5 приложений, которые должны быть в грамотном договоре на ремонт квартиры

Как сделать ремонт квартиры

Часть 1: план, бригада, договор

Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.

Готовить базу для ремонта мы начали за три месяца до выдачи ключей: узнали цены на стройматериалы в крупных сетях, выбрали сантехнику и отделочные материалы. Пока ничего не заказывали, только составили список желаний.

Мы знали, что нам нужен качественный ремонт без излишеств: простые экологичные материалы и функциональная мебель. Не нужны были золотые гобелены, резные дверные ручки и дизайнерские люстры из чугуна. Благодаря такому подходу еще на этапе подготовки у нас был четкий план действий и полное понимание того, что в итоге мы хотим сделать в квартире.

Расскажу, как мы уложились в срок и вышли за рамки бюджета всего на 15 тысяч рублей.

Команда

Мы купили квартиру в новостройке в новом районе, дома здесь сдаются фазами. В нашей фазе сдали сразу 10 домов, во всех нужно было делать ремонт. Поэтому ремонтных бригад было много.

Прорабы ищут клиентов у офиса управляющей компании, когда жильцам выдают ключи. В таких новостройках, как у нас, прорабы могут показывать квартиры, в которых идет ремонт прямо сейчас.

Мы познакомились с тремя прорабами. Первые двое нам дали листовки с расценками, а третий сразу предложил посмотреть квартиру в работе. Мы попросили показать еще несколько объектов на разных стадиях ремонта. Так мы вживую оценили, как бригада выполняет черновые работы, как устанавливают сантехнику, и познакомились с рабочими, которые будут участвовать в ремонте нашей квартиры.

Если в округе бригад нет, на объект приглашают несколько потенциальных подрядчиков. Встречи назначают подряд, чтобы прорабы сталкивались друг с другом в дверях. Так сравнивают квалификацию и торгуются с теми, с кем хотят работать.

Вот как обычно оценивают квалификацию работников.

По проектам — хорошо, если есть возможность увидеть объект вживую или, на худой конец, на фотографии. Если вы попадете на объект, смотрите на углы, стыки и любые сложные места: по ним видно, как работает команда.

Смотреть на ровно окрашенную стену бессмысленно — смотрите на стыки с полом и потолком. Посмотрите, как установлены розетки, как затерта плитка, что творится под раковиной или мойкой, как выглядят места входа труб в стену. В ремонте дьявол в деталях.

По общению — для этого удобно подключить третью сторону, чтобы специалист со стороны заказчика оценил квалификацию работников, задал вопросы о том, какие материалы мастера будут использовать и по какой технологии работать. Если нет подкованных в этом вопросе друзей, добро пожаловать в технадзор.

Технадзор

Если опыта в ремонте недостаточно, для выбора бригады и оценки работ приглашают специалиста со стороны. Это может быть строитель или инженер по техническому надзору. Мы такого специалиста нашли в интернете.

Наш инженер в 70-х получил специальность инженера-строителя и с тех пор работает в строительной сфере. Договорились, что он приедет на сдачу чернового этапа.

Третью сторону в ремонте приглашают на отдельные этапы или на весь период ремонта. Технадзор за ремонтом квартиры в Москве стоит от 4000 рублей за выезд, цена зависит от удаленности от Мкада, площади объекта и того, как часто нужно контролировать работы.

минимум стоит один выезд специалиста по технадзору в Москве

Плохо привлекать технадзор внезапно или в середине работ. Наш инженер рассказал, как его наняли в конце ремонта, когда 60% работ уже были приняты и оплачены. Он выдал кучу замечаний, рабочие испугались, бросили все и натурально сбежали. Поэтому прораба перед началом работ предупреждают, что в приемке этапов будет участвовать технадзор.

Стоимость

Чтобы рассчитать стоимость ремонта, прораба приглашают на объект. Заказчик подробно описывает работы: указывает места розеток, план переноса моек на кухне, расположение сантехники, разводку проводки, расположение светильников на потолке и стенах.

Чтобы прорабу было проще понять клиента, показывают дизайн-проект или подборку фотографий квартир, отделка которых нравится. Прораб замеряет площадь каждого помещения, высоту потолков, оценивает состояние квартиры до ремонта. К дорогим работам относят замену радиаторов, утепление балкона, шумоизоляцию комнат, замену стеклопакетов, перепланировку. После этого прораб составляет список работ и выдает стоимость работ и материалов.

Все то же самое вам может сделать хороший дизайнер интерьера, который берет на себя сметы, замеры и инженерные планы. Он может не дать финальную цену работ, но хотя бы точно определит все площади, длины и объемы, по которым прораб сделает свой расчет.

Такая схема оценки работает в новостройках. В домах старого фонда стоимость рассчитать сложнее: она зависит от степени износа квартиры. Оценивают износ и рассчитывают количество работ окончательно, когда вскрыт пол, видно состояние несущих конструкций, проводки и сантехнических труб. Поэтому на начальном этапе рассчитывают стоимость демонтажа, а точное количество работ по реконструкции и черновой отделке определяют после того, как становятся видны все недостатки помещения.

У нас однокомнатная квартира в новостройке без отделки. Мы планировали потратить 350 тысяч рублей вместе с работой и материалами. Прораб оценил только работу в 240 тысяч. Для нас это было дорого: не хватало на покупку материалов.

наш запланированный бюджет на ремонт однокомнатной квартиры

Когда мы поняли, что не укладываемся в смету по работам, вычеркнули то, что можем сделать сами или отложить на будущее. Утепление балкона, укладку ламината, шпатлевку и покраску стен взяли на себя. Потолок в комнате решили сделать позже. В итоге стоимость работ уменьшилась до 140 тысяч, или 3600 рублей за квадратный метр.

На покупку материалов для черновых работы мы запланировали 90 тысяч, на чистовые — на 120 тысяч, так мы уложились в бюджет — 350 тысяч рублей.

Как снижают стоимость работ

Просят скидку на работы. Надо понимать, что строители дают скидку просто из своего кармана, поэтому сильно прожимать их может оказаться себе дороже.

Выбирают строителей с невысокой квалификацией. Бригады, у которых мало опыта и нет собственного оборудования, стоят дешевле. Брать на себя роль эксперта в этом случае придется заказчику. Нужно будет консультироваться на стороне, подробно вникать в каждый этап работ и часто приезжать на объект.

Отказываются от части работ или меняют технологию. Выравнивание стен — дорогая работа. Если в помещении неровная стена, но заказчик знает, что в этой зоне установит встроенный шкаф, идеально ровная поверхность может быть не нужна — правда, сначала нужно обязательно посоветоваться с компанией, которая будет делать шкаф.

Экономят на материалах. Строители не рекомендуют экономить на электрическом кабеле, сантехнической арматуре и на трубах для разводки. Качество этих материалов проверяют уже по окончании ремонта. Если материалы окажутся плохими, то придется делать демонтаж и запускать процесс отделки заново. Можно сэкономить на материалах для финишной отделки, штукатурку купить не за 600 рублей за мешок, а за 350 рублей. Или на пол положить не паркетную доску за 5 тысяч, а ламинат за тысячу.

Часть работ заказчики берут на себя. Экономят на демонтаже напольных и настенных покрытий. Если достаточно опыта и свободного времени, заказчики оставляют себе часть чистовых работ, поклейку обоев, укладку ламината и плинтуса.

Нужен ли дизайнер интерьера

Есть такая профессия — дизайнер интерьера. Если это хороший специалист, он возьмет на себя три аспекта: эстетику, рабочие чертежи и материалы с комплектацией.

Эстетика — это то, как будет выглядеть квартира: какого что будет цвета, из каких тканей, как все принципиально будет выглядеть, как и где будет стоять мебель, какого она примерно будет размера. Эдакое общее ощущение от квартиры. Хорошие интерьерщики делают коллажи и визуализации, чтобы вы могли заранее представить результат ремонта.

Рабочие чертежи — это план полов, стен, плитки, потолка, электрики, светильников и чего угодно, что требуется для вашей квартиры. Дизайнер оформляет это в чертежах, чтобы не вы тыкали пальцем прорабу, что как строить. Это важно: сегодня вы показали ему на розетку в одном месте, а завтра она появится в другом и никто ничего не докажет.

Особенно в рабочих чертежах полезна плитка и сантехника. Дизайнер прямо раскладывает плитку нужного размера от нужных углов, обходит опасные стыки, прокладывает бордюры. Если вам нужна сложная плиточная работа в санузле или на кухне, такой план обязательно должен быть: иначе останетесь с кучей ненужной плитки и обрезков, а в итоге все еще и не сойдется.

Планировать электрику тоже надо заранее: чтобы розетки были там, где они нужны, а не за шкафом; чтобы по квартире потом не нужно было кидать удлинители, а сами розетки не облеплялись тройниками. Дизайнер определяет, что здесь, например, будет зона телевизора. Он считает: нужны розетки под панель, ресивер, колонки, приставку, Эпл-тиви и еще три запасных. Дизайнер проектирует в этом месте блок на 8 розеток и аккуратно его прячет от глаз.

Комплектация и материалы — дизайнер подбирает конкретные артикулы обоев, плитки, покрытий, мебели и светильников, часто с ценами. В итоге получается таблица, что и где покупать. Обычно дизайнеры подбирают артикулы из дорогих салонов, от которых получают комиссию. В отдельных случаях можно договориться составить ведомость материалов по мебели из Икеи и обоям из «Леруа-мерлена», но мы в такое не верим.

Главный вопрос — нужно ли обращаться к дизайнеру или лучше все это сделать самим?

Обычно ответ такой: если у вас дорогие материалы и в целом дорогой ремонт в большой квартире, то обязательно обращайтесь к дизайнеру. Если вы ограничены во всем и квартира у вас небольшая, то лучше всю дизайнерскую работу проделать самостоятельно: нарисовать все те же рабочие чертежи и самим выбрать материалы.

Можно найти дизайнера, который посмотрит ваши планировки и чертежи и что-нибудь подскажет за умеренную плату. Обязательно донесите свои пожелания и покажите чертежи инженеру технадзора: он вам скажет, где ваши желания нереальные.

за м² стоит работа нормального дизайнера интерьера в Москве по нашему опыту

Стоимость услуг дизайнера в Москве начинается от 1000 рублей за квадратный метр и улетает в бесконечность. Хорошего дизайнера можно найти за 2500 рублей за квадрат — это ненамного меньше, чем весь наш бюджет на ремонт в пересчете на метр. Поэтому мы делали все сами.

Договор

В России мы можем заключить договор с гражданином Таджикистана, если у него есть вид на жительство, разрешение на временное проживание или патент на работу.

Каждый из этих документов дает возможность работать в России определенный период:

• вид на жительство действует 5 лет;
• разрешение на временное проживание — 3 года;
• патент на работу покупают на ограниченный период от месяца до года, продлевать патент можно без ограничений.

Если ни одного из документов нет — плохо: иностранному гражданину работать без этих документов нельзя. Мигранта, у которого нет документов, могут депортировать из страны, а все обязательства и договор подряда не будут иметь юридической силы.

У нашего прораба есть вид на жительство, работать он может в любом регионе России. РВП и патент дают возможность работать только в том регионе, в котором выданы.

Мы заключили с ним договор, указали в нем сроки начала и окончания работ, ответственность за срыв сроков и задержку оплаты работ, условия гарантийного обслуживания после сдачи объекта.

Оплата ремонта в три этапа

В договоре мы указали общую стоимость работ и разделили оплату на три части. Договорились, что деньги будем вносить после приема каждого этапа.

Инженер по технадзору посоветовал нам делить оплаты так: 30% + 30% + 40%. Это мотивирует рабочих сдавать работу вовремя. Черновой этап работ нужно выполнять строго по технологии, переделки обойдутся дорого и выльются в стоимость нового ремонта. Этап чистовой отделки в нашем случае очень простой, нет сложных материалов. Рабочим выгодно сделать качественно черновую работу, не тратить время и силы на доработку дефектов.

На последний этап заложили большую сумму. В итоге чистовая отделка прошла быстро и рабочие получили окончательный расчет.

1. Первый этап, 20 дней — 42 000 рублей.
2. Второй этап, 27 дней — 42 000 рублей.
3. Третий этап, 14 дней — 56 000 рублей.

Как обманывают

В последнюю выплату мы заложили риски: некачественный ремонт, срыв сроков и другие неприятности, вплоть до пропажи подрядчика. На рынке услуг по ремонту есть популярные схемы обмана.

Рабочие получают аванс и исчезают. Поэтому работу оплачивают поэтапно. Порядок оплаты прописывают в договоре, подробный план работ указывают в смете, каждый этап закрывают актами приемки работ, оплачивают этап после подписания акта. Если находят дефекты, строители их устраняют, заказчик заново принимает работу и только после этого оплачивает ее. Если аванс все же нужно перечислить, нужно документально зафиксировать передачу денег.

Рабочие берут деньги на покупку материала и пропадают. Заказчик может самостоятельно закупать все материалы по списку прораба. Но для ускорения процесса покупку материалов для первого этапа доверяют подрядчику. В этом случае рабочие покупают материалы за свой счет, доставляют и разгружаются на объекте. Заказчик проверяет купленное по товарным чекам и возвращает деньги подрядчику. Отдельно оговаривают покупку дорогих материалов, за них подрядчик передает всю сумму или основную часть.

Рабочие выполняют основную часть работ, получают 80% оплаты и пропадают после появления третьей стороны в приеме. Это случается, если подключить к приему работы строителя со стороны, инженера или специалиста по техническому надзору. Рабочие получают претензии к качеству уже выполненной и оплаченной работы, не хотят устранять недочеты и пропадают. Чтобы такого не случилось, бригаду предупреждают о том, что с начала ремонта или на одном из этапов работу будет контролировать третья сторона.

В следующей статье я расскажу непосредственно про сам ремонт: как составляют смету, закупают материалы, контролируют сроки и принимают работу.

НТВП “Кедр – Консультант”

Подписка на обзоры и консультационные материалы.

Услуги

О заключении договора на ремонт квартиры с физическим лицом

Гражданин В. планирует ремонт квартиры силами стороннего частного лица.

Вопрос

Следует ли заключать договор на выполнение ремонта с физическим лицом?

Будет ли такой договор иметь юридическую силу?

Есть ли риск потери денег, даже если такой договор будет заключен?

Ответ юриста

Договор на ремонт квартиры с физическим лицом лучше заключить, т.к. в случае возникновения спорных ситуаций договор подтвердит, что В. вступили в определенные договорные отношения. Договор между физическими лицами имеет юридическую силу. Риск не выполнения договоренностей есть всегда, но именно договор выступит гарантом (доказательством) нарушенных прав В. и поможет отстоять его нарушенные права, в том числе вернуть денежные средства.

Чаще всего физические лица не заключают между собой договор об оказании услуг в письменной форме, если им требуется небольшая помощь по хозяйству или простой ремонт. Договоренности осуществляются устно, оплата производится из рук в руки при получении результата работ или услуг. Отсутствие оформленных документов при оказании услуги физическим лицом другому физическому лицу может привести к тому, что претензии к качеству работы или оплате за неё предъявить будет очень сложно. Все держится на честном слове заказчика и исполнителя.

Если нет никаких подтверждающих документов: договора, расписки в получении денег, акта-приемки передачи, сметы расходов, документа об использовании средств заказчика на закупку материалов и др., то в случае судебных споров сторонам остается ссылаться только на свидетельские показания. Исходя из этого, при оформлении заказа на услуги или подрядные работы между физическими лицами стоит составлять хотя бы простой одностраничный договор, который подтвердит, что граждане вступили в определенные договорные отношения.

Если между физическими лицами, заключившими договор на ремонт (дома, квартиры), возникнут спорные ситуации, и они не смогут найти компромисс, то их решение будет переведено в правовую плоскость. Пострадавшая сторона подготавливает исковое заявление и передает его в суд. Одним из основных доказательств в суде будет подписанный заказчиком и исполнителем договор.

Гражданский кодекс РФ позволяет заключать с физическим лицом гражданско-правовые договоры на выполнение различных работ. К таким договорам относится, например договор подряда. К отношениям по договорам подряда с участием физических лиц применяются общие для всех участников гражданских правоотношений правила главы 37 ГК РФ. Иными словами, такие договоры заключаются и исполняются в том же порядке, что и договоры подряда, стороной которых (заказчиком или подрядчиком) является юридическое лицо.

Граждане (физические лица) наряду с юридическими лицами являются участниками гражданских правоотношений и могут приобретать права и обязанности на основе договора (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 2 ГК РФ). Физическое лицо может быть стороной любого гражданско-правового договора, если это не противоречит императивным нормам законодательства (ст.ст. 421, 422 ГК РФ).

Закон не ограничивает возможность заключения договора подряда физическим лицом, как со стороны заказчика, так и в качестве подрядчика. Более того, по договору бытового подряда заказчиком является именно гражданин (п. 1 ст. 730 ГК РФ).

Необходимо заметить, что независимо от вида договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, договор, предусматривающий выполнение иных подрядных работ), гражданин вправе систематически выполнять за плату работы по договорам подряда только при условии предварительной государственной регистрации в качестве предпринимателя, поскольку такое выполнение работ фактически образует предпринимательскую деятельность (п. 1 ст. 23 ГК РФ). Однако, если гражданин, осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением этого требования, он не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила ГК РФ об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 4 ст. 23 ГК РФ). Поэтому договор, обязательства по которому исполняются гражданином в рамках деятельности, которая фактически является предпринимательской, не может быть признан недействительным только по тому основанию, что такой гражданин не обладает статусом предпринимателя (см. постановление ФАС Центрального округа от 13.01.2011 N Ф10-5887/2010).

За осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве предпринимателя гражданин может быть привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ. При наличии определенных обстоятельств (причинение гражданам, организациям или государству ущерба в крупном размере, извлечение дохода в крупном размере и т.д.) осуществление предпринимательской деятельности в отсутствие государственной регистрации может повлечь за собой привлечение гражданина и к уголовной ответственности (ст. 171 УК РФ).

Для заказчика по договору подряда каких-либо отрицательных правовых последствий отсутствия у подрядчика – физического лица такой регистрации не возникает.

В договоре строительного подряда должны быть освещены следующие условия:

Стороны договора. Если это физическое лицо, то указываются его полное ФИО. Прочие данные в преамбуле договора можно не указывать, а прописать их в заключительной главе, где будут поставлены подписи сторон. Аналогичная ситуация, если одна из сторон договора организация – в начале договора указывают полное наименование, и кто, и на основании чего представляет ее интересы. В заключительном положении указывают прочие данные: ИНН, КПП, юридический адрес и т.д.

Предмет договора. Необходимо указать точный перечень работ, который подрядчик должен выполнить по поручению заказчика. Все работы должны выполняться согласно технической документации (объем, содержание работ и иные требования) и смете (в ней определяется стоимость работы), которые являются приложением к основному договору. В случае, если подрядчиком обнаружится необходимость проведения работ, не учтенных сметой или техдокументацией, он сообщает об этом заказчику, а тот в течение 10 дней обязан внести соответствующие изменения в смету или документацию, иначе подрядчик вправе приостановить работы.

В договоре должны быть указаны сроки начала работ и их окончания. Также можно предусмотреть поэтапную сдачу работ и штрафные санкции в случае нарушения установленных сроков.

Порядок оплаты работы заказчиком: включаются ли в оплату иные расходы, необходимые для выполнения работ, производится ли единоразовая или поэтапная оплата, в какой срок будет произведен окончательный расчет и т.п. Стоимость работ указывается цифрами и прописью.

Порядок обеспечения материалами для работы: за чей счет и чьими силами они будут приобретаться. Если это будет делать подрядчик, то нужно оговорить перечень материалов, их качество и порядок предоставления отчетности по затратам заказчику.

Порядок приемки работы. Здесь важно предусмотреть не только срок приемки выполненной работы, но при необходимости определить и порядок ее проверки (испытания). Данный пункт в основном необходим, если объектом являются пуско-наладочные работы. Приняв всю работу, или ее определенный этап, заказчик подписывает акт приемки.

Обязательно следует отразить обязанности заказчика и подрядчика, а также ответственность сторон за нарушение условий договора.

В случае если какой-то из пунктов не оговорен в подрядном договоре, при возникновении спорных ситуаций они будут разрешаться согласно нормам ГК РФ. Также нужно учесть, что, если условия договора противоречат российскому законодательству, они могут быть признаны недействительными.

Консультация дана в ноябре 2018 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2018».

8 типичных ошибок при заключении договора: как оформить договор юридически грамотно, сделать его удобным и эффективным

Ошибка 1. Путать одну договорную конструкцию с другой

Например, довольно часто путают договор подряда с договором оказания услуг. Так, совсем недавно один из моих новых клиентов столкнулся с неприятной ситуацией — заключил договор на интеграцию CRM-системы, не указав в нём сроки интеграции. При этом внёс предоплату в размере 50 процентов. В итоге подрядчик тянет завершение интеграции уже более 3 недель, деньги не возвращает, ссылаясь на то, что срок в договоре не указан и вообще в договоре указано, что это «договор оказания услуг».

Практически любому студенту второго курса юрфака известно, что одним из отличий договора оказания услуг от договора подряда является то, что обязательным существенным условием договора подряда является срок выполнения работ. Иначе говоря, если в договоре подряда срок не определён, то он (договор) не является заключенным (или как говорят юристы, договор является незаключенным). С оказанием услуг дело обстоит несколько иначе — далеко не всегда в договоре оказания услуг требуется указание срока оказания услуг (срок по закону не является обязательным существенным условием договора оказания услуг).

Поэтому в указанной ситуации банальная путаница в квалификации договора и халатность в формулировании его условий привели к тому, что значительная предоплата была внесена, а работа уже более 3-ёх недель не выполняется (клиент, утратив надежду, в итоге обратился к другому подрядчику). Выходом из ситуации является подача иска о возврате неосновательного обогащения в размере внесённой предоплаты (на основании незаключенности договора), плюс максимум взыскание процентов за пользование денежными средствами в размере ставки рефинансирования (которая очень невысока и совершенно не оказывает на контрагента «устрашающего» воздействия). Да, конечно, можно попробовать взыскать убытки — но в условиях незаключенности договора эта задача становится практически невыполнимой.

Ошибка 2. Не прописывать денежную неустойку за нарушение контрагентом своих обязательств

Практически всегда контрагенты стараются подробно описать в договоре взаимные обязательства, но при этом довольно часто забывают указать денежные санкции за их невыполнение. Это очень влияет на эффективность договора и нередко сводит её на нет.

На мой взгляд, каждую прописанную в договоре обязанность должна сопровождать прописанная в договоре денежная санкция (неустойка) за её невыполнение, в противном случае исполнения обязанности можно не дождаться.

Что касается предусмотренной законодательством (ст. 395 ГК РФ) неустойки, то она предусматривается в отношении обязательств по перечислению денежных средств и не имеет отношения к натуральным обязательствам. Ну а для того, чтобы взыскать убытки, возникшие в результате неисполнения контрагентом того или иного обязательства, нужно очень сильно постараться, да и не факт что в случае положительного результата размер компенсации окажется удовлетворительным.

Ошибка 3. Дублировать положения законодательства, необоснованно раздувая текст договора

В современном мире, где количество символов в публикациях некоторых социальных сетей ограничивается небольшим числом, а длина видео-роликов довольно коротким промежутком времени, длинные договоры также утрачивают, так скажем, свою привлекательность. Я в своей юридической практике уже как несколько лет стараюсь писать договоры объёмом не более 2-3 страниц — всё, что можно убрать без потери качества и снижения безопасности, убирается, всё, что по умолчанию предусматривается законодательством — не дублируется и остаётся в законодательстве, всё, что не имеет никакого значения для сторон договора — в договоре не упоминается. Остаётся избавленная от «воды», максимально конкретная и эффективная версия договора. Такую очень легко изучать, в такую очень легко вносить правки и в такой очень практически невозможно «запутаться». Всё это сильно влияет на скорость бизнес-процессов и упрощает взаимодействие сторон.

Ошибка 4. Использовать бумажный документооборот без необходимости и соответствующей пользы

К примеру, уже несколько лет я заключаю договоры со своими клиентами следующим образом.

Сначала мы обсуждаем содержание будущего взаимодействия по телефону или в мессенджере, достигаем базовые договорённости. Затем я переношу их в документ (проект договора), добавляю необходимые для меня условия, уточнения и направляю клиенту проект договора в формате pdf по электронной почте.

В проекте договора прописываю отдельным пунктом:

«Стороны придают юридическую силу электронному документообороту, осуществляемому путём отправки документов, писем и уведомлений с использованием адресов электронной почты Сторон, указанных в Договоре. Договор заключен Сторонами путём отправки оферты (проекта договора) по электронной почте и её акцепта предусмотренным в ней способом. Перечисление Заказчиком Исполнителю вознаграждения (его части) со ссылкой на данный Договор является акцептом и подтверждением заключения Сторонами настоящего Договора.»

В случае, если у клиента возникают правки в договор, он присылает их мне по электронной почте, если я их принимаю, то вношу в проект договора и направляю клиенту скорректированную версию проекта договора (оферты). Если после этого клиент принимает полученную версию проекта договора, он перечисляет мне соответствующую часть вознаграждения (предоплату), указывая в платёжном поручении реквизиты договора.

Вся эта процедура занимает обычно не более 2 часов времени и не требует никакого физического контакта сторон договора. Очень удобно, особенно в сложившейся в мире ситуации.

Конечно, если какой-либо стороне нужна будет бумажная отчётность, то в договоре можно предусмотреть, что акты оформляются сторонами в бумажном виде.

Ошибка 5. Соглашаться на неудобную для вас территориальную подсудность

Любой договор может повлечь судебный спор, поэтому нужно быть готовым к участию в судебном процессе. Физическое участие стороны в споре может значительно повысить вероятность победы в нём. Поэтому территориальное удобство судебного органа, который будет (если что) рассматривать спор, имеет значение.

Ошибка 6. Не согласовывать с участниками компании (акционерами) или членами совета директоров компании договор, который может причинить вред компании

Если вы директор компании и заключаете рискованный договор, то будьте готовы к тому, что акционеры компании могут потребовать от вас возмещения убытков, причинённых компании заключением вами такого договора. В этом случае можно подстраховаться и попросить акционеров одобрить соответствующую сделку. При наличии одобрения сделки акционерами они становятся также ответственными за её последствия и вы окажетесь свободными от возможных претензий с их стороны.

Ну а если речь о крупной сделке (ст. 46 Закона об ООО), то здесь, как говорится, вообще без вариантов — одобрять нужно обязательно.

Ошибка 7. Прописывать в договоре условия, которые вы не будете выполнять фактически

Например, в договоре прописано, что любая их сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, заблаговременно, не позднее чем за 10 рабочих дней направив другой стороне соответствующее уведомление по электронной почте.

То, что уведомление о расторжении договора нужно (можно) направлять по электронной почте — это безусловный плюс (опять же экономия времени и средств). Но вот срок уведомления — не позднее чем за 10 рабочих дней — здесь возникает вопрос, особенно если мы говорим об абонентском договоре (в простонародье — «подписке»), предусмотренном ст. 429.4 Гражданского кодекса РФ, в котором оплата привязана не к факту оказания услуг, выполнения работ или отгрузке товара, а к периоду действия договора. Довольно часто если какая-то из сторон расторгает договор, то она старается сделать это сразу, и мало кто готов ждать 10, да ещё и рабочих, дней. Поэтому если вы относитесь к тем, кто ждать не будет (не хочет) — уменьшите число 10 хотя бы до 2, и замените «рабочих» на «календарных». В противном случае нужно будет оплачивать те 10 рабочих дней, указанных в договоре, даже если услуги, работы, товары, предусмотренные подпиской будут вами не востребованы.

Помимо указанного существует ещё множество примеров, в которых стороны вели себя совершенно не так, как это предусматривалось договором. На резонный вопрос «почему?» чаще всего говорят, что «ну так быстрее и проще». Однако быстрее и проще, если это идёт вразрез с условиями договора, может стоить конкретных и даже немалых денег. Поэтому лучше сразу привести положения договора в соответствие с ожидаемой реальностью, так будет меньше оснований для возможного конфликта.

Ошибка 8. Прописывать в договоре условия с двояким толкованием

Условия договора с двояким толкованием — это мина замедленного действия, которая может «взорваться» в любой момент. Не стоит думать, что двойное толкование сыграет на руку именно вам, возможно, что выгоду от этого получит контрагент (оппонент). Единственный способ исключить такие риски — переформулировать условие договора таким образом, чтобы ни у кого не осталось возможности истолковать его образом, отличным от буквального.

Нет ничего страшного, если условие договора будет сформулировано «неюридическим», простым языком. Неофициальный («неюридический») стиль изложения не лишает условие договора юридической силы. Более того, простота и однозначность фразы даст ей ещё больше силы (надёжности и эффективности).

Вообще, гораздо приятнее читать договоры, которые написаны в стиле повествования (рассказа), нежели договора, которые написаны сухим канцелярским языком. Я сам стараюсь убирать из юридических документов канцеляризмы, ибо в них нет необходимости.

С уважением, юрист в сфере договорного и корпоративного права, автор книги “Предприниматель, который выжил. Как не погубить бизнес и инвестиции” Евгений Рябов

Почему не греет или плохо, слабо греет теплый пол — устранение причин своими руками.

Не редко случается, что исправно проработав один, два сезона электрический теплый пол внезапно перестает греть. Если он у вас выполнял роль дополнительного отопления, то с этим еще можно как-то повременить.

Вызвать специалиста, дождаться ремонтных работ. А вот когда, это единственный и основной источник отопления в доме, можно ли найти причину поломки своими руками и устранить ее самостоятельно?

неисправность терморегулятора

выход из строя температурного датчика

повреждение кабеля

Если теплый пол у вас все же греет, но плохо, слишком часто выключается, так и не набрав нужной температуры, проблема изначально может заключаться в неправильном расположении температурного датчика.

Получается, что еще на стадии монтажа, вы его разместили слишком близко к греющему кабелю. Либо он сместился в момент укладки напольного покрытия.

Когда датчик согласно инструкции заложен в гофре, можно попытаться решить проблему, втолкнув или вытащив его из гофротрубки на 5см.

Еще слабый прогрев может быть вызван пониженным напряжением в сети у вас в квартире. Вольтметром сделайте замеры.

Какое напряжение по ГОСТу должно быть у вас в доме читайте в статье ”Что такое реле напряжения и всегда ли оно нужно в квартире”.

Когда электрический теплый пол вообще не включается, поиск неисправности нужно начинать с терморегулятора. Для начала вытащите его из посадочного места, чтобы были видны все клеммы.

Если у вас электронный тип, при его демонтаже никогда не надавливайте пальцами на экран, иначе он может треснуть.

Первым делом мультиметром проверьте, а приходит ли на терморегулятор вообще 220В? Может быть дело и не в полу, а все проблемы в питающем кабеле.

Используйте именно мультиметр или вольтметр, а не простой индикатор, который показывает просто наличие фазы. Фаза то может и приходить, а вот ноля не будет – отсюда и не работоспособность всей системы.

На большинстве термостатов все клеммы производители подписывают и маркируют:

L и N – место куда подключается питание (фаза и ноль соответственно)

В определенных моделях рекомендуется строго соблюдать “полярность” и не путать ноль с фазой. Почему?

Для этого достаточно разобрать регулятор и тогда вы увидите, что ноль напрямую через дорожку подается на греющий кабель. Фаза же разрывается через реле. Например, именно так сделано в модели RTC 70.26.

То есть, если вы перепутаете ”полярность”, то фаза всегда будет дежурить у вас на теплом полу. Даже, когда встроенный выключатель отключен! Будьте внимательны.

L1 и N1 – отходящая нагрузка, греющий кабель или мат

Sensor – термодатчик

Конечно может быть и другое обозначение клемм:

Если напряжение на клеммах питания есть и оно в норме, то обязательно перепроверьте надежность контактов в остальных зажимах.

Бывает такое, что со временем контакт ослабляется и тонкий проводок просто выпадает и перестает контачить. В итоге программное обеспечение теплого пола выдает это как ошибку – ”Авария. Обрыв датчика теплого пола.”

Вроде бы, коснулись терморегулятора или включили-выключили общий автомат и все заработало. Начинаете искать проблему где-то глубоко, а она на поверхности – плохой контакт в клеммной колодке.

Когда проблем с контактами нет, нужно проверить работоспособность самого регулятора и датчика. Как это сделать, не ломая пол?

Для этого на те клеммы, куда подключается кабель теплого пола, подсоедините обычную лампочку с патроном. Подаете напряжение и начинаете выкручивать регулятор изменяя температуру.

При исправности прибора и достижении определенной (комнатной или ниже) температуры, произойдет щелчок и лампочка загорится.

Затем берете обычный фен и начинаете прогревать то место пола, где установлен температурный датчик.

Если он действительно исправный, то через пару минут (зависит от толщины стяжки), датчик должен сработать и лампочка отключится. Это означает, что причина скорее всего в повреждении самого греющего кабеля и контролирующая аппаратура здесь не причем.

Но иногда повреждаются и сами приборы. Если при включении теплых полов индикатор начинает моргать и тухнет, после чего кабель естественно не греет, то возможно у вас в схеме ”пересох” конденсатор.

Такое часто происходит при длительной эксплуатации теплого пола от 5 лет и более. Когда моргает зеленый светодиод, то это может свидетельствовать об обрыве датчика.

Встречается и обратная ситуация. Пол прогревается, а терморегулятор не выключается. То есть, постоянно горит красный индикатор. Как проверить, что не исправно?

Отсоединяете от клемм провода терморезистора и мультиметром замеряете его сопротивление, сравнивая с паспортными данными. Причем характеристики у разных производителей могут существенно отличаться. Начиная от 6кОм и заканчивая 100кОм и более.

Если получилось очень высокое или бесконечное сопротивление – то датчик не исправен. Терморегулятор думает, что пол холодный и соответственно греет его до максимума. То же самое происходит и при обрыве проводов идущих до датчика.

Никаких предохранителей в терморегуляторах обычно не ставится, не ищите их внутри. Фактически функцию предохранителя в системах электрических теплых полов, должен выполнять автоматический выключатель + УЗО или дифф.автомат у вас в щитке.

В некоторых моделях регуляторов (например RTC 70), стоит встроенный выключатель. Им можно вручную, не бегая к электрощитку, отключить теплые полы.

Многие ошибочно думают, что именно через него проходит весь ток на греющий кабель. Это не так. Этот переключатель отвечает только за подачу питания на плату, отсюда и такой его малый рабочий ток – 6А.

Электронные модели в отличие от механических, сами должны помогать пользователям в определении неисправностей. Например, при поломке датчика температуры, у них на экране должны будут высвечиваться не типичные значения или ошибка E5.

Чтобы дальше продолжать пользоваться теплыми полами, несмотря на неисправность, некоторые модели это позволяют, необходимо проделать следующее:

отключаете от клемм провода на датчик

терморегулятор переводите в режим таймера

Некоторые модели это делают автоматически, в других видах нужно зажать кнопки вверх-вниз одновременно.

на экране высвечивается номер программы

перебирая кнопками вверх-вниз можно подобрать комфортную температуру согласно программы

В механических марках, например DeviReg 130, такой способ тоже применим. Вытаскиваете провода от датчика и выкручиваете регулировочное колесико между положениями 3-4.

В этом режиме можно будет добиться оптимальной комфортной температуры теплых полов. Правда, включены они у вас будут постоянно.

А если явного обрыва нет, а мультиметр даже показывает какие-то значения, как узнать, что терморезистор неисправен? Нужно сравнить его паспортные данные с теми, что определяются фактически при замерах.

Например, заводские данные термостата – 15кОм при t=25С.

А вот, что показывает тестер при замерах:

Здесь конечно нужно учитывать температурный коэффициент. Если он негативный, то при повышении t от 25С сопротивление будет падать. При более низкой температуре, сопротивление увеличивается.

То есть, будет выше 15кОм. Вот результат замера такого же исправного датчика при t уже 20С:
С качественными терморегуляторами, температурными датчиками и другими комплектующими ведущих фирм, а также с текущими ценами по теплым полам на сегодняшний день, можно ознакомиться здесь.

Если вы проверили датчик, терморегулятор, все контакты и замечаний по их работе нет, а пол по-прежнему не греет, то остается искать повреждение в самом греющем кабеле.

Явное короткое замыкание диагностировать можно простым мультиметром. А вот чтобы установить его точное место, без специальных дорогостоящих приборов, увы не обойтись.

В начале диагностики тестером проверяете сопротивление между жил кабеля. Оно должно быть в пределах заводских данных – от 11 до 700 Ом, в зависимости от длины.

Поэтому всегда сохраняйте паспортную документацию на теплые полы. Вклеивайте туда шильдики с кабельной продукции, записывайте показания изначальных сопротивления изоляции и сопротивления жил.

Потом при возникновении проблем, легко можно будет определить, что за кабель уложен, его длину, заводское сопротивление. Также не мешает сделать фотографию или зарисовку зон укладки.

Если короткого замыкания между жил нет, значит дело в плохой изоляции, идем дальше. Проверяете сопротивление, опять же пока тестером, между жилой и экраном.

Здесь показания должны стремиться к бесконечности – или отображается единичка с левой стороны на экране токоизмерительных клещей. При нулевых показаниях все понятно – жила где-то явно замкнута на экран.

А вот если мультиметр показывает сопротивление в несколько сотен Ом или даже кОм, тогда подключаете мегаомметр на 2500В и подаете повышенное напряжение между оплеткой и нагревательной жилой.

И вот если у вас при этом сопротивление изоляции будет падать до ноля, то это и говорит, что кабель пробит и нужно искать место повреждения.

Причем при меньшем напряжении в 500В или 1000В этого можно и не узнать.

Для новых нагревательных кабелей от качественных производителей (Devi, Veria и др.) сопротивление должно быть не ниже 1 ГОм при напряжении 2,5кВ.

Например, нагревательные маты производители на заводе проверяют напряжением 3кВ с погружением в воду.

Чтобы найти точное место неисправности, нужно иметь специализированные приборы представляющие из себя:

Как сделать ремонт теплого электрического пола своими руками? Виды неисправностей и последовательность работ

Теплые полы – это не роскошь, а комфорт. При наличии в семье маленьких детей это порой даже необходимость, для поддержания постоянной температуры в жилище.

Ремонт отдельных неисправностей можно выполнить самостоятельно, при наличии необходимых приборов и инструментов.

1. Три основные причины неисправности теплого пола
2. Ремонт электрического пола и диагностика причин неисправности
3. Терморегулятор
4. Датчик пола
5. Неисправность нагревательного элемента или кабеля
6. Поиск повреждений греющего кабеля
7. Замена дисплея в терморегуляторе для теплого пола Е51.716
8. Настройка терморегулятора для инфракрасного теплого пола
9. Установка ремонтной муфты на греющий кабель
10. Ремонт нагревательного кабеля под плиткой и под стяжкой своими руками
11. Цены на ремонт теплого пола
12. Профилактика поломок
13. Полезное видео

Три основные причины неисправности теплого пола

Конструкция для обогрева, представляет собой надежную систему. Cрок использования теплых полов, согласно заданных технологических параметров, без капитального ремонта рассчитан минимум на 10 лет. Хотя каждое электрическое устройство, которое эксплуатируется постоянно, имеет не только свои преимущества, но и возможные технологические недостатки. Причины неисправности в обогреве:

• терморегулятор;
• обрыв электрического кабеля;
• неисправность в температурном датчике.

Ремонт электрического пола и диагностика причин неисправности

Обогрев пола работает по принципу любого нагревательного электрического прибора. Воздух в помещении прогревается от тепла отдаваемого полом, который имеет нагревательные элементы, расположенные внизу под поверхностью теплого пола. Элементы или специальный электрический кабель нагревают полы при помощи электрической энергии. При возникновении неисправности в обогреве для их устранения необходимо провести диагностику.

Терморегулятор

Терморегулятор осуществляет функцию прохождение электрического тока и подачи его в систему теплого пола. Являясь не только выключателем, терморегулятор отвечает за силу и качество нагрева. При достижении заданных номинальных параметров температуры, устройство автоматически отключается и включается после максимального снижения показателей температуры в нагревательных элементах. Поэтому при неисправности прибора покрытие пола перестанет нагреваться или очень сильно перегревается.

Датчик пола

Если датчик пола расположен очень близко к нагревательному элементу, он начинает отключаться раньше, чем прогреется вся система обогрева. Поскольку рядом расположенный элемент прогревается раньше и воздействует на датчик. При условии, что основание системы не может прогреться на заданную мощность, датчик пола начинает работать без интервалов и отключений.

В конечном итоге круглосуточная работа прибора приводит не только к повышенному расходу электрической энергии, но и к его неисправности от завышенной рабочей нагрузки.

Неисправность нагревательного элемента или кабеля

Одной из причин поломки может быть обрыв электрического кабеля или нагревательного элемента. Обрыв кабеля и элемента возможен при нарушении целостности во время выполнения монтажных работ. При последующей эксплуатации постоянное давление от наступания на поврежденное место электрический кабель или нагревательный элемент разрушается.

Для обнаружения неисправности необходимо провести замер показаний сопротивления. По заданным параметрам сопротивление не должно превышать номинальные параметры, указанные в техническом паспорте электрической системы пола. Если показания сопротивления превышают больше чем на 5%, следовательно, кабель поврежден. В инфракрасном обогреве чаще повреждается нагревательный элемент по такому же принципу: от острых каблуков или чрезмерного давления на пол.

Поиск повреждений греющего кабеля

После отключения системы от электросети необходимо отсоединить кабель от терморегулятора. При помощи высоковольтного генератора определить место обрыва кабеля, так как в месте неисправности будет создан эффект электрической дуги.

Также для нахождения места разрыва кабеля можно использовать аудио-детектор или тестер напряжения. На месте поломки от аудио-детектора производится характерный звук, похожий на звук при работе металлоискателя.

Замена дисплея в терморегуляторе для теплого пола Е51.716

Если же система функционирует, но на дисплее терморегулятора не отображаются показатели заданной температуры, то дисплей необходим заменить. Ознакомившись с инструкцией можно переустановить дисплей.

Настройка терморегулятора для инфракрасного теплого пола

Иногда слабый контакт подсоединенных проводов к терморегулятору на клеммнике может стать причиной неполадки в работе, то есть пол не будет нагреваться до установленной температуры. Для устранения данного недостатка достаточно плотно подтянуть винтовое соединение и восстановить изоляцию.

Установка ремонтной муфты на греющий кабель

При поломке нагревательного кабеля при ремонте обязательно необходимо использовать термоусадочную муфту, которая создает идеальную изоляцию в месте соединения кабеля. Выполняя ремонт необходимо прогреть муфту потоком горячего воздуха, можно использовать обычный фен, после того, как муфта надета на место соединения. Под воздействием горячего воздушного потока муфта значительно уменьшится, плотно закрыв и изолировав место соединения.

Ремонт нагревательного кабеля под плиткой и под стяжкой своими руками

Последовательность действий при выполнении ремонта:

1. Определив место разрыва нагревательного кабеля необходимо в месте неисправности поднять напольное покрытие. В зависимости от материала из чего оно сделано, покрытие можно поднять целой полосой. Если пол выполнен из кафельной плитки, ее нужно извлечь, стараясь не повредить.
2. Затем ознакомившись со схемой монтажа нагревательного кабеля осторожно разбить бетонную стяжку. Для удобства устранения разрыва кабеля важно освободить достаточную длину.
3. Зачистив кабель в месте разрыва соединить его и крепко зажать место соединения плоскогубцами, затем надеть специальную гильзу для создания прочности соединения. Выполнить изоляцию кабеля с помощью термоусадочных соединительных муфт.
4. После контрольной поверки работы выполняется бетонная стяжка и после высыхания восстанавливается напольное покрытие.

Цены на ремонт теплого пола

Цена на ремонт обогрева пола зависит от:

• региона проживания заказчика услуги;
• причины неисправности и цены замененного элемента;
• величины размера выполненной бетонной стяжки и восстановления напольного покрытия.

Окончательная стоимость работ определяется после выполнения диагностики и нахождения неисправности.

Профилактика поломок

При неукоснительном соблюдении рекомендаций профессионалов и инструкции по эксплуатации электрической системы обогрева можно избежать неполадок и добиться долгого срока службы теплого пола. Существует ряд технологических мероприятий, выполнение которых при установке электрического обогрева изначально гарантируют хорошую работу.

Главным этапом является правильный выбор квалифицированных специалистов для монтажа. Соблюдение правил при монтаже:

• произведение правильных замеров и расчет необходимой мощности;
• подбор сечения кабеля по размеру помещения, поскольку подрезка провода значительно снижает его прочность;
• резка инфракрасной пленки строго по разметке;
• подбор кабельных матов, их резка недопустима;
• выполнение технологических параметров при теплоизоляции;
• нельзя монтировать теплый пол под предметами мебели и бытовой техники, чтобы предотвратить перегрев;
• необходимо поместить датчик в специальную гофрированную трубу, для защиты от повреждения;
• обязательное тестирование до выполнения бетонных работ;
• не начинать эксплуатацию до полного высыхания стяжки.

Выполнить ремонт системы обогрева пола от электричества не сложно, обладая необходимыми навыками. Важным этапом в ремонте является не только правильная диагностика неисправности, но и последовательность выполнения ремонта, для избежания возгорания и жизненно-опасной ситуации.

Полезное видео

Как выполнить ремонт тепловых полов, причины поломок, способы исправления неполадок, порядок работ

Как бы качественно ни была сделана система отопления, рано или поздно приходит время ее ремонта. Если дело касается неисправности теплого пола электрического типа, то тут с ремонтом дела обстоят сложнее, ведь работа системы основана на электрике, а значит, сопряжены с повышенной опасностью.

Как работает система отопления?

Перед тем как делать ремонт, нужно разобраться в принципе его функционирования – это будет ключом к пониманию, почему он не работает.

Теплый пол, который сегодня может сделать каждый человек у себя в доме, в офисе, на производстве, – это система обогрева, которая встраивается в пол. Напольное покрытие, независимо от смонтированной конструкции обогрева, превращается в большую батарею, которая греет все вокруг.

То, как будет происходить ремонт, зависит от типа обустроенного нагревателя. Можно самостоятельно провести диагностику и ремонт любого из них, и далеко не всегда нужно вызывать мастера.

Обратите внимание! Ремонт вышедшего из строя оборужования – это задача сложная, особенно если поломка случилась с трубами. В этом случае как раз пригодятся услуги мастера, так как своими силами вернуть работоспособность полу будет сложно.

В системе обогрева есть основные элементы, которые и могут сломаться:

Кабель или пленка, которые подогревают теплый пол.

• Терморегулятор, помогающий регулировать нагрев, включать и выключать питание электрического пола.
• За счет того что работу системы обогрева контролируют датчики, их перегрев и выход из строя маловероятен.

Сложнее всего определить место поломки, особенно если оно под полом

Как минимизировать поломки?

Отремонтировать систему своими руками провести можно, но чтобы это приходилось делать как можно реже, стоит узнать некоторые особенности и нюансы, которые ведут к поломкам. Важные моменты:

• При прокладке кабеля, мата или пленки ИК нужно обходить участки под мебелью, техникой. Если этого не сделать, локальный участок будет постоянно перегреваться, и рано или поздно выйдет из строя вся система.
• В процессе монтажа нужно исключит подрезку кабеля – так как это приведет к снижению эффективности обогрева, и теплый пол электрического типа сломается.
• На не подготовленное основание укладывать нагревательный элемент, независимо от типа, нельзя.
• Температурный датчик должен быть установлен так, чтобы при необходимости ремонта до него можно было добраться.
• После укладки кабельного, пленочного пола нужно создать схему расположения нагревательных элементов – это позволит исключить повреждение при замене напольного покрытия.
• Совершать пуск системы после заливки стяжки можно, только когда она хорошо высохнет.
• Вокруг нагревательного элемента нельзя оставлять пустоты.
• После установки и просушивания стяжки нужно замерить сопротивление и сопоставить его с нормативным, по техпаспорту кабеля, пленки.

Повреждение кабеля

Это одна из частых поломок. Определить ее можно по тому, что после включения электрических полов они не дают тепловой энергии. Но дополнительно нужно убедиться в работоспособности провода. Для этого понадобится такой прибор, как мультиметр – он поможет измерить сопротивление кабеля.

Ремонт кабеля придется проводить, если обнаруженное значение отличается от номинального более чем на 5%. Если подобная разница имеется, следует искать место обрыва. В этом случае понадобится прибор для поиска разрыва электроцепи в стене. Как только этот участок удалось обнаружить, можно приступать к ремонту.

Поврежденный кабель, и что с ним делать

Последовательность работ по ремонту :

• Демонтировать напольное покрытие.
• Удалить бетонную стяжку, если она имеется.
• Провода на участке разрыва соединить между собой при помощи медной гильзы. Обязательно изолировать ТУТ – эта трубка из полимера усаживается в процессе нагрева.
• Проверить, функционирует ли «теплый пол».

Отремонтировать такой участок можно, но также нужно узнать, что приводит к разрыву. Причины:

• Разрез, просверливание, распил в процессе ремонта – это приводит к тому, что кабель деформируется и выходит из строя.
• Неосторожность при монтаже кабеля – по нему ходили в обуви, плохо закрепили, перекрутили.

Поломка датчика температуры

Это также одна из причин поломки тёплых электрических полов. Узнать, что вышел из строя именно этот элемент, можно по тому, что температура нагрева не достигает заданных параметров, которые устанавливаются на регуляторе. Причиной бывает слабый контакт. Ремонтируем эту поломку простым подтягиванием клемм.

Если это не помогло, то будет необходим ремонт терморегулятора. Методом последовательной проверки можно узнать, существует ли проблема в работе самого регулятора. Если это так, то самое простое решение – это заменить данный элемент, так как ремонт его обойдется дороже.

Для определения неисправности именно датчика электрического пола следует прозвонить его мультиметром. При обнаружении сопротивления, которое отклоняется от паспортных показателей прибора, следует провести замену.

Добраться до труб пол такой стяжкой будет сложно

Если в процессе монтажа были соблюдены рекомендации относительно изоляции датчика гофротрубой, то деформировать стены или пол не понадобится, так как данный элемент извлечь будет легко. Если же датчик достать не удается, можно поступить проще – смонтировать воздушный. Он будет мониторить температуру не в толще стяжки, а в воздухе, тем самим подавая сигнал на плату управления.

Напряжение как причина поломки

Если напряжение в электрической сети низкое или постоянно прыгает – то это тоже может привести к проблемам с функционирование теплого пола. Это можно заподозрить, если все элементы исправны, а тепла нет.

В таком случае без стабилизатора напряжения не обойтись. Это устройство гарантирует нормализацию напряжения, которое идет на кабели. Его использование оправдано при:

• Пониженном напряжении.
• Скачках.
• Высоком напряжении.

Ремонт водяного пола

Такая система сложна в монтаже и ремонте. Но ее преимуществом является, то что она редко выходит из строя. По скромным подсчетам, она прослужит 50 лет.

Причины того, что повреждения труб не часты:

• Слой стяжки, который составляет около 5 см.
• Прочность труб, при условии, что при их покупке не экономили.
• Простота определения места их расположения, при условии создания схемы.

Обратите внимание! Сложность же ремонта в том, что такой пол подключается к системе отопления, а внутри труб есть вода, которая может создать проблемы при проведении ремонта. Также разрывы приведут к тому, что деформируется напольное покрытие.

Для ремонта понадобятся:

• Пресс.
• Фитинг.
• Отрез трубы, аналогичной той, что смонтирована в полу.

Процесс ремонта заключается в снятии напольного покрытия и стяжки в месте повреждения. Далее врезается «латка» и запрессовывается для исключения протечек. Перед тем как восстанавливать стяжку, следует проверить, не текут ли трубы. Для этого нужно пустить по ним воду. Если все в порядке, то можно заливать стяжку и возвращать на место напольное покрытие.

ИК пол: ремонт

Проблемы с работой ИК пола могут появиться из-за неправильной подготовки основания и неосторожного обращения с пленкой. Она очень тонкая, поэтому повредить ее легко. Если обнаружилось, что пол не греет, то нужно заменить поврежденный элемент нагревателя. Сделать это нужно в соответствие с инструкцией по монтажу. Участки соединения обязательно изолировать битумным составом.

Пленочный теплый пол также можно отремонтировать

Если поломку определить не удается

В тех случаях, когда причину обнаружить не удается, диагностика проводится таким образом:

• Замер сопротивления. Не должно быть отклонений более чем на 5% от паспортных данных отопительной системы.
• Также следует обратить внимание на индикацию включения. Если лампочки не горят, то проверяют, есть ли ток на выводах.
• Проверить контакты, возможно, они слабо подтянуты или закисли и их нужно почистить специальным средством.
• При проверке терморегулятора от него отключают кабель.

Вывод

Сложностей в ремонте системы теплого пола нет, единственное, что для прозвона системы нужно иметь оборудование, а также уметь с ним обращаться. Если подобных знаний не хватает, то лучше доверить работу мастеру.

Как выполнить ремонт тёплого пола?

Ситуации, когда исправно проработав далеко не один сезон, теплый пол внезапно перестает греть. Если он используется в качестве дополнительного отопления, то с решением этой проблемы еще можно повременить. Но что делать, если теплый пол – это единственный и основной источник отопления в доме?

• Виды теплых систем
• Не работает теплый водяной пол
• Почему не работает электрический теплый пол?
• Не работает пленочный теплый пол
• Заключение

В таком случае, ремонт теплого пола необходимо выполнить максимально оперативно. Прежде, чем устранить поломку, необходимо выяснить те причины, из-за которых система отопления прекратила работать.

Виды теплых систем

На сегодняшний день существует несколько популярных систем теплого пола. Их можно разделить на три основные группы:

• водяной теплый пол;
• электрический теплый пол;
• инфракрасная система отопления.

В водяном теплом поле теплопередающим элементом служит бетонная поверхность, под которой спрятаны трубы. Функционирует система посредством работы котла или центрального отопления.

В электрическом теплом поле нагревательным элементом служит изолированный кабель. Температура в помещении регулируется с помощью термостата.

Пленочный теплый пол – это более современная модель, которая отличается высокой эффективностью. Существенное их преимущество – это совместимость со всеми видами напольного покрытия.

Каждая отдельная система имеет свои особенности, которые могут стать причиной к тому, что теплый пол может перестать работать. Попробуем выяснить эти основные причины и понять, как выполнить ремонт теплого пола в том или ином случае.

Не работает теплый водяной пол

Если эффективность системы не отвечает заявленным производителем параметрам, не стоит винить в этом качество используемого оборудования. Как показывает практика, проблемы часто возникают в силу неправильно монтажа конструкции.

Есть несколько основных моментов, которые могут объяснить неработоспособность и низкую эффективность теплого водяного пола:

• неисправность контура. В данном случае рекомендуется заглянуть в распределительный щиток, где каждый контур имеет свой кран. Необходимо проверить, все ли краны открыты. Также причина неисправности может заключаться в неисправности циркуляционного насоса. Исправный насос при работе немного шумит и вибрирует. Если с питанием все нормально, но насос не шумит и не вибрирует, то может понадобиться его замена;
• наличие воздуха в системе. Самому устранить такую проблему будет достаточно сложно. Лучше всего обратиться к специалисту, который сможет профессионально выполнить ремонт водяного теплого пола. Благодаря популярности напольных систем отопления, отыскать мастера в Москве или любом другом городе России не составит труда;
• низкая мощность котла. Вполне вероятно, что достаточно будет просто почистить котел. Нелишним будет проверить и работоспособность термодатчиков;
• при монтаже системы отопления использовалось мало утеплителя. В таком случае, большая часть тепла будет просто уходить вниз. Исправить эту проблему можно двумя способами. Первый – провести ремонт стяжки и установить больше утеплителя. Второй – установить в доме дополнительные источники тепла;
• отсутствие или некачественная пароизоляция. В таком случае, теплый пол будет работать не на обогрев помещения, а на его осушение. Использовать в таком случае дополнительные источники тепла не рекомендуется. Все потому, что высокая температура и сырость от пола будут способствовать развитию плесени.

Почему не работает электрический теплый пол?

Как правило, ремонт электрического пола требуется в силу следующих причин его неисправности.

Датчик температуры пола. Каждый терморегулятор комплектуется датчиком температуры пола. Он монтируется в гофрированной трубке, чтобы при необходимости его можно было легко изъять и заменить на новый.

Датчик температуры в электрическом теплом поле – это расходный материал, поэтому придется быть готовым к тому, что такой элемент потребуется заменить.

Проработать он может, как несколько лет, так и всего пару месяцев. Для того, чтобы увеличить его эксплуатационный период, требуется правильная установка такого элемента.

Если в доме напряжение ниже нормы, то лучше выбирать нагревательный кабель с хорошим запасом удельной мощности. В противном случае, придется запастись устройствами, которые могут увеличивать напряжение. Лучше всего использовать стабилизатор на весь дом.

Для того, чтобы проверить исправность датчика температуры теплого пола, требуется снять лицевую часть этого элемента, открутить установочный блок, а после, с помощью мультиметра, оценить сопротивление датчика.

Производителем заявлено конкретное сопротивление датчика. Если оно не соответствует полученным результатам, то датчик придется заменить:

• терморегулятор. Как правило, из строя выходит конденсатор или реле. Проверить состояние терморегулятора достаточно просто. Необходимо просто переключить его в режим нагрева. Ремонт такого элемента может обойтись в несколько тысяч рублей, поэтому целесообразней приобрести новый терморегулятор такого же производителя или такой элемент, который совместим с установленным в полу датчиком;
• нагревательный кабель. Чаще всего нагревательный кабель выходит из строя по причине его неправильного монтажа. Самая уязвимая часть данного элемента – это соединительная муфта. Чтобы выполнить профессиональный монтаж, необходимо строго соблюдать абсолютно все рекомендации касательно шага укладки, изгиба нагревательного элемента и расположения муфты. В случае с электрическим теплым полом экономии нет места. Лучше приобретать качественное оборудование и прибегнуть к услугам высокопрофессиональных специалистов, которые смогут выполнить качественный монтаж системы под паркет или любой другой тип напольного покрытия.

Не работает пленочный теплый пол

Есть несколько причин, почему могут не работать напольные пленочные системы отопления. Очень часто причиной этому служит не самый лучший контакт в электрической цепи. Подсоединение пленки к проводам осуществляется с помощью специального зажима.

Если обжим контактов не самый лучший, нагрев будет отсутствовать. Также причиной может служить окисление металла, что в конечном итоге приведет к обрыву цепи. Для того, чтобы исправить эту проблему, потребуется заменить контакты, а после обеспечить их надежную сцепку.

Еще одна причина, из-за которой может не работать теплый пленочный пол – это неисправность терморегулятора. Здесь есть два варианта:

• терморегулятор неисправен и требует замены;
• отсутствует питание.

Для того, чтобы выяснить причину, необходимо провести замеры напряжения.

Даже если теплый пол работает, в доме все равно может быть холодно. Главная причина этому – неправильный монтаж системы отопления. Здесь многое зависит от того, для чего именно используется пленочный теплый пол – для основного или дополнительного отопления.

Ответив на этот вопрос, придет понимание и того, как настраивать терморегулятор. В таком устройстве есть два датчика – внешний и встроенный. Внешний датчик фиксирует температуру пола, а встроенный – температуру воздуха в помещении.

Если пленочная система устанавливается, как обычный пол, то нужно отдавать предпочтение внешнему датчику, который будет реагировать исключительно на температуру пола. Он будет срабатывать каждый раз, когда будет опускать температура именно пола, а не воздуха в помещении.

Если же такой пол будет использоваться в качестве основного отопления, то нужно выбирать встроенный датчик. Он будет работать до тех пор, пока температура в воздухе не дойдет до нужных показателей.

Заключение

Если теплый пол начал плохо работать или полностью потерял свою работоспособность, попробуйте отыскать причину этому с помощью вышеприведенных советов. Если самостоятельно справиться с этой задачей не получается, то лучше всего обратиться к высококвалифицированным специалистам.

Похожие записи

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.