Бетонная вилла в Таиланде

Как купить дом в Таиланде: алгоритм сделки, цены, советы, нюансы

В этой статье мы собрали самую важную информацию для тех, кто хочет купить виллу в Таиланде. Расскажем, как проходят и регистрируются сделки, какие виды домов можно найти на рынке, сколько они стоят и что влияет на цену.

Если у вас останутся вопросы — обращайтесь. Мы вас проконсультируем.

Авторы статьи: Светлана Касаткина – основатель и управляющий партнер Exotic Property, Карен Чичян – директор по продажам и маркетингу Exotic Property.

Алгоритм сделки: чем покупка дома, отличается приобретения квартиры

Начнем с главного: иностранцы имеют право покупать все виды недвижимости в Таиланде, в том числе дома и виллы с земельными участками. Процедура сделки такая же, как при покупке квартиры, но регистрация прав собственности проходит по-другому.

Покупка на физическое лицо: фрихолд или лизхолд?

По законам Таиланда, иностранец – физическое лицо может взять квартиру, как в полное владение (freehold), так и в долгосрочную аренду (leasehold).

При покупке объекта с землей, дом можно зарегистрировать во фрихолд или лизхолд, а участок под ним – только в лизхолд.

Договор аренды на землю оформляется на 30 лет и потом дважды обязательно продлевается на такой же срок (общий период — 90 лет). Некоторые застройщики предлагают лизхолд на 120 лет, иногда встречается и безлимитное продление.

Читайте подробнее об этих формах собственности – здесь.

Раньше иностранцы, особенно из России, стремились зарегистрировать здание в полную собственность. Во многом потому, что не понимали, как работает лизхолд, и не доверяли этой схеме. В России и странах СНГ такой формы владения недвижимостью нет, но она широко распространена, например, в Великобритании и ОАЭ.

Лизхолд дает собственнику такие же права, как и фрихолд – продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду… Словом, вы можете делать с недвижимостью всё, что захотите. Эти сделки регистрируются в Земельном департаменте и полностью защищают права собственников.

Единственное ограничение – следить за оставшимся временем действия договора аренды. Но по факту, сложно представить, что вы будете владеть недвижимостью 90 лет и никому её за это время не продадите. А с новым собственником заключат новый договор лизхолда на новый срок.

Когда иностранцы лучше познакомились с рынком недвижимости Таиланда, разобрались с законами, которые здесь работают, число лизхолд-сделок начало расти. Сейчас и участки, и виллы, и квартиры всё чаще оформляют в долгосрочную аренду. Тем более что это позволяет сэкономить на налогах.

Покупка на компанию: риски и возможности

Оформить землю в полную собственность можно на юридическое лицо, зарегистрированное в Таиланде. Схема непростая, юристы не всегда советуют идти этим путем.

Чтобы зарегистрировать в Таиланде юрлицо, на одного учредителя-иностранца должно приходиться минимум два тайца. Раньше зарубежные покупатели создавали компании, оформляли на них собственность, а деятельность не вели.

Но в Земельном департаменте заметили, что в стране появилось много фирм, которые налоги не платят, а просто владеют недвижимостью. И сейчас чиновники очень внимательно проверяют тайских учредителей – насколько они платежеспособны, откуда у них деньги, вносили ли они доли в компанию.

Если будут подозрения в подлоге – могут выписать серьезный штраф или назначить другое наказание, вплоть до тюремного заключения.

«Серые» схемы уходят в прошлое, т.к. в большинстве случаев не имеют смысла. Если вы покупаете виллу от застройщика, то арендуете землю у компании, а не физического лица. С юридической точки зрения, это полностью безопасно. Фирма даже не может обанкротиться, пока у нее на балансе висят земли и дома, находящиеся у иностранцев в долгосрочной аренде.

Единственный случай, когда юристы рекомендуют не соглашаться на лизхолд – покупка дома на вторичном рынке у продавца-тайца. Семьи в Таиланде большие, земельными участками они могут владеть столетиями, и сложно убедиться в том, что через год не появится какой-нибудь родственник, который заявит свои права на имущество.

Иностранцу лучше отказаться от покупки такого объекта или регистрировать его на юрлицо, желательно, действующее, а не «спящее».

Схема с покупкой недвижимости на юрлицо надёжная, но только в случае, если всё проходит легально – компания действительно работает в Таиланде.

Например, если наше агентство – Exotic Property – решит инвестировать свою прибыль и купит несколько квартир или виллу, никаких вопросов не будет. У нас реальные партнеры-тайцы, мы платим налоги и 10 лет ведем бизнес в стране. Сделка пройдет гладко.

Но если компания только открылась, а через месяц подает документы на оформление собственности – возникают вопросы.

Ещё один тип сделок, которые иногда встречаются на рынке – покупка акций действующей компании, которая уже владеет домом с землей. В этом случае иностранец становится соучредителем, ему будет принадлежать всё, что находится на балансе фирмы.

Но будьте внимательны: кроме недвижимости у компании могут быть долги и обременения. В таких сделках необходим тщательный аудит.

Закажите бесплатную консультацию о процедуре покупки недвижимости в Таиланде.

Виды и типы домов в Таиланде

В Таиланде строят дома нескольких типов:

  • виллы – отдельностоящие особняки с садом и, возможно, бассейном;
  • таунхаусы – несколько объединенных общими стенами с соседями домов с отдельными входами;
  • твинхаусы – одно здание для двух владельцев с разными входами.

Все виды домов в Таиланде делятся на две категории: резидентские и отельные. Первые предназначены для постоянного или длительного проживания, вторые – скорее, для отдыха и получения дохода, впрочем, никто не мешает жить в них круглый год.

Резидентские дома: для жизни в Таиланде

Резидентские комплексы вилл и таунхаусов строят на отдалении от пляжей и главных туристических зон. В расчёте на тех, кто будет жить в Таиланде постоянно, иметь автомобиль.

Обычно дома там покупают пенсионеры из Европы, США, России и стран СНГ, которые приезжают «зимовать». Часто виллы берут семьи, которые перебираются в Таиланд и отправляют детей учиться в международные школы (на Пхукете их несколько).

Читайте также:
Дачная душевая кабина из грампластинок

Среди покупателей резиденстких комплексов есть и туристы, которые каждый год по несколько месяцев проводят в Таиланде и любят жить домах, а не квартирах.

В туристических регионах, например, на Пхукете застройщики обычно ориентируются на зарубежный спрос. Поэтому при создании комплекса вилл сразу планируют там минимальную инфраструктуру, без которой иностранцы не будут покупать дома.

Как правило, у всех охраняемая территория (будка охранника, шлагбаум, видеонаблюдение), обслуживающий персонал (например, садовник, который следит за общей территорией).

Если комплекс масштабный, на 50-60 домов, то там делают места для общего отдыха — разбивают парк и открывают ресторан. В небольших проектах на 10-15 вилл создавать общественные зоны нерентабельно – обычно у каждого свой садик и бассейн.

Виллы при отелях: для отдыха и дохода

В последние годы некоторые 5-звездочные отели стали строить на своей территории виллы класса люкс. Располагаются такие проекты в самых престижных туристических регионах, рядом с пляжами.

В этом случае собственнику будет доступна вся обширная инфраструктура гостиничного комплекса – бассейны, спа, тренажерные залы, рестораны и многое другое. Также к вилле прилагается первоклассный сервис: от уборки и стрижки газонов до сдачи в аренду.

Ключевые покупатели – состоятельные иностранцы, которые регулярно отдыхают в Таиланде. Они покупают виллу в любимом отеле, например, в районе Лагуны на Пхукете, приезжают туда на несколько недель в году, а в остальное время сдают в аренду через гостиничного оператора. Все заботы о содержании дома тоже несет управляющий.

Расценки на проживание в подобных виллах высокие – $20-50 тыс. в месяц. Но заполняемость ниже, чем у апартаментов. В результате итоговая доходность у виллы будет меньше, чем у нескольких квартир, купленных за те же деньги. Поэтому собственная вилла при отеле – это, скорее, для статуса и отдыха премиум-класса, чем для заработка на аренде.

Можем прислать каталог вилл в лучших отельных комплексах Таиланда. Оставьте заявку!

Цены на дома и виллы в Таиланде

До 2014 года 50% сделок на Пхукете мы – Exotic Property – проводили с домами, 50% – с квартирами. Сейчас пропорция изменилась: 90% покупателей выбирают апартаменты, и только 10% – виллы и таунхаусы.

Во-первых, сегмент доходных апартаментов в Таиланде вышел на новый уровень. Стали появляться комплексы под управлением ведущих отельных сетей мира, которые гарантируют собственникам максимальную рентабельность (подробнее о них – здесь). Покупатели смотрят на итоговую доходность и видят, что вилла принесет 4-6% годовых, а квартира – 7-12%. И принимают решение: вложить деньги в апартаменты, а на заработанные средства снимать себе виллу для отдыха.

Во-вторых, виллы просто дороже. А значит, и число потенциальных покупателей ниже. Чтобы вы поняли, какие дома сможете найти с разным бюджетом, приведем типичные цены для Пхукета.

Стоит учитывать, что Пхукет – самый развитый курорт в Таиланде. Цены здесь на 20-30% выше, чем, к примеру, в Паттайе, но и качество жизни принципиально другое. Плюс, мы говорим только о курортной зоне, т.е. максимум 5-7 километров от моря. Дальше уже центр острова и Пхукет Таун. Иностранцы там крайне редко что-то покупают.

Недорогие дома на Пхукете

Минимальный бюджет, который вам понадобится для покупки, – $150-200 тыс. За эти деньги можно найти новый дом или таунхаус с 2 спальнями, площадью около 100-150 кв. м.

Расположен он будет на расстоянии 5-7 км от пляжа, зато рядом будет вся инфраструктура для постоянного проживания.

Участок, скорее всего, окажется маленьким (около 100-200 кв. м), за дополнительные деньги часто дают возможность установить на нем бассейн. В некоторых комплексах есть общие бассейны и тренажерные залы.

Даже недорогие виллы в Таиланде продаются с полной отделкой. Обычно они оборудованы сантехникой, кондиционерами, встроенными шкафами, т.е. тратиться на ремонт не придется.

Но не забывайте о дополнительных расходах на проведение сделки (подробнее об этом – здесь).

Дома и виллы среднего класса

Если вы мечтаете о просторной вилле (200-300 кв. м) с садиком и бассейном, будьте готовы заплатить от $300 тыс. Цена во многом зависит от площади участка. Можно ориентироваться на такую пропорцию: 3 сотки – $300 тыс., 4 сотки – $400 тыс., $7-8 соток – $700 тыс.

Кстати, последний вариант, по меркам Пхукета, это уже очень большой участок, найти виллу с садом в 20-30 соток здесь крайне сложно.

Вышеописанные цены касаются домов, построенных на расстоянии 3-5 километров от моря. Причем, без вида на воду с участка. Рассчитывайте на то, что видовая земля, а тем более, участки с выходом к пляжу, будут в разы дороже.

Элитные виллы на Пхукете

Премиальные виллы строят у воды или на видовых участках в горах. Их в целом на Пхукете немного, а в последние годы стало ещё меньше: из-за повышения цен на землю застройщики всё чаще предпочитают отдавать лучшие участки под апартаменты, на которых они больше заработают.

По поводу видовых вилл в горах надо понимать один нюанс. Многие думают, что купят большой дом с видом на море для семейного отдыха, дети будут бегать по саду, плескаться в бассейне… На практике этот сценарий реализовать не получится.

Видовые участки на Пхукете расположены на склонах, застройщик физически не сможет сделать там большой сад. Они срезают часть почвы, вбивают сваи, ставят дом, перед которым заливают небольшую бетонную площадку с бассейном и заборчиками. Это вариант не семейный, там не будет лужайки, на которой ребенок сможет играть. Плюс, склоны действительно крутые, ходить пешком вверх-вниз будет непросто.

Если интересуют видовые дома в горах, рассчитывайте на сумму от $1-2 млн. В качестве альтернативы можно рассмотреть просторные пентхаусы в элитных комплексах у моря – виды тоже будут потрясающие, цены примерно такие же. При этом: близость к пляжу, богатая инфраструктура комплекса и, при желании, фрихолд.

Читайте также:
Как делать цементный раствор

Вилла прямо на берегу или на холме с прямым спуском к морю будет стоить от $5 млн.

Виллу при отеле можно купить за $1-3 млн. Она будет расположена не на первой линии (там строят корпуса гостиницы), но в паре минут ходьбы от пляжа.

Преимущество этого формата: 5-звездочный сервис, от шаттл-баса до дворецкого, никаких забот о содержании дома, возможность сдавать в аренду через гостиничного оператора и зарабатывать 4-6% от цены виллы ежегодно.

Подведем итог

Иностранцы имеют право владеть частными домами в Таиланде. Leasehold-сделки в случае покупки у застройщика полностью защищают права зарубежного собственника.

В Таиланде строят виллы в резидентских поселках, предназначенных для длительного или постоянного проживания, так и в отельных комплексах.

Последние можно сдавать в аренду через гостиничного оператора, но доходность в процентах будет ниже, чем в случае с квартирами.

Диапазон цен на дома в курортных регионах Пхукета: от $150 тыс. до $15 млн.

На стоимость влияет площадь участка и дома, класс и качество комплекса, расположение относительно моря и важной инфраструктуры, вид с участка, наличие дополнительных сервисов и отельного управления.

Остались вопросы? Обращайтесь! Мы 10 лет консультируем инвесторов в недвижимость Таиланда, знаем всё о рынке Пхукета и поможем вам в этом разобраться.

Заброшенный рай, или Как разрушаются элитные особняки и виллы в Таиланде

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

1. Особняк Dolphin Bay Mansion в провинции Прачуап Кхири-Хан

Нереальной красоты вилла, названная Dolphin Bay Mansion («Особняком дельфиньей бухты»), превратилась в «заброшку», так и не перейдя из стадии строительства в жилую резиденцию. Хотя даже спустя больше чем четверть века она способна сразить наповал своими непривычными формами и убранством, как для азиатского региона. Грандиозные колонны, резные арки, роскошные скульптуры и позолоченный забор постепенно отвоевываются природой, создавая жуткий, но пока еще не отталкивающий вид.

Своеобразное окно в прошлое великолепие приоткрыл американец Дакс Уорд, много лет преподающий в Таиланде. «Этот яркий объект не похож на то, что я видел в этой стране. Я был ошеломлен странной красотой единственного в своем роде места. Это настолько восхитительно с точки зрения грандиозности, что кажется, здание было создано в дореволюционной Франции XVII века, а не в Южном Таиланде в современную эпоху» , – говорит Дакс. Ярким подтверждением его слов стали фантастические снимки, сделанные в 2017 году.

2. Заброшенная Luxury Villa на пляже Ламаи острова Самуи

Экзотические растения, великолепный климат, чистейший песчаный пляж и Тихоокеанское побережье – все это рисует в голове картинки фантастического отдыха вдали от цивилизации. И его можно себе позволить, лишь добравшись до острова Самуи, являющегося частью таиландской провинции, а жить можно на роскошной Luxury Villa совершенно бесплатно. И это абсолютно серьезно, без подвохов и хитростей, ведь прекрасная вилла, расположенная в диких джунглях, оказалась совершенно заброшенной.

Как ни странно это звучит, но полностью обустроенный особняк с фантастическим панорамным бассейном стали не нужны владельцу. Теперь предприимчивый народ, зная направление и координаты, с легкостью находит дармовые апартаменты и проводит там свой отпуск, предварительно запасаясь провиантом и спальными мешками. Благо, что все отдыхающие вполне цивилизованные люди и бесчинств не творят, оставляя после себя виллу в таком же виде, что и было до их прибытия.

Важно! Единственное, о чем хотелось бы предупредить, что добраться до Luxury Villa можно лишь на мотоцикле и быть предельно осторожными при передвижении по террасам, расположенным на сваях. От времени и постоянной сырости деревянные доски уже начинают гнить, а это совсем не безопасно, ведь дом расположен на краю обрыва.

3. Футуристический особняк на южном берегу острова Самуи

В поистине райском уголке нашей планеты, на острове Самуи оказалось очень много недостроенных и заброшенных особняков, которые возводились еще до середины 90-х годов прошлого века. Но грандиозные планы многих состоятельных таиландцев рухнули в 1997 г., когда нагрянул азиатский финансовый кризис. Именно это обстоятельство заставило большинство из них отказаться от содержания столь помпезной недвижимости.

Не стал исключением и футуристический особняк, окруженный прекрасным садом, который тоже покинули владельцы. Правда «повезло» ему гораздо меньше, чем предыдущей вилле, он стал местом сборищ маргиналов и подростков. Первые растащили и уничтожили все, что смогли, другие украсили стены, не то оттачивая мастерство стрит-арта, не то соревнуясь на создание худшей надписи.

4. Заброшенный отель-курорт Resort&SPA на пляже Чонг мон остров Самуи

«Заброшкой» стал даже грандиозный Resort&SPA (отель-курорт) с роскошными номерами, спа-кабинетами, бассейном, рестораном и прочими павильонами и садами, которые расположены в районе песчаного пляжа Чонг мон на побережье Тихого океана. Когда-то многолюдный курорт был покинут владельцем, и теперь здесь обитают лишь полчища насекомых и собаки крестьян, которые живут в скромных лачугах неподалеку. Хотя в полной мере господствуют тут растения, захватившие всю территорию.

5. Заброшенная вилла в районе Чалонг на острове Пхукет

Поговаривают, что эту виллу в конце прошлого века пытался построить губернатор острова Пхукет, но документальных подтверждений нигде не обнаружено. Хотя месторасположение (с видом на Андаманское море Индийского океана), грандиозная площадь и архитектура строения красноречиво намекает на то, что строился здесь действительно богатый человек с немалыми связями. К сожалению, в этом прекрасном особняке так никто и не поселился, он стоит заброшенным не одно десятилетие и даже считается закрытой зоной, хотя любопытные туристы и любители острых ощущений частенько захаживают сюда и даже устраивают фотосессии.

6. Заброшенный отель Phuket Peninsula Spa & Resort на острове Пхукет

История заброшенного отеля Phuket Peninsula Spa & Resort, расположенного на острове Пхукет, обрастает жуткими легендами, хотя стройку покинули не так уже и давно. После разрушительного цунами, налетевшего в 2004 г., строительство на завершающей стадии заморозили, хотя оставались последние штрихи и можно было сдавать в эксплуатацию. Точно никто не знает причины произошедшего, но зато легенды леденят душу не только местных жителей.

Читайте также:
Как выбрать деревянную лестницу. Виды и типы лестниц

Одни гласят, что после цунами исчез владелец отеля, и поэтому работы были приостановлены на целых 10 лет до выяснения обстоятельств, другие убеждают, что дух погибшего хозяина никого не пускает на территорию заброшенного отеля Phuket Peninsula Spa & Resort и старается извести воров. Но правдоподобней всего звучит версия о том, что отель построен в заповедной зоне и никаких разрешительных документов не имеется, поэтому сдать в эксплуатацию комплекс никак не удастся даже через 100 лет.

Как бы там ни было, но огромные номера, площадь которых превышает 120 кв. м с видовыми террасами и балконами, с расположенными на них личными бассейнами, пришли уже в полную негодность. Местные жители вовремя подсуетились и все, что можно было снять и унести, уже давно поселилось в их домах. На территории грандиозного Phuket Peninsula Spa & Resort теперь господствуют дикие животные, растительность, масса насекомых, а также частенько захаживают любители острых ощущений и вандалы, которые рисуют на стенах и захламляют помещения.

Не всегда покинутые сооружения превращаются в место съемок фильмов ужасов без создания дополнительных декораций. Случаются весьма неожиданные трансформации, и происходят они лишь тогда, когда неравнодушные люди вдыхают в них новую жизнь. Особенно интересным стало перепрофилирование самого масштабного железнодорожного вокзала Европы Canfranc в . научную лабораторию.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Аренда виллы в Тайланде — 2021: Пхукет, Паттайя, Самуи

19 616 2 21.09.2021

Наши советы и рекомендации о том, где и как снять виллу в Тайланде. Сколько стоит аренда дома на берегу моря на месяц в 2021 году?

Материал подготовлен для зимовщиков, семейных туристов, любителей уединения… Словом, для всех, кто считает, что вилла в Тайланде – идеальное место обитания независимо от продолжительности отдыха. Зимой 2018 года мы сами провели 2 месяца на Пхукете и Краби

Содержание

Снять виллу в Тайланде можно тремя способами:

  1. непосредственно по прилете в страну, т.е. бронируете номер в отеле на пару дней и колесите на байке по побережью, отыскивая вывески «house for rent»;
  2. обратившись в агентства/к риэлторам/друзьям и т.п.;
  3. онлайн на специальных сервисах по поиску жилья RoomGuru и Airbnb.

Мы расскажем о последнем способе, который и сами часто используем. В жару ездить от дома к дому и договариваться о просмотрах не особо хочется. Да и не факт, что приехав даже в начале сезона, вам не придется в итоге арендовать то, что виллой можно назвать с натяжкой, т.к. все приличные варианты уже давно забронированы предприимчивыми зимовщиками. Поэтому месяца за два до поездки мы начинаем активно мониторить предложения вышеупомянутых сайтов.

Представленные на RoomGuru виллы, в основном, относятся к отелям-резортам, расположенным на огромных закрытых территориях и состоящим из нескольких вилл. Затерявшихся в джунглях бунгало у моря здесь не обнаружится, а вот люксовых вариантов более чем достаточно.

Airbnb подходит для аренды виллы в Таиланде напрямую от собственника, и апартаменты можно найти любой ценовой категории и степени роскоши. Что нам нравится на сайте, так это правдивость отзывов; оставить их могут только зарегистрированные пользователи, действительно проживавшие в данном варианте размещения.

В отдельной статье мы рассказали наши отзывы после 23 съемных квартир и дали инструкцию по бронированию на Airbnb.

Цены на аренду виллы в Тайланде

Мы рассмотрим стоимость домов в самых популярных частях Тая – в Паттайе и на островах Пхукет и Самуи.

Сперва несколько нюансов:

  • Дешевле всего аренда виллы в Таиланде выйдет в Паттайе и Самуи (от 5500 и 4000 рублей за сутки, соответственно). Пхукет дороже, от 7000 рублей.
  • На месяц снимать жилье выгоднее, чем на пару недель. На airbnb, к тому же, часто встречается скидка в 30-40% за бронирование сроком больше 30 дней.
  • Очевидно, но все же: чем дальше от моря, тем цены на аренду виллы ниже. Хороший выбор, тем более если вы арендуете байк как мы для передвижений по острову.
  • Пик сезона на побережье приходится на декабрь-март, и стоимость на эти числа обычно повышается.
  • Чаще всего в Тайланде в аренду сдаются виллы с несколькими спальнями. Следовательно, ценник в 150 000 рублей за месяц выглядит менее устрашающим, если разделить его более чем на 3-4 человек.

Вилла в Паттайе

Южная Паттайя, с районами Джомтьен и Пратамнак, это часть города, где сдается больше всего просторных апартаментов с собственным бассейном.

Во-первых, рядом находится пирс, откуда можно уплыть на острова с чистейшей водой, во-вторых, место спокойное, не страдающее от шума центральных районов, но несмотря на уединенность, здесь куча развлечений и для взрослых, и для детей. Минус – сложности с транспортным сообщением, придется либо пешком добираться до ближайшей остановки, либо арендовать машину или байк.

Сколько стоит аренда виллы в Паттайе? Рядом с пляжем, со всеми базовыми удобствами + бассейн – от 7-8 тысяч рублей в сутки. При выборе жилья обращайте внимание на возможный депозит, дополнительный счет за электричество/воду, плату за уборку. Мы постарались подобрать предложения без «подводных камней», но если таковые и имеются, то упоминаем.

Лучшие виллы Паттайи

1. Бюджетный тай-стайл

Вообще, в Паттайе вилла может стоить и от 4333 рублей за ночь. Как, например, 2-х этажный вариант, вмещающий 4 человек, от Sunrise Villa Resort.

За низкую цену придется немного пожертвовать комфортом – расположение не самое удобное, понадобятся четыре колеса – и приватностью – это комплекс вилл, и поэтому бассейн общий. В остальном вилла прекрасна: полностью оборудована всем необходимым (в т.ч. и кухней), оформлена в современном европейском стиле (хотя и позиционируется как тай-стайл), во дворе – тропическая растительность, чистота поддерживается на должном уровне.

Читайте также:
Двери межкомнатные эконом класса в Москве

Доп. сборы: 900 бат за уборку за весь срок проживания.

2. Для семей с детьми

Аренда виллы в Паттайе для семьи по стоимости выйдет в 7442 рубля в сутки. За неделю гостям предоставляется скидка 21%, а на месяц – все 30%.

Для отдыха с малышами в доме предусмотрена детская кроватка, небольшая игровая площадка во дворе и, конечно, кухня, обустроенная для приготовления пищи. Находится на побережье, пляж Джомтьен в 7 минутах ходьбы, но имеет и личный бассейн. До центра – примерно 10 минут на тук-туке. Хозяева принимают до 6 человек, хотя за дополнительную плату готовы вместить и 9-х. Вай-фай, как и электричество с водопроводной водой, полностью бесплатны.

Доп. сборы: 1607 рублей за уборку.

В подарок от нас промокод на 2100 рублей. Копируйте название подходящего вам отеля и переходите по ссылке ниже.

3) Вилла от отеля-резорта

В районе 11 100 рублей в сутки в Паттайе можно арендовать вполне «лакшери» вариант, единственное что – в 2 км от моря. Это вряд ли относится к минусам, т.к. для нелюбителей открытой (и грязной) воды на патио разбит бассейн, а на пляж довозит организованный трансфер. Вилла принадлежит отелю, т.е. находится в закрытом мини-городке, но приватность обеспечена на уровне. Пересечься с незнакомцами можно разве что в фитнес-клубе, спа-комплексе или ресторане.

Доп. сборы: депозит – 3000 бат.

4) Вилла с балийским дизайном

Крутой вариант для большой компании, не долетевшей до Бали из-за вулкана. А если серьезно – дом на 7 спален (14 гостей), оформленный в традиционном индонезийском стиле вплоть до деталей, просторный бассейн, завтраки с выбором тайской или европейской кухни и управляющий, открытый любым предложениям, но все же посматривающий, чтобы гости не разозлили какое-нибудь местное балийское божество. Все это – за 37 500 рублей в сутки.

В подарок от нас промокод на 2100 рублей. Копируйте название отеля и переходите по ссылке ниже.

Аренда виллы на Пхукете

При поисках роскошного дома на острове, в первую очередь, помните о цели вашего путешествия.

Если в планах зимовка, советуем селиться в районах:

  • Чалонг,
  • Равай.

Жилье стоит недорого, и удобно добираться до Пхукет тауна, где дешевле всего закупаться продуктами на неделю-две. К тому же, здесь тихо и спокойно, т.к. эти места непопулярны для массового туризма. Однако пляжи – совсем не восторг, и без байка/авто не обойтись. Так, на длительный срок (месяц) аренда виллы на Пхукете в Чалонге выйдет от 195 000 рублей.

Ну, а если же вы прибыли на остров на 2 недели с простым намерением потусить или тюленем поваляться на берегу моря, районы пляжей:

  • Патонг,
  • Ката,
  • Карон

отличные для того места размещения. Бюджетно снять виллу здесь не получится, ведь это центр туристической жизни Пхукета, зато есть километры чистого песочка и целые улицы с ночными развлечениями.

Лучшие виллы острова Пхукет

1. Романтик для двоих

Цены на более-менее приличную виллу на двоих начинаются от 7830 рублей. Конечно, находиться она будет в южной, или восточной, части острова, хотя, с другой стороны, это ли не плюс? Уединение в тайской деревушке, в классных условиях и даже с бассейном – вполне приятный расклад.

Доп. сборы: депозит 2000 бат.

2. Вилла на Кароне

Ценителям приватности также понравится – до пляжа 5 минут, но сам дом скромно устроился в горах, не притягивая взглядов посторонних. Стоимость – 11 680 рублей в сутки. Магазины, кафе и рестораны в шаговой доступности, но надо как-то выбраться из джунглей, с чем вам любезно поможет супердружелюбный (по отзывам) хозяин.

В подарок от нас промокод на 2100 рублей. Копируйте название отеля и переходите по ссылке ниже.

3. Укромная вилла на тусовочном Патонге

Аренда виллы с бассейном на Пхукете, в самой раскрученной его части, с потрясным видом на пляж с террасы, стоит от 25 000 рублей. Это одно из тех мест, где по ночам спится спокойно несмотря на «гудящий» Патонг под окнами. В силу расположения – вилла стоит на холме – есть проблемы с перемещениями по острову, удобнее всего ездить на такси или арендованном авто. Изнутри все также как на фото – шикарные спальни с панорамными окнами и современная кухня.

4. Роскошный дом на Ката Бич

35 240 рублей в сутки – и вы окажетесь в люксовой вилле рядом с популярным пляжем. 4 спальни, терраса с обеденной зоной и небольшим бассейном, 24-х часовой сервис, завтраки и бесплатный трансфер до аэропорта (если заселяетесь более чем на 7 дней).

Снять виллу на Самуи

Аренда виллы на Самуи доступна как нигде более на островах, но жилье на берегу моря стоит искать в зависимости от сезона.

Если вы едете встретить Новый год или переждать суровую русскую зиму, то выбирайте среди пляжей:

  • Липа Нои (полнейшее уединение),
  • Маенам (идеальное побережье в любое время года),
  • Чонгмон (наиболее оживленный из упомянутых, недалеко от тусовочной «мекки» – Чавенг).

Все три отличаются спокойным морем, в то время как на Ламаи и Чавенге – наиболее популярных пляжах Самуи – бушуют волны. Весной и летом ситуация меняется в обратную сторону.

Лучшие виллы на Самуи

1. Супердешевый вариант на Маенам

Ну очень классное предложение в тихом местечке около прекрасного пляжа за 2281 рубль в сутки! Снять виллу на 2 спальни, с бассейном, кондиционером, стиральной машиной, обустроенной кухней, резвым вай-фаем и даже с кроваткой для ребенка – за такую сумму просто находка. Очень рекомендуем  P.S. за бронь сроком на месяц и более – скидка 30%.

Доп. сборы: плата за уборку 1441 рубль за весь срок проживания; депозит 7193 рубля.

Читайте также:
Как выбрать окна для веранды и террасы? Какие лучше выбрать? Виды- Обзор +Видео

В подарок от нас промокод на 2100 рублей. Копируйте название отеля —> Cozy Private Pool Villa и переходите по ссылке ниже.

2. Уютный домик на двоих около Чонгмона

Располагается по соседству с 6 подобными виллами, объединенными общим бассейном. Внутри – просторная спальня, гостиная, укомплектованная кухня, небольшой балкончик. Все по минимуму, но это компенсируется стоимостью – 2441 рубль за ночь – а также шаговой доступностью пляжа, кафе и магазинов и тропиками во дворе.

В подарок от нас промокод на 2100 рублей. Копируйте название отеля —> Kamon Villa и переходите по ссылке ниже.

3. Для фанатов заката на берегу моря

Аренда виллы на Самуи, расположенной прямо на пляже Ламаи, стоит 11 821 рубль в сутки, и это на 6-х человек! За дверьми – традиционный интерьер первоклассного жилища. Бассейна, к сожалению, нет, зато есть море в минуте ходьбы и очень красивые пейзажи вокруг.

4. Сказочная вилла между Чонгмоном и Чавенгом

Почувствовать себя королем жизни, в самом сердце острова, но вдали от любопытных глаз, можно на вилле The Retreat, вмещающей 9 человек за 28 578 рублей в сутки. Лакшери стайл присутствует во всем, вплоть до лежаков вдоль 60-метрового бассейна и поистине эксклюзивного вида на залив. Для гостей организуется бесплатный трансфер из/до аэропорта и сервируются легкие закуски перед заселением, чтобы восполнить силы после долгого перелета.

Доп. сборы: плата за уборку 4496 рублей.

В подарок от нас промокод на 2100 рублей. Копируйте название отеля —> The Hideaway Suites — The RETREAT — Private Villa и переходите по ссылке ниже.

Строительство цокольного этажа из монолитного бетона

Преимущества бетонных конструкций максимально используются при возведении жилой и нежилой недвижимости. Бетон, уложенный с соблюдением технологии, надежно противостоит действию влаги. Обустройство под зданием цокольного этажа, который создан из монолитного бетона, обеспечивает его крепким фундаментом и дополнительными техническими площадями.

Достоинства цокольного этажа

Частично заглубленная конструкция получает цельный формат, прерываемый только технологическими вводами коммуникаций, и, когда это целесообразно, оконными и дверными проемами (к примеру, при монтаже здания на крутом склоне). На подобных ландшафтах цокольный этаж (фундамент) — единственное правильное решение, так как с одной стороны он целиком размещается в грунте, а противоположная его часть будет размещена открыто. Практически герметичный монтаж обеспечивает цокольным этажам водонепроницаемость, высокую прочность, долговечность.

Сроки строительства ограничиваются только временем набора прочности бетоном. Сухой, теплый и проветриваемый цокольный этаж — это дополнительная площадь, которая может быть занята под баню, гараж, котельную, бассейн, мастерскую и пр. Полное заглубление цокольного монолита (на сухих почвах) снижает затраты на обогрев здания. Прочность и герметичность монолитного цоколя предохранит постройки от деформаций даже на влажных, подвижных грунтах, на которых возводить постройку в несколько этажей нецелесообразно. Оптимальная высота цокольной конструкции обеспечивает поднятие сооружения над уровнем ландшафта.

Как построить?

Формирование цоколя из бетонного монолита включает множество этапов. Среди них: подготовительные работы, отрывка котлована, укладка на песчано-гравийный «пирог» армированного бетонного пола, мероприятия по гидроизоляции. Вслед за этим возводятся монолитные стены цоколя.

Подготовительные мероприятия

Определяется глубина залегания грунтовых вод на участке (идеальный вариант — от 1,5 метра и глубже). Выбирается проект дома с монолитным цоколем, проводятся расчеты его заглубления, ширины стен. Высота подземных помещений и величина заглубления цоколя в грунт определяют, какая толщина монолитных стен и какая ширина подошвы фундамента потребуются (данные представлены в таблице 1).

Таблица 1.

Предельной считается высота потолков в 250 см. Высокое залегание вод, наличие плывуна потребует обустройства производительной дренажной системы и отвода воды от места будущего котлована, а также последующего обеспечения надежной гидрозащиты фундамента.

Рытье котлована

Место под котлован размечается на местности. Глубина его должна быть ниже уровня промерзания почвы (гарантирует стабильность температуры), определенного для данной местности, и в тоже время глубже, чем нулевая отметка пола в цокольном этаже на 0,5 – 0,6 м. Отрывка грунта делается механизированным способом путем равномерного заглубления. Последние 50 см грунта в глубину выбираются вручную, чтобы сохранить природную плотность почвы, на которой разместится гравийно-песочная «подушка». В противном случае из-за возможной подсыпки грунта может произойти деформация монолита плиты пола в цокольном этаже.

Готовый котлован под фундамент.

Нахождение воды в котловане должно быть исключено. Ровная поверхность котлована засыпается десятисантиметровым слоем щебенки (фракция 50 мм) и слоем песка высотой 100 – 150 мм. Поверхность «пирога» разравнивается, горизонтируется под нивелир, уплотняется и обильно проливается водой 2 – 3 раза.

Время на его окончательную готовность — 12 – 20 дней (в сухую погоду до 7 дней). Затем заливается основание под бетонный пол цоколя (марки бетона от М50 до М100) высотой примерно 50 мм. После набора 70% прочности данная конструкционная гидроизоляция дополнительно покрывается рулонными гидроизоляторами, которые крепятся на мастику, или наплавным методом. Желательно листы уложить в 2 – 3 слоя крест-накрест, создав герметичное покрытие.

Создание опалубки

Формирование опалубки по внешнему периметру позволит залить монолитный пол цоколя, который станет опорным основанием для возведения на нем стеновых конструкций. Высота несъемной опалубки составляет примерно 150 – 200 мм. Для создания используются щиты и брус (толщина от 25 мм). Конструкция собирается на уголках, крепящихся саморезами, с использованием усиливающих распорок, размещенных по периметру. Надежность формы должна обеспечить нагрузку тяжелого бетона.

Укрепление основания и гидроизоляция

Дополнительное укрепление основания — несъемная опалубка, установленная для заливки пола. Геотекстиль может размещаться на внутренней поверхности опалубки, укрепляя ее и создавая гидробарьер для бетонного раствора. Внешняя и внутренняя гидроизоляция выполняется обмазочными, проникающими материалами и пенополистирольными листами, рулонными материалами. Выбор и комплексирование материалов зависят от уровня почвенных вод.

Обычно делается двухслойная гидроизоляция. Ею герметично покрываются вертикальные и горизонтальные поверхности, относящиеся к цокольному этажу, которые соприкасаются с почвой. Проникающие составы применяются внутри цоколя. При нанесении на монолитное основание они меняют внутреннюю структуру камня, сохраняя бетону свойство «дышать» (парообмен).

Читайте также:
Джинсы с эффектом потертости

Снаружи утепление осуществляется плитами пенополистирола, которые крепятся на спецклей (зонтичные дюбели, саморезы). Обмазочные битумные композиции наносятся на монолитные поверхности в горячем состоянии. Рулонные гидроизоляционные материалы наклеиваются на битумные мастики или крепятся наплавным способом.

Армирование

Металлическая арматура формирует двухуровневый объемный каркас, верхнюю и нижнюю грани которого образуют уложенные в продольном и поперечном направлениях (угол 90 град.) стержни арматуры. Шаг укладки арматурных стержней в обоих направлениях 200 мм. Арматурный каркас размещается в опалубке на 2 – 3 см выше основания и ниже на такое же расстояние от уровня заливки поверхности будущей плиты. Используются прутки, поверхность которых имеет продольные и поперечные насечки.

Диаметр стрежней — 100 – 160 мм (необходимый диаметр можно рассчитать). Уложенные на специальные направляющие, прутки в местах пересечений связываются вязальной проволокой, что создает упругость железобетону. На тех участках опалубки, где предусмотрено возведение внутренних и внешних стен, делаются выходы вертикальной арматуры, которая соединит их с арматурой плиты цокольного пола.

Заливка бетона

Марочная прочность цокольными полами обеспечивается при заливке бетонной смеси за один раз. Целесообразно использовать готовый раствор марки от М300, приготовленный на заводе, который имеет высокое качество затворения. Бетонирование порциями снизит показатели характеристик бетона (возможны трещины). Если этого невозможно избежать, стыки фрагментов пола лучше делать вдоль длинной стороны дома.

При заливке слоями перерывы до очередного бетонирования составят 3 – 4 суток (время схватывания предыдущего слоя). Однако появление рабочих швов не способствует набору необходимой прочности камнем. Высота заливки составляет около 200 мм. Раствор обязательно виброуплотняется. При надлежащем и правильном уходе через 28 дней бетону удастся набрать около 70% марочной прочности.

Монтаж монолитных стен

Опалубку для возведения стен цоколя можно начинать создавать через 4 – 5 суток после заливки пола. Она формируется несъемными щитами пенопропилена (утепление) и усиливается временными подпорками. В ней сразу предусматриваются, при необходимости, проемы окон и дверей, технические отверстия. Опалубка выполняется на всю высоту между этажами либо несколькими уровнями.

Заливка предпочтительна единовременная, но может идти и поясами (поэтапно) с перерывами в 3 – 4 дня на схватывание бетона. Последнее предохранит бетон нижнего слоя (не набравший прочность) от разрушения под давление массы последующих порций заливки. Предпочтительно применять тяжелые бетоны марок от М300 и выше. Форму обрешетки для прочности лучше стягивать резьбовыми шпильками, так легко снять нефункциональную опалубку после твердения бетона.

Конструкция внешнего периметра монолитного цоколя усиливается рациональным расположением внутренних перегородок, которые примыкают к нему. Армирование выполняется горизонтальное и вертикальное с шагом до 300 мм. Для связи с армированием стен используются стержни, вертикально выходящие из пола.

Для обеспечения поверхностям упругости арматура не сваривается, а вяжется. На высоту цоколя 2,5 м монтируется до 2-х армировочных поясов (верхняя и нижняя часть), допускается и больше. Набор марочной прочности смесью продолжается в среднем до 28 суток, после чего цоколь сверху перекрывается плитами. Гидроизоляция внешнего периметра конструкции выполняется сплошным слоем мастики и пенополиуретановыми плитами.

Часть поверхности цоколя, которая будет находиться на поверхности грунта, утепляется плитами, крепящимися на зонтичные дюбели. Подземная часть этажа подсыпается вырытым грунтом. Однако его фракции не должны повреждать наружную тепло- и гидроизоляцию. Поэтому предпочтительно использовать песок.

Вывод

При соблюдении технологии работ монолитный бетонный цокольный этаж обеспечит зданию надежность, долговечность, создаст крепкую основу для верхних этажей и дополнительные помещения, которые могут получить различное назначение.

Заливка цокольного этажа: технология и последовательность работ

Уложенный с соблюдением технологии бетон – один из самых надежных на сегодняшний день материалов, надежно противостоящий как механическим, так и агрессивным химическим воздействиям и влаге. Поэтому именно из него возводятся фундаменты и основания для большинства зданий.

В этой статье речь пойдет об устройстве монолитных цокольных конструкций. Кроме того, вы сможете увидеть, как происходит заливка цокольного этажа – видео по этой теме размещено в конце публикации.

  • 1 Бетонирование основания
    • 1.1 Устройство основания под бетонный пол – он же плитный фундамент
    • 1.2 Заливка бетонной плиты
  • 2 Устройство монолитных стен
    • 2.1 Армирование стен
  • 3 Заключение

Бетонирование основания

Прежде чем приступать к бетонным работам, необходимо выровнять дно котлована и устроить на ней песчано-щебеночную подушку. Для чего сначала дно засыпается слоем щебня толщиной около 10 см, а затем слоем песка толщиной 10-15 см.

Каждый слой разравнивается, чтобы получился горизонтальный уровень, а затем несколько раз проливается водой и уплотняется.

Далее следует подождать одну-две недели в зависимости от погодных условий, после чего начинается заливка пола цокольного этажа.

Устройство основания под бетонный пол – он же плитный фундамент

Если стоит сухая и теплая погода, уже через неделю можно приступать к заливке основания под конструкцию.

  • Сначала дно котлована размечается по размерам будущего строения;
  • Затем по внешней стороне разметки устанавливается опалубка высотой 15-20 см из бруса и деревянных щитов. По периметру опалубки необходимо установить распорки, чтобы бетон не выдавил щиты наружу;

Опалубка для подбетонки

  • В неё слоем 50 мм заливается бетон марки М50 или М100;
  • Поверхность разравнивается и оставляется для просушки и набора прочности минимум на неделю;

Готовое основание под цоколь

  • Перед тем как залить пол в цокольном этаже, основание необходимо закрыть рулонным гидроизолятором. Он наплавляется или крепится на мастику крест-накрест, в два-три слоя с выпусками за периметр.

Для справки. Эти выпуски впоследствии загибаются вверх на наружную сторону стен и становятся частью их гидроизоляции. В результате создается герметичное покрытие для всей конструкции.

Заливка бетонной плиты

Следующий этап создания монолитной конструкции – заливка пола в цокольном этаже. Его толщина обычно составляет около 20 см.

Исходя из этого значения, на бетонном основании сначала формируется металлический армирующий каркас из стальных стержней с продольными и поперечными насечками диаметром не менее 10 мм.

Читайте также:
Дизайн фартука с использованием плитки кабанчик

На фото – стальные арматурные прутки

Основные правила создания каркаса:

  • Каркас должен быть двухуровневым, а каждый уровень представлять собой сетку с квадратными ячейками размером около 200 мм;
  • Он должен размещаться в толще бетонной заливки, поэтому его укладывают не прямо на подбетонку, а на подставки высотой 2-3 см (куски кирпича, камни). Такое же расстояние должно оставаться до верхнего уровня будущей бетонной плиты;
  • В местах пересечений стержни связываются вязальной проволокой, делающей каркас упругим, а не чрезмерно жестким, как при использовании сварки;
  • По периметру внешних и внутренних стен должны быть сделаны выходы вертикальной арматуры выше уровня пола. Перед тем как заливать цокольный этаж, их объединяют с армирующим каркасом для стен.

Далее следует собственно заливка каркаса бетоном. Так как максимальную прочность имеет плита, залитая за один раз, без перерывов с образованием стыковочных швов, то готовить бетон своими руками нецелесообразно. К тому же это очень трудоемкая работа.

Лучше покупать его на заводе, где контролируется и соотношение компонентов, и качество смешивания. Для бетонирования пола нужен бетон марки М300 и выше. В процессе укладывания раствора его обязательно нужно уплотнять специальными вибраторами.

Совет. Если нет возможности залить всю площадь за один день, то стыки между участками лучше делать по длинной стене, выдерживая 3-4 дня до укладки следующей порции. За это время предыдущий участок успеет схватиться.

После завершения этой работы инструкция рекомендует сделать технологический перерыв на 28 дней, чтобы бетонная плита набрала не менее 70% марочной прочности. В течение этого времени поверхность необходимо периодически увлажнять и защищать от прямых солнечных лучей.

Устройство монолитных стен

Цена монолитных стен обычно оказывается выше конструкций, возведенных из фундаментных блоков. Но имеет перед ними неоспоримое преимущество в виде отсутствия швов. Чтобы не терять время, пока сохнет пол, через неделю после его заливки можно приступать к возведению опалубки и арматурного каркаса.

Есть два способа, как залить цокольный этаж под частный дом: в съемную или несъемную опалубку:

  • Съемная опалубка формируется из деревянных щитов, которые скрепляются между собой брусками, металлическими уголками и саморезами. Внутри её необходимо выстелить водонепроницаемыми материалами, чтобы исключить протекание бетона и потерю им влаги. Кроме того, такая «обложка» не дает раствору прилипать к дереву и облегчает процесс демонтажа.

Перед тем как залить цокольный этаж своими руками, необходимо установить опалубку

Совет. Чтобы не тратить время и материал на устройство самодельной опалубки, можно взять в аренду мелкощитовую опалубку заводского производства. Она быстро и легко собирается, хорошо держит форму и позволяет получать ровную поверхность стен.

Независимо от вида выбранной опалубки, её выстраивают с учетом оконных и дверных проемов, а также оставляют отверстия для коммуникаций, в которые перед укладкой бетона вставляют обрезки труб нужного диаметра.

Чтобы при прокладке коммуникаций не сверлить бетон, натыкаясь на арматуру, технические отверстия закладывают до бетонирования стен

Армирование стен

Рассказывая о том, как залить из бетона цокольный этаж, нельзя не упомянуть об армировании стен. Внутрь опалубки устанавливается объемный каркас, который связывается с вертикально выходящими из пола арматурными стержнями. Шаг между горизонтальными и вертикальными элементами ячеек должен быть не более 300 мм. Как и в случае с полом, они соединяются друг с другом методом связки.

Если все готово, и времени после устройства пола прошло достаточно, заливаем цокольный этаж, используя все тот же тяжелый бетон заводского изготовления марки не ниже М300.

Рекомендации по выполнению работ те же:

  • Предпочтительнее всего залить весь объем за один раз, не делая длительных перерывов.

В процессе укладки бетона в опалубку его необходимо уплотнять

  • Если это невозможно, делаем перерыв между этапами 3-4 дня, чтобы бетон нижнего слоя успел набрать прочность и не разрушался под тяжестью следующей порции.
  • Стенки опалубки кроме установки внешних подпорок желательно стянуть друг с другом резьбовыми шпильками, чтобы предотвратить их выпирание.
  • После окончания заливки верхнюю плоскость разравнивают и затирают.

Выравнивание горизонтальной плоскости

  • Снимать опалубку и перекрывать цокольный этаж можно примерно через месяц.

Совет. Если надземный этаж будет деревянным, можно сделать вертикальные выпуски арматуры из цоколя для крепления бруса или бревна.

Когда заливка бетоном цокольного этажа окончена и прошло необходимое для набора прочности время, приступают к работам по тепло- и гидроизоляции внешнего периметра. В качестве гидроизолирующего слоя можно использовать как рулонные материалы, наплавляемые внахлест, так и сплошной слой мастики или жидкой резины.

После чего подземную часть цоколя засыпают грунтом и уплотняют его. А надземную утепляют теплоизоляционными плитами, закрепляя их зонтичными дюбелями.

Заключение

Как и было обещано, выкладываем видео в этой статье, рассказывающее обо всех нюансах создания монолитного подземного этажа. Если следовать всем описанным выше рекомендациям, не торопиться и использовать только качественные материалы, он получится надежным, долговечным и станет прочной опорой для надземной части.

Теперь вы знаете, как залить цокольный этаж дома. Надеемся, что изложенная в статье информация внесла ясность в этот вопрос и поможет избежать ошибок при его реализации.

  • ← Полочные стеллажи: варианты использования
  • Как сделать ступени из бетона в подвал: подробное руководство →

Виктор Мартович

Работал прорабом, начальник строительно-монтажного участка. Организация работ и осуществление надзора за качеством СМР строительных участков на территории Балаковской АЭС, ведение и сдача исполнительной документации (журналы, акты, кс) закупка материалов, оборудования (исполнение обязанностей инженера по снабжению, инженера по качеству ) . Руководство строительными бригадами (оформление, обучение по охране труда промышленной безопасности ). Виктор окончил учебный центр «Гефест-РОСТ», курсы по программе «Капитальный ремонт зданий и сооружений. Организация работ и строительный контроль.», 2015 Балаковский институт проф.переподготовки и повышения квалификации, Специалист по охране труда, 2012 Пугачевский гидромелиоративный техникум, техник строитель, 2000 проф. училище, бухгалтер, 1996

Заливка цоколя бетоном — пошаговая инструкция и рекомендации

Заливка цоколя бетоном производится с целью создания прочной и долговечной прослойки, служащей защитой первого этажа от сырости и холода грунта. Полуподвальный уровень принимает на себя вертикальную нагрузку от здания, гасит подвижки и колебания грунта, создает гидроизоляционный и тепловой барьеры. К сооружению предъявляются повышенные требования относительно несущей способности, устойчивости к перепадам температуры и влажности. Армированная цементная смесь является лучшим решением для достижения качественного результата.

Читайте также:
6 причин пожелтения зародышей огурцов в теплице: как просто избежать нежелательных явлений

Из какого материала цоколь лучше — из бетона или кирпича?

При возведении домов строителям приходится находить компромисс между стоимостью проекта, скоростью его выполнения и соответствием СНиП. Принимая решение о том, какой из бетона или кирпича цоколь является наиболее подходящим, следует рассмотреть достоинства и недостатки каждого материала.

Для обустройства нижнего уровня дома используется кирпич из обожженной глины.

Материал имеет такие достоинства:

  1. Простота транспортировки, хранения и укладки. Камни могут храниться годами на открытом воздухе, достаточно накрыть их целлофановой пленкой. Выкладывание стен производится вручную без использования дорогостоящего оборудования.
  2. Устойчивость к давлению. Кладка выдерживает большие вертикальные нагрузки. Из кирпича строят многоэтажные дома. Блоки обладают низкой теплопроводностью.
  3. Презентабельный внешний вид. Готовая стена не нуждается в финишной отделке.

К числу недостатков относится пористость материала. Он впитывает влагу, которая постепенно разрушает его структуру изнутри. При незначительной осадке фундамента кладка трескается, в ней образуются трещины.

Цоколь из бетона имеет следующие преимущества:

  1. Прочность. ЖБИ выдерживают высокие нагрузки на сжатие и скручивание, сохраняя целостность.
  2. Монолитность. Залитая раствором и укрепленная арматурой лента представляет собой единое изделие, удерживающее форму основания при подвижках грунта.
  3. Гидроизоляция. Материал не впитывает и не пропускает воду. Бетонные стены надежно защищают внутреннее пространство полуподвального помещения от проникновения сырости.
  4. Возможность использовать по различному назначению. Промежуточный этаж оборудуется под комнату отдыха, кабинет, мастерскую, овощехранилище, гараж или сауну.

Что касается недостатков, то ЖБИ имеют высокую теплопроводность и нуждаются в финишной отделке поверхности.

Необходимые инструменты и материалы

Чтобы качественно залить цоколь своими руками, потребуется следующие инструменты и приспособления:

  • бетономешалка;
  • глубинный вибратор;
  • сварочный аппарат;
  • болгарка;
  • ножовка по дереву или электрическая пила;
  • дрель;
  • перфоратор;
  • уровень;
  • рулетка;
  • молоток;
  • топор;
  • кувалда;
  • мастерок;
  • правило;
  • зубчатые и стальные шпатели;
  • штыковая и совковая лопаты;
  • маркеры.

Для обустройства полуподвального уровня под домом необходимы такие материалы:

  • цемент марки М500;
  • просеянный песок;
  • щебень фракции 2,5-4,0 см;
  • доска толщиной 40-50 мм;
  • брус;
  • гвозди;
  • шурупы;
  • арматурные пруты;
  • железная проволока;
  • целлофан;
  • геотекстильная ткань;
  • емкости для воды и раствора.

Для обеспечения личной безопасности необходимо подготовить монтажную каску, респиратор, защитные очки и перчатки. Розетки для подключения электрических приборов должны быть заземлены.

Подготовительные работы

В зависимости от предназначения и конструкции здания бетонный цоколь может возвышаться над уровнем грунта на 100-150 см. Если сооружение выступает из земли больше чем на половину своей высоты, оно считается первым этажом. А это уже другая классификация здания, предполагающая повышение требований по пожарной безопасности, ограничение возможностей установки электрического и газового оборудования.

Перед возведением промежуточного уровня проводится комплекс подготовительных работ:

  1. Горизонтальная гидроизоляция фундамента. Она необходима для создания барьера от сырости, которая скапливается на верхней части основания. Используется расплавленный битум, поверх которого укладываются 3-4 полосы рубероида.
  2. Расчет количества продухов и каналов для вывода коммуникаций. Готовятся отрезки пластиковых труб диаметром 100-150 мм и гофрированных стальных каналов сечением 20 мм.
  3. Если цоколь является одновременно выступающим фундаментом, проводится осушение грунта. Бурится скважина, в которую погружается дренажный насос.
  4. Отрывается котлован. Он делается с таким расчетом, чтобы оставалось пространство для установки опалубки. Дно ямы выравнивается и уплотняется.
  5. Проводится укладка геотекстильной ткани. Она нужна для предотвращения размывания подушки основания поднимающимися грунтовыми водами. Поверх ткани поочередно засыпается слой щебня и песка, каждый толщиной по 15-20 см.
  6. Сооружение опалубки из досок. В нее укладывается арматурный каркас в виде решетки. По углам и периметру закрепляются вертикальные штыри. Проводится бетонирование опорной плиты.

Для набирания прочности раствору необходимо 28 дней. На протяжении этого периода плиту нужно ежедневно смачивать.

Приготовление раствора и выставление уровня

В зависимости от размеров и высоты основания заливка цоколя осуществляется бетоном марки М250 или М300. Для работы потребуется большой объем материала, который необходимо непрерывно добавлять в опалубку. Чтобы избежать образования пустот и быстрого застывания смеси, в нее добавляется увеличенное количество воды.

Пропорции приготовления раствора в частях:

  • цемент — 1;
  • песок — 3;
  • щебень — 3;
  • вода — 2;
  • пластификаторы — 1.

Компоненты малыми порциями добавляются в бетономешалку, находящуюся в постоянном вращении. Для того чтобы смесь полностью пропиталась водой и равномерно перемешалась, необходимо 5-8 минут после окончания загрузки. В зависимости от температуры воздуха и состава смесь сохраняет рабочие характеристики в течение 60-90 минут.

Маяки выставляются по уровню оконных проемов и верхней части стены. Для их изготовления используются арматурные штыри, которые были заранее вмурованы в опорную плиту. После проведения замеров рулеткой и уровнем штыри подрезаются болгаркой на нужной высоте. Проводится их жесткое закрепление в стеновом каркасе. Концы штырей могут помечаться фольгой или белой краской для лучшей видимости в процессе заливки. Между ними могут привариваться стальные рейки, облегчающие окончательное выравнивание поверхностей.

Проведя подготовительные работы, можно приступать к заливке опалубки. Рассмотрим, как правильно выполнить это мероприятие.

Правильная заливка цоколя бетоном

Строения из монолитного бетона отличаются большей прочностью чем те, которые собраны из блоков или делались поэтапно, слой за слоем. Обосновано это наличием замкнутого арматурного каркаса и цельностью готовой конструкции.

При заполнении опалубки следует соблюдать такие правила:

  1. Подушка и доски обильно смачиваются водой. Благодаря данному приему вода и цементное молочко из смеси не будет впитываться в пористый материал.
  2. Щели в щитах заделываются монтажной пеной с последующим срезанием ее излишков. Так удастся избежать потерь материала и последующих работ по выравниванию вертикальных поверхностей.
  3. Смесь равномерно распределяется по объему формы. По мере добавления нужно ее уплотнять глубинным вибратором. Данное устройство обеспечивает надежное сцепление жидкости с арматурой и связывание слоев между собой. Время вибрации составляет 20-60 секунд в зависимости от мощности устройства.
Читайте также:
Веранда из поликарбоната к дому: крыша, остекление, как обшить, какой лучше

Если раствор заливается поэтапно, необходимо перед укладкой следующего слоя выдерживать интервал 4-6 дней, чтобы основание для нового слоя обрело прочность.

Достоинства и недостатки бетонного цоколя, инструкция по самостоятельному возведению конструкции

Для надежной эксплуатации дома и защиты от внешних повреждений важно обустроить прочный цоколь фундамента.

В первую очередь необходимо подобрать материал, устойчивый к внешним повреждениям и негативным погодным явлениям. Одним из лучших решений становится устройство цоколя из бетона.

Как сделать бетонный цоколь для дома, забора, расскажем в статье.

Когда оправдано создание цокольной конструкции из бетона?

Бетонный цоколь используют в тех случаях, когда возводится многоэтажный или частный дом в несколько этажей. Его можно использовать при выборе ленточного или монолитного фундамента из бетона. Также цоколь из бетона подойдет при возведении промышленных сооружений.

Такая конструкция справляется со значительными нагрузками, хорошо сопротивляется внешним воздействиям. При правильной укладке цоколя, на него может оказываться значительная нагрузка. Так, можно построить двухэтажный дом с мансардой или построить здание из кирпича.

В случае возведения небольшого одноэтажного дома на ленточном фундаменте желательно выбирать кирпичную кладку. При этом стены могут выполняться из дерева или газобетонных блоков.

Требования к смеси для заливки

При заливке цоколя используется бетонная смесь с такими же характеристиками, как и при организации фундамента.

При выборе марки бетона учитывают следующие факторы:

  1. Наличие и глубина подвала.
  2. Тип цоколя и подземной части — блоки, сваи или ленточный фундамент.
  3. Расположение участка, уровень грунтовых вод.
  4. Характеристика грунта.
  5. Общая масса будущей постройки.

Если планируется строительство одноэтажного или двухэтажного дома, для цоколя потребуется бетон не ниже В15 (М200).

Также подойдут марки:

  • В20 (250),
  • В22,5 (М300),
  • В25 (М350).

Важно очень точно выдержать пропорцию бетонного состава, чтобы получить нужный уровень прочности. Данной точности можно добиться в заводских условиях, поэтому лучше приобретать готовую смесь.

В некоторых случаях производители вносят добавки для улучшения прочности и быстрого высыхания состава. Это гарантирует устойчивость фундамента и цоколя.

Необходимо правильно смешивать компоненты. В результате смесь должна получиться однородной. В ней не допускается образование пузырьков воздуха или комков. При появлении подобных дефектов значительно снижаются прочностные характеристики.

Необходимые материалы и инструменты

Приступая к обустройству цоколя из бетона необходимо заранее позаботиться о полном комплекте материалов и инструментов. Это важно, так как готовая смесь начинает схватываться в течение 1-2 часов. Поэтому не будет дополнительного времени на поиск всего необходимого.

Для работы потребуется следующее:

  • цемент;
  • вода;
  • сухой песок;
  • гвозди;
  • мелкий щебень;
  • молоток;
  • лопата;
  • электродрель при ее наличии;
  • мягкая проволока;
  • арматурные прутья;
  • вместительная емкость для замешивания бетона;
  • битум;
  • гербицид для обработки земли;
  • правило;
  • мастерок;
  • деревянные рейки;
  • гидроуровень.

Качественный цемент используется в виде основного материала при обустройстве цоколя. Важно правильно рассчитать его количество в зависимости от объема предстоящих работ и площади организации цоколя. Желательно иметь небольшой запас на случай неправильного замешивания или преждевременного застывания некоторого количества бетона.

Для большей надежности выполняют армирование. Для этого нужно заранее запастись некоторым количеством арматурных прутьев. Они используются для формирования распорок. Для дополнительной фиксации используют мягкую проволоку. Цоколь заливают только после полной подготовки опалубки и арматуры.

Как рассчитать необходимое количество?

Цоколь является одной из самых уязвимых частей постройки. Поэтому важно точно узнать необходимое количество материала для его обустройства. Важно подготовить бетонную смесь, выбрать материал для отделки, гидро- и теплоизоляции.

Цоколь из монолитного бетона является самым прочным. При этом он требует большего количества материалов. Его возводят сразу по периметру дома без вертикальных или горизонтальных швов. Для обустройства требуются самые прочные марки цемента.

Для расчета необходимо определиться с типом цоколя. Он может быть следующих вариантов:

  1. По ширине стены.
  2. Выступающим за контур фасада.
  3. Притопленным на 50-70 мм относительно постройки.

При расчете учитывают следующие данные:

Толщина цоколя Ширина в большинстве случаев составляет около 30 см. Но может быть большей в зависимости от нагрузки несущих конструкций.
Высота стенки Размеры формируются в зависимости от климатических условий и требований проекта. В среднем они находятся на уровне 50 см.
Периметр цокольной основы Он вычисляется путем сложения ширины здания и удвоенной длины.
Количество и габариты проемов Потребность в стройматериале снижается при их наличии. Для создания конструкции с высокой прочностью создается монолитная конструкция без проемов.
Затраты бетонной смеси Для создания качественного состава используется пропорция цемента и песка 1:2. При этом расход цемента формируется в зависимости от марки цемента. Так, на 1 кубический метр бетона марки 100 требуется 200 кг цемента, марки 400 – 360 кг цемента.

Лучшее решение — вызвать специалистов для подготовки проекта и выполнения правильных расчетов. Если планируется самостоятельное выполнение работы, расчеты можно выполнить как при помощи онлайн-калькулятора, так и самостоятельно.

Как залить своими руками?

Заливку бетонного цоколя можно выполнить самостоятельно. При этом нужно использовать качественные материалы и надежные инструменты.

Проводится предварительная подготовка, составляется схема устройства цоколя и фундамента.

В случае соблюдения последовательных действий можно обустроить надежный цоколь и для забора, и при установке на фундамент дома.

Предварительная подготовка поможет избежать лишних затрат. В результате получается цоколь, который справляется с большой нагрузкой, в том числе при обустройстве жилого дома в несколько этажей.

Для забора

Для обустройства забора в первую очередь выбирают тип фундамента. Он может быть ленточным или ленточно-столбчатым.

Заливка выполняется по стандартной технологии:

  1. Необходимо выкопать траншею. Важно сделать максимально вертикальные стенки, особенно если грунт на участке сыпучий. При этом допускается создание траншеи под определенным углом.
  2. Далее дно засыпают щебнем или песком, после чего материал тщательно трамбуют.
  3. Делают опалубку. В качестве основного материала используют металлический лист, фанеру или доску. Опалубка выстраивается вертикально. В случае с сыпучим грунтом, выкладывают материал и на дно траншеи. Высота опалубки зависит от высоты цоколя, но не может составлять меньше 15 см.
  4. На следующей стадии заливают бетонный состав. Его защищают от проникновения осадков.

После высыхания смеси цоколь покрывают облицовочным материалом. Можно выбрать декоративную штукатурку или облицовочную плитку.

Хорошо смотрятся панели с имитацией камня или кирпича. Они отличаются простым креплением, покрывают большую поверхность. Подойдет материал, который в точности повторяет отделку фасада дома.

Читайте также:
Как выбрать окна для веранды и террасы? Какие лучше выбрать? Виды- Обзор +Видео

Для фундамента дома

В данном случае тип цоколя закладывают на этапе проектирования. Важно не выбирать его, исходя из личных предпочтений. Учитывают несущую способность, важность фактора сохранения тепла и способности выдерживать большие нагрузки. При организации цоколя для фундамента дома важно учитывать следующее:

    Подготовка участка и котлована. Участок очищают от мусора и размечают. После этого роют котлован по всей площади будущей постройки.

Глубина определяется по проекту, но необходимо предусмотреть еще 50-60 см для обустройства песчаной подушки.

Она необходима для отведения грунтовых вод и снижения фактора пучения грунта, который воздействует на фундамент и опалубку.
Заливка основания. После того, как подготовлена песчано-гравийная подушка, можно переходить к заливке основания. Для этого применяются легкие бетоны, когда один слой составляет около 5 см. В данном случае он используется в качестве гидроизоляции. Подобное основание выступает в качестве основы для будущей конструкции.

Затем укладывают гидроизоляцию в два или три слоя. Выполняется установка внешней опалубки, когда готовая плита становится опорой для обустройства стен фундамента.

  • Заливка стенок цоколя. Для установки цоколя используют несъемные щиты из полипропилена. Они обеспечивают простое выполнение работы. При этом их не придется снимать при обустройстве жилых помещений. Затем производится армирование стенок. Для этого используют прутья с вертикальной арматурой.
  • Утепление и гидроизоляция. Цоколь обмазывают или оклеивают специальными материалами. Гидроизоляция при правильной установке защищает от парообмена. Снаружи цоколь утепляют пенополистиролом. Его фиксируют на клеевой состав. Для крепления плит можно использовать дюбели или саморезы.
  • При работе экскаватора важно следить, чтобы котлован углублялся равномерно. Только в этом случае можно получить ровный фундамент. В дальнейшем не придется выравнивать цоколь.

    Ошибки и их последствия

    При устройстве бетонного цоколя и фундамента существует ряд ошибок, которые могут привести к серьезным нарушениям и капитальному ремонту в будущем. Можно выделить следующие ошибки:

      Нарушение технологии. В результате неправильно выполненной работы появляются обрушения, трещины, коррозия в арматуре.

    Главная ошибка заключается в заказе большего объема бетонной смеси, чем необходимо на текущую укладку.

    В среднем цемент начинает схватываться через 1-2 часа. Поэтому лучше приглашать специалистов со специальной бетономешалкой и миксером.

  • Неправильная обратная засыпка. В данном случае появляются дефекты с водоотводом. В результате может произойти вымывание мелких частиц бетона, что сказывается и на качестве фундамента, и на устойчивости цоколя.
  • Появляются трещины в перегородках. Это случается, когда на цоколь не укладывают конструкции, несущие основную нагрузку. Перегородку важно устанавливать непосредственно по балке. В противном случае она оседает, дает трещины и постепенно разрушает бетонный цоколь.
  • Появление высолов на фундаменте и цоколе. Это кристаллические белые пятна, которые появляются в результате циркуляции влаги из грунта с отложением натриевых и калиевых солей. Их появление говорит о плохой гидроизоляции. важно проводить обратную засыпку земли после возведения фундамента и цоколя. В этом случае стены не разрушаются, а нагрузка распределяется правильно.
  • В случае правильного проектирования и подбора материалов можно избежать большинства дальнейших проблем с цоколем. Он набирает нужную прочность. обеспечивает устойчивую поверхность и защиту от внешних факторов.

    Плюсы и минусы

    Цоколь фундамента делают из двух материалов — из бетона и при помощи бетонной кладки. При этом бетонный цоколь имеет неоспоримые преимущества:

    • быстрое возведение монолитной конструкции;
    • бесшовная поверхность отличается высокой прочностью, благодаря чему выдерживает значительные нагрузки;
    • может принимать любую форму, из-за чего подходит для зданий нестандартных форм;
    • допускается возведение построек из любых материалов;
    • длительный срок эксплуатации;
    • легко выполняется отделка;
    • при правильном выборе и установке гидроизоляции серьезно повышается устойчивость к влаге.

    Как и для любого материала, для бетона характерны некоторые недостатки. Стоимость работ будет высокой, так как заливку практически невозможно выполнить самостоятельно.

    Обеспечивается недостаточная теплоизоляция самого материала, так как бетон обладает высокой теплопроводностью. Арматура дает дополнительные мостики холода. Проблема решается, если правильно утеплитель цоколь.

    Стоимость материала и работ

    Стоимость заливки цоколя включает затраты на материалы и услуги. Затраты учитывают качество стройматериалов, удаленность объекта, наличие подъездных путей. Также учитывается необходимая срочность исполнения заказа.

    Стоимость зависит от места расположения участка:

    • от 1800 рублей за куб. м. в Москве и Московской области;
    • от 1600 рублей за куб. м. в Санкт-Петербурге;
    • от 1200 рублей за куб. м. в Екатеринбурге;
    • от 1500 рублей за куб. м. во Владивостоке;
    • от 1400 рублей за куб. м. в Калининграде.

    Для уточнения цены предварительно выполняется обследование территории, готовится смета будущих работ. На данном этапе определяется необходимый срок для выполнения операции.

    Много важной и полезной информации о кладке цоколя найдете в этом разделе.

    Видео по теме статьи

    Как залить цоколь бетоном и завести воду под фундаментом, подскажет видео:

    Заключение

    Бетонный цоколь имеет свои преимущества при обустройстве зданий с большой нагрузкой несущих элементов. Для создания качественного цокольного элемента необходимо подобрать хорошую бетонную смесь, провести работу с точным соблюдением технологии.

    В этом случае можно получить надежный цоколь, который будет служить в течение долгих лет без проведения сложных восстановительных работ.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Foundation-Stroy.ru
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: