Бизнес за 100000 рублей идеи

Реальные способы начать свой бизнес на 100 тысяч рублей

Кажется, что чтобы запустить любой бизнес нужно владеть внушительным капиталом. Но реально ли открыть свой бизнес за 100000 рублей? Представляем на ваш суд несколько идей бизнеса, которые не стоит воспринимать как руководство к действию, однако являющиеся хорошими отправными точками для размышления. Необходимо сразу учесть, что занимать необходимо ту сферу, в которой предприниматель более-менее разбирается. Опытные бизнесмены не рекомендуют ориентироваться исключительно на высокую рентабельность. К примеру, сейчас очень выгодно свой бизнес связывать с IT, но если вы мало понимаете в современных технологиях, то лучше не связываться с данной тематикой. Благо, существует не менее десятка вариантов открыть свой бизнес с бюджетом всего в 100 тысяч.

1. Общественное питание и ресторанный бизнес
2. Видео: топ-10 бизнес идей с минимальными вложениями
3. Производственная сфера
4. Бизнес в сфере услуг
5. Сфера IT и E-commerce

Общественное питание и ресторанный бизнес

Если стартовый капитал ограничен (а 100 тысяч рублей по меркам крупных бизнесменов – небольшая сумма), то можно открыть небольшую кофейню или же заняться производством продуктов питания. Данное направление всегда остается востребованным, поэтому необходимо ориентироваться только на локальное наличие конкурентов.

Вы не поверите, но ларек с шаурмой около метро в Москве может приносить до миллиона рублей выручки в месяц, или около 700 тысяч рублей чистой прибыли.

В маленьком городе лучше открыть кофейню, так как там достаточно дешевая стоимость аренды недвижимости, в более крупных – лучше заняться производством продуктов питания, а именно – сельхозпродукцией. Последнее более актуально для владельцев частных домов с небольшими прилегающими земельными участками.

• перепелиные яйца;
• домашний квас;
• минерализованная вода;
• зелень (укроп, свежий лук, петрушку);
• клубнику (особенно хороший заработок получается в зимний сезон, когда цена 1 килограмма достигает 600 – 700 рублей).

В крупных городах открывать кофейни сейчас – не лучший вариант ввиду высокой конкуренции. Если уж и хочется создать какое-нибудь заведение, то лучше делать его тематическим.

К примеру, ориентированных только на геймеров. Правда, для открытия игрового клуба потребуется порядка 150000 тысяч рублей, так как необходимо приобрести довольно дорогостоящие игровые приставки, плазменные телевизоры или проекторы.

В европейских странах сейчас набирают популярности небольшие кафе с кошками, где можно играть с животными или просто кормить их чем-то вкусненьким.

Видео: топ-10 бизнес идей с минимальными вложениями

Советуем к просмотру, 10 хороших идей с первоначальными затратами от 10 до 100 тысяч рублей:

Производственная сфера

Производство в большинстве случаев является самой выгодной, с минимальными начальными вложениями. Но на ранних этапах вряд ли можно рассчитывать на наемных работников и придется всю работу выполнять самостоятельно. Однако даже если придется покупать оборудование – его впоследствии довольно легко продать. Итак, какое дело можно открыть в производственной сфере? Следует рассматривать следующие варианты:

1. Изготовление мыла. Стартовый капитал – порядка 50000 тысяч рублей. По факту, потребуется только небольшое помещение для работы, формы для мыла, ароматические композиции и мыльная эссенция. Все это дешевле всего заказывать из Китая (цены там в 2 – 3 раза ниже). Продавать готовую продукцию можно либо оптом, либо в розницу на бесплатных рекламных интернет-площадках.
2. Производство сувенирных монет. Необходимый бюджет – порядка 70 тысяч рублей. Из оборудования потребуется ручной пресс, машинка для чеканки, ручной инструмент (молоток, плоскогубцы, зубила), а также набор заготовок для самих монет. Данный бизнес оптимален для популярных среди туристов городов. Доход в 30000 в месяц при правильном подходе достигается легко.
3. Изготовление ключей. Начальный пакет оборудования обойдется примерно в 75 тысяч рублей. В будущем можно также приобрести установку для перекодирования электромагнитных замков – данная инвестиция окупается очень быстро. В крупных городах можно рассчитывать на доход в 60 тыс. руб. в месяц.
4. Заготовка и последующая продажа дров. Бизнес сезонный, в большинстве случаев пик продаж наблюдается в начале-средине осени. Лучше подходит для небольших поселков, где нет газификации (а таковые в каждом регионе имеются). Возможный профит – до 200 тысяч рублей в месяц. Где брать сами дрова? Можно также предоставлять услуги по спилу деревьев с последующей уборкой на частных земельных участках.

Производственная сфера – это бизнес с самым большим возможным доходом. Самое сложное – найти выгодного поставщика первичных материалов (если необходимо), а также покупателей. Для последнего можно воспользоваться услугами рекламных компаний – они обойдутся примерно в 10 – 20 тысяч рублей (зависит от региона).

Бизнес в сфере услуг

В диапазоне до 100 тысяч рублей самый выгодный вариант – это открыть сервисный центр по обслуживанию компьютерной техники. Причем, схема работы с выездом к заказчику домой сегодня уже не так популярна – конкуренция высокая, а сложные ремонты такие «специалисты» не выполняют, что сказывается на их конечном заработке. Ориентировать всю работу сервисного центра следует на компонентном ремонте, то есть, связанному с пайкой микросхем, заменой микроконтроллеров. Услуги таких специалистов стоят дорого, а для работы потребуются буквально паяльник, флюс, минимальный набор ручных инструментов. 100 тысяч хватит и на покупку небольшой ИК-паяльной станции, что в разы увеличивает доход сервисного центра (до 150 – 200 тысяч рублей в месяц в крупных городах).

Также для бизнеса можно рассматривать открытие СТО. Причем, специалисты рекомендуют выбирать узконаправленную нишу, к примеру:

• тюнинг с применением фосфорицированных красок;
• установка и техническое обслуживание сигнализаций;
• настройка бортовых компьютеров, их перепрограммирование (перепрошивка);
• модернизация систем освещения (с помощью светодиодных лент и неоновых ламп).

А вот среди классических СТО, где автомобили именно ремонтируют, очень высокая конкуренция, причем, даже в небольших поселках. Втиснуться в него с вложениями до 500 – 700 тысяч рублей практически невозможно.

Также прибыльная ниша – строительство и ремонт. Но перед тем как начать, важно собрать опытную команду специалистов. А базовый набор инструментов обойдется примерно в 60 – 70 тысяч рублей. Полный комплект (с газовой пушкой для натяжных потолков, сабельной пилой для газобетона и дерева, пылесосом для строительного мусора) – порядка 150 тысяч рублей. Здесь прибыльность зависит напрямую от репутации строительной команды и их портфолио. Возможный доход – до 400 тысяч в месяц.

Сфера IT и E-commerce

Какой бизнес в сфере IT оптимальный при небольшом бюджете? Можно выделить несколько основных направлений:

• покупка сайта и последующее продвижение, либо создание сайта под заработок с нуля, однако этот способ потребует значительных затрат времени, прежде чем сайт начнет приносить деньги;
• покупка аккаунта инстаграмме, раскрученного паблика в Телеграмме или других соц. сетях;
• открытие интернет-магазина: на данный момент актуально заниматься продвижением только узкоспециализированных магазинов — только так можно бороться с конкуренцией таких гигантов как Aliexpress, Озон, Юлмарт, Ламода и другие.

IT и E-commerce – очень прибыльный бизнес, но с очень высокими рисками. Основной заработок в нем приходится на рекламу, которую можно публиковать на своем популярном ресурсе. Основные траты здесь будут как раз на раскрутку сайта или аккаунта. Это перспективная ниша, однако мы не рекомендуем вам вкладывать сюда деньги, если вы с компьютером «на вы» — времена, когда заработать в интернете можно было даже не погружаясь в тему глубоко давно прошли, и здесь сформировался свой digital ecommerce рынок с своими законами и жесткой конкуренцией.

Однако если вы хорошо ориентируетесь в том, что творится в интернете, то именно здесь проще всего запускать свой первый бизнес, если вы этого никогда ранее не делали — ведь пороги входа по прежнему очень низки, и начать развиваться иногда можно даже не вкладывая денежные средства, а 100 тысяч рублей — вполне достаточный капитал для запуска своего проекта.

Открытие бизнеса с различными бюджетами

Бизнес идеи до 100 000 рублей

При наличии инвестиционного пакета в размере этой суммы, можно реализовать несколько несложных идей актуальной направленности. При минимальном стартовом капитале ставку следует делать на:

• оригинальность идеи;
• необходимость продукта предпринимательства для потребителей;
• малую конкуренцию;
• собственные умения и навыки, которые и станут дополнительной инвестицией, уникальным вкладом в открытие и развитие дела.

Насколько перспективными и рискованными будут такие вложения, можно заранее оценить, сопоставив значения показателей окупаемости, рентабельности, перспективы и риска. Эти соотношения легко представить для наглядности в виде таблицы:

Срок окупаемости бизнеса (месяцы)	Рентабельность бизнеса %	Перспективы выживаемости %	Риск краха бизнеса %
01.12.2015	50	50	50
09.12.2017	70	80	40
06.09.2017	70	90	20
03.06.2017	70-100	95	10
Менее 3	от 100	97	менее 5

Как видно из анализа, наибольшей перспективностью и меньшим риском обладают сферы и виды предпринимательства, в которых фиксируется высокая и быстрая окупаемость вложений.

Наиболее перспективные направления бизнеса для покупки за 100 000 рублей

1. Оказание услуг населению: дизайн ногтей, ландшафтный дизайн, бухгалтерские, юридические консультации и ведение дел, массаж.
2. Автоматы по продаже кофе, игрушек.
3. Платежные терминалы.
4. Передвижные пункты общественного питания, например, по изготовлению и продаже попкорна, гриль и шаурмы, карамелизованных яблок.
5. Изготовление предметов интерьера, украшений, декора и одежды. Например, свечей, абажуров, вязаных аксессуаров ручной работы.

На начальном этапе при столь малой сумме капитала можно оказывать услуги бесплатно, в целях рекламы и для наработки целевой аудитории, покупательского интереса. Затем, через 1-2 месяца, пройти регистрацию в ИФНС. Оптимальный выбор формы ведения бизнеса – ИП, при этом, следует найти оптимальный режим налогообложения, упрощенный и удобный для начинающих.Если для избранной предпринимателем деятельности предусмотрена патентная система (ПНС) в регионе, лучше остановить свой выбор на ней. Она самая дешевая и удобная новичкам. Если патент не действует, рекомендована УСН по доходам (6%).

Какой бизнес открыть на 300000 рублей

Это не самая большая сумма, но уже позволяющая обеспечить уверенный старт в том виде деятельности, который интересен и в сфере которого у предпринимателя есть навык и опыт работы.

Бюджет в 300000 рублей должен настроить на постоянную и кропотливую ежедневную работу на первом этапе, практически без выходных.

Здесь важно не только окупить невысокие вложения, но и развить реализацию настолько, чтобы полученной прибыли хватило на капитализацию, то есть – расширение и развитие дела.Отталкиваясь от 300 000, можно попытаться обратиться в банк за предоставлением дополнительного финансирования, но для этого необходимо иметь четкий план, сопоставить предполагаемые процентные ставки, сроки возврата и сумму такой помощи.Примером соотношения этих величин служит аналитическая таблица финансовых показателей заемных инвестиций:

Сумма займа (в рублях)	Срок кредита (месяцы)	Процентная ставка
300000	12	30
600000	24	20
900000	36	15

Не стоит занимать на открытие средства, многократно превышающие собственные источники. Это увеличит нагрузку, и без того значительную на первом этапе, создает предпосылки для банкротства и возникновения задолженностей.

Какой именно вариант предпочесть, следует выбирать, исходя из сроков окупаемости в отрасли. Они должны быть сопоставимы или короче периода, на который берется заём.

Бизнес за 300 000 рублей: идеи

1. Студия по организации праздников, свадеб. Первоначально костюмы можно арендовать или выкупить бу.
2. Комиссионный магазин. Желательно выбирать тип и категорию товаров с коротким периодом эксплуатации и возможностью сохранения идеальных первоначальных характеристик. Например, товаров детской группы.
3. Автосервис, шиномонтаж (мобильный).
4. Спортивная мини-студия, не требующая закупки серьезного оборудования, тренажеров. Например, центр по занятию йогой, пилатесом.

Оптимальный тип регистрации – ИП, режим налогообложения рекомендован льготный, например, ЕНВД или УСН, а также патентная налоговая система (наилучший вариант).

Бизнес идеи с вложениями до 500000 рублей

Опытные предприниматели именно эту цифру считают достаточной для серьезного и стабильного старта. Многие франшизы стартуют именно от этой стоимости.

При наличии пятисот тысяч и отсутствии опыта – именно франчайзинг следует считать наилучшей идеей для открытия собственного дела.

Аргументов в пользу покупки франшизы множество:

• полное сопровождение реализации идеи, технологическое, юридическое, бухгалтерское;
• предоставление работающего бизнес-плана, макетов, разработок и планов, скорректированных под конкретные условия региона, района, местности;
• учет индивидуальных особенностей и возможностей предпринимателя;
• помощь в получении дополнительного финансирования, например, банковского продукта;
• оценка факторов риска, тенденций развития, предупреждение, нивелирование риска банкротства, поскольку репутация сети франчайзера зависит от деятельности каждого конкретного франчайзи отрасли;
• обеспечение товаром, оборудованием, профессиональным советом, консультациями.

Иногда за участником закрепляется специальный менеджер, коучер, ответственный за успех проекта.

Наиболее популярные франшизы в пределах 500 000 рублей

1. Детские магазины-студии «Оранжевый слон».
2. Сеть хостелов «Хостелы Рус».
3. Фотоуслуги для детей и их родителей «Детская 24».
4. Сеть детских футбольных школ «Юниор».
5. Мебельные салоны «Евразия».
6. Торговая компания «БетонБаза».

Основное, что объединяет эти проекты, помимо суммы начальных инвестиций, короткий срок окупаемости. Это важно для бизнеса в стадии становления. Вообще, решившись вступить в отрасль на условиях франчайзинга, рекомендуется ориентироваться на сроки, согласно такой взаимосвязи:

Сумма вложений (в рублях)	Окупаемость (месяцы)	Рентабельность бизнеса %
500000	12	70
500000	6	80-100
500000	3	50-100
500000	1	100 и выше

Конкретные сроки и условия, правила и схема действия с достаточно высокой степенью точности описаны в индивидуальных контрактах и договорах франшизы.

Открыть бизнес с бюджетом 700 000 рублей

Солидная сумма для малого предпринимательства. Здесь можно выбрать любой вариант, оценив собственные силы, навыки, умения и конъюнктуру рынка. При наличии предпринимательской жилки, но минимальном опыте и специальных уникальных навыков лучше отдать предпочтение идеям в рамках франчайзинга. Напротив, обладатели «эксклюзивных» талантов будут ориентированы на уникальность такого предложения, и могут начать собственное дело с нуля.

Отрасли и виды бизнеса со стартом в семьсот тысяч:

• Небольшое производство – лесопильная мастерская, ремонтный цех.
• Сельское хозяйство – выращивание рассады, птицы (например, перепелов, кур), животных (нутрий, кроликов).
• Торговля и фаст-фуд – производство и реализация мороженого, конфет ручной работы, косметики и парфюмерии.
• Открытие небольшого Интернет-магазина.
• Бытовые услуги населению – ремонт одежды, изготовление ключей, парикмахерские и косметические услуги.

С такой суммой можно рассчитывать на дополнительное финансирование, со стороны государства (специальные программы помощи предпринимательству) или банковских и иных кредитных учреждений.

При заимствовании средств рекомендуется соблюдать умеренность, и руководствоваться принципом ограничения суммы привлеченных средств в размере до 100% от собственных.Оптимальная организационная форма – ООО или ИП, рекомендуется выбрать один из упрощенных режимов налогообложения, учета и отчетности. Например, УСН, ЕНВД, ЕСХН (для сельскохозяйственных организаций и предпринимательства), патентную систему.

Какой бизнес можно открыть на 100 тысяч рублей

В этой статье мы расскажем, какой бизнес можно открыть на 100 тысяч рублей. Предложим лучшие идеи в сфере производства, услуг населению, строительства и сельского хозяйства.

1. Производство
2. Производство мебели
3. Изготовление детской мебели
4. Производство туалетной бумаги
5. Столярная мастерская
6. Пошив одежды для животных
7. Услуги населению
8. Прокат строительных инструментов
9. Ремонт компьютеров и ноутбуков
10. Изготовление визиток
11. Ремонт обуви
12. Реставрация мебели
13. Изготовление ключей
14. Строительство и ремонт
15. Ремонт и укладка кровли
16. Отделка жилых и коммерческих помещений
17. Строительство беседок
18. Сельское хозяйство
19. Выращивание овощей
20. Выращивание клубники
21. Выращивание чеснока
22. Разведение кроликов

Производство

Производство мебели

Для входа в мебельный бизнес не всегда требуются крупные капиталовложения. Иногда достаточно организовать небольшое производство дома, например, в гараже.

Чтобы исключить необоснованные расходы, самые дорогостоящие материалы стоит покупать после получения заказа. А необходимые инструменты по возможности приобрести сразу или арендовать.

Производить можно что угодно: стулья, столы, шкафы, кровати и т. д. Чем шире будет ассортимент, тем быстрее окупятся стартовые вложения.

Всё что потребуется для бизнеса: организовать место для производства, купить инструменты и мебельную фурнитуру. После чего заняться маркетингом: сайт, страница в соцсетях, таргетинговая и контекстная реклама.

Изготовление детской мебели

Детскую мебель покупают чаще, чем взрослые модели. Этот товар востребован всегда. Поэтому организация небольшого производства такой мебели станет прибыльным бизнесом.

Для старта 100 тысяч рублей будет достаточно. На них можно купить необходимые инструменты и оборудование. Материал лучше приобретать при поступлении заказа.

Для организации производства подойдет просторный гараж — свой или арендованный.

Производить можно детские кроватки, столики, стульчики для кормления, письменные столы для школьников и др.

Привлекать заказчиков стоит через интернет и в офлайне. Для этого понадобится сайт и группа в соцсети, с последующей их рекламой. Эффективным подходом будет публикация объявлений в местных печатных изданиях, на радио и ТВ.

Производство туалетной бумаги

Туалетную бумагу принято считать товаром первой необходимости. Независимо от конкуренции спрос на нее будет всегда. Ее можно продавать напрямую потребителям, мелким магазинам, гипермаркетам или организациям.

Для производства понадобится купить:

• макулатуру
• бумагодельную машину
• станок для нарезания рулонов и формирования бобин
• упаковочное оборудование

Расходы на такое оборудование и материалы не превысят 100 тысяч рублей. А на вырученные деньги можно увеличить объемы производства, купив больше станков.

Технология производства туалетной бумаги проста и для контроля достаточно одного человека.

Столярная мастерская

Умение работать с деревом может перерасти в прибыльный бизнес. Достаточно открыть небольшую столярную мастерскую. Для этого хватит сотни тысяч рублей.

Основную статью расходов составит закупка инструментов. На них уйдет практически половина суммы. Оставшиеся деньги пойдут на материалы.

В качестве цеха стоит рассматривать гараж, арендное помещение или отдельная комната у себя дома. Всё зависит от возможностей столяра.

Изготавливать можно деревянные игрушки, элементы интерьера, лестницы, двери, заборы и т. д. Уникальные изделия всегда будут пользоваться спросом, независимо от их конечной стоимости.

Продавать готовые изделия прибыльно на ярмарках, в интернете, офлайне или делать их по индивидуальным заказам.

Пошив одежды для животных

Если обратиться к статистике поисковых запросов Яндекса, можно увидеть, насколько популярна и востребована одежда для животных — особенно собак. И на ее пошиве уже многие построили прибыльный бизнес.

Такое занятие подойдет девушкам и женщинам, умеющим шить. А как создавать наряды для домашних животных можно подсмотреть в интернете.

Вложения в этот бизнес сводятся к закупке инструментов, швейной машинки, нитей, игл и тканей. Так как заказывать одежду будут для небольших собак и кошек, то материала на пошив одежды потребуется немного. Поэтому стартовые вложения окупятся довольно быстро.

Продвигать услуги эффективнее в соцсетях среди участников групп, посвященных домашним питомцам. А выполнять заказы выгоднее дома — для этого понадобится не так много места.

Услуги населению

Прокат строительных инструментов

Строительные инструменты нужны от случая к случаю. Многим невыгодно покупать дрели, перфораторы, электролобзики, потому что редко их используют. Дешевле взять всё нужное в аренду.

Прокат строительных инструментов — востребованная услуга в любом городе. Спрос не неё высок. Целевая аудитории — граждане и начинающие частные отделочники или строители.

Чтобы организовать такой бизнес достаточно закупить необходимые инструменты и оборудование в нескольких экземплярах. Стандартный набор это:

• перфораторы, дрели и шуруповерты
• стекло- и плиткорезы
• болгарки, шлифмашинки и электролобзики
• и т. д.

На первое время стоит закупить самые востребованные инструменты. В будущем можно приобрести профессиональное оборудование.

Плюс такого бизнеса в том, что необязательно тратить деньги на аренду помещения для складирования инструментов. Их можно хранить дома или в гараже.

Для эффективного продвижения проката стоит задействовать все каналы: сайт, соцсети, контекстная и таргетинговая реклама в интернете, объявления в печатных СМИ, распространение листовок в новостройках.

Ремонт компьютеров и ноутбуков

Суть бизнеса проста: ремонтировать и обслуживать компьютеры и ноутбуки. Если есть опыт, дополнительно можно заняться смартфонами и планшетами.

Целевой аудиторией услуг будут частные и юридические лица. Для создания сильного УТП стоит предлагать ремонт на дому или в офисе клиента. Но надо понимать, что более сложные поломки придется устранять в своей мастерской.

Такой бизнес требует надежных поставщиков расходных материалов и запчастей. Их надо найти до того, как начнут оказываться услуги.

Основная часть вложений приходится на закупку инструментов и оборудования для ремонта. Остальная — на аренду помещения и мебель.

Для получения дополнительной прибыли можно предлагать услуги по установке операционных систем и программ. А также проверку и удаление вирусов.

Изготовление визиток

Изготовление визиток — один из самых простых и менее затратных бизнесов с хорошим и постоянным спросом. На заказ можно создавать деловые, корпоративные, личные и семейные визитки. Клиенты найдутся не только среди бизнесменов и госслужащих, но и простых граждан.

Из оборудования понадобится:

• компьютер или ноутбук с графическими редакторами
• цветной лазерный принтер и устройство для ламинирования
• расходные материалы: бумага, краска и пленка

Еще нужен опыт работы с такими программами как Photoshop и CorelDraw. Это платный софт, цена лицензии которого стартует от 5 000 руб.

Организовать такой бизнес можно с вложениями 75 000 рублей. Оставшуюся сумму лучше потратить на маркетинг и продвижение услуг.

Ремонт обуви

Мастерская по ремонту обуви — еще одна прибыльная и востребованная ниша. Несмотря на высокую конкуренцию, спрос всегда превышает предложения. Тем более часто такие мастерские находятся в неудобном для клиентов месте.

Например, в новых районах всегда сложно найти, куда сдать обувь для ремонта. А значит это шанс охватить максимальное количество аудитории, открыв мастерскую среди новостроек.

Имея на руках 100 тысяч рублей, можно открыть небольшой ремонт обуви. Достаточно закупить минимальный набор инструментов, расходных материалов и чистящих средств.

Для расширения клиентской базы лучше специализироваться на всех видах обуви: женская, мужская, детская, летняя, зимняя и осенняя. Желательно оказывать дополнительные услуги: чистка, реставрация, стирка и др.

Чем шире будет список выполняемых работ, тем выше прибыль и скорость окупаемости вложений.

Реставрация мебели

Суть этого бизнеса в восстановлении привлекательности и функциональности старой мебели. В основном к этой услуге прибегают для перетяжки диванов и кресел, ремонта кроватей и возвращения внешнего вида шкафов, комодов и т. д.

Работать придется в основном с обычной мебелью, реже с антиквариатной.

Из инструментов и оборудования понадобятся:

• электропилы и электролобзики
• молотки и отвертки
• швейная машинка

Из средств и материалов — лаки, краски, ткани, мебельная фурнитура, крепежи и т. д.

Еще потребуется найти подходящее помещение. В нем должна быть правильная температура и влажность, так как некоторые материалы и средства могут не переносить холод, жару и должны храниться только при комнатной температуре.

Для продвижения услуг можно использовать любые варианты рекламы в офлайне и интернете. Целевой аудиторией бизнеса будут частные лица, редко юридические.

Изготовление ключей

Еще одна востребованная услуга, не требующая большого опыта и крупных вложений. Достаточно найти небольшое помещение, купить станок и заготовки ключей.

Успешность бизнеса будет зависеть от того, насколько удачно расположится мастерская. Стоит отдавать предпочтение местам с большой проходимостью людей. То есть в густонаселенных районах, центре города, в торгово-развлекательных центрах или гипермаркетах.

Из дополнительных услуг можно изготавливать ключи для домофонов.

Вложения в рекламу минимальны. Достаточно повесить вывеску над мастерской и дополнительно поставить указатель на улице в месте с высокой проходимостью.

Строительство и ремонт

Ремонт и укладка кровли

Чтобы выполнять кровельные работы, надо:

• разбираться в тонкостях и особенностях укладки и ремонта кровли
• иметь опыт в строительстве крыш
• найти помощника
• купить инструменты и оборудование

Последнее требование будет главной статьей расходов, но не превысит 100 тысяч рублей.

Конкуренция в это нише небольшая, поэтому стоит уверенно выходить на рынок и зарабатывать хорошие деньги.

В услугах кровельщиков нуждаются частные лица — ремонт и монтаж крыш загородных домов, бань и хозпостроек, — компании, организации и предприниматели.

Из оборудования надо купить:

• перфоратор, дрель и шуруповерт
• газовая горелка и промышленный фен
• ножи и различные инструменты: молотки, прижимные ролики, крюки для рулонов
• снаряжение для промышленного альпинизма
• спецодежду

Количество всего перечисленного зависит от того, сколько кровельщиков будет в бригаде. Одному заниматься такой работой сложно, поэтому понадобится минимум один помощник.

Отделка жилых и коммерческих помещений

Популярная и востребованная услуга, которой регулярно пользуются граждане, компании и организации. Вся работа сводится к внутренней отделке помещений.

Чтобы начать такой бизнес достаточно купить необходимые инструменты, оборудование и отделочные материалы. Но последние лучше приобретать после поступления заказа. Стоимость материалов закладывается в цену работ. Поэтому часть вложений вернется довольно быстро.

Оказывать услуги может один человек. Но для повышения эффективности и увеличения скорости выполнения работ желательно нанять помощника с опытом.

Рекламировать услуги можно через Avito и с помощью своего сайта, дополнительно используя контекстную рекламу.

Строительство беседок

Строительство беседок — прибыльный и перспективный бизнес. В роли заказчиков выступают владельцы дач, загородных домов, санаториев, гостиниц и т. д. Такой большой выбор клиентов позволяет постоянно оставаться при заказах и зарабатывать в месяц более 60 000 рублей.

Стартовые вложения можно вернуть в течение первых трех месяцев. Инвестировать придется в инструменты, оборудование и материалы. Понадобится рабочий транспорт, так как чаще всего клиенты находятся за пределами города.

Основными услугами может быть строительство деревянных, металлических и комбинированных беседок, создаваемых по индивидуальным эскизам.

Выполнять работы одному будет трудно, поэтому здесь не обойтись без помощника.

Сельское хозяйство

Выращивание овощей

Такой бизнес подходит жителям загородных домов с большим земельным участком, где есть возможность установить теплицы. В месяц он способен приносить более 35 000 рублей чистого дохода.

Рынок сбыта урожая:

• овощные рынки
• магазины, супермаркеты и овощные базы
• компании-переработчики

Также можно продавать овощи прямо из теплиц. Например, местным жителям поселка или агрогородка.

Стартовые вложения потребуются для покупки:

• семян и рассады
• удобрения и средства для защиты овощей от паразитов
• теплиц

При правильной организации урожай можно собирать круглый год независимо от сезона. Для этого понадобится обеспечить теплицы отоплением и поддерживать в них нужную температуру и влажность.

Выращивание клубники

Этот бизнес, один из немногих, который может похвастаться высокой рентабельностью — почти 100%. Стартовые вложения окупаются за один сезон.

Для его организации хватит небольшого загородного участка. А значит выращивать ягоду можно даже на даче. Достаточно создать для этого все условия — установить теплицы, обеспечить в них нужный микроклимат, купить саженцы, удобрения и средства для обработки растений против вредителей.

Сбывать выращенную ягоду можно магазинам, заводам, крупным торговым сетям и частным покупателям.

Основная статья расходов придется на покупку и установку теплиц.

Выращивание чеснока

Это простой бизнес, который желательно совмещать с основной деятельностью. Он может дополнить выращивание лука, овощей, зелени или грибов.

Чтобы организовать такое дело потребуется инвестировать деньги в покупку:

• парников и пленочных материалов
• средств для обработки растений и земли
• удобрения: калийные, фосфорные и азотные
• севка

Сбывать чеснок можно напрямую розничным покупателям через овощные рынки или магазинам, организациям общепита, торговым сетям.

Разведение кроликов

Если нет желания заниматься трудоемким выращиванием различных культур, то стоит рассмотреть вариант бизнеса на разведении кроликов. Он прибыльный и можно быстро вернуть стартовые вложения.

Суть такого предприятия: выращивание кроликов для последующей продажи мяса населению, заводам, торговым сетям и ресторанам.

Высокая доходность обеспечивается хорошей плодовитостью животных: одна крольчиха способна приводить более двадцати крольчат в год. А еще тем, что можно продавать не только мясо, но и мех или самих крольчат.

На старте потребуется купить или построить клетки и приобрести корм.

Из предложенных вариантов бизнесов с вложениями до 100 тысяч рублей можно выбрать подходящий. Учитывать следует только свой опыт и возможности. И не стоит забывать о тщательной проработке бизнес-плана, чтобы минимизировать или полностью исключить возможные риски.

Идеи для создания бизнеса в подвале

Поиск помещения для бизнеса отнимает массу времени и сил. Сложилась тенденция, что чем здание ближе к центру города, тем дороже квадратный метр. Именно поэтому начинающие предприниматели отдают предпочтение спальным районам и окраинам. Аренда там дешевле чуть ли не вполовину, а покупательская способность идентичная. Но немало таких бизнесменов, которые случайно или целенаправленно организуют предпринимательство в цокольных этажах зданий. Открыть в подвальном помещении собственное дело – далеко не новость, но многие до сих пор этого опасаются, ошибочно полагая, что покупатели не захотят спускаться в темное пространство. На самом деле существует множество направлений предпринимательства, для которых подвал не считается помехой, а для некоторых – идеальный старт.

Подвал как помещение для бизнеса: преимущества и недостатки

Ошибочно думать, что если открыть в подвале бизнес, то он будет убыточным. У таких помещений масса положительных сторон:

• Широкий выбор – каждый многоквартирный дом оснащен подвалом. Более 80% площади до сих пор не занято по каким-либо причинам. Именно поэтому у предпринимателя имеется шанс выбрать подвальное помещение в понравившейся части города.
• Легкость в оформлении – открыть бизнес в подвале не представляет сложностей. Достаточно получить согласие жильцов дома, оформить стандартные документы и приступить к работе. Несомненно, помещение необходимо привести к соответствующему виду на основании действующих санитарных норм, а также провести ремонт в зависимости от выбранной деятельности.
• Оригинальность – размещение бизнеса в подвале не настолько популярно, чтобы можно было встретить 2 одинаковые торговые точки. И если большинство магазинов выглядит однотипно, то на цокольном этаже можно организовать индивидуальную планировку.
• Невысокая арендная плата – действительно, подвалы не пользуются популярностью, поэтому собственники снижают цены до минимума, лишь бы иметь хоть какую-то прибыль.

Справка. Подвал и цокольный этаж – это не совсем одно и то же. Разница в уровне грунта над помещением. Если для цоколя высота земли не может превышать половину высоты комнаты, для подвала характерно обратное – уровень не может быть меньше половины. Таким образом, в цокольном этаже намного светлее за счет возможности монтажа почти полноценных окон. Подвал может быть вообще без источников естественного освещения.

Минусы бизнеса в подвальном помещении:

• Сырость – в зависимости от возраста дома, коммуникаций и особенностей расположения подвал может оказаться сырым с распространением грибка. Это определяется при первом осмотре помещения. Думать, что после обработки ситуация изменится, ошибочно, потому что придется либо обрабатывать подвальное помещение всего дома, либо проводить мероприятия с регулярностью раз в месяц. Постоянная сырость негативно сказывается на здоровье человека (продавцы, администраторы, предприниматель), вызывая серьезные заболевания.
• Технические работы – учитывая, что в подвале жилого дома сконцентрированы важные узлы водопровода и канализации, выбранное помещение может оказаться центром регулярных сантехнических работ. Это отвлекает бизнесмена от прямых обязанностей, вынуждая закрывать заведение на неопределенное время.
• ЧП – прорыв труб, затопление сверху, задымление. Подвал опасен возникновением чрезвычайных происшествий.

Если грамотно подойти к организации бизнеса, то минусов легко избежать. К примеру, тщательно выбирать помещение, чтобы коммуникационные узлы не пересекались с торговой точкой, исключать зараженные грибком и сыростью дома.

Аренда подвала многоквартирного дома: нюансы оформления

В аренде подвального помещения нет ничего сложного. Достаточно соблюдать алгоритм действий:

1. Обращение в ЖЭУ – предприниматель пишет заявление, указывая цель, срок и стоимость аренды. Если многоквартирный дом является собственностью муниципальных властей, то сотрудники ЖЭУ самостоятельно направляют обращение в администрацию города.
2. Получение разрешительных документов – обращение в Роспотребнадзор, МЧС, как это делается при открытии магазина в обычном помещении. Структуры обязаны проверить указанную площадь на соответствие нормам и вынести заключение. На основе полученных документов муниципалитет выносит окончательное решение.
3. Составление договора аренды – предприниматель обращается в администрацию города с пакетом документов. В договоре указываются все нюансы передачи помещения во временное пользование, включая срок, условия, стоимость аренды, время оплаты.

Справка. Если дом принадлежит не муниципалитету, а находится на балансе управляющей компании, то последовательность действий аналогична. Добавляются лишь пункты: сбор собственников квартир, голосование жильцов за сдачу подвала в аренду или против этого решения.

Сделка считается успешной, если больше половины собственников проголосовали положительно. Средства за аренду помещения направляются на оплату общедомовых нужд, что способствует уменьшению суммы в квитанции для каждой квартиры.

Какой бизнес можно организовать в подвале многоквартирного дома

Подвальное помещение – это не только полулегальные заведения игровых автоматов, как многие привыкли думать со времен 90-х годов. Сегодня использование цокольной площади предусматривает многочисленные решения самых разнообразных сфер бизнеса.

Продуктовый магазин

Продажа продуктов питания – отличный выбор для подвального помещения. Для организации бизнеса необходимо:

• ремонт – площадь магазина требует не только косметических, но и капитальных;
• оборудование помещения вентиляционной шахтой;
• обработка пола и стен от потенциальных грибков и плесени;
• обеспечение мер противопожарной безопасности;
• разработка плана эвакуации;
• оборудование складского помещения для хранения продуктов.

Каждый человек видел хоть один магазин в подвале жилого дома. И нередко среди них встречаются именно торговые точки с продуктами. Как это ни странно, но торговый зал цокольного помещения всегда выглядит уютнее, а предприниматели не особо фантазируют с названиями, выбирая простое и запоминающееся «Подвальчик».

Мастерская по ремонту одежды

Как вариант – открыть в подвале ателье или обычный ремонт одежды. Плюсы в выборе помещения для этого типа бизнеса:

• минимальный набор документов;
• стандартные требования к помещению – учитывая, что это не продуктовый отдел и даже не бытовая химия, пары которой в замкнутом пространстве наносят вред здоровью человека, регистрация бизнеса протекает без неожиданностей со стороны госструктур;
• комфортные условия работы – шум с улицы не доходит до цокольного этажа;
• отсутствие жалоб со стороны жильцов – мастерская по ремонту одежды это тихий вид бизнеса;
• при высокой конкуренции можно легко подобрать место с минимальным количеством аналогичных точек.

Справка. Открывая ателье в подвале, необходимо подумать об организации хотя бы минимального количества окон. Ни один искусственный свет не заменит естественный источник, а для шитья это очень важно.

Фитнес-зал

Классическое использование подвала – открытие тренажерного или фитнес-зала. Сегодня здоровый образ жизни максимально популярен, что выражается в росте количества спортивных клубов. Основная часть из них располагается в ТРЦ, находящихся в центре города. Для жителей спальных районов это не слишком удобно, особенно если добираться до точки в час пик.

Фитнес-зал в подвале имеет массу преимуществ перед конкурентами:

• За счет невысокой арендной платы предприниматель может снизить стоимость абонемента, а это, в свою очередь, привлечет дополнительных клиентов.
• Часть собственников квартир дома в любом случае станет посетителями заведения. Жильцы соседних районов также не откажутся сменить зал, если он ближе, дешевле, а путь не предусматривает длительное времяпрепровождение в пробке.
• Отсутствие «соседей» в виде магазинов, павильонов, супермаркетов, что создает для занимающихся уютную обстановку.

Под офисные здания и кабинеты сегодня строятся огромные бизнес-центры. Посетители, попадая в этот лабиринт, не сразу находят нужную дверь. Это сбивает с толку, мыслей, а для предпринимателей аренда помещения в бизнес-центре в 5–10 раз выше, чем в обычном здании.

Ничто не мешает открыть собственный офис в подвале жилого дома. Во-первых, это удобно для клиентов. Во-вторых, доступная арендная плата для бизнесмена. В-третьих, минимум суеты для всех.

Сферы деятельности, подходящие для открытия офиса на цокольном этаже:

• адвокатская или нотариальная контора;
• риэлтерское агентство;
• юридический адрес компании.

Офис в подвале подойдет для всех, кому необходимо ежедневно заниматься бумажной работой и периодически принимать посетителей.

Идеи для бизнеса в подвале частного дома

• 
• 
• 
• 
• 
• 

Перечисленное выше – успешные проекты, которые можно встретить в любом городе. Будь то продуктовый магазин, фитнес-зал или офис в подвале, но от помещения зависит лишь малая доля прибыли бизнеса. Ниже рассмотрены идеи, которые менее популярны или категорически не совместимы с цокольным этажом.

Грибная ферма

Бизнес успешно реализовывается как в арендованном подвале многоквартирного дома, так и в собственном жилище. Подвальный климат, а именно влажность, отсутствие света и низкая температура, отлично способствует быстрому росту грибов.

Популярные виды – вешенки и шампиньоны. Грибы не требуют специальных условий, поэтому нужно лишь подготовить ящики с грунтом и удобрениями, высадить саженцы и осуществлять ежедневный уход. Естественно, что все нужно делать по инструкции, соблюдая технологии выращивания. Суть в том, что подвал для этого подходит лучшим образом.

Столярный цех

Столярные работы требуют специального помещения и условий. Подвал в этом случае вполне подходит, потому что он изолирован от остального пространства. Единственное, о чем нужно помнить, если цех находится в жилом доме, это шум. Циркулярная пила и другие инструменты в момент работы издают огромный шум. Чтобы не нарушать спокойствие жильцов, нужно оборудовать помещение звукоизоляцией.

Вентиляционная система – обязательное условие для столярного цеха. Несмотря на то что работать нужно в маске, необходимо хорошо проветривать помещение от постоянной пыли.

Реставрация мебели

Деятельность по реставрированию мебели не менее шумная, чем столярный цех, поэтому звукоизоляция также обязательна. Этот тип бизнеса достаточно востребованный, но при этом не слишком популярный среди предпринимателей. Вероятно, причина в отсутствии подходящих помещений в черте города, поэтому основные реставрационные цеха располагаются в промышленной зоне.

Именно это и будет отличительной чертой бизнесмена, который займется реставрацией мебели в спальном районе в подвале жилого дома. Недостатка в клиентах не будет, потому что у 50% людей имеется какая-нибудь мебель, которую и выкинуть жалко, и вести через весь город на реставрацию невыгодно. А когда все находится рядом, каждый захочет дать вторую жизнь любимому креслу.

Производство молочных продуктов

Спорный вопрос насчет подвального помещения для производства молочных продуктов. Предприниматель сразу же сталкивается с рядом трудностей:

• оформление документов – молочная продукция предусматривает серьезные требования по хранению, поэтому Роспотребнадзор, скорее всего, откажет в разрешении на ведение бизнеса;
• необходимость в оборудовании помещения по типу мини-завода, что в ограниченном пространстве невозможно;
• круглосуточная работа предприятия, которая негативно отразится на жильцах.

Производить сыр и кисломолочные продукты в подвале частного дома – совсем другое дело. В этом случае можно наладить прибыльное производство, приносящее немалый доход.

Мыловарение

Мыло – это, конечно, не молоко, но для подвала многоквартирного дома мало подходит. Опять же требуется оборудование, штат работников. Отходы и испарения негативно воспримут собственники квартир. Подвал для этого не годится.

Пошив постельного белья

Принцип работы и оборудования помещения идентичны мастерской по ремонту одежды. Предприниматель может организовать бизнес по приему заказов на пошив постельного белья или производить уникальную продукцию для розничной продажи.

Кузница

Накаленный метал, высокая температура, постоянный шум – все это нехарактерно для подвального помещения многоквартирного дома. Даже в собственном жилище не рекомендуется устраивать кузницу, поскольку высок риск воспламенения здания. Лучше всего использовать отдельное строение с соблюдением всех мер безопасности.

Как бы ни притягивал подвал своей уникальностью и невысокой арендной платой, не каждая сфера бизнеса подходит для воплощения в таком помещении. С другой стороны, распространенные виды предпринимательства отлично реализуются в цокольных этажах. Бизнесмену остается лишь взвесить все «за» и «против», а также проконсультироваться с контролирующими органами, если тип бизнеса носит специфический характер. Получив разрешение от властей и жильцов дома, можно смело приниматься за работу.

Организация бизнеса в подвальном помещении

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

• Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома.
• Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам.
• В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей.

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв. м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
3. Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
5. Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
7. Турагентство.
8. Пункты приёма вторичного сырья.
9. Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
10. Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
11. Бильярдный клуб.
12. Кафе, закусочные или бар.

Ремонт электроники в подвальном помещении.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

• подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
• обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
• заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
• нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
• законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Запрещенные виды деятельности

Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:

1. Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, в жилом доме нельзя открыть ночной клуб или другое подобное заведение.
2. Запрещено устраивать производство, которое может стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
3. По этим же причинам не получится открыть химчистку или прачечную.
4. В подвальном помещении не разрешается размещать медицинское учреждение, делать бассейн или сауну.
5. Нельзя открыть похоронное бюро и предоставлять ритуальные услуги.
6. В подвале не может размещаться оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:

• для бизнеса запрещается использовать другие помещения коллективного пользования, которые граничат с подвалом: подъезд, лестницу, коридоры, лифт;
• магазин или офис должен иметь отдельный обустроенный выход на улицу;
• важно, чтобы инженерные коммуникации и оборудование дома оставались доступными.

Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.

Правовое оформление помещения

Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.

1. Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
2. После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
3. Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
4. Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
5. После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём голосования.
6. Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.

Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.

Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

Ремонт и техническая инспекция

Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

1. Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
2. В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
3. Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
4. Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
5. При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.

Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.

Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

7 способов стать миллионером, не выходя из подвала. Бизнес-идеи для подвала жилого дома

Цокольный этаж жилого дома или же подвал частного владения может стать источником стабильно высокого дохода.

• Актуальные идеи для бизнеса в подвале жилого дома
  • Производство бескаркасной мебели
  • Товары для питомцев
  • Спорт-бар
  • Йога-клуб
  • Ателье
  • Производство деревянных игрушек и сувениров
  • Продуктовый магазин
• Преимущества ведения бизнеса в подвале жилого дома

Творческий подход, востребованное предложение и немного настойчивости превратят неиспользуемое пространство в центр прибыльной деятельности. Какой бизнес в подвале жилого дома гарантировано принесет прибыль – лучшие идеи представлены далее в тексте.

Актуальные идеи для бизнеса в подвале жилого дома

Чтобы создать высокодоходный бизнес необходимо регулярно оценивать состояние рынка на текущий момент времени. Спрос потребителей и предпочтения ежегодно меняются и преобразуются, поэтому найти достойную нишу можно только по результатам анализа рынка непосредственно перед созданием предложения. Ниже представлены бизнес идеи, которые можно реализовать в подвале частного или многоквартирного дома, разработанные с учетом специфики рынка и актуальных потребностей потребителей.

Производство бескаркасной мебели

Бизнес в подвале частного дома не всегда может быть связан с торговой деятельностью. Оптимальный вариант – организация производства товаров с последующей поставкой продукции в торговые представительства и объекты розничной торговли. Производство традиционной каркасной и деревянной мебели требует наличия громоздкого оборудования, отдельных цехов и складских помещений. Но, бескаркасную мебель можно шить и без всего этого.

Как сэкономить время и деньги на закупках товаров и услуг — Способы поиска поставщиков

Производство бескаркасной мебели – это выгодная идея для бизнеса в подвале жилого дома, как частного, так и многоквартирного. Для начала работы необходимо закупить оборудование – специализированные швейные машины, материалы, наполнитель и расходники. Перейти на самоокупаемость можно уже с первых заказов.

Товары для питомцев

Практически в каждой семье живут питомцы, которые ежедневно нуждаются в восполнении базовых потребностей. Продукты питания для животных, витамины, средства гигиены и профилактики – это товары, на которые присутствует спрос в каждом микрорайоне. Это актуальная идея для бизнеса в цоколе жилого дома. Зоомагазин может стать источником пассивного дохода, так как его работу легко автоматизировать. Как это сделать?

1. Переоборудовать подвал под магазин.
2. Организовать витрины и складское помещение.
3. Произвести закупку базовых товаров, найти постоянных поставщиков с наиболее выгодной ценовой политикой.
4. Найти продавца с развитыми навыками администрирования.

Аудит и бухгалтерию магазина, продвижение и другие нюансы можно доверить удаленным работникам. Не имеет смысла в самом начале набирать штат сотрудников, чье участие требуется лишь изредка.

Спорт-бар

Согласно статистике до 85% мужчин и 35% женщин, проживающих в странах бывшего СНГ, являются фанатами футбола, хоккея, бокса и других видов спорта. Каждое значимое спортивное событие фанаты стремятся просматривать вместе, разделяя эмоции и впечатления. Спортивные бары создаются с целью обеспечить данную целевую аудиторию атмосферным местом, объединяющим единомышленников. Такой бизнес в подвале многоквартирного дома будет востребованным среди местных жителей, а возможно станет культовым местом всего города. Спортивные бары не слишком распространены, поэтому шансы на лидерство в нише выше, чем в других направлениях. Что нужно?

• Оформление соответствующих разрешений, лицензии и регистрация бизнеса.
• Проведение коммуникаций (газ, электричество, вода, интернет).
• Перепланировка, создание интерьера соответствующего требованиям бара и общей идее.
• Закупка оборудования, мебели.
• Разработка меню.
• Открытие и продвижение бара.

Спортивный бар в спальном районе большого большего города должен быть универсальным, чтобы в дни без значимых событий в мире спорта он не пустовал.

Йога-клуб

В текущее время повальное увлечение оздоровительными практиками находится на пике популярности. Йога, медитация и другие техники востока сегодня в тренде. Поэтому, создание йога-клуба в подвале жилого дома – актуальный и прибыльный бизнес. Организация йога-клуба не требует огромных вложений. Примерный план действий по реализации идеи описан ниже.

1. Переоборудование подвала, создание комфортных условий соответственно целевому назначению помещения.
2. Оформление соответствующих документов.
3. Закупка инвентаря.
4. Поиск и наем инструкторов, разработка программ.
5. Реклама и продвижение своих услуг всеми доступными способами.

Клуб может окупиться за короткий промежуток времени, так как не требует регулярных вливаний финансовых потоков.

Интересный факт! До восьмидесятых годов йога в странах СССР была под запретом. Частично этот факт послужил предпосылкой к массовому распространению восточной идеологии с завершением эпохи коммунизма. Аналитики прогнозируют стабильный рост спроса на обучающие курсы, школы и тренинги по восточным практикам на ближайшие 20 лет.

Ателье

Аналитики моды прогнозируют спрос на индивидуальный стиль в ближайшие десятилетия. С каждым годом идея уникального, эксклюзивного образа становится популярнее, поэтому люди все реже покупают одежду массового производства, отдавая предпочтение индивидуальному пошиву. Как организовать работу ателье – практические советы ниже.

1. Необходимо перепланировать помещение и произвести ремонт.
2. На следующем этапе организовать рабочие места – закроечный стол, швейные машинки, примерочную комнату. Закупить оборудование и инструменты.
3. Подобрать высококвалифицированный персонал. Желательно нанимать универсальных швей-закройщиц с целью экономии на оплате наемного труда.
4. Закупка расходных материалов – нитей, ткани, фурнитуры и прочих необходимых для шитья мелочей.

Успех ателье зависит во многом от профессионализма персонала и качества предоставляемых услуг. Но, нельзя забывать о рекламе и регулярном расширении клиентской базы. Ателье не требует наличия больших складских помещений, поэтому рассматриваемая бизнес идея без особых трудностей может быть реализована в подвале многоэтажного дома.

Производство деревянных игрушек и сувениров

Не все идеи для бизнеса можно реализовать в подвале частного дома. Но, организация цеха по производству деревянных игрушек – один из подходящих вариантов для такого помещения. Почему это выгодно?

1. Спрос на экологически безопасные детские товары растет с каждым днем.
2. Не требуются огромные вложения для организации производства.
3. Стоимость материалов сравнительно низкая.
4. Производство не требует установки дорогостоящего оборудования.

Для успешной реализации идеи потребуется выполнение следующих шагов:

• юридическое оформление;
• закупка базового инструмента и оборудования;
• обустройства рабочих мест;
• закупка сырья и расходных материалов;
• поиск специалистов;
• налаживание сбыта, поиск постоянных оптовых клиентов;
• продвижение и реклама.

На начальной стадии можно заниматься производством игрушек в минимальных объемах и реализовывать через интернет. Такой подход позволит протестировать выбранное направление, узнать спрос и предпочтения потенциальных клиентов.

Интересный факт! Известный польский бренд ADEX, занимающийся поставками деревянных товаров в разные страны Европы, тоже начинался с небольшого подвального цеха. Буквально спустя десятилетие ADEX завоевал признание во всей Европе и занял лидирующие позиции на рынке.

Продуктовый магазин

Эта идея не нова, но от этого не стала менее востребованной. Бизнес в подвальном помещении многоквартирного дома на продаже продуктов питания будет прибыльным только при следующих условиях:

• отсутствие торговых пунктов поблизости;
• конкурентоспособность;
• востребованный ассортимент товаров;
• поддержка безупречной репутации.

Продуктовый бизнес в цокольном этаже жилого дома актуален независимо от сезона, ситуации на валютном рынке и других факторов, потому что продукты питания востребованы во все времена.

Преимущества ведения бизнеса в подвале жилого дома

Бизнес в подвальном помещении жилого дома – оптимальный вариант для владельцев такой недвижимости. Это позволяет экономить на аренде. Кроме этого есть и дополнительные преимущества реализации бизнес идеи в подвале дома.

1. Потенциальные клиенты и без рекламы узнают об открытии нового магазина, спортивного клуба или другого объекта предпринимательской деятельности.
2. Бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома позволяет приобрести базу постоянных клиентов, состоящую из жильцов микрорайона.
3. Готовое подвальное помещение позволяет сэкономить на строительстве.
4. Начатый в цокольном этаже бизнес имеет перспективы развития и распространения при правильной организации.

Начинать реализацию бизнес идеи в подвале многоквартирного дома стоит с детального анализа спроса и предложения в выбранной нише и территориальном секторе. Важно провести конкурентную разведку и изучить ситуацию в выбранной нише, чтобы создать максимально продаваемое предложение. В любом бизнесе существует степень риска, но глубокая предварительная подготовка позволяет свести ее к минимуму.

Бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома – это выгодно и удобно

Для открытия малого и среднего предпринимательства, необходимо небольшое помещение. Но арендовать его достаточно дорого, не говоря о приобретении в собственность, что отнимает у бизнесмена большую часть прибыли. В этом случае, оптимальный вариант – организовать бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома. Как это сделать и какой вариант выбрать, подскажет статья.

• 1 Особенности помещения
  • 1.1 Правовые вопросы
  • 1.2 Решение организационных вопросов
• 2 Организация бизнеса в подвальном помещении
  • 2.1 Организация ремонта обуви
  • 2.2 Организация хостела

Особенности помещения

Прежде, чем определить, какой бизнес можно открыть на цокольном этаже, необходимо выяснить его особенности. Такие помещения пригодны не для всех типов деятельности, поэтому, чтобы избежать серьезных проблем в будущем, бизнесмену нужно правильно подойти к созданию «подвального» дела.

Совет: Для гарантии процветания дела в подвальном помещении, необходимо уже на начальном этапе разобраться во всех нюансах.

Анализируя возможность открытия «подвального» бизнеса, следует иметь в виду, что:

• Достаточно хлопотно, но выгодно планировать свое дело при условии, что оно будет организовано на длительный срок, а не на один год.
• Исключение может составить подвал, сдаваемый в аренду, цена которой очень низкая, состояние помещения хорошее, а так же имеются все разрешительные документы (см. Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы). Но это практически невозможно.
• По градостроительным нормам, располагать бизнес на цокольном этаже жилого дома не запрещено. Но существуют некоторые ограничения, которые стоит учитывать при его планировании.

Так, цокольный этаж многоквартирного дома нельзя использовать для организации в нем:

• Производственных помещений, кроме реставрационных и художественных мастерских.
• Медицинских кабинетов.
• Развлекательных заведений, таких как: казино, дискотека, танцевальные кружки.
• Прачечной или химчистки.
• Похоронного бюро.
• Общественных туалетов.
• Бань или саун с бассейнами.

Для всех остальных заведений можно использовать цокольные этажи – какой бизнес открыть, каждый решает сам, но с соблюдением определенных требований к ним.

• Для открытия магазина:

1. Необходима площадь, не превышающая 400 м².
2. На подсобные и складские помещения, используемые при хранении грузов для магазина, ограничений нет.
3. В такой торговой точке ассортимент может быть самый разный, исключение составляют легковоспламеняющиеся товары.
4. При этом время работы торговой точки ограничено – до 23 часов.

• Для открытия парикмахерской площадь не должна превышать 300 м².
• Существенных ограничений на офисы нет (см. Целесообразность размещения офиса на цокольном этаже).
• Оптовые и мелкооптовые склады согласно СНиП, в подвальных помещениях располагать запрещено.
• Кафе в цокольном этаже жилого дома может функционировать при соблюдении следующих условий:

1. Время работы не позже 23 часов.
2. Запрещается иметь музыкальное сопровождение.
3. Нельзя одновременно принимать более 50 посетителей.

Правовые вопросы

При открытии бизнеса в подвальном помещении, предприниматель, прежде всего, должен определиться с его статусом. По законодательству все вспомогательные помещения, расположенные в многоквартирных зданиях, принадлежат сообществу всех собственников. Им принадлежит и близлежащая территория, площади подвальных помещений, предназначенные для обслуживания этого дома.

В этом случае, чтобы открыть бизнес на цокольном этаже, требуется:

• Получить разрешение от большей части проживающих в здании людей.
• Доказать, что бизнес в будущем не предоставит никаких неудобств или особых проблем жильцам.
• Убедить, по возможности, жителей, что создание под их квартирами такого заведения будет им очень полезно.

При желании предпринимателя приобрести подвал в собственность, нужно учесть: если в помещении имеются важные коммуникации для всего дома, такие объекты переводить в частную собственность запрещено законодательством. Такую проблему можно решить переоформлением той части подвального помещения, где отсутствуют важные коммуникации.

Совет: Проще организовать бизнес в частном доме. Он уже принадлежит собственнику, а значит, и оформить цокольный этаж для бизнеса будет значительно проще.

При обустройстве помещения под любой вид деятельности, должна соблюдаться инструкция по соблюдению техники безопасности, с учетом существующих нормативов.

Решение организационных вопросов

Чтобы не было у предпринимателя проблем при организации бизнеса своими руками, необходимо еще в начале обустройства подвала, а затем и при ведении всего дела, придерживаться некоторых советов:

• Правильно организовать монтаж систем кондиционирования и вентиляции подвала. При их наличии, следует тщательно проверить правильное функционирование оборудования.
• Важно изолировать помещение от проникновения шума и запахов, возникающих при любых рабочих процессах. При игнорировании такими аспектами, а они при выполнении работ побеспокоят жильцов, даже несколько коллективных жалоб, поданных ими в соответствующие инстанции, создадут большие проблемы предпринимателю, включая даже закрытие бизнеса.

Совет: Ни в коем случае нельзя портить отношения с проживающими в нем жильцами.

• Наличие в подвальных помещениях сырости, требует от предпринимателя устроить в нем качественную систему гидроизоляции и вентиляции. В противном случае, появление грибка окажет пагубное влияние на отделку стен помещения, мебель, установленную в нем, и создаст невыносимую атмосферу пребывающим там людям.
• Большое внимание следует уделять организации хорошего освещения. Это связано с тем, что в подвальное помещение почти не проникает дневной свет. В этом случае, для экономии электроэнергии лучше использовать современные экономичные лампы.

Совет: Выбирая подвал под коммерческое помещение, бизнесмен должен организовать все так, чтобы это было выгодно и ему, и жильцам этого дома. К примеру, это может быть благоустройство прилегающей территории, где будут сидеть на скамейках бабушки, и молодые мамы, гуляющие во дворе со своими детками.

Организация бизнеса в подвальном помещении

После того, как было выбрано помещение, учтены все нюансы по его организации, можно приступать к оформлению помещения.

Для этого могут потребоваться:

• Получение юридического оформления: сертификацию, заключение пожарной охраны, разрешение СЭС, согласование на помещение требованиям по высоте потолков, наличие вентиляции, второго выхода.
• Реконструкция территории. Выполнить перепланировку, которая не затронет технические коммуникации.
• Возможно, небольшое углубление подвального помещения, из-за низких потолков.
• Монтаж дополнительного оборудования для укладки канализационных труб, устройства системы вентиляции.
• Обустройство нескольких выходов, требуемых по нормам пожарной безопасности.
• Большие затраты на проведение ремонта помещения.

Чтобы правильно организовать все этапы по открытию своего бизнеса в подвальном помещении, стоит посмотреть видео в этой статье.

Организация ремонта обуви

Для обустройства мастерской по ремонту обуви, лучше подобрать подвальное повешение ближе к крупным предприятиям, в спальном районе города, в центре города, рядом с торговыми центрами или рынками.

Здесь же можно дополнительно продавать:

• Стельки для обуви.
• Средства по уходу за ней.
• Фурнитуру.
• Шнурки.

Совет: Для увеличения дохода, нужно организовать дополнительно забор обуви у заказчика дома, и доставлять ее после ремонта обратно.

При этом расходы на содержание помещения и ремонт обуви включают:

• Стоимость аренды помещения.
• Стоимость оборудования: швейной машинки, растяжки, станка, предназначенного для ремонта обуви.
• Цену расходных материалов: клея, ниток, замков и прочего.
• Зарплату персонала.
• Другие расходы: оплату телефона, коммунальных услуг, рекламы.

Организация хостела

Удобная бизнес-идея для цокольного этажа – открытие хостела.

Согласно имеющимся нормативным документам СЭС, открытие в цокольных этажах и подвальных помещениях хостелов запрещается. Однако особых требований, чтобы организовать хостел в цокольном этаже жилого дома от контролирующих органов практически не имеется.

При этом необходимо соблюдать лишь санитарные и противопожарные нормы. Помимо этого, существуют общепринятые требования, которые предъявляются к помещениям для хостелов.

К ним относятся:

• Обеспечение хорошей звукоизоляции.
• Наличие небольшого холла, где будут установлены телевизор и диваны, помещение для кухни.

Кухня в хостеле

• Желательно иметь Wi-Fi .
• Нельзя экономить на установке кондиционеров.
• При обустройстве санузлов должны соблюдаться нормативы:

1. На 12 человек – 1 унитаз.
2. На 6 человек – 1 раковина.
3. На 15 человек – 1 душевая.

• Размеры спального места должны быть – 0,8х1,9 метра.
• Удобно применять в хостелах двухъярусные кровати, как на фото. Это удобно, комфортно и практично, остается больше свободной площади.

Двухъярусные кровати в хостеле

• Сохранение ценных вещей постояльцев. Для этого устанавливаются камеры хранения, или прочные металлические ящики в комнатах.
• Под заказ, и лучше с гарантийным обслуживанием, подбирается мебель, которая должна быть удобной и качественной.

Таким образом, можно представить, какой может быть бизнес в цокольном этаже. При его открытии предприниматель может значительно уменьшить начальные вложения, а затем и дальнейшие расходы.

Еще один вариант бизнеса:

• ← Как соорудить подвал, где грунтовые воды близко
• Деревянный дом с цокольным этажом: все достоинства и особенности такого строительства →

Виктор Мартович

Работал прорабом, начальник строительно-монтажного участка. Организация работ и осуществление надзора за качеством СМР строительных участков на территории Балаковской АЭС, ведение и сдача исполнительной документации (журналы, акты, кс) закупка материалов, оборудования (исполнение обязанностей инженера по снабжению, инженера по качеству ) . Руководство строительными бригадами (оформление, обучение по охране труда промышленной безопасности ). Виктор окончил учебный центр «Гефест-РОСТ», курсы по программе «Капитальный ремонт зданий и сооружений. Организация работ и строительный контроль.», 2015 Балаковский институт проф.переподготовки и повышения квалификации, Специалист по охране труда, 2012 Пугачевский гидромелиоративный техникум, техник строитель, 2000 проф. училище, бухгалтер, 1996