Выбор строительной бригады: как подобрать бригаду строителей или фирму для строительства дома

Как выбрать строительную бригаду?

Вы решили строить загородный дом, определились с его технологией, и теперь перед вами стоит, возможно, самый сложный вопрос – как выбрать подрядчиков?

С чего начать?

Прежде всего, точно решите, каков бюджет на строительство. От этого зависит квалификация и опыт подрядчиков, которых вы сможете привлечь.

Понять, хватит ли имеющихся денег на «дом мечты», невозможно без сметы, а смета невозможна без проекта.

Допустим, у вас нет проекта, а есть лишь эскиз внешнего вида, примерная планировка дома и общие представления о его площади, конструктиве и инженерных системах. Запрашивая у подрядчиков информацию о цене, вы столкнётесь с одной из таких ситуаций:

  • Крупные и средние компании откажутся говорить о цене, предложат сделать проект (или выбрать из типовых проектов, подготовленных ими) и только после этого посчитать стоимость.
  • Мелкие компании и частные бригады могут обозначать определённые суммы, но, скорее всего, они будут сильно заниженными, ведь для таких застройщиков самое главное – сделать вам предложение, которое будет заведомо дешевле, чем у конкурентов. Реальная же стоимость дома будет в разы больше, либо за указанную сумму вы получите лишь коробку здания.

Помимо бюджета, определитесь и со сроками начала и окончания строительства. От этого также зависит ценовой диапазон и профессиональный уровень исполнителей, которых вы сможете привлечь.

Что выбрать: бригаду или компанию?

Свои преимущества и недостатки есть у каждого типа подрядчиков. И есть конкретные случаи, которые могут отличаться от общего правила. Фирма – это не гарантия высокого качества работ, а бригада – не обязательно дёшево.

Частная бригада: плюсы и минусы

Её главный плюс:

· Низкая стоимость работ. Бригада почти всегда дешевле фирмы, ведь ей не нужно содержать штат архитекторов, инженеров, специалистов технадзора или снабженцев, не нужно платить за аренду офиса или вкладываться в рекламу. И если вы найдёте высококвалифицированную бригаду за приемлемые деньги – считайте, вам крупно повезло.

Однако привлечение бригады связано с рядом сложностей и ограничений:

· Бригады, как правило, не занимаются проектированием. Если у вас нет проекта, то придётся привлекать стороннюю проектную организацию. И конечно, выбирать бригаду, которая хорошо умеет читать чертежи.

Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м 2 из газобетона YTONG можно здесь

· Смета от бригады может оказаться неполной. Даже подробная смета, озвученная бригадой перед началом работ, в процессе строительства зачастую увеличивается, поскольку могут появляться дополнительные материалы и работы, о которых прораб изначально умолчал или забыл. Например, аренда строительных лесов или техники, доставка и разгрузка материалов, вывоз мусора и пр. В большинстве случаев бригада предоставляет примерную смету на материалы, и тогда по ходу строительства что-то приходится докупать, а что-то закупается с избытком, и потом требует утилизации. Из-за дополнительных расходов стоимость строительства с привлечением бригады может приближаться к сумме, которую пришлось бы отдать фирме.

· Потребуется технадзор. Даже если рабочие добросовестные и с большим опытом, а прораб кажется отличным специалистом и прекрасным человеком, надо понимать, что главная задача бригады – заработать деньги, в то время как ваша – получить качественный дом. Поэтому имеет смысл потратить сравнительно небольшие деньги на независимого эксперта, который будет контролировать работу бригады, представляя ваши интересы. Или вам надо будет заниматься технадзором самостоятельно, но для этого нужны серьёзный багаж знаний по строительству и инженерным системам, а также вагон свободного времени.

· Придётся решать множество организационных вопросов. Надо обеспечить бригаду жильём, технической водой, электричеством. Организовать подъезд техники к стройплощадке. Контролировать качество доставляемых материалов, их размещение на участке, вывоз мусора. Согласовать спорные моменты с поселковой администрацией. И многое другое.

· Бригада редко может выполнить весь комплекс строительных работ. Понадобится привлекать других подрядчиков для решения конкретных задач. В этом есть свой плюс: мастера узкого профиля обычно лучше выполняют работу, чем широкопрофильные специалисты. К тому же такие мастера имеют необходимый специализированный инструмент, которого нет у бригады. Но минус тоже очевиден: вам придётся самому искать исполнителей и общаться с ними, что отнимет много времени. И даже если прораб порекомендует кого-то, организационные вопросы всё равно решать вам. Совет: если вы привлекаете к каждому этапу строительства отдельную бригаду, то просите следующих исполнителей принимать работу у предыдущих. Тем самым при обнаружении «косяков» вы исключите споры о том, кто виноват и за чей счёт переделывать.

· Гарантия на работы будет условная. Даже если вы подписали договор. При возникновении проблем по окончании строительства будет сложно заставить прораба оперативно решить их. И тем более привлечь его к ответственности. К тому же прорабы любят менять номер телефона, уезжать на родину – в ближайшее зарубежье и т.п.

Читайте также:
Гостевой домик: готовые, типовые проекты и технология строительства (110 фото-идей)

Как отличить профессиональную бригаду от «шабашников»?

1. У профессионалов есть портфолио с выполненными объектами. Впрочем, фотографии могут оказаться «фейковыми», из чужих портфолио, поэтому по возможности посетите какой-то из построенных объектов и пообщайтесь с владельцем дома, узнайте его мнение о работе бригады. И сами оцените качество строительства: если что-то не нравится, не надейтесь, что вам сделают лучше.

2. Узнайте, где обучались прораб и мастера из бригады. Возможно, у них нет никакого строительного образования, и весь опыт они получали «на коленке». Тогда есть риск, что все их объекты – это тиражирование грубых ошибок.

3. Задайте несколько вопросов про выбранную технологию строительства, на которые вам точно известны правильные ответы. Если прораб ответит неправильно и будет утверждать, что «всегда так строили – и никаких проблем», то лучше не обращаться к таким «специалистам».

4. Задайте вопросы по плюсам и минусам различных строительных и отделочных материалов: бригада с опытом хорошо разбирается в марках и имеет свои предпочтения. У бригады с малым опытом нет предпочтений, она согласна работать с любыми материалами, которые купит заказчик.

5. Узнайте, каким инструментом работает бригада. Чем его больше – тем лучше. Ещё лучше, если есть несколько инструментов, выполняющих одну и ту же функцию, – это свидетельствует о серьёзном подходе к делу. Самый лучший вариант, когда у бригады есть узкоспециализированный инструмент, – это признак высокого профессионального уровня. И ещё: если бригада работает исключительно дешёвым инструментом, в том числе под брендами известных сетевых гипермаркетов, есть повод усомниться в её профессионализме.

6. Качественная бригада не будет строить по ценам ниже средних по рынку. Если цена занижена, есть риск, что вас хотят «развести» на деньги. Подозрение вызывают и те, кто просит слишком большой аванс за работу. Не хотят ли они исчезнуть вместе с деньгами? Оплачивайте все работы поэтапно, а аванс вносите только небольшими суммами, достаточными для проживания бригады на объекте. Никогда не отдавайте крупные суммы до того, как работы будут выполнены!

7. Добросовестные подрядчики не откажутся заключить договор и указать в нём подробную смету с видами, объёмами и стоимостью работ. Обязательно пропишите в договоре сроки строительства и штрафные санкции на случай, если работы не выполнены в срок.

Павел Тетеревятников, мастер-демонстратор YTONG (Xella Россия):

«Выбирая бригаду для строительства дома из газобетона, выясните, насколько хорошо мастера знают технологию укладки этого материала. Задайте ряд вопросов:

1. Как рабочие фиксируют блоки – на обычный цементно-песчаный раствор, клей для тонкошовной кладки или пеноклей? Производители рекомендуют для наружных стен клей для тонкошовной кладки. Некоторые бригады укладывают блоки на пеноклей, но это требует особого мастерства. Обычный цементно-песчаный раствор применять не следует, иначе швы в кладке будут толстыми, и через них будет теряться тепло из дома.

2. Чем бригада наносит клей? Если обычными зубчатыми шпателями – это говорит о недостаточном опыте мастеров по работе с тонкошовными кладками. Таким шпателем проблематично добиться шва одинаковой толщины по всей кладке, отсюда – повышенный расход клея, риск деформации кладки, дополнительные теплопотери. Профессионалы работают специальным инструментом – кельмами, которые гарантируют одинаковую толщину шва. Такие кельмы не продаются в обычных магазинах, их можно купить у производителей газобетона. Если у бригады есть кельмы, значит, они разбираются в технологии возведения дома из газобетона.

3. Как устраняют перепады между соседними блоками, если они появились? Ответ «с помощью клея» неправильный. Правильный – с помощью специального рубанка по газобетону.

4. Как бригада армирует кладку? Штробы для арматурных прутов должны быть сечением от 30 х 30 мм до 40 х 40 мм в зависимости от диаметра арматуры, для заполнения следует использовать обычный цементно-песчаный раствор. Штробы сечением менее 30 х 30 мм – неправильное решение. У профессиональных бригад обязательно должны быть электрические штроборезы и пилы – это ускоряет работу с газобетонными блоками.

5. Сколько кубов газобетона могут уложить за день? Средняя выработка профессиональных строителей – 3 куба (при работе на верхних уровнях тратится время на установку лесов, и темп кладки падает). Бригада из 4 человек должна укладывать не менее 10 кубов в день. Если рабочие не могут обеспечить такой темп, стоит поискать более опытных исполнителей. Уточните, сколько мастеров в бригаде кладочников? Для небольшого дома (10 х 10 м) достаточно 5 человек. Если рабочих больше, они будут мешать друг другу, и стройка замедлится.

6. Где обучались строительному делу? Самоучки или люди с образованием? У многих производителей материалов и технологий есть обучающие курсы. Например, по кладке газобетона, монтажу кровли, штукатурным работам, инсталляциям сантехнического оборудования и пр. Если у мастеров есть сертификаты об окончании курсов – это весомый аргумент в их пользу».

Полную информацию о технологии возведения дома из газобетона можно получить на курсе по строительству из YTONG. Также в каталоге наших товаров вы можете найти армированные газобетонные перемычки.

Читайте также:
5 средств для очистки ковра от пятен и загрязнений

Еще большее интересных статей

12 советов по планированию загородного дома

Как расположить дом на участке? Где планировать гараж? Нужны ли подвал и мансарда? И ответы на другие вопросы

Выбираем строительную бригаду для ремонта дома на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Жить в новом доме можно только после его обустройства, то есть после проведения всех ремонтных и отделочных работ. Для этого необходимо нанять строительную бригаду или выполнить ремонт самостоятельно. Без этих специалистов не обойдется установка оборудования и отделка в устаревшем жилье.

Необходимость найма бригады рабочих заключается в том, что далеко не все смогут отремонтировать приобретенную недвижимость самостоятельно, поскольку для этого требуются определенные навыки.

Так каким же образом можно найти строительную бригаду, которая качественно и в срок произведет ремонт под ключ? Существует несколько методов поиска, которые позволяют подобрать квалифицированных специалистов для проведения ремонтных работ в загородных домах. Давайте рассмотрим их более предметно.

1. Поиск путем мониторинга рекламных объявлений

Найти объявления о предложении услуг по ремонту домов очень просто. Достаточно открыть интернет и на вас «посыпятся» предложения сразу от десятков сайтов.

Ремонтные услуги в сети предлагаются буквально повсюду: начиная от крупных площадок-агрегаторов таких как Avito, YouDo, Remontnik.ru, Profi.ru, Юла, заканчивая десятками малых и крупных строительных фирм.

Все они ежедневно рекламой конкурируют друг с другом за клиента. Увы, далеко не все могут справиться с поставленной задачей качественно, здесь следует обратить внимание исключительно на опыт работы бригады и подлинные отзывы, поскольку именно эти факторы определяют качество будущего ремонта.

2. Поиск специалистов через «сарафанное радио» и рекомендации

Посоветовать хорошую строительную бригаду также могут ваши друзья и знакомые, если они не так давно провели ремонтные работы в своей квартире или загородном доме под ключ.

Преимущество этого способа поиска состоит в том, что вы сами увидите результат работы строительной компании и быстро поймете, подходит ли она вам.

Рекомендации по оформлению договора

Если вы уже нашли рабочих, которые готовы провести ремонт и отделку вашего загородного дома, крайне важно заключить с ними договор возмездного оказания услуг.

При составлении договора следует учесть следующие моменты:

  1. Для начала нужно составить смету и подробно её расписать. В ней необходимо указать все траты на материалы и ремонтные работы;
  2. Возможные спорные моменты и пути их разрешения также важно указать в договоре;
  3. Следует прописать пункт, касающийся вывоза строительного мусора. Для его транспортировки потребуется закупить специальные контейнеры. Их цена колеблется от 30 до 40 долларов;
  4. Обязательно пропишите моменты, касающиеся уборки дома после того, как ремонт будет произведен;
  5. Помимо вышеуказанных моментов, нужно указать срок проведения отделочных и ремонтных работ. Опыт показывает, что редко кто укладывается в поставленные сроки и даже самые высококлассные специалисты могут затянуть процесс.

При составлении договора со строительной фирмой важно учесть вот еще что: расходы, связанные с покупкой стройматериалов, будут упоминаться в документе как накладные. Как правило, они составляют 20-30% от стоимости ремонта. Поэтому важно уточнить заранее, какие виды работ включаются в стоимость, а за какие придется доплатить.

Постарайтесь все пожелания описать в договоре максимально подробно. Например, если вам нужно сделать ровный пол, нужно указать как именно. Конечно, не стоит доходить до крайностей и вписывать каждый гвоздик в этот пункт.

Как избежать проблем при ремонте дома?

(1) Для многих собственников загородной недвижимости ключевым фактором выбора ремонтников является самая низкая цена. Действительно, если выбрать малоизвестную, небольшую строительную компанию или бригаду, то ремонт и отделка в вашем доме обойдется существенно дешевле.

Однако, чаще всего это не лучшим образом сказывается на сроках проведения работ. Поэтому нужно заранее определить, что вам важно – сэкономить или быстрее сделать ремонт?

(2) Если вы не заказываете ремонт и отделку под ключ, стоит быть готовым к тому, что вам придется погружаться в процесс, и он будет отнимать у вас значительное время. И скорее всего придется даже брать отгул / отпуск на время работ.

Читайте также:
Аквасторож: система защиты от протечек

Если это нереально, то лучше привлечь прораба, который будет ежедневно контролировать закупку материалов и ход всех работ, и отчитываться лично вам.

(3) Стройматериалы лучше всего покупать в специализированных магазинах или на строительных рынках. Приобретать их на рынке выгоднее всего у одного продавца, так как постоянным клиентам обычно дают неплохие скидки.

(4) Необходимо заранее спланировать порядок проведения ремонта.

Обычно последовательность такая:

  1. сначала проводятся грязные работы (выравнивание пола, стен, потолков, черновая отделка);
  2. затем выполняется чистовая отделка помещений, ее выполняют «сверху вниз» (то есть начинают с потолка, а заканчивают полом);
  3. затем проводится финишная отделка под ключ.

Не забудьте также прописать в договоре подряда время проведения работ. Помните, что есть законы и акты местной администрации касательно ограничений на шум, порядка вывоза строительного мусора, пользования общей инфраструктурой (подъездами, лифтами, чистоты дорог и т. д.).

К примеру, в Москве шумные работы могут проводиться исключительно по будням с 11 до 19 часов. А вот по выходным дням шуметь нельзя, по крайней мере, не разрешается нарушать покой соседей. В это время можно клеить обои, штукатурить стены и заниматься прочими малошумными работами.

Заключение

Стоимость ремонта и отделки загородного дома чаще всего зависит от его площади, а сами строители оценивают свою работу в рублях за квадратный метр.

Однако это не касается эксклюзивных и дизайнерских ремонтов. В зависимости от запросов заказчика и его «хотелок» суммы на обустройство аналогичных по площади коттеджей могут отличаться в разы.

В среднем отремонтировать небольшой домик с частичной укладкой плитки можно по цене от 40 долларов за квадратный метр (в эту цену не включается установка сантехники). Хороший ремонт с дорогими отделочными материалами и укладкой керамической плитки будет стоить как минимум 3 тысячи долларов.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Как не ошибиться с выбором строительной бригады

Строить дом с нуля — трудоемкий и затратный процесс. Начать нужно с выбора строительной бригады профессионалов, которые сделают все качественно, добросовестно и не обманут. Тысячи разных компаний предлагают свои услуги каждый день.

  • Не экономить на строительстве
  • Заранее договориться о стоимости работы
  • Не оставлять предоплату
  • Прислушиваться к рекомендациям друзей и знакомых
  • Искать строительную бригаду через Интернет
  • Заключить договор со строительной бригадой
  • Уточнить квалификацию работников
  • Заранее обсудить условия сотрудничества
  • Работать с одной бригадой до конца строительства
  • Контролировать работу строительной бригады
  • Главные советы по подбору строительной бригады

Есть несколько критериев, по которым можно защититься от мошенников либо убедиться в профессионализме бригады. О них — далее в статье.

Не экономить на строительстве

Если строительная бригада запрашивает подозрительно маленькую сумму за работу, задумайтесь. Возможно, рабочие будут экономить на материалах, что приведет к некачественному строительству и со временем выльется в еще большие затраты.

Слишком маленькая сумма в начале ремонта почти гарантированно сулит значительные расходы уже в его процессе.

Фото: seo-for-lawyers.com

Заранее договориться о стоимости работы

Обговорите будущие расходы. Убедитесь, что бригадир все учел. Лучше составить смету, в которой будут прописаны все работы и стоимость каждой из них. Документ нужно подписать обеим сторонам, чтобы потом строитель не требовал доплату.

Наше портфолио более 10 000 проектов

Фото: cclawgroup.net

Не оставлять предоплату

Давать предоплату — необдуманное и опасное решение. Есть вероятность того, что работа строителей закончится, так и не начавшись. На начальных этапах расходы требуются только для закупки строительных материалов, но не более.

Фото: alerdingcpagroup.com

Прислушиваться к рекомендациям друзей и знакомых

Рассчитайте точную стоимость ремонта на онлайн-калькуляторе

и бесплатно получите подробную смету на ремонт

Хороший способ найти надежную строительную бригаду — поспрашивать у друзей или знакомых. Возможно, кто-то из них недавно делал ремонт или строил дом. Друзья дадут честный отзыв о работе строителей, порекомендуют тех, с кем сотрудничали сами.

Фото: fmb.org.uk

Искать строительную бригаду через Интернет

Если друзей и знакомых, которые могут посоветовать строительную бригаду, не оказалось, поищите компанию через Интернет. Люди так устроены, что сразу и с удовольствием пишут негативные отзывы.

Если о какой-либо компании отзываются положительно, стоит задуматься. Скорее всего, компания действительно работает на совесть. Отзывы, конечно, можно и купить, поэтому нужно посмотреть несколько сайтов, где пользователи публикуют свое мнение.

Фото: clarkbuilders.com

Заключить договор со строительной бригадой

Все расходы необходимо фиксировать на бумаге, тогда высока вероятность избежать обмана. Составьте договор, в котором будут указаны сроки выполнения работ, стоимость материалов и услуг компании. Если на руках есть договор, строительная бригада более ответственно подойдет к работе.

Читайте также:
Берет для девочки крючком со схемой и с описанием на лето

Фото: media.gettyimages.com

Уточнить квалификацию работников

Работник, освоивший профессию строителя, быстрее и качественнее справится с поставленной задачей. В крайнем случае можно запросить фото уже сделанных проектов, чтобы убедиться в опытности строителей. Или попросить телефоны тех, с кем эта бригада уже сотрудничала.

Фото: wallpapertop.net

Заранее обсудить условия сотрудничества

Потребуйте от бригадира составить четкий план со сроками сдачи проекта. Помните, на строительство уходит много времени. Если вам обещают все сделать в рекордные сроки, не доверяйте таким людям. Возможно, вы общаетесь с мошенниками. Средний срок ремонта двухкомнатной квартиры составляет 3-4 месяца.

Обсудите, когда и как будет оплачена работа, обговорите остальные нюансы, которые могут возникнуть в ходе сотрудничества.

Фото: apfepoxy.com

Работать с одной бригадой до конца строительства

Обычно на объемные работы строительные бригады делают скидки, поэтому работа с одной компанией может получиться дешевле. Замена строителей замедлит рабочий процесс, что невыгодно для заказчика.

Фото: s3-ap-southeast-2.amazonaws.com

Контролировать работу строительной бригады

После того как был заключен договор, бригада приступает к работе. Если со строительной компанией вы работаете впервые, желательно периодически наведываться на объект. Работники будут чувствовать, что вы серьезный человек, и сами серьезнее отнесутся к делу.

У дизайнеров существует также услуга авторского надзора, когда они сами приезжают проконтролировать ход ремонта, который строители делают по их проекту.

Фото: cdn.images.express.co.uk

Главные советы по подбору строительной бригады

Строительные материалы, как и сама работа, стоят дорого. Не дайте мошенникам обмануть себя, предлагая дешевое сотрудничество.

Прораб должен назвать реальные сроки выполнения строительных работ.

Предоплаты на начальных этапах строительства быть не должно. Вкладывайте деньги только в материалы.

Позаботьтесь о том, чтобы работники в бригаде имели специализацию либо опыт, потребуйте показать предыдущие работы.

Установите стоимость всех работ заранее, чтобы сумма на протяжении строительства не увеличивалась.

Спросите совета у родственников, друзей или знакомых. Возможно, у них был опыт сотрудничества с хорошей строительной бригадой.

Поищите в Интернете отзывы о строительных компаниях. Положительный отклик может свидетельствовать о надежности бригады.

Заключите договор со строительной бригадой.

До конца строительства работайте с одной бригадой, чтоб не затягивать сроки.

Контролируйте работу строителей лично.

Соблюдайте все перечисленные правила, и строительство не будет чересчур затратным, доставит удовольствие и вам, и строительной бригаде.

Как выбрать подрядчика для строительства дома?

Содержание:

Вы решили строить дом. Естественно, хотите выбрать подрядчика, который построит быстро, качественно, в четком соответствии с проектом и сметой.

Оставим за скобками предварительные этапы поиска проекта и подрядчика, когда вы провели аудит на этапе выбора строительного подрядчика — изучили сайты строительных компаний, отзывы о них в интернете в целом и на Лесстрое в частности и составили шорт-лист из нескольких компаний, которые приглянулись вам по описанию, бюджетному сегменту, базе проектов и отзывам.

Как же выбрать из нескольких вариантов свой и не пожалеть об этом выборе в дальнейшем?

На этом этапе необходим личный контакт с каждой из компаний. В обращении можно прямо сказать, что вы намерены строиться в ближайшее время и выбираете между несколькими компаниями.

Мы подготовили для вас пошаговую инструкцию, что надо выяснить о подрядчике перед тем, как принять решение о строительстве с ним.

1. Запрашиваем типовой договор подряда и скан свидетельства о регистрации компании. Проверяем юридическое лицо в Федеральной Налоговой Службе (сайты для проверки по ИНН: egrul.nalog.ru, kad.arbitr.ru) на предмет даты регистрации, суммы уставного капитала, состава учредителей (собственников), статуса юридического лица (не находится ли оно на стадии ликвидации).

2. Изучаем типовой договор подряда. Обращаем внимание на:

  • предмет договора
  • сроки строительства: предусмотрено ли включение сроков по отдельным этапам
  • фиксацию стоимости договора на всех этапах
  • этапы оплаты в привязке к этапам строительства
  • учет условий для строительства (кто предоставляет жилье для бригады, электричество, кто осуществляет уборку мусора и т.д.)
  • каким образом осуществляется приемка готового дома, как выглядит акт приемки (операционный лист)
  • гарантию на все элементы дома (фундамент, стеновой комплект, коммуникации, используемые материалы)

3. Запрашиваем детальную смету и включаем её в договор подряда как приложение. Статья 33 Закона о защита прав потребителя (Смета на выполнение работы (оказание услуги)) гласит: «на выполнение работы (оказание услуги), предусмотренной договором о выполнении работы (оказании услуги), может быть составлена твердая или приблизительная смета. Составление такой сметы по требованию потребителя или исполнителя обязательно». Смета основывается на проектной документации. В неё включается:

  • полный перечень материала, используемого при изготовлении домокомплекта и строительстве объекта с указанием количества, размеров, категории, марки, стоимости. В этот раздел могут быть включены ненужные материалы, за которые придется заплатить, поэтому предпочтительнее, когда в качестве приложения к Договору добавляется проектная документация, являющаяся основанием для расчета объема материалов.
  • описание и стоимость всех выполняемых работ
  • условия и стоимость доставки
  • дополнительные затраты (например, стоимость генератора в случае отсутствия электричества на участке)
Читайте также:
Как выбрать и изготовить печь для казана

4. Выясняем реальный опыт работы подрядчика в строительстве. Сколько и какие объекты построены компанией за всю деятельность и в течение одного года. Попросите адреса построенных объектов и контакты заказчиков для посещения построенных или строящихся объектов.

5. Уточняем, есть ли у подрядчика собственное производство и/или собственная заготовка леса. Если да, то какой лес заготавливается и какая продукция производится. Выбор строительной компании с собственным производством позволит избежать привлечения субподрядной организации. По возможности, посетите производство. Необходимо запросить сертификат о регионе происхождения леса.

При прочих равных условиях стоит выбирать лес, произрастающий в Северо-Западном или Сибирском федеральных округах. Суровый климат этих регионов обуславливает устойчивость древесины к гниению, растрескиванию и влиянию внешних природных факторов. Годовые кольца древесины получаются узкими, а сама древесина — прочной и твёрдой, с жёсткими волокнами, плотно прилегающими друг к другу. Влаги они впитывают гораздо меньше. Они менее гигроскопичны, и древесина хуже проводит тепло.

* При более детальном обсуждении Вашего проекта, когда с подрядчиком уже определились, обязательно выясните, какие материалы будут использованы конкретно на Вашем проекте: сорт пиломатериалов, из зеленого леса или сухостоя (последняя категория нежелательна, т.к. быстро гниет, хотя выглядит как доска камерной сушки), соответствие указанных в проекте сечений балок, несущих стоек, погонажных изделий фактическим размерам.

6. Уточняем наличие проектного отдела в компании (или кто осуществляет проектирование). При наличии проектировщика Вы имеете возможность до заключения договора на строительство обсудить все свои пожелания к проекту и внести грамотные изменения в проектную документацию. Проектировщик грамотно рассчитает объем требуемого материала для минимизации его расхода.

7. Запрашиваем информацию о количестве бригад, их национальном составе и квалификации:

  • как происходит набор, обучение и аттестация сотрудников
  • предполагает ли технология строительства стабильную работу на объекте одной бригады с прорабом, или бригады будут меняться в зависимости от этапа работ и прочих факторов
  • предоставляет ли компания контакты прораба, который будет курировать процесс строительства. Если возможно, задайте прорабу несколько вопросов, касающихся строительства по выбранной технологии. Он должен оперативно на них ответить. Уточните у него срок работы в компании. Случается, что при больших объемах строительства компании нанимают бригады, не оформляя их в штат и не заключая с ними договоров. Осторожно относитесь к компаниям, у которых бригады состоят из выходцев из бывших южных республик СССР. Исторически в Средней Азии основным материалом строительства была глина и камень — такие рабочие зачастую не имеют опыт работы с деревом. Если все же Вы остановились на бригаде из СНГ, требуйте от компании копий разрешений на работу. Будет неприятно, если в процессе строительства ваших рабочих депортируют на Родину, а вас обвинят в нарушении миграционного законодательства.

8. Узнаем, как осуществляется контроль качества строительных работ. Уточните у компании, имеется ли у нее отдел технического надзора, как осуществляется контроль качества строительства, какая документация ведется в процессе строительства, есть ли промежуточные приемки этапов работ (котлован, фундамент, возведение стенового комплекта, стропильная система, кровля, межэтажные перекрытия и внутренние перегородки, утепление, прокладка коммуникаций, внутренняя и внешняя отделка). Отдельно должен вестись контроль за качеством используемых строительных материалов от получения их с производства до использования на объекте заказчика. Есть практика, когда компания, имеющая отдел технического контроля, закрепляет за каждым изготавливаемым домокомплектом прораба, отвечающего за последующее строительство.

Дополнительным плюсом для компании будет возможность предоставления промежуточных актов по скрытым работам с фото- или видеофиксацией (скрытыми работами в строительстве называют те, которые невозможно проверить в момент сдачи здания в эксплуатацию, например, работы по фундаменту, монтажу несущих конструкций, толщину заложенного в стенах утеплителя, антисептирование древесины).

9. Уточняем наличие у компании собственного автопарка. Наличие собственного транспорта позволяет компании четко планировать доставку и рассчитывать её стоимость. Как правило, стоимость доставки собственным транспортом получается дешевле, чем привлечение транспортной компании.

10. Запрашиваем карту контактов представителей компании, с кем Вы можете связаться в разных случаях (менеджер-куратор, проектировщик, прораб, бухгалтерия, директор).

В данном обзоре мы отразили все важные критерии, по которым стоит выбирать подрядчика.

Но насколько часто на практике встречаются строительные компании, им соответствующие?

Для того чтобы Вы смогли представить себе реальную картину, мы попросили наших экспертов — представителей нескольких строительных компаний, активно работающих на Лесстрое — отразить их позицию по каждому из критериев.

Читайте также:
Деревянные стеклопакеты для дачи и дома – фото, стеклопакет в деревянной раме

Наши эксперты сегодня:

  • Христофоров Павел Викторович, заместитель генерального директора компании «ЛесДомТорг»
  • Митечкин Валерий Сергеевич, генеральный директор компании «Регион Плюс»
  • Шаляпин Николай Викторович, генеральный директор компании «ДОМОСКОВЬЕ»
  • Виктор Ли, коммерческий директор компании «Lee Group»

1. Предоставляем по запросу типовой договор подряда и скан свидетельства о регистрации компании.

Все компании, участвующие в текущем обзоре, предоставляют данные документы по запросу клиента.

2. Типовой договор на строительство (договор подряда) включает разделы:

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: 1. Предмет договора, 2. Сроки выполнения работ, 3. Цена договора. Порядок расчетов, 4. Порядок выполнения работ, 5. Порядок приема результата работ, 6. Ответственность сторон, 7. Расторжение договора, 8. Разрешение споров, 9. Остальные положения, 10. Гарантийные обязательства, 11. Реквизиты и подписи сторон, 12. Приложение №1: Комплектация (Спецификация на строение); Приложение №2: Поэтажные планировки; Приложение №3: Правила эксплуатации.

Валерий Митечкин, Регион Плюс: В договор подряда включаются: нормы точности, комплектация дома, проект, график платежей и график работ, технические условия на материал, правила эксплуатации дома.

Николай Шаляпин, Домосковье: 1. Предмет договора, 2. Сроки строительства (предусмотрено включение сроков по отдельным этапам), 3. Стоимость договора (фиксируется на всех этапах), 4. Порядок оплаты (в привязке к этапам строительства), 5. Условия для строительства, 6. Приемка работ (в ходе строительства подписываются Акты скрытых работ, после окончания Акт приемки работ и материалов), 7. Гарантия (на все элементы дома и используемые материалы гарантия 5 лет).

Виктор Ли, Lee Group: 1. Предмет договора, 2. Сроки строительства, 3. Фиксация цены, 4. Этапы оплаты, 5. Условия размещения бригады, 6. Информация об условиях эксплуатации, 7. Гарантийные обязательства, 8. Информация об условиях вывоза мусора и приема работ. Приложение к договору: указываем полное техническое описание строения и применяемые материалы.

3. Оформляем смету приложением к договору.

Все наши эксперты оформляют смету приложением к договору, компания ЛесДомТорг имеет альтернативную позицию:

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: Обычно фиксация сметы не требуется, т.к. в приложениях указан перечень работ, они входят в общую стоимость договора, которая является фиксированной и не подлежит изменению в одностороннем порядке. Т.е. клиент за указанную стоимость получает полностью готовый объект, а прочие расходы, не оговоренные условиями договора, уже берет на себя компания. При наличии спецпредложений и акций, стоимость этих опций уменьшает стоимость дома. В случае если реальное количество материала превышает сметное, клиент не доплачивает за материал. Но в отдельных случаях смета предоставляется, например, для оформления строительства под «материнский капитал», т.к. этого требует Пенсионный фонд.

4. Смета включает:

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: Номенклатура материала, его количество, описание, стоимость за единицу измерения, общая стоимость по каждому пункту, стоимость работ и стоимость доставки до участка клиента. Но возможны и другие варианты в зависимости от того, что хочет клиент.

Николай Шаляпин, Домосковье: Полный перечень материалов, используемых при изготовлении домокомплекта и строительстве объекта с указанием количества, размеров, категории, марки, стоимости. В этот раздел включены расходные материалы, в качестве приложения к Договору — проектная документация.

Виктор Ли, Lee Group: Перечень и стоимость материалов.

5. Реальный опыт работы в строительстве, лет:

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: 5 лет. Общий опыт работы с 2004 года, стартовали с перепродажи деревянных домов одной из ведущих компаний. В 2011 году объединились с предприятием, занимающимся производством пиломатериалов и начали строить дома в Новгородской, Вологодской, Архангельской, Ярославской и Тверской областях. В январе 2013 года был создан бренд ЛесДомТорг и открыто одноименное юридическое лицо и офис в Москве, позже — в Санкт-Петербурге. Реальный опыт работы в строительстве мы отсчитываем с августа 2011 года, когда мы начали впервые самостоятельно строить свои объекты, своими бригадами и из своего пиломатериала.

Валерий Митечкин, Регион Плюс: 8 лет.

Николай Шаляпин, Домосковье: 6 лет.

Виктор Ли, Lee Group: 8 лет.

6. Количество построенных домов за календарный год.

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: В среднем с 2011 года — около 160 домов в год.

Валерий Митечкин, Регион Плюс: 24-30 домов.

Николай Шаляпин, Домосковье: 40 домов в 2015 году.

Виктор Ли, Lee Group: 90-110 домов.

7. Вывозим заказчиков на строящиеся/построенные объекты.

Все эксперты вывозят клиентов на строящиеся и построенные объекты по договоренности.

8. Наличие собственной заготовки леса.

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: На данный момент собственные «делянки» с лесом мы не держим, закупаем пиловочник у 7 организаций из Архангельской и Вологодской областей. Но т.к. объемы мы забираем большие, практически полностью весь объем заготовок у данных компаний, то по цене это выходит практически так же, как если бы мы сами занимались лесозаготовками.

Читайте также:
Где живет Диана Арбенина и как выглядит ее загородный особняк в Подмосковье

Валерий Митечкин, Регион Плюс: нет.

Николай Шаляпин, Домосковье: Да (Кировская область).

Виктор Ли, Lee Group: Нет, лес закупаем.

9. Наличие собственного производства.

Все компании имеют собственное производство пиломатериалов.

10. Наличие проектного отдела/проектировщика.

Все компании имеют проектный отдел либо штатного или удаленного проектировщика и оперативно адаптируют проекты под заказчика.

11. Количество бригад, их национальный состав.

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: Постоянно работает в компании 12-15 своих бригад, но в «горячий» сезон берем на субподряд дополнительно до 15-20 проверенных бригад от тех компаний, которым мы комплектуем материалы на объекты. Примерно половина бригад — граждане РФ. Но при условии, что в бригаде работают хорошие специалисты, ответственные и с опытом работы в данной сфере, также привлекаем рабочих из соседних стран, при наличии у них разрешения на работу и с оформлением договорных обязательств с нашей компанией.

Валерий Митечкин, Регион Плюс: 12 бригад по 3-4 человека.

Николай Шаляпин, Домосковье: 12 бригад, белорусы.

Виктор Ли, Lee Group: 8 бригад: русские (Новгородская область, Пестовский р-н), 2 бригады привлекаем на летний сезон из Молдавии (работаем уже более 4 лет).

12. Как оценивается и отслеживается квалификация рабочих в бригадах.

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: Проводится плановое тестирование и аттестация рабочих по теоретической и практической части каждые 3-4 месяца, а также внеплановые проверки на объектах. При поступлении каких-либо заявлений от клиентов проводим дополнительную аттестацию с рассмотрением целесообразности дальнейшей работы в нашей компании.

Валерий Митечкин, Регион Плюс: На работу берем комплексные бригады, обзваниваем предыдущих работодателей и просим рекомендации, а также бывших клиентов (где работала бригада), если в этом есть необходимость.

Николай Шаляпин, Домосковье: Бригады постоянные работают с момента образования компании, периодически отправляются на курсы обучения (например, Velux-мансардные окна).

Виктор Ли, Lee Group: Как правило, все бригады работают с нами давно. Если надо добирать, нанимаем проверенных рабочих с хорошими рекомендациями с прошлых мест работы и смотрим выполненные работы.

13. Один объект строит одна бригада или есть разделение по этапам?

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: Фундамент делает одна бригада, а разгрузку материалов для строительства объекта, а также монтаж дома или бани осуществляет вторая бригада. Замена бригады в течение процесса строительства осуществляется исключительно в индивидуальном порядке.

Валерий Митечкин, Регион Плюс и Николай, Домосковье: Один объект строит одна бригада.

Виктор Ли, Lee Group: Как правило, объект строит одна бригада. Исключение может быть на работах по ленточному и плитному фундаменту.

14. Как осуществляется контроль качества материала и производимых работ.

Павел Христофоров, ЛесДомТорг: Контроль качества материалов осуществляется на производственной базе перед отправкой на объект, а также в процессе разгрузки выездным менеджером. Контроль работ производится старшим бригады (или прорабом) и выездным менеджером в присутствии клиента. По требованию клиента, при необходимости, осуществляется дополнительный выезд сотрудника компании на объект.

Валерий Митечкин, Регион Плюс: Заказчикам предоставляются сертификаты соответствия на используемый материал, контроль качества производимых работ осуществляется техническим надзором 2-3 раза в месяц по согласованию с заказчиком.

Николай Шаляпин, Домосковье: В компании есть отдел технического надзора; Качество строительство отслеживается через промежуточную приемку этапов работ (фундамент, возведение стенового комплекта и т.д.); закрепляем прораба, отвечающего за строительство.

Виктор Ли, Lee Group: Контроль качества работ и материалов осуществляет бригадир, который есть в каждой бригаде и на которого возложена ответственность за выполнение работ.

15. Наличие собственного автопарка.

У половины экспертов (компании «Регион Плюс» и «Домосковье») есть свой автопарк, у компании «ЛесДомТорг» налажены долгосрочные договорные отношения с транспортно-логистической компанией.

16. Предоставляем заказчику карту контактов: чьи контакты предоставляются.

Все эксперты заявили, что предоставляют по запросу клиента лист контактов; в минимальном варианте это контакты менеджера, бригадира, директора.

Предварительная проверка подрядчика — работа не из легких, требующая затратить определенные усилия и время. Но это необходимая работа, позволяющая избежать значительно бОльших затрат усилий, времени и денег во время строительства и эксплуатации дома.

Кого позвать на строительство дома: частную бригаду или строительную компанию?

08.04.2021 22:28

Строительство дома – всегда волнительный момент для каждой семьи. Однако в то же время – это очень длительный и трудоемкий процесс, который требует немало сил и средств. Именно поэтому, решив построить свой дом, каждый из нас хочет, чтобы будущее строение получилось качественным, долговечным и комфортным для проживания всех его жильцов.

Каждый человек имеет свой собственный подход к возведению домов, но так или иначе всем нам нужно будет выбрать того, кто будет выполнять работу – строительная компания или частная бригада. Как же выбрать подрядчика для строительных работ? Давайте попробуем сравнить критерии и понять плюсы и минусы каждого варианта и узнаем кто лучше справится с работой.

Читайте также:
Двери Potential: особенности межкомнатных моделей, отзывы

СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ

Начнем с плюсов:

  1. Гарантия. Сегодня все строительные компании дают гарантию на выполненные работ. В случае чего вы имеете полное право на устранение неисправностей в сроки, оговоренные в договоре.
  2. Сервис. Обращаясь к строительным компаниям, мы непременно получаем достойный сервис. Как правило, встречи происходят в офисе, где вы в удобной обстановке можете обсудить все нюансы строительства со специалистами. Также можно выехать на построенные объекты или совершить экскурсию на производство компании, своими глазами убедиться в профессионализме строительной фирмы.
  3. Экономия на стройматериалах. Многие строительные компании сотрудничают напрямую с производителями стройматериалов или располагают собственным производством, что позволяет им предложить вам оптовые цены на стройматериалы.
  4. Качество. Профессиональные строительные компании ассоциируются у нас с непременным качеством выполненных работ. Это неудивительно, потому что каждая стройкомпания дорожит своей репутацией. Штат сотрудников состоит только из высококвалифицированных и опытных специалистов.
  5. Контроль. Строительную компанию легче контролировать, чем бригаду. В договоре прописаны этапы и четкие сроки выполнения работ. Таким образом, вы всегда будете в курсе того, как идут работы.

Теперь о минусах, скорее об одном минусе. Это цена вопроса. Да, услуги от строительной компании дороже, но в то же время официальный договор, гарантийное обслуживание и многое другое определенно стоят этого.

ЧАСТНАЯ БРИГАДА

Начнем с весомого преимущества – стоимость работ. Услуги частной бригады всегда будут дешевле. Несмотря на это, есть и минусы, которые нельзя игнорировать:

  1. Отсутствие гарантии. Понятие «гарантия» здесь зависит только от порядочности мастера или бригады, и то это маловероятно. Скорей всего, уже через несколько месяцев, вы не сможете связаться с рабочими. Поэтому устранять поломки придется своими силами и за свой счет.
  2. Качество. Здесь может быть абсолютно по-разному – как очень хорошо, так и очень плохо. Вы буквально получаете «кота в мешке».
  3. Отсутствие официального договора. Все строительные работы проходят на «устной договоренности». Думаем, о минусах работы без договора не стоит говорить.
  4. Неквалифицированные рабочие. Хорошо, если вы наймете бригаду по рекомендации знакомых, которых устроил результат. Однако если это абсолютно незнакомые вам люди, как вы можете быть уверены в том, что они обладают достаточными знаниями и опытом работы.
  5. Постоянный контроль. Безусловно, есть очень дисциплинированные и профессиональные бригады, которые абсолютно не нуждаются в контроле. Однако чаще всего вы должны быть готовы к постоянному контролю, если не хотите, чтобы стройка растянулась не на один год.

Выводы: т ак кого выбрать, частника или компанию?

Кажется, ответ на вопрос относительно того, что лучше – частная бригада или строительная компания – очевиден. Конечно, услуги строительной компании намного дороже, но у вас есть уверенность в конечном результате.

Это совсем не значит, что даже и не стоит обращать внимание на частника, ведь есть и хорошие специалисты. Готовы ли вы рискнуть своим временем и финансами?

Еще статьи о строительстве и ремонте:

Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома

Последние новости

  • 11.10.2021 Как не попасться на мошенническую схему при покупке участка?
  • 11.10.2021 Какие необходимы документы для покупки участка? Советы экспертов
  • 11.10.2021 Складской парк «ОРИЕНТИР Запад» отмечен знаком качества в области коммерческой недвижимости Arendator Awards 2021
  • 08.10.2021 NC Logistic наращивает складские мощности в «Южных Вратах»
  • 08.10.2021 Более половины от запланированных к открытию в IV кв. 2021 г. торговых центров в Московском регионе относятся к формату «районников»

Рассылка

Введение

Что требуется для строительства дома? Проектная документация, материалы, техника, бюджет и, разумеется, исполнители — строители. Выбор последних не так прост как кажется с первого взгляда.

О том, как заказать архитектурный проект дома, как выбрать и нанять строителей для строительства дома и пойдет речь в этой статье.

Заказ архитектурного проекта дома

Задумывая построить свой дом, в первую очередь, следует заказать архитектурный проект здания и лишь потом заниматься поиском строителей.

В архитектурный проект дома входит:

  • Генеральный план архитектурного проекта дома с поэтажной планировкой.
  • План крыши и экспликация полов.
  • Спецификация дверей и окон.
  • Разрез здания в четырех проекциях.

Определение типа строительства

Затевая постройку собственного дома, вы должны определиться, какие задачи вам надо решить, а также какие возможности предусматривает бюджет. При выборе строителей можно воспользоваться одним из трех вариантов.

  • Дикие бригады, «шабашники» и гастарбайтеры.
  • Команда из нескольких человек, частные бригады с прорабом, зарегистрированным в качестве ИП.
  • Строительные компании с пакетом всех необходимых документов.
Читайте также:
Достоинства и недостатки блок-хауса фирмы Деке (Docke) + виды и цветовая палитра

Поиск предложений

Поиск порядочных и квалифицированных подрядчиков — это кропотливая и сложная задача. Поиски надо начинать заблаговременно, за несколько месяцев.

Основной источник – это отзывы и репутация, в независимости от того, частники это или фирма. Рекомендация довольного клиента — это наилучшая реклама для всех толковых строителей. Солидные подрядчики дорожат своей репутацией. Ищите их по рекомендации построившихся соседей, друзей или знакомых.

Отберите строителей, отзывы о которых вас вполне удовлетворяют, а сами они произвели адекватное и убедительное впечатление.

Сужение выбора

Когда дело дошло до окончательного выбора, очень важно провести пару встреч и бесед с потенциальными исполнителями. Посетите вместе участок. Таким образом вы достигаете три ключевые цели.

  • Это поможет подрядчику понять, какой именно тип жилья и где собирается построить его клиент, на какой местности, а также в каких сроках.
  • Клиент получит больше сведений о подрядчике, его репутации и опыте.
  • Вы лично познакомитесь со своим подрядчиком, и ответите себе на вопрос — сможете ли вы видеться, сотрудничать с данным человеком ежедневно на протяжении достаточно долгого времени?

Рассмотрите следующие моменты:

  • Изучите портфолио построенных подрядчиком объектов. Какие дома, какой они сложности?
  • В случае если это бригада с прорабом — хороший ли данный специалист?
  • Кто именно будет работать, на какой основе?
  • Как долго фирма в строительном бизнесе?
  • Гарантирует ли подрядчик требуемый уровень качества работы?
  • Предварительная цена работ, обеспечение строительными материалами, техникой, инструментом и дополнительные услуги — все это всегда оговаривается заранее.
  • Обговорите условия договора.

В случае если наемные работники не желают смотреть объект, согласовать смету, определять фронт работ, оформлять договор — это уже повод усомниться в их профессионализме и компетентности.

Как только вы соберете данную информацию, вы сможете отобрать самых подходящих, нескольких исполнителей, а затем сделать окончательный выбор в пользу кого-то одного.

Как подобрать бригаду для строительства дома?

Когда начинаешь выбирать подрядчиков на свой дом, кажется, что с бригадами проблем не будет, их же море, только выбирай по цене и качеству предыдущих работ и вперед!

На деле оказывается, что это намного сложнее. Профессиональную бригаду на дом и адекватного бригадиров днем с огнем не найти, а если найдешь, то у них очередь на полгода вперед. Процесс «ищу строительную бригаду» — это надолго

Для примера приведу историю знакомого:

«Когда мы решили строить наш дом, мы обратились к местному частному строителю, чью рекламу увидели на заборе недалеко от участка.
Я подумал: местный, то есть, если строил бы плохо, давно бы разорился. Он много строит по округе, его все знают, репутация. К тому же, у него своя лесопилка.
В итоге строила его бригада. Построили неплохо, но пришлось переделывать в процессе, да еще он очень «своебразный» человек и с ним было тяжело общаться.
А самое – это финансовый вопрос. Конечно, мы немного отошли от первоначального плана, но в итоге ценник вдруг вырос на 40% от оговоренной суммы».

И это еще не самый плохой вариант. Сколько домов зияют дырами и продуваются насквозь? Сколько покосилось? Сколько сейчас находятся с процессе ускоренного гниения? Сколько недостроенных домов с испорченной судьбой?

А все потому что строители строят с серьезными нарушениями технологии, пропадают посередине стройки (а на замену им приходят коллеги, продолжающие их незатейливое дело), и даже воруют инструменты – я слышал о таких историях (мне повезло, когда я зову в свой дом на помощь мои знакомые бригады, они обычно сами что-то оставляют).

Итак, что же делать, чтобы не потерять деньги и здоровье и найти надежную бригаду?

Собираем список бригад

Самое простое: найти строителей по рекомендации. Если кого-то рекомендуют, то уже 60-70% успеха обеспечено, такие варианты самые жизнеспособные.

Только нужно спрашивать у того, кто реально понимает, а то если соседу построили абы какой дом, он ведь может этого и не понять, я сам сталкивался с таким. Бывает, что ошибки строителей проявляются лишь спустя некоторое время, когда начинает гнить ростверк фундамента или протекать крыша.

Для решения такой задачи я и придумал мой каталог бригад каркасных домов по России, куда попадают только надежные товарищи, работы которых я видел и не раз.

Наводим справки

После появления первичного списка бригад из 2-5 штук по рекомендации, можно начинать наводить «справки»

Дайте четкое видение о вашем будущем доме, лучше чтобы это был проект, но сойдет и планировка от руки и специфические фишки, которые вы хотите в доме иметь. По этим данным каждая из бригад/компаний должна выставить вам смету.

Читайте также:
Двери Potential: особенности межкомнатных моделей, отзывы

Суммы могут серьезно отличаться, они зависят от того, нашли вы эту бригаду в своем городе или в соседнем регионе, от этнического состава бригады, от их крутости и опыта, а значит спроса на их услуги.

Хорошо, если исполнитель готов вести вас на свои прошлые или настоящие объекты, где вы можете посмотреть его работу и поговорить с хозяевами строящихся/построенных домов.

Добросовестные строители никогда вам не откажут, и не будут скрывать свои предыдущие объекты.

Выбираем исходя из цены?

Теперь у нас есть сметы от бригад, у нас есть первое впечатление от общения с бригадирами, пришла пора выбирать!

Да, я понимаю, что для многих цена является определяющим фактором, но я настоятельно не рекомендую не поддаваться своей жабе, ну не бывает копеечных цен у настоящих мастеров.

Предположим, вы сэкономите сейчас 200-400 тысяч, а что потом? Если в доме что-то будет не так, то на разборке-переделке-ремонте можно потерять миллионы, а также много нервов, времени и здоровья. Экономить на исполнителях НЕЛЬЗЯ.

Средняя стоимость строительства с учетом материалов кв.м. дома из газобетона составляет от 15000 руб., кирпичного — от 20000 руб., каркасного – от 10000 руб. Ниже не бывает.

Есть и другая крайность. Высокая цена – это еще не показатель качества. Не всегда самая дорогая по оплате бригада — самая лучшая, они могут быть просто сильно популярны за счет рекламы, а качество их работ может быть посредственно.

На что также стоит обратить внимание

Если не смотреть на цену, то куда?

  • обратите внимание на специализацию строителей, если вам нужен каркасный дом – его умеют строить только профильные спецы, если вам нужен кирпичный – его строят другие специалисты и так далее. Очень мало исполнителей, которые реально могут построить любой дом, таких единицы.
  • поищите отзывы об исполнителях в Яндексе, на профильных форумах и региональных площадках
  • специалист должен уметь работать с чертежами.
  • бригадир доступен по телефону и готов отчитаться за проведенную работу каждый день.
  • цены за услуги не меняются в процессе.
  • у хорошей бригады всегда есть собственный инструмент, бетономешалка, нейлеры, бензогенераторы и т.п.
  • бригада специализируется на определенном виде работ и не будет обещать сделать те работы, в качестве которых они не уверены.
  • можно разбивать работу на стройке на отдельные этапы. Каждый из этих этапов можно оформить отдельным договором. Если что-то пойдет не так, на другой этап позовете других.
  • один из показателей надежности строительной фирмы – срок ее существования. Можно проверить, как давно зарегистрирована компания на сайте Федеральной налоговой службы. Для этого достаточно знать ИНН подрядчика.
  • у хорошей бригады обязательно должно быть портфолио из выполненных объектов кучей фотографий. ВСЕГДА. Хотя бы на нескольких фотографиях должны быть те люди, которые будут вам его строить, причем в процессе его строительства.
  • не выходите за рамки деловых отношений с подрядчиками, не стройте дружеских отношений с ними.
  • если вы поняли, что ваши строители – недобросовестные или затягивают сроки, без сомнений разрывайте договор. Не верьте уговорам все исправить или переделать. Обычно эти обещания остаются невыполненными, а вы теряете время и деньги.

Компания или бригада?

Я варюсь в этой теме уже немало времени и вот, что я могу сказать о рынке каркасных домов в разрезе выбора бригада/компания.

Плюсы компаний:

  1. договор (всегда, у бригад — не всегда)
  2. свой менеджер, который говорит на вашем языке, а не строительном
  3. гарантии на бумаге, а не только на обещаниях
  4. размещением на участке обычно занимаетесь не вы, а их руководитель
  5. дорожат своей репутацией, у них есть бренд

Плюсы бригад:

  1. более тонкое понимание строительных технологий (им надо выживать, они лучше все изучают)
  2. дешевле, так как они не платят налоги и не содержат менеджеров
  3. по-человечески можно о многом договориться на месте
  4. выезжают в соседние регионы, если нужно
  5. работают хорошо, так как потока клиента у них нет, многие приходят по рекомендациям

Сразу оговорюсь, тут речь о лучших от тех и тех, если говорить о ситуации в целом, там среди бригад да и компаний могут встретиться такие варианты строителей, что волосы на затылке зашевелятся от ужаса.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Foundation-Stroy.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: