Где взять разрешение на реконструкцию жилого дома

Как получить разрешение на строительство дома

Чтобы потом не ходить по судам

Разрешения на строительство домов больше не выдают

Мы пишем статьи, но российские законы меняются. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство частных домов. Теперь вместо них нужно подавать и получать уведомления. Это касается садовых домов и ИЖС.

В статье все равно много полезного про подготовку участка, градостроительные нормы и присвоение адреса. Все это актуально, изменились только формальности. Если собираетесь строить дом — обязательно почитайте.

Мой брат Олег получил по региональной программе участок 15 соток под Белгородом.

Он хотел сразу построить на нем дом, но оказалось, что сначала надо собрать кучу документов и получить разрешение в местной администрации.

Просто прийти к чиновникам и попросить разрешение нельзя. Сначала надо проверить статус участка, получить адрес и кадастровую выписку, начертить проект и ситуационный план. Для надежности до начала стройки стоит провести геологические изыскания — правда, на разрешение это не влияет. Расскажу, как это делал мой брат.

Как правильно

По закону возводить дом без разрешения нельзя. Без документов его не получится продать, поменять, подарить или оставить в наследство. Но по факту, если построиться на своем участке, потом уже готовый дом можно узаконить через суд. По гражданскому кодексу можно признать право собственности на самовольную постройку, если она соответствует всем нормам. На практике это иногда быстрее, дешевле и проще, чем получать разрешение.

Но вдруг выяснится, что сосед против того, что дом близко к его забору? Или через участок проходит центральный кабель и земельные работы запрещены. Тогда постройку признают незаконной, дом потребуют снести, а хозяин заплатит штраф. Поэтому безопаснее все сделать как положено.

Выписка из реестра

По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. В документах на землю должно быть именно такое назначение участка — официально. Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало. Может быть, вы и покупали землю для дома, а окажется, что строить там нельзя. Например, с садовым и дачным участком могут быть проблемы.

Категорию земельного участка можно посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписку получают в Росреестре или МФЦ . Она стоит 200 Р . Если есть свидетельство о регистрации на участок, то категория земель указана там.

Дом нельзя строить в санитарно-защитной зоне рядом с промышленными предприятиями, аэропортами, кладбищами и свалками.

В каждом регионе свои правила и законы, где подробно расписано, на каком расстоянии от каких объектов запрещено строительство. Санитарная зона есть у заправок и автомоек и даже возле линий электропередачи.

Разобраться самому в тонкостях местного земельного законодательства сложно, и если есть подозрения, что участок находится в такой зоне, то лучше обратиться в местный земельный комитет или межевой центр, где есть специалисты с нужными базами и кадастровыми планами.

Мой брат получал участок специально под индивидуальное строительство фактически в чистом поле, поэтому у него проблем не возникло. Но это не значит, что у вас их тоже не будет. Есть случаи, когда люди покупают участки на большой свободной территории, а потом выясняется, что это водоохранная зона. И хотя назначение участка подходящее, строить там дома не разрешают. Семьи остаются с ненужной землей, кредитами и без денег.

Инженерно-геологические изыскания

Грунтовые воды и разная плотность грунта могут осложнить строительство. Если на плохой почве построить дом, то по стенам пойдут трещины, а фундамент и подвал будет подтапливать. Чтобы такого не произошло, желательно провести инженерно-геологические изыскания.

Фирм, которые этим занимаются, много. Специалисты приедут на участок, пробурят скважины на месте будущего строительства, возьмут пробы почвы и воды. В итоге подготовят отчет на несколько десятков страниц, в котором будут разные схемы и графики, понятные только другим специалистам. Можно попросить геодезистов, чтобы они на словах объяснили, можно ли начинать стройку.

Если денег на специалистов нет совсем, стоит поговорить с соседями: иногда совет старожила полезнее заключения эксперта. Хозяин, который сам строил дом и много лет в нем живет, знает все особенности почвы на участке и подскажет, какой глубины делать фундамент и подвал.

стоят инженерно-геологические изыскания в Белгороде

Белгородская компания, которую нашел брат, попросила за свою работу 65 000 Р . Так как денег было впритык, он решил геологические изыскания не делать и положиться на авось. Стройка еще идет, трещин пока не видно. Брат надеется, что ему повезет: у него участок без уклона, плотная почва, а грунтовые воды глубоко. Но вам он так делать не советует: переделка обойдется дороже изысканий.

Адрес и кадастровая выписка

Улица, на которой мой брат строит дом, существовала только на бумаге, поэтому ему пришлось самому получать адрес. В местной администрации будущему дому присвоили номер, а Олегу выдали постановление, что участок расположен по адресу с конкретным названием улицы и номером дома.

Получать адрес придется, даже если улица существует и на ней есть дома с номерами. Например, если большой участок делят на два: тогда у одного из них будет новый адрес. Иногда документы приходится оформлять несколько месяцев.

Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер. Фактически это адрес участка, но записанный специальным кодом в общей базе. Зная кадастровый номер, на сайте Росреестра можно посмотреть, где расположен участок, на землях какой категории, какой он площади. Разрешение на строительство можно получить только для участка, у которого есть кадастровый номер, подтвержденный кадастровой выпиской.

Кадастровую выписку брат получил в местном МФЦ . К заявлению приложил копию свидетельства о регистрации права собственности и документ о присвоении адреса.

Проект и ситуационный план

Проект — это чертеж вашего будущего дома с планом помещений. Ситуационный план — это чертеж участка с расположенным на нем домом. Строить вы будете по проекту. Чтобы вам разрешили строительство, проект должен быть грамотным с инженерной точки зрения. Дом, который вы задумали, не должен угрожать окружающим и вам.

Простой проект у инженерной или архитектурной фирмы обойдется в 20—30 тысяч рублей. Верхняя планка цен не ограничена. Чисто теоретически можно нарисовать проект и самостоятельно, но для этого нужны инженерные знания. Готовые проекты есть и в интернете. Кроме того, проект может сделать бесплатно компания, которая займется вашим строительством, — вариантов экономии много.

Брат окончил строительный вуз, поэтому чертил план сам. Но ему все равно пришлось сверяться с документами, чтобы не пропустить ни одно из требований. Вот некоторые из них:

1. Расстояние между соседними домами, если они сделаны из дерева, должно быть минимум 15 м; если из кирпича — 6 м.
2. Расстояние от дома до хозпостроек должно быть минимум 4 м.
3. Площадь общей комнаты должна быть не меньше 12 м², спальни — 8 м², кухни — 6 м².
4. Газопроводные трубы нельзя проводить через весь дом.
5. Каждая спальня должна иметь как минимум одно окно.

Это не все требования — читайте документы или консультируйтесь с экспертами.

Получить разрешение

В Белгороде разрешение на строительство выдает местное управление архитектуры, на территории которого расположен участок. Чтобы получить разрешение, брат написал заявление. К нему попросили приложить проект и ситуационный план, копию кадастровой выписки и копию свидетельства о собственности на землю.

Даже если заявление примут, но разрешение не выдадут, обязаны написать причины отказа. Официальный срок ответа — семь дней.

Через неделю Олегу позвонили и пригласили прийти за разрешением на строительство и градостроительным планом участка.

На градостроительном плане было указано, где находится участок, его площадь и размеры.

В плане написаны основные требования федерального и местного законодательства, которые надо соблюдать во время строительства:

На оформление всех бумаг для получения разрешения у Олега ушло три месяца. Но это может и затянуться. Я знаю случай, когда только на получение адреса ушло четыре месяца. А еще бывает, что нужно проводить межевание или наносить границы на план города. Кажется, что осталось получить одну справку, а на деле оказывается, что все только начинается. Иногда даже законы успевают поменяться, пока оформляется разрешение.

Разрешение действительно 10 лет, поэтому можно начинать строить дом не сразу, а, например, через пять лет. А после строительства предстоит еще много бумажной волокиты и расходов.

Реконструкция жилого дома

Хотите сделать свой дом более просторным и комфортным? Собираетесь пристроить ванную или надстроить второй этаж? Такие работы — это реконструкция жилого дома. Чтобы строительство было законным, следует позаботиться об оформлении всех необходимых документов. Сделать это можно, следуя алгоритму.

Шаг 1. Убедитесь, что вы запланировали именно реконструкцию дома

К ней относятся работы :

— по изменению назначения помещения. Например, вы хотите веранду перестроить в жилую комнату;

— изменению площади или количества комнат, а также общей площади дома. Это может быть пристройка дополнительной комнаты или расширение существующей;

— постройке террасы, балкона, лоджии, веранды;

— инженерному оборудованию (переоборудованию) дома, устройству наружных сетей. В эту категорию работ можно отнести проведение в дом газа, воды, отопления;

— замене несущих конструкций дома.

Обратите внимание!
Не являются реконструкцией в том числе :
— замена или перенос существующего газопровода или системы отопления;
— утепление дома, его звуко- или гидроизоляция;
— перенос, разборка или установка новых перегородок.

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы

1) паспорт или другой документ, удостоверяющий личность (далее — паспорт);

2) документ, который подтверждает право собственности на дом. Это может быть договор купли-продажи,
дарения и т.п.;

3) технический паспорт на дом (далее — техпаспорт);

4) письменные согласия всех совершеннолетних граждан, которые имеют право собственности на часть дома или право владения и пользования им. Как правило, нужно согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в этом доме.

Обратите внимание!
Письменные согласия нужно заверить у нотариуса ;

5) описание работ, которые вы планируете выполнить в доме, составленное в произвольной форме.

Шаг 3. Обратитесь за получением разрешения на реконструкцию

Такое разрешение вправе выдать районный исполком или администрация района в городе (далее — исполком). Вам нужно обратиться в службу «Одно окно» исполкома, написать заявление и приложить к нему подготовленные документы .

Обратите внимание!
Платить за выдачу разрешения на реконструкцию жилого дома не нужно .

Исполком рассмотрит ваше заявление в течение одного месяца и выдаст разрешение либо направит вам мотивированный отказ .

Отказать в реконструкции дома исполком вправе, если в том числе :

— в предоставленных документах содержатся недостоверные сведения;

— реконструкция грозит обрушением конструкций дома.

Обратите внимание!
Отказ исполкома в выдаче разрешения на реконструкцию вы вправе обжаловать в вышестоящий исполком или в суд .

Шаг 4. Обратитесь в проектную организацию

Для проведения реконструкции дома кроме разрешения исполкома вам необходима проектная документация
(далее — проект) . За разработкой проекта вы вправе обратиться в проектную организацию или к ИП, который осуществляет такую деятельность.

Проектная организация заключит с вами договор. В нем должны быть согласованы в том числе сроки изготовления проекта и сумма, которую вы должны уплатить .

Готовый проект вам нужно согласовать в отделе архитектуры и градостроительства исполкома для согласования. Для этого напишите заявление и приложите к нему проект . Образец заявления, как правило, размещен на информационных стендах исполкома.

Обратите внимание!
Отдел архитектуры и градостроительства согласует проект бесплатно. Срок согласования — пять дней со дня подачи заявления .

Шаг 5. Выполните реконструкцию дома

После получения разрешения исполкома и согласованного проекта вы вправе начинать строительные работы. Их вы можете выполнить самостоятельно или привлечь для этого строительную организацию или ИП .

Обратите внимание!
Вы не вправе самостоятельно проводить:
— работы по инженерному оборудованию дома. Например, нельзя самостоятельно провести в дом газ или воду;
— любые работы, если высота реконструируемого дома более семи метров.
Для таких работ нужно привлекать строительную организацию или ИП, которые имеют право на их
выполнение .

Шаг 6. Проведите приемку в эксплуатацию

После окончания реконструкции дом нужно принять в эксплуатацию . Для этого вам необходимо обратиться в исполком с заявлением и приложить к нему :

— разрешение исполкома на реконструкцию дома.

Исполком создаст приемочную комиссию, которая проверит соответствие проведенных работ проекту, разрешению на реконструкцию и другим требованиям .

По результатам проверки комиссия составит акт приемки в эксплуатацию. Исполком утвердит этот акт своим решением и выдаст вам на руки не позднее одного месяца со дня подачи заявления .

Шаг 7. Получите новый техпаспорт и свидетельство о госрегистрации дома

После реконструкции ваш дом изменился по высоте, площади и другим параметрам. Поэтому на него нужно получить новый техпаспорт и свидетельство о госрегистрации . Для этого обратитесь в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — организация по госрегистрации) по месту нахождения дома .

Работники организации по госрегистрации помогут вам оформить :

— заказ на выполнение работ по проверке характеристик реконструированного дома. Эти работы нужно выполнить для изготовления нового техпаспорта на ваш дом;

— заявление о государственной регистрации.

Также вам необходимо предоставить, в частности :

— разрешение исполкома на реконструкцию дома;

— утвержденный акт приемки в эксплуатацию;

— документы об оплате за изготовление нового техпаспорта и за госрегистрацию дома.

Обратите внимание!
Фиксированной стоимости изготовления техпаспорта нет. Организация по госрегистрации утверждает прейскурант цен самостоятельно . Как правило, прейскурант цен размещен на официальном сайте организации по госрегистрации.

Стоимость госрегистрации дома — 0,5 БВ. Свидетельство о госрегистрации вам выдадут через пять рабочих дней со дня подачи заявления .

Обратите внимание!
За дополнительную плату свидетельство о госрегистрации вы можете получить быстрее. Это займет :
— два рабочих дня, если доплатить 0,3 БВ;
— один рабочий день при доплате 0,6 БВ.

Выдача разрешения на строительство

Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и в пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти.

Наименование государственной услуги

Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и в пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти).

Правовые основания для предоставления государственной услуги

Предоставление государственной услуги осуществляется в соответствии с:

а) Градостроительным кодексом Российской Федерации;

б) Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;

в) Федеральным законом от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;

г) приказ Минстроя России от 19 февраля 2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»;

д) постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038 «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации»;

е) постановлением Правительства Российской Федерации от 16 августа 2012 г. № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации»;

ж) постановление Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2012 г. № 92 «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства»

з) Приказ Минстроя России от 23 мая 2016 г. № 334/пр Об утверждении Административного регламента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти)

Категории потребителей государственной услуги

Потребителями могут выступать физические или юридические лица, выполняющие функции застройщика либо технического заказчика

Сроки оказания государственной услуги

– Общий срок предоставления государственной услуги включает срок межведомственного взаимодействия органов власти и организаций в процессе предоставления государственной услуги и не может превышать 5 рабочих дней;

– Срок предоставления государственной услуги исчисляется со дня, следующего за днем регистрации заявления о предоставлении государственной услуги.

Информация о платности оказания государственной услуги

Государственная услуга выполняется бесплатно.

Результат предоставления услуги

а) решение о выдачи разрешения на строительство;

б) решение о внесении изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с продлением срока действия);

в) решение об отказе в выдаче разрешения на строительство;

г) решение об отказе во внесении изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с продлением срока действия)

Критерии отказа и приостановления оказания государственной услуги

1. Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги являются:

1) при выдаче разрешения на строительство:

а) отсутствует какой-либо из документов, указанных в части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

б)несоответствие представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату выдачи разрешения на строительство;

в) несоответствие представленных документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

2) при внесении изменений в разрешение на строительство в связи с продлением срока действия:

а) подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство;

б) наличие у ответственного структурного подразделения информации о выявленном в рамках государственного строительного надзора, государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля факте отсутствия начатых работ по строительству, реконструкции на день подачи заявления о внесении изменений в разрешение на строительство в связи с продлением срока действия такого разрешения или информации органа государственного строительного надзора об отсутствии извещения о начале данных работ, если направление такого извещения является обязательным в соответствии с требованиями части 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3) при внесении изменений в разрешение на строительство (кроме заявления о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока действия такого разрешения):

а) отсутствует какой-либо из документов, указанных в части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

б)несоответствие представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату выдачи разрешения на строительство;

в) несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство или для внесения изменений в разрешение на строительство градостроительного плана земельного участка в случае поступления заявления о внесении изменений в разрешение на строительство. В случае представления для внесения изменений в разрешение на строительство градостроительного плана земельного участка, выданного после получения разрешения на строительство, такой градостроительный план должен быть выдан не ранее чем за три года до дня направления заявления о внесении изменений в разрешение на строительство;

г) несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, в случае поступления заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство;

д) подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.

Перечень оснований для отказа в предоставлении государственной услуги является исчерпывающим.

Порядок обращения за оказанием государственной услуги

Документы могут быть представлены в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)»

Формы заявлений, принимаемых к рассмотрению

запрос (заявление) на предоставление государственной услуги, заполненной по форме

Перечень необходимых документов-приложений для каждого заявления

При обращении за получением государственной услуги заявитель представляет в Минстрой России следующие документы (далее – документы):

а) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;

б) документ, удостоверяющий личность заявителя;

в) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

г) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, – указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;

д) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

е) результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного Кодекса Российской Федерации проектной документации:

– схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);

– разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);

– проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

– положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного Кодекса Российской Федерации), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации;

– подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом в соответствии с настоящим Кодексом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации;

– подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.9 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения в соответствии с частью 3.9 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации;

ж) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного Кодекса Российской Федерации);

з) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;

и) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, – соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;

к) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;

л) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

м) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта;

н) копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению;

Перечень требований, предъявляемых к документам

Документы предоставляются в оригинале, либо в форме нотариально заверенных копий.

В случае направления документов в электронной форме, документы представляются в формате PDF в виде электронных копий (электронных образов) документов, подписанных усиленной электронной подписью заявителя

Информация о должностных лицах

Директор Департамента разрешительной деятельности и контроля

Ландшафтные хитрости: простые способы улучшить частный участок

Отправим материал на почту

• Ландшафтные хитрости как основа дизайна
• С чего начать
• Организация пространства секреты композиции
• О хитростях цветовой палитры
• Модные приёмы в ландшафтном дизайне
• Газоны и клумбы – основа ландшафта
• Коротко о главном

Свежий воздух и отдых на лоне природы – главная ценность загородных участков. Поэтому владельцы стремятся обустроить свою землю комфортно, создать красивый двор и уютный сад; ландшафтные хитрости позволяют достичь цели даже на небольшой территории. Разбираемся в многообразии приёмов облагораживания участков, берём во внимание советы профессиональных ландшафтных дизайнеров и выбираем максимально простые и эффективные способы.

Ландшафтные хитрости как основа дизайна

Не так давно шесть соток прочно ассоциировались с грядками и консервацией. Современные дачи перестают быть сугубо утилитарным местом, их хозяева нуждаются в отдыхе от шумной городской жизни сильнее, чем в обеспечении собственной продовольственной безопасности.

Однако мало просто высадить на участке любимые цветы, плодовые деревья и кустарники. Хозяева, не обладающие профессиональными знаниями, относятся к процессу благоустройства весьма небрежно. В результате территория распределяется нерационально, теряются многие возможности, и участок получается не таким комфортным для жизни, каким мог бы стать.

Приёмы ландшафтного дизайна помогут облагородить территорию, но услуги специалиста стоят недёшево, а сам процесс может оказаться достаточно сложным. Гораздо перспективнее обустроить территорию самостоятельно. Для этого необходимо иметь представление о некоторых ландшафтных хитростях и позволить себе поэкспериментировать в саду.

Ландшафтными хитростями называют профессиональные приёмы, которые используют дизайнеры. Они касаются не только выбора и размещения растений, но и других аспектов: общей цветовой палитры, освещения, пространственного расположения различных объектов.

Задача кажется сложной, но на практике достаточно иметь общее представление о принципах дизайна: с чего он начинается, и на какие моменты надо обращать главное внимание. На помощь придут советы от специалистов и знание некоторых принципов. Ландшафтные хитрости придадут участку завершённый вид, добавят уюта и индивидуальности. Самостоятельный дизайн принесёт радость творчества, к тому же позволит сэкономить изрядную сумму, которую можно потратить на приобретение интересных сортов растений.

С чего начать

Обустройство загородного участка – процесс достаточно сложный и растянутый во времени. Чтобы результат оправдал ожидания, радовал душу и сердце, вначале стоит потратить немного времени, чтобы проработать проект.

Главной частью проекта является план ландшафта. Его можно составить на бумаге, или воспользоваться специализированным приложением для дизайнеров ландшафта. Подойдёт любая популярная программа, например, SketchUp или Punch Home Design.

До того, как погрузиться в составление плана, полезно освежить в памяти особенности участка: глубину залегания грунтовых вод, перепады высот, тип почвы. На бумагу наносят следующую информацию:

• Основа плана – границы участка в масштабе. Если есть, наносятся ландшафтные особенности: перепад высот, ручей, склон, край оврага.

Организация пространства: секреты композиции

Пространство участка наполняют объекты самой разной формы. И, если с геометрией построек все более или менее просто, то с остальными объектами возникают трудности. Чтобы пространство выглядело целостным, и зоны не конкурировали друг с другом, полезно помнить про следующие тонкости:

• Больше всего хлопот доставляют деревья: они растут и постоянно меняют пространство. При посадке необходимо учитывать не только размер взрослого растения, но и форму его кроны, которая может быть очень разной: раскидистой, пирамидальной, овальной.

• Линейными формами считаются не только дорожки, но и цветники, которые не являются обязательным элементом дизайна. Без дорожек, напротив, не обойтись. Они не только облегчают передвижение по участку, но и служат естественным разделителем функциональных областей, и этим надо обязательно пользоваться.
• В композиции любой зоны необходимо выделить её центр. Это свяжет воедино все остальные компоненты, и место будет ощущаться комфортным. Если в зоне отдыха это будет беседка или лавочка, то в других уголках о центре придётся позаботиться специально. Объединяющей идеей может стать альпийская горка, клумба с декоративными хвойниками, отдельно стоящее дерево, фонтан.

О хитростях цветовой палитры

Пространство участка намного превышает пространство жилья, что вызывает соблазн наполнить его разнообразным декором. Но для самостоятельного декорирования участка базовым требованием является простота оформления; это касается и цветовой палитры ландшафта. Участок будет производить благоприятное впечатление, если правильно подобрать цвета композиции. Полезно использовать следующие приёмы подбора цветов:

• Постройки на участке (дом, беседка, гараж) редко бывают выполнены в одном цвете, и не надо стремиться делать их одинаковыми. Чтобы они смотрелись целостно, полезно использовать какой-либо общий архитектурный элемент. Это может быть черепица на всех крышах или деревянные детали в отделке.
• Одну из построек можно сделать центром композиции. Тогда её выделяют цветом, используя приём контраста.

• Не следует использовать более пяти-шести разных цветов, даже в противоположных точках участка.
• Основа палитры любого ландшафта – природные оттенки зелёного, коричневого, серого. Все объекты, которые будут размещены на участке, должны вписываться в концепцию. Если объект будет ярким, необычным, нужно позаботиться о его сочетаемости с окружением.

Видео описание

О советах специалиста по ландшафтному дизайну в следующем видео:

Модные приёмы в ландшафтном дизайне

Все реже встречаются сады во французском (регулярном стиле), демонстрирующие достаток и эстетические предпочтения своих хозяев. Они выглядят великолепно, но, чтобы поддерживать их в надлежащем состоянии, потребуется неоправданно много сил, времени и финансов. Так же не стоит забывать, что регулярный сад выглядит достойно только на большой площади.

Оформление в английском (пейзажном) стиле делает садовый участок похожим на нетронутый природный ландшафт, но также требует непрестанного ухода. В последнее десятилетие предпочтение все чаще отдаётся садам, оформленным в минималистичном ключе.

Такой выбор полностью понятен и оправдан с точки зрения экономии времени и сил, самых ценных ресурсов. Следующие приёмы помогут сделать участок элегантным и модным:

• Организация живой изгороди из хвойных пород. Ограда из туи, тиса, ели или лиственницы красива и функциональна круглый год. Многие породы отлично выдерживают формовочную стрижку, но можно обойтись и без неё.
• Полноценные изгороди получаются из кустарников, например, из смородины в саду; ландшафтные хитрости касаются выбора подходящего сорта. Это может быть привычная чёрная или красная смородина; возможно использование любого сорта золотистой или альпийской смородины.

• Любой декор с композицией из валунов. Если место на приусадебном участке ограничено, лучшим решением станет альпинарий (альпийская горка). Можно устроить рокарий или сад камней в японском стиле. Для украшения подойдут обычные и карликовые разновидности хвойных пород (горные сосны, пихты, можжевельник). Главное условие – естественный, природный вид валунов.

Видео описание

О том, как спрятать огород в следующем видео:

Газоны и клумбы – основа ландшафта

Если ландшафт загородного участка выглядит беспорядочным, газон спасёт ситуацию. Он станет объединяющим фоном для всей композиции и будет радовать глаз своей ухоженностью. Многие хитрости, помогающие создать идеальный травяной ковёр, касаются подбора трав и типа газона:

• Тип газона выбирается по способу использования. Наиболее живописно выглядит английский или луговой газон, но таким ковром можно только любоваться, ходить по нему нельзя.
• Если вам нужен газон, на котором можно затеять весёлую игру или устроить пикник, обратите внимание на спортивный газон, устойчивый к интенсивным нагрузкам.

• Даже непритязательный газон требует ухода. Если времени катастрофически не хватает, подумайте о готовом газоне. Его доставят на участок в рулонах, и в этот же день вы станете обладателем полноценного травяного покрова.
• Чтобы газон сформировался правильно, газонную траву выбирают, основываясь на местном климате, характеристиках грунта, влажности. Не менее важно продумать систему полива и дренажа.

Клумбы и цветники требуют немало времени на уход. Следующие ландшафтные хитрости помогут составить подходящую композицию и минимизировать уход:

• На небольшом и среднем участке не стоит увлекаться крупными клумбами (как и обширными газонами). Выходом может стать клумба непрерывного цветения.
• Привлекательно выглядят композиции из цветов, основанные на контрасте. Комбинировать можно цвета, размеры, формы, сезонные и вечнозелёные культуры.
• В любом саду хорошо смотрится клумба с подпорными стенками из природного камня.

Видео описание

О ландшафтных хитростях в саду в следующем видео:

Коротко о главном

Чтобы сад на участке был живописным и функциональным, при обустройстве территории необходимо опираться на продуманный проект и проработанный план местности. На план наносятся все значимые объекты, растения, коммуникации, а также будущие постройки и посадки.

Ландшафтные хитрости помогут придать участку гармоничный, завершённый вид. Многие из них касаются организации пространства, выбора центра композиции и цветовой палитры, способа организации газона или клумбы. Модные приёмы ландшафтного дизайна помогут оформить участок так, чтобы свести к минимуму уход.

Ландшафтный дизайн от ландшафтного дизайнера и других участников портала: делаем красоту

В нашей стране в частной сфере ландшафтный дизайн получил широкое распространение сравнительно недавно – в последнее десятилетие. Но востребованность этого направления переоценить сложно, ведь живя за городом и даже просто наведываясь на выходные, большую часть времени проводишь именно во дворе. И каким бы комфортабельным ни был дом, без благоустроенного, функционального участка не обойтись. А как превратить стройплощадку в райский уголок, подсмотрим у профессионалов и любителей.

Содержание

• Сапожник в сапогах: небольшой сад-питомник «Сад Жуковых»
• Реконструкция недостроя и озеленение участка
• Что получается, если мало земли и нет плана, но есть желание, старание и фантазия

Сапожник в сапогах: небольшой сад-питомник ландшафтных дизайнеров

Александр Жуков – один из участников нашего портала, прекрасно известный всем завсегдатаям ветки по ландшафтному дизайну. И в отличие от многих других профессионалов, периодически «заглядывающих на огонек», он делится не только теорией, хотя и она, несомненно, важна, но и самым что ни на есть личным опытом.

Пишут, что у ландшафтников нет своих садов. Да, потому что большинство специалистов живет в городе, вроде как имеют дачи, но так как в сезон работаем на чужих участках, то до своего руки уже не доходят. Но некоторые дизайнеры живут за городом – всегда мечтал жить в деревне. Да и работа подходящая – не надо с 9 до 18.00 сидеть в офисе, проснулся с утра и ты уже в офисе.

Было: заброшенный участок, площадью 11 соток, с ветхим деревянным домом, тепличными остовами, хозпостройками и обилием хлама, как на участке, так и в доме. Стандартная ситуация для заброшенной земли.

На демонтаж всего и вся и уборку хлама ушел месяц, с «вывозом» помогли местные жители, быстренько сориентировавшиеся на тему дармовых дров.

Дом решили строить площадью около 120 м² (11×11 м), лейтмотив – «простое/недорогое/одноэтажное». Проблем с реализацией не возникло, так как бригада работала собственная (озеленители, читай, универсалы). Начали в октябре, новогодние праздники отметили в новом доме, по готовности двух комнат и санузла, отделку заканчивали в январе.

Подробнее о доме можно посмотреть в видео.

Сад спроектировали с возможностью доработки по ходу дела.

Т. к. сначала не было никакой особой цели, спроектировали достаточно простую конфигурацию, и уже потом добавляли или удаляли некоторые элементы по ходу озеленения. Все фото – следующий год после посадки. Общий план примерно такой.

Александр с супругой частенько участвуют в различных профильных выставках и фестивалях, благодаря чему экспонаты «перекочевывают» на участок.

Беседка (Moscow Flower Show 2013 г.). Монолитный поликарбонат (толщина 2 мм) на металлопрофиле, гнутый фабричным способом, но есть варианты удешевить конструкцию.

Чайки (Moscow Flower Show, в ЦПКиО 2014 г.).

Нашлось место во дворе и для овощных культур.

Вместо компостной кучи, у профи – компостный сундук.

Дорожки на участке и в огороде нескольких видов, из гранитного отсева, теннисита (молотый кирпич с добавлением глины) и деревянные – чтобы было разнообразие, и потому, что делали из материалов в наличии, а в наличии было «полно дерева». Получился и настил (сосна, обработанная антисептиком для жестких условий эксплуатации и колерованной пропиткой).

И а-ля брусчатка (напиленный брус 100×100 мм, уложен на подушку из щебня).

И засыпка тенниситом, с окантовкой брусом же, но установленным вертикально (100×200 мм).

Идея устроить питомник родилась спонтанно.

Сначала на участке выделили много места под газон. Потом пришло понимание, что 4 сотки газона и не нужно – косишь, косишь, а никто его не использует, ну побегают дети раз в месяц и все. Хотели засадить травами, но решение пришло само собой – много злаков, которые мы используем в работе крайне тяжело найти в России и Европе. Заказываем постоянно, придет либо не то, либо мало, либо не та кондиция. В итоге решили часть выращивать у себя, плюс экспериментировать с новыми травами и часть участка выделили под мини-питомник для культур, что выращиваем и используем в своих проектах. Вот на такие сектора разбиты посадки.

На участке регулярно что-то переделывается, обновляется, добавляется.

Для всех, кто решит повторить – расшифровка посадок.

1) Молиния голубая Molinia caerulea “Heidebraut (разность в высоте – возраст и плотность посадки). 2) Молиния голубая Molinia caerulea “Moorhexe” (подсохщие куртины недавно пересаживались). 3) Молиния голубая Molinia caerulea “Edith Dudszus”

Чудесный сад Жуковых тоже можно увидеть.

На достигнутом супруги не остановились, и в настоящее время осваивают уже другую целину.

Перебрались на свои 10 гектар в Тульскую область. Тут будет питомник трав. Пока гостевой домик построили, в нем и живем. Пока у нас 90 соток – ИЖС и в планах – 2-3 гектара под выставочный сад из трав. Питомник – 2-3 гектара, остальное обдумываем.

В планах также открыть новую тему, а все подробности, в текущем обсуждении.

Реконструкция недостроя и озеленение участка

Не только у профессионалов, но и у обычных участников портала, удачно получается благоустраивать свои участки.

Был куплен недостроенный дом с постройками и полузаброшенным участком. Благоустройство участка начали одновременно с реконструкцией дома… Задняя сторона участка выходила деревенский сад, который, к сожалению, позже вырубили, сейчас неухоженный пустырь. Сразу появилась мысль вынести зону огорода за линию хозблока. Обратились к землеустроителям и выяснили, что между нашей границей и сельхозземлями есть кусок городской земли. Мы его благополучно, официально, не бесплатно и не быстро, оформили на себя. В итоге участок получился весьма оригинальной формы, на нас это устраивает. Опыт ландшафтного дизайна получили еще на своей даче: знаем какие декоративные растения любят наш климат (Минск), и как за ними ухаживать.

План участка разработали самостоятельно, в программе Скетчап.

Участок с уклоном, поэтому бордюры для дорожек усиленные, из габионов, и подпорные стенки из них же. Сами дорожки, как и отмостка, из отсева, со ступеньками. Небольшая ландшафтная композиция из хвойных – пирамидальная туя, можжевельник, кипарисовик, бадан.

Что такое приусадебный участок и как его оформить?

Всем людям, владеющим землей в пригороде и только собирающимся ее приобрести, важно знать, что это такое — приусадебный участок, и как его оформить, как сделать дизайн своими руками. Оформление участка в частном доме красивыми цветниками и другим декором может быть весьма притягательно, если к нему подходят обдуманно. Но есть ряд тонкостей, связанных не только с технической стороной, но и с правовой.

Что это такое?

Распространенное мнение, что приусадебный участок — это «любая территория, прилегающая к дому и обустроенная для себя», не более чем бытовое толкование. С точки зрения законодательства, приусадебные участки — это та земля, которая предметно находится в личном пользовании (частном владении) в сельской местности. Потому применение этого термина к любым владениям, расположенным в черте города или поселка городского типа, юридически некорректно. Сегодня приусадебные участки официально относятся к разряду земель личного подсобного хозяйства, что должно быть закреплено в правоустанавливающих документах. Только в этом случае разрешается строительство домов и иное обустройство, отличное от выращивания растений и содержания животных на ферме.

Основные зоны

Вся территория для удобства обычно разделяется на несколько зон.

Жилая

Именно этому сегменту нужно уделить особое внимание при составлении проекта обустройства участка и при его непосредственной организации. Именно дому предстоит сыграть еще и роль смыслового центра композиции. Вокруг него выстраиваются все остальные постройки и составные зоны. При строительстве крупного жилища нельзя забывать, что оно станет отбрасывать тень.

Этот момент учитывают при определении состава растений, которые будут высажены поблизости.

Важно: стилистика дома должна определить и стилистику всего участка. Недопустимо одновременно использовать ультрасовременные отделочные материалы и разбивать сад в старомодном духе. Если доступна лишь маленькая площадь, можно комбинировать жилую зону с игровой, со спортивным уголком и участком для отдыха. Иногда поступают иначе: расширяют саму жилую зону, а от других объектов отказываются.

Около дома часто ставят гараж или открытое парковочное место. Логично разместить там и ворота для проезда транспорта. Оформление обычно подразумевает маскировку парковочной площадки густой растительностью. Между главным входом и дверьми дома располагается мощеная дорожка. Вдоль нее рекомендуется высаживать растения, хотя иногда ограничиваются разбивкой газона — и смотрится это также неплохо.

Для отдыха с мангалом или очагом

В секторе для досуга полезно ставить:

• беседки;
• патио;
• террасы.

Их обязательно обставляют комфортной мебелью с подушками (разумеется, из атмосферостойких материалов). Но чаще по соображениям экономии и упрощения работ ограничиваются обустройством мангала и очага для барбекю. Даже в этом случае, впрочем, рекомендуется выставлять круглые диваны и оформлять площадку кустами. Досуговый сегмент требуется удалять от основного дома и от автомобиля. Целесообразно размещать его на заднем дворе или в ином месте, которое недоступно для постороннего глаза.

Отдыхать на приусадебном участке регулярно приходится не только взрослым, но и детям. Для них лучше отгородить особый уголок. Однако и в этом случае, и при использовании общего пространства отдыха очень важно уделять внимание безопасности. Дети должны быть хорошо видны из окон дома, как и все, что вокруг них происходит. Обязательно используют мягкое покрытие, чаще всего газонную траву или песок, иногда — специальные мягкие маты.

Величина детского пространства определяется площадью участка. Но в большинстве случаев хватает 6-8 кв. м. На них можно поставить и качели, и песочницу, и скамейки. При большей площади стоит оснастить это место горкой, игровым домиком и так далее.

Играть малыши должны на солнце — но все же и теневой уголок для них не помешает.

Садово-огородная

Даже при острой нехватке места некоторое количество кустов и плодовых деревьев всегда можно высадить. Поскольку все чаще дачи и сельские дома используются для приятного времяпрепровождения, а не для пропитания, многие выбирают вариант с чисто декоративным цветником. Независимо от этого, следует учесть потребности конкретных растений, пригодность территории для них и возможности по уходу. Еще продумывают визуальную гармоничность посадок, которой во многих случаях остро не хватает.

Продемонстрировать объем можно нехитрым приемом: размещая ближе к периметру более высокие культуры, середину засаживают низкими растениями. На неровных участках растительность выгодно дополнят альпийские горки либо рокарии. Излишнее затенение садово-огородной части не приветствуется. Между отдельными частями композиции надо поддерживать глубокую гармонию. Крайне желательно, чтобы это место просматривалось хорошо со стороны дома и от входа на участок.

На достаточно больших площадях под садово-огородную зону может отводиться до ¾ всей территории. Крупные деревья желательно сажать с северной стороны. Цветущие плодовые культуры хороши тем, что они создают баланс сразу по соотношению пользы и эстетики. А среди них самих, пожалуй, наилучшим выбором являются:

• персик;
• яблоня;
• вишня;
• слива;
• груша.

Оригинальные идеи для участка от ландшафтного дизайнера: очень красиво, но дорого

Вместе с Karcher продолжаем легко и доступно рассказывать вам о ландшафтном дизайне. В прошлый раз мы говорили о том, как обустроить участок так, чтобы в дальнейшем не тратить много времени на уход за ним. Все эти советы пригодятся вам даже тогда, когда захочется заморочиться и сделать в своем саду что-то невероятно оригинальное. Об этом и пойдет речь сегодня: мы поделимся с вами интересными решениями, которые помогут выделиться из толпы соседей и заслужить тысячу комплиментов, а возможно, даже парочку завистливых взглядов. Но кто вообще сказал, что будет легко?

Понять, что к чему, нам, как всегда, поможет руководитель студии ландшафтного дизайна Fitonia Юлия Чемердовская.

— Как правило, все самое интересное и нестандартное в ландшафте — это индивидуальное изготовление. Это не типовые решения, а решения «под заказ», которые чаще всего относятся к дизайну премиум-класса. Подбор растений интересных форм, взрослых растений, качественных отделочных материалов, проектирование малых архитектурных форм, которые впишутся в логику дома и участка, — это все требует серьезных вложений. Но и результат человека точно не разочарует, — сразу предупреждает она.

Прием №1. Используйте готовые топиарные формы

По-другому их еще называют стриженными. Это растения, которым опытные садоводы с помощью специальных техник и инструментов придают причудливые, неестественные формы. Одна из разновидностей — японские ниваки. Дизайнеры часто используют их, чтобы добавить участку бóльшую выразительность.

Настоящие ниваки выращивают из сосны обыкновенной или черной. В питомниках на это уходят не просто годы, а десятилетия. Потому и цена у таких деревьев немаленькая — от €5000 и до бесконечности.

— Есть умельцы, которые научились делать что-то похожее из можжевельника и туи. Из-за их бурного роста добиться нужной формы гораздо проще. Отсюда и относительно невысокая цена — от 500 рублей. Вот только ухаживать за ними придется не раз в год, как за соснами, а минимум три раза. Иначе они быстро превратятся в обычные кусты. Такие вот китайские подделки, — смеется Юлия.

В пару к ниваки она предлагает добавить еще и карикоми — это горная сосна, выстриженная в форме живого камня. Тоже японская придумка. Внешне напоминает зеленую подушечку.

Но и без обычных камней не обойтись — они отлично дополнят композицию. Это могут быть любые крупные породы, гармонирующие с окружающим пространством.

— Усилить визуальный эффект помогут и кусочки сланца, которыми можно мульчировать почву вместо коры. В больших количествах использовать их нельзя: они быстро нагреваются, из-за чего с поверхности земли так же быстро испаряется влага. Но в качестве акцентов это допустимо.

Еще одна готовая топиарная форма — живые изгороди. Их доставляют из питомников в виде ровных параллелепипедов. Все, что требуется от владельца участка, — посадить такую изгородь и наслаждаться, изредка поддерживая эту красоту в том виде, в каком ее когда-то привезли.

Как живую беседку можно рассмотреть деревья в форме крыш. Обычно это яблоня или липа, у которой крона не объемная, а плоская: она растянута на специальные растяжки, за счет чего из ветвей формируется эдакий козырек. Он создает приятную тень, так что смело устанавливайте под деревом садовую мебель и в жаркую погоду наслаждайтесь легкой прохладой.

Последнее выстриженное растение, о котором мы поговорим, — это деревья в виде шпалер. Выглядят они как высокая стена, в центре которой четко просматривается ствол, а расходящиеся в разные стороны ветки чем-то напоминают скелет рыбы.

— Шпалеры отлично подойдут и для зонирования участка, и для того, чтобы скрыть какие-то неприглядные вещи — соседский забор, например.

Прием №2. Посадите на участке несколько крупномерных деревьев

— Какой бы сад мы ни проектировали, мы всегда распределяем все растения по категориям. Есть главные — они составляют каркас всей композиции, есть второстепенные, которые ее дополняют. Для того чтобы сделать бюджет комфортным для человека, но при этом сразу получить на участке хоть какую-то картинку, мы предлагаем клиенту приобрести несколько крупномерных растений и много маленьких. На скромных размеров участке достаточно 2—4 больших акцентов, которые придадут ему объем и характер.

За свою практику Юлия вместе с коллегами высаживала деревья и кустарники высотой от 10 см до 12 м. Самым гигантским оказался дуб обыкновенный, который в Беларусь привезли из Германии на фуре. Чтобы воткнуть его в землю, понадобились экскаваторы.

Дизайнер уверяет, что покупать исключительно крупномеры — бессмысленная трата денег. Но на парочку потратиться все-таки стоит.

Прием №3. Не бойтесь разбивать сложные цветники

В прошлом выпуске мы уже говорили о том, что делать из своего участка одну большую лужайку — не самая лучшая идея: устанете за ней ухаживать. Лучше отдать пару соток под цветник. На старте вложений больше, но они точно окупятся: во-первых, это красиво, а во-вторых, если все сделать правильно, со временем можно будет забыть о постоянной прополке, сумасшедших тратах на удобрения и других малоприятных вещах.