Великолепный проект многоквартирного дома в Германии

В Германии напечатали многоквартирный дом при помощи 3D-принтера и двух строителей

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Строительная индустрия активно осваивает новые технологии, связанные с трехмерной печатью. Несмотря на то, что примеров создания печатных объектов уже предостаточно, но высокотехнологичное строительство многоквартирного жилого дома происходит впервые. Инновационным возведением 3-этажного дома площадью 400 кв. м занимается немецкая компания PERI, которая инициировала стройку по заказу семейной строительной фирмы. Для этих целей используется самый быстрый 3D-принтер в мире, который печатает со скоростью 100 см/сек, используя около 10 тонн бетона в час!

В конце сентября компания PERI объявила о намерении построить 3-этажный многоквартирный дом, используя 3D-печать. Жилой дом решили возводить в небольшом немецком городке Беккум, что в Северном Рейн-Вестфалии. Специалистам компании понадобилось всего два месяца на проектные работы, чтобы начать стройку довольно масштабного жилого объекта общей площадью около 400 кв. м.

Для этих целей решили использовать 3D-принтер COBOD BOD2, обладающего фантастическими характеристиками производительности. А они действительно впечатляют, ведь скорость работы инновационного агрегата достигает рекордных 100 см/с, с укладкой специального раствора до 10 тонн в час. Бетонную смесь поставляет компания HeidelbergCement, которая разработала особенный материал для печати на 3D-принтере. Это не первый объект, возводимый в Германии, при строительстве которого использовали именно этот раствор. Ранее аналогичным способом был построен двухэтажный дом.

Интересный факт: Процесс печати 3D-принтера COBOD BOD2 практически ничем не отличается от подобных агрегатов. Все технологические и конструкционные расчеты заранее программируются, самому принтеру остается лишь выдавливать через сопло специальную бетонную смесь, которая самостоятельно укладывается равномерными слоями. Таким образом слой за слоем формируются стены, полы и потолки (если предусмотрено проектом и возможностями агрегата). Конкретно этот принтер обслуживает всего 2 специалиста, остальные занимаются другими работами и никак не мешают процессу.

Главной отличительной чертой этой модели является не только высокая производительность, 3D-принтер COBOD BOD2 может печатать конструкцию дома с учетом расположения инженерно-санитарных коммуникаций. Специалистам компании останется лишь проложить трубы и кабели, без каких-либо подготовительных манипуляций.

Но сведениям редакции Novate.ru, заказчиком экспериментального проекта выступает семейное предприятие Michael Rupp Bauunternehmung GmbH, планирующее внедрять 3D-печать для возведения многоквартирных домов. Начиная с 2021 г. их дочерняя компания Rupp Gebäudedruck будет специализироваться в области инновационного строительства, поэтому совместный опыт поможет быстрей вникнуть в специфический процесс возведения крупногабаритных жилых единиц, используя не традиционные технологии, а возможности 3D-принтеров.

Строительство на месте стало важным экспериментом и для специалистов компании COBOD, спроектировавшей уникальный принтер для трехмерной печати. «Мы невероятно рады, что начинаем видеть плоды работы спроектированных для строительства 3D-принтеров. Новый проект действительно является важной вехой в развитии сразу нескольких отраслей, ведь коммерческий характер проекта доказывает конкурентоспособность технологии 3D-печати для многоквартирных и высотных зданий. Это, опять же, открывает совершенно новые рынки для всех участников строительства» , – делится своими впечатлениями Хенрик Лунд-Нильсен – генеральный директор и основатель компании COBOD.

На данный момент уже создан цоколь и первый этаж дома, который планируют закончить всего за 6 недель. После окончания строительства и отделочных работ в доме будет пять полноценных квартир, 4 из которых планируют сдавать в аренду, а одни апартаменты хотят использовать в качестве демонстрационного зала.

Инновационные технологии в строительстве активно используются по всему миру. Особенно хорошо зарекомендовал такой способ создания жилья для малоимущих, ведь процесс трехмерной печати позволяет значительно сэкономить на себестоимости объектов, которые отдаются практически бесплатно. Как это сделали, например, в Мексике, построив целую деревню для разорившихся крестьян, используя местные материалы и всего один 3D-принтер.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Строительный материал, который любят немцы

Самый высокий в мире деревянный небоскреб возведут в Берлине. Помимо квартир, в стенах этого 29-этажного здания разместятся бар, сауна, детский сад. Почему спрос на дерево постоянно растет?

Так будет выглядеть самая высокая в мире деревянная многоэтажка, которую построят в Берлине

Без малого 100 метров составит высота этого 29-этажного здания. Но главное отличие высотного дома, который возведут в берлинском районе Кройцберг, в том, что его построят. из дерева. А дополнительную прочность ему придадут конструкции из бетона. Новая многоэтажка станет самым высоким деревянным жилым небоскребом не только в Германии, но и в мире. Германия идет в ногу с актуальным мировым архитектурным трендом, и т аких экологичных и теплых домов на немецком рынке недвижимости будет появляться все больше.

Многофункциональный гигант

“WoHo” (сокращение от “Wohnhochhaus” – “жилой многоэтажный дом”) называется проект, конкурс на реализацию которого выиграло норвежское архитектурное бюро “Mad arkitektor”. Он будет состоять из главной башни и прилегающих к ней двух малоэтажных зданий с озелененными террасами. В одном из них, насчитывающем семь этажей, планируется создание общественных и полуобщественных пространств, включающих булочную, кафе, столовую, различные мастерские, студии, детский сад, помещение для группы продленного дня, молодежные центры, игровую площадку. На верхнем этаже главной башни расположатся бар и сауна.

Здания, прилегающие к основному корпусу деревянного многофункционального комплекса в Берлине

Но 60 процентов из 18 тысяч квадратных метров полезной площади предназначено для жилья – квартир, сдаваемых в аренду, кооперативных квартир, кондоминиумов, социальных квартир, квартир для так называемого “сопровождаемого проживания” (Betreutes Wohnen), являющихся альтернативой домам престарелых, когда проживающим самостоятельно, но нуждающимся в уходе пожилым людям предоставляются услуги специальных медицинских и социальных служб.

В то же время парковочных мест для автомобилей при высотке будет немного. Авторы проекта хотят мотивировать будущих жильцов этого дома к тому, чтобы они больше пользовались экологичными видами транспорта, зоны аренды которых будут созданы здесь – так же, как зарядные станции для электромобилей и гараж для велосипедов с мастерской по их ремонту.

Экологичный стройматериал

В пользу возведения зданий из дерева говорит многое. И главное преимущество заключается в том, что древесина – это натуральный строительный материал, который не содержит вредных веществ и поэтому также подходит для людей, страдающих аллергией. Поскольку дерево способно поглощать влагу из воздуха в помещении и снова выделять ее, микроклимат в деревянном доме намного лучше, чем в здании, возведенном из железобетона.

84-метровая деревянная высотка HoHo в Вене

Кроме этого, дерево является возобновляемым сырьем с хорошим экологическим балансом: оно может быть переработано и утилизировано без губительных для природы отходов. Не говоря о том, что древесина обладает низкой теплопроводностью и хорошими изоляционными свойствами и таким образом прекрасно подходит для строительства, где используются энергоэффективные технологии.

Противники возведения деревянных многоэтажек утверждают, что такие постройки быстро возгораются. Тем не менее, пожарникам давно известно: деревянные здания, построенные из современных высококачественных натуральных материалов, в определенной мере надежнее и безопаснее, чем, например, конструкции из стали. При высокой температуре стальные элементы быстро плавятся, теряют упругость и в результате могут согнуться и сломаться. К тому же, деревянные дома считаются более сейсмостойкими.

Почему растут цены на древесину

В настоящее время застройщикам доступно множество технологий и материалов для экологичного строительства. Однако экологически чистое строительство из дерева обходится дороже, чем обычное строительство. И то, насколько экологичным возводимый дом будет в итоге, во многом зависит от бюджета застройщика. Казалось бы, в Германии проблем с древесиной быть не должно, ведь в стране немало лесных массивов. Тем не менее, кровельщики и строители вынуждены сегодня платить за строительную древесину вдвое, а то и втрое больше, чем еще год назад. Так, если сравнительно один кубический метр еловой древесины стоил недавно около 30 евро, то сейчас цена на нее подскочила до 90 евро.

Центральное объединение немецкой строительной промышленности объясняет причину нехватки древесины и подорожания немецких лесоматериалов такими факторами, как постоянно растущий спрос на них на мировом рынке, строительный бум во время пандемии, а также гибель немалого количества деревьев из-за участившихся атак вредоносного жука-короеда. По данным Федерального объединения лесопильной и деревообрабатывающей промышленности Германии, в 2020 году объем экспорта круглого и пиленого лесоматериала из ФРГ составил 20 миллионов кубометров – на 80 процентов больше, чем в 2019 году. Основные заказчики – США и Китай.

Мировой тренд

Деревянные небоскребы возводятся сейчас по всему миру. Стоит упомянуть хотя бы такие импозантные проекты, как 24-этажная высотка HoHo в Вене, билдинг Plyscraper в Токио или двухбашенный небоскреб Dutch Montains в нидерландском Эйндховене. Популярность деревянного зодчества набирает обороты и в Германии. Почти каждое пятое новое здание здесь построено из дерева. В области высотной деревянной архитектуры реализованы такие проекты, как семиэтажный дом в берлинском районе Пренцлауэр Берг. Одиннадцать деревянных многоэтажек планируется построить в Мюнхене. Деревянная высотка высотой 65 метров возводится в настоящее время в Гамбурге.

Самый высокий на планете деревянный небоскреб возвышается сегодня в норвежском Брумунддале

Самый высокий на планете деревянный небоскреб возвышается сегодня в норвежском Брумунддале. Однако через пять лет этому 18-этажному гиганту 85,4 метра высотой придется уступить первенство берлинскому великану: 98-метровый дом WoHo в столичном районе Кройцберг планируется сдать в эксплуатацию в 2026 году.

Самые дорогие квартиры в Германии

С видом на Берлин

Пентхаус на 14-м этаже жилой башни Living Levels на берегу Шпрее в берлинском районе Фридрихсхайн стоит 12,9 миллиона евро. Площадь этих роскошных апартаментов – 750 квадратных метров. Стены высотой 4,1 метра максимально остеклены, за счет чего в комнатах много света. С огромной террасы открывается великолепный панорамный вид на город. На первом этаже жилого комплекса есть кафе и спа-центр.

Самые дорогие квартиры в Германии

Жилье в Эльбской филармонии

В начале 2017 года будет сдан в эксплуатацию самый знаменитый на данный момент немецкий долгострой – Эльбская филармония в Гамбурге. Не все знают, что в этом культурном комплексе оборудованы не только концертный и репетиционные залы, но и 44 жилые квартиры – причем самые дорогие в ганзейском городе. К примеру, венчающий небоскреб пентхаус площадью 340 квадратных метров стоит 11,9 миллиона евро.

Самые дорогие квартиры в Германии

Элитный пентхаус в Дюссельдорфе

Самая дорогая квартира в Дюссельдорфе находится в фешенебельном районе Оберкассель. 8,9 миллиона евро составляет стоимость этого пентхауса из 11 комнат общей площадью 808 квадратных метров. Просторный холл, гостиная, гардеробная, несколько спален, огромная кухня, сауна, – элитные апартаменты отвечают самым высоким требованиям.

Самые дорогие квартиры в Германии

Под облаками во Франкфурте-на-Майне

Без малого 7 миллионов евро стоит пентхаус на 13-м этаже жилой башни Onyx во франкфуртском районе Вестэнд, откуда открывается великолепный вид на город. Эти апартаменты состоят из 11 комнат общей площадью 464 квадратных метра. Одна из изюминок квартиры – тренажерный зал.

Самые дорогие квартиры в Германии

Старинная вилла в Гамбурге

Эта вилла, возведенная в 1905 году в Гамбурге на берегу озера Ауссенальстер, полностью отреставрирована. 10-комнатная квартира общей площадью 500 квадратных метров, занимающая два первых ее этажа, стоит 5,8 миллиона евро.

Самые дорогие квартиры в Германии

Эксклюзивные апартаменты в Мюнхене

Самая дорогая квартира Мюнхена расположена на последнем этаже нового жилого комплекса в фешенебельном Герцогском парке в районе Богенхаузен. Эксклюзивные апартаменты общей площадью 300 квадратных метров стоят 5,8 миллиона евро.

Самые дорогие квартиры в Германии

Дома-краны на набережной Кельна

Архитектурный комплекс Rheinauhafen, возвышающийся на берегу Рейна в центре Кельна, включает три здания, по форме напоминающие башенные краны. Два из них – офисные, а одно – жилое. 133 квартиры класса “люкс” разместились в нем. Цена квадратного метра доходит до 8000 евро. Апартаменты на последнем этаже, например, стоят порядка 2 миллионов евро.

Самые дорогие квартиры в Германии

Бывший бункер в Дюссельдорфе

Этот дом в Дюссельдорфе – бывший бункер. Он удостоен премии международной выставки для специалистов в сфере недвижимости MIPIM в Каннах как “лучший проект реконструкции здания”. 24 квартиры с огромными террасами и гаражами оборудованы в нем. Их площадь составляет от 70 до 240 квадратных метров. Четырехкомнатная квартира в 190 квадратных метров стоит примерно 800 тысяч евро.

Многоквартирный дом в Германии

Многоквартирный дом в Германии построить: на какие расходы нужно рассчитывать?

Вопрос: Почём обойдётся многоквартирный дом в Германии ?

