждений, пакетов остекления и других конструкций, которые являются отдельной частью от балконной плиты, то ремонт этих конструкций производит собственник помещения за свой счет.

🛠 Особенности капитального ремонта балконных плит

Разберемся, почему балконные плиты не приводят в порядок при капитальном ремонте фасадов, а сами балконы закрывают.

Капитальный ремонт балконов – это сложный процесс, выполнение которого должно осуществляться только теми компаниями, которые имеют соответствующую лицензию. Необходимость наличия такой лицензии обусловлена еще и тем, что работы по ремонту балконов могут носить опасный характер, в том числе из-за их технического состояния.

В связи с этим нередко управляющие компании не проводят капремонт балконных плит с одновременным ремонтом фасада дома – для капитального ремонта фасада дома привлекается специальная подрядная организация, у которой просто может не быть лицензии на осуществление работ именно по ремонту или восстановлению балконных плит.

Финансирование такого ремонта происходит за счет средств, которые удалось набрать жильцам многоквартирного дома на специальном счете в региональном фонде капитального ремонта. Суммы, которые могут потребоваться на осуществление капремонта дома, могут быть достаточно большими, и их может просто не оказаться на счете конкретного дома.

Как результат, управляющая компания или ТСЖ могут просто закрыть такой балкон. Однако закрытия от жильцов в этом случае будет недостаточно – нужно, чтобы проход мимо многоквартирного дома, где есть такой аварийный балкон, так же был ограничен с целью избежать получения травм теми людьми, которые будут проходить мимо такого балкона.

👇 Инициация ремонта аварийного балкона. Как и куда обращаться

Ремонт балконной плиты – целиком обязанность управляющей компании. Поэтому обращаться нужно именно туда. Для инициирования процедуры ремонта необходимо:

обратиться с заявлением в управляющую компанию о необходимости проведения осмотра балкона (или группы балконов) на предмет нарушения целостности плиты;
предоставить доказательства (например, фотографии) имеющихся повреждений указанной плиты.

После того как такое заявление было получено, представители управляющей компании должны выйти на место и произвести осмотр с составлением акта о фактическом состоянии балконной плиты. В том случае, если по заключению ответственных должностных лиц управляющей организации достаточно только текущего ремонта плиты, то формируется план работ, и обозначаются сроки, в которые такой ремонт должен быть выполнен. Если текущего ремонта оказывается недостаточно, то представители управляющей компании составляют акт о том, что необходимо проводить капитальный ремонт балконной плиты и делают заявку в Фонд капитального ремонта о включении данного дома в ближайшую программу по осуществлению капремонта балконов.

Если управляющая компания не хочет выполнять работы по ремонту балкона, можно все это сделать самостоятельно, но тогда придется сохранить все доказательства понесенных расходов, чтобы потребовать возмещения затрат. И параллельно обратиться в Государственную жилищную инспекцию, куда подается жалоба на сотрудников управляющей компании за отказ провести ремонт.

В качестве доказательств следует использовать составленное заявление в адрес управляющей организации, все материалы фото- и видеофиксации, а также документы, которые смогут подтвердить отказ управляющей организации провести ремонт.

💫 Вместо выводов

В качестве итога вернусь к вопросу читателя: на управляющую компанию можно повлиять путем составления и направления жалобы в контролирующие ее работу государственные органы. И параллельно произвести ремонт своими силами путем привлечения специализированной подрядной организации. А чеки, квитанции и иные документы, подтверждающие уровень расходов, сохранить.

Кто должен ремонтировать балкон: управляющая компания, ТСЖ или собственник приватизированной квартиры

Вопросы распределение обязанностей по содержанию, а также ремонту имущества в многоквартирных домах вызывают немало споров. Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает. Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии.

Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам. Поэтому проблема их содержания является актуальной. Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, рассмотрим далее.

Кто должен ремонтировать балкон

По правилам гражданского законодательства, поддержанием надлежащего состояния имущества обязан заниматься его собственник. В понятие содержания входит и ремонт имущества в случае возникновения такой необходимости.

Для того, чтобы понять, кто отвечает за содержание балконов нужно выяснить, к какому имуществу они относятся. Жилые помещения в МКД (т.е. многоквартирном доме) могут находиться в муниципальной собственности или частном владении. Все, что предназначено для совместного использования, относится к общедомовому имуществу.

По Жилищному кодексу (ст. 36) крыши, ограждающие несущие, а также НЕ несущие конструкции в МКД, относятся к общему имуществу.

Конкретно про балконы в кодексе ничего не говорится. Поэтому из его положений непонятно, какова принадлежность этих конструкций. Данный вопрос регулируется другим документом. Правительством в Постановлении № 491 от 13.08.2006 определяется полный перечень имущества общего для всего МКД. К его числу относятся и балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают. Они являются несущими конструкциями, входящими в общедомовую собственность.

Следовательно, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной УК или ТСЖ (естественно, при привлечении ими других специалистов). Иные элементы балконов (козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты) относятся к частному имуществу жильцов. Поэтому их содержанием должны заниматься владельцы квартиры с балконом.

В многоквартирном доме

Ремонтные работы различных элементов балкона в доме должны проводиться лицами, в собственности которых они находятся. Плиты балконов относятся к общему для всех владельцев квартир в МКД имуществу.

Читайте также:

Виды и особенности мебели Тоскана

Поэтому восстановление балконной плиты будут проводить проводить организации, выбранные собственниками для содержания МКД.

Они могут делать это самостоятельно или привлекать для этой цели специализированные компании. Предпологается, что прочие части балконов (по закону) будут ремонтироваться хозяевами квартир самостоятельно. Это могут быть частные лица или муниципалитет в зависимости от наличия или отсутствия приватизации конкретного жилья. Ремонт балкона управляющей компанией или ТСЖ в указных случаях не производится!

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону

Как было сказано выше, производить ремонт (и капитальный и обычный) балкона в приватизированной квартире будут либо ее владельцы, либо управляющая организация (привлекая подрядчика). Это зависит от того, какая именно конструкция нуждается в восстановлении.

Элементы балконов, не относящихся к общим, подлежат ремонту жильцами приватизированных помещений за свой счет.

За чей счет осуществляется ремонт

Ремонтные работы не являются бесплатными. Услуги организации, осуществляющей ремонт, должны быть оплачены. В связи с этим встает вопрос, кто будет нести расходы на оплату ремонта.

Фактически, в любом случае расходы несут собственники квартир в МКД.

За содержание имущества, относящегося к общему, они обязаны производить отчисления пропорционально своей доле в нем. Ремонт несущих частей балкона проводиться за счет этих отчислений.

Ремонт козырька над балконом или других его элементов, относящихся к частному имуществу, оплачивается владельцем квартиры.

Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии

Состояние вашего балкона может угрожать здоровью и жизни самих жильцов квартиры, а также иных лиц.

Если содержание балкона не осуществлялось должным образом, поддерживающий ремонт не проводился, то он может разрушаться. При видимой невооруженному глазу опасности, следует незамедлительно предпринять меры к устранению проблемы.

Обычно небезопасным бывает именно состояние несущих элементов балкона, его плиты. Поэтому для осуществления ремонта следует обращаться в УК (ТСЖ).

В своем заявлении следует указать, что балкон находится в опасном состоянии. Управляющая организация обязана отреагировать на это заявление, явиться для осмотра, составить акт по его результатам. Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром обязано последовать проведение ремонтных работ. До проведения работ доступ на балкон необходимо закрыть.

Ремонт плиты является прямой обязанностью управляющих организаций. Если никаких действий со стороны УК не производится, то можно обратиться в жилищную инспекцию или местную администрацию.

Поскольку аварийный балкон требует быстрого ремонта, то можно осуществить его и самостоятельно. А потом потребовать возмещения своих расходов от управляющей организации. Главное, сохранить все документы, подтверждающие размер этих расходов. При отказе возмещения произведенных затрат в добровольном порядке, следует требовать из взыскания через суд.

Подробнее о том, куда обращаться при грозящем аварией, неудовлетворительном состоянии балкона, можно узнать из видео.

Капремонт балкона

Иногда состояние состояние балконов требует проведения очень серьезных ремонтных работ. Такие работы будут относиться к категории капитальных.

К примеру, капремонт может заключаться в замене балконной плиты или ее восстановлении.

Если ремонт не был спланирован заранее, то следует поднять вопрос о его проведении на общем собрании жильцов МКД. Капитальный ремонт балкона производится за счет средств, отчисляемых собственниками на эти цели.

Кто ремонтирует козырьки над балконом

Содержанием имущества, относящегося к частному, должны заниматься владельцы квартир. Желательно не доводить его состояние до аварийного.

Все работы по восстановлению и ремонту балконных козырьков должны осуществляться хозяевами квартир.

Соответственно, организовывают и оплачивают эти работы они самостоятельно. Они могут делать их своими силами или привлекать сторонних работников.

Починка, восстановление балконных плит

Ремонтом балконных плит обязаны заниматься ответственные за дом организации. Они осуществляют эти работы за счет средств, отчисляемых всеми жильцами МКД ежемесячно. При этом в их обязанности входит своевременно выявлять повреждения этого имущества и проводить его восстановление.

Осмотры общедомового имущества должны проводиться два раза в год. Чаще всего такие осмотры походят — весенние месяцы и по осени. При уклонении УК от своих обязательств можно подать на нее жалобу в муниципалитет или жилищную инспекцию.

Заявление на ремонт: как правильно подавать, образец

Составление и подача заявлений на ремонт в УК может стать настоящей головной болью для жильцов МКД. Для того, чтобы побудить УК отремонтировать разрушающийся балкон важно написать документ грамотно.

Он должен содержать реквизиты и данные заявителя и УК, описание проблемы, требование о проведении ремонта и его обоснование. Заявление составляется в нескольких экземплярах, подписывается заявителем или заявителями. При аварийной ситуации возможно составление коллективного заявления. К заявлению желательно прикладывать фотографии, документы, свидетельствующие о необходимости проведения ремонта, объяснения остальных жильцов дома.

⇒ Образец заявления с требованием о проведении ремонта представлен по по этой ссылке.

Подавать заявление можно лично в офисе УК или путем направления его по почте. Корреспонденцию лучше направлять заказную с уведомлением о ее вручении.

Заявление на ремонт балкона (по закону) должно быть рассмотрено в срок, не превышающий одного месяца. Ответ на заявление тоже будет направлен в письменном виде.

Отказ УК производить работы по ремонту или отсутствие какого-либо ответа могут стать основанием для жалобы со стороны жильцов.

Как отремонтировать балкон в многоквартирном доме?

Для большинства российских городов, к сожалению, стал привычным неприглядный вид балконов в многоквартирном доме (МКД): растрескавшиеся плиты, торчащая арматура, разрушенные ограждения, покосившиеся козырьки. При этом они не только создают негативное эстетическое впечатление, но и представляют угрозу безопасности пешеходов и жильцов. Так, кто и как должен ремонтировать балкон в аварийном состоянии?

1. Является ли балкон собственностью владельца квартиры?

Вопрос об ответственности за ремонт балкона в многоквартирном доме появился сразу же после старта приватизации жилых помещений, поскольку единообразного подхода к вопросу о том, является ли балкон собственностью владельца квартиры, нет.

За прошедшие годы этот вопрос не только не потерял своей актуальности, но и стал более острым в силу увеличившейся обветшалости жилого фонда.

На праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД принадлежит общее имущество дома, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома ( ст. 36 Жилищного кодекса РФ; далее – ЖК ).

Правилами содержания общего имущества в МКД в состав такого имущества отнесены ограждающие несущие и ненесущие, но запроектированные как общее имущество конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, желоба и свесы на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежные навесы на всех видах кровель, снежные навесы балконов и козырьки).

Исходя из этой формулировки, к общей долевой собственности МКД относятся балконная плита и стена, к которой она примыкает, навесы и козырьки над балконами верхних этажей; а к собственности владельца квартиры – остальные конструктивные части балкона, такие как:

самостоятельно установленные козырьки,
конструкции остекления,
двери (из квартиры на балкон).

2. Кто должен ремонтировать балкон в аварийном состоянии?

По правилам действующего законодательства, имущество обязан содержать его собственник ( ст. 210 Гражданского кодекса РФ; далее – ГК ).

Поскольку, как мы установили, балконные плиты в МКД относятся к общему имуществу собственников, их ремонт должен осуществляться силами ТСЖ или управляющей компании (УК) за счет отчислений собственников помещений на содержание дома. Ремонт может осуществляться самостоятельно или посредством привлечения специализированных организаций.

Ремонт остальных элементов балкона – обязанность собственника помещения и осуществляется за его счет. Если квартира не приватизирована, то эта обязанность принадлежит муниципалитету.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов домов (при этом нет разделения на текущие и капитальные работы) относит:

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
разработка плана восстановительных работ (при выявлении повреждений и нарушений);
проведение восстановительных работ (при выявлении повреждений и нарушений) ( Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) .

Если МКД управляется управляющей организацией (УК), то перечень услуг и работ из числа включенных в данный минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления МКД.

В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления МКД должны быть указаны:

состав общего имущества дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет УК;
порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
порядок осуществления контроля за выполнением УК ее обязательств по договору управления.

В то же время решения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в МКД могут быть приняты только на общем собрании собственников помещений в доме ( п. 1, 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ).

Принимая решение о ремонте, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования ( п. 17 Правил содержания общего имущества в МКД ).

Обратите внимание, что предложения о выполнении плановых текущих работ по содержанию общего имущества в МКД и о проведении капитального ремонта обязаны подготавливать и доводить до сведения собственников помещений в доме, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в доме (ТСЖ, УК).

3. Признаки аварийного состояния балкона

Действующим законодательством перечень признаков аварийности балкона не установлен.

Однако исходя из судебной практики, требований строительных норм и правил (СНиП) и ГОСТов можно сделать вывод, что аварийное состояние это категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и требуют проведения срочных противоаварийных мероприятий.

К основным признакам, при наличии которых балкон может быть признан аварийным, в частности относятся:

нарушение целостности плиты сверху и снизу;
разрушение балконной плиты (бетонная плита крошится и осыпается);
обрушение кусочков плиты, вследствие чего обнажается арматура;
появление трещин и щелей в местах присоединения балкона к стене здания.

Однако сложность выявления признаков аварийности заключается в том, что такие признаки могут представлять собой не только видимые, но и скрытые дефекты (коррозия закладных элементов, коррозия арматуры, разрушение защитного слоя, характер направления трещин, и. т.д.).

В связи с этим обследование балкона на предмет установления признаков аварийности должно проводиться лицами, обладающими специальными познаниями в области строительства и соответствующей квалификацией.

4. Порядок действий ответственных лиц при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда установлены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, в том числе, параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения дома независимо от желания собственников его отдельных помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с УК (Постановление АС ВВО от 02.02.2018 № Ф01-6464/2017 по делу № А17-3991/2017).

В данных Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе, прописан порядок действий при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, эркеров.

В этом случае работники организаций по обслуживанию жилищного фонда (ТСЖ или УК) должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций: закрыть и опломбировать входы на балкон, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. При этом работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Таким образом, УК при выявлении признаков разрушения (повреждения) балконных плит должна при необходимости с целью обеспечения безопасности людей провести ремонт таких плит, причем вне зависимости от того, предусмотрено ли прямо выполнение данных работ договором управления, о чем свидетельствует судебная практика.

5. Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии и за чей счет производится ремонт балконных плит?

Если у Вас возникли подозрения, что балкон имеет признаки аварийности и его состояние может угрожать жизни и здоровью жильцов квартиры и других граждан, необходимо предпринять незамедлительные меры.

В большинстве случаев аварийность балкона связана с повреждениями именно балконной плиты, в связи с чем, надо обратиться с заявлением в орган управления МКД (УК или ТСЖ). В заявлении необходимо указать, что балконная плита находится в аварийном состоянии и угрожает жизни и здоровью граждан. К заявлению рекомендуется приложить фотографии объекта.

Ответственные лица УК или ТСЖ обязаны осмотреть балкон в максимально короткий срок, о чем составить акт.

Если аварийное состояние подтверждается актом, управляющая организация обязана приступить к ремонту, если даже балконная плита подлежит демонтажу или замене.

Если от управляющей организации на Ваше заявление не последовало никакой реакции, Вы можете обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию или районную администрацию.

Кроме того, Вы можете осуществить ремонт балконной плиты за счет собственных средств, взыскав затем потраченные средства с управляющей организации в судебном порядке.

Важно знать, что Жилищный кодекс РФ не относит ремонт балконной плиты и ее замену к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (п. 7 приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда).

На практике это означает, что средства на ремонт «аварийной балконной плиты» пойдут из отчислений собственников на содержание многоквартирного дома.

Эта позиция также находит свое отражение в судебной практике.

Судебная практика

Ситуация 1. Разрушены края балконных плит

Судьи (Постановление АС ВВО от 02.11.2016 № Ф01-4660/2016 по делу № А17-8876/2015) согласились с тем, что УК должна выполнить предписание об устранении путем проведения ремонтных работ разрушения краев балконных плит МКД, обрушения части второй балконной плиты от правого угла дома. При этом ссылка УК на то, что на нее возложена обязанность проведения капитального ремонта, не подтверждена материалами дела (оспариваемое предписание не содержит указания на выполнение капитальных работ). Тем более что данный аргумент не освобождает УК от возложенной на нее договором и законом обязанности по выполнению работ и оказанию услуг, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации имущества дома, по проведению регламентных работ в целях обеспечения безопасности проживающих и сохранения имущества. Иной подход свидетельствовал бы о том, что УК, управляя МКД в силу закона и заключенного договора и получая от жителей денежные средства за выполнение работ по содержанию и обслуживанию имущества дома, зафиксировав в акте необходимость проведения капитального ремонта общего имущества, не выполняла бы никаких работ до проведения капитального ремонта. А это явно противоречит целям и принципам управления жилым домом, условиям договора и закону.

Похожая ситуация разобрана в Постановлении АС ПО от 13.07.2017 № Ф06-22034/2017 по делу № А55-24137/2016. На общество, осуществляющее управление, содержание и ремонт МКД, возложили обязанность устранить краевое разрушение железобетонных плит балконов двух квартир (выявленные нарушения носят локальный характер и должны устраняться в рамках текущего ремонта во избежание дальнейшего развития повреждений).

Ситуация 2. Одна балконная плита в аварийном состоянии

Об этом: Постановление АС ДВО от 09.08.2017 № Ф03-2816/2017 по делу № А73-16522/2016. Предметом рассмотрения стало следующее нарушение: балконная плита одной из квартир дома имеет признаки аварийного состояния, наблюдаются отслоение бетона снизу плиты, обнажение арматуры, рыхлость бетона сверху плиты, что создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Довод о том, что ремонт балконной плиты является капитальным ремонтом, поэтому не осуществляется УК, судьями отклонен. По их мнению, ремонт одной балконной плиты, даже путем ее демонтажа и устройства новой (как указано в заключении экспертной организации), не может быть отнесен к капитальному ремонту дома в порядке, предусмотренном в Жилищном кодексе.

Так, согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, включает в себя:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыши;
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
ремонт фасада;
ремонт фундамента дома.

Следовательно, ЖК РФ не относит ремонт балконной плиты, в том числе ее замену, к капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания общего имущества МКД, направлено на поддержание технического состояния дома, поэтому носит обязательный характер для УК в силу договора управления домом. А установленный в договоре управления круг обязанностей УК не освобождает ее от соблюдения тех общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан.

Одна аварийная балконная плита стала предметом преткновения и в другом деле (№ А12-47474/2016).

Общество не предприняло своевременных действий по текущему ремонту балконной плиты одной из квартир, что повлекло серьезные нарушения: обрушение бетонного слоя нижней плиты и заливание соседей снизу, что создало угрозу жизни и здоровью людей. Общество не оспаривало тот факт, что выявленные жилищной инспекцией нарушения создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, однако сослалось на то, что для их устранения необходим капитальный ремонт, выполнение которого не относится к его обязанностям.

Судьи указали: работы, связанные с охранными мерами, направленными на предотвращение аварийной ситуации, являются неотложными и обязательными. Отсутствие решения общего собрания собственников помещений не освобождает общество от обязанности по проведению ремонтных работ, обусловленных техническим состоянием общего имущества МКД (Постановление АС ПО от 24.05.2017 № Ф06-20360/2017).

Рассмотрим также дело № А12-3531/2017. При проверке квартиры было установлено ненадлежащее техническое состояние балконной плиты: полностью отсутствует защитное ограждение, имеется разрушение защитного слоя балконной плиты, оголена арматура, наблюдается выкрашивание бетона из тела плит.

В данной ситуации в целях предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан (жителей дома), имуществу граждан общество должно принять срочные меры по устранению выявленных повреждений в рамках аварийно-восстановительных работ, осуществить текущий ремонт, выполняемый для поддержания технических характеристик дома, с принятием мер безопасности (Постановление АС ПО от 09.11.2017 № Ф06-26299/2017).

Ситуация 3. Демонтаж аварийных лоджий

УК предписали выполнить работы по разборке находящихся в аварийном состоянии лоджий “до земли” (Постановление АС ДВО от 04.04.2017 № Ф03-475/2017 по делу № А04-5845/2016).

Как указали судьи, обязанность по содержанию дома, его частей, отдельных элементов конструкций – обязанность УК. Дефекты этих конструкций должны устранять собственники с привлечением обслуживающей организации за счет своих средств. При этом УК не освобождается действующим законодательством от обязанности проведения неотложных работ для устранения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, в том числе при отсутствии принятого собственниками помещений в МКД решения о проведении капитального ремонта общего имущества в доме в случае невозможности использования средств фонда капремонта на финансирование услуг и работ по капитальному ремонту. Ссылки УК на необходимость проведения капитального ремонта всего дома отклонены судами, поскольку проведение такого ремонта не вменялось в обязанность обществу предписанием, предметом которого являлось выполнение неотложных работ по проведению демонтажа аварийных лоджий, что входит в круг обязанностей общества как управляющей организации.

Ситуация 4. Бетонный слой балконных плит разрушен до арматуры

Согласно Постановлению АС ЗСО от 27.10.2017 № Ф04-4460/2017 по делу № А27-25832/2016 УК посчитала, что указанные в предписании работы (работы по ремонту балконных плит квартир, находящихся в ненадлежащем техническом состоянии по причине разрушения бетонного слоя до арматуры) относятся к капитальному ремонту, обеспечение проведения которого возложено на регионального оператора.

Судьи возразили: то обстоятельство, что балконные плиты МКД являются составной частью его фасада, требующего капитального ремонта, не свидетельствует о том, что сам по себе ремонт балконов (восстановление бетонного слоя балконных плит) относится к капитальному ремонту.

Факт включения МКД в региональную программу по капремонту с установлением срока проведения капитального ремонта его фасада в 2020 году не освобождает УК, продолжающую взимать плату за содержание и ремонт общего имущества, от выполнения обязательств по надлежащему содержанию данного имущества и проведению текущего ремонта до наступления срока капитального ремонта.

Вопрос о целесообразности осуществления ремонта балконных плит МКД, которые не находятся в аварийном состоянии, в 2016 – 2017 годах с учетом проведения капитального ремонта фасада дома в 2020 году не относится к компетенции УК. Многочисленные обращения собственников помещений с жалобами в Государственную жилищную инспекцию по поводу ненадлежащего выполнения управляющей организацией обязательств по содержанию и ремонту балконов свидетельствуют об актуальности для них указанного вопроса.