Как выбрать масляный обогреватель

Осенью, пока не включили централизованное отопление, в квартирах нередко бывает холодно и неуютно. В таком случае очень выручает масляный обогреватель – ведь благодаря этому автономному источнику тепла вы можете совершенно не зависеть от работы коммунальных служб.

Виды и особенности масляных обогревателей

Масляный обогреватель – бытовой прибор, внешне напоминающий радиатор отопления. Он состоит из металлического корпуса, внутри которого находится ТЭН и теплоноситель – минеральное масло (именно ему обогреватель и обязан своим названием). Для работы прибор подключают к электросети. ТЭН нагревает масло, которое передает тепло корпусу устройства – а тот, в свою очередь, согревает воздух в помещении.

Масляные обогреватели делятся на несколько видов. В зависимости от способа установки они могут быть:

напольными;
настенными.

Самая распространенная и популярная модель – это напольный масляный обогреватель. Снизу у такой техники предусмотрены небольшие колесики, благодаря которым ее можно без усилий перевозить из одной комнаты в другую.

Настенный обогреватель относится к стационарному типу: его подвешивают на стену помещения с помощью кронштейнов. Такая модель подойдет, если вам постоянно нужен источник тепла, например, на неотапливаемой даче.

По конструкции масляные обогреватели делятся на обычные и со встроенным вентилятором.

Обычная модель согревает комнату, отдавая тепло через металлический корпус. Процесс этот происходит не слишком быстро: чтобы в холодном помещении установилась комфортная температура, может потребоваться несколько часов.

Прибор со встроенным вентилятором работает гораздо эффективнее. Он не просто отдает тепло, но и заставляет горячий воздух циркулировать внутри помещения, благодаря чему оно прогревается равномернее и быстрее.

Вентилятор можно включать и выключать независимо от ТЭНа: для этого на корпусе прибора предусмотрена отдельная кнопка. Обычно вентилятор встраивают в боковую часть обогревателя: такая конструкция позволяет при необходимости направить воздушный поток в нужную сторону, например, на сидящего человека.

Характеристики масляных обогревателей

Максимальная мощность энергопотребления – одна из ключевых характеристик масляных обогревателей. Она варьируется от 700 до 2900 Вт – чем выше этот параметр, тем быстрее прибор согреет комнату.

Мощность напрямую связана с другой важной характеристикой – рекомендуемой площадью обогрева. Считается, что для создания комфортной температуры на 1 квадратном метре площади уходит от 70 до 100 Вт энергии. Используя эту цифру и зная габариты помещения, вы можете вычислить, какую мощность должен иметь ваш электроприбор.

Например, для маленькой спальни площадью 10 кв.м. будет достаточно модели мощностью 700-1000 Вт, а в просторную гостиную площадью 25 кв.м. придется покупать обогреватель, потребляющий 1800-2500 Вт. Если комната больше, чем 30-35 кв.м., для нее и вовсе потребуются два обогревателя.

Конечно, это упрощенный расчет, в котором учитываются не все факторы. Например, для комнаты с большими панорамными окнами или высокими (более 2,7 метра) потолками лучше выбрать модель с запасом мощности.

С максимальной мощностью энергопотребления связана и другая характеристика обогревателя: количество предусмотренных в нем секций. Чем мощнее модель, тем крупнее должен быть ее корпус. Обогревателям небольшой (около 1000 Вт) мощности хватает 5 секций. Приборы мощностью от 2000 Вт гораздо габаритнее: они состоят из 9-13 секций.

Обычно для управления обогревателем предусмотрены кнопки и поворотные переключатели – они дают возможность выбирать температурные режимы и регулировать мощность нагрева. Иногда встречаются модели с сенсорными клавишами и дисплеем, на котором отображается температура в помещении и другие рабочие параметры – правда, эти приятные опции заметно сказываются на стоимости прибора.

У многих моделей есть не только ручная, но и автоматическая регулировка мощности нагрева. Благодаря встроенному термостату при достижении определенной температуры обогреватель отключается, а когда его корпус немного остывает, включается снова.

У многих обогревателей предусмотрены различные дополнительные опции, которые делают эти электроприборы более удобными и безопасными.

Например, в комплект с некоторыми моделями входит дистанционный пульт. Он будет особенно полезен тем, кто пользуется обогревателем даже ночью: с помощью пульта вы сможете включить, выключить устройство или поменять температуру нагрева, не вставая с кровати.

Встроенный таймер позволяет запрограммировать прибор, чтобы он включался или выключался в определенное время. Такая опция пригодится, например, если вы не хотите оставлять работающий обогреватель на всю ночь.

У некоторых моделей имеется съемный резервуар для воды. Под действием нагрева налитая в него жидкость испаряется: это помогает поддерживать нормальный уровень влажности в комнате.

Иногда обогреватели имеют защиту от перегрева, которая дополняет термостат – такая «страховочная» опция избавит от неприятностей в случае сбоя в работе прибора.

Еще одна отвечающая за безопасность функция – автоматическое отключение в случае опрокидывания. Дело в том, что обогревателем можно пользоваться только в вертикальном положении. Если он упадет, ТЭН перегреется – это может стать не только причиной поломки, но и пожара. Выключающиеся при опрокидывании обогреватели особенно пригодятся, если в доме есть маленькие дети или питомцы, которые могут уронить работающий прибор.

Помимо колесиков, некоторые модели снабжены ручкой для переноски – она понадобится в случае, когда надо перевезти обогреватель в багажнике авто или в загородном доме поднять его по лестнице на второй этаж.

Удобно, если у электроприбора предусмотрен отсек для намотки шнура – благодаря этой опции обогреватель будет занимать меньше места при хранении.

Варианты выбора масляных обогревателей

При выборе масляного обогревателя в первую очередь ориентируйтесь на площадь помещения. В продаже встречаются разные модели: при необходимости можно подобрать подходящий вариант даже для самой маленькой шести – или семиметровой комнаты.

Если у вас небольшая квартира стандартной планировки, рассмотрите приборы, рассчитанные на обогрев 10-15 квадратных метров – при необходимости их можно перевозить из одной комнаты в другую. Такие устройства достаточно экономичны: они потребляют не больше 1000-1500 Вт.

Владельцам загородных коттеджей с просторными комнатами и панорамным остеклением может потребоваться обогреватель мощностью свыше 2000 Вт, рассчитанный на площадь 25-30 квадратных метров.

Большинство моделей выпускают в белом цвете, однако при желании можно найти вариант в соответствии с интерьером – например, приобрести черный, серый или элегантный серебристый обогреватель.

Конечно, для поддержания комфортного микроклимата лучше выбирать прибор с регулировкой мощности нагрева. Хотите совершать минимум движений, управляя обогревателем? Обратите внимание на устройства с пультом ДУ.

В первую очередь смотрите на цену?

В самую бюджетную категорию входят модели мощностью до 1000 Вт. Они предназначены для небольших комнат и, как правило, имеют всего 5 секций.

За обогреватели, состоящие из 7-11 секций, придется заплатить побольше.

В самую дорогостоящую категорию входят мощные модели с различными дополнительными опциями: встроенным вентилятором, дисплеем, сенсорным управлением, дистанционным пультом.

Масляные радиаторы: как выбрать и рейтинг лучших моделей

Масляные радиаторы предназначены для обогрева помещения. Они отличаются по мощности, габаритам и другим характеристикам. Чтобы узнать, как выбрать масляный радиатор для дома, необходимо понять, что от него требуется и подобрать вариант, исходя из особенностей устройства.

