Сверло алмазное по стеклу

Сверло по стеклу: типы и разновидности

Сверла делают исключительно из высокопрочной стали, а острые наконечники некоторых моделей для большей прочности покрывают сплавом титана и вольфрама.

При работе со стеклом, керамикой или кафелем ни в коем случае не используется ударный режим, иначе хрупкий материал моментально треснет. Поэтому лучше всего применять по отношению к данным материалам сверление на небольших оборотах. В процессе сверления образуется большое количество мелкой пыли и тепла, поэтому стоит подумать об обеспечении подачи охлаждающей жидкости.

Прежде, чем выбрать сверло по стеклу и керамике стоит познакомиться с некоторыми важными характеристиками, которые определяют разновидность того или иного сверла:

Тип хвостовика – круглый (для дрели) и шестигранный (для шуруповерта). Шестигранный хвостовик существенно облегчает процесс замены оснастки, что особенно полезно во время таких работ, где сверла необходимо менять часто.
Диаметр сверла – выбирается в зависимости от величины отверстия, которое необходимо получить.
Длина сверла – определяет глубину отверстия, которое удастся просверлить. Если материал тонкий, то и сверло подойдет короче, с большими по толщине заготовками придется работать с боле длинными сверлами.

А чтобы оснастка прослужила как можно дольше стоит выбирать модели от проверенных производителей, к примеру, аксессуары марки ZAUBER.

Стекло или керамическую плитку невозможно сверлить подобно дереву или металлу. Сверление таких хрупких поверхностей осуществляется при помощи специфической оснастки методом скобления. Однако, чтобы сверление получилось качественным необходимо правильно выбирать сверло по стеклу или любому другому хрупкому материалу:

Перо по стеклу идеально подходит в том случае, если необходимо высверлить отверстие от 3 до 12 миллиметров в диаметре. Такое сверло одинаково хорошо подходит для работы с керамикой и кафелем. Сверлить в этом случае приходится на низких оборотах с подачей охлаждающей жидкости. Сверление получается бюджетным, а результат высокоэффективный.
Коронки (трубчатые сверла) – идеальный вариант, когда просверленное отверстие должно иметь диаметр от 12 до 80 миллиметров.
Перовое режущее сверло подходит для проделывания очень больших в диаметре отверстий при работе со стеклом, керамикой или кафелем. Такое сверло содержит центральное острие для начального углубления в материал и режущие зубчики, врезающиеся по окружности.
Алмазные сверла специфической формы – простые цилиндры, где с одного края вставка из алмаза или более простого алмазного слоя с гальваническим нанесением. Такие сверла отличаются высоким ресурсом. Алмазное сверло по стеклу обладает особенно гладким наконечником, что гарантирует точное и простое просверливание стекла или иных хрупких поверхностей.

Сверла алмазные используются в основном для работы со стеклом, керамикой, кафелем, фарфором и так далее. Они могут отличаться по типу, диаметру и получаемому отверстию. Алмазные сверла также характеризуются разным качеством обработки, отменной производительностью, у них хороший ресурс и они способствуют снижению нагрузки на инструмент.

Алмазное сверло по кафелю и стеклу бывает нескольких типов:

Перо (копье) – самое дешевое сверло, чаще всего делается из победита и твердого сплава, диаметром от 3 до 13 миллиметров.
Сверло с алмазным напылением и наконечником в форме копья – обеспечивает более ровное сверление.
Сверла трубчатой или круглой формы небольшого диаметра.
Сверла трубчатой формы с большим диаметром, используются исключительно с охлаждением.

В настоящий момент существует три основных способа изготовления алмазных сверл: гальванический, порошковая металлургия и вакуумный метод. Гальванический способ дает возможность получить самые тонкие сверла маленьких размеров, которые сокращают торцевое давление на поверхность, а время сверления гораздо меньше за счет увеличенной скорости. Порошковая металлургия позволяет получить долговечные изделия стабильные в работе. Вакуумный метод считается самым современным, а полученные сверла очень прочные и долговечные, а их работа стабильная.

Сегодня уже можно найти в продаже алмазные сверла так называемого сухого типа. Хотя такое название условно, ведь охлаждение в таком случае осуществляется путем подачи масла из специализированной капсулы, встроенной непосредственно в сверло.

Как сверлить стекло

Когда возникает необходимость таких специфических действий, как, например, сверление стекла без подготовки как теоретической, так и практической не обойтись. Стекло является материалом, который требует к себе исключительно специального подхода. Дело в том, что этот материал обладает рядом исключительных свойств, которые обладают некоторой противоречивостью. С одной стороны, стекло – это крайне хрупкий материал, с другой, для его обработки и манипуляций с ним вообще, требуется специальный инструмент, превосходящий обычный по прочности. Так, например, перед тем как сверлить стекло необходимо приобрести специальные свёрла. Да и сам технологический процесс имеет несколько индивидуальных особенностей, о чём и пойдёт речь далее.

Чем сверлить

Прежде чем перейти к описанию технологических аспектов вариантов выполнения работ, необходимо несколько слов сказать о том, с помощью каких инструментов и расходных материалов они будут проводиться.

Специальные свёрла. Наиболее подходящими для сверления стекла являются специальные свёрла с алмазным напылением. Чаще всего такое сверло представляет собой стальную трубку определённого диаметра, на один из торцов которой наносится слой алмазной крошки. Свёрла бывают разного диаметра и длины. Их применение наиболее предпочтительно.
Обычное сверло. Однако если работу необходимо произвести срочно, а подходящего сверла нет, то можно использовать и обычное сверло по металлу. Хотя необходимо добавить, что в этом случае, сверло должно быть дополнительно закалено иначе оно не справится с возложенной задачей. Для этого, необходимо нагреть кончик сверла при помощи какой-либо горелки. Когда сверло нагреется до приобретения им белого оттенка, его быстро помещают в кусок сургуча и там оставляют до остывания. После проделанной процедуры сверло приобретает достаточные для сверления стекла характеристики. Все работы хоть и требуют определённых знаний и навыков, достаточно просты и могут быть выполнены своими руками. Но следует добавить, что использование обычного сверла возможно только в случае, когда диаметр предполагаемого отверстия составляет не более 4 мм.
Если же случилось так, что сверла нет вообще, а работу провести нужно, то и здесь выход есть. Для этого необходимо из плотной оконной замазки сформировать кольцо вокруг места предполагаемого отверстия. Это кольцо должно быть на несколько миллиметров больше диаметра будущего отверстия. Затем это кольцо заполняется специальным составом. В соотношении 1:2 необходимо смешать камфору в порошке и скипидар, после чего добавить крупнодисперсный порошок от наждака (точильный камень). После чего, в патрон дрели устанавливается кусок медной проволоки необходимого диаметра и сверление производится им.
В качестве ещё одного варианта можно упомянуть использование металлической трубки подходящего диаметра. По большому счёту этапы работ будут повторять предыдущий способ, но всё будет происходить несколько быстрее. По сути, если использовать трубку, то в результате получится что-то подобное специального сверла, с той лишь разницей, что абразив не нанесён на само сверло. Ну и понятно, что эффективность использования такого «сверла» также будет уступать.

Сверло с алмазным напылением

Несмотря на то, что такое сверло является специально предназначенным для этих целей, сверлить стекло всё равно достаточно сложно. Особенно если нужно не просто выполнить отверстие, но и сделать его ровным и красивым. Работы имеют ряд нюансов и должны выполняться поэтапно.

Перед сверлением стеклянной детали необходимо изготовить своеобразный шаблон. Для этого необходимо в небольшом кусочке стекла просверлить отверстие. Дело в том, что даже если используется специальное сверло, начинать сверление достаточно сложно. Сверло будет обязательно смещаться и царапать поверхность, потому и нужен шаблон. Для его изготовления, небольшой кусочек стекла нужно положить на столешницу и прижать к ней с помощью струбцины. Как между стеклом и столешницей, так и между стеклом и струбциной необходимо проложить слой картона, во избежание возникновения трещин. Затем поверхность смачивается водой и можно начинать сверление. Дрель нужно устанавливать на средние обороты. Процесс сверления будет протекать медленно и происходить нагревание поверхности, а потому сверло нужно периодически охлаждать. Когда отверстие будет готово, можно переходить к дальнейшим этапам работы.
Изготовленный шаблон укладывается в месте предполагаемого сверления и закрепляется при помощи скотча или малярной ленты.
Далее, отверстие в шаблоне заполняется водой и начинается сверление. Торопиться не стоит. Сверлить нужно на чуть ниже средних оборотах сверла. Все эти действия нужны для того, чтобы место входа сверла не получило излишнюю нагрузку и не образовались сколы.
Когда сверло дойдёт до половины толщины стекла, его необходимо перевернуть и продолжить сверление с противоположной стороны. Это нужно для того, чтобы сверло на выходе также не повредило заготовку. Таким образом, нужно сверлить до соединения отверстий в одно. Для достижения наилучшего результата можно сначала потренироваться на ненужном куске стекла.

Можно добавить, что если в распоряжении есть небольшой сверлильный станок, то все работы в значительной степени упрощаются. Вообще, можно сказать, что наиболее правильно сверлить стекло как раз с помощью станка. Так сверло будет меньше подвержено смещению. А также станок, как правило, имеет больше регулировок скорости вращения сверла, чем ручная дрель, а это значит, что отверстие будет более аккуратным и красивым.

В заключение следует добавить, что все работы по сверлению стекла сопряжены с немалым риском возникновения травмоопасных ситуаций. Поэтому перед началом работ необходимо в первую очередь позаботиться о защите глаз и рук. А при работе нужно соблюдать максимальную осторожность.

Видео

В этом видео вы увидите как самостоятельно просверлить отверстие в стекле и что для этого нужно:

Сверла по стеклу — размеры, особенности, правила выбора

Их отличительная особенность заключается в том, что с их помощью можно не только сверлить, но и выцарапать отверстие. Это самые дорогие сверла, которые будут в домашней коллекции мастера.

Алмазное сверло для таких материалов как керамика или стекло представляет собой изделие трубчатой формы, покрытое алмазным напылением, которое и обеспечивает сам рабочий процесс сверления. Алмазное напыление обеспечивает высокую эффективность и точность в работе. Напыление выполняют с помощью специального алмазного порошка с фракциями от 80-63 до 125-100.

Чтоб обеспечить охлаждение стекла или плитки, которые во время работы выделяют много тепла, на рабочую поверхность обеспечивают подачу жидкости (чаще всего воды). Сверло по стеклу 3 мм и другие, имеющие диаметр до 12 мм, требует работы на низких оборотах — до 1000 об/мин. Для сверла с диаметром свыше 40 мм, можно применять обороты от 250 об/мин, но при этом давить на них сильно не нужно, чтобы не повредить хрупкий материал. При работе со свёрлами применяется такой инструмент как отвертка аккумуляторная, электродрель и шуруповерт.

Каждый мастер, который ищет сверло, хочет приобрести качественный и долговечный инструмент. Узнать о его качестве многое можно даже по внешнему виду, а именно — по цвету. Сверла с алмазным напылением бывают трех цветов — серые, золотистые и черные.

Серый цвет говорит о том, что перед покупателем самое дешевое сверло, которое не подвергалось никакой финишной обработке. Черный цвет свидетельствует о том, что инструмент закаляли водяным паром, золотистый говорит об уменьшении напряжения металла, яркий золотой оттенок — это гарантия того, что во время финишной обработки в сплав добавили улучшающий прочность нитрид титана.

Качество этого инструмента во многом зависит от способа его изготовления.

Современные изготовители используют три способа:

гальванический — изготовляют тонкие изделия с невысокой прочностью, продающиеся по низкой ценой;
порошковый — изготавливают более долговечные и стабильные в работе инструменты;
вакуумный — изготавливают инструмент с повышенной абразивностью, который наиболее удобен в работе.

Тем, кто ищет качественное сверло по стеклу 8 мм, следует обращать внимание на его внешний вид: качественный инструмент содержит в документах сведения о сплаве, длине, диаметре и другую важную информацию.

Среди этого алмазного инструмента различают следующие виды:

трубчатые с большим диаметром — используется для сверления больших отверстий;
трубчатые с маленьким диаметром — предназначены для создания небольших отверстий;
с копьевидным наконечником — выполняет гладкое сверление;
копьевидное или перовидное сверло – высверливает отверстия с диаметром 3-13 мм, может допускать небольшие сколы.

Последний вид принадлежит к самым дешевым сверлам, которые встречаются повсеместно. Все сверла различаются по длине — выбирать следует исходя из характеристик материала, с которым будет работать мастер. Популярностью пользуется сверло по стеклу и керамике 6 мм — этой длины хватает для просверливания стандартных стекол и керамической плитки. Зерно твердого материала нужного размера и связующий элемент выбирают для выполнения режущей кромки. Чтобы режущая кромка спеклась, при сверлении используют давление и высокие температуры.

Виды и характеристики алмазных сверл

Алмазное сверло: назначение, конструкция, области применения. Классификация изделий. Скорость вращения. Основные параметры. Преимущества и особенности использования. Популярные производители.

Алмазное сверло представляет собой вид надежного и долговечного режущего инструмента, используемого для сверления, рассверливания и засверливания отверстий в материалах хрупких и высокой прочности. Рабочей частью изделия являются алмазные зерна разной степени зернистости, закрепленные с помощью связующего вещества на корпусе. Производители разных стран выпускают алмазные сверла, различающиеся областью использования, технологией изготовления и конструкцией. Строительство, машино- и приборостроительная промышленность, радиоэлектроника, сельское хозяйство – далеко не полный перечень отраслей, где не обойтись без их использования, не говоря о домашних работах. Такому инструменту подвластны металл черный и цветной, керамогранит, камень, керамическая плитка, кирпич, бетон и другие металлические и неметаллические материалы, в которых тяжело просверлить отверстия или вообще невозможно это сделать с помощью других режущих инструментов.

Виды алмазных сверл

Инструмент классифицируют по таким признакам:

способу изготовления;
форме рабочей части;
материалу, с которым он может работать;
диаметру;
конструкции;
способу реза.

Гальваника и спекание являются основными способами изготовления алмазных сверл. Первым способом, т. е. напылением, изготавливают изделия с режущей частью конического типа и трубчатой формы сложной конфигурации любого диаметра. Устойчивость к износу у них ниже, чем у режущего инструмента, изготовленного спеканием. При втором способе изделие изготавливается методом порошковой металлургии, у которого один недостаток – невозможность изготовления инструмента малого диаметра из-за технологической сложности процесса.

Форма рабочей поверхности может быть следующих типов:

копьевидная или перовидная;
коническая;
шаровидная;
цилиндрическая.

Изделие с цилиндрической формой рабочей части может быть трубчатым и кольцевым. У сверла алмазного трубчатого корпус цилиндрической формы выполнен из высококачественной стали (быстрорежущей, углеродистой, высоколегированной), на конце его выполнено напыление порошком разной фракции. Такие инструменты со стеклом и керамикой работают с охлаждением: в рабочую часть подается специальная жидкость (СОЖ) или вода.

Производители выпускают сверла, которые могут работать со многими материалами (универсальные) или для конкретного вида. В торговой сети в продаже имеются алмазные сверла по металлу, мрамору, стеклу, керамограниту и т. д. Поэтому при подборе изделия необходимо знать, в каком материале оно будет работать, и на эту особенность необходимо обратить внимание, как и на то, с помощью чего оно будет вращаться и с какой скоростью. Для вращения используют дрель, шуруповерт, электроотвертку или станки, у которых имеется соответствующей формы патрон для их закрепления.

Скорость вращения зависит от диаметра применяемого сверла и от материала, в котором выполняется операция. Ориентировочные данные указаны в таблице.

Диаметр, мм	Скорость вращения, об/мин
100÷350	200÷500
50÷100	500÷1200
25÷50	1200÷2500
15÷25	2000÷4500
8÷15	2500÷6000
3÷8	3000÷12000
1÷3	6000÷18000

Характеристики сверл с алмазным напылением

диаметром режущей части, мм;
длиной рабочей части, мм;
длиной изделия, мм;
формой рабочей поверхности;
количеством сегментов при их наличии;
типом хвостовика;
способом реза (сухой или мокрый).

Главные преимущества

К основным преимуществам алмазных режущих сверл относят не только качество получаемых с их помощью отверстий в разных материалах, многоразовость использования, но и возможность применения большого количества инструмента для работы с ними. Чаще всего пользуются, особенно в быту, алмазными сверлами с режущей частью конической формы. Ими режут кафель, керамику, стекло, камень.

Особенности использования

Сверло по керамике и стеклу

Как просверлить отверстие в стекле — необходимые инструменты и технология сверления

Стекло, зеркала, витражи – эти материалы прочно заняли позиции в современном интерьере. Тем, кто предпочитает все делать своими руками, иногда не хватает навыков правильного обращения со стеклом. К примеру, просверлить отверстие в стекле не каждому по силам. Материал дорогой и хрупкий. Малейшее нарушение технологии может стать причиной появления трещин. Перед тем, как просверлить отверстие в стекле, рекомендуем познакомиться с самыми безопасными способами сверления.

Чем сверлить стекло

Чтобы просверлить стекло, можно использовать специальные сверла. На конце у них — заостренная твердосплавная пластина и называются они копьевидными сверлами. Для получения отверстия большого диаметра применяют сверлильные коронки. Они выпускаются с абразивным напылением, чаще всего – с алмазным. Следует отметить, что сегодня на рынке есть сверлильные коронки с алмазным напылением и небольшого диаметра, например — 8 — 10 мм. И наиболее безопасно производить сверление именно такими коронками, нежели копьевидными сверлами.

Если специального сверла не нашлось, можно воспользоваться твердосплавным сверлом по бетону.

Теперь немного о том как просверлить стекло обычным сверлом по металлу. При этом надо выполнить два условия. Прежде всего, сверло должно быть новым и острым. Затупившееся сверло брать в работу нельзя. Во-вторых, перед тем, как сверлить стекло, обычное сверло надо закалить, что не всегда может быть возможно в условии домашних мастерских.

Сверла по металлу и бетону не похожи по форме на специальные сверла по стеклу. Работать такими сверлами надо предельно внимательно и аккуратно, а лучше всего вообще не использовать и приобрести специальное копьевидное сверло или коронку о котрых шла речь выше.

Что касается приспособления для сверления то тут подойдет обычная батовая электродрель или шуруповерт.

Сверлим стекло

Чтобы стекло не треснуло, надо сначала уложить его на ровную поверхность. Необходимо, чтобы стекло прилегало по всей плоскости к поверхности. Это такое же обязательное условие, как и при резке стекла. Просверлить каленое стекло не удастся, потому как при попытке сверления, оно раскрошится на мелкие кусочки.

Чтобы благополучно начать сверление сделайте трафарет. Для этого возьмите небольшой кусок ДВП или фанеры и проделайте в нем отверстие того диаметра, какой предполагается сверлить в стекле. Перед тем как начать сверление наложите данный трафарет в необходимом месте — это не позволит сверлу скользить по поверхности.

Место сверления надо постоянно смачивать. Для этого можно использовать воду.

Делать это можно по-разному:

слепить из пластилина круговой бордюр-ограждение и налить в него жидкость,
положить вокруг намеченного отверстия жгут из мокрой тряпки, чтобы вода постепенно стекала в отверстие,
можно время от времени смачивать само сверло, просто окуная его в воду.

Необходимо регулировать скорость оборотов вращения электродрели. Она должны быть не больше, чем 400/700 оборотов в минуту, т. е. попросту говоря она должна быть небольшой. Работать сверлом надо предельно аккуратно, не надавливая стекло. Чем глубже погружается сверло в стеклянную поверхность, тем меньше надо нажимать на дрель. Чем меньше остается сверлить, тем ниже должна быть скорость оборотов. Особенно осторожно надо действовать, когда сверло проходит насквозь. Равномерное сверление и регулярное смачивание водой гарантируют хороший результат.

Если вам нужно отверстие большого диаметра и вы работаете коронкой, то здесь главное держать дрель таким образом, чтобы коронка была строго параллельна поверхности стекла. Резкие движения из стороны в сторону не допустимы. Следите за тем, чтобы подрезание шло равномерно по всей окружности и не допускайте, чтобы коронка выедала больше с одного края окружности чем с другого.

Сверление стекла схоже со сверлением керамической плитки, об этом вы можете подробнее прочитать в статье: /stroitelnye-raboty/70-kak-sverlit-keramicheskuyu-plitku.html.

Сверло по стеклу и керамике – искусство выбрать инструмент

Когда под рукой хороший инструмент – ремонт делается куда быстрее! Вот только одна беда – сколько материалов, столько и инструментов разных нужно, особенно это касается процесса сверления. Можете не сомневаться – сверло по стеклу и керамике станет гордостью вашей «коллекции».

Как правильно подобрать сверло?

На каждый материал найдется свое сверло – в наборе мастера должны быть сверла по бетону и кирпичу, по металлу и пластику, и, конечно же, гордость любой коллекции, алмазное сверло по стеклу и керамике. Бывалый мастер без труда разберется, какое сверло под какую дырку нужно, однако для человека, купившего такой набор, предстоит решить непростую задачу – разобраться во всем этом многообразии.

Сверло по дереву определить легче всего – знакомая с детства спиральная форма, благодаря которой стружка сама удаляется из проделываемой дырки. Для работ по дереву подойдет и перьевое сверло – определить такое вы сможете по его форме, которая напоминает маленькую лопатку с острым треугольником посредине. Такими чаще всего пользуются, когда нужно вырезать крупное отверстие под дверные ручки или замки, поскольку у них большой рабочий диаметр. Правда, в отличие от спирального, перьевое само стружку не удаляет – иногда нужно останавливаться и проделывать это вручную.

Металл одолеют спиральные сверла с большим углом заточки режущей кромки на краю инструмента. Мягкие металлы поддадутся заточке под углом 80-90°, тогда как для чугуна и стали понадобятся сверла с углом заточки не меньше 116°. А очень твердые металлы, например, ту же закаленную сталь, одолеют только заточенные под углом 130-140° инструменты.

В бетонной стене ровную дырку проделают твердосплавные экземпляры, которые по привычке все называют победитовыми – был такой сплав из кобальта и карбида вольфрама в советское время. В наше время в «победитовых» сверлах присутствуют совсем иные сплавы, но название уже не поменять. Сверла по бетону имеют приваренные лазерной сваркой пластины, которые способны выдержать длительную работу без охлаждения.

Каким сверлом сверлить керамическую плитку? С этим материалом можно работать сверлами по бетону или алмазными -– и в том, и в другом случае от вас потребуется немало сноровки. Стекло и особо твердые камни поддадутся только сверлу с алмазным напылением. В вашей коллекции этот будет самый дорогой экземпляр, который требует к себе крайне бережного отношения. Алмазные инструменты представляют собой трубку с алмазным напылением на рабочем конце – таким осуществляется не столько сверление, сколько выцарапывание дырки.

Сверло алмазное по стеклу и керамике – как выбрать лучший экземпляр?

Поскольку работать придется с крайне капризными материалами, то подобрать сверло нужно наилучшее. Существуют три способа изготовления алмазных сверл, в зависимости от которых различается и их качество.

Гальваническим методом изготавливают самые тонкие элементы. Этот способ к тому же имеет самую низкую стоимость, поэтому чаще всего встречаются сверла, изготовленные именно так. Методом порошковой металлургии создают более крепкие инструменты, которые отличаются большей долговечностью и стабильностью работы, однако и стоят они дороже. Самый современный, вакуумный метод позволяет изготавливать наиболее прочные инструменты с повышенной абразивностью – таким сверлом будет легче всего работать, да и стоит оно относительно недорого.

Определить качество сверла можно и по его внешнему виду – на дорогих изделиях вы найдете прописанные по металлу сведения о сплаве, его диаметре, длине инструмента и т.д., тогда как дешевые экземпляры могут вообще продаваться без сопутствующей информации.

Часто сверла бывают разного цвета – это зависит от их финишной обработки. Стальной серый цвет свидетельствует, что никакой особой обработки не было, тогда как черный цвет – признак обработки перегретым водяным паром для большей закалки металла. Если же сверло золотистое, это свидетельствует об уменьшенном внутреннем напряжении металла. Ярко-золотистый оттенок достигается обработкой поверхности нитридом титана и придает инструменту повышенную прочность.

Как и каким сверлом сверлить керамическую плитку?

Какие сверла работают по керамической плитке, мы уже разобрались. Однако остается другой вопрос – как провести работу и ничего не испортить? Лучше задать его себе до того, как вы приступите к работе – процесс этот не из легких и требует большой осторожности и сноровки. Когда нужно просверлить плитку, это делают уже после ее укладки. Само собой разумеется, что при работе нужно использовать только вращение, без вибрации.

Для начала наметьте место будущей дырки – это делается специальным алмазным кернером. Процарапывать метку нужно, вращая кернер, пока не получите лунку диаметром больше, чем центрирующий стержень сверла. Тонким сверлом по бетону делается центрирующее отверстие, а затем высверливается лунка необходимого нам диаметра. Обороты должны быть максимальными, без сильного нажима. Важно обеспечить постоянное охлаждение рабочего места водой. Масло в этих целях использовать нельзя – оно может испортить внешний вид отверстия.

Покоряем стекло и твердый камень!

Стекло, а также гранит и другой зернистый твердый камень можно просверлить только алмазным инструментом. Работа, следует оговориться, для виртуоза, поэтому перед тем, как проделать дырку в нужном месте, лучше потренироваться! Во-первых, делается это на самых максимальных оборотах, строго под прямым углом, медленно и плавно. Дрель не должна дребезжать и вибрировать из стороны в сторону, иначе результат вас не порадует. Лучше всего подложить под стекло деревянный брус – важно, чтобы место работы не провисало, под ним не было пустого пространства, иначе мы рискуем заработать трещину.

Сверлить придется долго – вам может даже показаться, что процесс не идет, но это ощущение ложное. Алмазное напыление слой за слоем будет снимать микроскопические частицы стекла, постепенно формируя очертания дырки. Лучше всего обеспечить постоянное водное охлаждение рабочего места. В некоторых сверлах для этого вставляют специальный картридж с машинным маслом, которое при вращении смачивает поверхность. Те, кто сталкивался с этим процессом, также рекомендуют на обратной стороне стекла клеить скотч – это якобы помогает избежать трещин.

После того, как вы проделали дырку, возьмите обычную мелкую наждачную бумагу и пройдитесь по поверхности стекла в местах сверления, чтобы убрать возможные заусеницы. Сложите бумагу в несколько слоев, чтобы можно было пройтись уголком по краю дырки – иначе в будущем вы можете заработать неприятный порез.

Если алмазного сверла не оказалось под рукой, проделать дырку в стекле можно и древним дедовским способом – на это может уйти больше времени, но результат вы получите. Стекло кладется плашмя на стол, вокруг намеченного заранее места сверления из пластилина делают лунку высотой полтора сантиметра, куда засыпают мелкий кварцевый (не морской ракушечный!) песок. В песок нужно добавить несколько капель воды, чтобы образовалась кашица. В дрель нужно закрепить обычную тонкостенную медную трубку и на минимальных оборотах при самых слабых нажимах серией коротких легких вращений сверлить дырку. Песок въестся в мягкую медь и острыми краешками своих зернышек начнет прогрызать материал.

Копьевидные сверла по стеклу, кафелю и керамике

Лучшие цены в Москве!

Сталкиваясь с необходимостью просверлить отверстие в стекле, зеркале, кафельной плитке или подобном хрупком материале, непрофессионалы обычно испытывают некоторые трудности.

Успешно справиться с этой непростой задачей поможет не только знание тонкостей технологии, но и применение правильных инструментов ‒ ручной дрели, а также электрической дрели или шуруповерта с функцией плавного движения. Это позволит избежать при работе со стеклом сильной вибрации и резких рывков. В качестве насадки используют специальное копьевидное сверло, изготовленное из твердого сплава.

Мы осуществляем не только продажу, но и доставку сверл по стеклу, кафелю и керамике. Чтобы получить лучшую цену позвоните нам или отправьте свой запрос по электронной почте через форму Обратной связи.

Особенности сверла для стекла

Для изготовления сверл по стеклу, кафелю и керамике используется качественная сталь. Некоторые модели покрыты нитридом титана. Напыление надежно защищает насадку от коррозии.

Копьевидные сверла как нельзя лучше подходят для того, чтобы проделать небольшое отверстие. Эти недорогие и удобные насадки являются оптимальным вариантом для домашнего пользования.

В нашем магазине можно купить сверла по стеклу различных размеров: от самых тонких с диаметром 3 мм до больших моделей 30 мм.

Как правильно просверлить стекло

Практика показывает, что при сверлении стекла, керамики и подобных хрупких материалов приходится выбирать между тем, чтобы сделать отверстие быстро или аккуратно. Необходимо помнить, что работа на высоких оборотах значительно увеличивает вероятность появления сколов.

Внимание! В домашних условиях нельзя сверлить закаленное стекло. Отверстие сделать не удастся потому, что материал просто расколется на мелкие кусочки. Закаленное стекло можно отличить от обычного по надписи «Tempered» или маркировке в виде буквы З, наличию радужных пятен, которые заметны под определенным углом, и отсутствию острых кромок.

Нельзя сверлить отверстие в стекле на весу без упора. Лист необходимо уложить на ровную поверхность, внимательно следя за тем, чтобы он плотно прилегал по всей плоскости. Можно для страховки подложить тонкую мягкую ткань.

Разметку центра отверстия выполняют при помощи маркера или фломастера. Желательно отступить от края стекла на расстояние, в шесть раз превышающее толщину листа. В противном случае с большой вероятностью образуются трещины.

Чтобы сверло для стекла не скользило по поверхности можно сделать трафарет. В небольшом кусочке фанеры проделывают отверстие того диаметра, какой предполагается просверлить. Более быстрый вариант ‒ наклеить скотч.

Одним из важных условий качественного результата является охлаждение точки сверления. Во время работы будет выделяться большое количества тепла. Для его отвода рекомендуется регулярно смачивать охлаждающей жидкостью и сверло и отверстие. Можно использовать керосин, скипидар или обычную воду.

Обычно применяют один из указанных ниже способов:

делают из пластилина круговое ограждение и наливают в него жидкость,
сворачивают жгут из мокрой тряпки и кладут его вокруг намеченного отверстия,
время от времени смачивают сверло.

По мере продвижения сверла давление на дрель уменьшают. Это позволит избежать образования сколов на выходе из отверстия.

Сверления кафеля под дюбели

Часто на стену, отделанную кафелем, необходимо бывает повесить зеркало, полочку, светильник или крючки для полотенец. Самое простое решение ‒ это установить дюбель в межплиточный шов. Но такое далеко не всегда возможно. Как же аккуратно высверлить отверстия на смонтированном покрытии?

Для работы используют специальные копьевидные сверла по стеклу и кафелю.

Отверстие проделывают на расстоянии не менее 15 мм от края.

Обычно поверхность керамической плитки достаточно скользкая, сверло из-за этого может смещаться. Чтобы этого избежать на поверхность около отверстия наклеивают малярный скотч.

Место сверления смачивают водой ‒ это частично позволит избежать образования трещин. Но поскольку обеспечить достаточное жидкое охлаждение на вертикальной поверхности довольно сложно, то рекомендуется выполнять сверление на малой скорости.

Как сверлить в керамике в закладки 27

Может кому пригодится

После завершения отделки ванной комнаты или кухни кафелем, может появиться проблема – как просверлить керамическую плитку, чтобы дополнить помещение навесным шкафом, вешалкой для полотенец, зеркалом или другими аксессуарами.
Кроме того, в процессе ремонта часто возникает необходимость «врезать» розетку или, сделать отверстие для сантехнической трубы или кабеля.

Основная сложность состоит в том, что кафель является твердым, но при этом хрупким материалом, и легко трескается при неаккуратном обращении. Поэтому вопрос, о том, как сверлить керамическую плитку, чтобы не образовались трещины и сколы, весьма актуален.

Если требуется сделать небольшое отверстие в керамической плитке подойдет электрическая дрель с функцией, позволяющей плавно регулировать скорость вращения, или шуруповерт с небольшой скоростью оборотов. Отсутствие вибрации и резких рывков во время работы позволит произвести сверление керамической плитки без растрескивания, сколов и поломок.

Лучший вариант – сверло с алмазным напылением. Он же и самый дорогой. Если предстоит большой объем работы, то покупка алмазного сверла имеет смысл. Но для того, чтобы сделать несколько отверстий, не стоит идти на такие траты. Для домашних нужд можно обойтись недорогим сверлом по плитке и стеклу. Они продаются как поштучно, так и в комплекте. Выбирая, какими сверлами сверлить керамическую плитку, нужно учитывать диаметр предполагаемого отверстия.

Часто в ванной или на кухне требуется сделать довольно большое отверстие под трубу, смеситель или розетку.
В этом случае используют так называемую «коронку» – трубчатое сверло с алмазным напылением. Идеально было бы иметь в хозяйстве набор, в который входят коронки по керамической плитке различного диаметра. Так же можно использовать “балеринку”. Преимуществом этого инструмента является возможность выставлять размер по своему выбору, что позволяет делать отверстия в керамической плитке нужного диаметра.

Инструмент эффективен, но, чтобы продлить срок его службы, нужно соблюдать следующие правила:
Дрель должна быть установлена на минимальное количество оборотов, чтобы предупредить быстрый износ режущей части сверла.
Нельзя допускать перегревания коронки. Для этого нужно чаще опускать ее режущую часть в воду.

После того, как выбран инструмент и принято решение, каким сверлом сверлить керамическую плитку в конкретном случае, нужно внимательно изучить технологию этого вида работ.
При сверлении сила нажатия на инструмент должна быть минимальной, чтобы не проломить плитку. Работу вести на низких оборотах – чем меньше частота вращения, тем меньше будет вибрация и люфт сверла.
Главная сложность сверления керамической плитки заключается в прохождении верхнего слоя, покрытого глазурью. Из-за гладкости покрытия сверло часто съезжает.

Чтобы закрепить его в нужной точке, можно использовать один из приведенных ниже способов:
Процарапать небольшое конусное углубление в месте, где планируется отверстие, используя каленый саморез или острую грань напильника.
Наклеить на плитку малярный скотч или тканевый лейкопластырь. Это не даст сверлу скользить во время работы.
Отметить нужную точку канцелярским корректорным карандашом. Поверхность плитки в этом месте станет шероховатой, сверло будет легче удерживать на месте.

Как не попасть на недобросовестного риелтора: 7 правил

Каждый хоть раз в жизни обращался к услугам риелторов. Но сейчас работа таких специалистов на законодательном уровне никак не регулируется с точки зрения государственной аттестации и лицензий. По сути, любой может оказывать риелторские услуги. Поэтому есть шанс столкнуться с непрофессионалом или даже мошенником.

Вместе с экспертами рассказываем, как этого избежать.

Правило 1. Экспресс-мониторинг

Прежде чем воспользоваться услугой риелтора, нужно удостовериться, что перед вами профессионал. Выбор грамотного специалиста актуален и для продавца, и для покупателя недвижимости. Для этого необходимо сначала провести экспресс-мониторинг, советует директор по поддержке риелторского бизнеса ГК «Миэль» Юлия Федулаева. «В крупных агентствах с многолетним опытом есть колл-центры, куда можно позвонить и узнать, действительно такой специалист работает в компании. В любом агентстве клиенту помогут по звонку подтвердить личность агента», — отметила она.

Еще можно изучить профиль в социальных сетях, персональную страницу на сайте агентства, в котором работает риелтор, почитать отзывы о нем, запросить резюме. Также можно проверить, состоит ли специалист в какой-либо профессиональной организации (например, Гильдии риелторов Москвы), включен ли он в реестр Российской гильдии риелторов. Принадлежность к профессиональному сообществу означает, что специалист как минимум прошел определенные фильтры, имеет аттестацию и удостоверение.

«Сейчас в России нет официального реестра риелторов. Чтобы стать им, не нужно получать лицензию или вступать в саморегулируемую организацию. Можно добровольно получить сертификат на соответствие риелторских услуг требованиям. Информация о сертифицированных риелторах находится на сайте Российской гильдии риелторов. Но даже сертификация риелтора не дает 100%-ной гарантии потребителю», — отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Гежина.

Правило 2. Страхование ответственности

Любые отношения клиента и агента должны быть закреплены договором. В нем нужно указать ответственность риелтора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. «Иначе будет сложно доказать, что риелтор участвовал в сделке. Если же договор заключается с агентством недвижимости, важно узнать, застрахована ли его профессиональная ответственность. Это должно быть подтверждено страховым полисом, что обеспечит максимальную защиту интересов покупателя», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

Страхование профессиональной ответственности риелторов позволяет снизить риски возможного ущерба сделок с недвижимостью. Поскольку даже добросовестный риелтор может по каким-то причинам не получить всю информацию об объекте недвижимости, из-за чего в будущем сделка может быть оспорена. Также можно застраховать титул на квартиру. Титульное страхование снижает риски покупателя, что в дальнейшем договор купли-продажи будет оспорен. К таким рискам относятся:

риск заключить договор с недееспособным продавцом;
риск приобрести квартиру у продавца, который не получил согласия своего супруга;
риск истребования квартиры из вашего владения законным собственником.

Правило 3. Выписка и время на изучение договора

Самому покупателю до выхода на сделку следует получить выписку из Росреестра на квартиру. Юристы рекомендует заказывать расширенную выписку: она позволит проверить текущего собственника, предыдущих владельцев, цепочку перехода прав на квартиру и существующие обременения (залоги, аресты).

Также необходимо детально изучить договор. Заранее попросить у продавца проект договора и разумное время, чтобы прочитать его и посоветоваться с юристами. «Черные риелторы» предпочитают не работать с дотошными покупателями. Если вы возьмете тайм-аут для консультации с юристом, «черный риелтор» с высокой вероятностью выйдет из сделки», — отметила Анастасия Гежина.

Правило 4. Осмотр квартиры и задаток

Обязательно нужно осмотреть квартиру вместе с продавцом. Если квартира продается с мебелью или техникой — составить опись. «Черные риелторы» зачастую не имеют доступа к квартире, которую они продают. Настоять на совместном осмотре квартиры — хороший способ обезопасить себя от незаконной сделки», — советует юрист Asterisk.

Также не стоит вносить деньги за квартиру до подписания договора. Недобросовестные продавцы часто требуют от покупателей внести задаток на самом старте переговоров — до осмотра квартиры и согласования договора. Обычно это мотивируется высоким спросом на конкретную квартиру и большим количеством претендующих на нее покупателей.

Оставлять задаток или аванс стоит, если покупатель проверил собственника, осмотрел квартиру и точно намерен ее покупать. Но и их передачу тоже нужно документально подтвердить. Юристы рекомендуют письменно согласовать с продавцом природу платежа (задаток или аванс) и его судьбу в случае, если договор не будет заключен. Обычно это оформляется соглашением о задатке или предварительным договором.

Правило 5. Заниженная цена

Особое внимание эксперты советуют обращать на стоимость недвижимости и не соглашаться на сделку, в которой цена квартиры будет искусственно занижена до кадастровой. «Ваши потенциальные убытки составят разницу между реально уплаченной за квартиру ценой и договорной. Например, в договоре указана цена квартиры — 10 млн руб., а фактически вы передали продавцу за нее 40 млн руб. В случае судебного спора вы сможете взыскать с продавца только 10 млн руб. Ваши убытки в этом случае составят 30 млн руб.», — пояснила юрист из Asterisk.

Также покупателя или продавца должна насторожить низкая стоимость услуг самого риелтора, добавила Юлия Федулаева из «Миэль». Например, комиссия риелтора при сделках купли-продажи составляет 3% от стоимости квартиры. «Хороший специалист не работает на демпинге, и зачастую у него комиссия выше среднего по рынку», — отметила эксперт.

Правило 6. Поведение риелтора

Профессиональный риелтор никогда не будет запугивать своих клиентов и продавливать их как можно скорее выйти на сделку. Если риелтор ведет себя таким образом, то с ним лучше вообще не иметь никаких дел или, если совместная работа уже началась, прекратить сотрудничество, советует директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Помимо консультации потенциальных продавцов и покупателей, подбора подходящих вариантов, проведения юридической экспертизы объекта недвижимости, риелтор выступает также в качестве психолога, который должен уметь урегулировать конфликты между всеми участниками сделки. «Поэтому всегда нужно помнить, что задача опытного специалиста — не играть на нервах клиентов», — отметил представитель «Инком-Недвижимости».

Недобросовестных продавцов выдает следующее поведение:

не показывают оригиналы документов, на основании которых они приобрели квартиру;
отказываются показать квартиру. Отговорки могут быть любые — от чрезмерной занятости до болеющего коронавирусом родственника;
просят внести задаток, подтверждающий ваше намерение заключить договор;
действуют по доверенности;
существенно занижают стоимость квартиры по сравнению с рыночной;
торопят сделку и отказываются от привлечения юристов.

Правило 7. Заключение сделки у нотариуса

Еще одна рекомендация — привлечение нотариуса, который отвечает за юридическую чистоту сделки. При подготовке сделки он проверит дееспособность сторон, правомерность владения квартирой продавцом, наличие согласие супруга продавца на продажу квартиры. Это поможет снизить риски, которые могут возникнуть при покупке. Более того, «черные риелторы», как правило, не работают с нотариусами. Но в редких случаях они могут вступить с ними в мошеннический сговор.

Также необходимо помнить, что одна из основных задач риелтора — тщательно проверить юридическую историю квартиры, и если возникнут сомнения, постараться отговорить клиентов от покупки именно этого объекта, добавил Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». Если покупатели понимают, что агент по недвижимости не занимается своими прямыми обязанностями, то от его услуг также надо отказаться, подытожил он.

Как правильно выбрать брокера по недвижимости.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Любые операции с недвижимостью всегда сопровождаются определенными рисками.
Чтобы их минимизировать, остаться в выигрыше после сделки и, вообще, чтобы сделка состоялась,
необходим хороший риэлтор. Ведь большинство операций с недвижимостью основывается на таких юридических тонкостях, о которых многие граждане
разве что слышали, но не имеютточного представления о том, как они работают, какое значение
имеют и какими последствиями чревато их незнание. Этим зачастую и пользуются мошенники, когда владельцы, например квартиры,
пытаются совершить сделку самостоятельно.Поэтому человеку далекому от юриспруденции и
совершающему сделки с недвижимостью не каждый день, разумнее всегообратиться в
консалтинговое агентство. В серьезной организации учтут все нюансы дела и поручат его
компетентному специалисту.

Компаний, предлагающих свои профессиональные умения и помощь по организации сделок
с недвижимостью, много. Но этоскорее затрудняет выбор, а не облегчает его, поскольку
ориентироваться в большом количестве предложений всегда непросто. Тем более что легче и
быстрее всегда выбрать ту организацию, которая последнее время широко рекламировалась,
а не тратить время на поиски и углубляться в особенности профессиональной деятельности
каждой отдельной компании.

Чаще всего, потребитель, которому необходимы услуги по совершению сделки с
недвижимостью, точно не знает,как выбрать грамотного риэлтора и руководствуется таким
критерием,как стоимость риэлтерских услуг. Ошибочно, при этом,полагая, что заключает
выгодный для себя договор на обслуживание, если цена риэлтерских услуг оказывается
нижесредней. Однако существуют более весомые показатели качества деятельности, зная
которые можно будет не беспокоиться о том, как выбрать агентство по недвижимости грамотно.

Немного осложняет выбор тот факт, что на сегодняшний день деятельность риэлторов не
нуждается в обязательном лицензировании и не требует сертификации. Для того чтобы работать
риэлтором не нужно получать специальноеобразование. Поэтому, чтобы найти надежное агентство
по недвижимости, лучше всего воспользоваться рекомендациямиприятелей и друзей, которые
знакомы с проблемой не понаслышке. Это позволит избежать «серых» риэлторов, обмана ипотери
денег или имущества. Если же возможности получить грамотный и дельный совет – нет, то
придется действовать самостоятельно.

В первую очередь, необходимо внимательно отнестись к репутации консалтинговой
компании и продолжительности сроков ее профессиональной деятельности. Серьезное агентство оченьизбирательно подходит к выбору
сотрудников и, чтобы непортить «доброе имя», создававшееся
годами, не будет увеличивать штат за счет кандидатов «с улицы». Положительную репутацию организации всегда подтвердят соответствующие отзывы, которые легко можно найти
на ее личном сайте.
Значительный срок присутствия на рынке может свидетельствовать о надежности риэлторской
компании, но не являться прямым отражением профессионализма ее сотрудников. Такое явление, как «кадровая текучка»
можно наблюдать повсеместно, и агентства по недвижимости –не исключение. Поэтому при личной встрече с риелтором необходимо обращать внимание не
только на его внешность, манеры и умение использовать в речи профессиональные обороты.

Безусловно,хороший риэлтор должен вызывать симпатию и доверие клиента, но всегда стоит
помнить и то, что доход риэлтора напрямую зависит от его умения предлагать свои услуги.
Поэтому приветливость и благожелательный настрой риэлтора далеко не всегда означают, что
предоставляет он свои услуги качественно и на высоком уровне.
Не стоит заключать договор с риэлтором, если он обещает легко решить любые вопросы с
недвижимостью. В этой сфередостаточно много специфических направлений, для каждого из
которых характерны определенные особенности, и одинаково успешно разбираться во всех не
может и специалист высокого уровня. Даже опытный риэлтор может не решить успешно вопрос купли-продажи загородного дома, если он всю жизнь специализировался на квартирных вопросах.
Серьезное риэлторское агентство с хорошей репутацией и значительным сроком практической
деятельности обязательно имеет документы добровольной сертификации. Они свидетельствуют
о том, что в штате есть аккредитованные специалистыи могут гарантировать высокое качество
оказываемых услуг. Различные дипломы и грамоты не только способствуютповышению престижа
компании, но и дают клиентам дополнительные гарантии безопасности и качества. Хороший и
опытный риэлтор может иметь аттестационный сертификат «Брокер по недвижимости».

Еще одним важным показателем надежного и профессионального агентства является перечень
услуг. В комплекс услуг серьезного агентства по недвижимости входит не только купля-продажа квартиры, но и аренда жилья различной категории,в том числе и зарубежного,
проверка истории объектов недвижимости вторичного рынка.
Последний показатель, влияющий на выбор консалтингового агентства –оформление договора. Если он содержит типовой текст, то лучше его не заключать, поскольку
каждое дело по недвижимости характеризуется рядом специфических нюансов,которые должны
указываться в документе. То есть типовой договор должен быть скорректирован в соответствии
сконкретными особенностями дела и пожеланиями клиента. Также в нем указывается и пункт,
где прописано вознаграждение риэлтора.

А вот ориентироваться на такой маркетинговый инструмент, как реклама, при выборе агентства
по недвижимости не стоит.Это может одинаково свидетельствовать как о благонадежности и
серьезности компании, так и о том, что она по каким-то причинам испытывает недостаток клиентов.

Пять риелторских уловок при продаже квартиры

Я планирую продавать квартиру без риелтора.

Изначально я не хотела так делать. Хотя я юрист и могу сама оформить документы для сделки, всех нюансов я не знаю. Но когда стала расспрашивать коллег и знакомых, их рассказы о риелторах меня смутили. Теперь я настроена все сделать сама и не переплачивать.

Расскажу, к каким уловкам прибегают недобросовестные риелторы и что в идеале должен делать профессиональный риелтор, когда продает квартиру.

Как работает схема. Собственник размещает объявление на «Авито», «Юле» или другой площадке. Почти сразу же ему звонит потенциальный покупатель. Как правило, он уже по телефону заявляет, что квартира ему подходит по всем параметрам и он готов как можно скорее ее посмотреть и купить.

Во время просмотра выясняется, что покупатель — риелтор. Он и рад бы купить квартиру для себя, но она уже совсем ему не нравится. Но зато у него есть приятель, которому эта недвижимость точно подойдет.

У риелтора как будто сразу есть для вас покупатель.

Далее продавца везут в офис или на месте предлагают заключить два договора: об оказании юридических услуг и о задатке от потенциального покупателя. В договорах, как правило, фигурирует одна и та же сумма.

Получается такая схема:

мифический покупатель уже готов внести задаток за квартиру в 10 тысяч рублей — этот задаток риелтор отдает продавцу;
риелтор как будто уже оказал услугу — нашел продавцу покупателя. За это он просит оплату, равную задатку, то есть те же 10 тысяч рублей.

Фактически никакого обмена деньгами не происходит — продавец получает задаток, но тут же тратит его на оплату риелторских услуг. Причем услуги уже оказаны — покупатель как бы найден. Дальше продавец успокаивается, что сделка вот-вот уже произойдет, а риелторы только в этот момент по-настоящему приступают к поискам реального покупателя.

Так продавец становится клиентом риелтора, который обманул его уже на старте работы. А риелтор получает нового клиента и возможность открыто продавать его квартиру.

Что делать. Лучше сразу проконсультироваться с юристом, как себя вести. Юрист, скорее всего, порекомендует ничего не подписывать и привезти тексты соглашений на правовую оценку.

Если риелтор наотрез отказывается отдавать договоры или не дает клиенту времени, чтобы обдумать сделку, это должно настораживать. Такое поведение может говорить о том, что агент хочет что-то скрыть или что какое-то условие договора вам точно не понравится.

Например, в договоре может быть пункт, в котором риелтор не гарантирует, что он действительно продаст вашу квартиру. В договоре из примера ниже этот пункт сформулирован так: «Заказчик осознает, что недостижение цели, скорее всего, не является следствием ненадлежащего исполнения договора исполнителем, так как достижение любого результата невозможно гарантировать со всей определенностью. Исполнитель гарантирует лишь, что услуга будет квалифицированной и своевременной».

Как работает схема. Агент заверяет продавца, что у него есть собственная уникальная база потенциальных покупателей. Чтобы оправдать ваши ожидания, он может привлечь целую толпу — друзей или родственников. Они будут звонить и старательно изображать потенциальных покупателей.

На первый взгляд такая схема кажется бессмысленной: зачем агенту искусственно увеличивать количество показов? Но бывает, что по договору риелтор обязан лишь помогать продавать, а не гарантировать результат в виде продажи квартиры. Поэтому большим количеством звонков он сохраняет репутацию и получает за это деньги как за оказанную услугу.

Что делать. Не доверять риелторам, которые утверждают, что у них есть огромная база покупателей. У хорошего агента наверняка есть контакты потенциальных покупателей, но это все равно для владельца квартиры ничего не гарантирует.

Нормальные агенты регулярно отчитываются клиентам, сколько просмотров объявлений и звонков поступило по их недвижимости, а также сколько просмотров в итоге состоялось. Они могут присылать полноценные текстовые отчеты на электронную почту или рассказывать обо всем в ходе телефонного разговора — как договоритесь.

Конечно, такие отчеты не панацея, показатели в них тоже могут врать. Но честный агент всегда сможет предоставить что-то еще, например скриншоты переписок с потенциальными покупателями.

Еще вы можете попросить риелтора составлять отдельные письменные акты о просмотрах, которые должен заполнять и подписывать потенциальный покупатель. Десять актов, заполненных разными людьми, даже визуально будут выглядеть по-разному — сжульничать здесь уже гораздо сложнее.

Как работает схема. Риелторы составляют объявления так, чтобы обойти нюансы, которые отпугивают покупателей.

Например, люди не слишком любят покупать квартиры на первом этаже. Поэтому в объявлении указывают второй этаж. А когда покупатель хочет посмотреть такую квартиру, риелтор правду об этаже по телефону не говорит. Уже на месте покупателю показывают эту квартиру на первом этаже, раз уж он все равно приехал. Или предлагают посмотреть ее как другой вариант, потому что «ту квартиру на втором этаже уже купили». Такая же ситуация может быть с ценой, площадью, количеством комнат и другими параметрами квартиры.

Задача всех этих уловок — создать большое количество звонков. Это хорошо для риелтора: люди звонят, их номера остаются в базе, позже им можно перезванивать и предлагать другие варианты. Но совершенно бесполезно для конкретного продавца: вряд ли риелтор сможет продать вашу квартиру человеку, который изначально рассматривал для себя жилье с другими характеристиками.

Что делать. Следите за тем, чтобы риелтор размещал достоверную информацию о вашей квартире: проверьте объявление перед публикацией, время от времени просматривайте опубликованный вариант. Договоритесь с агентом, чтобы любые изменения он согласовывал с вами. В конечном итоге цель риелторской работы должна быть не в количестве откликов, а в их качестве.

Как работает схема. Риелторы не помогают бесплатно. За свою работу они просят либо процент от сделки, либо фиксированную сумму.

Бывает, что один риелтор получает деньги за свою работу и от продавца, и от покупателя. Продавец платит деньги риелтору за поиск покупателя, а при подписании договора купли-продажи узнает, что и покупатель заплатил этому же риелтору за поиск подходящей для него квартиры.

Другой пример — скидка от продавца, которую риелтор забирает себе. Работает это так:

Продавец определяет цену квартиры, например 3 млн рублей.
Риелтор долго убеждает его, что за такие деньги продать это жилье невозможно. В результате продавец соглашается цену снизить.
Риелтор ищет покупателя на первоначальную цену и перед сделкой сообщает продавцу, что в договоре купли-продажи все-таки будут указаны 3 млн, но разницу в цене он заберет себе. И это помимо комиссионных!
Продавец может и не согласиться на такие условия, но тогда он останется без покупателя.
Ничего не подозревающий покупатель платит 3 млн, хотя без риелтора сделка вышла бы дешевле.

Возможна и другая ситуация: риелтор находит покупателя на цену, которая больше первоначальной, а разницу забирает себе. В любом случае решение остается за продавцом, а в тексте договора купли-продажи будет указана именно та цена, на которую согласны обе стороны.

Что делать. С точки зрения ценообразования лучше вообще обходиться без посредников. Но если вам все-таки помогает риелтор, обязательно проговорите с ним и зафиксируйте в договоре все нюансы, связанные с ценой.

Главное в любой ситуации — не поддавайтесь на провокации и письменно указывайте в договоре все важные для вас вопросы.

Фразы, которые можно использовать в тексте соглашения с риелтором

Что обсуждаете	Как прописываете в договоре
За какую сумму вы хотите продать квартиру	«Начальная стоимость объекта определена в размере…»
Какую стоимость рекомендует риелтор	«Рекомендованная исполнителем стоимость объекта на дату заключения договора составляет…»
Готовы ли вы сделать скидку	«Стоимость объекта может меняться в процессе переговоров. Тогда она может определяться в дополнительном соглашении. Любые изменения стоимости должны согласовываться с заказчиком и подтверждаться его подписью»

«Стоимость объекта может меняться в процессе переговоров. Изменения стоимости возможны без дополнительного согласования с заказчиком, но не более, чем на n% от первоначальной цены»

«Стоимость объекта может меняться в процессе переговоров. Тогда она может определяться в дополнительном соглашении. Любые изменения стоимости должны согласовываться с заказчиком и подтверждаться его подписью»

«Стоимость объекта не может меняться в процессе переговоров»

«Полный размер вознаграждения агента по настоящему договору составляет n% от стоимости объекта»

«Размер вознаграждения агента по настоящему договору не зависит от итоговой стоимости объекта и составляет n тысяч рублей»

«Сумма вознаграждения выплачивается заказчиком агенту в день подписания договора по отчуждению объекта»

«Сумма вознаграждения выплачивается заказчиком агенту в день подписания настоящего договора»

Как работает схема. На просмотр квартиры приезжает потенциальный покупатель, который оказывается специалистом по недвижимости в известном агентстве. Он предлагает помощь в продаже и готов сразу же заключить договор на поиск покупателя и забрать аванс за свою работу. Но проблема в том, что агент никак не фигурирует в соглашении. И если у заказчика он просит паспорт, чтобы внести его данные в текст, то свой паспорт он даже не показывает. Это совсем не похоже на честную сделку, потому что нет никаких гарантий, что риелтор не убежит от вас с вашими же деньгами — вы о нем ничего не знаете.

Что делать. Всегда проверять полномочия человека, который называет себя риелтором или агентом по недвижимости. Для начала узнайте, от чьего имени он работает: риелтор может быть сотрудником агентства или частным специалистом. Если столкнулись с частником, попросите паспорт и проследите, чтобы верные паспортные данные были внесены в договор.

Если человек представляется сотрудником агентства, в договоре все равно должны быть указаны его данные. Он может быть представителем этого агентства или непосредственным исполнителем.

В первом случае в шапке договора написано что-то вроде «агентство „Рога и копыта“ в лице представителя по доверенности Иванова А. А.». У риелтора в этой ситуации должна быть доверенность.

Доверенность может быть напечатана на фирменном бланке организации или на обычной бумаге — это не влияет на ее действительность. Важно, чтобы в ней были указаны:

Дата выдачи.
Наименование организации.
ИНН.
ОГРН.
Подпись руководителя.
Перечень действий, которые разрешено совершать агенту. Допустима формулировка вроде «представитель имеет право подписывать от имени доверителя любые документы».

Во втором случае у агента может не быть доверенности, но его данные все равно заносятся в договор, например, такой формулировкой: «Для выполнения обязательств по договору исполнитель выделяет в качестве непосредственного исполнителя поручения — ФИО и паспортные данные агента».

Если в договоре нет данных агента, найдите телефон агентства в интернете и позвоните туда. Уточните, действительно ли там работает такой человек и имеет ли он право заключать договоры.

Проверить, что организация существует, можно на сайте ФНС

Если уверенности по-прежнему нет, договоритесь о подписании соглашения в офисе компании.

Чтобы избежать неприятностей, не верьте на слово и всегда требуйте документы.

Что делает нормальный риелтор при продаже квартиры

Профессиональный риелтор может серьезно облегчить вам жизнь при продаже жилья. Вот что он, вообще-то , должен делать.

Определять и обосновывать цену объекта. Продажа начинается с анализа рынка. Агент всегда проводит исследование и по специальной методике определяет реальную цену квартиры. Она может не совпадать как с той, за которую клиент мечтает продать свою квартиру, так и с той, за которую потенциальный покупатель готов ее купить. То есть цены, по которым выставлены квартиры на «Авито» и «Циане», — это страна иллюзий собственника.

Заниматься предпродажной подготовкой — это уборка и обезличивание жилья. Риелтор подсказывает продавцу, что именно нужно убрать, а что можно оставить на своих местах. Чтобы покупатель заинтересовался, он должен представить себя в этой квартире, значит, в ней не должно быть фотографий, кубков, медалей и других памятных для продавца вещей.

Для профессионального риелтора это очень важный этап, без которого нельзя переходить к фотографированию и размещению объявлений.

Проводить фотосессию и подготовку 3Д-плана. Хороший риелтор позаботится о том, чтобы фото квартиры были панорамными и объемными, высокого качества и с удачных ракурсов, а план — не скан-копией техпаспорта.

Размещать объявления как на популярных электронных площадках, так и во внутренней риелторской базе, а также запускать рекламу.

Проводить показы. Профессиональный показ — это всегда немного театральная постановка. Агент представляет жилье с точки зрения потребностей покупателя, рассказывает об инфраструктуре, помогает представить возможную перепланировку. Кроме этого, он обязательно объяснит, как использовать материнский капитал или взять ипотеку на покупку этой квартиры.

Помогать продавцу и покупателю после показа. На этом этапе заключается предварительный договор со сроками, формой оплаты и другими условиями будущей сделки. Риелтор объясняет сторонам разницу между авансом и задатком, проводит полную юридическую экспертизу объекта, помогает с оформлением ипотеки, собирает все необходимые справки и т. д.

На этом же этапе агент помогает выбрать форму оплаты. В случае если покупатель планирует взять ипотеку, риелтор помогает выбрать банк и оформить необходимые документы. Иногда по договоренности с риелтором банки даже предлагают более выгодные условия кредитования за то, что агенты приводят им клиентов.

Помогать сторонам при заключении основного договора. Агент готовит текст соглашения, помогает выбрать безопасную схему расчетов, сопровождает клиента на госрегистрацию, поддерживает, помогает решить вопросы, возникающие после переезда. Например, следит, чтобы стороны подписали акт приема-передачи, договорились о том, кто оплачивает коммунальные платежи до перехода права и т. д.

Если риелтор на этапе показов привлекает менеджера по продажам, а для заключения сделки — юриста и при необходимости ипотечного брокера — это хороший маркер профессионального агента. Один человек вряд ли может одинаково хорошо разбираться во всех нюансах продажи на всех ее этапах, а работа в команде гораздо надежнее.

Как выбрать риелтора, которому можно доверять

Вот признаки нормального риелтора.

Не обещает мгновенных продаж, потому что не существует никаких баз клиентов, которые готовы купить ваше жилье прямо сейчас. Каждая сделка индивидуальна, подходящего покупателя найти сложно, а звонки по скрипту «у меня уже есть для вас покупатель» — это вранье.

При первом контакте не скрывает свой статус. Нет смысла делать вид, что ты не риелтор, если общаешься с потенциальным клиентом. Важно, наоборот, полноценно представиться, а на личной встрече показать визитку и паспорт.

Расскажет клиенту об условиях своей работы. Профессионал объяснит, что, например, уже работает с несколькими аналогичными квартирами в том же районе, знает особенности и готов помогать вам. Условия его работы не являются секретом.

Покажет шаблон договора, ответит на все вопросы, обязательно даст время подумать и внимательно изучить соглашение. Если риелтор торопит вас, манипулирует тем, что у него нет времени или вы вот-вот потеряете покупателя, раздражается от ваших вопросов — это признак непрофессионала.

Агент не станет работать бесплатно, но хороший показатель — если он не боится называть стоимость своих услуг и четко разъясняет, что именно входит в его работу.

И, конечно, самый надежный способ выбрать риелтора, которому можно доверять, — это рекомендации знакомых.

Что нужно знать при выборе агентства недвижимости

Найти хорошее агентство недвижимость довольно сложно, так как львиная доля риелторов действительно делает деньги из воздуха. Хороший же специалист трижды перепроверит объект, прежде чем предложить его своему клиенту, изучит всю законодательную базу и будет работать на результат.

Что нужно знать при выборе агентства недвижимости

Очень непросто найти подходящий вариант, особенно если поджимает время. Важно ориентироваться в законодательных и нормативных актах, регулирующих эту сферу, чтобы избежать непредвиденных осложнений и придать операции юридическую силу. Требуется большое терпение и знание нюансов при государственном оформлении сделки. И самое главное – эта сфера является полем деятельности мошенников, аферистов и просто недобропорядочных граждан на всех уровнях.

Избежать подобных проблем и быстро получить желаемое можно благодаря посредничеству агентства недвижимости.

В каких случаях нужна помощь агентства

Нужно понимать, что риэлтерские агентства – это посреднические организации, предоставляющие услуги в сфере недвижимости как покупающей стороне (покупателям либо арендаторам), так и продающей (арендодателям, продавцам, застройщикам). Необходимость в подобных услугах возникает при:

приобретении собственности или ее продаже (коммерческой либо жилой, элитной или доступной);
обмене жилья, как равноценного, так и с доплатой;
аренде жилого помещения или для бизнеса;
покупке жилья в ипотеку;
регистрации перепланировки, выписки/прописки и многом другом.

По возможности, можно заключить договор на полный пакет услуг «под ключ» или только на самых спорных и неоднозначных этапах сделки.

В чем заключается помощь риэлторов

Услуги агентства недвижимости способны во многом сэкономить время и нервы, гарантировать юридически чистую и в полном объеме оформленную сделку, а также обеспечить доступ к обширной базе информации о необходимом объекте и хорошую рекламную поддержку. Наиболее востребованная специфика их работы выглядит так:

по роду деятельности: покупка/ продажа, обмен, аренда, срочный выкуп;
по виду объекта сделки: новостройки, земельные участки, жилые помещения, коммерческая недвижимость;
юридическое сопровождение: все виды запросов и справок в муниципальные инстанции, составление требуемых договоров и соглашений, регистрация и перерегистрация имущества, получение разрешения соответствующих органов на действия с долей несовершеннолетних и другие бюрократические тонкости;
чистота операции: всевозможная проверка истории недвижимости, ее собственников и их характеристик, отсутствия запрета на действия (арест или залог), и любых данных, которые впоследствии могут привести к отмене сделки;
подготовка документации: оформление перепланировки, наследства, выписка/прописка, перевод имущества из жилого фонда в нежилой (или обратно);
помощь в получении кредита на собственность, проверка и погашение задолженности по имуществу (коммунальной), оценка недвижимости, ее инвентаризация и другое.

«Всё вышеперечисленное во многом облегчит жизнь субъекту сделки, но нужно понимать, что нечестных агентов на рынке недвижимости достаточно много, и часто нацеленность на комиссионные заставляет забыть об интересах клиента, скрыв или исказив какие-либо важные и негативные данные об имуществе» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.Ru.

Схема работы агентств

Как правило, риэлтерские компании используют такие основные методы в своей профессиональной деятельности:

покупка и/или получение другим образом базы возможных будущих клиентов, с указанием личных и контактных данных, а также сведений об объекте;
обработка полученной информации путем распределения и закрепления по агентам, которые выходят на связь с потенциальными заказчиками и уточняют условия (или пожелания);
продвижение недвижимости, предусматривающее рекламу через доступные источники (СМИ, интернет, радио);
привлечение заинтересовавшихся посредством переговоров, особенно подчеркивая преимущества собственности, замалчивая ее недостатки;
закрепление условий сотрудничества между субъектом сделки и агентством путем подписания договора;
подготовка необходимой документации по имуществу.

Стоит отметить, что коммуникабельность и искусство убеждать присущи каждому риэлтору. Поэтому важно выбрать агентство, которому можно доверять, не ожидая осложнений в будущем.

Главные критерии при выборе агентства

Если решение о привлечении профессиональных посредников к сделке уже принято, стоит затратить немного усилий и времени на выбор подходящего именно вам. Такое делегирование полномочий значительно ускорит процесс, послужит гарантией легальности операции и избавит от лишних трудозатрат.

Агент или агентство

При выборе между действующим отдельно представителем этой профессии (агентом, брокером, риэлтором) и организацией, в пользу первого говорит только дешевизна его услуг. Офиса у него, как правило, нет, для переговоров использует личные телефоны, а встречи проводит на объектах. Тогда как положительными аспектами сотрудничества с риэлтерскими агентствами либо компаниями, имеющими в своем штате множество специалистов, являются такие моменты:

возможность оказания всех необходимых сопутствующих услуг (юридических, оценочных и других);
наличие нескольких открытых представительств в разных районах и городах, что говорит об обширной базе недвижимости и удобстве для клиентов;
постоянный обмен опытом и профессиональный рост между сотрудниками;
возможность осуществлять срочный выкуп или скупать недвижимость у застройщика за собственные средства.

Конечно, расклад в пользу маститых компаний, но такой выбор требует больших вложений.

Уровень профессионализма

Посреднические услуги, оказываемые на рынке недвижимости, не подлежат лицензированию и регулируются общей законодательною базой для всех юридических организаций и индивидуальных предпринимателей. Поэтому важнейшим аспектом выступает профессиональная подготовка сотрудников. Чтобы это выяснить, нужно поинтересоваться дипломами и сертификатами, подтверждающими прохождение специализированных семинаров и курсов. Немаловажно и членство агентства в профессиональных риэлтерских объединениях.

Деловая репутация

Репутация любого уважающего себя специалиста является залогом его долговременного сотрудничества с клиентами. Но не стоит доверять только отзывам и рекомендациям, так как требования к получаемым услугам у многих отличаются. Например, для одних важен быстрый конечный результат, а другие больше ценят сервис. Поэтому, прежде чем прислушаться к таким советам, стоит уточнить повод положительной оценки. Также желательно поискать в официальных источниках жалобы и иски на агентство недвижимости, так как отзывы в интернете могут быть написаны по заказу.

Заключение договора

Отказ выбранной компании или частника заключать договор, фиксирующий обязательства, перечень оказываемых услуг и стоимость объекта сделки, должен насторожить потенциального клиента. Такое нежелание говорит о мошеннической деятельности, способах избежать ответственности за заведомо некачественные услуги или стремление сотрудника риэлтерской компании совершить сделку самостоятельно, с целью присвоить себе комиссионное вознаграждение. В любом случае – это недопустимо.

«Перед подписанием необходимо внимательно вычитать предоставленный договор. Часто агентства используют типовые формы, что может не соответствовать желаемым услугам, которые должны быть прописаны четко и в полном объеме» – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.Ru.

Подписантом обязан выступать только директор агентства либо его заместители, имеющие на то полномочия, в противном случае, доказать вину посреднической компании в судебном порядке и привлечь ее к ответственности не представится возможным.

Нужно избегать условий оплаты по договору с момента его подписания. Целесообразнее установить сроки расчета за услуги после заключительного оформления недвижимости (а не по факту получения оплаты за таковую).

В документе должны быть четко прописаны условия расторжения. Чтобы основанием для этого являлись не только форс-мажорные обстоятельства, но и невыполнение обязательств посредником, с возвратом всех предоплат, или истечение срока договора.

Стаж работы

Основным критерием выбора является время представленности компании на рынке недвижимости, которое должно быть не менее пяти лет. Это послужит гарантией стабильной, честной и профессиональной деятельности фирмы. Но наиболее важен стаж самих агентов. Ведь зачастую костяк профессиональных специалистов, имеющий десятилетний и более опыт, организовывает собственное молодое предприятие по субъективным причинам. Поэтому лучше поинтересоваться доказательствами квалифицированности предоставленного брокера и знаками его личных профессиональных отличий (дипломов, грамот).

Ответственность компании

Договора в агентствах недвижимости составляют грамотные юристы, поэтому ответственность за его нарушение возлагается в основном на клиента. Нужно добиваться, чтобы наказание за невыполнение всех прописанных обязательств было обоюдным. Важно, чтобы услуги выполнялись в полном объеме (реклама во многих источниках, количество предоставляемых вариантов и другие). Проверка юридической чистоты подтверждалась документально и не была поверхностной и так далее по всем пунктам.

Письменные обязательства

Рекомендуется обсудить с риэлтором заранее возможность предоставления письменных доказательств выполнения услуг. То есть:

подтвердить документально проведенную работу по правовой проверке объекта сделки с предоставлением заключения;
зафиксировать на бумаге гарантии юридической поддержки при возникновении непредвиденных осложнений с недвижимостью после сделки;
четко прописать обязанность полной государственной регистрации объекта, а не ограничиваться подачей на нее пакета документов.

Это позволит не остаться наедине с проблемой при возникновении непредвиденных трудностей.

Оплата услуг

Важнейшим аспектом приоритетности того или иного агентства является стоимость оказываемых услуг. Нужно понимать, что способы оплаты бывают таких видов:

Процент от объекта сделки. Он, как правило, устанавливается от 4 до 6 и зависит от сложности и многоуровневости операции. Простая покупка/продажа с сопровождением оценивается в 3-4%, а необходимость обмена на равнозначную собственность либо с доплатой – 5-6%. Важно понимать, что часто анонсируемые 2% подразумевают противозаконный или некачественный характер сделки, или последующую необходимость дополнительно доплачивать за услуги постановки/снятия на учет или юридической проверки.
Фиксированная сумма операции. В этом случае фактически оказанные услуги могут стоить дешевле или потребуется заключение дополнительных договоров при возникновении каких-либо осложнений.
Возможно четкое установление стоимости недвижимого имущества, а размер ее превышения остается в качестве комиссионных посреднику. В этом случае услуги будут оплачены покупателем.

Заманчивые дешевые предложения могут быть чреваты неопытностью брокера или виртуозностью афериста.

Реклама и представительства

Показателем стабильности и профессионального подхода к качеству оказываемых услуг выступает медийная известность агентства. Наличие масштабной рекламы и собственного официального сайта гарантирует открытость деятельности и широкий выбор вариантов. Также немаловажно количество представительств и оформление офисов, что делает компанию легкодоступной и говорит о высоком сервисе.

Так, следует заострить внимание на письменном заключении всех обещаний и договоренностей. Это дисциплинирует агентов и возлагает на них больше ответственности.

Резюмируя вышеописанное, нужно напомнить, что затраченные усилия и время по поиску и выбору риэлтерского агентства позволяют избежать обмана и возможных будущих судебных разбирательств по спорам, касающимся недвижимости и земельных вопросов.