5 видов отделочных работ, на которых нельзя экономить, чтобы не платить дважды

Отделка от застройщика: как сэкономить на ремонте без переделки и нервов

Квартиры с отделкой — сегодня мейнстрим на московском рынке новостроек. По оценкам экспертов, почти каждая вторая квартира в столичных новостройках массового сегмента покупается с отделкой от застройщика. Сегодня застройщики предлагают десятки вариантов ремонта в разных стилях и ценовых диапазонах — от white box до полностью меблированных квартир.

Действительно ли отделка выгоднее самостоятельного ремонта? Какие недостатки ремонта от застройщика существуют? И что делать, если через пару месяцев обнаружили дефект? Вместе с экспертами отвечаем на эти и другие вопросы об отделке.

Сколько можно сэкономить

Одна из основных мотиваций покупки квартиры с отделкой — это возможность быстрее переехать в новую квартиру и не тратить дополнительные деньги на самостоятельный ремонт. Не надо заниматься грязной работой — выравнивать стены, пол, разводить проводку, а также ездить по магазинам в поисках стройматериалов.

Саму отделку можно включить в ипотеку, а не брать еще один кредит на ремонтные работы. Отделка от застройщика, как правило, обходится дешевле за счет эффекта масштаба (оптовые закупки стройматериалов и большой объем работ). По оценкам риелторов, в среднем ремонт от застройщика помогает сэкономить до 20% по сравнению с самостоятельным. Плюс сокращаются временные затраты, которые важны, если новосел живет в съемной квартире, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Разброс стоимости отделки от застройщика достаточно большой. Цена зависит многих факторов — от класса проекта (комфорт, бизнес и выше), конкретного проекта и качества строительных материалов. По оценкам компании «БОН ТОН», в комфорт-классе средняя цена 1 кв. м отделки сейчас составляет 15–20 тыс. руб., в бизнес-классе — 35–45 тыс. руб., в премиальном — от 50 тыс. руб. По словам главы «БОН ТОН» Наталии Кузнецовой, в среднем ремонт от застройщика однокомнатной квартиры (площадь около 40 кв. м) массового сегмента составляет от 550 тыс. до 750 тыс. руб. «Самостоятельный ремонт подобной квартиры уровня комфорт-класса (бюджетный вариант) обойдется от 1,1 млн до 1,4 млн руб.», — подсчитала она.

Еще один пример — популярный проект бизнес-класса в ЮАО. В продаже есть квартиры как с отделкой, так и без нее. Например, двушка площадью 66 кв. м с отделкой на третьем этаже предлагается за 23,3 млн руб. Аналогичная двушка без отделки стоит 21,4 млн руб., рассказывает Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя». «Разница в цене составляет 1,9 млн руб., или 28,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Для проекта бизнес-класса это достаточно низкая цена ремонта и, скорее, соответствует комфорт-классу. На ремонт своими силами покупатель потратил бы на 15–20% больше», — говорит она.

Виды отделки

В новостройках Москвы можно встретить несколько видов отделки: предчистовую (white box) и под ключ. Обычно в формате white box выполняются подготовительные работы — возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т. д. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.

В варианте под ключ покупателю остается только завезти мебель и добавить элементы декора. В отделку могут быть включены кухня и встроенная техника.

Когда отделка невыгодна

Безусловно, отделка от застройщика не всегда будет выгоднее. Можно сделать ремонт своими силами и уложиться в минимальный бюджет. В качестве примера рассмотрим двухкомнатную квартиру площадью 52 кв. м с отделкой и без в строящемся доме в Новой Москве. С ремонтом квартира стоит от 7,6 млн руб., без него — 7,1 млн руб. Разница — 500 тыс. руб. Компании, занимающиеся ремонтом в новостройках, предлагают чистовую отделку по 5–6 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, общая стоимость отделки может составить около 312 тыс. руб. за такую квартиру. Экономия — почти 200 тыс. руб.

Есть и конкретные случаи, когда покупателю невыгодно покупать квартиру с отделкой. Например, если сделка заключается на финальной стадии строительства. «Цены на квартиры существенно подрастают, и экономия на ремонте будет не такой заметной, как при покупке на старте продаж», — объяснила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя».

«Если стоимость отделки не входит в стоимость договора долевого участия (ДДУ) и оформляется отдельным договором, она невыгодна. Это означает, что на такую отделку нужно или копить, или брать новый потребительский кредит, процентная ставка по которому выше», — отмечает Наталия Кузнецова из «БОН ТОН».

Обязательная отделка

Отделку от застройщика хотели сделать обязательной для новостроек. С подобной инициативой периодически выступал Минстрой. Соответствующий пункт думали внести в документах о критериях стандартного жилья. Участники рынка тогда заявили, что это может привести к росту цен на новостройки. Также была информация, что отделка станет обязательной в московских проектах. Однако пока ремонт остается на усмотрение застройщика.

Минусы отделки

Отделка от застройщика имеет и бытовые недостатки. Например, при готовой отделке придется подстраиваться под те розетки, которые смонтировали строители. Это не всегда удобно. Иногда розеток может оказаться недостаточно, особенно на кухне. Вывод под стиральную машину также будет выбран за покупателя. Не будет возможности выбрать именно те отделочные материалы, которые вам нравятся по фактуре или цвету. Это сузит выбор мебели для ванной и кухни.

Читайте также:
Водоснабжение, канализация и отопление загородного дома

«Вариант, когда сосед купил без ремонта, а другие квартиры с отделкой, почти исключен. Застройщики выделяют под квартиры с готовой отделкой целые секции (подъезды) или даже корпуса. Хотя, конечно, шум ремонта из соседней секции тоже может быть слышен, но других неудобств (грязи и годами обшитого фанерой лифта) не будет», — отметила Ирина Доброхотова.

Много нареканий у покупателей вызывает качество отделки. В основном это касается проектов масс-маркета, где застройщики используют недорогие стройматериалы. «Отвратительное качество ремонта», «Батарея криво, провода торчат, не состыкован ламинат, ванна болтается», «Половину работ пришлось исправлять или вообще переделывать», «Много недоделок и даже откровенного брака. У меня протекают окна на балконе», — такие негативные отзывы часто можно встретить на форумах о новостройках.

«Как правило, основные жалобы от потребителей по поводу отделки от застройщика сводятся к качеству выполненных работ: установка окон, дверей, сантехники», — говорит Наталия Кузнецова. Бывает так, что в корпусах первой очереди ремонт качественный, а в корпусах последующих очередей — нет. Это может быть связано со сменой бригад, ростом незапланированных издержек застройщика. Но у покупателя квартиры с отделкой есть юридические инструменты, чтобы защитить свои права.

Фотогалерея: неудачная отделка от застройщиков

Что делать, если недоволен ремонтом от застройщика

Прежде всего, надо быть внимательным при приемке квартиры и максимум недочетов уловить до подписания акта приема-передачи, советуют эксперты. Если покупатель не уверен в том, что может сам принять квартиру, то лучше пригласить специалиста по приемке. Такая услуга стоит около 3,5 тыс. руб. за однокомнатную квартиру.

«Если застройщик препятствует нахождению в квартире посторонних лиц во время осмотра квартиры — это незаконно. Можно составить официальную претензию и затем отправиться в Жилинспекцию, прокуратуру или суд. Если время дорого, самый короткий путь — оформить на инженера по приемке нотариальную доверенность на представление ваших интересов», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

Тогда инженер даже в отсутствие покупателя сможет составить ведомость с перечнем обнаруженных дефектов. Затем нужно составить заявление (с копией), в котором также перечислить дефекты, и подать его застройщику, не подписывая акт приема-передачи. Конкретный срок устранения дефектов может отсутствовать в ДДУ, но он регулируется «Законом о защите прав потребителей» — 45 суток.

