Фундамент на винтовых сваях
На сегодняшний день одним из самых эффективных и экономичных способов строительства основы здания считается фундамент на винтовых сваях. Опоры идеально подходят для малоэтажного строительства частных домов, бань, придомовых пристроек. Они необходимы для фундамента под дом в местах с низкой плотностью почвы, глубоким слоем промерзания, при возведении строения на склонах. К тому же свайно-винтовой фундамент меньше подвержен деформациям в результате воздействия осадочных пород, чем аналогичная опора из железобетона. Компания «СВ-Мосфундамент» осуществляет реализацию винтовых опор для установки фундамента любой площади и уровня сложности. Стоимость фундамента для дома является доступной для среднестатистического жителя России и обусловлена собственным производством свайно-винтовых конструкций.
Позвоните нам: 8 (495) 720-45-40 или Закажите звонок
Преимущество свайного фундамента.
Главное достоинство винтовой сваи в ее уникальной структуре. Свая состоит из металлической трубы, острого наконечника, лопасти и оголовка. В сборе эта конструкция служит отличной опорой, которая может выдержать нагрузку в несколько тонн. В процессе заглубления в грунт происходит уплотнение основания породы. Пройдя уровень промерзания, плотность становится максимальной, что обеспечивает высокую несущую способность свайно-винтового фундамента. К другим достоинствам опоры можно отнести следующие.
- Быстрота монтажа свай и возможность самостоятельной установки.
- Стоимость возведения фундамента ниже, чем с применением аналогичных конструкций.
- Возможность установки в любое время года.
- Отсутствие вибрации в процессе монтажа.
- Винтовые фундаменты отличаются длительным сроком эксплуатации.
- Возможность замены опор.
Сваи винтового типа выполнены из высококачественной стали, с обязательным нанесением антикоррозийного покрытия.
Сколько стоит сделать основу под строение из винтовых свай.
Стоимость строительства фундамента определяется несколькими факторами:
- Стоимость расходного материала (опоры), которая в свою очередь зависит от вида наконечника, диаметра и длины трубы.
- Цена за работу.
- Наличия подготовительных и дополнительных работ.
- Применение специальной техники.
Если застройщиком выбрана самостоятельная установка, то цена на фундамент сводится к общей стоимости опор плюс транспортные расходы. При этом не нужно забывать о необходимости произвести точные расчеты количества нужных конструкции с учетом геологических свойств грунта и весом будущего сооружения.
Позвоните нам: 8 (495) 720-45-40 или Закажите звонок
Расчет количества опор.
Чтобы правильно рассчитать нужное количество свайных элементов, необходимо сложить вес будущей постройки, полезную нагрузку создаваемую людьми, снеговую нагрузку и умножить полученный результат на 1,1 или 1,2. Некоторые данные можно взять из справочника СНиП. Следующим этапом будет определение несущей способности грунта. Для этого нужно провести геологические изыскания или взять за основу минимальную нагрузку на одну сваю. Таким образом, можно рассчитать количество конструкций, шаг монтажа и глубину погружения. Если застройщик не имеет необходимого опыта и знаний можно заказать данную услугу в нашей компании. Опытные инженеры произведут все необходимые расчеты на фундамент из винтовых свай. Компания «СВ-Мосфундамент» предлагает также изготовление фундамента под ключ, что позволит владельцу быстро и качественно получить основу, соответствующую всем строительным нормам.
| Диаметр сваи | Стоимость монтажа за шт. |
| ⌀ 57 мм | от 800 руб. |
| ⌀ 76 мм | от 900 руб. |
| ⌀ 89 мм | от 1200 руб. |
| ⌀ 108 мм | от 1250 руб. |
| ⌀ 133 мм | от 1300 руб. |
Выберите диаметр сваи
- 57 мм
- 76 мм
- 89 мм
- 108 мм
- 133 мм
Цена на винтовые сваи ∅ 57
| Длина сваи | Диаметр лопасти | Цена от 10 шт. |
Цена для дилеров |
|---|---|---|---|
| 1000 мм | 200 мм | 950 руб. | 900 руб. |
| 1500 мм | 200 мм | 1050 руб. | 1000 руб. |
| 2000 мм | 200 мм | 1200 руб. | 1150 руб. |
| 2500 мм | 200 мм | 1400 руб. | 1350 руб. |
| 3000 мм | 200 мм | 1550 руб. | 1500 руб. |
| 3500 мм | 200 мм | 1700 руб. | 1650 руб. |
| 4000 мм | 200 мм | 1850 руб. | 1800 руб. |
| 4500 мм | 200 мм | 2000 руб. | 1950 руб. |
| 5000 мм | 200 мм | 2150 руб. | 2100 руб. |
| 5500 мм | 200 мм | 2300 руб. | 2250 руб. |
| 6000 мм | 200 мм | 2450 руб. | 2400 руб. |
Стоимость монтажа от 750 руб. за сваю
Цена оголовка для винтовой сваи ∅ 57
| Наименование | Размер | Цена от 10 шт. |
Цена для дилеров |
Монтаж |
|---|---|---|---|---|
| Оголовок | 200 мм | 200 руб. | 200 руб. | 0 руб. |
| Оголовок | 250 мм | 250 руб. | 250 руб. | 0 руб. |
Технические характеристики винтовой сваи ∅ 57
Диаметр ствола: 57 мм
Толщина ствола: 3 мм
Вес ствола: от 10 до 45 кг
Длина свай: от 1.000 до 6.000 мм.
Диаметр лопасти: 200 мм.
Толщина лопасти: 4 мм.
Вес оголовка: 2.5 – 3 кг
Размер оголовка: 200 мм, 250 мм
Толщина площадки: 4 мм.
Несущая способность: 0.5 тонны
Покрытие: Нержамет или Горячие цинкование
Срок службы: 50 лет
Технические условия: ТУ 5260 – 001 – 27135640 – 2014
Цена на винтовые сваи ∅ 76
| Длина сваи | Диаметр лопасти | Цена от 10 шт. |
Цена для дилеров |
|---|---|---|---|
| 1000 мм | 250 мм | 1050 руб. | 1000 руб. |
| 1500 мм | 250 мм | 1300 руб. | 1250 руб. |
| 2000 мм | 250 мм | 1500 руб. | 1450 руб. |
| 2500 мм | 250 мм | 1750 руб. | 1700 руб. |
| 3000 мм | 250 мм | 1950 руб. | 1900 руб. |
| 3500 мм | 250 мм | 2150 руб. | 2100 руб. |
| 4000 мм | 250 мм | 2400 руб. | 2350 руб. |
| 4500 мм | 250 мм | 2700 руб. | 2650 руб. |
| 5000 мм | 250 мм | 2950 руб. | 2900 руб. |
| 5500 мм | 250 мм | 3200 руб. | 3150 руб. |
| 6000 мм | 250 мм | 3400 руб. | 3350 руб. |
Стоимость монтажа от 750 руб. за сваю
Цена оголовка для винтовой сваи ∅ 76
| Наименование | Размер | Цена от 10 шт. |
Цена для дилеров |
Монтаж |
|---|---|---|---|---|
| Оголовок | 200 мм | 200 руб. | 200 руб. | 0 руб. |
| Оголовок | 250 мм | 250 руб. | 250 руб. | 0 руб. |
Технические характеристики винтовой сваи ∅ 76
Диаметр ствола: 76 мм
Толщина ствола: 3,5 мм
Вес ствола: от 11 до 34 кг
Длина свай: от 1.000 до 6.000 мм.
Диаметр лопасти: 250 мм.
Толщина лопасти: 4 мм.
Вес оголовка: 2.5 – 3 кг
Размер оголовка: 200 мм, 250 мм
Толщина площадки: 4 мм.
Несущая способность: до 2 тонн
Покрытие: Нержамет или Горячие цинкование
Срок службы: 50 лет
Технические условия: ТУ 5260 – 001 – 27135640 – 2014
Цена на винтовые сваи ∅ 89
| Длина сваи | Диаметр лопасти | Цена от 10 шт. |
Цена для дилеров |
|---|---|---|---|
| 1000 мм | 250 мм | 1300 руб. | 1250 руб. |
| 1500 мм | 250 мм | 1500 руб. | 1450 руб. |
| 2000 мм | 250 мм | 1800 руб. | 1750 руб. |
| 2500 мм | 250 мм | 2100 руб. | 2050 руб. |
| 3000 мм | 250 мм | 2400 руб. | 2350 руб. |
| 3500 мм | 250 мм | 2700 руб. | 2650 руб. |
| 4000 мм | 250 мм | 3000 руб. | 2950 руб. |
| 4500 мм | 250 мм | 3200 руб. | 3150 руб. |
| 5000 мм | 250 мм | 3500 руб. | 3450 руб. |
| 5500 мм | 250 мм | 3800 руб. | 3750 руб. |
| 6000 мм | 250 мм | 4100 руб. | 4050 руб. |
Стоимость монтажа от 800 руб. за сваю
Цена оголовка для винтовой сваи ∅ 89
| Наименование | Размер | Цена от 10 шт. |
Цена для дилеров |
Монтаж |
|---|---|---|---|---|
| Оголовок | 200 мм | 200 руб. | 200 руб. | 0 руб. |
| Оголовок | 250 мм | 250 руб. | 250 руб. | 0 руб. |
Технические характеристики винтовой сваи ∅ 89
Диаметр ствола: 89 мм
Толщина ствола: 3,0 мм
Вес ствола: от 15 до 47 кг
Длина свай: от 1.000 до 6.000 мм.
Диаметр лопасти: 250 мм.
Толщина лопасти: 4 мм.
Вес оголовка: 2.5 – 3 кг
Размер оголовка: 200 мм, 250 мм
Толщина площадки: 4 мм.
Несущая способность: до 4 тонн
Покрытие: Нержамет или Горячие цинкование
Срок службы: 50 лет
Технические условия: ТУ 5260 – 001 – 27135640 – 2014
Цена на винтовые сваи ∅ 108
| Длина сваи | Диаметр лопасти | Цена от 10 шт. |
Цена для дилеров |
|---|---|---|---|
| 1000 мм | 300 мм | 1650 руб. | 1600 руб. |
| 1500 мм | 300 мм | 1900 руб. | 1850 руб. |
| 2000 мм | 300 мм | 2250 руб. | 2200 руб. |
| 2500 мм | 300 мм | 2600 руб. | 2550 руб. |
| 3000 мм | 300 мм | 3000 руб. | 2950 руб. |
| 3500 мм | 300 мм | 3400 руб. | 3350 руб. |
| 4000 мм | 300 мм | 3800 руб. | 3750 руб. |
| 4500 мм | 300 мм | 4200 руб. | 4150 руб. |
| 5000 мм | 300 мм | 4600 руб. | 4550 руб. |
| 5500 мм | 300 мм | 5000 руб. | 4950 руб. |
| 6000 мм | 300 мм | 5400 руб. | 5350 руб. |
Стоимость монтажа от 850 руб. за сваю
Цена оголовка для винтовой сваи ∅ 108
| Наименование | Размер | Цена от 10 шт. |
Цена для дилеров |
Монтаж |
|---|---|---|---|---|
| Оголовок | 200 мм | 200 руб. | 200 руб. | 0 руб. |
| Оголовок | 250 мм | 250 руб. | 250 руб. | 0 руб. |
Технические характеристики винтовой сваи ∅ 108
Диаметр ствола: 108 мм
Толщина ствола: 4 мм
Вес ствола: от 21 до 60 кг
Длина свай: от 1.000 до 6.000 мм.
Диаметр лопасти: 300 мм.
Толщина лопасти: 5 мм.
Вес оголовка: 2.5 – 3 кг
Размер оголовка: 200 мм, 250 мм
Толщина площадки: 4 мм.
Несущая способность: от 4 до 7 тонн
Покрытие: Нержамет или Горячие цинкование
Срок службы: 50 лет
Технические условия: ТУ 5260 – 001 – 27135640 – 2014
Цена на винтовые сваи ∅ 133
| Длина сваи | Диаметр лопасти | Цена от 10 шт. |
Цена для дилеров |
|---|---|---|---|
| 1000 мм | 350 мм | 2200 руб. | 2150 руб. |
| 1500 мм | 350 мм | 2450 руб. | 2400 руб. |
| 2000 мм | 350 мм | 2900 руб. | 2850 руб. |
| 2500 мм | 350 мм | 3350 руб. | 3300 руб. |
| 3000 мм | 350 мм | 3800 руб. | 3750 руб. |
| 3500 мм | 350 мм | 4300 руб. | 4250 руб. |
| 4000 мм | 350 мм | 4800 руб. | 4750 руб. |
| 4500 мм | 350 мм | 5350 руб. | 5300 руб. |
| 5000 мм | 350 мм | 5900 руб. | 5850 руб. |
| 5500 мм | 350 мм | 6450 руб. | 6400 руб. |
| 6000 мм | 350 мм | 6950 руб. | 6900 руб. |
Стоимость монтажа от 1100 руб. за сваю
Цена оголовка для винтовой сваи ∅ 133
| Наименование | Размер | Цена от 10 шт. |
Цена для дилеров |
Монтаж |
|---|---|---|---|---|
| Оголовок | 200 мм | 300 руб. | 250 руб. | 0 руб. |
| Оголовок | 250 мм | 400 руб. | 350 руб. | 0 руб. |
Технические характеристики винтовой сваи ∅ 133
Диаметр ствола: 133 мм
Толщина ствола: 4,5 мм
Вес ствола: от 25 до 80 кг
Длина свай: от 1.000 до 6.000 мм.
Диаметр лопасти: 350 мм.
Толщина лопасти: 5 мм.
Вес оголовка: 3 – 3,5 кг
Размер оголовка: 200 мм, 250 мм
Толщина площадки: 4 мм.
Несущая способность: от 7 до 10 тонн
Покрытие: Нержамет или Горячие цинкование
Срок службы: 50 лет
Технические условия: ТУ 5260 – 001 – 27135640 – 2014
Как построить дом на сваях своими руками?
Строительство любого дома неразрывно связано с возведением надежного основания, обеспечивающего устойчивость строения. Не имея информации о прогрессивных технологиях, некоторые застройщики сооружают ленточную основу или возводят плитный вариант фундамента. Вместе с тем на проблемных грунтах и в условиях наклонного рельефа лучше строить дом на сваях. Винтовая основа сооружается достаточно быстро, не требует повышенных затрат и обеспечивает необходимую несущую способность. Рассмотрим детально особенности технологии.
Строительство домов на винтовых сваях – общая информация
У застройщиков, возводящих строения на проблемных грунтах, пользуются популярностью винтовые опоры. Решение построить дом на сваях винтовых принимают в определенных ситуациях:
- при расположении участка строительства на сыпучих почвах, слабых грунтах, а также влажных почвах с близким расположением грунтовых вод;
- при значительных перепадах высот в районе строительной площадки, а также при возведении здания в условиях наклонного рельефа;
- при недостатке финансовых ресурсов для закупки строительных материалов, предназначенных для возведения другого типа основания;
- при необходимости осуществить строительство легкого каркасного строения или деревянного дома за ограниченное время;
- при отсутствии финансовой возможности соорудить дренажную систему в болотистом грунте для строительства дома.
От правильно выбранного вида основания зависит надежность и срок эксплуатации постройки
Винтовые сваи для дома имеют простую конструкцию и состоят из следующих элементов:
- стальной трубы, воспринимающей осевую нагрузку от постройки;
- рабочего наконечника, приваренного к концу трубы.
Постройка дома на винтовых сваях производится по определенному алгоритму. Последовательность действий:
- Проведите исследование почвы.
- Разработайте проектную документацию.
- Определитесь с конструкцией и размерами элементов.
- Рассчитайте количество опорных элементов.
- Разметьте координаты расположения.
- Подготовьте материалы, инструменты и оборудование.
- Завинтите колонны в грунт.
- Обрежьте трубы по общему уровню.
- Приварите к трубам подпятники.
- Смонтируйте ростверк.
- Утеплите опорную конструкцию.
- Стройте здание согласно проекту.
Оценим особенности технологии.
Благодаря этой технологии строительство можно вести на воде и неустойчивых грунтах
Что нужно знать о технологии?
Технология известна с прошлого столетия, но стала пользоваться повышенной популярностью в последние два десятилетия. Для получения представления о спиральных опорах, распространенных для строительства домов, рассмотрим, как работает свайный фундамент, изучим его достоинства и слабые стороны.
Постройка дома на винтовых сваях – особенности конструкции
Базовый элемент фундамента – трубчатые элементы со спиральным наконечником. Строительство домов на винтовых сваях осуществляется опорами различной конструкции. Они отличаются формой рабочего наконечника.
Профиль может быть следующим:
- стандартным, в виде одного полного витка, приваренного в трубе. Является частью основ легких строений;
- усиленным, состоящим из двух прерывистых витков, сваренных с трубой. Способен воспринимать повышенные нагрузки;
- узколопастным, выполненным в виде литой насадки конической формы. Применяется для каменистых грунтов;
- цилиндрическим в виде сплошной спирали постоянного диаметра. Предназначен для работы в условиях вечной мерзлоты.
Перед строительством дома на винтовых сваях нужно определиться с выбором вида опор
Особенностью винтового фундамента является метод погружения. Сваи не забиваются в почву последовательными ударами, а завинчиваются путем приложения крутящего момента. В процессе вращения трубы ее конусообразный наконечник постепенно продвигается вглубь грунта. Надежному креплению способствует уплотнение породы в процессе завинчивания.
Подбирая сваи для дома, необходимо учесть следующие моменты:
- марку стали, применяемую для их изготовления;
- толщину витка в рабочей части;
- размер стенки трубы, определяющий ее долговечность;
- качество сварных швов в зоне крепления насадки;
- форму рабочих лопастей и общую длину опорного элемента.
Нагрузка от массы строения равномерно распределяется по всем колоннам. Это достигается путем выравнивания верхних частей труб и крепления оголовков. К опорам крепится ростверк, который объединяет колонны в общий силовой контур.
Для изготовления ростверка выбирают один из следующих материалов:
- стальные швеллеры или двутавры;
- деревянные брусья;
- бетонные блоки.
Такой фундамент надежен. Ведь нагрузка от здания передается ростверку, жестко связывающему колонны. Быстро возведенный фундамент позволяет за ограниченное время осуществить строительство дома.
Свайный фундамент включает в себя группу свай, объединенных между собой ростверком
Домик на сваях – достоинства винтовых опор
Решив построить домик на сваях, разберитесь с преимуществами данных опор и их слабыми местами. Дом на сваях обладает следующими достоинствами:
- не требователен к почве. Он может строиться при повышенной концентрации глины и песка в почве, а также на влажных грунтах и плывунах;
- не зависит от влияния природных факторов. Сохраняет устойчивость при температурных колебаниях, морозном пучении грунта, усадке и эрозии почвы;
- требует малых денежных расходов, связанных со строительством фундамента. Свайное поле из опорных элементов – бюджетное решение;
- возводится за короткое время. После монтажа свайных элементов, установка которых займет не более 2 дней, можно начинать постройку;
- может строиться в любое время года. Технология погружения в грунт винтовых опор позволяет выполнять работы в любых погодных условиях;
- низкой трудоемкостью. Конструкция свайного фундамента позволяет возвести его самостоятельно без применения специальной строительной техники;
- может возводиться возле имеющегося здания. При этом исключается возможность усадки и отрицательного влияния рядом расположенных строений.
К несомненным преимуществам колонн также относятся:
- возможность демонтажа опорных элементов и применения их повторно;
- отсутствие усадки, позволяющее значительно ускорить строительный цикл;
- простота технологии, не требующая специальной строительной подготовки.
Конструкция этого основания предоставляет возможность строить дома в условиях наклонного рельефа, а также при отсутствии подъездных путей для крупной строительной техники.
Материал для изготовления опор применяют в зависимости от вида грунта
Дом на сваях винтовых – слабые стороны опор
Наряду с достоинствами, фундамент свайно-винтового типа имеет ряд недостатков:
- постепенное разрушение опорных колонн в результате коррозии;
- низкую нагрузочную способность на легких видах грунтов;
- сложность завинчивания элементов в грунт с повышенным содержанием камня;
- необходимость дополнительной антикоррозионной защиты рабочей поверхности;
- невозможность оценить состояние закрученного в почву элемента;
- проблематичность организации подвала в строении на винтовых колоннах;
- необходимость выполнения работ по геодезическим исследованиям грунта;
- уменьшенный до пяти десятков лет срок эксплуатации колонн;
- привлечение проектировщиков для разработки рабочего проекта.
К недостаткам также относится повышенная вероятность применения колонн, изготовленных в кустарных условиях из некачественных материалов.
Как построить дом на сваях
Оценив положительные стороны и проанализировав слабые места фундамента, необходимо определить, подходит ли выбранная конструкция основания для вашего строения.
Постройка загородного дома на сваях имеет множество преимуществ
Такая технология обеспечивает устойчивость легких построек и конструкций, которые можно самостоятельно собрать за ограниченное время:
- каркасных строений;
- бревенчатых бань;
- хозяйственных блоков;
- различных навесов;
- веранд;
- выездных ворот;
- деревянных и сетчатых заборов.
Рассмотрим основные этапы сооружения фундамента для постройки дома:
- расчетную часть;
- погружение в почву;
- установку ростверка;
- утепление нижнего уровня.
Остановимся на особенностях каждой стадии работ.
Рассчитываем количество опор
До начала проектирования следует выполнить геодезические изыскания, которые предусматривают:
- отбор и анализ проб почвы;
- определение глубины водоносных слоев.
Затем определяется нагрузочная способность. Для малответственных конструкции можно использовать табличные показатели нагрузочной способности для различных типоразмеров колонн.
Практически все виды свайных фундаментов рассчитаны на нагрузку от построек с малой этажностью
Рассмотрим примеры:
- винтовая опора, выполненная на основе трубы диаметром 76 мм с диаметром рабочей части 200 мм, способна выдержать 1000 кг;
- при увеличении диаметра трубы до 89 мм и размера спиральной части до 250 мм соответственно возрастает до 2000 кг расчетная нагрузка;
- элемент на основе трубы диаметром 108 мм с диаметром рабочей части 300 мм обладает нагрузочной способностью, равной 250 кг.
Общий алгоритм расчета предусматривает выполнение следующих работ:
- Определение массы строения. Она вычисляется путем перемножения объема стен на плотность стройматериала. К полученному значению следует прибавить массу кровли и элементов интерьера.
- Расчет снеговой нагрузки. Для вычисления показателя необходимо площадь крыши строения умножить на нормативную величину снеговой нагрузки для конкретного региона.
- Вычисление динамической нагрузки. Значение определяется путем перемножения площади основания на базовую величину, составляющую 350 кг на один квадратный метр поверхности.
Необходимо также учесть ветровую нагрузку. Она определяется по таблицам, учитывающим предельное значение скорости ветра для конкретного региона. Просуммировав все виды нагрузок, действующие на строение, получаем общую суммарную нагрузку, воспринимаемую фундаментом.
Дальнейший порядок действий:
- Начертите план строения, распределив опоры в угловых зонах и под несущими конструкциями.
- Разделите суммарную нагрузку на общее количество колонн и вычислите нагрузку на один элемент.
- Выберите конструкцию применяемых опор, ориентируясь на их несущую способность с коэффициентом запаса 1,2.
При выполнении расчетов необходимо округлить все значения в сторону большей величины.
Завинчиваем сваи для дома
Соблюдайте указанную последовательность действий при завинчивании:
- Произведите разметку и подготовьте приямки.
- Последовательно установите опоры.
- Закрепите приспособление для закручивания.
- Завинчивайте опоры, контролируя вертикальность.
- Уплотните грунт вокруг колонны.
- Разметьте высоту труб и обрежьте лишнюю часть.
- Заполните внутренние полости цементной смесью.
После застывания раствора установите и приварите оголовки к верхней части трубы.
При выборе опоры нужно изучить взаимосвязь между типом почвы и несущей нагрузкой сваи
Монтируем ростверк
Одним из распространенных вариантов ростверка является конструкция на базе деревянного бруса.
На примере использования балки сечением 15х15 см рассмотрим последовательность действий по монтажу:
- Пропитайте деревянный брус антисептиком.
- Уложите балку на торцевые площадки.
- Состыкуйте брусья с минимальным зазором.
- Зафиксируйте нижний венец саморезами.
- Уложите поперечные брусья.
- Соедините их с нижним контуром.
- Гидроизолируйте древесину мастикой.
- Обшейте торцевую часть ростверка досками.
Эта конструкция ростверка – двойная. Возможен одинарный вариант, когда стыковка продольных и поперечных балок производится на оголовках.
Теплоизолируем опорную часть
Утепление нижней части выполняйте по следующему алгоритму:
- Смонтируйте обшивочный каркас.
- Закрепите черновую обшивку из досок или плит.
- Выполните в ней вентиляционные каналы.
- Прикрепите к черновой обшивке пенополистирол.
- Зафиксируйте декоративную обшивку поверх теплоизоляции.
- Установите защитные накладки и козырьки.
На эффективность теплоизоляции влияет правильно выполненная гидроизоляция грунта, а также утепление и пароизоляция пола строения.
Подводим итоги
Публикация поможет разобраться, как построить дом на сваях. Для обеспечения устойчивости и долговечности строения, винтовой фундамент необходимо квалифицированно рассчитать и правильно смонтировать. Для поддержания комфортного микроклимата в помещении важно также правильно утеплить основу здания. Советы профессионалов помогут избежать ошибок.
Винтовой фундамент на сваях своими руками
Применение фундамента на винтовых сваях в кратчайшие сроки и при минимуме затрат позволяет самостоятельно сделать основание под баню, частный дом или гараж. С установкой свай в виде винтов из стали в состоянии справиться даже начинающий строитель. Существует несколько типов таких фундаментных опор с разной несущей способностью, подобрать их для конкретного здания и грунта несложно.
Содержание
Что такое свайно-винтовой фундамент?
По конструктивному устройству винтовая свая – полая внутри труба из железа, на нижнем конусовидном конце которой приварены лопасти бура для ее ввинчивания в землю. После погружения в грунт эти опорные столбы связываются ростверком либо нижними рядами сруба. В результате каждая из опор принимает на себя часть нагрузки от здания, распределяя ее по всему свайному полю.
Так выглядит основание
Любые работы по фундаменту дома от компании ГЛАВ-СВАИ
Лопасть на конце наконечника снизу с одной стороны упрощает вкручивание трубы в плотные грунтовые слои, а с другой – играет роль удерживающего анкера. В отдельных случаях при необходимости подобная опора просто выкручивается из земли и используется на новом месте для нового свайного фундамента. Главное чтоб она не проржавела к этому времени, находясь в грунте.
Виды винтового фундамента
По конфигурации и предназначению лопастей выделяют:
Широколопастные – типовой вариант с одной лопастью в 1–1,5 захода.
Многолопастные – с несколькими лопастями.
Узколопастные – с наконечником в виде шурупа на 5–8 оборотов винта.
Различные виды в зависимости от почвы
Первый вариант предназначен для легких построек и устойчивых грунтов. Второй тип винтовых свай используется при необходимости улучшить несущую способность опоры с компенсацией ее подвижек по вертикали, а также для высоких и тяжелых по общему весу коттеджей в 2-3 этажа.
Третья разновидность – для оснований на грунтах с обилием камней. Для условий вечной мерзлоты рекомендуется брать также узколопастный аналог, только имеющий не заостренный конец, а раскрытый срез с зубьями по периметры.
Свайный наконечник бывает литым (ВСЛ) либо сварным (СВС). Первый стоит дороже. Однако он более прочен и способен вынести большие нагрузки, нежели наварной аналог. Если грунты на участке строительства плотные или фундамент нужно делать под большой дом, то лучше потратиться и взять с литым наконечником.
Плюсы и минусы фундамента на сваях
Среди преимуществ использования таких основание числятся:
Долговечность и высокая несущая способность – подобные сваи без проблем выдерживают сезонные пучения и служат 50–80 лет;
Экономичность – обходится на 20–30% дешевле иных вариантов;
Отсутствие строительного мусора и больших объемов выемки земли;
Высокая скорость возведения – для самостоятельного устройства фундамента из винтовых свай хватит двух–трех дней;
Возможность создания практически на любых типах грунтов;
Простота реализации – плитный либо ленточный фундамент своими руками выполнить гораздо сложнее;
Большое количество модификаций наконечников и оголовков;
Возможность повторного применения;
Отсутствие как таковой сезонности работ – вкручивать винтовые опоры можно даже зимой, лишь бы грунт позволял это.
Не рекомендуется его устраивать только на болотистых обводненных участках, где избыточная влага приведет к быстрому истончению стенок ствола. В остальных случаях – это просто идеальный выбор.
Минусы у винтового фундамента также имеются, но их гораздо меньше и упоминания стоят лишь:
Невозможность обустройства внизу под полом цокольного этажа или подвала;
Дополнительные затраты на утепление дома снизу.
Рассматривая плюсы и минусы, явно видно, что достоинства сильно превалируют над недостатками. Однако есть одно большое «НО».
Винтовая опора должна быть изготовлена в соответствие со стандартами и из качественной стали. А после ее еще и в обязательном порядке надо проверить в ОТК с помощью ультразвука либо рентгена. Основные проблемы у застройщиков, остановивших свой выбор на свайно-винтовом фундаменте, обычно возникают именно из-за дефектных материалов.
Установка свайно-винтового основания
Технология обустройства фундамента своими руками из винтовых свай выглядит следующим образом:
Производится контрольное вкручивание для определения прочности грунтов.
Выполняются расчеты с подготовкой плана размещения опор.
Делается разметка участка.
Выполняется установка опорных свай с последующей их обрезкой по уровню.
Осуществляется заливка бетона внутрь опоры.
Производится обвязка созданного свайного поля.
Для каждого вида и модификации сваи в форме винта в паспорте указывается ее несущая способность. Здесь играет роль как размеры и конфигурация лопастей, так и толщина стенок и длина ствола. В зависимости от УГВ, глубины промерзания и состава грунта план размещения свайного поля рассчитывается в каждом случае отдельно.
При проектировании надо еще и учесть массу всего будущего строения, под которое устраивается фундамент на винтовых сваях. Причем в расчет следует включить вес не только стен и перекрытий, но и кровельного покрытия и нагрузок от снега с ветром. Ведь ондулин или мембранная кровля весят заведомо меньше шифера или черепицы. И все это надо предусмотреть заранее.
Этап подготовки проекта лучше всего доверить специалисту. Если в планах делать винтовой фундамент своими руками, то расчеты стоит проводить на основании СП 24.13330. Либо придется опоры устанавливать в большем количестве с запасом, увеличивая смету строительства.
Пошаговая фото-инструкция
Разметка первой опоры фундамента по ориентирам участка
С разметкой сложностей возникнуть не должно. Необходимо просто наметить на участке места под опоры в соответствии с проектом. Главное при строительстве – это строгая вертикаль вкручиваемых в землю столбов.
Выкапываем «приямок» глубиной 20-30 см для первой опоры
Вставляем в приямок
Закручиваем с помощью специальных рычагов (стальных труб)
Чтобы упростить позиционирование свайных опор при их погружении в грунт, можно с помощью бура или лопаты вырыть небольшой приямок глубиной в полуметр. Далее в почву вкручиваются опоры выполняющим роль рычага ломом, мощной электродрели с редуктором либо автомобильной спецтехники. Делается это с шагом в 1–3 метра.
Рекомендуется при завинчивании привлечь третьего помощника, который в процессе будет корректировать вертикальное положение
Когда свая стоит достаточно крепко, вешаем магнитный уровень и последнюю часть завинчивания корректируем по уровню — выравниваем её весом
Если завинчивать становится тяжело, то приглашаем помощников
Первая закручена точно по уровню
Размечаем вторую — угловую на этой же стороне от первой
Копаем приямок, ставим вторую опору, выравниваем по уровню и проверяем расстояние от первой
Если необходимо сместить сваю, то отклоняем её в противоположную сторону, делаем 2 оборота и замеряем еще раз
При их установке и ввинчивании крайне важно следить за тем, чтоб опоры не ушли в сторону. Это сразу снижает способности столба выдерживать расчетные нагрузки. Лучше выкрутить такие сваи и сделать все заново. При этом ставить их по новой на то же самое место категорически запрещено. Надо будет этот “винт” сместить немного в сторону.
Когда опора встала на нужное расстояние — закручиваем аналогично первой
Третью сваю размечаем с 2-мя размерами: шириной стены и диагональю дома
Аналогично наклонами корректируем расстояние между столбами
После соблюдения расстояний — закручиваем третью
Аналогичным образом отмечаем и закручиваем четвертую, соблюдая размеры по диагонали и стороне
По всему периметру натягиваем бечёвку и размечаем маркером на бечевке промежуточные опоры
Устанавливаем каждую опору в приямки по отметкам и уровню и утрамбовываем землей
Закручиваем сваю и следим за отметками уровня и бечевки
После закрутки всех столбов отмечаем гидроуровнем одинаковые отметки
Болгаркой обрезаем все опоры по уровню
Заливаем цементно-песчаным раствором сваю до 10 см уровня до конца
Оставшуюся часть засыпаем готовой сухой цементно-песчаной смесью
Надеваем и привариваем оголовки, зачищаем и закрашиваем швы от коррозии
После того как сваи установлены на свое место, их обрезают на нужном уровне от земли. Потом эти опоры, из которых и состоит рассматриваемый вариант фундамента, рекомендуется залить изнутри бетоном. Это позволяет уберечь металл от коррозии и дополнительно усиливает все свайное винтовое поле.
Сверху на каждый установленный столб наваривается оголовок в виде квадратной стальной пластины размером порядка 25 х 25 см. А в завершении все сварные швы обрабатываются защитными составами. Дальше на этот свайный фундамент можно уже укладывать ростверк или сразу венцы сруба.
Чтобы ветер не гулял под домом и не выхолаживал его, столбы необходимо закрыть внешней облицовкой по всему периметру строения. Для этого прекрасно подойдут профнастил либо металлочерепица. Но можно воспользоваться и облицовочным кирпичом. Все на выбор хозяина коттеджа.
Применение фундамента на винтовых сваях
Для возведения винтового из железных свай фундамента бригаде в 5–7 человек зачастую достаточно одного дня. При этом ждать осадки или схватывания бетона не требуется. Подобное основание полностью готово к дальнейшему строительству здания. Это ленточный или монолитный фундамент плитой необходимо выдерживать минимум 20–30 дней. С винтовыми опорами этап устройства опор под дом занимает гораздо меньше времени.
Дом на винтовых сваях
Свайно-винтовая технология создания фундаментов долгое время использовалась в строительстве промышленных, инженерных и военных объектов. Сегодня винтовые сваи компании «РадоСваи» активно используются в частном строительстве, включая возведение малоэтажных жилых домов.
Плюсы винтовых свай под дом
Наши сваи под дом в качестве фундамента выбирают по нескольким причинам:
- Возможность строить на проблемном грунте.
- Более низкая стоимость строительства в сравнении с бетонным фундаментом.
- Простота и высокая скорость монтажа фундамента. А когда он будет готов, можно сразу приступать к следующему этапу, не дожидаясь высыхания или усадки.
- Возможность вести строительство в условиях тесной прилегающей застройки.
- Легкость ухода за свайным фундаментом и его высокая ремонтопригодность.
Свайно-винтовой фундамент — его ключевым преимуществом являетсядо возможность вести строительство на проблемном грунте, где традиционный бетонный фундамент создать невозможно или неоправданно дорого. Чрезмерно мягкий, влажный, сыпучий или нестабильный грунт не годится для обычного бетонного фундамента, поскольку в нем тяжелый бетон либо «утонет», либо пойдет трещинами. А вот дома на винтовых сваях нашего производства позволяют решить эту проблему.
Другим немаловажным преимуществом этой технологии является ее более низкая стоимость в сравнении с бетонным фундаментом. Использовав такое основание от компании «РадоСваи», можно сэкономить на нем до 30%. Если же строительство ведется на склоне холма, где наблюдается очень значительный перепад высот, цена дома на сваях будет еще выгоднее.
Фундамент на сваях для частного дома
Отдельно стоит упомянуть о том, что материал можно использовать для ремонта фундамента под уже существующим домом. Также в некоторых случаях старый поврежденный фундамент из бетона можно полностью заменить свайно-винтовым, тем самым значительно продлив срок службы самого здания.
Стоимость свайного фундамента для дома
В среднем сваи для дома обойдутся на 30% дешевле, чем классический ленточный или монолитный фундамент из бетона. Да и то при условии, что бетон можно было бы использовать в данной ситуации.
Однако следует иметь в виду, что сходу назвать точную цифру, в которую обойдется свайный фундамент, невозможно. Итоговые затраты состоят из двух основных пунктов расходов: стоимость (их количества, типа и размера) и затрат на монтаж свайного поля.
Обратившись в компанию «РадоСваи», Вы получаете весь комплекс услуг, в том числе и анализ строительного проекта дома на свайно-винтовом фундаменте, что в свою очередь позволяет дать точный ответ на то, сколько материала и какого типоразмера Вам понадобится. Очевидно, что чем больше количество и размер свай, тем дороже они обойдутся и тем большими будут расходы на их монтаж.
Сколько сможет простоять дом на винтовых сваях, в значительной степени определяется качеством свай и их монтажа. Не покупайте винтовые сваи у сомнительных поставщиков и не поручайте их монтаж строителям-самоучкам. Доверяйте только профессионалам. Компания «РадоСваи» гарантирует высокую надежность и долговечность свайно-винтовых конструкций, смонтированных руками наших специалистов из наших винтовых свай.
| Вид фундамента | Стоимость фундамента |
|---|---|
| Из пеноблоков | От 12000 рублей за м3 |
| Плиточный | В среднем 5000 руб. за квадратный метр. |
| Ленточный | 2500 руб. в среднем за погонный метр |
| Столбчатый | 3000 руб. в среднем с монтажом |
| Свайно-винтовой фундамент для жилого дома | Около 2100 руб. за один столб с монтажом – примерно 700 – 800 руб. в пересчете за погонный метр. |
Московский завод винтовых свай — официальный сайт «РадоСваи» поможет с выбором, доставкой и установкой, звоните +7 499 653-98-58!
Строительство каркасных домов на винтовых сваях в Москве
Мы занимаемся каркасным проектированием и строительством в Москве и Московской области под ключ. Вы можете заказать у нас строительство каркасных домов на винтовых сваях.
Наша компания на рынке уже более 10 лет. Мы предоставляем широкий выбор услуг каркасного строительства и ремонт различного характера.
Популярные проекты каркасных домов
Каталог проектов каркасных домов:
Преимущества работы с нашей компанией
Делаем в срок или бесплатно. Строительство разбито на этапы с оговоренным сроком сдачи.
“Под ключ”. Все работы делает одна компания.
Возможность приема платежей с рассрочкой или в кредит.
Нет скрытых платежей. Цена окончательная на этапе договора.
Контроль качества производится на каждом этапе возведения дома нашими компетентными службами.
Качественные строительные работы благодаря 10-летнему практическому опыту. На нашем счету более 300 успешно завершенных проектов.
Доставка материалов в пределах 50 км от КАД бесплатно
Портфолио строительство домов по каркасной технологии
Коттедж площадью 150 метров кв построен по каркасной технологии. Очень просторный с уютной планировкой, на двух этажах располагаются 6 комнат и один санузел. Дом оборудован 2 входами и просторной террасой под крышей. В основании свайно-винтовой фундамент. Несущие стены из каркаса, использовалась древесина камерной сушки. Снаружи каркас обшит OSB-плитой 9 мм, утеплен экологическим материалом, оборудован гидро и паро изоляцией. Фасадная отделка из сайдинга. Материал кровли – металлочерепица.
Загородный коттедж площадью 165 метров кв. возведен по каркасной технологии. Уютная планировка, 7 комнат, 2 этажа. В основании ленточный фундамент. Утепление экологически безопасным материалом, мембранная гидроизоляция, внешняя обшивка каркаса OSB-плитой 9 мм. Внешняя отделка сайдингом (имитация бревна). Крыша – металлочерепица.
Одноэтажный дом площадью 153 кв. метра выполнен по каркасной технологии. Уютная планировка, два входа. Фунаамент ленточный. Для строительства каркаса использовалась древесина только камерной сушки. Обшивка каркаса листом OSB 9мм. Утепление стен в три слоя качественным экологическим утеплителем. Внешняя отделка – виниловый сайдинг. Крыша – металлочерепица.
Уютный одноэтажный коттедж площадью 183 кв. метра выполнен по каркасной технологии. Дом имеет два входа и небольшую террасу. В основании свайно-винтовой фундамент. Каркас выполнен из дерева камерной сушки и обшит листом OSB 9 мм. Внешние стены утеплены экологически безопасным материалом, оборудованы гидро и пароизоляцией. Фасад отделан сайдингом, материал крыши – металлочерепица.
Двухэтажный каркасный коттедж площадью 125 метров кв. Имеет два входа, один из которых с небольшой террасой, 4 комнаты, 1 санузел. Комплект дома выполнен из древесины только камерной сушки. Наружные стены обшиты OSB-плитой 9мм, утеплены безопасным экологическим материалом, защищены гидро и пароизоляцией. Крыша двускатная€, покрыта металлочерепицей. Внешняя отделка виниловым сайдингом. В основании свайно-винтовой фундамент.
Комфортный дом в классическом стиле площадью 200 метров кв. построен по каркасной технологии. Основной материал – древесина камерной сушки. Древесный каркас обшит плитами OSB 9 мм. В доме 6 комнат, 2 санузла, сауна, 2 входа, терраса. ¬ основании свайно-винтовой фундамент. Отделка фасада выполнена качественным виниловым сайдингом. Материал кровли- металлочерепица .
Великолепный загородный коттедж выполненный по каркасной технологии. Площадь строения 145 метров кв. Дом имеет два этажа, два входа, один из которых с террасой. В основании ленточный фундамент. Несущие стены выполнены из каркаса, обшиты OSB-плитами 9 мм, утеплены экологически чистым утеплителем. Фасадная отделка из сайдинга. Материал кровли – металлочерепица.
Двухэтажный каркасный дом площадью 165 метров кв. В основании ленточный фундамент. Основной материал дерево камерной сушки. Несущие стены утеплены, оборудованы мембранной гидрозащитой и пароизоляцией. Крыша двускатная, материал кровли – металлочерепица. Фасадная отделка выполнена облицовочной плиткой.
Величественный коттедж площадью 230 метров кв построен по каркасной технологии. Дом оснащен двумя входами, имеет два полноценных этажа, 6 комнат и 2 санузла. В основании свайно-ленточный фундамент. Несущие стены и перегородки из древесного каркаса камерной сушки. Наружные стены обшиты OSB-плитой 9 мм, утеплены экологически безопасным материалом, защищены от влаги мембраной высшего качества. Материал кровли – металлочерепица. Внешняя отделка – виниловый сайдинг.
Каркасный загородный дом площадью 198 метров кв. в два этажа с гаражом под одной крышей. Просторный комфортный коттедж для постоянного проживания, оборудован 2 входами, один из которых с небольшой террасой. Несущие стены и перегородки выполнены из деревянного каркаса камерной сушки. Внешняя отделка виниловым сайдингом. Крыша двускатная выполнена из металлочерепицы. В основании свайно-винтовой фундамент.
Виды каркасных домов на винтовых сваях
Сваи разделяют по типу забивания:
- Многовитковые;
- Универсальные (буровой наконечник в сочетании наваренных лопастей)
- С наваренными лопастями
Забивные сваи. Из названия ясно ,что с помощью специальной техники в грунт вбиваются толстенные трубы (ЖБИ). В длину такие трубы 16 метров. Они могут быть составными ,это позволит увеличить длину свай. Такой тип используют в масштабных строительствах , где необходима большая нагрузка на фундамент
Материал,из которого изготавливаются сваи
- Дерево. Изготавливаются в основном из сосны. Нижний наконечник заостряется в виде пирамиды
- Сталь. Используются высшие сплавы металлов
- Железобетон. Состоит из бетона и арматуры. Сваи этого вида выдерживают максимальную нагрузку. Используются для всех типов грунтов.
Цены на строительство по каркасной технологии
| “Коробка дома” (стены, кровля, стяжка) | от 5,5тыс.руб/м2 |
| “Коробка дома” + “под черновую отделку” (стены, кровля, дверь + окна, утепление кровли, перегородки, лестница) | от 6,5тыс.руб/м2 |
| “Коробка дома” + “под чистовую отделка” (стены, кровля, дверь + окна, утепление кровли, перегородки, лестница + электропроводка, отопление, водоотведение) | от 8тыс.руб/м2 |
| Дом “под ключ” | от 12тыс.руб/м2 |
| При строительстве дома с нашей компанией – проектирование осуществляется бесплатно! | |
Фундамент-цена как за отдельную услугу
Какие хозяйственные постройки нужны на загородном участке
Отправим материал на почту
- Планировка и требования
- Основные хозблоки
- Летняя кухня
- Сарай
- Гараж
- Погреб
- Колодец
- Санузел
- Дополнительные постройки
- Баня
- Скотный двор
- Теплица
- Дровяник
- Зона отдыха
- Собачий вольер
- Заключение
Загородный участок не может пустовать слишком долго. После возведения дома на территории постепенно начинают возникать хозяйственные постройки. Они добавляют комфорта и практичности в сельскую жизнь. Но прежде, чем ставить строения, необходимо узнать, какие из них понадобятся в первую очередь, а что можно оставить на потом. К тому же нужно не забывать, что каждое из них имеет определенные требования.
Планировка и требования
Все будущие постройки вносятся в проект заранее. Поэтому домовладельцу необходимо основательно задуматься, что может потребоваться для комфортной жизни за городом. И составить план очередности возведения хозблоков.
Как правило, лучшие и ровные места на участке выделяются под сад и огород. Вспомогательным строениям отводят земли на периферии или там, где это будет целесообразнее. Например, гараж нужно возводить рядом с въездными воротами, чтобы не красть у участка полезную площадь на подъездные пути. А баня может расположиться и в дальнем углу, рядом с зоной отдыха.
Поскольку многое зависит от рельефа территории, то выделяют 3 стиля планирования:
- На плоских участках правильной геометрической формы применяют регулярный стиль. Его главная черта – простота и экономичность. За основу принимают линию фасада дома. И от нее выстраивают параллельные или перпендикулярные дорожки по территории с местами расположения хозпостроек.
- Если участок имеет перепады высот, то используют ландшафтный стиль планировки. В этом случае всех зонам придается произвольная форма. Бытовые строения группируют, а дорожки между ними делают плавными.
- Смешанный стиль выбирают, когда хотят приукрасить участок. Хозблоки стараются расположить в строгой геометрии, а сад и зоны для отдыха планируют произвольно. Чтобы эти места выглядели как можно природнее.
Когда расположение хозяйственных построек уже намечено по зонам в плане, то на первое место выводится правило «красной линии». Так называют условную границу, которая разделяет частные владения с местами общего пользования. Как правило, это расстояние составляет в среднем 5 метров. А под общественным местом подразумевают тротуар или проезжую часть.
Эту цифру необходимо уточнять в поселковом совете, поскольку на местах она может отличаться от общепринятой. Также местная власть даст разъяснения по другим границам, которые необходимо соблюсти на участке. А почерпнуть все точные сведения по размерам хозблоков и их расстояниях от других объектов можно в СНиП 30-02-97 и строительных правилах за номером 30-102-99.
Правовые документы в большинстве случаев выдают точные цифры, которыми должен руководствоваться застройщик, чтобы его строения и насаждения не помешали частной жизни соседей. Но некоторые параметры носят чисто рекомендательный характер. Например, расстояние от окон дома до стен хозблока советуют делать не меньше 6 метров. Чтобы не пострадала естественная освещенность в комнатах.
Колодец рекомендуют копать, отступив от жилого дома не менее 8 метров. Чтобы не создать опасности для фундамента. Но от скважины с питьевой водой должно быть от 12 метров до компостной ямы, скотного двора и туалета. Последний устанавливают от дома начиная с 15 м. Такие расстояния обеспечат безопасность от попадания отравляющих веществ в воду и уберегут от неприятного запаха жилые помещения.
В случае с зеленными насаждениями выдвигаются более жесткие требования и от них до границы соседнего участка должно быть:
- 4 м, если дерево вырастает высоко;
- 2 м, когда крона у взрослого дерева низкая;
- 1 м, если это кустарники.
Подобные ограничения распространяются на все хозяйственные блоки. И прежде чем начинать строительство, необходимо вооружиться рулеткой и произвести замеры. Это позволит сохранить добрые соседские отношения. А иногда избавит от существенных финансовых трат, когда спорные вопросы рассматриваются в суде.
Основные хозблоки
Люди, живущие в городских квартирах, не имеют возможности расширить зону своего комфорта. Но имея загородный дом, его жители большую часть времени проводят на территории его двора. Чтобы не бегать в главное здание за каждой мелочью, рачительный хозяин окружает себя бытовыми помещениями, которые помогают вести домашнее хозяйство.
Летняя кухня
Помещение нужно, чтобы облегчить приготовление пищи в жаркое время года. Для многочисленных семей летняя площадка просто необходима. Ведь домашней хозяйке приходится проводить на кухне буквально целый день, чтобы обеспечить едой всех жителей дома. При этом создается опасность для ее здоровья от перегрева. Да и в жилых комнатах температура воздуха поднимается значительно.
Требования к постройке просты. Во-первых, нахождение поблизости от всех инженерных коммуникаций. Во-вторых, удаление от санузлов, выгребных ям и скотных дворов. А также от проезжей части, чтобы выхлопные газы не испортили приготовление еды. В-третьих, необходимо соблюсти все меры пожарной безопасности.
Летнюю кухню часто группируют с другими постройками. Желательно, чтобы рядом был погреб, а сама площадка находилась напротив кухонного окна в доме. Если на ней планируется установить печь (мангал, барбекю), то зона отдыха должна быть тоже недалеко.
Сарай
Если на участке есть огород и сад, то постройка необходима для хранения инструмента и удобрений. А количество инвентаря определит размеры помещения. Возможно в нем совершенно нет нужды, если там будут стоять только пара лопат и грабли.
Гараж
Если в семье есть машина, то ей нужно место для стоянки. Мало кто из владельцев согласен, чтобы его железный конь находился под открытым небом. Поэтому для него строят отдельностоящий гараж, который располагают недалеко от въездных ворот. Часто помещение совмещает функции и сарая, и мастерской.
Требования по местоположению идентичные с предыдущим строением. Но поскольку в помещении хранятся горючие и взрывоопасные вещества, к нему предъявляются повышенные противопожарные требования. К тому же оно должно находится не ближе трех метров от жилого здания.
Погреб
Таким заглубленным помещением должен обзаводится каждый владелец сада и огорода. Оно нужно для сохранения урожая. Часто его обустраивают в середине дома. Или пристраивают прямо к фундаменту. Но не редко, когда полуподвал оборудуют отдельным помещением.
Подземное строение стараются сгруппировать с летней кухней. Или расположить недалеко от входа в дом. Чтобы потребовавшиеся продукты всегда были под рукой. А основные требования такие же, как для всех хозяйственных построек.
Колодец
Когда приходит время полива грядок, то без собственной скважины обойтись затруднительно. Отлично выручает колодец, если грунтовые воды расположены неглубоко. Некоторым владельцам везет настолько, что вода оказывается пригодной для питья.
Для возведения колодца достаточно много требований и его установка разрешена от:
- забора – 2 м;
- скотного двора – 12 м;
- выгребных ям – 15 м;
- деревьев – 4 м;
- кустарников – 1 м;
- жилого дома (в том числе и соседского) – 8 м;
Если на участке находится природный пруд, то колодец должен находиться от него на расстоянии не менее 12 метров. Если водоем искусственный, то он обладает хорошей гидроизоляцией, и на яму с водой влияния оказывать не будет.
Санузел
В комплекс входит летний душ и туалет. Иногда их обустраивают вместе. Но в этом есть большие минусы. Во-первых, выгребная яма будет очень быстро заполняться. Во-вторых, принятие водных процедур будет испорчено неприятными запахами. В-третьих, чтобы искупаться, нужно будет пройти приличное расстояние. А еще нормативные документы указывают, что душ должен находится от уличного туалета не ближе 8 метров.
Поэтому душевую обустраивают недалеко от дома. В месте, где оборудован дренаж для сточных вод и подведена вода. Последнее крайне важно, чтобы не наполнять бак ведрами, неся их на дальние расстояния. Нередко душевая даже пристраивается к стене дома, если гидроизоляция фундамента выполнена на совесть.
Туалет советуют оборудовать не ближе 15 метров от дома, как своего, так и чужого. Выгребную яму разрешено выкапывать в одном метре от забора. От соседского, если соблюдено расстояние до жилых помещений. От уличного, если до проезжей части не меньше 5 метров (красная линия).
Существуют «кочующие» туалеты. Их обычно располагают в саду. Яма под ними выкапывается неглубокая, а само строение делается мобильным. Обычно его хватает на два года. После чего в другом месте сада оборудуется новая яма и будка переносится туда. А старое отхожее место надежно закрывается деревянным щитом.
Через год его убирают. Яму засыпают землей. А сверху высаживается плодовое дерево. Урожай оно начинает давать раньше, чем обычные посадки. А количество и качество плодов у такого дерева значительно выше, чем у соседних.
Дополнительные постройки
Кроме самых необходимых хозблоков, владельцы участков возводят строения, которые улучшают общий уровень жизни или облегчают какую-либо деятельность. Например, теплица и курятник помогают в обеспечении всей семьи продуктами питания. А баня и беседка помогают расслабиться после тяжелой работы.
Строение нередко примыкает к зоне отдыха, поскольку мероприятия в нем связаны с релаксацией. И приняв водные процедуры, многие предпочитают завершать сеансы на улице. Нередко баня примыкает к уличному бассейну или пруду.
Здание с парилкой можно строить в восьми метрах от жилого дома и в одном от соседского участка. Последние допустимо, если сооружение оборудовано дренажной канавой. При ее отсутствии минимальное расстояние увеличивается до трех метров. Но если строения деревянные, то дистанция между ними увеличивается до 15 метров.
Скотный двор
В подразделение входят все помещения, в которых выращивают домашних животных. Это курятники, телятники, свинарники и строения для других животных. Главным требованием к ним выступает, что располагать их от соседского участка позволено не ближе 4 метров. А к жилым домам эти помещения не должны приближаться меньше, чем на 12 метров.
Теплица
Многие домовладельцы устанавливают на участках парники, чтобы иметь возможность разнообразить стол ранними овощами. Закон позволяет располагать теплицу уже в метре от забора соседей. Но если в парнике используются органические удобрения, то это расстояние сразу увеличивается до четырех. А между теплицей и жилым домом (любым) должно быть не меньше 8 метров.
Дровяник
Если в доме установлен классический камин, то для него нужно заготавливать дрова на зиму. Топливо также понадобится, когда на участке присутствует баня, которая топится по-черному. Многие обустраивают на стене дома или гаража дополнительный навес и складывают под него дрова.
Но если топлива нужно много, то для него строят специальный сарай. И тогда к помещению применимы все требования, как для обычного хозблока. Но его не располагают на отшибе, а стараются приблизить к месту, куда требуется часто заносить дрова.
Зона отдыха
Даже обычная открытая беседка уже считается строением и ее нужно отдалять от соседского дома на 6 метров. И еще прибавлять пару метров, если в ней устанавливается барбекю. В последнем случае вокруг строения обязательно должно быть свободное пространство от одного метра.
Собачий вольер
Территория проживания питомца огораживается отдельным высоким забором. Обычно над постройкой возводиться крыша по всей ее площади. А уже внутри ограждения устанавливается будка. От места проживания собаки до забора соседей разрешено отставлять один метр. Но если питомцев несколько, то лучше увеличить эту цифру до 4.
Заключение
Большое хозяйство требует множества подсобных помещений. И со временем на участке появляются строения, улучшающие комфортность проживания и помогающие вести домашние дела. Но при возведении каждого нового хозблока необходимо учитывать требования, которые диктуют пожарные и санитарные нормы. А также следить, чтобы постройка не помешала частной жизни соседей.
Постройки на дачном участке по правилам
Многие владельцы частного участка решаются благоустроить свой надел. Важно знать все нюансы, как правильно строить на своем участке, чтобы избежать судебных процессов и сноса построек. Законодательство постоянно меняется. Все важные требования к дачному строительству, новые требования законодательства мы собрали в этой статье.
Содержание
- Документы, подтверждающие право собственности на участок
- Строительные нормы и правила
- Виды построек на участке
- Требования к строительству дома
- Хозяйственные постройки
- Строительство забора
- Расстояние между объектами
- Определение расстояния между объектами из разных материалов
- Положение дома относительно других объектов
- Соседи и их права
- Требования к инженерным коммуникациям
В 2019 году в законодательство относительно строительства дач были внесены некоторые изменения. Владельцы земельных участков принимают решение о возведении дач, коттеджей, жилых домов, хозяйственных построек. Все объекты должны быть построены в соответствии с действующим законодательством. Следует начать с рассмотрения документов, подтверждающих право выполнить строительство на земельном наделе.
Документы, подтверждающие право собственности на участок
Прежде чем приступать к строительству дома, хозяйственных построек или иных объектов, важно убедиться, что у вас есть право собственности на участок. Имеют право согласно ЗК РФ (ст. 26), возводить здания, сооружения люди, у которых есть один из следующих документов:
- дарственная;
- договор купли-продажи земли или участка с постройками;
- переуступка прав на земельный участок;
- договор мены.
Если вы владеете договором об аренде или ренте земельного участка, предварительной купчей, вы не имеете права вести строительство на этом участке. Убедившись, что у вас есть право возводить здания, сооружения на конкретном участке, следует приступать к планированию этого процесса.
Строительные нормы и правила
Прежде чем приступать к непосредственному строительству, следует ознакомиться со строительными нормами и правилами. Этот процесс для СНТ регламентирует СНиП 30-02-97 с изменениями 2019 года. Дело в том, что на своем участке, который не имеет соседей, не находится в пределах товарищества, собственник может строить здания и сооружения на любом расстоянии. Но требования к застройкам повышаются, если участок находится в рамках СНТ или иного объединения.
Согласно действующего законодательства, существует 2 типа земель. Строительство допускается на садовых участках. В доме, построенном на такой земле, можно прописаться. Огороднические участки не предполагают строительство жилого дома. Здесь можно возводить лишь хозяйственные объекты.
Виды построек на участке
Согласно СНиП 30-02-97, собственник участка от 6 соток имеет право построить следующие постройки:
- Жилое здание (коттедж, дом).
- Уличный туалет.
- Хозяйственные сооружения (гараж, сарай, баня, летняя кухня и прочее).
- Компостная яма.
Участок огораживают забором, к которому также выдвигают особые требования. При создании проекта строительства часто берут за основу планировку соседних участков.
Требования к строительству дома
В 2019 году по жилищным нормам здание должно соответствовать ряду требований. Основные нормы, выдвигаемые к строительству дома на садовом участке:
- состоит не более чем из 3 этажей;
- высота здания не может превышать 20 м;
- площадь дачного или жилого дома не ограничена;
- если здание имеет общую площадь до 500 м кв., местные власти уведомляют о планах и о завершении строительства;
- если квадратура превышает 500 м кв., разрабатывается проект, проводится экспертиза, а после завершения строительства объект вводится в эксплуатацию.
Дом не должен состоять из блок-секций, квартир. Спальня должна быть не менее 8 м кв., а общая комната – 12 м кв. Ванна по площади составляет от 1,8 м кв., а туалет – от 0,96 м. Коридоры не должны быть уже 90 см, а прихожая в ширину – не менее 1,8 м. Основной этаж должен иметь высоту не менее 2,5 м, а цокольный – от 2 м. Минимальная высота мансарды составляет 2,3 м.
Хозяйственные постройки
Внутри участка, принадлежащего одному собственнику, хозяйственные постройки размещают по усмотрению хозяев. Но учитываются требования по расположению сооружений по отношению к соседним участкам.
Габариты хозяйственных построек выбирают в соответствии с их назначением и особенностями эксплуатации. При строительстве погреба, подвала, высота помещения составляет не меньше 2 м в высоту.
Строительство забора
В СНиП 30-02-97 с изменениями 2019 года обозначены требования к строительству забора. Высота ограждения участка составляет 1,5 м. Это оговорено в СП 53.13330.2011 (п. 6.2). Также здесь указано, что между соседними участками ограждение должно быть выполнено из сетки-рабицы. Эти требования выдвигает законодательство, если соседи не согласовывают между собой особенности ограждения.
Если обе стороны согласны, забор может быть любым. Он может быть глухим, произвольной высоты. Но свое согласие соседям нужно выразить в письменной форме. Документ заверяется у представителей администрации СНТ.
Если с какой-то стороны к участку подходит водоем, овраг, обрыв, забор с этой стороны можно не ставить. Но в целях безопасности все же следует оградить подобные объекты. Копать ров для обозначения границ запрещено.
Между проезжей частью, улицей также строится забор высотой 1,5 м. Если хозяева хотят поставить любое другое ограждение, кроме сетки-рабицы, это согласовывают с администрацией СНТ на собрании участников.
Стоит отметить, что в некоторых регионах требования также отличаются. Поэтому важно изучить нормы законодательства, действующие в данной области. Стоит учесть, что от красной линии от дороги забор должен отстоять на расстояние 5 м, от красной линии до проезда – 3 м.
Расстояние между объектами
Важно соблюдать правильное расстояние между постройками. Это определяется рядом факторов. Подобные нормативы обусловлены требованиями к безопасности в процессе эксплуатации земельного участка.
Определение расстояния между объектами из разных материалов
СНиП 30-02-97 требует, чтобы соблюдались определенные требования при выборе расстояния между объектами. Если дом построен из невозгораемых материалов (бетон, камень, кирпич) расстояние от него до построек составляет:
- негорючие материалы – 6 м;
- из негорючих материалов, но с перекрытиями из дерева – 8 м;
- от деревянных сооружений – 10 м.
Если дом возведен из негорючих материалов, но внутри есть деревянные перекрытия, расстояния от других построек составляет:
- из негорючих материалов – 8 м;
- с деревянными перекрытиями – 10 м;
- деревянная постройка – 12 м.
Для домов из возгораемых материалов существуют другие требования. Они должны отстоять от сооружений и зданий на расстоянии:
- из камня или бетона – 10 м;
- с перекрытиями из дерева – 12 м;
- из возгораемых материалов – 15 м.
Соблюдение этих требований гарантирует, что при возникновении пожара огонь не перекинется на соседние строения.
Положение дома относительно других объектов
При разработке плана участка нужно соблюдать следующие требования:
- От дома до забора должно быть не менее 3 м.
- Жилое здание должно находиться на удалении от лесного массива на расстоянии минимум 15 м.
- Постройки, в которых содержится скот, птица, находятся на расстоянии 4 м от ограждения участка.
- От дома соседей уличный туалет находится на расстоянии минимум 12 м. От уборной до бани, сауны должно быть от 8 м и более.
- Кустарники находятся от забора соседей на расстоянии не меньше 1 м. Если это невысокие деревья, они отстоят от ограждения на 2 м, а высокие, плодовые деревья – на 4 м.
- Хозяйственные постройки находятся от границы участка минимум на 4 м. Скат кровли должен быть направлен так, чтобы не происходило подтопление.
- От дома до уличного душа, туалета, бани расстояние составляет 8 м.
- От скважины (колодца) до компостной ямы (туалета) расстояние составляет минимум 8 м.
При создании фундамента жилой постройки важно соблюдать расстояние до инженерных коммуникаций. До водопровода и канализации расстояние составляет 5 м. От тоннелей, каналов фундамент отстоит минимум на 2 м. Любые кабели от него проходят на удалении не менее 60 см.
Соседи и их права
В ГК РФ (ст. 263 п. 1) предусмотрены права собственника участка. Они могут строить сооружения и жилые здания, сносить ветхие или ненужные постройки, делать перестройку и прочее. Но при этом они должны учитывать, что с их участком граничит другой земельный надел. Все действия, которые будут проведены собственниками, должны соответствовать требованиям пожарной безопасности, СНиП, СанПиН. Это оговорено в ст. 42 ЗК РФ.
Стоит учесть, что даже незначительные нарушения этих норм приводят к обязанности снести или перенести объект за счет средств собственника. В некоторых случаях законом предусматривается полное изъятие участка у собственника. Здания и сооружения должны быть построены на земле собственника. При этом они не должны мешать соседям. Если здание является небезопасным, построено не в соответствии с установленными нормами, о его сносе принимает решение суд. Администрация СНТ не в праве выносить подобное решение.
Соседи имеют право подать в суд, если их права были нарушены неправильным строительством любых объектов на участке. Это регламентировано ст. 304 ГК РФ. Отстоять свои права можно только в том случае, если все требования СНиПов, СП, прочих нормативов были соблюдены. Если нарушения есть, следует договориться с соседями. Выплатив компенсацию, можно заключить соглашение и заверить его в соответствующих органах. В противном случае придется сносить неправильно расположенный объект за свои средства.
Все объекты самостроя необходимо легализировать. Если они не соответствуют установленным требованиям, суд дает собственнику время исправить эти несоответствия (от полугода до 3 лет). Снести объект только из-за того, что участок неправильно размежеван, не смогут.
Требования к инженерным коммуникациям
Одним из важных вопросов в процессе дачного строительства является правильное расположение инженерных коммуникаций. Они могут быть автономными или централизованными.
Для учета электричества счетчик устанавливается внутри жилого помещения. Прибор учета воды также ставят в помещении. Если обустраивается автономная система водоснабжения, требования по ее организации указаны в СанПиН 4.1.4.1110.
Если централизованное отопление не подведено к дому, собственник обустраивает систему обогрева самостоятельно. Устанавливается котел, печь, радиаторы или иные подходящие устройства. В этом случае придерживаются инструкции по их установке, о вводе в эксплуатацию, предусмотренную производителем. Размещение отопительных приборов также регламентировано требованиями СанПиН.
В котельной высота потолка составляет не менее 2,5 м. Объем помещения минимально составляет 15 м куб. Здесь обязательно устанавливается вытяжка, окно.
Если централизованный газопровод отсутствует, применяется топливо в баллонах. Для кухни максимально допустимая емкость его составляет 12 л. Если же требуется эксплуатация установки с большим литражом, обустраивается специальная пристройка. Она располагается на расстоянии минимум 5 м от входной двери жилого дома. Пристройку возводят со стороны глухой стены дома.