По проверке затрат: затраты на строительство дома вряд ли можно ответить единовременно. Здесь многое зависит от точного размера дома, его отделки и место расположения.

В основном можно увидеть в многоквартирных домах в Германии расходы на строительство в диапазоне от 1.500 EUR за м2 до 2200 евро за м2.

При необходимой площадью не менее 400 м2, которую надо построить, то это будет стоить стоить не менее 600.000 EUR. Это касается только чистых затрат на строительство – дополнительные затраты на строительство, стоимость земельного участка и стоимость внешнего комплекса (парковочных площадей) здесь еще не учитываются.

Под 1.500 EUR за м2 Построить редко кому удается. При высококачественном оборудовании и новейших технологии затраты вполне могут лежать также более 2 000 евро за м2.

• стоит ли строить многоквартирный дом как сборный дом
• планируете ли вы многоквартирный дом по индивидуальному дизайну

В многоквартирных домах Германии если это как в панельные дома и цена исходит в диапазоне от 1.500 EUR за м2 до 2 000 евро за м2 , то там используют только очень качественные варианты.

В многоквартирных домах по индивидуальным проектам расположенная стоимость очень часто превышает 2000 евро за м2.

Пример затрат из практики

Строим 6-квартирный дом как сборный дом без подвала (напольная плита). На первом этаже и верхнем этаже есть 2 квартиры с жилой площадью около 80 м2, на мансардном этаже есть 2 квартиры, квартира площадью 35 м2 и большая квартира площадью 80 м2. В каждой квартире есть балкон или терраса.

Пост	Цена
Стоимость строительства, под ключ, на нижней плите	794.010 EUR
Дополнительный расходы на строительство	158.802 EUR
Подъездная парковка (асфальтированная) и дизайн участка	28.505 EUR
Общие расходы	981.317 EUR

Это всего лишь один пример затрат для конкретного отдельного случая. Стоимость в других случаях может быть разной.

Стоимость земли (цена приобретения) здесь еще не учитывалась.

Вопрос: от каких факторов зависит стоимость 6-квартирного дома?

Эксперт по проверке затрат: следует учитывать:

• размер каждой жилой единицы (квадратный метр жилой площади)
• исполнение и отделка дома
• происходит ли строительство подвала или дом построен только на напольной плите
• сумма понесенных дополнительных затрат на строительство
• сумма затрат на проектирование наружного комплекса (Сад, подъезд, парковочные места)
• сумма стоимости лифта (при желании)

Кроме того, играет роль, является ли это сборным домом или индивидуально спланированным домом в соответствии с вашими собственными представлениями. Для так называемых архитектурных домов стоимость обычно выше.

Вопрос: сколько стоит строительство подвала?

Эксперт по проверке затрат: стоимость подвала может быть довольно разной.

Для простых готовых подвалов вы должны рассчитывать расходы в стоимость не менее 200 евро за м2 до 400 м2 дополнительные расходы по сравнению с нижней плитой. В расходы нашем примере это были бы дополнительные расходы в размере около 40.000 до 80.000 EUR EUR.

Вопрос: сколько стоит установка лифта в многоквартирный дом в Германии?

Эксперт по проверке затрат: дом в нашем примере затрат уже подготовлен к установке внутреннего лифта. В других домах, если это необходимо, должно быть спланировано соответствующим образом.

Для 3-человек-лифта вы должны, как правило, до 20 000 EUR от 35 000 EUR в одну точку останова рассчитывать. В нашем примере это будут 2 точки остановки (верхний этаж, мансардный этаж). Через подвальное строение добавился бы еще один этаж.

Вопрос: когда выгодно строить многоквартирные дома в Германии?

Эксперт по проверке затрат: здесь нужно точно рассчитаться. Как расположение дома, так и окрестность должны быть выбраны хорошо. Постоянная арендуемость всех квартир (существующая потребность) должна быть обязательно обеспечена.

В среднем доход от аренды в Германия составляет около 7,50 EUR за м2 (уровень аренды 2018 года). В хороших местах стоимость аренды также может достигать 10 EUR за м2 до 17 EUR за м2. С домом цены в нашем примере около 3000 евро до 5000 евро в зависимости от вида дома можно получить доход от аренды в месяц.

Оптимизация оборудования до максимально низких эксплуатационных расходов имеет ограниченный смысл для многоквартирных домов. Значительно более важным является оптимизация дома с минимальными расходами на техническое обслуживание и техническое обслуживание. Для этого могут иметь смысл и немного более высокие инвестиции.

Кроме того, каждый аспект дома должен как можно лучше поддерживать арендуемость.

Как мы дошли до жизни такой: новая жизнь европейских панелек

Когда сегодня мы слышим слово “панелька”, то у нас портится настроение, мы сразу представляем себе что-то ужасное. Панельки, или панельные дома, у советского человека ассоциируются с жильём низкого качества. Я, кстати, заметил, что сегодня это слово уже не обязательно означает, что дом был построен из панелей. Так говорят и про другие типы домов, пытаясь показать дешевизну и плохое качество работ. Здесь надо понимать, что сами по себе панельные дома ни в чём не виноваты. Например, сегодня в Скандинавии делают отличные дома из панелей, и никто не посмеет назвать их плохим жильём.

Но панельки в советском понимании себя дискредитировали. Однотипные унылые коробки плохого качества, которыми обрастали города, до сих пор вселяют ужас. И не только в нас. Ведь панельки были не только у нас. Они были и в Европе. В предыдущей части я рассказывал о послевоенном буме панельного домостроения: в 60-70-х годах прошлого века дома нового типа возводили по всему миру, начиная от Европы и заканчивая США и Японией. Но недолго музыка играла: с 80-х годов от панелек начинают планомерно избавляться.

Правда, не всегда избавление подразумевало снос. Некоторым архитекторам неказистое наследие послевоенных лет казалось не таким уж безнадежным. Дома подвергались масштабной реконструкции, превращаясь из серого безликого набора панелей во вполне приличное жильё. Такая реконструкция – достойная альтернатива нашей реновации, поэтому хочу рассказать и показать вам, как эта перестройка проходила в Европе, а в некоторых странах идёт до сих пор.

В ГДР панельки сформировали большую часть жилого фонда страны. Именно здесь была разработана самая крупная и амбициозная индустриальная система жилищного строительства во всей Восточной Европе, получившая название WBS 70 (сокращение от Wohnungsbauserie 1970, Wohnungsbauserie – название системы корпусов). За два десятилетия, с 1970 по 1990 год, по системе WBS 70 было построено почти 650 тысяч единиц жилья.

WBS 70 была разработана для максимальной унификации строительства, однако, в отличие от СССР, немцы не могли (а может, не хотели) обходиться без творчества в архитектуре хотя бы в минимальных его проявлениях, поэтому со временем стало появляться всё больше типов панелей, вариантов окон и фасадов. Во многих из них присутствовали эстетические элементы. У некоторых зданий были балконы, лоджии или эркеры. Даже представление о том, что квартира должна быть одноэтажной, больше не было таким уж абсолютным: количество двух- и даже трёхэтажных квартир росло. Появились углы, отличные от 90 градусов, что до 1970 года считалось в архитектуре смертным грехом.

Серия WBS 70 была популярна не только в Германии – целые здания поставлялись в Польшу, Югославию, Сирию, Египет, Мозамбик и Вьетнам. Считалось, что в контролируемых заводских условиях сборка зданий будет более качественной, чем на местах.

Примечательна история города под названием Марцан – тогда пригорода, а ныне окраинного района Берлина. В начале 1970-х он стал одним из первых городов, градостроительный план которого полностью основывался на жилых комплексах нового типа, призванных решить проблему нехватки жилья в ГДР раз и навсегда. Взялись за Марцан основательно: за 120 дней было построено 120 единиц жилья, 45 детских яслей-садов и 51 политехнический колледж, 16 универмагов, 15 ресторанов и баров, 9 домов престарелых, 5 больниц, 8 общих отделов, 50 крытых спортивных залов и арен, 2 крытых общественных бассейна с саунами и 9 молодежных клубов. Такой скорости строительства даже в Советском Союзе не видывали.

К 1984 году Марцан стал крупнейшим районом жилой типовой застройки в европейской истории. Туда водили экскурсии, возили знаменитостей и почётных гостей ГДР. Но всего через 5 лет все эти ровненькие ряды панельных бараков становятся ненужными: стоило Германии воссоединиться, как панельки признали некачественным и не соответствующим современным потребностям жильём. Начинается глобальное переселение из массовой застройки Восточной Германии. С 15,3 миллионов человек в 1990 году население Восточной Германии сокращается до 12,5 миллионов.

Политики призывают к тотальному сносу жилых кварталов сборного типа. Но в итоге выбирают более щадящий метод действия – Normalisierung, то есть нормализация. Этот подход подразумевал превращение панельных бараков в цивильный пригород.

Для этого 11-этажные муравейники уменьшали до 3-4 этажей. Некоторые из них превращали в таунхаусы и дуплексы с отдельными входами для каждой квартиры. Здания изолировали пенополистироловыми панелями и покрывали штукатуркой свежих пастельных тонов.

С 1994 года в число проводимых работ входит ремонт крыш и бетонных конструкций, теплоизоляция, модернизация коммуникаций, установка отопительных систем с индивидуальными счётчиками и так далее.

Все вопросы по реконструкции решал собственник, а не государство, поэтому результаты модернизации были совершенно разными. Где-то собственник улучшал только энергетические показатели дома, а где-то проводил коренную реконструкцию целых кварталов, привлекая звёзд современной архитектуры.

Обратите внимание, как отделан первый этаж этих панелек и как модернизирован вход в подъезд. И не подумаешь, что этот дом построен почти полвека назад.

Некоторые дома всё же необходимо было сносить, чтобы на их месте появились парки и игровые площадки. Тогда выяснилось, что типовое производство, будучи инструментом быстрого строительства, ускоряет и снос. Построенные панель к панели, здания так и обрушаются “попанельно”. Строительный мусор после сноса выглядит удивительно упорядоченным: он состоит из тех же фрагментов, что использовались при строительстве. Площадки после сноса похожи на строительные десятью годами ранее, нет только заводов.

А самое интересное то, что отходы (если их можно так назвать), оставшиеся после такого сноса, отправляются не на свалку. Разобранные панели и списанные материалы отвозят в Чехию, Польшу и другие страны и повторно используют. Начиная с 2005 года из портов на балтийском побережье Германии время от времени выходили корабли, полные фасадных панелей, собранных после сноса восточногерманских зданий. Они направлялись в Санкт-Петербург и использовались при строительстве новых кварталов.

Ещё более яркий пример того, как можно сделать из хрущёвок красивое и современное жильё – немецкий городок Лайнефельде. Начиная с конца 90-х архитектурное бюро Stefan Forster Architekten модернизировало несколько десятков объектов социалистического наследия, да так лихо, что проекты брали международные архитектурные премии. Вот один из первых проектов в Лайнефельде, завершённый в 1999 году.

Непрерывные линии балконов и террас – они были пристроены к дому, чтобы увеличить пространство квартир. Каменная кладка на первом уровне, являющаяся продолжением фундамента и барьером между домом и улицей. В островках, созданных с помощью кирпичной кладки, обустроены мини-сады.

Взгляните для сравнения, как выглядел этот дом в 1970-х:

А вот здесь видно, как сейчас выглядит дом, которого реконструкция не коснулась. Разница колоссальная.

Или вот ещё один проект, выполненный в 2002 году. Шестиэтажку в Лайнефельде сократили на два уровня, расширили и уменьшили число квартир, чтобы сделать в новом жилье современные и удобные планировки. С помощью всё той же каменной кладки у дома создали собственные внутренние дворики. Ну не чудо ли?

Раньше выглядело это так:

А эту хрущёвку мало того что уменьшили с пяти до трёх этажей, так ещё и сделали крышу лесенкой, чтобы разместить в квартирах верхнего этажа большие открытые веранды. Изначально здание было очень длинным, в ходе реновации квартала в нём удалили центральный сегмент – в результате получилось два отдельных здания.

Количество квартир, кстати, в результате такой реконструкции уменьшилось почти втрое: 57 квартир демонтировали, оставив всего 36. Знаете игру “Найди отличия”? Так вот, тут впору поиграть в игру “Найди хоть что-то общее”.

Как я уже рассказывал в предыдущих частях, именно французы – изобретатели панельной системы строительства. Именно из Франции эта система пришла в СССР. Свои ошибки французы не стесняются признавать, поэтому и избавляться от панелек они начали одними из первых.

Восстановление французских городов в послевоенные десятилетия происходило бессистемно, застройка велась хаотично, без какой-либо долгосрочной стратегии развития. В результате города утратили целостность, распавшись на плохо связанные друг с другом “лоскуты”. Возможно, если бы проблема была только в этом, на неё закрыли бы глаза, но ситуация усугублялась тем, что уже к началу 80-х построенные наспех панельные дома обветшали. Их необходимо было либо сносить, либо реконструировать.

В 1988 году архитектор Ролан Кастро разработал проект реновации центрального района города Лорьян без сноса существующей застройки. Проект получил название “Набережная Роан” и стал моделью для многих французских муниципалитетов, доказав, что и без тотального разрушения можно превращать целые панельные кварталы в комфортные и современные районы.

Жители поначалу противились реконструкции, боясь, что их выселят непонятно куда, но для их временного проживания были построены апарт-отели, и протесты утихли.

Как и в Германии, часть этажей убрали совсем, так что дома приобрели форму лесенок. При этом количество квартир не уменьшали – те квартиры, что убирали сверху, добавляли сбоку, в новых блоках, которые пристраивали с торца.

Длинные дома-пластины дробили на две части, чтобы таким образом превратить внутренний тупиковый проезд в сквозной, выведя его к морю. Фасады ремонтировали, пристраивая выступающие элементы – балконы, эркеры, галереи, карнизы.

В квартирах проводили перепланировку в соответствии с современными нормами. Причём если раньше типов квартир было всего четыре, то теперь придумали сразу 52 варианта планировки!

Реконструкция панельного жилья во многих городах Франции продолжается до сих пор. Во французском Бордо два года назад была завершена модернизация трёх многоэтажных домов 60-х годов постройки. В апреле 2019 года этот проект получил престижную премию за современную архитектуру Mies Award 2019.

«Пассивные дома» в Германии глазами наших инженеров

С 1-го по 6 декабря 2011 года инженеры нашей компании посетили Германию, которая является одной из стран-лидеров в области энергоэффективного и эко-устойчивого строительства «пассивных зданий».

В ходе поездки сотрудники компании «ТРИА Комплекс» встречались и разговаривали с немецкими инженерами Института пассивного дома (Passivhaus Institut — PHI) в городе Дармштадт. Этот институт обладает комплексной методикой проектирования домов с ультранизким и нулевым энергопотреблением, на основе которой по всей Германии активно строятся целые поселки домов, соответствующие стандарту «пассивного дома».

Наши представители не только получили важную теоретическую информацию, но и лично посетили реализованные и строящиеся «пассивные здания», подробно рассмотрели их конструктивные особенности, изучили свойства и особенности функционирования их инженерных систем, а также правила проектирования таких сооружений.

Здесь мы представим фотографии и описание некоторых посещенных энергоэффективных зданий.

Инновационные объекты технического университета города Дармштадта

В начале поездки состоялись экскурсии по инновационным объектам технического университета города Дармштадта. Были посещены экспериментальные жилые дома этого университета, проекты которых победили в конкурсах «Solar Dehatlon» 2007 и 2009 годов.

Победитель конкурса «Solar Dehatlon 2007. Дом будущего 2020»

К примеру, ниже представлен проект экспериментального жилого дома с положительным энергетическим балансом, который стал победителем конкурса «Solar Dehatlon 2007. Дом будущего 2020».

Энергозависимая площадь этого дома: 53 кв.м. Год постройки: 2007.

Победитель конкурса Solar Dehatlon 2009

Ниже можно увидеть фото еще одного жилого дома с положительным энергетическим балансом, проект которого выполнили в техническом университете города Дармштадта. Этот объект стал победителем конкурса Solar Dehatlon 2009. Он имеет активный фасад и многие другие достижения немецкой инженерной мысли.

Энергозависимая площадь дома: 75 кв.м. Год постройки: 2009.

Многие могут не знать, что означает понятие «жилой дом с положительным энергетическим балансом». Дело в том, что в таком доме не только отсутствуют затраты на его отопление. Солнечные коллектора поставляют электрическую энергию наружу, т.е. «лишняя» электроэнергия продается другим потребителям.

Школы в стандарте «пассивного дома»

В Германии к стандартам пассивного дома приводят не только жилые дома, но и различные учебные заведения. Наши сотрудники посетили две школы во Франкфурте-на-Майне, одна из которых построена в этом году, а другая будет сдана в эксплуатацию в будущем.

Ниже можно увидеть фото нового корпуса школы в стандарте «пассивного дома».

Энергозависимая площадь: 1750 кв.м. Год постройки: 2011.

Современные технологии коснулись не только корпуса здания школы. Немецкие инженеры реализовали в этой школе одни из самых энергоэффективных инженерных решений.

В России инженерам постоянно приходится доказывать целесообразность применения современного энергосберегающего оборудования. А в Германии даже в простых школах ставят самое современное инженерное оборудование, которое, между прочим, недешевое. Просто в Германии к оснащению инженерными системами всегда подходят из соображений экономической целесообразности и самоокупаемости.

Не только энергосберегающее оборудование в этой школе достойно внимания. Даже простые школьные туалеты здесь — «неземной» красоты. Фото туалетных кабин в этой школе напоминают кадры из фантастических фильмов.

Хочется надеяться, чтобы специалисты по инновациям из Сколково и других знаковых строительных площадок страны обратят внимание на эти перспективные разработки наших немецких коллег.

На нижнем фото можно увидеть начальную школу, которая также строится по стандартам «пассивного дома». Сейчас идет ее расширение и реконструкция. На фото видно, что школьное здание утепляется от самого фундамента до крыши.

Общая площадь школы: 2137 кв.м. Начало строительства: февраль 2010, окончание строительства: январь 2012.

! Важная деталь
В этих школах системы кондиционирования не используются в принципе. Для охлаждения воздуха применяются специальные бетонные конструкции, которые ночью аккумулируют холод, а днем отдают его, компенсируя теплоизбытки.

По каждому из этих объектов можно сделать развернутый рассказ с фотографиями, так как в этих зданиях предусмотрено и продумано всё, как в хорошем немецком автомобиле. Мы же здесь ограничимся только коротким знакомством.

Офисное здание lu-teco в стандарте «пассивного дома»

Компанией LUWOGE GmbH, являющейся дочерним подразделением BASF AG, в течении последних шести лет проводилась комплексная модернизация целого квартала Brunckviertel в городе Людвигсхафене. Речь идет о санации старых зданий и новом строительстве жилых и офисных зданий с различным уровнем энергопотребления и многообразием примененных технологий.

Офис компании LUWOGE consult находится в офисном здании lu-teco в Людвигсхафене. Это одно из самых больших офисных зданий в стандарте «пассивного дома» площадью почти

Кстати, санация (лат. sanatio — лечение, оздоровление, от sano — лечу) — система мероприятий, проводимых инженерами-строителями по улучшению энергосберегающих характеристик зданий с целью предотвращения теплопотерь и повышения их энергетического баланса.

«1-но литровый» жилой дом

Во время командировки немецкие инженеры продемонстрировали нашим сотрудникам «1-но литровый» жилой дом. Этот дом представляет собой новое здание с использованием передовых материалов и технологий, необходимых для достижения стандарта «пассивного дома».

Затраты на отопление «1-но литрового» дома составляют 1 литр условного топлива на кв.м. в год.

«3-х литровый» жилой дом

«3-х литровый» дом — инновационная санация старого жилого дома с использованием компонентов «пассивного дома». Затраты на отопление этого дома после его реконструкции составляют 3 литра условного топлива на кв.м. в год.

Конечно же, такие примеры энергопотребления жилищем потрясают воображение. Многие дома в России потребляют топливо, как военный сверхзвуковой самолет.

Многоквартирный жилой дом в стандарте «пассивного дома»

Для этого дома был проведен комплекс мероприятий, повышающих его энергосберегающие характеристики. Первоначально он выглядел так:

В процессе его санации специальной машиной были срезаны балконные платформы. Перекрытия балконов выведены за пределы несущих конструкций для снижения теплопотерь. На его стены установили солнечные коллекторы.

В результате использования самого современного энергоэффективного инженерного оборудования и технических решений дом приобрел нулевую стоимость затрат на отопление.

Здесь мы не сможем рассказать о всем многообразии инженерных решений и реализованных объектов в стандартах «пассивного дома», которые были представлены нашим инженерам во время этой поездки. Но из всего увиденного можно сделать вывод, что практически все новые и реконструируемые дома в Германии строятся с учетом высоких требований к энергосбережению, важной частью которых является применение самого современного энергосберегающего инженерного оборудования.

Небоскрёбы в Германии

Германия хорошо известна своими историческими достопримечательностями, великолепными баварскими лесами, горами и озёрами, пляжным отдыхом на островах Северного и Балтийского моря. И мало у кого она ассоциируется как “высотная” страна. На самом деле, небоскрёбы в Германии есть, и они являются очень примечательной современной достопримечательностью.

Высотный Frankfurt am Main

Наибольшая концентрация высотных зданий, высота которых далеко перевалила за 100 метров, отмечается в Frankfurt am Main, самом крупном городе земли Hessen и пятом по величине в стране. Небоскрёбов здесь больше десятка, и все они достойны отдельного внимания.

Frankfurt am Main — уникальный город контрастов. В нём тесно переплелись история и новейшие достижения современности. На левом берегу Main расположен исторический центр города с многочисленными старинными достопримечательностями, на берегу южном раскинулся настоящий лес, который называют Франкфуртским городским лесом, и на фоне всего этого деловой центр города пестрит небоскребами.

Достаточно взглянуть на самый высокий небоскреб Commerzbank Tower, чтобы наглядно убедиться, что Frankfurt am Main – это город контрастов. Это величественное здание окружено небольшими средневековыми домиками. Такое сочетание старины и современности лишний раз подчёркивает характерную черту немцев — двигаться вперёд, не забывая свои корни и историю.

Топ – 10 самых высоких небоскрёбов Германии, естественно, обосновались именно в Frankfurt am Main. И выглядит он следующим образом:

1. Commerzbank Tower

Высота здания до уровня крыши составляет 259 м, а вместе с установленной на нем антенной — 301 м. Построено оно было в 1997 году и вплоть до 2003 года оставалось самым высоким в Европе, а до 2011 — самым высоким в Евросоюзе. В небоскребе располагаются многочисленные офисы.

На крыше 53 этажа имеется смотровая площадка, однако к ней нет доступа у всех желающих. Внутри здания расположен атриум, который занимает по высоте 43 этажа (160 м). Он имеет 9 тематических садов, расположенных по спирали. Каждый из садов воссоздает определенную флору с её типичными представителями.

2. Messeturm

Небоскрёб являлся самым высоким в Европе в период с 1990 по 1997 года, то есть до момента завершения строительства Commerzbank Tower. Его высота составляет 257 м, этажность — 55 этажей. Это офисное здание, выполненное в архитектурном стиле арт – деко.

3. Westendtower

Здание в стиле постмодерн было построено в 1993 году. Его высота составляет 208 метров (53 этажа). На сегодня в нём располагается штаб – квартира DZ Bank.

4. Maintower

Высота небоскрёба — 200 м (55 этажей), а с вышкой — 240 м. Здание было построено в 1999 года в стиле модерн. На крыше (на высоте 200 м) имеется смотровая площадка. Помимо штаб – квартиры DZ Bank, в нём расположена Телестудия гессенского радио, офисы, а также коктейль – бар и ресторан на высоте 187 м.

5. Tower 185

Несмотря на свое красноречивое название с числом “185”, действительная высота небоскреба — 204 м. Всё дело в том, что проектом действительно предусматривалась высота 185 м и всего 50 этажей. Но в процессе строительства в проект были внесены изменения, по завершению строительства в 2011 году перед жителями предстал 55 – этажный небоскреб. В нём располагаются многочисленные офисы и штаб – квартиры банков. Архитектурный стиль — модерн.

6. Trianon

Небоскрёб в стиле постмодерн был построен в 1993 году. Его высота составила 186 метров, в нём располагаются различные офисы и банки.

7. Штаб – квартира Европейского центрального банка

Это настоящая гордость жителей Frankfurt am Main. И дело не только в самом здании в стиле структурного экспрессионизма, строительство которого было завершено в 2014 году. И не в его 184 – метровой высоте (45 этажей), а с антенной — 203 м. Местные жители гордятся, что в очередной раз их город и их новый небоскреб были выбраны для размещения штаб – квартиры Европейского центрального банка (прежняя штаб – квартира также располагалась в Frankfurt am Main, в “Евробашне”).

8. Opernturm

Строительство небоскрёба в стиле постмодерн было завершено в 2009 году. Его высота составила 170 м., он стал достойным дополнением делового центра города.

9. Taunusturm

Ещё один небоскрёб пополнил “коллекцию” Frankfurt am Main в 2014 году. Построен он в стиле модерн. Высота здания — 170 м., предназначено оно для размещения офисов.

10. Silver Tower

Этот небоскрёб можно назвать одним из “старожилов”. Его строительство было завершено еще в 1978 году. С момента своей сдачи и вплоть до 1990 года он по праву занимал место самого высокого здания Германии. Это стало возможным благодаря высоте в 166 м.

Небоскрёбы в других немецких городах

Пальма первенства по количеству и высотности немецких небоскрёбов, несомненно, принадлежит Frankfurt am Main. Однако нельзя не отметить и другие города Германии, которые могут похвастаться своими высотными зданиями.

В этом перечне топ – 10 будет следующим:

1. Post Tower, Bonn

Строительство небоскрёба завершено в 2002 году, и его высота составила 163 м. Архитектурный стиль — постмодернизм. В здании располагаются офисы. Это самый высокий немецкий небоскреб вне Frankfurt am Main.

2. KölnTurm, Köln

Офисный небоскреб был возведён в 2001 году. Его высота без антенны составляет 148 м (43 этажа), а с антенной — 168 м. На тридцатом этаже расположена открытая смотровая площадка, которая открыта для свободного посещения.

3. Colonia – Hochhaus, Köln

Один из самых старых небоскребов. Его строительство завершилось в 1972 году. Высота здания — 147 м, а с антенной — 155 м. Начиная с 1973 по 1976 год он успел побывать самым высоким жилым зданием в Германии. Архитектурный стиль — модерн.

4. Hochhaus Uptown München, München

Это офисное здание, строительство которого завершилось в 2003 году. Высота — 146 м, этажность – 38 этажей. Является самым высоким в Мюнхене.

5. JenTower, Jena

Ещё один “старожил” среди небоскребов Германии. Дата его сдачи в эксплуатацию — 1972 г. Высота здания составляет 144,5 м (32 этажа).

6. City – Hochhaus, Leipzig

Это самое высокое здание Leipzig , его высота — 142 м. Одновременно с этим небоскрёб относится к одним из наиболее давних. Его строительство завершилось в 1971 году. Сегодня на здании установлена новая антенна, благодаря чему его высота достигла 155 м.

7. Business Tower Nürnberg, Nürnberg

Высота здания 135 м, этажность — 34 этажа. Возведён небоскрёб в 1999 году. Он построен в стиле модерн и является офисным зданием.

8. Highlight Towers 1, München

Это здание называют немецкими небоскребами – близнецами. Оно состоит из двух стеклянных башен. Высота одной из них — 126 м (33 этажа), второй — 113 м (28 этажей). Завершено строительство башен было в 2004 году.

9. Park Inn by Radisson Berlin Alexanderplatz, Berlin

Здание было возведено ещё в 1969 году. Это высотная гостиница на 37 этажей, расположенная в районе Митте. Её высота без антенны — 125 м, а с антенной — 149 м.

10. На десятое место мы поместили сразу два небоскреба:

• Treptowers, Berlin — высота — 125 м, этажность — 32 этажа. Дата возведения — 1998 год.
• Arag-Tower, Düsseldorf — высота — 125 м, этажность — 32. Дата возведения — 2001 год.

Как видим, “высотная” Германия может быть не менее интересна, чем её исторические достопримечательности. Лучший способ познакомиться с достижениями современной архитектуры — отправиться в Frankfurt am Main. Эта поездка наверняка будет интересной и увлекательной, если учесть, что в городе присутствует большое количество и исторических достопримечательностей. Хотите узнать подробнее? Читайте также нашу статью про 18 самых ярких достопримечательностей Германии.

masterok

Мастерок.жж.рф

Хочу все знать

Все уже наслышаны, сколько в Москве “копий сломано” из за реновации. Оказывается, в Европейских странах много домов типа “хрущёвок”. Во времена СССР, в странах варшавского блока, усилено возводилось новое жильё. Оно было таким же типовым как в Советском Союзе. Это были обычные для того времени, похожие друг на друга “хрущёвки”.

Причины, по которым они строились: дружба народов, разрушения после Второй Мировой Войны и дешевизна. Но как-то лучше они сохранились, до наших дней. Может, климат другой или другое сырьё и материалы при постройке? А может руки более прямые?

По некоторым данным, средний срок эксплуатации жилых домов, типа хрущёвка, не должен превышать 30 лет. Но мы знаем, что некоторым домам уже по 60-70 лет. И их пока не собираются расселять или сносить.

Хороший пример реновации хрущёвок в Германии.

Жилищные комплексы тщательно ремонтируют. Усиливают и почти всегда придают новый вид.
Далее несколько примеров реновации панельного жилья в германских городах Галле и Лайнефельде, выполненные по проектам архбюро Stefan Forster Architekten. Некоторые из этих работ получили различные архитектурные премии.

В Москве в этом году, объявили о запуске новой программы реновации пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. Столичные власти планируют снести почти 8 тыс. домов площадью около 25 млн кв. м, где проживает 1,6 млн человек.

По словам мэра Москвы Сергея Собянина, полноценный ремонт возведенных более 50 лет назад домов практически невозможен, многие из них уже представляют собой «печальное зрелище», а другие окажутся в аварийном состоянии в ближайшие 10–20 лет. В них провисают балконы, отопление и канализация вмонтированы в стены, нет подвалов, а швы на фасадах разошлись, рассказал столичный мэр президенту Владимиру Путину.

В 1950-х годах в Советском Союзе начали активно строить типовые блочные, панельные и кирпичные дома, так называемые хрущевки. Эта практика распространилась и на страны Варшавского договора. Наибольшее распространение такой формат получил в ГДР: только в Восточном Берлине возвели панельных домов более чем на 250 тыс. квартир. После падения Берлинской стены во многих бывших странах — союзниках СССР запустили государственные программы реновации и модернизации социалистического панельного наследия.

Галле (Халле)

Жилая площадь: 7,3 тыс. кв. м. Завершено в 2010 году.

В 2010 году проект реновации старых панельных домов в Галле (Халле), выполненный архбюро Stefan Forster Architekten, получил премию на международной выставке как лучший пример обновления городов в землях Саксония-Анхальт. Концепция проекта основана на идее «гулять по канату» между двумя различными частями города — историческим центром и районом 1960-х годов постройки.

В соответствии с масштабными мероприятиями по реконструкции, проводимыми в Лейнфельде, панельное здание было уменьшено в размерах. Вместо одиннадцати подъездов оставили только шесть. Из старых стандартных планировок квартир сделаны 18 разных вариантов, в том числе пять мезонинных апартаментов и квартиры на первом уровне с собственным садом. Частичное удаление верхних этажей создало ступенчатый объем с большими крышами.

Завершено: в 1999 году

Реконструкция двух L-образных панельных зданий положила начало масштабной реновации советского наследия в небольшом городке Лайнефельде в Восточной Германии. Ключевым элементом в конструкции стала каменная кладка на первом уровне, которая выполняет несколько функций: дает основу зданию, позволяя создавать приподнятые частные сады на уровне первого этажа, а также устанавливает своего рода барьер, буферную зону между зданием и улицей.

Линии окон на верхних этажах с непрерывными балконами и цветными стеновыми панелями. Ключевым элементом в конструкции стала каменная кладка на первом уровне. Балконы и террасы на крыше, на южном и западном фасадах увеличивают пространство в квартире.

Жилая площадь: 4,2 тыс. кв. м Завершено: в 2004 году

Самым ярким и радикальным примером реконструкции в Лайнефельде, на востоке Германии, является превращение старого панельного дома «Платтенбау» длиной 180 м. Удалив верхний этаж и семь сегментов вдоль линии блока, архитекторы из Stefan Forster Architekten представили новый стиль жилой застройки. На основе старого дома были созданы отдельные многоквартирные виллы.

Комплекс представляет собой городскую стену, символически означающую вход в Лейнфельде, и выражает новое начало в городском планировании, говорится в описании проекта. Создание высококачественного жилья в старом панельном доме улучшает вход в город. Непрерывная стена соединяет на уровне первого этажа восемь блоков с восточной стороны. Цветовое решение создает живые контрасты между внешней и внутренней сторонами группы.

Жилая площадь: 2,2 тыс. кв. м. Завершено в 2002 году

Панельную шестиэтажку в ходе реконструкции уменьшили до четырех этажей, добавили каменную кладку по периметру здания для визуальной консолидации здания и его внешнего пространства. В доме сократилось количество квартир, в оставшихся сделали современные и удобные планировки. Фасад сделан кластерами с разным дизайном и размером балконов.

Жилая площадь: 2,6 тыс. кв. м. Завершено в 2006 году

Пятиэтажную хрущевку уменьшили до трех этажей. Здание изначально было очень длинным. В ходе реновации квартала в нем удалили центральный сегмент — в результате получилось два отдельных здания. Квартиры на первом этаже имеют свои собственные сады.

А что такое хрущёвка? Давайте подробно разберём что это такое.

Хрущевками называют 3-5 этажные дома, которыми застраивался Советский Союз во времена Никиты Сергеевича Хрущева. Название это народное, ранее ассоциировалось с урбанизацией советского государства. Сегодня оно иногда носит негативный, а иногда ностальгический оттенок. В любом городе, хрущевками застроено много кварталов в центре, особенно в Советском районе. Встречаются и города, на 95% застроенные этим типом жилья.

Строили хрущевки с 1959 по 1985 (однако в разных городах строительство было прекращено в разные годы). Всего в СССР было построено 290 млн м² подобного жилья – то есть, по метру на каждого гражданина страны по состоянию на 1991 год. Сейчас хрущевки – это порядка десяти процентов всего жилого фонда России, и все это жилье расположилось далеко не на окраинах. Известно, что большинство снесенных хрущевок пострадало из-за хорошего расположения, а не из-за ветхости.

Как выглядит хрущевка. Высота потолков типичной хрущевки – 2,48 метра. Некоторые серии блочных домов имеют высоту потолков 2,7 метра (затем такая высота была использована в брежневках). Традиционно в «хрущевских» квартирах ванная совмещена с туалетом. Совмещенный санузел позволял сэкономить ценную площадь. Первые жильцы сразу же отметили недостаточную изоляцию внутренних перегородок. Возможно, это становится одной из причин распространения моды на стенные ковры в СССР, которая еще долгое время по привычке распространялась и в более современных типах квартир.

В хрущевках нет лифта и мусоропровода. Многие считают это преимуществом, полагая, что такая планировка подъезда избавляет от лишних запахов и шума. На площадке обычно 4 квартиры. Вот что такое хрущевка!

Планировались хрущевки как эффективное и временное решение жилищных проблем советских граждан. Вместо 25 лет установленного срока службы, а затем и 50 лет, эксплуатация большинства домов продолжается до сегодняшнего дня. Поговаривают, что вовремя проведенный капитальный ремонт позволяет хрущевкам прослужить до 150 лет.

Рассмотрим типичную «двушку». В прихожей часто стоит зеркало и вешалка для верхней одежды, в проходе из прихожей в зал обыкновенно устроен потолочный шкаф с двумя створками (одни на границе прихожей и коридора, другие на входе в кухню).

Кладовую или оставляют в прежнем виде (традиционно вход посередине и широкие полки по обеим сторонам), или ломают, удлиняя комнату. Встречается и установка перегородки, удлиняющей общую стену кухни и зала. В такой перегородке можно разместить полочки или встроенный шкаф. Нам встречались и квартиры со спальней, поделенной перегородкой пополам. Переделанная в трехкомнатную квартиру, хрущевка-двушка обзаводилась комнатой без окон.

Начиная со 2 этажа в двухкомнатных квартирах есть балконы. Газовые колонки часто установлены на стене, параллельной входу в кухню.

Квартира «хрущевка» – это событие в жизни советских граждан

Хрущевки были дешевым и удобным жильем для своего времени. В те времена велась борьба с архитектурными излишествами, и фасады домов этого типа не украшались дополнительными элементами. Никакой лепнины, простая конструкция крыши. Зато под кухонным подоконником в хрущевках предусмотрен встроенный шкаф-холодильник. Он представляет собой углубление в стене, служащее для хранения некоторых продуктов. Иногда такие хрущевочные «холодильники» даже имели отверстие наружу, но по большей части продукты отделяла от внешнего мира стенка в половину кирпича.
Такой шкаф-холодильник можно было использовать зимой как замену обычному холодильнику. Надо отметить, что подобные встроенные шкафчики использовались и при строительстве сталинок.

В некоторых вариантах хрущевок есть небольшие комнаты шириной 2,5 метра и длиной 5,5 метров (в народе «тещина комната»).

Обычно владелец хрущевки получал себе небольшое отделение в подвале дома, слышали мы и о соединении подвальных помещений c первым этажом (и задавались вопросом о целесообразности этого).

Дворы в домах «хрущевского» типа можно назвать большими, часто они зелены и густо засажены деревьями. Все это придает ощущение уюта и чего-то родного. А для советского гражданина, получавшего хрущевку, такая квартира была долгожданным отдельным жильем. На фоне бараков, землянок и потесневшего с пополнением семьи жилья родителей – прекрасный результат!

Зачастую в домах типа «хрущевка» используется перепланировка или приемы визуального расширения пространства. Часто можно встретить совмещение (объединение) кухни и зала в единую обеденную зону. Иногда вместо ванной устанавливается душевая кабина, вносящая разнообразие в интерьер квартиры и позволяющая поиграть с дизайном совмещенного санузла. Кроме того, раньше встречалась такая перепланировка спальни в хрущевке: комната легкой перегородкой делится на две части. Вторую часть образует дальняя часть комната. Окон в ней нет.

Впрочем, этот тип квартир до сих пор востребован и без значительных перепланировок, улучшений. Как дешевое жилье. А отремонтированная хрущевка – это не только дешевая, но и вполне комфортная квартира.

Вернемся к практике ремонта в хрущевке. Традиционно ставятся пластиковые окна, дверь-сейф, меняются трубы. Логичным выглядит установка автоматической газовой колонки взамен отработавшей свой срок старой. Автоматическая колонка обычно зажигается кнопкой (используется пьезорозжиг), есть еще ряд преимуществ:

• при возникновении обратной тяги или отсутствии тяги срабатывает датчик, а подача газа прекращается;
• если горелка потухла, то подача газа прекращается;
• от перегрева защищает гидравлический предохранительный клапан.

Почти каждый подъезд обзавелся сначала кодовой дверью в 90-х, а в 21-м веке все больше жильцов ориентируются на домофоны. Вот что такое прогресс. Интересно, как выглядит хрущевка будущего? Ведь существуют проекты надстроек, увеличения срока службы и этажности домов!

Большая часть «хрущевских» домов попала под государственную программу капитального ремонта. Ремонтировались крыши, подъезды, основные коммуникации. Отремонтированные таким образом дома имеют более привлекательный вид и вдохновляют людей на ремонт внутри квартир. Часто можно встретить площадки с четырьмя новыми дорогими дверями. Значит, россияне по-прежнему верят в хрущевки!

Реновация (лат. renovatio — обновление, возобновление, ремонт) — процесс улучшения, реконструкция, реставрация без разрушения целостности структуры. Вот что означает это слова. А не снос и разрушение.

Завтра 12 октября в прямом эфире будет обсуждение социальной теории и видение психотипологии с популярным блогером Валерием Савельевым vg_saveliev .

Всех, кого заинтересовала эта тема приходите в 16-00 на Ютюб-канал.