Некоторые дефекты действительно могут обнаружиться уже после приемки. Самые серьезные из них — инженерия, электрика, конструктив здания (в том числе стеклопакеты) — подразумевают длительный гарантийный срок. Например, окна, фасады застройщик должен чинить за свой счет в течение пяти лет после ввода дома, инженерию, системы водоснабжения — в течение трех лет. Если обнаружился несерьезный, но неприятный дефект (например, вздулся ламинат или стала отваливаться плитка в санузле), можно предъявить требования к застройщику по ст. 475 Гражданского кодекса (Последствия передачи товара ненадлежащего качества).

Зачастую все спорные ситуации решаются в досудебном порядке. По словам главы «БОН ТОН», застройщики в большинстве случаев стараются исправить недостатки. Потребитель должен составить список претензий и приложить к акту приемки-передачи. Застройщик заинтересован как можно быстрее передать проект дольщикам.

Скупой штукатурит дважды: на чем нельзя экономить при ремонте

Александр Акуленко, руководитель управления ремонтных работ сервиса UGOL

Из-за ошибок при ремонте и последующих переделок на отделку люди тратят в среднем на 30% больше, чем изначально планировали. И это речь только о деньгах, а ведь уходит еще уйма времени и нервов.

На чем не надо экономить, чтобы потом ничего не переделывать?

На черновых материалах

Материалы для всех подготовительных работ: электрические кабели и автоматы, трубы и сантехническая фурнитура, штукатурка, заливка полов — основа качественного ремонта. Да, они скрыты за обоями, плиткой и ламинатом. Именно поэтому новоселы зачастую не хотят разбираться в нюансах и отдают предпочтение тому, что дешевле: ведь все эти провода и шпаклевки все равно не видно.

Но если дорогие обои или плитку наклеить на самую дешевую штукатурную смесь, то через полгода–год шикарные отделочные материалы рискуют отойти вместе со штукатуркой.

Если бюджет ограничен, допустимо выгадать некоторую сумму на напольном покрытии, обоях или декоре — их со временем достаточно просто заменить. Но замена штукатурки, стяжки или труб для воды — это новый ремонт, да еще и с дополнительными затратами на демонтаж старого.

Какие товары выбрать, вам подскажут мастера, которых вы нанимаете для работ. Они ежедневно работают с материалами и знают качества каждого. По моему опыту, по электрике хорошо себя зарекомендовало оборудование ABB, Legrand, неплохое соотношение цены и качества у Schneider Electric. Строительные черновые материалы — Knauf, Vetonit, Gyproc, сантехника, трубы и фурнитура — немецких или итальянская марок (скажем, Tiemme, Bugatti, Rehau, Grohe).

На технадзоре

Специалист технадзора — это профессиональный приемщик работ с профильным образованием и точными инструментами для проверки. Его цель — осмотреть выполненные работы, вовремя выявить недочеты, если они есть, и отдать их на исправление бригаде.

Читайте также:
Звукоизоляционные материалы - расчет оптимальных параметров для стен и потолка

Уже устоялась практика, когда такого специалиста приглашают на финальную приемку квартиры. Но он намного нужнее именно на этапе черновых работ. Визуально обои, ламинат, потолок, окна и двери вы осмотрите и сами, но как проверить, что скрывается за ними? Качество штукатурки, разводки коммуникаций реально оценить только тогда, когда они еще не закрыты отделкой. А от этого зависит то, как долго прослужит ремонт.

Например, несколько лет назад мою бригаду наняли на переделку ремонта в санузле. Сначала мы удивились: здесь были хорошая плитка и сантехника, всё было выполнено качественно. Заказчики отметили, что соседи снизу жалуются на протечки. Когда мы демонтировали плитку, выяснилось, что труба за ней не цельная, а состоит из кусков. Видимо, сантехнику не хватило материала, и он не стал заморачиваться, а просто соединил пару обрезков и закрыл все штукатуркой. Со временем места соединений расшатались и начались протечки.

Я бы посоветовал пригласить технадзор как минимум на шесть этапов работ: электрика, сантехника (разводка труб до штукатурки), штукатурные работы, подготовка под малярные работы, под напольное финишное покрытие и укладка плитки в санузле. Почему они? Потому что их трудно оценить без профессиональных знаний и опыта.

Специалист технадзора проверяет каждый этап работ. Дополнительно лучше оценить все виды финишной отделки: пол, обои, потолок, двери, откосы, крепление розеток и выключателей, сантехнические приборы и т. д. Рабочие не приступают к новому этапу, пока предыдущий не выполнен без замечаний.

В Петербурге стоимость технадзора составляет 4–5 тыс. рублей за выезд специалиста. То есть с учетом минимум шести проверок — от 24 тыс. рублей. Согласитесь, небольшая страховка от переделки целого ремонта.

Еще один плюс технадзора: специалист сам будет доносить недочеты рабочим, общаясь с ними на профессиональном языке. И тут уже не пройдут отговорки, что «так и должно быть, вы ничего не понимаете».

На подготовительных работах

Речь идет о технологии работ, которую нельзя нарушить без потери качества. Так, все чаще новостройки сдаются с предчистовой отделкой — для установки кухни, освещения многие покупатели вынуждены корректировать разводку. Владельцы зачастую добавляют розетки, просто протягивая провод от уже существующих, чтобы сберечь некоторую сумму. Или изначально делают такую разводку, чтобы уменьшить необходимый метраж кабеля.

Но если одна розетка выйдет из строя при таком последовательном соединении, все последующие также не будут работать. Грамотная разводка — когда к каждой розетке идет свой провод от монтажной коробки, при этом все провода параллельны друг другу.

Другой пример — выравнивание пола. Оно обязательно проводится в два этапа: грубое и точное выравнивание. Если, например, проигнорировать финишное выравнивание, останутся перепады высот в 3–5 мм. Они небольшие, но представьте, если они останутся в зоне двери. Дверь попросту будет не открываться до конца или постоянно царапать напольное покрытие. Эти несчастные 5 мм вы точно будете замечать каждый день!

На квалификации рабочих

Конечно, самые низкие цены у тех, кто работает «вчерную». Но будет очень сложно получить компенсацию, если что-то пойдет не так. Заказчик гораздо больше защищен, если работает с юрлицом — ИП или ООО. В таком случае есть куда направить претензию, легче взыскать неустойку, доказать оплаты: ведь все проходит по счетам, актам. Кроме того, вы можете проверить опыт работы. Если ИП зарегистрировано более пяти лет, это свидетельствует о том, что бригада не однодневка.

У частного мастера или электрика в составе бригады обязательно должен допуск к работе — диплом об образовании или свидетельство о прохождении курсов. Без подобного документа он не может даже перенести розетку на несколько сантиметров.

И если вы нанимаете такого человека, а после этого у вас начнет коротить проводку, ответственность только на вас — это все равно что пойти к знахарке, а не в поликлинику.

Не соглашайтесь на работу без договора. Совет на первый взгляд банальный, но к нам каждый месяц приходит по три–пять сообщений с просьбой завершить ремонт после бригады-однодневки. Мы не работаем с частичным ремонтом, но в половине таких квартир необходимо переделывать все с нуля.

На некоторых чистовых материалах

Я бы не рекомендовал ставить дешевую электрофурнитуру (розетки, выключатели) — это попросту опасно. Также лучше сразу выбрать плитку для санузла, которая будет полностью вас устраивать.

Замена плитки — дорогое удовольствие, поскольку тянет за собой демонтаж всей сантехники, старой плитки и частичную переделку черновых работ.

Обратите внимание и на качество дверей — это один из самых эксплуатируемых элементов в квартире, поэтому дешевые варианты очень быстро придут в негодность.

Фото: shutterstock, UGOL.

Можно ли сэкономить на ремонте в 2021 году: мой разбор

Рано или поздно практически у каждого владельца или собственника возникает потребность в строительном ремонте своего жилого или офисного помещения. Естественное желание — сделать это с как можно более высоким качеством, но по как можно более низкой цене.

С чего начать

Хорошо, когда заказчик ремонта находится, как говорится, «в теме». То есть разбирается в современных строительных материалах, их цене, в ориентировочной стоимости тех или иных работ или операций, предлагаемых исполнителями. Если владелец помещения имеет способности к аналитике, он может по предварительно составленному «списку желаний» или перечню требуемых работ собрать в сети как можно больше информационных материалов, относящихся к строительному ремонту и провести их самостоятельный анализ. Такой подход позволит приобрести пусть и не слишком дорогие, но достаточно высококачественные материалы, а также подобрать исполнителей с хорошей репутацией и рекомендациями.

Читайте также:
Как выполняется расчет нагрузки на деревянную балку

Прежде, чем приступать к подготовительным работам такого рода, необходимо разобраться в варианте ремонта, нужного в каждом конкретном случае.

Выбор своего варианта ремонта

Существуют следующие критерии возможного выбора.

Текущий или косметический ремонт — когда требуются самые простые работы, не требующие больших вложений:

  • окраска полов, окон, дверей;
  • побелка или перекраска водоэмульсионными составами потолка, иногда стен;
  • переклейка обоев;
  • мелкий ремонт или замена электрического, сантехнического, кухонного оборудования (кабелей, розеток, выключателей, осветительных приборов, запорной арматуры, гибких шлангов, прочистки дымоходов и вентиляционных каналов).

Нашел компанию в Москве, которая сделает косметический ремонт, и смогли внятно обсудить все за 2500 рублей за м 2 .

Капитальный ремонт. Он понадобится, если имеются ярко выраженные дефекты, с которыми невозможно справиться простой подмазкой и подкраской, такие как:

  • трещины в стенах и потолке с шириной раскрытия более 5 мм:
  • отслоения:
  • кафельной плитки на полу и на стенах;
  • цементно-песчаной или известковой штукатурки вместе со старыми обоями;
  • зыбкость пола и его отклонение от горизонтали, заметные прогибы отдельных участков, щелей между рассохшившимися досками или паркетом;
  • выцветший, потертый, рваный линолеум;
  • изношенные оконные и дверные заполнения;
  • наличие морально устаревших:
  • архаичной отделки;
  • осветительных, кухонных, санитарно-технических приборов;
  • перепланировка:
  • разборка старых или устройство новых ненесущих перегородок;
  • совмещение или разделение туалетной и ванной комнаты;
  • устройство новых или дополнительных дверных проемов;
  • остекление с утеплением балконов и лоджий.

Обычно в состав капитального ремонта входят:

  1. полная расчистка от старой отделки, встроенных шкафов, антресолей, стационарных полок;
  2. удаление старой штукатурки вплоть до поверхности кирпичных, бетонных стен или потолков;
  3. замена инженерных коммуникаций водопровода, канализации, отопления, газоснабжения, скрытой или наружной электрической проводки вместе с розетками и выключателями;
  4. переделка полов (с заменой финишного покрытия, бетонных и цементно-песчаных стяжек, ремонт и усиление несущих деревянных конструкций — лаг, досок черного пола, балок; обустройство теплых водяных или электрических полов (при желании или необходимости);
  5. переустройство гидроизоляции, старого утепления и шумозащиты;
  6. установка новых оконных и дверных заполнений из дерева, металлопластика или металла;
  7. демонтаж и замена старого кухонного, сантехнического, осветительного оборудования, кондиционеров, систем вентиляции и очистки воздуха;
  8. автоматизация рутинных процессов с использованием технологий «умного дома» в полном или частичном объеме;
  9. устройство натяжных или подвесных (например, типа «Армстронг») потолков;
  10. окончательная отделка стен с использованием обоев, керамической плитки, сайдингов, однотонной или многоцветной окраски;
  11. финишное покрытие полов — доски, паркет, ламинат, самовыравнивающееся наливное, керамогранит с имитацией наборного паркета, натурального камня, абстрактного орнамента и узоров.

Отделочные работы обычно начинают сверху, двигаясь от потолка к финишному напольному покрытию. На капитальный ремонт в Москве пришлось прозвонить 11 компаний. Средняя цена составила 5000 рублей за квадратный метр.

Другие особенности строительного ремонта

Естественно, на начальном этапе должен быть составлен проект, в крайнем случае план ремонта с перечислением нужных работ, их последовательности, а также желательных сроков выполнения. При невозможности самостоятельного выполнения, придется обратиться к специалистам. Однако нужно быть готовым к тому, что это повлечет за собой некоторые дополнительные затраты.

Если в составе капитального ремонта используются самые лучшие и дорогие, часто импортные, материалы — его называют «евро» или улучшенным. Часто такие ремонты выполняют по эксклюзивным дизайнерским проектам.

Иногда в сети можно встретить объявления о реализации остатков отделочных или других видов строительных материалов, остающихся у некоторых владельцев помещений после их неправильного расчета. Обычно их предлагают по бросовым ценам или вообще бесплатно с условием самовывоза.

Цены на дизайн, технический и планировочный проект нашел в интервале от 500 до 2100 рублей за квадратный метр.

Расчет стоимости

Для определения близкой к реальному значению стоимости капитального ремонта можно воспользоваться услугами нескольких специализированных ремонтно-строительных компаний, которые в составе начального этапа сотрудничества бесплатно направляют к месту предполагаемого ремонта своих опытных квалифицированных оценщиков. Среднее значение из озвученных ими сумм будет наиболее близким отражением предполагаемых затрат. При этом, если значение будет больше бюджета, выделенного заказчиком на ремонт, можно будет сразу понять, от чего нужно будет отказаться или упростить, если меньше, то добавить что-то ещё или использовать материалы с более высоким качеством и ценой.

Однако реальная стоимость ремонта может быть определена только на основании профессионально выполненного сметного расчета, базирующегося на официальных государственно утвержденных расценках — разнообразных ЕНИРах (единые нормы и расценки), ТЕРах (территориальные единичные расценки), КЕРах (каталоги единичных расценок) и других аналогичных сборниках, издающихся, как в твердом (бумажном), так и в электронном виде. К этим расценкам применяют инфляционные коэффициенты, регулярно принимаемые уполномоченными местными органами, действующие на момент их применения.

Об исполнителях

Непосредственное выполнение работ лучше поручать специализированным фирмам или компаниям, длительное время занимающихся ремонтно-строительной деятельностью, имеющих в своем составе квалифицированных обученных работников-исполнителей, а также располагающих многочисленными положительными отзывами и хорошей репутацией.

Читайте также:
Итальянские торшеры (26 фото): преимущества напольных светильников из Италии

Ни в коем случае нельзя доверяться бродячим бригадам рабочих из южных республик, выдающих себя за строителей-отделочников. Обычно они пытаются врываться на региональные рынки строительных услуг, предлагая самые низкие цены на свои работы. Сотрудничество с ними чаще всего обернется потерянными деньгами и испорченными строительными материалами, так как вся их работа, скорее всего, будет требовать переделки если не сразу, то в очень близкий промежуток времени. Максимум, на что способны такие «специалисты» — это очистка от старой отделки и вынос мусора.

Конечно, существуют бригады, и индивидуальные мастера, которые обладают всеми необходимыми средствами для выполнения высококачественного ремонта. Но искать таких работников нужно не на бесплатных досках объявлений в интернете, а при помощи, так называемого, «сарафанного радио», когда довольные заказчики передают этих исполнителей, что называется из рук в руки, снабдив достойной положительной рекомендацией.

О материалах

Часто бытует мнение, что чем выше стоимость материала, тем он качественнее, тем более, если произведен за границей Российской Федерации. Иногда это справедливо, но не всегда соответствует действительности.

Поэтому еще один способ снижения затрат — это использование материалов, изготовленных на отечественных заводах, пусть даже и по лицензии. Ничем не отличаясь по своим свойствам, стоить они могут в 2—3 раза дешевле в сравнении с «фирменным» импортом.

Не нужно гнаться за известными «раскрученными» брендами. Нередко какая-нибудь дорогущая «смесь для штукатурки» на поверку окажется простой смесью обычного портландцемента марки М400—500 и просеянного мелкого кварцевого песка, изготовить которую в домашних условиях не составит никакого труда, да и стоимость ее может оказаться на порядок ниже.

О продавцах и поставщиках

Продавцов нужно подбирать поблизости от объекта, на котором выполняются ремонтно-строительные работы или не имеющих проблем с логистикой по всей России. Интернет-магазины, которые доставляют стройматериалы по всей России: Петрович, Строительный двор, Striwer. Такой подход позволит существенно снизить затраты на доставку, транспортировку и прочую логистику, а в некоторых случаях можно попытаться договориться с поставщиком о бесплатном подвозе.

Читатели пишут. Здесь делятся опытом и рассказывают свои финансовые истории

9 вещей, на которых не стоит экономить при ремонте

Стены с трещинами, плесень, искрящие розетки и неприятный запах во всей квартире. Так бывает, если при ремонте сэкономить на черновой отделке, электрике и качественной вытяжке. Вместе со специалистами мы разбирались, на чём ещё не стоит экономить при ремонте.

1. Дизайн-проект

Чем грозит экономия: неудобная для жизни квартира, лишние траты

Профессиональный подход необходим не только в дорогих проектах, но и при ремонте крохотной «однушки». Ведь дизайнер не просто подбирает красивые шторы и цветы в вашу квартиру, а ещё и рассчитывает все этапы ремонта, продумывает расположение коммуникаций, комнат и других помещений, высчитывает размеры мебели и грамотно её располагает, чтобы пространство было функциональным и удобным для вас.

Как отмечает основатель строительной компании Rerooms Дмитрий Борисов, экономия на проекте может привести к тому, что вы неправильно посчитаете количество материалов и придётся их дозаказывать или перезаказывать. «Например, вы можете не учесть сразу необходимое количество розеток, а это значит, что вам придётся заново переделывать стены. Так же и с другими коммуникациями — по свету, сантехнике, монтажу, демонтажу и так далее», — говорит эксперт.

Дизайнер не только рассчитает все затраты на ремонт, но и может помочь сэкономить на тех же розетках, например. Специалист их грамотно разместит в каждой комнате, подскажет, какие из них будут видимые, а какие — нет. Спрятанные можно будет заменить на самые недорогие, не переплачивая за их внешний вид.

По словам начальника отдела по работе с клиентами строительной компании «Вира-АртСтрой» Александра Губанова дизайн-проект очень важен, и вот почему:

  • Во-первых, проект делает профессионал, который учился несколько лет и имеет опыт. Он умеет делать жилое пространство комфортным и по-настоящему жилым.
  • Во-вторых, это совместная работа, отражающая пожелания по планировке, стилю, цвету и наполнению интерьера.
  • В-третьих, это зафиксированный на бумаге результат, который можно отдать строительной бригаде, и она сможет сделать ремонт с заложенным качеством без вашего участия.

По оценкам эксперта, затраты на проектирование составляют 10–15% от стоимости ремонтных работ. Но некоторые компании при заказе ремонта у них делают бесплатный дизайн-проект.

Читайте по теме:

2. Черновая отделка

Чем грозит экономия: кривой пол, отслоение штукатурки от стен, трещины

На начальном этапе ремонта в квартире или доме выравнивают стены, пол и потолок, делают стяжку пола, штукатурку стен и потолка. Это основа любого ремонта и самая его затратная часть.

Если бюджет на отделку ограничен, может возникнуть желание перераспределить его в пользу красивого и более дорогого паркета, обоев или плитки, урезав расходы на такие вещи, как штукатурка, стяжка, шпаклёвка, провода, трубы. Однако это чревато неприятностями.

«Экономить на выравнивании пола ни в коем случае нельзя. Допустимые перепады плоскости пола для последующей нормальной эксплуатации паркетной доски составляют миллиметры на метр. Сэкономив на выравнивании пола пару десятков тысяч рублей и не добившись требуемой ровности, вы рискуете тем, что ваша дорогая паркетная доска (стоимость которой с учётом стоимости укладки для средней квартиры может измеряться сотнями тысяч рублей) уже через несколько месяцев эксплуатации придёт в негодность», — приводит пример Дмитрий Борисов. Поэтому если бюджет на ремонт ограничен, стоит основательно вложиться в его основу, советует эксперт. Лучше сэкономить на чистовых отделочных материалах, которые впоследствии можно заменить на более дорогие.

Читайте также:
Звукоизоляционная вата: технические характеристики материалов

Также не рекомендуется экономить при отделке стен: низкокачественные и дешёвые смеси, как правило, имеют прочность, интенсивность склеивания и влагостойкость существенно ниже заявленной.

Экономия на штукатурных смесях может привести к их отслоению от стены (причём вместе с верхним декоративным слоем отделки), предупреждают специалисты строительной компании «Фундамент». Например, разница в стоимости мешка качественной штукатурной смеси (Weber.Vetonit Tt, Ceresit Ct 24, Knauf Unterputz и др.) и дешёвой составляет от 50 до 100 ₽. В расчёте на квартиру 70 квадратных метров — это не более 10 тысяч ₽. Но эта экономия может привести к необходимости внезапного ремонта и большим затратам.

3. Сантехника, электрика и коммуникации

Чем грозит экономия: пожар, залив, дорогая переделка

Электрика и сантехника — это то, на чём точно нельзя экономить. Проблемы с электрикой могут привести к замыканиям, пожару и поломке бытовой техники, а некачественно сделанная сантехника может стать причиной затопления.

В погоне за экономией можно купить дешёвые трубы, запорные краны и фитинги для их соединения. Но от их качества зависит срок службы всего водопровода. Если соединение даст течь — затопит всю квартиру, причём не только вашу, но и соседей. И вам придётся компенсировать весь ущерб.

«Но даже если не рассматривать такие крайние ситуации, как пожар или затопление, возникновение проблем с электрикой или сантехникой всё равно может стоить десятков или сотен тысяч рублей. После прокладки коммуникации “зашиваются” последующей отделкой, это значит, что в случае возникновения проблем для их устранения придётся “вскрывать” стены, полы или потолки. А затем — вновь отделывать их. Лучше и дешевле сразу всё сделать качественно и правильно», — рекомендует Дмитрий Борисов.

Также нужно выбирать качественную сантехнику: смесители, краны, полотенцесушители, унитазы, инсталляции (монтажная система), душевые кабины. При выборе сантехники важно обращать внимание не только на ценник, но и на технические характеристики изделия. Слишком дешёвое оборудование сразу себя проявит: краны начинают пропускать воду, шланги душа рвутся, кнопки на унитазе заедают, полотенцесушитель начинает подтекать. Плохой смеситель и вовсе может сорвать во время гидравлических испытаний водопровода.

4. Выключатели и розетки

Чем грозит экономия: оборудование быстро выйдет из строя, может возникнуть пожар

Низкая цена розеток и выключателей, как правило, обусловлена низким качеством материалов, из которых они изготовлены. На таких розетках часто появляются царапины, и в них используется хрупкий механизм. Со временем вилки в таких розетках будут держаться слабее, выключатели начнут «искрить» в промежуточном положении, а спустя ещё несколько лет и вовсе перестанут работать.

5. Напольное покрытие и плитка

Чем грозит экономия: внешние дефекты, неровная укладка плитки

Бюджетная керамическая плитка и керамогранит, как правило, имеют неправильную геометрию и множество различных внешних дефектов: неровности, потёртости и сколы. Отсюда, как делятся специалисты компании «Фундамент», большой процент отбраковки и необходимость подгонять размеры.

«Такую плитку практически невозможно уложить качественно и эстетически красиво. Практика показывает, что износостойкость поверхности и плотность самого материала у дешёвой плитки очень скромная. Через несколько лет вы будете вынуждены повторить ремонт, — отмечают эксперты. — Секрет успеха прост — достаточно выбрать напольное покрытие в среднем ценовом сегменте и дополнить это качественными связующими материалами и предварительной черновой отделкой».

6. Окна и двери

Чем грозит экономия: плохая шумоизоляция, сквозняк, ржавая фурнитура, деформация конструкций

Качественная входная дверь — это не только надёжная защита дома, но и тепло- и звукоизоляция. То же касается и окон. Особенно если они выходят на шумную автомагистраль или просто оживлённую улицу.

Выбирать окна и двери эксперты рекомендуют исходя из бюджета и собственных предпочтений, но предупреждают, что «скупой платит дважды».

Качество окна зависит от стеклопакета, профиля и фурнитуры. Если сэкономить на стеклопакете (это система из 2, 3 или 4 стёкол, между которыми имеется свободное пространство — камера), то тогда в квартире может быть холодно. Да и шум с улицы будет слышно, как будто окна открыты.

Не стоит экономить и на фурнитуре: покрытие на дешёвых дверных ручках может быстро стереться, что будет выглядеть неопрятно, а дешёвая оконная фурнитура — быстро выйти из строя. Например, окно может просто перестать открываться. Ещё хуже, если оно перестанет закрываться.

«В погоне за ценой покупатели часто выбирают фирмы окон, которые используют малоизвестный профиль и оклеивают его плёнками известных марок. В эксплуатации профиль деформируется, издаёт неприятный запах, фурнитура может начать ржаветь», — предупреждает основатель Rerooms Дмитрий Борисов.

7. Вытяжка

Чем грозит экономия: неприятные запахи

Читайте также:
Детские подвесные качели: пластиковые модели для квартиры, подвесные качели Гном для малышей и детей

Вытяжка на кухне, в ванной комнате или туалете поможет быстро устранить любые посторонние запахи. Главное — чтобы прибор был выбран правильно. При выборе важно обращать внимание на его производительность, количество рабочих скоростей и уровень шума. А вот на дизайне как раз и можно сэкономить без потери функциональности.

8. Строительная бригада

Чем грозит экономия: низкое качество работ

Никакие дорогие материалы не компенсируют кривые руки. А именно руками по большей части выполняются отделочные работы в квартире. Поэтому качество отделки зависит от квалификации и аккуратности тех, кто выполняет отделочные работы.

При этом высокие расценки бригады не всегда свидетельствуют о высоком качестве работ. Но расценки явно ниже среднерыночных точно говорят о невысокой квалификации исполнителей, отмечает Дмитрий Борисов.

«Это особенно актуально в последний год, когда из-за закрытых границ сложился дефицит строителей и отделочников. Соответственно, мастера сейчас имеют возможность выбирать, где и с кем работать. Мастера мыслят категориями заработка в единицу времени. Соответственно, если вы выбираете мастеров с явно низкими расценками, значит, либо они понимают, что не стоят большего, либо будут работать “быстрей-быстрей”, чтобы поскорее взяться за следующий проект. Это обязательно отразится на качестве работ даже при высокой квалификации специалистов», — предупреждает эксперт.

Экономить нельзя не только на бригаде, но и на всей безопасности сделки, добавляет начальник отдела по работе с клиентами компании «Вира-АртСтрой» Александр Губанов. По его словам, без договора нет никаких гарантий, что бригада сделает работу вообще или хотя бы в надлежащем качестве. Если у вас будет конфликт с рабочими, они могут попросту пропасть, не закончив ремонт. А завершить его потом будет крайне сложно — мало кто берётся за такой фронт работ. Поэтому эксперт советует обязательно заключать договор со строителями. Таким образом, в случае проблем можно будет добиться возмещения ущерба через суд.

9. Время

Чем грозит экономия: некачественный ремонт, дефекты, плесень

Попытка сэкономить на времени ремонта также чревата неприятными и дорогими последствиями. Сокращение времени не должно достигаться за счёт нарушения технологических процессов. Прежде всего, речь о «мокрых» процессах, таких как штукатурка и стяжка, говорит Дмитрий Борисов.

По его словам, неполное высыхание может привести к появлению плесени. Чтобы избавиться от неё, придётся демонтировать отделку и делать заново.

«Если сроки критичны, лучше вообще избавиться от “мокрых” процессов, например, использовать гипсокартон вместо штукатурки. Однако это обычно дороже и “съедает” часть площади», — говорит эксперт.

сэкономила на дизайн-проекте и живёт в неудобной квартире

Мы с мужем делали ремонт в нашей «трёшке». Мы решили сэкономить на дизайн-проекте, и это был наш главный промах. Нам много подсказывали рабочие, но это не сильно нас спасло.

Договора с рабочими у нас тоже не было, поэтому все недоделки нам теперь приходится устранять за свой счёт. Например, провод от кондиционера нам вытянули в квартиру, но не дотянули до места, где предполагается кондиционер — в соседней комнате. Теперь, если мы решим его повесить, нам придётся не только прокладывать провода поверх обоев, но и делать дырку в стене, чтобы дотянуть их до кухни. Как тянуть в комнаты, которые находятся напротив, даже думать страшно.

С освещением тоже не до конца продумали: потолочные люстры предусмотрели, а настенные забыли. Хотя мы их задумывали.

Ещё есть лючки под ванной, которые я специально заказывала под свои размеры за 25 тысяч ₽, чтобы оборудовать под ванной место для хранения. Но ни один из них толком не открывается. Левый упирается в туалет, а когда устанавливали второй, то забыли предусмотреть, что рядом будет дверь в ванну. Пришлось нанимать рабочих, чтобы перевесить его, сделав открытие с другой стороны. За эту работу с нас взяли 8 тысяч ₽.

Другая проблема — ниша под шкаф, которая с учётом всех слоёв штукатурки стала совсем узкая — 30 сантиметров.

Высоту розеток на кухне тоже рассчитали неверно — наша столешница заходила прямо на них. Пришлось переносить повыше. Для этого тоже нанимали рабочих. Но так как розетки были расположены прямо на фартуке кухни, пришлось перекладывать и его. За такой же плиткой ездили в другой конец города. Это плюс 7 тысяч ₽ и временные затраты.

На сантехнике мы особо не экономили. Но у нас в комплекте с инсталляцией (монтажная система) не было какой-то детали, магазин не доложил или потеряли. Мы с мужем не погружались в этот вопрос, рабочие предложили заменить на похожую. Мы с радостью согласились — время своё сэкономили. В итоге инсталляция потекла спустя месяц. Притом что мы даже не въехали ещё в эту квартиру. Родную деталь потом нашли в сервисном центре по модели инсталляции, но ехать за ней пришлось в Балашиху (квартира в Видном). Сама деталь стоила 2500 ₽, установка — ещё 7000 ₽. Повезло, что не залили соседей.

Таких недоделок много. Со всеми недочётами мы уже смирились, что-то исправили. С ними можно жить, но, оглядываясь назад, я бы точно не стала экономить на дизайн-проекте. Тем более что во всём объёме затрат на ремонт это были бы не такие большие деньги.

Читайте также:
Габариты унитаза: установочный размер и объём бачка

Forbes Council

В условиях кризиса все ищут возможности для сбережения средств. Расскажу о реальных примерах экономии в нашей компании. Это не просто отказ от чего-то, затягивание поясов, но пересмотр привычной организации всей работы на разных уровнях и в разных сферах: экономию нужно понимать не как сиюминутную выгоду, но как продуманную долгосрочную стратегию без потери качества.

Главный вопрос, который все сейчас задают друг другу: «Как вы пережили 2020 год?» Многие маркетинговые и пиар-агентства обанкротились, либо их доходы существенно снизились и они балансируют на грани закрытия. Нам удалось выжить за счет того, что наши цены ниже рыночных. Мы достигаем этого при сохранении высоких зарплат сотрудников за счет невысокой маржинальности при большом объеме заказов и грамотной экономии. На чем же сегодня можно сэкономить без потери качества работы?

Во-первых, откройте для себя возможности аутсорсинга. Неключевые функции можно передать на сторону, оставив в штате лишь тех сотрудников, которые смогут сосредоточиться на выполнении главных бизнес-задач. Нет смысла держать собственного айтишника, чтобы он несколько раз в месяц вывешивал новые материалы на ваш сайт – для этого можно нанять фрилансера за 10 000 в месяц. Мы не держим и собственного IT-администратора: какие-то вещи мы умеем делать и сами (и, кстати, все время учимся), а то, что должен делать специалист, мы спокойно перепоручаем.

Если у вас небольшая компания, не стоит в обязательном порядке пользоваться услугами сетевого провайдера в вашем бизнес-центре, можно подключить, например, роутеры YOTА, МТС или «Билайна»: их возможностей вполне достаточно для обеспечения работы 5–10 человек, если только она не связана с просмотром большого количества видеоконтента. Дело в том, что если в договоре с БЦ прописано предоставление не менее 10 точек подключения, то вы и будете платить за все десять, даже если по факту будете пользоваться пятью. Сетевой провайдер, навязанный арендодателем, обойдется в 10–15 тысяч рублей в месяц, а даже все вместе взятые подключения YOTА, МТС или «Билайна» от собственных роутеров будут стоить в три раза дешевле.

Несмотря на то, что наша работа связана с публичной деятельностью наших заказчиков и их постоянными публикациями в СМИ, требующими красивых фото, мы не держим в штате ни одного фотографа. Тем не менее лучшие на рынке столицы фотографы-фрилансеры (интерьерные, портретисты, промышленные, репортажные) у нас всегда на расстоянии вытянутой руки. А содержание даже одного из них обошлось бы не менее чем в 50–60 тысяч рублей – и для Москвы это еще не самая высокая зарплата в этой сфере.

Мы не держим уборщицу – это еще плюс 15 тысяч рублей в месяц. Бумажный мусор можно вынести в конце дня самим, так же как помыть чашку и тарелку. А убираться раз в неделю к нам приходит сотрудник клининговой службы бизнес-центра, где мы арендуем помещение, что стоит 1000 рублей за еженедельную влажную уборку.

Перевод на аутсорс всех бухгалтерских услуг позволил нам сократить расходы на этот отдел в два раза: здесь мы экономим порядка 60 тысяч рублей ежемесячно. Если вы небольшая компания, то проще не содержать в штате бухгалтера, не платить за него налоги, а оплачивать только стоимость самой услуги. Тем более что сегодня в лизинг предоставляются разнообразные онлайн-платформы «1С»: там есть все необходимое техническое обеспечение, и вам не придется покупать лицензионную программу. А вот юриста все же лучше иметь своего, причем высококлассного, потому что в противном случае его ошибки могут дорого обойтись всей компании.

Курьерские услуги мы покупаем у «Достависта.ру». Сегодня в Москве именно эта компания предоставляет оптимальные варианты доставки как по цене, так и по скорости. К ней мы пришли, проведя сравнительный анализ стоимости и качества услуг курьерских компаний столицы: у предыдущего нашего подрядчика «КурьерСервисЭкспресс» не производилась срочная доставка «день в день», а сама услуга была дороже.

Вообще, очень полезно отслеживать изменения на рынке доставок – акции, скидки, появление новых игроков с выгодными предложениями. Таким же образом мы перешли от «Водовоза» к «Славнице»: теперь одну 20-литровую бутыль воды мы получаем всего лишь за 300 рублей. Канцелярские товары, а также чай, кофе, кондитерские изделия, снеки, салфетки, бумажные полотенца, одноразовую посуду мы заказываем в «Комусе». Как выбрать компанию, которая подойдет вам в вашем регионе? Проведите анализ рынка конкурентов по одним и тем же наборам продукции, выберите из 5–6 компаний оптимальное предложение по бюджету и качеству. Разместите у них свой запрос на приобретение энного количества продукции – пусть поборются за вас, предложат скидки. Централизованно покупать все сразу у одного поставщика и выгоднее, и проще, и дешевле, чем даже если вы будете это делать сами.

Следите за новыми трендами в электронике: отслеживание новых технологий в организации бизнесов-процессов поможет оптимизировать расходы на технику. Чем, кроме кулера, в офисе или на производстве пользуются все и за чьими расходниками труднее всего уследить? Это принтер или МФУ, и они, как известно, бывают двух разновидностей: лазерные и струйные. Расхожее мнение «знатоков»: на лазерном лучше печатать документы, а на струйном – фотографии. А между тем, оказывается, еще 10 лет назад в мире печатной техники произошла настоящая революция – компания Epson выпустила универсальные бескартриджные принтеры . Текст или изображение печатается с помощью чернил, подаваемых из легко заменяемых емкостей, объем которых превосходит объем чернил в картриджах в 10 раз, Карл! Скорость и качество печати струйных принтеров давно сравнялись с лазерными, а в некоторых случаях даже превосходят их, но большинство пользователей пока по старинке отдают предпочтение последним.

Читайте также:
Белые ширмы: описание видов, материалы и стильные примеры

В технологии Epson не используется нагрев, это снижает энергопотребление струйников до 90%, если сравнивать их с лазерными аналогами. Счета за электричество, безусловно, актуальны не для всех компаний, а лишь для тех, кто «сидит» в своем помещении. Но вот что действительно позволяет хорошо сэкономить тем, кто много и часто печатает, так это цена расходников в струйных принтерах, и прежде всего чернил. Раньше, чтобы не покупать дорогие картриджи, народные умельцы устанавливали на принтеры самодельные системы непрерывной подачи чернил (всем известные СНПЧ). «Усовершенствованные» аппараты лишались гарантии, «чернильницы» текли и портили головки, но в целом это позволяло выиграть в цене за один отпечаток.

Сегодня черно-белый лазерный принтер стоит зачастую столько же, сколько и цветной струйный (дьявол в деталях), себестоимость же печати при том же или даже более высоком качестве цветопередачи у струйного ниже, за счет того что объема чернил хватает на гораздо большее количество отпечатков. А если цена на отдельные модели струйных принтеров и выше, то совокупная стоимость владения за пару-тройку лет все равно будет ниже: решив сэкономить на покупке самого аппарата и выбрав по привычке лазерный принтер, вы, скорее всего, переплатите в течение ближайших нескольких лет, а вот сколько, зависит от ваших объемов печати. Лучше всего меня поймут в крупных логистических компаниях, где печатаются сотни листов-накладных в день.

Лично для меня выбор определили еще и компактность, а также экологичность струйного принтера: меньше потребление электричества, меньше отходов на утилизацию (из-за меньшего количества расходных материалов), никакого запаха при печати нет. Мы печатаем ежедневно множество документов (счетов, договоров, цветных презентаций), а революция электронного документооборота, о которой так долго говорили разные технические гуру, пока отложена, на ближайшие 10 лет точно.

Сэкономленные на всем этом деньги в первую очередь мы вкладываем в обучение сотрудников: мир СМИ стремительно меняется, появляются все новые сетевые площадки, новые технологии продвижения, и от умения работать с ними зависит будущее нашего агентства. Поэтому у нас все постоянно чему-нибудь учатся. Кстати, пользуясь случаем, рекомендую всем, кому это важно, курсы по таргетированной рекламе и influence-маркетингу digital-агентства Setters, а также курсы по моушн-дизайну от школы иллюстрации и дизайна Bang Bang Education.

Читателю же советую вложить сэкономленные средства в продвижение. Вариант «продержаться как-нибудь на старых заказчиках» хотя бы полгода сегодня не работает: тот, кто не растет, тот погибает. А если о вас не знают в СМИ и соцсетях, о вас не знает никто. Содержать собственного пиарщика весьма накладно и не гарантирует результата. Грамотная же PR-кампания, проведенная специалистом-подрядчиком, будет полезна всегда. Кстати, в TrendFox это и стоит от 150 до 300 тысяч рублей, примерно столько же, сколько вы сэкономите на необязательных расходах. Этот материал опубликован на платформе бизнес-сообщества Forbes Council

5 материалов для ремонта, на которых нельзя экономить

Ремонт – это всегда затратно, поэтому желание сэкономить более чем понятно. Однако такая экономия может грозить в скором времени куда большими финансовыми затратами, чем предполагалось изначально. Поэтому крайне важно четко понимать, на каких строительных материалах можно выгадать, а на какие лучше не скупиться. Именно о второй категории мы сегодня и поговорим.

  1. Инженерно-техническое обеспечение
  2. Отделочные материалы
  3. Утеплитель
  4. Плитка
  5. Напольное покрытие

Инженерно-техническое обеспечение

Инженерные коммуникации включают в себя электроснабжение, газоснабжение, канализацию, водоснабжение, отопление и вентиляцию. И экономить на них категорически не рекомендуется. Конечно, сразу после ремонта проблемы будут незаметны, они появятся, когда вы забудете о нем.

Отдав предпочтение эксклюзивному деревянному полу или обоям, но при этом, сэкономив на электропроводке или качественных трубах, вы рискуете распрощаться со своим «богатством» при первой протечке или замыкании.

Отделочные материалы

Качественная черновая отделка стен, потолка и пола во время строительных работ является основой хорошо сделанного ремонта. Сэкономив на вяжущих материалах, вы рискуете пожалеть об этом в скором времени, когда по прошествии полугода-года дорогие обои начнут отходить, а на стене с плиткой появятся трещины.

Чтобы этого не произошло, не экономьте и выбирайте качественную штукатурку, шпатлевку и грунтовку. Именно они заметно улучшают сцепление материалов между собой, что уже является гарантией долговременного качества ремонтных работ.

Утеплитель

Ремонт должен нести не только красоту, но и комфорт. Просто красивых и ровных стен, потолка и пола для проживания в доме недостаточно, они также должны сохранять и тепло в помещении. Именно поэтому утепление стен не прихоть – а необходимость.

Читайте также:
Выравнивание стен гипсокартоном в ванной плюсы и минусы

Особенно это касается угловых и расположенных на последнем этаже квартир. Единожды потратившись на высококачественный теплоизоляционный материал вы можете не переживать о покупке электрического обогревателя и о проведении холодных зимних вечеров с ним в обнимку.

Плитка

Правильно выбранная керамическая плитка способна радовать владельцев жилья более 30 лет. Конечно, стоимость качественного кафеля не маленькая, но, по крайней мере, она оправдывает себя.

Иногда в целях экономии жильцы сочетают дорогую плитку с дешевым аналогом. Этот, незаметный на первый взгляд «фокус» совсем скоро начнет бросаться в глаза. Поскольку дешевый вариант плитки придет в негодность намного быстрее, то ее придется менять, а вместе с ней и дорогой материал.

Напольное покрытие

Ввиду того, что на напольное покрытие приходиться максимальная нагрузка в любом помещении, то и внимание к нему должно быть особенным. Лучшим вариантом является использование натуральных материалов, которые прослужат намного дольше, таких как деревянные доски или дубовый паркет. Если же его стоимость для вас слишком велика, то специалисты рекомендуют обратить внимание на более демократичный ламинат, он так же прослужит вам верой и правдой, но при одном условии – его класс должен быть не ниже 32.

И не забудьте о качественной подложке под напольное покрытие. Она не только послужит как шумоизоляция, но и как амортизация, снижающая ударную нагрузку на поверхность пола.

Ремонт – это «маленькое разорение», и абсолютно нормально, что человек хочет сэкономить на материалах. Но помните поговорку о «скупом, который любит платить дважды»? – ее придумали не просто так.

На чем можно экономить во время ремонта, а на чем – категорически нельзя

Ремонт – мероприятие достаточно затратное, даже если вы не планируете отделывать ванную золотом, а кухню – натуральным камнем и массивом дерева благородной породы. И естественно, большинство людей неизбежно задумывается: на чем можно сэкономить? Тратить лишние деньги никому не хочется, но и сберегать их тоже нужно с умом. Вместе с экспертами мы разобрались, за счет чего можно «оптимизировать» расходы.

Сейчас мы все находимся в самоизоляции, и сделать полноценный ремонт не своими силами в таких условиях нельзя. Но мы верим, что совсем скоро вернемся к обычной жизни, и можно будет снова делать полноценный ремонт!

Дизайн

Этот пункт мы специально выносим из обоих списков, потому что, с одной стороны, он требует самого пристального внимания и максимального вложения времени и сил, с другой – не обязывает вас вкладывать большие суммы.

Составить дизайн-проект нужно обязательно, с помощью дизайнера или самостоятельно. Если вы хорошо понимаете, какой интерьер хотите в своей квартире, не обязательно обращаться к профессионалу. Но главное, что должно быть хорошо продумано, — это технический дизайн.

С дизайна (и вообще решения, нужен ли он) как правило ремонт начинается. При этом в большей части следует обратить внимание на технический дизайн. Под силу ли вам это и сможете ли вы рассчитать все тонкости перепланировки, рассчитать всю электрику (розетки, выключатели), расположение мебели. И вот тут ошибочно будет думать, что это лишняя трата денег и на этом можно сэкономить, потому что грамотно составленный технический дизайн помогает сэкономить время, силы и средства. Вы заранее будете знать, что и в каких количествах вам надо закупить, в какую сумму это обойдется. Ваша рабочая бригада сможет точно оценить объем работы. Один из последних примеров, который у меня перед глазами – ремонт кухни нового дома у соседей. Хозяйка два раза переносила электрику плиты и духового шкафа, что, конечно, отражается на расходах.

На чем экономить НЕЛЬЗЯ

1. Электрика и инженерные системы

От того, насколько качественно будут выполнены эти работы, зависит и безопасность жильцов, и удобство использования квартиры. Если речь идет о старом жилье, в котором давно ничего не меняли, есть смысл полностью сменить электрику, причем, лучше это делать сразу, не откладывая на «потом» или «следующий этап обновления интерьера». Для того, чтобы проложить провода, нужно проделывать углубления в стенах и полу, и делать это желательно до начала черновых работ. Тогда не придется позднее снимать все покрытия и потом переделывать чистовую отделку.

Как принимать ремонт, чтобы вас не обманули?
2. Черновая отделка: стяжка, выравнивание стен, укладка теплого пола, и так далее

От того, насколько тщательно и профессионально будут подготовлены поверхности, зависит итоговый внешний вид пола, стен и потолка. Например, укладывать ламинат на старый паркет можно, но нужно быть готовыми к тому, что лежать идеально он не будет, быстро пойдет буграми и примется скрипеть даже под лапками кота.

3. Окна, двери

Если вы решили установить пластиковые окна, лучше не пытаться выгадать в цене. Пластиковые окна – долговечны и практичны в нашем климате, но только в том случае, если качественно изготовлены и правильно смонтированы. С «прелестями» дешевых окон могли ознакомиться некоторые «счастливые» жильцы тех домов, в которых проводили капитальный ремонт. К сожалению, компании-подрядчики не всегда предлагали качественные изделия, да и устанавливали их без соблюдения всех требований. В результате уже через несколько лет по дому начинали гулять сквозняки, а этого при пластиковых окнах быть ни в коем случае не должно.

Читайте также:
Инструкция по утеплению каркасных домов с помощью пенопласта и минваты

Что же касается дверей, здесь важно соблюсти баланс между качеством и ценой. Очевидно, что при желании можно найти баснословно дорогие модели, но чаще всего это и не требуется. В первую очередь дверь должна быть хорошо выполнена и установлена – нужно, чтобы она открывалась и закрывалась без усилий, не скрипела, фурнитура не болталась и не отваливалась, между дверью и порогом (полом) не оставалось щели, и так далее. В эту часть тоже лучше вложиться по максимуму (насколько позволяет бюджет), чтобы потом не пришлось повторять всю процедуру установки, портя стены и пол. Кстати, излишне «богатая» дверь может привлечь к вашей квартире нежелательное внимание.

На чем экономить МОЖНО

1. Материалы

В данном случае экономия может быть двух видов:

  • Использование того класса/типа материала, который вам по карману (например, очень хороший ламинат, а не паркетная доска или паркет).
  • Покупка материалов не от лидера рынка, а у менее известной компании, которая не прибавляет за бренд.

При выборе расходных строительных материалов (краски, клей, штукатурка), помимо раскрученных брендов, можно обратить внимание на менее раскрученные. Стоимость будет значительно меньше, а качество таким же. Но здесь следует быть очень осторожным и не переусердствовать, к примеру, при клейке дорогих обоев на дешевый клей, результат может оказаться печальным, что повлечет дополнительный расход.

Пол, стены, потолок – это первое на что мы обращаем внимание при входе в дом. Казалось бы, тут вообще нельзя экономить, но при грамотном подходе можно выбрать хороший, недорогой, а главное качественный материал.

2. Бригада

Самый дешевый вариант – сделать ремонт самостоятельно. Он подходит далеко не каждому, большинство прибегает к помощи профессионалов.

Пользоваться лучше услугами проверенных рабочих (не пренебрегайте пресловутым «сарафанным радио»). Но даже самые лучшие спецы могут брать весьма скромные деньги за свой труд, а самые криворукие неумехи – заламывать неприличные цены. Ваша задача – найти баланс и уложиться в тот бюджет, который для вас оптимален.

Важно! Не допускайте, чтобы стоимость ремонта сильно возрастала в процессе. Заключайте самый подробный договор на выполнение работ, в котором прописывайте все нюансы. Не забывайте про «мелкие», но обязательные работы, которые могут включить в смету позже: установку откосов, подоконников, дверей, плинтусов, выравнивание стен, и так далее. Чем точнее будет составлен договор, тем точнее вы будете представлять себе итоговую сумму.

Какие бывают сигнализации, и какая нужна для квартиры?
3. Инструменты

Если вы делаете ремонт сами или рабочие просят вас приобрести какие-либо инструменты (чего, по идее быть не должно, но может случиться, если требуется выполнить какие-то специфические работы), не стоит ради одного раза покупать самые дорогие. Да, профессиональные сложные инструменты облегчают работу, но если вы не планируете в дальнейшем их использовать, нет смысла выкидывать на них целое состояние.

4. Сопутствующие работы

В первую очередь – уборка. Да, крупный строительный мусор нельзя просто донести до ближайшего контейнера, для него нужно вызывать специальную машину. Но итоговую уборку можно произвести самим, без привлечения клининговых компаний.

То же самое касается других видов работ, которые вы можете выполнить сами: закупка и доставка материала, составление дизайна (об этом мы подробно говорили выше), несложные сопроводительные работы, и так далее.

Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры?

Брать ли для ремонта кредит?

Велико искушение не копить деньги на ремонт и не одалживать у родственников или знакомых, а взять кредит. Насколько это целесообразно? И если брать кредит, то какой именно? Мы обратились с этими вопросами к нашим экспертам, помогавшим подготовить этот материал.

Целевой и нецелевой кредит: в чем разница?

Как финансовый консультант я против потребительских кредитов, исключение только для ипотеки, желательно на льготных условиях.

Но рассматривая свою ситуацию, смотрите шире и просчитайте все варианты. Ситуации встречаются в моей практике очень разные поэтому однозначного ответа нет.

Ситуаций может быть очень много, поэтому необходимо просчитать свой вариант. Если вы после расчета сделали выбор в пользу кредита, то целевой кредит на ремонт квартиры стоит оформлять, если требуется капитальный ремонт. Так как часто банку нужно будет представить банку смету на ремонтные работы. Также необходимо будет заключить договор со строительной компанией. Некоторые кредитные организации допускают обращение к строго определенным строительным организациям. А после завершения ремонта в банк нужно будет предъявить финансовые документы, подтверждающие целевое использование средств. Поэтому если нужно просто отремонтировать квартиру своими силами, лучше воспользоваться потребительским кредитом.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Foundation-Stroy.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: