В чем заключаются особенности электроТЭНов?

Какой нагреватель воздуха лучше: ТЭНовый или керамический?

При выборе нагревателя воздуха, или просто обогревателя, первым делом встает вопрос, а какого же типа нагревательный прибор выбрать. После ответа на первый вопрос примерно рассчитывают необходимую мощность прибора выбранного типа, чтобы он смог обогреть помещение соответствующей площади. Приблизительно берут 1кВт на 10 квадратных метров. И наконец совершают долгожданную покупку.

Но если с виду все эти шаги кажутся незатейливыми и простыми, то как только доходит до дела, на поверхность тут же всплывает множество нюансов. Как типа выбрать прибор? Какие плюсы и минусы свойственны приборам того или иного типа? Какой в конце концов лучше подойдет для текущих условий? На эти вопросы мы и постараемся честно ответить в данной статье. А именно, сравним два наиболее популярных сегодня, и при этом совершенно разных, типа нагревателей воздуха — ТЭНовый и керамический.

ТЭНовые нагреватели воздуха

ТЭНы представляют собой герметичные трубки из термостойкого материала, внутри которых находится питаемая электричеством спираль.

Для чего нужна трубка? Для того чтобы открытая спираль не причинила вреда окружающим предметам, чтобы не сильно жгла находящуюся в воздухе пыль, и наконец — чтобы спираль не так быстро перегорела бы, ведь кислород воздуха сильно этому способствует.

ТЭНы в обогревателях имеют волнистую форму или форму плоской спирали, иногда с оребрением. Но принцип всегда один и тот же: спираль внутри ТЭНа передает тепло на поверхность ТЭНа, а поверхность ТЭНа путем конвекции нагревает воздух помещения, либо тепло сдувается вентилятором, что опять же способствует прогреву воздуха.

Все очевидно, казалось бы, — выбирай нагреватель с ТЭНом на подходящую мощность, ставь в помещение и наслаждайся теплом. Можно выбрать тепловентилятор с ТЭНом, тогда теплый воздух, разогретый ТЭНом, станет дуть куда нужно, и цель будет достигнута — помещение опять же наполнится теплом. Однако не все так просто. Площадь поверхности ТЭНа мала, в этом и кроется главный подводный камень.

Обогреватели с открытыми ТЭНами хотя и прогреваются быстро, но распределяют тепло по помещению не равномерно. Если вентилятор отсутствует, то тепло и вовсе устремится вертикально вверх, и через несколько минут все равно появится запах гари, поскольку пыль все же станет попадать на ТЭН. Кроме того и кислород будет выжигаться, и в конце концов в комнате (или в офисе) станет душно.

Таким образом, маленькая площадь поверхности ТЭНа негативно сказывается на процессе обогрева. Воздух прогревается по объему сильно локально (только вблизи поверхности ТЭНа), при этом, конечно, перегревается, значит выжигается кислород, становится душно, и тепло не приносит ожидаемого комфорта.

Очевидно, для нагревания воды в баке ТЭН идеален, но для прогрева воздуха он подходит плохо. Жидкости внутри объема лучше переносят тепло, а газы (воздух в частности) — намного хуже.

Если речь идет о гараже, о небольшом ангаре или о складе пожаробезопасных материалов, где люди не находятся все время, то и ТЭНовый нагреватель воздуха подойдет. Хорошо если помещение будет оснащено термостатом, тогда можно будет и температуру воздуха поддерживать на необходимом уровне.

Но если речь о помещении, в котором все время работают люди, если есть пожароопасные материалы, или влажность воздуха выше обычной, то ТЭНовый нагреватель не подойдет. Нужно другое решение. Благо, в наши дни есть более подходящие альтернативы.

Шум вентилятора — еще один минус ТЭНового нагревателя. Вентилятор там всегда мощный, ведь необходимо сдуть тепло с поверхности ТЭНа небольшой площади, а для этого требуется значительный напор воздуха. Другое дело, если ТЭН имеет оребрение или продуваемый радиатор хорошей площади, тогда вентилятор будет тише. Так или иначе, в силу наличия шума, такой нагреватель подойдет для шумных помещений, когда одна из целей — экономия при покупке нагревательного прибора. Низкая стоимость ТЭНового нагревателя воздуха — главный плюс приборов данного типа.

Керамические нагреватели воздуха

Керамический нагреватель — сравнительно новое веяние в климатической технике. Принцип обогрева здесь заключается в принудительной конвекции, когда нагревательный элемент большой площади умеренно обдувается воздухом, и нагретый воздух распространяется по помещению.

Нагревательный элемент прибора данного типа отличается от ТЭНа. Здесь несколько керамических элементов объединены в монолитную нагревающую поверхность, что позволяет прибору прогревать воздух не вблизи трубки ТЭНа, а по значительно большей площади контакта.

То есть проигрывая в температуре нагревающей поверхности, получаем выигрыш в объеме, в площади контакта керамики с воздухом. И если ТЭНовые перегревают воздух вблизи нагревательного элемента, то керамические — «недоперегревают» воздух, но в значительно большем объеме.

Технологию называют революционной, поскольку недостатков практически нет, разве что более высокая, чем у ТЭНовых, цена приборов. Керамика не сушит воздух, не жжет пыль, не выжигает кислород. Температура нагревателей ниже, чем у ТЭНовых, поэтому такие приборы безопасны, и даже в детской комнате можно их ставить, не опасаясь что ребенок обожжется, или что ему станет душно. К тому же керамические нагревательные приборы бывают настенными, напольными и даже настольными.

Важным фактором в процессе работы керамического нагревателя является излучение инфракрасного тепла. Если напольный, настенный или настольный керамический нагреватель направить на какой-нибудь предмет в помещении, то теплое инфракрасное излучение прогреет его, не говоря уже об эффекте наличия вентилятора. Кстати, настенные модели керамических обогревателей очень похожи внешне на кондиционеры, и эстетически хорошо впишутся практически в любой интерьер.

Неоспоримый плюс керамических нагревателей — не возникает духоты. Поскольку воздух внутри прибора не перегревается, то даже слегка повышенная влажность и отсутствие хорошей вентиляции не приведут к духоте при обогреве. Таким образом, керамические обогреватели лучше подойдут для помещений, где присутствуют люди, например для квартир, домов, офисов и т. д. Конечно, стоимость керамических обогревателей выше, чем ТЭНовых, но затраты на покупку обязательно окупятся комфортом.

Твердотопливный котел с термоэлектрическим нагревателем ТЭН: устройство и принцип работы

Основным недостатком твердотопливных котлов является необходимость регулярной растопки. В условиях низких температур даже незначительное промедление может стать причиной размораживания отопительной системы. Для предотвращения образования льда в контур добавляется антифриз, однако не всегда это возможно. Альтернативным вариантом является покупка твердотопливного котла с термоэлектрическим нагревателем (ТЭНом).

ТЭН — надежная страховка от размораживания системы. С гибридным котлом можно зимой смело оставлять дом с водяным отоплением на несколько дней без присмотра.

Твердотопливный котел с ТЭНами: аргументы «за» и «против»

Как и любое отопительное оборудование, котлы с термоэлектрическим нагревателем имеют и достоинства, и недостатки.

Аргументы «ЗА»:

Какие могут возникнуть сложности?

Главная проблема, связанная с эксплуатацией оборудования с ТЭНами — образование и отложение накипи. Рыхлый слой солей кальция и магния, покрывающий поверхность нагревательного элемента, значительно снижает коэффициент теплопередачи, что уменьшает эффективность нагрева.

По этой причине процесс технического обслуживания становится сложнее и расширяется перечень профилактических работ. Помимо очистки котла от сажи и проверки состояния дымохода необходимо осматривать нагревательные элементы и очищать их от накипи. Кроме того, ТЭНы нередко выходят из строя, что влечет необходимость их замены.

Принцип работы твердотопливных котлов комбинированных с ТЭНом

Принципы работы отопительной водяной системы с котлом на твердом топливе и с комбинированным котлом идентичны. Основная отличительная особенность гибридного котла твердое топливо/электричество заключается в наличии резервного источника тепла.

При горении дров выделяется тепловая энергия, за счет которой вода (или иной теплоноситель) нагревается до 60-90 °С. По окончании процесса горения температура воды в контуре постепенно снижается. Датчик, установленный в комбинированном котле, дает сигнал на контроллер при падении температуры ниже заданного значения. Одновременно с этим автоматически включается ТЭН и поддерживает температуру в установленном диапазоне. При растопке котла температура поднимается выше заданных значений и термонагревательный элемент автоматически отключается.

По описанному выше принципу работают практически все модели гибридных котлов. Конструктивные особенности могут повлечь некоторые незначительные изменения в процессе эксплуатации.

ТЭН включается автоматически и поддерживает температуру в установленном диапазоне.

Особенности подключения

Монтаж комбинированных водонагревательных котлов, работающих на твердом топливе и на электричестве, производится в строгом соответствии с положениями СНиП и ППБ. В качестве основных моментов, заслуживающих внимания, стоит выделить следующие:

1. Если мощность электронагревательных элементов не превышает 3 кВт, подключение производится к действующей сети. Потребляемая мощность 6-9 кВт создает существенную дополнительную нагрузку на проводку, поэтому для мощных нагревателей должна быть выделена отдельная линия.
2. Для котлов производительностью до 40 кВт место установки не регламентируется. Более мощные котлы должны размещаться в отдельном помещении (котельной), изолированном от жилой зоны.
3. Подключение гибридного котла «твердое топливо/электричество» производится через отдельные автоматы на распределительном щите. Для термоэлектрического нагревателя перепады напряжения не критичны, но при использовании удаленного контроллера необходима установка стабилизатора напряжения.
4. Помещение котельной должно иметь отапливаемым, иметь естественное освещение, приточно-вытяжную вентиляцию. Его площадь должна быть не менее 8 м2.
5. Согласно нормам противопожарной безопасности, твердотопливные котлы длительного горения с тэном устанавливаются на расстоянии от стен не менее 50 см. Монтаж производится на основание, выполненное из огнестойких материалов. В отверстия в плитах перекрытия, предназначенные для дымохода, устанавливается защитный короб, а пространство между дымоходом и внутренними стенками короба заполняется термоизоляционными негорючими материалами.

Выбор котла с ТЭНом

Определяющим параметром для выбора котла является мощность: при недостаточном значении этого параметра о комфортной температуре в доме можно забыть. Оптимальной считается мощность, которая полностью компенсирует тепловые потери при среднестатистической температуре в отопительный период. Для этого не обязательно делать инженерный теплотехнический расчет: достаточно воспользоваться примерными значениями: в доме с качественным утеплением тепловые потери составляют 1 кВт на 10 м2. Если качество утепления наружных стен оставляет желать лучшего, этой мощности может оказаться недостаточно. Расчет производится с учетом материала и толщины стен, наличия теплоизолирующего слоя, количества окон. Во избежание ошибок расчет лучше доверить специалисту.

Необходимо принять во внимание и теплозащищенность здания. Если дом построен на открытой местности, продуваемой ветрами, расчетная мощность котла должна быть увеличена в соответствии с поправочным коэффициентом.

Важнейшим фактором является доступность твердого топлива. В районах с большим количеством лесов предпочтительны дрова, в степных — уголь.

Модели твердотопливных котлов с ТЭНом могут иметь разный набор опций, что значительно отражается на цене. Перед покупкой желательно определиться, будет ли котел использоваться исключительно для отопления или еще и для получения горячей воды, приготовления пищи. Предполагается ли работа котла в автоматическом режиме?

Только после получения и анализа всех данных можно отправляться в магазин отопительного оборудования.

Популярные модели твердотопливных котлов с ТЭНом

Завод «Теплодар» предлагает универсальные и бюджетные модели твердотопливных комбинированных котлов: «Куппер ПРО», «Куппер ОК», «Куппер ОВК» с ТЭНами мощностью 9 кВт, а также «Куппер Практик», нагревательные элементы в котором имеют мощность 6 кВт (можно заменить на более мощные).

Преимущества отопительных комбинированных котлов «Теплодар»:

• Высокий КПД. Усовершенствованная конструкция теплообменника позволяет увеличить площадь теплосъема на 60 % без изменения габаритных размеров котла.
• Изоляция корпуса минеральным картоном минимизирует теплопотери.
• Твердотопливные котлы «Куппер-ОВК10» и «Куппер-ОВК18» оснащены плитой из чугуна, что позволяет использовать их для разогрева или приготовления пищи.
• Конструкция котлов серии «Куппер» допускает использование всех видов твердого топлива. Возможен переход на газ или пеллеты, в этих случаях котлы нужно оборудовать газовой или пеллетной горелкой, также произведенной на нашем заводе.
• В базовую комплектацию включен блок для установки ТЭНов, предназначенных для поддержания температуры после окончания процесса горения твердого топлива. Котлы мощностью 15 кВт могут оснащаться автоматическим регулятором тяги.

Котлы серии «Куппер» являются универсальными: они могут быть базой для любой системы отопления — открытой, закрытой, с принудительной или естественной циркуляцией теплоносителя. Конструктивные особенности позволяют подключать водяной контур с любой стороны, что существенно упрощает монтаж отопительной системы.

Твердотопливный котел с электронагревательным элементом минимизирует риск размораживания системы с водяным контуром, когда отсутствует возможность регулярной растопки. Установка гибридного котла «твердое топливо/электричество» позволит на непродолжительный срок оставить систему без присмотра, а также избежать замены воды в отопительной системе на антифриз. Надежное оборудование гарантирует безопасность работы отопительной системы даже в условиях экстремально низких температур.

Производители и цены на ТЭНы для водонагревателей

За последние годы электрические нагреватели стали привычным аксессуаром как городских квартир, так и частных домов. Эти устройства обеспечивают людей требуемым количеством воды, необходимой для бытовых нужд. ТЭНы для водонагревателей – это основные конструктивные элементы, сердце любого прибора, если можно так выразиться. Именно благодаря ТЭНам и происходит нагрев воды.

• 1 Конструктивные особенности
• 2 Открытые ТЭНы («мокрые)
• 3 Закрытые ТЭНы («сухие»)
  • 3.1 Сильные и слабые стороны устройств
• 4 О способах подключения нагревательных элементов
  • 4.1 Способ первый. Параллельное подключение
  • 4.2 Способ второй. Последовательное подключение
  • 4.3 Способ третий. Комбинированное подсоединение
• 5 Как определить поломку нагревательного элемента
• 6 Инструкция по замене нагревательного элемента
  • 6.1 Нагреватели для продукции Ariston
  • 6.2 Нагреватели для бойлеров «Термекс»
  • 6.3 Продукция Electrolux

Конструктивные особенности

По сути, любой ТЭН является трубчатым электрическим нагревателем. Прибор может изготавливаться как из меди, так и из «нержавейки» или углеродистой стали. В каждой такой трубке, являющейся своего рода оболочке, расположена проволочная спираль, посредством которой пропускается ток.

По своему принципу действия все ТЭНы делятся на две большие группы:

• открытые («мокрые»);
• закрытые («сухие»).

В первом случае элемент делают в классическом виде – практически так же, как в обычном электрическом чайнике. «Мокрыми» эти приборы называются оттого, что элемент в них непосредственно контактирует с прогреваемой жидкостью. А вот в случае закрытого типа трубка располагается в особой колбе, нагревающей воду. Соответственно, он не контактирует с жидкостью, поэтому его и называют «сухим».

Обратите внимание! Чтобы определить, ТЭНы какой категории больше подходят для электрических бойлеров, необходимо хотя бы вкратце ознакомиться с их основными конструктивными различиями.

Открытые ТЭНы («мокрые)

Отличительной особенности таких элементов, как уже отмечалось выше, является то, что они входят в непосредственный контакт с жидкостью, которая нагревается в накопительном баке. Внутри этих трубок находится кварцевый песок (или, как вариант, оксид магния), являющийся крайне эффективным теплопроводным веществом. Основным элементом ТЭНа является тонкая спиралеобразная проволока, выполненная из нихрома.

Все нагревательные элементы открытого типа можно классифицировать по конкретным техническим характеристикам (те зависят от того или иного производителя).

• Наличие/отсутствие анодного гнезда. Если ТЭН оснащен гайкой, то в нем может и не быть анодного крепления, либо же может присутствовать дополнительная крепежная резьба на фланце.
• В зависимости от способа крепления нагревательные элементы бывают фланцевыми и гаечными. Первые, своим чередом, могут производиться по технологии штамповки или литья.
• Наконец, по своей форме открытые ТЭНы бывают выгнутыми в ту или иную сторону либо прямыми. Форма, к слову, зависит от типа накопительного бака для нагрева жидкости.

Что же касается материалов, то в большинстве случаев в производстве используется «нержавейка» и медь.

Сильные и слабые стороны приборов

ТЭНы для водонагревателей, имеющие открытый способ монтажа, очень быстро нагревают воду, кроме того, они характеризуются невысокой стоимостью. Но если говорить о недостатках, то их гораздо больше. К таковым относится:

• высокая скорость появления налета (особенно, если учитывать качество рабочей жидкости в городских системах);
• низкий показатель безопасности;
• незначительный эксплуатационный срок;
• солидный расход электрической энергии.

Закрытые ТЭНы («сухие»)

Такие ТЭНы – это особый нагревательный элемент, который, по сути, изолирован от всего окружающего мира специальной керамической колбочкой, в которой он, собственно, и находится. Что характерно, к этой колбочке предъявляются строгие требования в плане прочностных характеристик. При изготовлении колбы для «сухого» нагревательного элемента используется стеатит либо же магниевый силикат, в то время как собственно ТЭН в данном случае выполняется из «нержавейки». Именно по этой причине жидкость в водонагревателях закрытого типа прогревается при помощи теплопередачи кожуха.

Сильные и слабые стороны устройств

Преимуществ здесь несколько, ознакомимся с ними. Прежде всего, благодаря закрытому исполнению такие приборы совершенно безопасны в ходе эксплуатации, т. к. риск короткого замыкания исключен. Помимо того, данные ТЭНы:

• без особого труда повергаются ремонту;
• просты в использовании и техобслуживании;
• экономичны;
• отличаются достаточно длительным эксплуатационным сроком.

Обратите внимание! Нагревательный элемент, изолированный посредством керамической колбы, является цельным элементом, а его поверхность – это эффективный передатчик тепловой энергии.

Фланец, равно как и накопитель, в подобных бойлерах надежно защищен благодаря наличию эмалированного покрытия, предотвращающего появление накипи. К слову, именно поэтому срок службы «сухих» элементов приблизительно втрое меньше, чем у описанных выше «мокрых». Что же касается недостатков, то к ним, в первую очередь, следует отнести тот факт, что все стеатитовые нагреватели едва ли можно назвать универсальными. Дело в том, что они производятся отдельно для каждого типа водонагревателей, при этом обязательно учитывается тот факт, что в случае необходимости элемент будет заменен аналогичным.

О способах подключения нагревательных элементов

Сразу оговоримся, что ТЭНы для водонагревателей могут устанавливаться в приборы как по одному, так и по нескольку одновременно. Вполне очевидно, что чем больше нагревателей, тем выше будет мощность самого бойлера. Но дело в том, что показатель мощности зависит еще и от того, каким образом соединены отдельные элементы – такое соединение может быть как однофазным, так и трехфазным. Но в городских квартирах, как известно, сеть однофазная, поэтому будем рассматривать именно ее. Так, эта сеть предусматривает сразу три способа подсоединения ТЭНа:

• параллельно;
• последовательно;
• комбинированно.

Ознакомимся с каждым из упомянутых способов.

Схема подключения водонагревателя

Ранее мы рассказывали о том как правильно подключить водонагреватель, в дополнение к этой статье советуем вам ознакомится с данной информацией читайте об этом тут

Способ первый. Параллельное подключение

Данный способ подсоединения выполняется в соответствии со следующими требованиями.

• Напряжение как в электросети, так и во всех отдельных элементах обязательно должно быть одинаковым.
• Для определения общей мощности электрического водонагревателя необходимо суммировать мощности всех наличествующих элементов.
• Если по какой-то причине один из нагревательных элементов выйдет из строя, то после этого вся цепь по-прежнему будет функционировать. В таком случае единственное, что нужно сделать – это заменить вышедший из строя ТЭН.

Обратите внимание! Чтобы определить общую мощность сети, нужно разделить напряжение на суммарное сопротивление сети. А суммарное сопротивление, в свою очередь, определяется по традиционной формуле, применяемой при параллельном соединении отдельных сопротивлений.

Способ второй. Последовательное подключение

Следующий способ, заключающийся в последовательном соединении, действует по следующим принципам.

• Если выйдет из строя один из нагревательных элементов, то функционирование всей сети в таком случае будет прервано.
• Для того чтобы определить суммарное сопротивление, необходимо будет сложить все наличествующие в сети сопротивления.
• Наконец, общее напряжение никак не может превысить суммарное напряжение всех нагревательных элементов.

Обратите внимание! Чтобы определить общую мощность сети, нужно разделить напряжение на суммарное сопротивление сети. А суммарное сопротивление, в свою очередь, определяется по традиционной формуле, применяемой при последовательном соединении отдельных сопротивлений.

Способ третий. Комбинированное подсоединение

Согласно данной схеме на нескольких участках цепи должны использоваться различные способы подключения. Зачастую комбинированная методика целесообразна в тех случаях, когда возможность приобрести ТЭНы для водонагревателей необходимой мощности отсутствует. Поэтому требуемое значение достигается путем совмещения параллельного и последовательного соединений.

Как определить поломку нагревательного элемента

По мнению экспертов, эксплуатационный срок бойлерных нагревательных элементов равен приблизительно 4 годам. Как правило, самая распространенная причина поломки прибора – это чересчур жесткая вода в магистрали. По этой причине в целях продления срока службы необходимо периодически проводить соответствующую профилактику, заключающуюся в чистке анода и самого ТЭНа от образовавшейся накипи и загрязнений.

Обратите внимание! Первый признак того, что ваш нагревательный элемент явно вышел из строя – отсутствие прогрева и активация электрической защиты.
Существует сразу два способа проверки элемента на предмет работоспособности.

• Посредством специального тестера либо мультимера определяется сопротивление греющего элемента. И если значение сопротивления равняется нулю, значит, ТЭН определенно следует заменить.
• При помощи обыкновенной контрольной лампочки. С этой целью собирается последовательная сеть, состоящая из лампочки и нагревательного элемента, и подключается к электричеству. И если лампочка после этого загорится, то с ТЭНом все нормально и менять его не нужно.

Замену старых элементов следует выполнять таким приборами, которые полностью соответствуют емкости водонагревателя.

Предохранительный клапан для бойлера

Ранее мы рассказывали о предназначении и ценах на предохранительные клапаны, в дополнение к этой статье советуем вам ознакомится с данной информацией читайте об этом тут

Видео – Проверка ТЭНа в бойлере

Инструкция по замене нагревательного элемента

Ознакомимся с процедурой замены ТЭНа «сухого» типа. Алгоритм действий в данном случае должен быть следующим.

Шаг первый. Вначале необходимо отключить электрическое питание и водоснабжение. Затем из накопительного бака сливаются остатки жидкости.

Шаг второй. Далее водонагреватель отсоединяется от электрической сети.

Шаг третий. Убирается верхняя крышка прибора.

Шаг четвертый. Входные клеммы проверяются при помощи фазометра на предмет отсутствие напряжения. Это необязательно, а просто, чтобы перестраховаться.

Шаг пятый. Откручиваются гайки, которыми закреплен сам нагревательный элемент, после чего откидываются кабели подводки.

Шаг шестой. Обязательно необходимо проверить, в каком состоянии находятся контакты нового ТЭНа! Эти контакты должны быть совершенно сухими.

Шаг седьмой. После этого вместе с нагревательным элементом меняется и анод, предназначающийся для защиты.

Шаг восьмой. При установке нового нагревательного элемента используются уплотнительные кольца исключительно высокого качества, без каких-либо порезов или вмятин.

Шаг девятый. Сам процесс установки является точной копией демонтажа, вот только производится в обратном порядке.

Шаг десятый. В конце водонагреватель необходимо наполнить водой, а из крана, предназначенного для подачи горячей воды, выпустить избытки воздуха. Затем остается лишь подключить бойлер к электрической сети и проверить его на предмет работоспособности.

Видео – Очистка ТЭНа

Популярные модели нагревательных элементов

Современные ТЭНы для водонагревателей представлены в достаточно широком ассортименте, а производителей есть достаточно много. Все они различаются как по конструктивным особенностям, так и по назначению и среднерыночной стоимости. Сегодня мы рассмотрим лишь самых популярных производителей.

Нагреватели для продукции Ariston

Итальянская компания, ТЭНы которой выполнены из особого сплава меди и хромоникеля. Теплоотдача приборов повышается благодаря использованию латунного фланца. Средняя мощность зависит от конкретной модели и варьируется в пределах от 1 до 4,5 киловатта.

Обратите внимание! Модели элементов со встроенным терморегулятором позволяют пользователям самостоятельно задавать требуемую температуру (не более 85 градусов). По достижении заданного показателя прибор автоматически отключается.

Если же температура обратно снижается более чем на 5 градусов, работа ТЭНа возобновляется. В связи со всем этим вода в накопительном баке будет перманентно горячей.

Нагреватели для бойлеров «Термекс»

Производитель присутствует на рынке уже порядка 50-ти лет. Магниевые аноды фирмы производятся из особого сплава, благодаря чему производительность элементов увеличивается вдвое. Внешняя оболочка может быть выполнена как из «нержавейки», так и из меди. Благодаря надежной защите обеспечивается длительный эксплуатационный срок. Все приборы маломощны, а оттого экономны.

Продукция Electrolux

Шведская компания, известная высоким качеством производимых нагревателей. Ее бойлеры отличаются тем, что оснащаются сразу двумя ТЭНами закрытого типа, что обеспечивает высокую скорость прогрева. Защитные меры, которыми отличаются ТЭНы для водонагревателей, предотвращают появление накипи. К таким мерам относится:

• специальное покрытие из стекловидной эмали;
• термостат, который отключает прибор по достижении 90 градусов;
• анод из магния;
• защита от пыли и воды;
• термоизоляция накопительной емкости.

Ниже приведены примерные цены на самые популярные модели. Ознакомимся с ними.

Таблица. Сравнительная характеристика популярных ТЭНов для бойлеров

Для каких бойлеров может использоваться

Мощность

Примерная цена, в рублях

Реконструкция частного дома: как получить разрешение

С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ, по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.

• Что считается реконструкцией частного дома
• Какие виды работ надо согласовывать, а какие нет
• Как направить уведомление о реконструкции дома
• Как узаконить реконструкцию дома

Что такое реконструкция частного дома

По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры (этажность, площадь, высота, объем) считается реконструкцией.

По российскому законодательству, реконструкция частного дома – это изменение ключевых параметров всего дома или его частей (этажность, площадь, высота, объем).

Реконструкция – это именно конструктивное изменение дома.

Нормативно-правовые акты, которые регулируют реконструкцию частного дома:

К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды и т.п. – какие-то пристройки и изменения, при которых ключевые параметры дома остаются неизменными. Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации.

Это не касается простой заменой несущих конструкций аналогичными или более прочными.

Если вы решили поменять деревянные перекрытия в доме на ж/б без увеличения площади помещений и объёма, то согласования не требуется.

Уведомление о проведении реконструкции подается, когда земельный участок имеет одну из следующих разрешенных категорий:

• индивидуальное жилищное строительство
• личное подсобное хозяйство
• малоэтажное жилищное строительство

Какие виды работ нужно согласовывать

Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку.

Уведомление требуется для

Уведомление не требуется для:

Для любой надстройки (включая мансарды);

Перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;

Любой переделки, которая приводит к расширению дома;

Закладки окон и демонтажа дверей в несущих перегородках;

Ремонта или восстановления несущих стен;

Сооружении временных перегородок между комнатами;

Утепления пола, потолка, стен;

Прокладке дверных проемов в стенах между комнатами;

Замены инженерного оборудования, установки нового;

Корректировки формы тамбура (без изменения его площади);

Демонтаж старых или возведение новых этажей.

Демонтажа не несущих перегородок.

Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. Но стену можно заменить несколькими столбами – пространство освободится и площадь увеличится.

Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность.

Без уведомления можете сделать капремонт, но если будете существенно ремонтировать (изменять количество этажей и т.п.), то необходимо уведомить о реконструкции.

Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам постройки, поэтому собственник всегда сможет доказать, что это был ремонт, а не реконструкция.

Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.

Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции – если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги.

Как направить уведомление о реконструкции дома

Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.

После проверки документов домовладелец получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам.

Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции.

Быстрее и проще будет отправить уведомление через сайт Госуслуг. Участник FORUMHOUSE рассказывает, как он по новой схеме согласовал строительство, но прядок действий при согласовании реконструкции тот же.

Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.

После получения этого уведомления ОМСУ должны в течение семи рабочих дней направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект.

Как узаконить реконструкцию дома

Нередко домовладельцы, сделавшие в своих домах самовольную реконструкцию, сознательно не идут на легализацию этих изменений. Так, один из участников FORUMHOUSE, пристроивший к дому второй этаж, считает, что в свете выросшего налога на имущество лучше будет оставить все как есть, иначе «с такими налогами за срок службы дома отдашь любимому государству еще один дом». В его случае дом после реконструкции остался на прежнем месте, в кадастровых документах ничего не изменилось, коммуникации не отключались.

У жизни на нас всегда свои планы, и лучше всегда быть готовыми к любому повороту событий, в том числе, держать все дела и документы в порядке. Человек может не планировать продавать или оставлять дом в наследство, но случиться может всякое.

И с газом может быть залет. Если проверка придет, то газ отключат. У них есть схема подключения и если что-то поменялось, то напишут все вернуть как было.

Закон позволяет до 1 марта 2019 года оформить самовольно реконструированные объекты без обращения в суд. Для этого застройщик должен действовать по описанной выше схеме: отправить уведомление о планируемой реконструкции в ОСМУ, указав в уведомлении параметры объекта и получить согласование параметров объекта. После этого он отправляет второе уведомление, об окончании реконструкции, приложив к нему технический план объекта.

После 1 марта 2019 года узаконить самовольную реконструкцию можно только в судебном порядке.

На FORUMHOUSE можно больше узнать о новом порядке уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС и получить консультацию по поводу разрешительной информации на реконструкцию и новое строительство зданий, строений, сооружений. Почитайте нашу статью о проектировании мини-домов, и о том, как грамотно спроектировать дом именно «под себя». Предлагаем посмотреть наше видео, которое рассказывает об успешной перепланировке дома под нужды новых хозяев.

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. Рассказываем о позиции Верховного Суда РФ в отношении легализации подобных изменений в МКД.

Законодательство РФ о перепланировке, переустройстве и реконструкции помещений в МКД

Перепланировка, согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, – это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.д..

При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование. Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию МКД (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Реконструкция, в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего МКД: высоту, площадь, объём (ст. 1 ГРК РФ). К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства: утепление стен, пристройка дополнительного помещения, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы.

Согласование перепланировки, переустройства и реконструкции помещения в МКД

На проведение работ по изменению характеристик помещения или даже всего МКД собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Помимо согласия ОСС, для проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме собственнику необходимо получить разрешение органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Судебная практика допускает легализацию таких работ после их проведения. Суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Разберём несколько судебных дел, в которых рассматривались вопросы о приведении помещений после перепланировки, переустройства и реконструкции в соответствие с техпаспортом.

Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми комнатами

Требование санитарных норм стало решающим в судебном процессе о перепланировке квартиры в одном из МКД Краснодара. Собственник обратилась в орган МСУ с заявлением для получения документов на уже проведённое переустройство помещения. Муниципалитет отказался выдать разрешение. Собственник обратился в суд.

Первая инстанция и апелляция признали право истца на сохранение квартиры в переустроенном виде, посчитав, что изменённое жилое помещение отвечает требованиям СП-54, не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни и здоровью.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в Верховный Суд РФ. ВС РФ отметил, что суды не приняли во внимание существенные обстоятельства дела. Согласно п. 3.8 СП-2.1.2.2645-10, в жилых зданиях запрещено размещать над жилыми комнатами и кухнями ванные и туалеты. Отказ от выдачи разрешения на переустройство, выданный органом МСУ истцу, ссылался именно на это обстоятельство.

В ходе обследования и экспертизы жилого помещения установлено, что после переноса перегородок увеличилась площадь кухни и санузла. Поскольку квартира истца находится на четвёртом этаже, то существенным для дела являлось уточнение, над какими помещениями третьего этажа располагаются кухня и санузел после переустройства.

Суд первой инстанции и апелляционный суд не учли данное обстоятельство при вынесении решений. ВС РФнаправил дело на повторное рассмотрение.

ОСС должно согласиться на использование земли для самовольной постройки

Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору соцнайма, возвела две пристройки к квартире, увеличив её площадь в 2 раза. Реконструированное помещение не нарушало требований СП-2.1.2.2645-10, требований к пожарной безопасности и соответствовало техническим регламентам, действующим на территории РФ. Однако орган МСУ отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, и спор был перенесён в зал суда.

Первая инстанция, а за ней и апелляционный суд удовлетворили требования жителей квартиры. Судьи посчитали, что возведённые пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам. Поэтому, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суды разрешили сохранить помещение в переустроенном виде.

Верховный Суд РФ, куда муниципалитет обратился с кассационной жалобой, не согласился с выводами первых двух судов. ВС РФ отметил, что пристройка возведена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД. Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей. Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций.

ВС РФ указал, что для проведения подобной реконструкции, когда изменяется общее имущество дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Истцы не выносили вопрос на ОСС.

Также существенным для суда являлся факт использования без согласия ОСС земли, входящей в состав общего имущества МКД. Пристройка к квартире на земле без получения согласия на её использование может быть признана самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Эти обстоятельства суды первой и апелляционной инстанций не рассматривали, поэтому ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.

Реконструкция под видом переустройства незаконна

Собственник решил в принадлежащей ему квартире устроить офис. Орган МСУ выдал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и проведение переустройства в соответствии с представленным проектом. Однако владелец квартиры произвёл реконструкцию: появился второй этаж, который существенно увеличил общую площадь бывшей квартиры.

Результат работ не соответствовал согласованному проекту, поэтому орган МСУ отказал в выдаче акта на ввод помещения в эксплуатацию. Собственник с таким решением не согласился и обратился в суд.

Первая инстанция не поддержала истца, подтвердив позицию муниципалитета: результат работ не соответствует проектной документации, в которой не предполагалась реконструкция помещения и элементов МКД и надстройка второго этажа. Вопрос о переустройстве не выносился на общее собрание собственников. Своими действия истец нарушил права третьих лиц, поскольку самовольно увеличил свою долю в праве общей собственности на общедомовое имущество.

Апелляционный суд отменил это решение, указав на то, что собственник может сохранить переустроенное помещение. Проведённые работы не создают угроз жизни и здоровью других лиц, не нарушают их права и интересы. Важным для суда аргументом для принятия решения в пользу истца стало обращение собственника за разрешительными документами в орган МСУ.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции. Верховный Суд РФ подтвердил, что истец нарушил требования закона, не получив согласия всех собственников помещений в МКД и органа МСУ на реконструкцию. Выполненные в нежилом помещении работы изменили параметры площади бывшей квартиры и общего имущества МКД.

Судья уточнил, что, согласно п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на самовольную постройку не может стать причиной для отказа в иске о признании права собственности на такую постройку. Необходимо установить, правомерно ли отказал орган МСУ в выдаче разрешительных документов.

Поскольку истец не обращался в муниципалитет за разрешением на реконструкцию помещения с изменениями элементов МКД, то ВС РФ отменил определение апелляционной инстанциии постановил снова рассмотреть апелляционную жалобу.

Орган ГЖИ может наказать УО за незаконную перепланировку в МКД

Управляющие организации должны иметь в виду, что факт незаконных перепланировок и переустройств с изменением общего имущества МКД может быть зафиксирован при плановых и внеплановых проверках органа ГЖН. В таком случае орган жилнадзора может обязать УО привести общее имущество МКД в состояние согласно техдокументации, если собственник отказывается это делать.

В таком случае УО может:

• вынести вопрос о легализации переустройства на общее собрание собственников помещений в МКД;
• привести общее имущество в соответствие с техпаспортом МКД и через суд потребовать с собственника возмещения затрат.

Также Жилищный кодекс РФ предусматривает наказание владельцу переустроенной квартиры, если он не выполнит решение суда о возвращении помещению начального вида. Согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, помещение может быть продано с торгов. Вырученные средства будут направлена на работы по возвращению квартиры к прежней планировке.

Реконструкция или новое строение

Определение самовольной реконструкции и самовольного строения

В Градостроительном кодексе Российской Федерации, дано определение понятию, реконструкция объекта капитального строительства — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Самовольная реконструкция постройки имеет связь с самовольной постройкой, в той части, которая связывает их с самим объектом капитального строительства, т.е. произведенная без получения необходимых согласований и разрешений либо с нарушением градостроительных и иных строительных норм, и правил.

Особенностью самовольной реконструкции по сравнению с самовольным строительством, является существование до проведения работ какого-либо объекта, возведенного на законных основаниях и имеющего определенные технические характеристики, отраженные в государственном кадастре недвижимости.

Вопрос, если в отношении объекта капитального строительства можно выполнить разные виды работ, которые влекут изменение его конструктивную характеристику, тогда наиболее важным вопросом здесь является: выполнение каких работ будет признаваться реконструкцией и требуют ли такие работы получения соответствующего согласования, а какие строительством нового объекта недвижимости?

Из норм действующего законодательства можно сделать следующий вывод: если работы по изменению объекта не затрагивают его конструктивные и другие характеристики (пп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ), то на них не требуется получение разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод в эксплуатацию, соответственно.

Таким образом, при самовольной реконструкции и самовольном строении, появляется новый объект недвижимости, который не учтен в кадастре и характеризующийся, как самовольно возведенное здание.

Последствия самовольной реконструкции

Основным последствием самовольной постройки, является ее снос.

Однако для самовольной реконструкции такой вариант, явно несоразмерен допущенному нарушению, так как у лица был законно существующий объект и не соответствующими закону являются лишь внесенные в него конструктивные изменения – реконструированная часть.

В связи с этим Пленум ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 выработал для судов правовую позицию, что при самовольной реконструкции норма о сносе подлежит реализации как «приведение в предыдущее состояние».

Другими словами, объект самовольного строительства, возвращается в состояние «как было», когда он не был самовольным строением.

Судебная практика такое толкование восприняло и успешно применяло (например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.09.2018 по делу № А40-144203/16).

В дальнейшем, по результатам внесения изменений в редакцию ст. 222 ГК РФ в самом законе появилось альтернативное последствие для самовольных построек – «приведение в соответствие с параметрами, установленными Правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом».

Одновременно в ГрК РФ установлено, что в соответствии с п. 10 ст. 55.32 ГрК РФ приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями осуществляется путем ее реконструкции в порядке, установленном главой 6 ГрК РФ.

В связи с вышеизложенным, возникает вопрос – заменяет ли вновь введенный в законе вариант «приведения в соответствие с установленными требованиями» существовавшую практику «приведения в предыдущее состояние» для самовольной реконструкции.

Для начала необходимо понимать, что эти две процедуры не являются идентичными. Так, при «приведении в предыдущее состояние» объект восстанавливает свои предыдущие характеристики и внешний облик, которые могут противоречить текущим установленным градостроительным требованиям, но в силу п. 4 ст. 85 ЗК РФ в неизмененном виде мог бы использоваться без ограничения срока.

Условно можно говорить о том, что «приведение в предыдущее состояние», есть «снос» тех частей и конструкций, которые были возведены самовольно.

Более того, такое «приведение в предыдущее состояние» во всех случаях не осуществляется в форме реконструкции, так как заведомо невозможно получить на такие работы именно разрешение на реконструкцию (не соответствующее текущим установленным градостроительным требованиям).

Некоторые авторы считают, что если объект до реконструкции существовал правомерно, но уже не соответствовал действующему градостроительному регламенту, то собственник не может быть поставлен в ситуацию, когда по итогам устранения самовольной реконструкции его положение ухудшится (например, если здание было построено законно трехэтажным, а по действующему регламенту может быть только два этажа) – такой собственник должен обладать защитой, предоставленной ему п. 4 ст. 85 ЗК РФ, а значит, простое приведение в предыдущее состояние остается допустимым.

Однако существует иная позиция, согласно которой установлено, что если законом установлен порядок приведения в соответствие как «соответствие установленным требованиям», то других вариантов приведения в соответствие уже быть не может.

Такое толкование является более обоснованным, поскольку следует из системных норм ГК РФ и ГрК РФ и приводится в соответствие на основании соответствующих текущих решений в реальном времени и в соответствии с действующей градостроительной документацией.

Итак, можно сделать следующий вывод, что если имеется самовольная реконструкция объекта, которая подлежит приведению в соответствии с установленными требованиями, лицо, обязанное привести ее в такое соответствие, вправе:

1) привести объект в предыдущее состояние в случае, если оно не противоречит действующим нормативным требованиям;

2) привести объект в соответствие с действующими нормативными требованиями.

Таким образом, как указано в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Постановлении Пленума ВАС РФ № 22, положения ст. 222 ГК РФ распространяются в том числе на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, т.е. такой объект, который имеет иные технические характеристики по сравнению с первоначальным объектом.

В случае, когда о сносе самовольно реконструированного недвижимого имущества обращается заинтересованное в его сносе лицо, суд обязывает лицо к сносу лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Как в Подмосковье получить разрешение на изменение параметров строительства онлайн

На изменение высоты или других габаритов здания в ходе строительства или реконструкции необходимо разрешение Главархитектуры Московской области. Причем получить его можно в электронном виде. Как это сделать, читайте в материале портала mosreg . ru .

Какие предельные параметры можно изменить

Разрешение могут выдать на изменение следующих предельных параметров строительства (реконструкции):

– минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объектов, за пределами которых запрещено строительство (этот параметр распространяется в том числе на подземные части здания, например, паркинг);

– максимальный процент застройки в границах земельного участка.

Получить разрешение можно, если:

– характеристики земельного участка неблагоприятны для застройки;

– участок и объект расположены на территории, в отношении которой действуют утвержденные правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – информация о ПЗЗ публикуется на официальном сайте администрации муниципалитета;

– вид использования участка не относится к условно разрешенным.

Если участок находится в историческом поселении, изменить количество этажей, высоту здания и архитектурные решения объекта владелец не сможет.

Порядок получения разрешения

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства получает владелец земельного участка – физическое или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель. Подать заявление он может через портал госуслуг Московской области.

Для этого надо представить следующие документы:

– правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН;

– схему местоположения земельного участка (ее можно подготовить самостоятельно или обратиться в проектную организацию; на схеме отображаются существующие и планируемые объекты с указанием характеристик, мест парковки, а также панорамная фотофиксация местности);

– согласие участников долевой собственности на земельный участок и объект капстроительства (в свободной форме с указанием кадастрового номера участка и паспортных данных дольщиков);

– документы, подтверждающие соблюдение требований технических регламентов при размещении планируемого к строительству (реконструкции) объекта;

– документы, подтверждающие, что характеристики земельного участка неблагоприятны для застройки.

По желанию заявитель может представить:

– выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости;

– выписку из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьих угодьях, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;

– выписку из ЕГРЮЛ.

Публичные слушания и сроки

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства выдается после общественных обсуждений или публичных слушаний. Их проводят для информирования населения, результаты носят рекомендательный характер, но учитываются при принятии решения.

Предоставить разрешение или нет, решают в Главархитектуре Московской области. На принятие решения отводится 47 рабочих дней.