10 лучших примеров реконструкции старых домов: «До» и «После»
Строители часто говорят, что проще снести старый и отслуживший своё дом, а на его месте построить новый, чем заниматься переделкой ветхого строения. Но, всегда ли верно это утверждение? Мы покажем вам реальные примеры удачной реконструкции домов, которые расставят все точки над «i» в вопросе: «сносить или восстанавливать старый деревенский сруб или кирпичный дом — привет из 90-х».
- Реконструкция дома за границей: принципы и особенности.
- Как переделать недостроенный кирпичный дом в стильный коттедж: опыт в РФ.
- Деревянный дом-сарай с русским колоритом.
- Переделка дачи в дом под постоянное место жительства.
Заграничные примеры реконструкции старых домов
Я создал тему на портале, где предложил пользователям продемонстрировать понравившиеся им варианты реконструкций домов, как западных, так и российских. Принцип такой: показываем фото «До» и «После». Делимся опытом, комментируем. Рассказываем о месте проведения реконструкции, сроках и особенностях проектов. Начну, пожалуй.
Старый дом переделанный в современный коттедж около Нью-Йорка.
Кровлю обновили, уложив гибкую черепицу с новым рисунком.
Интерьер дома на мансардном этаже.
А это пример от fedot84. Старый хлев в швейцарских Альпах переделали в уютный домик отдыха для туристов.
Старый сруб аккуратно разобрали, отсортировав каждое бревно.
Залили на склоне цокольный этаж.
На бетонном «постаменте» заново собрали старый-новый сруб.
Интерьер домика с потрясающим видом из панорамных окон.
После реконструкции дом органично вписался в природный пейзаж.
На фото ниже ещё один пример из Швейцарии — реконструкция каменного дома 19 века в стильный коттедж, сделанная в 2005 году.
Фишка проекта — в доме надстроили стены мансарды по монолитной технологии.
Поставили новые окна и сделали красивую кровлю без карнизного свеса.
Коттедж одновременно смотрится и аутентично и современно.
Только царство бетона и камня.
Бетонный полированный пол.
И ещё один стильный проект из Швейцарии — домик на склоне.
Дом собран из б/у материалов, оставшихся от старых построек.
А вот интерьер — деревянный новодел.
И снова заграничный пример – старый свинарник 1762 года постройки, превращённый в рабочий кабинет архитектора.
Создатели проекта думали нестандартно — сделав дом в доме.
Из-за ветхости стен свинарник не стали ремонтировать, а просто вложили в него по принципу матрёшки «коробку», собранную из фанеры.
Постройки — новая и старая, развязаны друг от другом и не соприкасаются даже кровлей.
У каменного и фанерного дома независимые фундаменты.
Вечером, когда дом подсвечен изнутри, контраст брутального старого объема и минималистичного нового наполнения кажется по-особенному привлекательным.
Все примеры выше наглядно демонстрируют западный подход к реконструкции — к старым домам относятся бережно. Стараются не сносить, казалось бы, отжившее своё ветхие дома и строить на их месте новострой, а сохраняют историю, органично соединяя старые и современные материалы.
Но за всё надо платить. Зачастую реконструкция очень дорогое удовольствие, и не всем по карману. Есть ещё одно «но» — отечественная специфика.
За границей, вопреки сложившемуся у нас мнению, чаще всего реконструируют не фамильные замки, а старые дома или хозяйственные постройки — амбары, конюшни и т.д. Почему этого не делают в нашей стране? Скажите, а вы часто у нас видели частный сарай или хлев, возведённые из натурального камня? Для реконструкции нужна надежная основа. Которая сама по себе стоит того, чтобы заморачиваться с перестройкой и улучшением.
Например, если в реконструкции старого, но хорошо сохранившегося деревянного дома в живописном месте толк ещё есть, то целесообразность переделки развалившейся деревянной избушки с потолками высотой менее 2 м, стоящей на утонувшем в землю фундаменте, под большим вопросом.
Переделка кирпичных домов «привет из 90-х!» в стильные коттеджи
У пользователей портала накоплен большой и удачный опыт реконструкции старых домов и недостроя. В отличие от западных строителей, соотечественникам приходится учитывать местные реалии и проявлять смекалку.
Мой приятель купил недостроенный дом. Решили его реконструировать. Переделать планировку. Облагородить фасад. И всё это так, чтобы не разориться.
Получилось красиво и стильно.
А это переделка классического недостроя из 90-х годов.
Получился современный и красивый дом.
Ещё один стандартный дом из 90-х, как тогда было принято — обязательно из красного кирпича.
Такой дизайн и отделочные решения сегодня, конечно, устарели.
Дому подарили вторую молодость, переделав его в красивый и модный коттедж в английском стиле.
И ещё один проект реконструкции.
И вот, что в итоге получилось.
Фасад дома утеплили и отделали декоративной плиткой под фактурный кирпич.
Грамотная реконструкция базируется на экономическом расчёте. Если фундамент крепкий, а стены не трескаются, то почему бы не надстроить к «коробке» второй этаж. Возвести мансарду или пристройку. Вариантов масса. Главное всё как следует рассчитать и понять, что выгоднее и экономичнее — сносить дом или переделывать.
Barn house (дом-сарай) по-русски, или как переделать старую избу в красивый коттедж
Некоторые отечественные застройщики считают, что популярные за границей дома-сараи нам совершенно не подходят. И архитектура у них какая-то странная. И в родной пейзаж они не вписываются. И вообще — это чуждый нам классовый элемент. А если за дело берутся профессиональные архитекторы? И не слепо копируют западный проект, а вдумчиво реконструируют старый деревенский сруб — настоящее семейное гнездо из прошлого века, отталкиваясь от национального колорита и лишь слега его осовременив.
Честно говоря, меня разрывают противоречия. Получился самый настоящий дом-сарай по-русски, хотя проект мне нравился больше. Но такой дом, точно никого не оставит равнодушным.
Сруб находится в тверской области и главным условием заказчика было реконструировать старую избу, так, чтобы не уничтожить её самобытность, но в тоже время увеличить площадь для проживания большой семьи.
Геометрия продолговатого участка подсказала архитекторам путь реконструкции.
Обратите внимание, что на фронтальной части, если смотреть со входа на участок, сруб сохранил традиционный деревенский фасад с небольшими окнами.
Задняя приватная часть выглядит более современно, и застеклена окнами в пол, а «небрежно» оборванные выпуски бревен придают всему объему сруба дополнительную динамику.
Боковые фасады прорезаны множеством окошек, создающих «спонтанную» композицию на фасаде и интересную игру света в интерьере.
Переделка дачи в дом под ПМЖ
Не всегда реконструируют старые дома. Иногда люди берутся за переделку добротного строения, которое нужно дотянуть до уровня ПМЖ.
Жила была добротно построенная дача. Единственное чего ей не хватало — нормального утепления для круглогодичного проживания. Поэтому владелец взялся за реконструкцию и вот, что в итоге у него получилось.
Реконструкцию разбили на ряд этапов:
Сделали перепланировку: увеличили кухню, добавили второй санузел и сделали из трех маленьких спален две комфортные.
Пристроили гостиную, крыльцо и добавили эркер, что позволило разместить в нем столовую.
С южной стороны пристроили террасу и пробили дверной проем, ведущий в сад.
Пристройка к дому сделана по каркасной технологии.
Дом хорошо утеплили и обшили досками из лиственницы.
Гостиная — открытое многофункциональное пространство с печью-буржуйкой и большой площадью остекления, создаёт атмосферу домашнего уюта.
Клуб ремонта
Ремонт своими руками
Интерьер старинного дома после современной реконструкции
от admin
Рекомендуем вам обговорить интересный интерьер старинного дома — следующего архитектурного шедевра, размещенного прямо в центре столицы Туманного Альбиона.
Хозяином этой необыкновенной резиденции считается чета де Савари, прославившаяся по всему миру собственными клубами в парке Сент-Джеймс. Характерной их чертой являются роскошь и необыкновенное качество обслуживания.
Рассматриваемые хоромы точно отражают перечисленные атрибуты. Они также утонченны, универсальны и удобны.
Семья взяла за основу два присутствующих рядом пятиэтажных сооружения и, радикально перестроив их, превратила их в полностью новое имение. Проектирование и все работы осуществлялись в партнерстве с известным декоратором интерьера Линдой Мори Смит. Также в реализации проекта приняла участие выдающаяся иностранная компания недвижимости Харвуд Интернешнл.
В здании рассчитано сорок шесть площадей для жилья. Верхний этаж являет собой три обособленных апартамента, уходит собственной вершиной в неясное английское небо. А в окнах можно видеть находящиеся в близи замки Букингем, Сент-Джеймс и Кларенс-хау.
Ещё при приближении к дому душа замирает от разглядывания столь богатой и в тоже время скромной картины внешнего фасада строения. Отделка внутри помещений, наоборот, восхищает собственной современностью и сдержанным шиком, учитывающими все нужные для комфорта и удовольствия в эстетическом плане забавные декоративные элементы.
Неповторимая отделка стеновых поверхностей, пола, потолков, спонтанные конфигурации текстур и материалов, комбинирование мрамора, пластика и текстиля открывают вошедшему прекрасную картину искусства дизайнеров.
Верхний этаж сооружения поразительно ярко освещён и просторен. Внутренние краски комнат переливаются под солнечными лучами, а пушистые облака будто заглядывают с любопытством сквозь стёкла.
В лучших традициях
Любая квартира элитного пентхауса оборудована неповторимыми итальянскими кухнями, шикарными просторными комнатами для гостей, сегодняшними холлами с баром и камином.
Потолки в помещениях реализованы по индивидуальному проекту с совсем поразительными серебристыми компонентами оформления. Возможность погреться у тёплого очага и получить удовольствие любованием вида за границами стен вызывает восхищение и восторг.
А вышедши на панорамную крышу, расположеную над большим залом, владелец может похвалиться непревзойдёнными красотами города – Грин Парк с западной стороны, отель Майфаир и Пикадилль с северной, Сент-Джеймс-Сквер Гарден с восточной и Королевская улица Пэлл-Мэлл с южной.
Необычайно, но не всякий дворец может похвастаться столь богатыми видами из любого собственного уголка, а это о многом говорит.
Порядок и комфорт в доме на несколько квартир поддерживаются популярнейшей консьержной службой Квинтесенчели, что обеспечивает идеальный сервис в середине дома.
Близкое размещение к международным розничным магазинам мирового уровня на Бонд-стрит, Довер Стрит Магазин, Борлинтон Акейд, Сэвил-Роу и Джермин-Стрит дает прекрасную возможность восторгаться идеальными стандартами. Это считается визиткой творений семьи де Савари.
Нужно только как то посетить данную жемчужину Лондона, чтобы в памяти насовсем остались её восхитительные красоты и положительные качества.
Интерьер старинного дома после современной реконструкции
Предлагаем вам обсудить любопытный интерьер старинного дома – очередного архитектурного шедевра, расположенного в самом центре столицы Туманного Альбиона.
Владельцем этой уникальной резиденции является чета де Савари, прославившаяся на весь мир своими клубами в парке Сент-Джеймс. Отличительной их чертой являются роскошь и исключительное качество обслуживания.
Рассматриваемые хоромы в точности отражают перечисленные атрибуты. Они так же изысканны, универсальны и комфортабельны.
Семья взяла за основу два находящихся рядом пятиэтажных строения и, кардинально перестроив их, превратила их в абсолютно новое имение. Проектирование и все работы осуществлялись в сотрудничестве со знаменитым дизайнером интерьера Линдой Мори Смит. Также в реализации проекта участвовала выдающаяся зарубежная компания недвижимости Харвуд Интернешнл.
В здании предусмотрено сорок шесть жилых квартир. Верхний этаж представляет собой три обособленных апартамента, уходит своей вершиной в туманное лондонское небо. А в окнах можно лицезреть находящиеся в непосредственной близости дворцы Букингем, Сент-Джеймс и Кларенс-хау.
Ещё при приближении к особняку душа замирает от созерцания столь величественной и одновременно скромной картины внешнего фасада здания. Внутренняя отделка помещений, наоборот, удивляет своей современностью и сдержанным шиком, учитывающими все необходимые для комфорта и эстетического удовольствия интересные элементы декора.
Эксклюзивная облицовка поверхностей стен, пола, потолков, неожиданные комбинации текстур и материалов, сочетание мрамора, пластика и текстиля открывают вошедшему восхитительную картину дизайнерского искусства.
Верхний этаж постройки невероятно ярко освещён и просторен. Внутренние краски комнат переливаются под лучами солнца, а пушистые облака словно заглядывают с любопытством сквозь стёкла.
В лучших традициях
Каждая квартира элитного пентхауса оснащена эксклюзивными итальянскими кухнями, роскошными просторными гостиными, современными холлами с баром и камином.
Потолки в комнатах выполнены по индивидуальному проекту с совершенно удивительными серебряными элементами оформления. Возможность погреться у тёплого очага и насладиться любованием вида за пределами стен вызывает восхищение и восторг.
А выйдя на панорамную крышу, расположенную над большим залом, хозяин может похвастаться непревзойдёнными красотами города – Грин Парк с западной стороны, отель Майфаир и Пикадилль с северной, Сент-Джеймс-Сквер Гарден с восточной и Королевская улица Пэлл-Мэлл с южной.
Удивительно, но не всякий дворец может похвалиться столь богатыми видами из любого своего уголка, а это говорит о многом.
Порядок и комфорт в многоквартирном доме поддерживаются популярнейшей консьержной службой Квинтесенчели, что обеспечивает безупречный сервис внутри дома.
Близкое расположение к международным розничным магазинам мирового уровня на Бонд-стрит, Довер Стрит Маркет, Борлинтон Акейд, Сэвил-Роу и Джермин-Стрит обеспечивает возможность наслаждаться безукоризненными стандартами. Это является визитной карточкой творений семьи де Савари.
Достаточно лишь однажды посетить данную жемчужину Лондона, чтобы в памяти навсегда остались её невероятные красоты и достоинства.
История: как мы реконструировали старый дом, затратив на это 40 тысяч долларов
Началось все в 2007 году — после рождения сына в однокомнатной квартире нашей семье сразу стало тесновато. Поначалу не могли прийти к единому мнению: муж категорически хотел только квартиру, я — частный дом. Но, как выяснилось, у мужа следующее представление о доме — печное отопление и туалет в отдаленном конце участка. Пришлось вести просветительскую работу, свозить к парочке знакомых, живущих в своих домах, и тогда он тоже загорелся моей идеей.
Воплощение ее в жизнь оказалось значительно более трудным делом. Во-первых, возник вопрос: где быть дому? Хотелось, чтобы он находился в городской черте нашего Гомеля, поближе к транспортным коммуникациям. Во-вторых, мы искали или уже готовый, или недостроенный дом — боялись связываться со строительством с нуля (теперь понимаю: это были напрасные страхи).
В-третьих, финансовый вопрос. Квартиру мы продавать или менять на дом не хотели, так как построена она была за свои кровные и не очень легкие деньги (без привлечения кредитов), да и жить где-то во время строительства необходимо. Особых финансовых запасов тоже не было, поэтому рассчитывали на кредит. На одну зарплату мужа много не настроишь, поэтому на период декретного отпуска я устроилась в коммерческую фирму с достаточно свободным графиком.
Вроде не очень много требований, но поисками мы занимались около года. Не буду описывать всю эпопею, но поверьте, домик на фото — самый лучший вариант из того, что мы нашли за наши финансы.
Кирпичный дом на возвышенности, в 5 минутах от остановки общественного транспорта, со школой в 100 метрах от дома — это было то, что нужно. Плюс устроила цена, которая была почти равна стоимости пустого участка в этом месте.
Что имеем: площадь дома — 80 «квадратов», стены из кирпича, полутораметровый бутовый фундамент. Подведены газ, вода и электричество. Но. две гнилые пристройки из дерева, наполовину разобранная крыша, ужасные деревянные полы, облезшие старые обои. Правда, за время поисков я научилась не придавать значения наружности. Уже насмотрелась на веселенькие, свежеоштукатуренные или обшитые сайдингом домики, которые при более пристальном рассмотрении оказывались замаскированными для продажи развалинами. Перед покупкой дом проверили строители — фундамент и стены ими были одобрены. В общем, решили брать.
Своих денег было только 25% от необходимой суммы, поэтому пришлось оформить кредит. Мы считались нуждающимися в улучшении жилищных условий, но льготный кредит нам не светил, так как, находясь в декретном, я работала, и мы оказались слишком богатыми :). В рублях нам выдали 55 миллионов — на тот момент порядка 25 тысяч у. е. Из них 12 миллионов погасили сразу — за имеющиеся в наличии чеки «Жилье». Оставшиеся 43 миллиона возвращали постепенно, в среднем по 600—700 тысяч в месяц. Потом получили субсидию на первого ребенка в размере 20 БПМ (помощь в погашении нельготных кредитов для молодых семей), а этой весной закрыли остаток по кредиту, который к этому времени составлял 28 миллионов. Опять получили субсидию, только уже на второго ребенка в размере 40 БПМ, что полностью перекрыло нашу задолженность.
Стройка стартовала в марте 2008 года. Предварительно сделали проект реконструкции, решили добавить мансардный этаж. Был бы участок больше, скорее всего, дом делали бы одноэтажным, но, имея в наличии всего 5 соток, пришлось лезть вверх.
Сразу скажу: строителей нанимали для возведения крыши и кладочных работ. Приглашали мастеров для монтажа инженерных коммуникаций: все-таки электрика и отопление — слишком ответственные участки, чтобы заниматься самим. Все остальное — исключительно своими руками. Информацию брали из интернета, на форумах. Еще один момент, который способствовал быстрейшему строительству — квартира, где мы тогда жили, находилась всего в 10 минутах езды. Так что добираться до стройки было быстро и удобно.
Начали с вывоза мусора, который остался в доме от старых хозяев. Правда, хозяева — это громко сказано, вся улица перекрестилась, когда они съехали. А вот то, что у них была страсть к коллекционированию старых гнилых диванов, — это точно. Понадобилось три раза заказывать трактор с прицепом, чтобы все это вывезти. Затем развалили все старые деревянные пристройки и разобрали крышу. Уже точно не помню, но где-то к середине лета все глобальные работы по кладке и крыше были закончены.
Португальский стиль в интерьере старинного родового имения после современной реконструкции
Португальский стиль в интерьере португальской усадьбы – что может быть естественнее? Однако чтобы добиться безупречного вида, дизайнерам пришлось потрудиться на славу, ведь дом, о котором пойдёт речь, очень стар. Но обо всём по порядку.
CasaNoTempo — родовое поместье одной старинной португальской семьи. Дедушка строго наказал заботиться о нём и передать будущему поколению. Зная историю имения, потомки хотели сохранить память об истории рода, соединив славное прошлое с будущим, создавая при этом гостеприимное, светлое и тёплое место.
Главной идеей редизайна была разработка просторного дома с большими окнами. Реконструкция ранчо проводилась под чутким руководством хорошего друга семьи, архитектора Manuel Aires Mateus.
Так рассказывают владельцы этого чудного загородного особняка.
Все полы в особняке выложены керамической местного производства. Зимой пол подогревается. Кухня открытой планировки совмещена со столовой. Они оформлены в едином спокойном стиле. Элементом, разделяющим и в то же время объединяющим эти помещения, служит великолепный кухонный остров из белого мрамора. Из окна столовой открывается чудесный вид на просторный плавательный бассейн, площадью 400 м 2 .
Светлую гостиную выгодно подчёркивают большие белые диваны и уютный угловой камин. Спальни – это комфортабельные люксы, соединяющие в себе винтажную деревянную мебель и современные постельные принадлежности. Душевые и туалетные комнаты декорированы плиткой ручной работы. Неповторимый стиль дополнили дизайнерские светильники от Living Divanni и оригинальные краны от Lefroy & Brooks.
Приусадебный участок
Потрясающие пробковые деревья, пастбища, дикие поля, две плотины, пять прудов, бесконечное множество ручейков и речек — все это богатство находится на 400 гектарах владений CasaNoTempo. Гранитные валуны и купе деревьев, играя роль природных указателей, словно приглашают на прогулку гостей радушной усадьбы.
Просторный бассейн контрастирует с гладью зелёного луга своим современным пёстрым оформлением из песчаника. Возле бассейна расставлены солнцезащитные зонтики из старой парусины и тент над милыми пляжными лежаками от Living Divani.
На пленере
CasaNoTempo раскинуло свои владения к югу от Лиссабона. Оно расположено в Монтемор-О-Ново (Montemor o Novo), Алентежу (Alentejo). Это в часе езды от столицы и недалеко от города Эвора (Évora), внесённого в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Алентежу – это нетронутая Португалия, знаменитая на весь мир своими уникальными пейзажами «золотой равнины». Прохладную тень здесь дают лишь немногочисленные дубы и оливковые деревья.
Радушные хозяева предоставляют всем гостям своего ранчо бесплатные прогулочные велосипеды. Также они организовали множество развлекательных мероприятий: от плавания в бассейне и рыбалки на плотине до пикников на речке и верховой езды. Новичкам в этом деле предоставляется инструктор. Желающим разрешается понаблюдать за сельскохозяйственными работами.
Здесь можно попробовать натуральные продукты, такие как мёд, козий сыр, натуральное мясо, яйца, оливковое масло и овощи.
…И, наконец, главная жемчужина – ночная звезда, смотрящая с небес, когда все огни уходят из CasaNoTempo. Только после того, как увидите её, уважаемые посетители Современных домов, вы поймёте, почему этот чудесный загородный дом называют «Вечное пристанище».
Фото предоставлены AIRES MATEUS & ASSOCIADOS.
Серьёзный дом, настоящее родовое гнездо! Но, пожалуй, что больше всего в этом интерьере меня впечатлило, – это венские стулья! Казалось бы, о них давно забыли, а зря. Радует, что дизайнеры вспомнили об этой действительно красивой и удобной мебели.
Смотри видео о сайте
Приветствуем вас на нашем сайте Красивые дома. здесь вас ждет собрание ярких и неординарных интерьеров загородных домов и примеров ландшафтного дизайна.
Новая жизнь старых зданий: 7 впечатляющих примеров
Меняющие облик здания не всегда сохраняют свой первоначальный функционал. Так, храм может стать культурным центром, монастырь — музыкальной школой, а пожарная часть — центральным офисом городского порта. Вот интересные проекты, где контраст создает впечатляющий эффект.
Базилика — культурный центр (Санпедор, Испания)
Общественно-культурное пространство на месте руин бывшего женского монастыря XVIII века архитектор Давид Клозес строил почти восемь лет. К 90-м годам XX века внешние стены и внутренние перегородки собора Святого Франциска были сильно повреждены, так что больше напоминали развалины. Законсервировав все, что осталось от исторической части, Клозес завершил конструкцию гладкими бетонными плоскостями с большими окнами. За счет этого помещение наполнились дневным светом, а там, где его оказалось недостаточно, архитектор предусмотрел искусственную подсветку, чтобы в пространстве не оставалось темных углов. В нефе разместилась аудитория, а под крышей — исторический архив. Система лестниц и пандусов построена так, что посетители могут совершить почти круговой обход бывшей церкви и рассмотреть все сохранившиеся части с удачных ракурсов.
Столярная мастерская — офисный центр и жилой комплекс (Таллин, Эстония)
Территория комбината конца XIX века в период советской эпохи пришла в негодность. В разрушенных и заброшенных зданиях в конце 1970-х Андрей Тарковский снимал сцены к фильму «Сталкер». В таком состоянии все оставалось до начала 2000-х, пока городские власти не обратили внимание на этот квартал. Сегодня Ротерманни — одно из самых модных мест в Прибалтике. Здесь находятся креативные студии, несколько флагманских магазинов известных брендов и самые дорогие апартаменты в Эстонии. Знаковый архитектурный проект района — здание столярной мастерской, над которым возвышаются три вертикальные башни. По задумке, их форма и материал должны были напоминать промышленную архитектуру прошлого века. Визуально башни находятся на крыше старого заводского помещения, в действительности они стоят на железобетонных сваях и не опираются на крышу мастерской. В 2009 году авторов проекта номинировали на премию Евросоюза за современную архитектуру «Мис ван дер Роэ».
Старое здание Королевского музея Онтарио — новый корпус (Торонто, Канада)
Построенный в форме кристалла в 2007 году новый корпус Королевского естественно-исторического музея вернул к нему интерес публики, который в 1990-е начал падать. Пристройка обошлась музею в $270 млн, но оправдала все ожидания: проект стал одним из самых ярких примеров сочетания радикально новой архитектуры с исторической. Американский архитектор и автор проекта придумал форму нового корпуса музея, вдохновившись кристаллами минералов, которые он увидел в экспозиции. Радикальный вид пристройки вызвал много критики, но большинство отзывов о проекте были положительными, так как «Кристалл» придал динамики внешнему облику не только музея, но и всей прилегающей к нему улицы. Внутреннее пространство музея занимают переходы и коридоры. «Лестница чудес», как назвал ее автор проекта, соединяет пять этажей здания и служит выставочным залом: на ней установлены витрины с экспонатами из разных коллекций музея — от оловянных солдатиков до оленьих рогов.
Бумажная фабрика — винокуренный завод (Хэмпшир, Великобритания)
Бывшая бумажная фабрика, где с начала XVIII по середину XX века печатали банкноты Банка Англии, находится на берегу реки Тест. Новые владельцы помещений — винокуренный завод Bombay Sapphire «Лаверсток-милл» — бережно восстановили архитектуру в сотрудничестве с государственным агентством по охране памятников English Heritage, очистив от мелких пристроек территорию завода. Два речных рукава расширили и углубили втрое, чтобы сформировать живописный пейзаж вокруг индустриальной застройки. Мода викторианской эпохи на оранжереи вдохновила британского архитектора Томаса Хизервика на создание особой системы охлаждения производственного цеха с баками для дистилляции. Конструкция из 10 тыс. элементов — металлических балок и стекла — выводит горячий воздух в теплицу снаружи здания, а затем через историческую башню наружу. Благодаря теплому воздуху и постоянно поддерживаемой влажности в павильонах выращивают тропические и средиземноморские растения, которыми обычно ароматизируют джин.
Пожарная станция — администрация порта (Антверпен, Бельгия)
Проект здания администрации для одного из самых крупных портов Европы выполнило архитектурное бюро Захи Хадид. Надстройку в форме алмаза над старым зданием пожарной станции авторы проекта придумали неслучайно. Антверпен — мировой центр гранения и торговли бриллиантами и известен как «алмазный город». В память об умершей в 2016 году Хадид площадь перед администрацией назвали в ее честь. В здании предусмотрели библиотеку, конференц-зал, несколько ресторанов и смотровую площадку на крыше. Основная часть рабочего пространства — офисы свободной планировки, для того чтобы сотрудники порта меняли свое место в зависимости от текущих задач: телефонных переговоров, деловых встреч или работы за компьютером. Авторы проекта подумали и об экономном энергопотреблении: здание охлаждается и нагревается с помощью геотермальной системы, уровень освещенности регулируется в зависимости от интенсивности времени суток, в туалетах работают датчики движения на смесителях и безводные писсуары.
Монастырь — музыкальная школа (Лувье, Франция)
Францисканский монастырь XVII века на севере Франции сменил свой функционал несколько раз: во время Французской революции его использовали как тюрьму, затем — как склад для зерна. К XIX веку здание было частично разрушено. С 1990 года в сохранившихся корпусах разместили музыкальную школу. Через десять лет внутреннюю площадь здания расширили за счет пристройки новых корпусов. Один из них возвели на руинах южной части так, что граница между новым и старым четко видна на месте стыка. Стройкой руководил известный архитектор Бруно Декари — глава парижского архитектурного бюро Opus 5. Он придумал сделать одну из стен прямоугольного здания стеклянной, чтобы днем в ней отражался окружающий школу пейзаж, а вечером просматривалось пространство концертного зала.
Жилой дом и мельница — объединенные здания (Кьети, Италия)
Небольшая вилла XIX века на берегу Адриатического моря сильно пострадала от низкокачественной реконструкции в середине 1980-х. Тогда бывшие здания мельницы для отжима оливкового масла и жилого дома потерялись на фоне современной застройки. Очистив от лишних элементов территорию, итальянский архитектор Рокко Валентини соединил две отдельно стоящие исторические постройки с помощью павильона из кортеновской стали и стекла. Проект оставил нетронутой кладку внешних стен и входной арки. В новом пространстве расположили столовую со стеклянной стеной, открывающей вид во двор, и холл с лестницей и мостом из красного дерева, соединяющими два здания. Форму пристройки Валентини придумал, вдохновившись агрокультурным инвентарем XIX века. Она эффектно перекликается с сельскохозяйственными орудиями, которые выставлены во дворе дома как арт-объекты.
Опыт дизайнеров: важные нюансы в ремонте квартир старого фонда
Проект Натальи Широкорад. Фото: Антон Лихтарович
Три дизайнера — три опыта работы. Но во многом они схожи. Юлия Хохлова, Наталья Широкорад и Алина Палагина делятся ситуациями, с которыми они сталкивались в процессе работы с квартирами в старых домах (сталинках и даже старше). Возьмите на заметку, если вы планируете ремонт в таком жилье.
Юлия Хохлова: «Самый очевидный и важный вопрос в ремонте вторичного жилья — наследие прошлого: секреты коммуникаций»
Дизайнер Юлия Хохлова сформулировала 7 моментов в работе, на которые важно обратить внимание.
1. Изношенность коммуникаций
«Пожалуй, самый очевидный и важный вопрос в ремонте вторичного жилья — наследие прошлого: секреты коммуникаций, — говорит Юлия. — Неоднократный опыт переделок в квартирах разного периода постройки открывали нам похожие наборы: чугунные стояки, медная проводка в стеклянных трубках, перегородки из дранки и полы на лагах. При всем желании сохранить исторический каркас, чаще всего мы сталкиваемся с его изношенностью и приходим к заключению, что нужно снести всю отделку под корень и собирать все заново».
2. Необходимость рассчитывать нагрузки на перекрытия
«Перед началом ремонта необходимо изучить конструктив дома — как правило, полная переделка предполагает замену перегородок и полноценную стяжку. Это тонны строительных материалов, нагрузка от которых может повлечь за собой необратимые последствия в каркасе. В домах с деревянными перекрытиями необходимо использовать каркасные конструкции перегородок и облегченную стяжку», — говорит Юлия.
3. Плохая шумоизоляция
«Перед началом ремонта стоит обратить внимание, насколько хорошо вы слышите своих соседей и шум из подъезда, и учесть этот фактор при отделке потолков, полов и стен, разделяющих квартиры», — рекомендует дизайнер.
4. Особое внимание правилам проведения шумных работ
«Обязательный бонус ремонта в новой старой квартире — тесное общение с соседями, — считает Юлия Хохлова. — Не все готовы к шуму в устоявшемся ритме жизни: необходимо четко соблюдать «тихий режим», придерживаться графика шумных работ, следить за обновляемыми коммуникациями, чтобы не затопить и не обесточить квартиры вокруг».
5. Выбор стилистики интерьера в соответствии с периодом застройки дома
Конечно, можно было бы в старом доме сделать современный интерьер, но Юлия придерживается иного мнения.
Стилистическое соответствие нового интерьера периоду застройки дома — это, безусловно, главное пожелание при покупке квартир в «сталинках». К счастью, современные материалы — плитка, полы «французская ёлка», бумажные и текстильные обои — позволяют создать интерьер с характером и настроением ушедшей эпохи.
Также дизайнер добавляет: «Если состояние полов, лепнины, дверей, окон и радиаторов позволяет сохранить их с помощью реставраторов и мастерства ремонтников — это большой плюс. Но нужно учитывать, что реставрация часто может быть значительно дороже и дольше замены всех этих элементов».
6. Невозможность застеклить или каким-то образом переделать балкон
Присоединение балкона в принципе почти всегда невозможно (если это не лоджия), но в домах старого фонда уделяется особое внимание архитектурному облику. И это накладывает еще больше ограничений.
«Стремление увеличить жилую площадь за счёт балкона в случае с ремонтом в домах сталинской застройки невозможно. Это нарушает архитектурный облик города. Видим в этом плюсы — в возможности наслаждаться открытым видом из окна. Французский балкон становится частью настроения нового интерьера», — говорит дизайнер.
7. Проблема установки внешних блоков кондиционеров
«При ремонте в старых домах, исторической застройке нередко можно столкнуться с проблемой установки внешних блоков кондиционеров, — делится Юлия. — Этот вопрос требует согласования в индивидуальном порядке».
Наталия Широкорад: «Не верьте планам БТИ!»
У Натальи Широкорад свой опыт работы в домах старого фонда — в портфолио дизайнера есть примеры интерьеров в домах постройки начала прошлого века. Вот, какие пункты выделила Наталья.
1. Несоответствие планов БТИ реальной картине
«Не верьте планам БТИ! — предупреждает архитектор. — Покупая «согласованную» квартиру в старом фонде, убедитесь, что план БТИ соответствует действительности, а это бывает крайне редко. К примеру, на текущем объекте мы «ищем» фасадные окна, которые не отражены на согласованном плане, но которые есть на всех этажах. Поднимаем архивы и надеемся, что на архивных планах эти окна есть. Покупая квартиру с подобными документами, вы берете на себя решение этих вопросов».
Часто на старых планах не указаны огромные вентиляционные трубы, которые зашиты со всех сторон и не видны при первичном осмотре. Эти гигантские конструкции вносят большие коррективы в планировочные решения.
2. Невозможность перепланировки
Проблема возникает даже с ненесущими стенами.
«В текущем проекте нам не разрешили передвигать ненесущие тонкие стены, которые являются разгружающими перегородками. Планировочное решение от этого сильно пострадало», — делится Наталья.
3. Увеличенные траты на транспортировку материалов и мебели
Из-за отсутствия лифтов этот пункт в смете может быть сильно увеличен.
«Заранее подготовьте себя к большим тратам за подъем и спуск материалов и мебели,— предупреждает дизайнер. — Многое придется нести наверх вручную, а это стоит дорого».
4. Внимание газовому оборудованию
«Если в вашей квартире стоит газовая колонка, то очень внимательно изучите все вопросы, связанные с ней. Этот маленький технический элемент вносит огромные корректировки в желаемые решения», — говорит Наталья. Архитектор рекомендует отправляться в газовые службы, и все вопросы решать в согласовании с ними.
Алина Палагина: «Нужно быть готовым к факту, что беспроблемных квартир не бывает в принципе»
Дизайнер Алина Палагина также поделилась своим мнением, которое будет полезно владельцам квартир в старых домах.
1. Сюрпризы с перекрытиями
«Нужно быть готовым к факту, что беспроблемных квартир не бывает в принципе. На одном из объектов, по техническому заключению, все перекрытия должны были быть ЖБ, а по факту демонтажа выяснилось, что один подъезд (именно наш) имеет деревянные перекрытия», — говорит Алина.
При демонтаже можно обнаружить, что перекрытия или стены сгнили настолько, что уже требуют капитального ремонта. Например, в одном из домов 1907 года постройки мы усиливали перекрытия металлическими швеллерами, восстанавливали вентиляционные шахты, которые полностью обрушились, и в итоге понесли не только значительные финансовые потери, но и временные. В общей сложности ремонт дополнительно растянулся на 4 месяца. Но бывают и положительные моменты. При демонтаже старых потолков может оказаться, что они гораздо выше, чем натяжные евроремонта 90-х годов. Или же под слоем старой штукатурки окажется чудная кирпичная кладка домов сталинской постройки, которую грех не использовать для некоторых стилей интерьеров.
2. Сгнившие трубы, электрика и неожиданные находки
«Иногда сами по себе несущие стены и перекрытия вполне себе крепкие и не требуют восстановления, но коммуникации, проходящие сквозь них, например, трубы отопления, водоснабжения или электрика, состарились или сгнили, — продолжает дизайнер. — Будьте готовы к тому, что иногда пол вашей квартиры является местом укладки электропроводки соседей снизу. И дорогие полы в любой момент могут быть вскрыты из-за проблем с изношенной соседской электрикой. Всё это говорит о том, что перед началом косметического ремонта или даже приобретения недвижимости во «вторичке» надо тщательно изучить инженерные особенности здания, чтобы ремонт не превратился в «авгиевы конюшни» с кучей проблем».
3. Сложные согласования
Согласования перепланировки, в целом, процесс не простой. Но в домах старого фонда он осложняется.
«Перед покупкой обязательно убедитесь, что план БТИ соответствует квартире, так как любое изменение обязательно надо согласовать, даже банальная перестановка газовой плиты может оказаться поводом к отказу в согласовании», — говорит дизайнер.