В зависимости от исполнения выделяют ребристые и плоские радиаторы.

Плоские

Иначе их еще называют панельными из-за внешнего вида. Это цельный радиатор с углублениями и выпуклостями на панелях, чтобы увеличить общую поверхность, а значит и теплоотдачу. Нагревают помещение хуже, чем ребристые, но имеют более высокий КПД, то есть потребляемая электроэнергия расходуется эффективнее. Именно это качество делает их более популярными. Все-таки экономия электроэнергии имеет большое значение. Также они легкие и менее громоздкие по размерам.

Ребристые

Ребристые состоят из отдельных сегментов и с виду похожи на обычные батареи. Они имеют большую площадь поверхности, за счет чего максимально эффективно отдают тепло. С другой стороны, такая конструкция имеет больший вес и габариты.Такой вид радиаторов чаще используют для обогрева крупных площадей.

Устройство

Радиаторы состоят из металлической оболочки и содержащегося внутри нее трансформаторного масла. За счет электроэнергии происходит нагрев масла и передача тепла в окружающее пространство. Масло обладает высокой теплоемкостью. Корпус имеет колесики или ролики для транспортировки.Некоторые модели оснащаются увлажнителями воздуха, вентиляторами и даже сушилками для белья.

От других видов обогревателей масляные отличаются более длительным первоначальным нагревом. Прибору необходимо время, чтобы нагреть масло. Только после этого начинается передача тепла. После нагрева до определенной температуры потребление электроэнергии прекращается. Масло в течение определенного промежутка времени продолжает отдавать тепло. Такая способность позволяет экономить значительное количество электричества. Другие виды обогревателей работают беспрерывно.

Масляные приборы имеют следующие положительные качества:

бесшумность;
экологическая безопасность;
пожарная безопасность;

устойчивость к физическому воздействию;
высокий КПД;
надежность.

Характеристики

При выборе необходимо обращать внимание на ряд характеристик.

Мощность

Главнейший параметр любого электрического прибора. Чем больше мощность, тем лучше обогреватель нагревает помещение, однако и электроэнергии потребляется больше. Подбирать мощность нужно под площадь помещения, чтобы использовать устройство рационально. При стандартной высоте потолка (2,5-2,8м) на обогрев 10м² требуется 1000 В мощности. Если высота потолков более 3 м, то мощности требуется больше. Еще один важный момент – нельзя использовать устройство на максимуме возможностей. Лучше брать с запасом, чтобы обогреватель прослужил дольше.

Габариты

Большие радиаторы, как правило, греют лучше, но и потребляют энергии больше. Здесь уже нужно учитывать насколько много места в помещении для громоздкого приспособления. В остальном проблем нет. Отдельно нужно упомянуть про легкие и компактные радиаторы, которые преподносятся производителем как первоклассный товар из современных сверхлегких материалов. На самом деле у них малый ресурс. Слишком легкие и хрупкие на вид радиаторы долго не прослужат.

Управление

Управление бывает механическим и электронным. К механическому блоку относятся различные ролики, рычаги и кнопки; к электронному – сенсоры, электронные кнопки и автоматические датчики. Некоторые модели имеют пульт дистанционного управления. А самые современные модели могут подключаться к смартфону через Bluetooth или Wi-Fi.

Режимы работы

Самые простые модели имеют 2 или 3 режима работы. Более совершенные обогреватели позволяют выставлять настройки с ювелирной точностью. Например, задавать определенную температуру, прибор будет автоматически отключаться при ее достижении. Здесь могут быть таймер, будильник, время включения/выключения и так далее.

На что обращать внимание при покупке

Для начала необходимо рассчитать необходимую мощность для обогрева требуемого помещения. Затем следует определиться с габаритами. После этого решают какой тип управления обогревателем должен быть: механический или электронный. Электронные радиаторы удобнее в эксплуатации, но стоят значительно дороже. Механическое управление значительно надежнее, а сам обогреватель стоит дешевле.

Читайте также:

Выбираем лучшие колонки для дома

Если есть ограничение по бюджету, то выбор лучше делать в пользу механического управления. В случае, когда денег не жалко, можно покупать электронное управление, но только модель должна быть от известного и качественного производителя. В противном случае обогреватель быстро сломается.

Рейтинг лучших моделей

Рассмотрим самые популярные модели на 2020 год.

Electrolux EOH/M-9157

Необычный дизайн не только приятен для глаз, но и имеет практическое значение. Вычурные ребра увеличивают площадь поверхности и повышают теплоотдачу. Мощность – 1500 В. Вес – 8,7 кг. Устройство имеет высокий порог прочности к физическому воздействию. Здесь есть отдел для хранения шнура (чтобы он не валялся на полу) и стандартная функция автоматического отключения при опрокидывании и перегреве. Вариант для семей с детьми дошкольного возраста. Обогреватель не сможет им навредить, и они в свою очередь не сломают его.

Плюсы:

хороший дизайн;
удобно транспортировать;
безопасность для детей;
приемлемая цена.

Минусы:

очень короткий провод
(нужен удлинитель);
слишком яркая лампочка
включенного питания.

Отзывы владельцев

Хороший и надежный обогреватель. Разве что слишком тяжелый, хотя с виду не слишком большой. Колесики быстро ломаются и короткий провод доставляет проблемы. Греет нормально.

Polaris PRE L 1125

Крупный и мощный радиатор из 11 секций. Мощность – 2500 В. Вес – 11 кг. Способен обогревать помещение 20-25м². Достаточно быстро нагревается и хорошо держит тепло. Один из лучших бюджетных и при этом мощных обогревателей. Ничего особенного в функционале нет кроме автоматического отключения при перегреве и трех режимов работы. По соотношению цена-качество ценится покупателями.

Плюсы:

большая мощность;
бесшумность;
длинный провод (1,9м);
современный дизайн;
низкая цена.

Минусы:

большой вес;
большие габариты;
повышенное потребление
электроэнергии.

Отзывы владельцев

Очень удобный в использовании радиатор. Работает тихо. Слишком слабые пластиковые ролики ломаются при любом неверном движении. Стенки радиатора могут обжечь, поэтому от детей лучше держать подальше.

Scarlett SC — OH67B03-9

Модель с 9 секциями мощностью 2000 В. Вес – 9,3 кг. Для своей мощности компактный обогреватель. Особенностью является наличие функции быстрого нагрева. В остальном все на минимуме. Есть только 3 режима работы. Самый бюджетный вариант, какой можно найти для такой мощности.

Плюсы:

небольшие габариты;
низкая цена.

Минусы:

короткий шнур;
слабый функционал.

Отзывы владельцев

Греет нормально, но ронять не рекомендуется. Появляются щели между секциями, из которых сочится масло. Лучше выбирать модель подороже, если обогреватель используется часто. Слишком не надежный.

Polaris CR 0512B

Компактный и маломощный обогреватель для не больших площадей. Мощность – 1200 В. Вес – 8,8 кг. Отличается надежностью и долговечностью. Конструкция прочная, масло редко протекает даже при длительной эксплуатации. Оснащается специальной подсветкой для регулировки в ночное время. Подходит только для помещений менее 10 м².

Плюсы:

малые габариты;
хороший уровень обогрева для своей мощности;
прочный корпус.

Минусы:

не хватает мощности;
короткий шнур;
громко работает (щелкает).

Отзывы владельцев

Обогреватель хороший, но к щелчкам нужно привыкнуть. Падения не боится. Служит долго без проблем. Своих свойств не теряет.

UNIT UOR-940

Имеет большую поверхность радиатора, за счет чего хорошо обогревает помещение. Имеет встроенный вентилятор для лучшего распределения теплого воздуха. Мощность – 2000 В. Вес – 12 кг. Легко транспортируется благодаря наличию прорезиненных колесиков. Световые индикаторы позволяют пользоваться прибором в темноте.

Плюсы:

хорошая теплоотдача;
хороший КПД;
несколько режимов работы;
прочный корпус;
удобно транспортировать.

Минусы:

новое устройство источает
неприятный запах;
со временем облазит краска
на радиаторах;
большой вес.

Отзывы владельцев

Модель быстро и качественно греет помещение. Теплый воздух доходит во все углы. Обогреватель громоздкий и тяжелый из-за чего часто падает, что явно вредит ему. Шнур короткий, масло со временем дает течь.

Delonghi TRD 40820 E

Состоит и 8 секций. Мощность – 2000 В. Отличается прекрасным функционалом, благодаря которому можно выставить любые удобные настройки. Имеет защиту от минусовых температур. Колесики – прочные и надежные, редко ломаются. Дорогая и качественная модель.

Плюсы:

высокое качество сборки;
большой набор функций;
прочные и удобные для транспортировки колесики;
высокие показатели теплоотдачи.

Минусы:

источает запах масла;
громко щелкает;
клавиши издают неприятные звуки при нажатии;
высокая цена.

Отзывы владельцев

К качеству претензий нет. Обогреватель отлично греет и не ломается. К недостаткам можно отнести раздражающие клавиши и постоянное пощелкивание реле. Стоит дорого, но своих денег стоит.

Timberk TOR 21.1507 BC/BCL

Обогреватель средней мощности в 1500 В. Состоит из 7 секций. Весит всего 7 кг. Для своих размеров и мощности греет достаточно хорошо. Имеет ограниченный функционал. Управление – механическое, ломается крайне редко. Легкий, компактный и надежный обогреватель. Ничего лишнего.

Плюсы:

малый вес;
бесшумность;
быстро греется;
приемлемая цена.

Минусы:

имеет запах масла;
корпус потрескивает
при остывании;
нет функции автоотключения
при опрокидывании.

Отзывы владельцев

Хороший и качественный обогреватель. Нужно привыкнуть к запаху масла. Работает тихо, но периодически трещит (не громко). Своих денег стоит.

Electrolux EOH M-3209

Возможно, самый сбалансированный радиатор по совокупности характеристик. Мощность – 2000 В. Вес – 9,5 кг. Отличается прочным и герметичным корпусом, хорошо переносит удары и падения. Не издает никакого шума и запаха. Функционал ограничен, но все режимы настроены как положено. Защищен от попадания влаги и пыли. Удобная и безопасная модель, если в квартире есть животные или малолетние дети.

Плюсы:

малый вес для такой мощности;
высокая теплоотдача;
надежность и прочность корпуса;
приятный дизайн;
безопасность.

Минусы:

плохо работает на максимальных
нагрузках;
короткий шнур.

Отзывы владельцев

Приятный в использовании обогреватель. Никаких нареканий нет кроме короткого шнура, но эту проблему решает удлинитель.

Electrolux EOH/M-6105

Модель из 5 секций мощностью 1000 В. Вес – 5,7 кг. Легкий и компактный прибор обогревает комнату до 15 м². Имеет 3 режима работы. Не издает шума и не пахнет. Отличается низким потреблением электроэнергии.

Плюсы:

малый вес и габариты;
экономия электроэнергии;
быстро нагревается до оптимальной температуры.

Минусы:

иногда пощелкивает;
не подходит для помещений с высоким потолком.

Отзывы владельцев

Отличный обогреватель для не больших комнат. Можно смело ставить в детскую, так как посторонних запахов нет. Работает тихо, и ребенка не разбудит.

General Climate NY12J

Отличается стильным дизайном. Мощность – 1200 В. Вес – 7 кг. Имеет защиту от минусовых температур и пылевую защиту, поэтому применяется для обогрева гаражей и хозяйственных помещений. Не перегревается, не имеет посторонних запахов и занимает минимум пространства.

Плюсы:

малый вес;
компактность;
бесшумность;
устойчивость к морозу, влаге и пыли;
быстро набирает заданную температуру.

Минусы:

падение может вызвать поломки;
мало функций.

Отзывы владельцев

Хоть мощность маленькая, но греет хорошо. Не боится пыли и влаги. Приятный дизайн и компактные габариты позволяют без проблем найти для него место. Вот ронять не рекомендуется – слишком хрупкий.

Заключение

Масляные радиаторы имеют обширный модельный ряд, в котором можно запутаться и сделать не правильный выбор. Сперва рекомендуется определиться с требованиями к радиатору и к условиям, в которых он будет использоваться. Предпочтение следует отдавать более мощным моделям, чтобы иметь запас. Если обогреватель будет активно использоваться, то дешевые варианты рассматривать не стоит, так как такие модели быстро начнут пропускать масло и источать посторонний запах.

Читайте также другие полезные статьи:

Видео-обзор масляного обогревателя Timberk TOR 21.1507 BC

Масляные обогреватели

Масляный радиатор – бюджетный и мобильный способ обогрева в межсезонье или просто плохую погоду. Производители предлагают модели как для постоянного, так и для эпизодического использования.

Принцип работы

Масляный обогреватель состоит из металлического корпуса, который визуально напоминает стационарную батарею, специального минерального масла и нагревательного элемента.

После включения прибора в сеть начинает работать ТЭН, который нагревает масло до нужной температуры. Далее масло отдает свое тепло металлической оболочке, которая постепенно нагревает окружающий воздух.

Во всех современных моделях присутствуют несколько режимов работы, благодаря которым можно выбрать интенсивность прогрева воздуха комнаты.

Встроенный таймер помогает регулировать температуру: при заданном нагреве воздуха прибор отключается, при похолодании – включается.

Виды и характеристики масляных обогревателей

Все радиаторы работают по одному и тому же алгоритму, но отличаются между собой набором дополнительных функций, типом крепления и ценой. В зависимости от целей, которые ставятся перед прибором, и места его расположения масляные радиаторы разделяют на:

Настенные – экономичны в плане потребления электроэнергии.
Напольные – популярны из-за своей мобильности.
Настольные – низкий уровень теплоотдачи.
Для детских кроваток.
Потолочные.

Некоторые модели оснащаются вентилятором, который разгоняет потоки теплого нагретого воздуха по помещению. Недостаток такого прибора – шум во время работы. Разработчики некоторых компаний предусмотрели в своих моделях увлажнитель воздуха.

Это устройство особенно актуально в холодную пору года, когда воздух на улице становится значительно суше, а еще и сам обогреватель постепенно дополнительно его высушивает. В некоторых агрегатах есть функция отстроченного включения.

Плюсы масляных обогревателей

Высокий уровень безопасности устройства. В масляном радиаторе все нагревательные элементы спрятаны внутри, а наружная оболочка нагревается до температуры не более 60 градусов.

Это исключает возможность пожара при падении или ожога кожной поверхности при тактильном контакте. Последний фактор важен в семьях, где есть маленькие дети.

Длительный срок эксплуатации. Прибор устроен таким образом, что комплектующие не сгорают из-за долгой беспрерывной работы. Устройство может работать без выключения до трех суток.
Компактные размеры устройства и его мобильность позволяют перемещать его в разные уголки дома или квартиры. А бесшумность в работе не доставит никакого дискомфорта.

Цена на масляные радиаторы доступна. Стоимость зависит от количества секций, которые есть в приборе.
Во время работы устройства не выделяются посторонние запахи. Радиаторы не сушат воздух в помещении, а это значит, что вам не придется тратиться дополнительно на покупку увлажнителя.
Для монтажа такого обогревателя не нужно специальных знаний и инструментов. Вы просто включаете устройство в розетку и наслаждаетесь теплом.

Минусы масляных обогревателей

Масляный радиатор имеет несколько отрицательных сторон, о которых нужно знать до покупки. Они довольно спорные и легко устраняются:

Большой вес радиатора. Он не принесет никаких трудностей при перемещении, поскольку каждая модель оснащена колесиками, и поднимать агрегат совсем не нужно.
Продолжительное время нагрева помещения. Сначала ТЭН внутри прибора нагревает масло, и только после этого оно нагревает внешнюю оболочку радиатора.

Но этот недостаток легко устранить, если изначально приобретать радиатор со встроенным вентилятором, который будет разгонять теплый воздух по комнате, таким образом, быстрее нагревая ее.

Как выбрать масляный обогреватель

Учитывайте простые правила:

Мощность обогревателя. На обогрев 10 квадратных метров площади нужно около 1 кВт мощности. Производитель не выпускают радиаторы мощностью свыше 3 кВт. Чтобы обогреть комнаты большего размера, понадобится несколько экземпляров.
Размер. Количество секций колеблется от 5 до 14. Чем больше отделений в радиаторе, тем быстрее он обогреет комнату и больше электроэнергии будет потреблять.

Конструкция модели. При покупке уделите внимание наличию светового индикатора, регулятора температуры и нескольких режимов работы. Также должна быть защита от перегрева устройства, которая убережет вас от непредвиденных ситуаций.

При наличии нескольких режимов вы сможете самостоятельно регулировать температуру, которую выдает устройство, и таким образом экономить потребляемую ним электроэнергию.

Таймер, с помощью которого вы запрограммируете включение или выключение радиатора на определенное время.
Встроенный увлажнитель воздуха. В холодное время года воздух становится сухим, что отрицательно влияет на кожу. Встроенный увлажнитель воздуха функционирует во время работы самого обогревателя, приводя влажность в помещении в норму.
Встроенный вентилятор. Он ускорит процесс нагрева помещения, но модели с такой функцией стоят на порядок дороже.

Также обратите внимание на такие аспекты:

Отдавайте предпочтение радиаторам, в которых секции узкие. Они быстрее нагреваются и отдают тепло помещению. При уменьшении размера секций увеличьте их количество.
Большие секции долго нагреваются и охлаждаются, это дает дополнительное тепло, но требует дополнительных затрат электричества.
Если прибор легкий, но при этом больших габаритов, значит, производитель сэкономил на материалах.
Радиаторы темного цвета лучше отдают тепло.

Какой лучше

Перед покупкой радиатора следует посчитать, какую площадь ему нужно будет обогреть. Функция обогрева зависит от мощности радиатора и количества секций.

Мощность подбирается в зависимости от величины помещения, в котором будет работать радиатор: на 10 квадратных метров помещения нужно 1 кВт выделяемой электроэнергии.

Формула касается помещений, высота потолков в которых не более 2,75 м. Если потолки расположены выше, рассчитать нужную мощность можно по такому алгоритму:

Умножьте длину комнаты на ширину, получите площадь.
Умножьте полученное число на высоту помещения, таким образом вы получите нужный объем.
Полученную цифру разделите на 25, потому что рассчитывается 1 кВт энергии на 25 м3. Полученный результат – это и есть мощность, которая необходима для обогрева помещения.

Далее уже дело индивидуального вкуса и финансовых возможностей. Простой масляный обогреватель имеет стандартный набор функций и стоит недорого.

Модели, оснащенные вентиляторами, таймерами, увлажнителями и пультами дистанционного управления стоят дороже, но более комфортны в эксплуатации.

Эксплуатация

Меры предосторожности:

Перед началом использования прибора убедитесь, что напряжение в розетке квартиры соответствует рекомендованному производителями.
Если вы не пользуетесь прибором, выключите его из розетки.
Не стоит оставлять прибор включенным, когда в комнате никого нет.
Нельзя накрывать прибор одеждой, это спровоцирует перегрев или пожар. Лучше разместить его на безопасном расстоянии от легковоспламеняющихся веществ.

Соблюдайте чистоту прибора.
В случае поломки не пытайтесь самостоятельно разобрать части радиатора, лучше предоставить эту работу профессионалам.
Внимательно следите за детьми, если они находятся в одной комнате с работающим устройством. Не разрешайте им играть со шнуром или прибором, это может привести к замыканию, поражению электричеством либо пожару.
Внимательно следите за состоянием самого прибора, провода и вилки. Нельзя использовать обогреватель, если шнур или вилка повреждены.
Прибор предназначен исключительно для домашнего использования внутри помещения.

Подготовка к работе

Если прибор покупался в холодное время года, то его нужно аккуратно распаковать, поставить на опоры-колесики и оставить минимум на 3 часа.

После этого включите радиатор в розетку с заземлением и оставьте работать на 1 час в проветриваемом помещении. Таким образом испарятся все посторонние запахи, появление которых возможно на начальном этапе.

Техническое обслуживание масляных радиаторов

Масляные обогреватели не нуждаются в специальном техническом обслуживании на протяжении срока эксплуатации, если нет каких либо жалоб и нареканий.

Если нужно хранить прибор продолжительное время, то протрите его слегка влажной тряпкой от пыли и грязи, отсоедините шнур, сверните его аккуратно. Снимите колеса-опоры и сложите в коробку, которую плотно закройте.
Когда обогреватель снова понадобится, достаньте его из коробки, опять протрите от пыли, соберите. Внимательно осмотрите прибор на предмет появления деформаций или утечки масла.

Утилизация масляного радиатора

Когда масляный обогреватель придет в негодность, нужно его утилизировать согласно такой схеме:

Отрезать шнур питания от блока.
Слить масло, которое опасно для человека, и сдать его в специальный приемный пункт.
Корпус можно сдать на металлолом.

Гарантия

Срок гарантийного обязательства на хранение масляных радиаторов составляет 1 год, а на использование – 2 года.

Во время гарантийного срока завод-производитель гарантирует удовлетворение требований покупателя, связанных с проблемами в работе радиатора при условии соблюдения правил эксплуатации, транспортировки и хранения прибора.

Гарантийные обязательства выполняются только в случае подтверждения факта покупки чеком, где отчетливо видно дату приобретения.

Гарантийные обязательства не выполняются в случае механических повреждений прибора, таких как вмятины, царапины, другие дефекты.

Неисправности

Чаще всего в масляных радиаторах случаются следующие неполадки:

Слышен треск при включении и во время первых 10-15 минутах работы. Если после истечения этого времени треск исчезает – ничего страшного. Он возникает при нагревании масла внутри радиатора.

Возможно, в него попали капли воды, которые и вызывают такую реакцию. Это возможно, если прибор собирали в условиях повышенной влажности.

Радиатор не включается. Для начала внимательно осмотрите шнур и вилку на наличие трещин или заломов. Если их не обнаружилось, попробуйте включить обогреватель в другую розетку.

Если и это не дало результата, то проблема в контакте, который отошел. Попробуйте отремонтировать прибор самостоятельно либо отдать в сервисный центр, где опытные мастера решат сложившуюся проблему.

Прибор включается, но не греет. При этом работают световые индикаторы, вентилятор и другие дополнительные устройства на корпусе.

Причиной такой поломки являются проблемы с термореле, без специальных инструментов устранить ее невозможно. Обратитесь в сервисный центр.

Течет масло. Такая поломка появляется вследствие производственного брака (плохо запаянный шов) либо долгого срока использования прибора.

Со временем металл на местах соединения выгорает и истончается, что и приводит к поломке такого рода. К сожалению, утечку масла отремонтировать невозможно ни самостоятельно, ни в сервисном центре.

Если поломка серьезная, следует хорошенько обдумать перспективу покупки нового радиатора, ведь порой ремонт стоит дороже нового прибора.

Производители масляных обогревателей

Ballu

Фирма известна качественной продукцией с матовым текстурным покрытием, которое увеличивает теплоотдачу на 20%. Изделия покрываются антикоррозийным составом, который не дает прибору ржаветь.

Термостат нового поколения внимательно следит за температурой в помещении. Среди отличительных особенностей нужно выделить особенную конструкцию ножек, которые делают невозможным падения обогревателя.

De’Longhi

Преимущества – абсолютная бесшумность при работе обогревателей, равномерность обогрева помещений и отсутствие открытых нагревательных элементов, от которых можно получить ожог.

Сочетание эффективности, функциональности и качества делают обогреватели этой компании востребованными.

Oasis

Главное направление – изготовление высококачественной нагревательной техники, среди которой особенное место занимают масляные радиаторы разных видов: алюминиевые литые, стальные, панельные и биметаллические радиаторы.

Recahta

Российский бренд, который за короткое время завоевал большое количество поклонников.

Компания постоянно двигается вперед, делая масляные радиаторы все более усовершенствованными и качественными, снабжая их большим количеством дополнительных возможностей.

Scarlett

Компания не специализируется исключительно на нагревателях, а имеет широкий выбор продукции для дома.

Sinbo

Компания более 30 лет находится на рынке обогревательных приборов, но не имеет огромного количества моделей масляных радиаторов.

Среди 5 моделей, которые отличаются внешним видом, мощностью и числом секций, каждый сможет выбрать тот вариант, который подойдет ему идеально.

Supra

Компания постоянно радует своих клиентов обновлением ассортимента масляных радиаторов. В моделях новой линейки есть обогреватели с большим списком дополнительных функций.

Вы купили квартиру в новостройке…

Главная
Здоровье
Красота
Технологии
Идеи подарков
Календарь праздников
Образование
Cериалы

Главная
Авто и мото
Бизнес
Гороскопы
Дом
Домашние животные
Еда
Законы
Здоровье
Значение имени
Идеи подарков
Интересные факты и события
Ипотека
История
Йога
Календарь праздников
Кино
Красота
Мировые религии
Москва
Наука
Образование
Онлайн тесты
Отношения
Поздравления
Поделки
Путешествия
Развлечения
Рецепты
Сериалы
Советы родителям
Советы садоводам и огородникам
Сонник
Спецпроекты
Спорт
Стиль
Технологии
Финансы
Юридическая консультация
Я мама

С 1 июля 2019 все новостройки в России стали возводиться по новым правилам. С этой даты застройщики не смогут принимать деньги от дольщиков напрямую. Собранные с граждан средства будут лежать на специальных банковских счетах до окончания стройки. А дома возводить застройщики станут исключительно за счет проектного финансирования — банковских кредитов.

Вообще такая схема считается более цивилизованной и надежной. И вводят ее для того, чтобы наконец кардинально разобраться с проблемой обманутых дольщиков. По новой схеме дольщик в случае каких-то форс-мажоров хотя бы получит назад свои деньги.

Как эскроу защищают наши права

Стройка тем временем будет вестись на деньги банка — в рамках проектного финансирования. Предполагается, что у банков гораздо лучше, чем у граждан, получится различать, кому можно доверить средства, а кому нет. Кроме того, более надежным и успешным застройщикам кредиты будут обходиться дешевле. Система предполагается такая. Сначала строительная компания получает кредит по рыночной ставке (потолок установлен в 13%). После того как начнутся продажи, условия кредитования изменятся. На ту часть кредита, которая уже будет обеспечена деньгами на эскроу-счетах, ставка снизится до 6 – 7%.

А если начнутся проблемы?

Если проблемы возникнут у застройщика, например, он окажется банкротом, покупатель получит назад свои деньги с эскроу-счета (правда, в отличие от обычного банковского депозита, без процентов).

Если что-то случится с самим банком, например, у него отзовут лицензию, деньги покупателю вернет «Агентство по страхованию вкладов». По той же схеме, по которой их возвращают обычным вкладчикам, если банк прекращает работу. Разница только в потолке выплат. Для дольщиков он будет значительно выше — 10 миллионов рублей (обычным вкладчикам АСВ гарантирует возврат до 1,4 миллиона).

Читайте также:

Для чего нужен кран ПЭ-ПЭ

Покупка квартиры в новостройке

Оплата стоимости квартиры

Оплата стоимости квартиры в новостройке на этапе строительства связана со счетами эскроу. Деньги вносятся покупателем на счет только после того, как пройдет регистрация договора участия в долевом строительстве. Там они замораживаются до того момента, пока дом не будет введен в эксплуатацию.

— Оплата производится за всю квартиру сразу, но только после заключения договора. Деньги покупателя поступают на эскроу-счет в банке и не доступны для застройщика, пока он не исполнит свои обязательства, — говорит риэлтор федеральной компании «Полезные люди» Алёна Кокрова.

У покупателя могут быть разные варианты оплаты стоимости строящегося жилья.

Внести сразу на счет полную сумму, если она у вас есть. Застройщик выставляет счет покупателю новостройки и подготавливает договор. Далее оплачивается счет по договору, после чего документы подаются на госрегистрацию: либо договор долевого участия, либо договор купли-продажи, если дом достроен и квартира в собственности у застройщика.

Оформить ипотеку, если нет всей суммы. На счет поступит первоначальный взнос и ипотечные средства банка. Пока квартира строится, заемщик постепенно будет выплачивать ипотеку. До погашения — квартира в собственности банка.

Рассрочка платежа. На нее идут неохотно в случае покупки на стадии строительства. Эскроу-счет — это страховой счет застройщика перед банками. Чем больше там денег, тем меньше % ставки у застройщика. Соответственно, с эскроу-счетами рассрочка для застройщика становится невыгодной. Условия обычно такие: большой первоначальный взнос (40-50%) и крупные платежи в небольшой срок (от 6 месяцев до двух лет). К тому же застройщик может не согласиться продать по обычной цене и пойти на хитрость: увеличить итоговую цену недвижимости. До полного погашения жилье находится в собственности застройщика.

Подписание акта приема-передачи квартиры и получение ключей

Застройщик письменно уведомляет покупателя о том, что исполнил обязательства по строительству объекта и нужно подписать акт приема-передачи квартиры.

— Если он просто написал по e-mail или позвонил по телефону, это не считается, что он уведомил клиента о готовности объекта. Только официальное письмо, поступившее покупателю по почте, можно принимать во внимание. С момента, когда покупатель получил письмо от застройщика, у него есть 7 дней, чтобы принять квартиру. Если клиент не осуществит самостоятельную проверку и прием, застройщик подписывает акт приема-передачи в одностороннем порядке, — объясняет Алёна Кокрова.

При приеме квартиры в новостройке нужно сравнить объект с проектной документацией, в которой указаны все его характеристики. При обнаружении нарушений у застройщика есть 45 дней, чтобы их исправить. Затем проводится повторный осмотр, и если все в порядке, подписывается акт приема-передачи квартиры.

При подписании акта приема-передачи квартиры в новостройке важно учесть несколько моментов.

Покупатель может пригласить стороннего специалиста для оценки качества квартиры. Застройщик может быть против этого, аргументируя, что документы подписывает именно покупатель. Однако законодательством не запрещено присутствие и осмотр объекта другим человеком. Для исключения конфликтной ситуации можно оформить нотариальную доверенность на специалиста, и тогда застройщик не вправе отказать в осмотре именно им.

При обнаружении дефектов, они должны быть не просто оговорены на словах, но и зафиксированы документально. Во-первых, нужно составить дефектную ведомость, в которой прописать все моменты. Например, стены кривые, кран течет, однокамерный стеклопакет вместо двухкамерного, царапины на сантехнике или дверях, неисправная электропроводка и т.д. Во-вторых, нужно сфотографировать все обнаруженные дефекты, что позволит иметь доказательства на руках.

Подписывать акт приема-передачи нельзя, пока дефекты не будут исправлены. Как только покупатель ставит подпись, он принимает квартиру и получает ключи. Кроме того, даже если застройщик согласен исправить дефекты после передачи ключей, владельцу квартиры придется каждый раз приезжать на объект, чтобы просто открыть дверь рабочим, ведь теперь ключи есть только у него.

Когда дефекты настолько серьезные, что их невозможно исправить, договор с застройщиком можно расторгнуть. Покупатель получит назад деньги с эскроу-счета. Однако такая ситуация не выгодна ни застройщику, ни покупателю, а потому, как правило, они стараются прийти к компромиссу.

Если после подписания акта приема-передачи обнаружился дефект, который невозможно было обнаружить ранее, покупатель направляет застройщику требование о его устранении. Лучше сделать это заказными письмом или в отдать секретарю в офисе, проследив, чтобы был присвоен входящий номер. Можно потребовать материальной компенсации затрат на ремонт. После 10 дней с момента вручения, покупатель вправе обратиться в суд для решения конфликтной ситуации.

Квартира от застройщика или риелтора: у кого выгоднее

При покупке квартиры в новостройке многие сталкиваются с вопросом: обратиться напрямую к застройщику или в агентство недвижимости. У каждого способа покупки разные схемы взаимодействия, свои плюсы и минусы.

Чтобы выяснить, в чем плюсы и минусы для покупателя при работе напрямую с застройщиком или с помощью посредника, мы обратились в девелоперские и риелторские компании. Рассказываем, в чем разница для покупателя во взаимодействии с одной или другой стороной при покупке нового жилья.

Читайте также:

Как выбрать канальный вентилятор

Эксперты в этой статье

Риелторы:

председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова
управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая

Девелоперы:

директор по продажам девелоперской группы компаний «Инград» Константин Тюленев
коммерческий директор МосТУ Группы «Эталон» Василий Фетисов

Есть ли разница в цене

Как правило, застройщики и риелторы продают квартиры в новостройках на тех же условиях по единому прайс-листу, утвержденному девелопером. Комиссию брокеру за реализацию своего проекта платит сам застройщик: сумма устанавливается в индивидуальном порядке и зависит от сложности проекта, а также от ситуации на рынке, поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, расходы на комиссию застройщик включает в смету и равномерно распределяет на все лоты — то есть услуги агентства уже заложены в стоимость предложения вне зависимости от того, приобретает клиент квартиру напрямую или через риелтора.

В девелоперской компании «Эталон» подтверждают, что конечная стоимость и действующие скидки одинаковы независимо от того, приобретается объект напрямую у менеджера по продажам или сделка заключается через агента. В любом случае скидки, как правило, согласовываются с застройщиком, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

В то же время, по словам директора по продажам девелоперской группы компаний «Инград» Константина Тюленева, разница в цене может быть из-за дисконтной политики. «Если проект успешно продается, риелтор не готов давать дисконт. Кроме того, всегда существует тенденция к искусственному повышению стоимости. С другой стороны, если проект продается невысокими темпами, риелтор старается закрыть сделку всегда с дисконтом. Отличие застройщика в данном случае выражается в большей степени акциями и программами поддержки от банков-партнеров, которые редко переходят в прямой дисконт», — говорит эксперт.

Дополнительные платы

В отличие от вторичного рынка, при покупке новостройки с клиента не берут комиссию за сделку — она уже включена в стоимость квартиры. Однако, как правило, за сопровождение сделки и регистрацию договора долевого участия (ДДУ) придется доплатить вне зависимости от того, выбрали вы покупку у застройщика или у риелтора, говорит Доброхотова. По ее словам, комиссия агентства (по договору о возмездном оказании услуг) может быть разной, в среднем это около 30 тыс. руб.

При этом не все девелоперы берут дополнительные платы за различные услуги по оформлению документов. Например, в компании ГК «Инград» отметили, что не берут допплат и не планируют этого делать в будущем. В компании «Эталон» клиент оплачивает только стандартные расходы, такие как госпошлина, услуги нотариуса.

Особенности взаимодействия с застройщиком

Глобально при взаимодействии с риелтором и застройщиком для покупателей новостроек разницы нет, тонкости — в деталях. Некоторые покупатели новостроек хотят работать напрямую с застройщиком, без посредников. У этого варианта есть свои плюсы:

информация из первых рук. В первую очередь, покупатель может узнать детальную информацию обо всех особенностях проекта, материалах и технологиях строительства, посмотреть необходимую документацию сразу в офисе продаж застройщика;
ипотека. Крупные застройщики имеют различные партнерские проценты с банками, когда проценты по кредиту будет выплачивать за клиента застройщик в течение первого года после оформления покупки. Банки зачастую дают девелоперам специальные условия по ставкам за счет гарантированных объемов продаж. Такие условия редко можно встретить в агентствах недвижимости;
возможность сэкономить. Обычно девелоперы не берут дополнительную плату за оформление документов, ипотеки.

К минусам покупки квартиры через застройщика можно отнести:

ограниченность выбора. Застройщик может предложить покупателю квартиры только в своих проектах. Это удобно, если клиент уже определился с выбором проекта. Некоторые застройщики не имеют собственного отдела продаж, так как в целом это не их профильный бизнес. Среди них — один из крупнейших столичных застройщиков MR Group. С другой стороны, есть застройщики, которые реализуют проекты своими силами (ГК «ПИК», Главстрой, ФСК, «Донстрой», «Крост» и т. д.);
дополнительные услуги. Многие застройщики не оказывают дополнительные услуги (подбор ипотечных программ, оформление ипотеки), а также не реализуют сложные сделки, связанные с продажей старой квартиры. Хотя в последнее время в борьбе за клиента у некоторых крупных застройщиков появились комплексные услуги, в том числе схемы трейд-ин по срочному выкупу старых квартир.

Особенности покупки новостройки через риелтора

В работе с риелтором при покупке квартиры в новостройках есть свои особенности. Обычно новостройки реализуются риелторскими агентствами, привлеченными на эксклюзивной или коэксклюзивной основе. Во втором случае на застройщика работают на равных условиях сразу несколько компаний. Острая конкуренция стимулирует как менеджеров, так и руководителей отделов продаж, и в результате застройщик получает высоко мотивированных продавцов.

Основные плюсы при таком взаимодействии:

большой выбор. Риелторское агентство работает с десятками объектов. Если клиент не может определиться, какая квартира ему нужна, брокер поможет выбрать проект, планировку;
экономия времени. При работе с риелтором вам не потребуется просматривать многочисленные проекты девелоперов, обзванивать и выезжать на каждый подходящий. Брокер должен по запросу предоставить вам шорт-лист жилых комплексов согласно вашим параметрам;
интересы покупателя. Риелтор не заинтересован продать квартиру в конкретном жилом комплексе или определенной компании, поэтому при выборе квартиры в новостройке он выступает на стороне покупателя;
ипотека. Агентство недвижимости может отправить заявку практически во все банки и затем помочь клиенту выбрать максимально выгодную для него ипотечную программу. Это особенно важно для тех, кто еще не определился, какой именно жилой комплекс рассматривать для покупки квартиры;
сложные сделки. Риелтор может провести сложную многоступенчатую сделку. Например, для покупки новой квартиры необходимо сначала продать старое жилье.

В работе с риелторским агентством есть и минусы:

дополнительные услуги. Часто риелторы оказывают различные услуги по оформлению документов, ипотеки и т. д. за дополнительную плату. Это может быть и плюсом, так как у некоторых застройщиков нет таких услуг;
неквалифицированные специалисты. Всегда есть риск столкнуться с брокером низкой квалификации. Таких специалистов можно встретить в любых сферах услуг. Менеджер по продажам со стороны застройщика полностью ведет сделку, для него не имеет значения, пришел клиент с агентом или по рекламному каналу. Даже если агент окажется недостаточно квалифицированным, менеджер по продажам застройщика поможет с подбором объекта и возьмет на себя оформление сделки, считает коммерческий директор МосТУ Группы «Эталон» Василий Фетисов.

Как мы покупали квартиру в новостройке и с какими подводными камнями столкнулись

В середине 2020 года, когда начался ажиотажный рост цен на недвижимость, мы с женой задумались расширить свою жилплощадь. Выбрали несколько понравившихся ЖК, сходили в офисы продаж и шоурумы, в итоге купили квартиру на стадии котлована. Мы впервые являемся дольщиками и сейчас, оглядываясь назад, хочется рассказать о плюсах, минусах и подводных камнях покупки квартиры в новостройке.

Начиная с лета 2019 года застройщики больше не могут получать деньги напрямую от клиентов. Дольщики несут деньги в банк на эскроу-счет, застройщик сдает дом и только потом получает деньги. Плюс этой истории в том, что ты в любом случае не потеряешь вложенных средств. Если застройщик задержит сроки или построит что-то не то, ты можешь в одностороннем порядке забрать свои деньги из банка.

На практике мы столкнулись с подводными камнями:

Есть ЖК, которые начали строительство до июля 2019 года. Соответственно, они не обязаны использовать эскроу-счета при продаже квартир, и дольщики никак не защищены. Например, есть ЖК «Город на реке Тушино-2018». Мы рассматривали возможность купить там квартиру. Менеджер рассказывал нам, что ключи будут выданы в июне 2021 года, но эскроу-счетов не предусмотрено. В итоге мы отказались от этого варианта в пользу застройщика с эскроу. А корпус ЖК «Город на реке Тушино-2018», который должен уже быть сдан, все еще строится. На лицо явные просрочки.
В 2020-2021 годах цены на недвижимость в Москве росли очень быстро. Квартиры в новостройках на этапе котлована могли прибавить до 50% стоимости за год. В итоге возврат средств по эскроу перестает быть привлекательной опцией. Деньги-то ты вернешь, но что на них купишь? Застройщики этим пользуются и могут безнаказанно допускать просрочки в строительстве.
Если застройщик допустил просрочку, у вас есть 2 варианта: забрать деньги с эскроу или подписать допсоглашение и ждать окончания строительства. Первый пункт отпадает, так как квартира на момент сдачи дома будет стоить существенно дороже, чем на этапе котлована и ты просто ничего не купишь на деньги с эскроу-счета. Остается только негодовать и ждать окончания стройки. Застройщики это понимают и безнаказанно пробивают сроки строительства. И ничего с этим не сделать.

Как правило, в ДДУ ясно прописано: застройщик имеет право в одностороннем порядке менять проект и проектную документацию. Например, в ЖК Вереск от МИЦ продавали 2 дома бизнес-класса, а летом 2021 года изменили проект. Вставили ее 2 корпуса окна-в-окна строящимся изначально корпусам, добавили больше однушек, снизили количество машиномест и опустили потолки с 3.1 до 3 м. Все это под гневные письма дольщиков в «Мосгосстройнадзор» и другие инстанции. И никто ничего не смог поделать. Так что при покупке квартиры на этапе котлована стоит понимать, что застройщик еще может поменять проект по своему усмотрению.

Последнее время застройщики часто вставляют новые корпуса в строящиеся проекты и выдут себя неэтично по отношению к дольщикам. Читайте отзывы на предыдущие проекты и выбирайте только те компании, которым доверяете. После ЖК Вереск я лично не рекомендую МИЦ.

Когда вы покупаете квартиру (жилую недвижимость), застройщик обязан обеспечить ЖК необходимой социальной инфраструктурой: построить детсады, школы, поликлиники, парковку и тд. Однако это не значит, что это будут бесплатные учреждения. Например, в ЖК «Хорошевский» открыли платную школу стоимостью 90 000 рублей в месяц. И это при том, что многие школы в округе забиты под завязку. На мой взгляд, 90 000 — это очень дорого. Для сравнения год обучения в НИУВШЭ стоит около 600 000 рублей в год. Только в случае с НИУ ВШЭ вы будете учиться в одном из топовых вузов страны, а в случае школы за 90 000 — ваш ребенок пойдет в обычную общеобразовательную школу.

Часто на форумах читал такую историю. Первые корпуса нового ЖК строились идеально: все соответствует плану, сделано качественно и точно в срок. Менеджеры всем показывают уже построенные корпуса, жильцы пишут восторженные отзывы. На следующих корпусах застройщик начинает чудить: сроки задерживаются, штукатурка сыпется, все сделано из самых дешевых материалов. К этому нужно быть готовым и читать отзывы на предыдущие проекты компании.

Не хочется заканчивать на грустной ноте. При покупке на этапе котлована в любом случае удастся сэкономить кучу денег и даже заработать, потому что готовое жилье всегда стоит дороже. Если в итоге построенное жилье вам не понравится, проще и выгоднее продать его, чем судиться с застройщиком.

Читатели пишут. Здесь делятся опытом и рассказывают свои финансовые истории

Кто покупал жилье в новостройке, тяжело было начать там жить?

Здравствуйте, друзья!
Подскажите кто покупал квартиру в новостройке, если она является единственным жильем. тяжело Вам было начать там жить? Т.е. все делают ремонт, стучат, грязь в подъезде и т.п. как Вы справлялись с этим. Ремонт мы сделаем, но у нас есть маленький ребенок. боимся, что молотки и дрели долго не дадут спокойно ему спать. поделитесь своим опытом. (только не советуйте купить квартиру не в новом доме, т.к. это не актуально). заранее благодарю.

Мы делали ремонт одни из последних, заранее предупредив соседей и выяснив в какое время лучше не шуметь. Проблем не было.

проблемы у нас и по сей день дом стоит год, нас постоянно топят, первое время лифты работали через раз. Переехали в зимнее время и было очень холодно. а еще половина квартир сдают и если какие проблемы с соседями то приходилась звонить владельцам. А еще конечно плохо развитая инфраструктура тоже мало приятного.

В нашем доме все начали делать ремонт примерно в одно и то же время, как только получили ключи. Через полгода-год 80 жильцов въехали в отремонтированные квартиры.

Через год после сдачи дома был сделан ремонт всего подъезда и посажен консъерж. Детская площадка была в идеальном состоянии, под окном детский сад.Лифты без перебоя работали сразу.

Потом продавали остатки квартир и понемножку народ еще стучал-долбил(нам повезло, не над нами).

У нас попались культурные жители, в четко оговоренное время в обед был перерыв-тишина. В 7-8 вечера ни одного звука. По выходным только молотками могли погреметь. Но, в целом соблюдали.

Новострой обычно покупают люди репродуктивного возраста, поэтому почти на каждм этаже маленькие дети и беременные. Все относились с пониманием.

У нас – типичная панель.

80% жильцов въехали

Мы живём далеко не в новостройке, дому лет 25. Мы в нем живём 9 лет. Но народ всё ломает и строит, постоянные ремонты и перепланировки. Удивляюсь, как он вообще ещё держится этот дом. Кажется, что все стены уже переломали.

А почему все сразу начинают делать ремонты? известно же что дом пару лет “усаживается” и ремонт делать смысл есть года через 3.

)))) потому что не все знают элементарную физики и химию. либо знают но не верят в это (парадокс!)

Наш дом уже усаживался несколько лет, пока мы получали документы. Для окончательной усадки требуется по меньшей мере лет 7, вот это уже физика. Будете ждать?

мы первыми вселились и вся проблема была в том, что горячая вода не поступала, тупо не грелась. Но мы поставили на время нагревательный бак за ванной. Проблема с отоплением была решена за счет теплого пола. Вот сейчас отопление еще не дано, а у нас Ташкент

мы тоже вселились первыми в дом. Другого жилья нет. Ремонт разумеется начали сразу, там даже унитаза не было, и подоконников. Или надо было ждать пока усядет? ))) Дом еще не прогрелся, тепло дали только вчера. А до этого неделю было +11 +13 в квартире! Воды горячей нет до сих пор. Лифты зато ходят уже месяц как. Кроме нас из 500 квартир заселились еще три семьи.

Автор, возможно не совсем по теме, но это будет шикарно, если ваш ребенок будет спать при таком шуме – ему в будущем это очень пригодится в жизни в целом, потому что он не будет реагировать на малейщие звуки/стуки, как очень многие делают. Поэтому за него беспокойтесь меньше всего – дети привыкают к новому быстрее всего.

Живу за границей с мужем и его детьми, тяжело

бросила жена, не подпускает и не отпускает. как понять, что она хочет.

Дело Липской. Народу лишь бы забуллить

Умер любимый и не могу там жить.

Кто долго жил один, а потом съехался с любимым, как вам живется? (вопрос к интровертам)

А у меня подруга снимала в новостройке пока не купила свою. Сбежала через 3 месяца, снова платила риэлторам за подбор.

Жить там невозможно было, хотя дому было почти 3 года.

Очень многие жильцы не делают ремонт – ждут усадку, только когда она наступает у всех свои представления – в итоге дом жужит как улей по 3-4 года. Гасторбайтерам очень трудно объяснять про 11 часов вечера:)

будете просыпаться с первыми перфораторами

потому что ипотека и аренда съемной конуры крайне дорогое удовольствие.

автор, я сейчас живу в новостройке, еще стучат-гремят. Но тут надо просто к этому терпимее относитсся, я вообще не обращаю внимания. Но зато у вас новое жилье, а не вонючее старое.

Всем спасибо за ответы! Очень понравился ответ гостя 5. ) Мы сейчас продаем свою старую квартиру, дому лет 20 точно. и перфораторы у нас у многих работают достаточно часто. и что уж там говорить сами тоже год назад ремонт делали, тоже шумели (но в заранее оговоренное с соседями время)..видимо наступил момент, когда коммуникации устарели и обычным косметическим ремонтом уже не обойтись.

На счет усадки, нас это не сильно беспокоит, все равно через пять лет захочеться что-то изменить, обои переклеить..как это выглядит я знаю. главное, что основные моменты (проводка, санит.коммуникации еще долго будут новыми).

Нас волнует именно шум. еще раз спасибо всем, посетившим ветку.

А у меня подруга снимала в новостройке пока не купила свою. Сбежала через 3 месяца, снова платила риэлторам за подбор. Жить там невозможно было, хотя дому было почти 3 года. Очень многие жильцы не делают ремонт – ждут усадку, только когда она наступает у всех свои представления – в итоге дом жужит как улей по 3-4 года. Гасторбайтерам очень трудно объяснять про 11 часов вечера:)

С гастробайтерами договариваться не надо, это делается с их хозяевами, гастры только от вида милиции в дверном глазке “умирают” и не дышат.

Так что не свистите.

какая же вы сказочница:) Вы хоть знаете, сколько платят риэлторам и за переезды? Еще за ремонт в полстоимости квартиры и обстановку? Вот так пожить, а птом съехать? Ну-ну. проще снимать несколько лет в элитном доме квартиру,пережидая ремонты сседей, чем продавать и покупать новое. С гастробайтерами договариваться не надо, это делается с их хозяевами, гастры только от вида милиции в дверном глазке “умирают” и не дышат. Так что не свистите.

все верно она пишет. Мы свою новостройку купили 7 лет назад, три года ждали постройки дома. Потом еще года два дом заселялся. Хотя вроде бы все квартиры были проданы еще на котловане, но видимо приобретали метры в качестве инвестиций, а потом продавали за совсем уже другие деньги. Мы и сами в этом доме покупали 2 квартиры. Первые перфораторы зажжужали на первом месяце. И тк в течении 2 лет: одни отжужжали, другие начали. Естественно, квартиры продавались без отделки. Последней каплей стало то, что на нашем этаже оставалась одна нежилая квартира – самая большая. И когда ее наконец купили и начали там ремонт выехали жильцы остальных квартир этажа. Потому что это было нереально! На них управу искали всем миром, поднимая связи до седбмого колена. Все бесполезно, квартира была куплена для любовницы одного из высокопоставленных МВД-шников. Но знаю что нескольким семьям он оплатил аренду на время ремонта (в другом доме, естественно). Через полгода вроде устаканилось и там, но возвращаться уже не хотелось, т.к. прижились на съемной. Очень удобно и в центре, и ремонтировать ничего не надо. Вот до сих пор и живем. С одной стороны – лучше обживать свое жилище. Но мы тогда так и не доделали толком ремонт, а ввязываться в это сейчас, с двумя маленькими детьми духа не хватает. Так что сдаем обе квартиры, часть тратим на съем себе, оставшееся откладываем на ремонт. может через год и придется возвращаться к этому вопросу