Из чего складывается цена на каркасные дома, недорогие проекты каркасных домов

Строительство нового дома всегда вызывает много вопросов. Первый самый важный вопрос, какой тип строения выбрать и во сколько обойдётся строительство. Что действительно необходимо, а без чего можно обойтись. Возвести свое строение, обустроить его как можно скорее, наверное это мечта каждого хозяина. Поэтому в настоящее время технология каркасного строительства получает все большее распространение. Людей привлекает невысокая цена строительства каркасных домов и гарантии компаний застройщиков долговечности и надёжности сооружения.

Рассмотрим подробнее из чего складывается цена на эти строения, на чем можно, а на чем нельзя сэкономить при строительстве. Что бы произвести примерные расчеты для определения стоимости будущего дома нужно ознакомиться с этапами строительства.

Основные факторы формирующие цену строительства каркасного дома

Площадь застройки;
Сложность проекта;
Доступность коммуникаций;
Фундамент, его тип;
Этажность конструкции;
Тип утеплителя для стен дома;
Тип крыши, материал кровли;
Количество, а также площадь окон, дверей;
Вид внешней отделки сооружения, материал для отделки;
Внутренние перегородки;
Разводка электрической сети.
Система вентиляции;
Вид внутренней отделки дома, тип, качество отделочных материалов;

Итак, почему же цена строительства каркасного дома «под ключ» с проектом будет несколько ниже чем у традиционных каменных или деревянных?

Во-первых значительной экономии можно добиться на фундаменте, легкие строения не требуют массивных ленточных или плитных фундаментов, вполне достаточно столбчато-ростверкового или фундамента на винтовых сваях. Во-вторых, определенную экономия получится на несущих стенах и перегородках, метр каркасной стены обойдется дешевле других технологий строительства. В-третьих, перекрытия будут дешевле железобетонных или газобетонных. Но есть дополнительные траты, которые присущи только каркасным строениям: такая постройка потребует системы вентиляции, а также электропроводку по противопожарным нормам надо прокладывать в металорукаве или трубах.

Как уменьшить цену недорогого каркасного дома

Во первых при разработке проекта недорогого строения нужно стремиться к максимальному приближению к квадрату в плане, так площадь стен одного этажа дома 9х9 (площадь этажа 81 кв.м) составит 108 кв.м, а этаж такой же площади, но размером 6х13,5 будет иметь площадь стен 117 кв.м. Дешевле на метр общей площади строить 1,5 этажный или двухэтажный дом. Так же нужно иметь в виду, что эркеры, изломы, изгибы увеличивают цену квадратного метра данного строения. То же верно для кровли. Чем меньше изломов, скатов – тем ниже цена. Основные размеры строения желательно выбирать кратные 3 метрам, связано это с тем, что пиломатериал, чаще всего, имеет длину 6 метров, и так у вас останется меньше обрезков.

В дальнейших выкладках рассмотрим строительство небольшого строения, общей площадью 100 кв. м., с наружными размерами 9 х 9 метров, 1,5 этаже – полноценный 1-й этаж и мансардный второй.

Возведение основания постройки

Каркасному дому своими руками по инструкции подойдут любые виды фундаментов. Это объясняется легкостью самой постройки. Конструкция обладает высокой жёсткостью, которая позволяет распределять вес строения равномерно, прощает некоторые ошибки при строительстве фундамента.

Столбчатый фундамент.По простоте возведения, прочности, надёжности, стоимости этот вид основания лучше всего подходит как основания для сравнительно лёгкого строения.

Опоры для столбчатого фундамента создают из бетона армированного стальными прутами. По сваям заливается железобетонный ростверк. Подобный фундамент обойдётся застройщику около 200 тыс. руб.

Стоимость возведения ленточного фундамента мелкого заглубления (земляные работы, устройство опалубки, арматура, бетон, работа) составит сумму порядка 300-350 тысяч рублей.

Фундамент на винтовых сваях. Названием определяется форма сваи. Этот элемент фундамента имеет форму большого стержня, нижняя часть которого имеет лопасти для ввинчивания опоры в грунт. Для установки винтового фундамента используют специальные гидравлические машины. Его установка обойдется порядка 140 000 рублей.

Для небольших построек можно отлить плиту по грунту. Для этого снимается верхний слой грунта, делается песчано-гравийная подушка, укладывается слой утеплителя (для этих целей лучше всего подойдет экструдированный пенополистирол), гидроизоляции, после чего заливается армированная бетонная плита.

У каждого вида фундамента свои достоинства и недостатки:

ленточный тип фундамента имеет более широкие возможности использования его конструкции постройки: возможность сооружения подвала, гаража, подпола. Недостатки: по расходам наиболее эффективен при постройке сооружений больших габаритов. Что бы обустроить подвал нужно значительно заглублять, крайне тяжелый. Для того чтобы заложить цокольный этаж, нужно приготовиться к увеличению стоимости проекта как минимум на 500 000 – 800 000 рублей.
Столбчатый фундамент выигрывает своей невысокой ценой при сравнении со стоимостью возведения ленточного основания. Особенно удобно его строительство под каркасные дома, создаваемые на местности с перепадами высот. Недостаток: нет возможности обустройства цокольного, а также подвального помещений.
Винтовой фундамент не требует специальной подготовки почвы, просто, быстро возводится – ввинчивание на грунт с последующим оборудованием каркаса. Недостаток: подверженность коррозии, невозможность создания подвального помещения согласно конструкции фундамента, необходим подъезд для машины, которая ввинчивает сваи.

Ориентировочные цены на каркасные дома, для проекта 100 кв. м

Цена «коробки» строения складывается из цены несущего каркаса, к его стоимости утеплитель, стропильная система, перекрытия, внешняя, а также внутренняя обшивка. Обычно, черновая обшивка стен выполненная влагостойкой фанерой или плитами OSB. Стоимость «коробки» для нашего примера составит 700 тыс. – 1 млн. рублей. Рассмотрим из чего состоит эта сумма.

Несущий каркас делается из струганной высушенной доски толщиной 45-50 мм, доску естественной влажности брать не желательно, т.к. стойки немного поведет, что выйдет дополнительными расходами при отделке. Можно взять обычную обрезную доску камерной сушки, но её потом придется простругивать на месте для удобства крепления внутренней, а также внешней обшивки, что удлинит время строительства, такой вариант уместен только при наличии свободного времени и крайней ограниченности в средствах. Все несущие конструкции должны быть обработаны антисептиками и антипиренами, желательно в специальных камерах под давлением.

Для обшивки применяют плиты цементно-стружечные, обладающие высокой прочностью, огнестойкостью, долговечностью. Стоимость одного листа размером 2700х1250х10 в среднем составляет 1 000 рублей. Так же широкое распространение получили плиты ОСП (OSB), это материал на основе древесной щепы, специально обработанный, а также склеенный в несколько слоев. Можно использовать различные варианты сайдинга или блок-хауза. Внутреннюю отделку осуществляют, чаще всего, гипсокартоном.

Утеплителем выбирают минеральную вату, эковату. Плотницкие работы по возведению конструкции строения, как правило, составляют около 50% от общей стоимости материалов. Устройство стен будет стоить заказчику около 250 тысяч рублей, утепление обойдется 150 000 – 200 000 руб.

Кровля в каркасных домах, что определяет её цену

После возведения стен сооружают перекрытия, устраивают кровлю. На стены укладываются лаги из бруса или доски. По лагам устраивается обрешетка, подшивается пароизоляционный материал, для исключения проникновения паров влаги из дома на утеплитель, укладывается утеплитель, затем укладывается влаго-ветрозащитная мембрана.

Наиболее распространенным материалом сейчас выступает металлочерепица – стальной оцинкованный лист с защитным алюмо-цинковым покрытием. Металлочерепица имеет богатый цветовой спектр, привлекательный внешний вид, черепичную структуру. Габариты листов до 11,6 метров длиной, а также весом 1 м 2 не более 5 кг. Существенную часть стоимости составят доборные элементы кровли: коньки, капельники, ендовы, ветровые планки. Металлочерепица для крыши с укладкой, обойдётся будущему домовладельцу от 200 000 рублей до 250 000 рублей.

Стоимость установки, отделки окон и дверей

Так каркасные дома своими руками достаточно энергоэффективны, к выбору окон нужно подойти внимательно, лучше всего подойдут двух и трехкамерные стеклопакеты, использование подобных окон позволит избежать лишних затрат на отопление. Стоимость этих элементов зависит от их количества и типа, но примерно эти затраты будут около 150-200 тысяч рублей.

Стоимость внешней отделки строения

Использование винилового сайдинга в качестве отделочного материала наружной облицовки привлекает следующими преимуществами:

аккуратный внешний вид;
практичность при эксплуатации;
сравнительно невысокая стоимость;
простой монтаж;
долгий срок службы;
широкий ассортимент видов, форм и цветов.

Стоимость отделки сайдингом составит сумму от 150 тысяч рублей.

Отделка внешней части каркаса натуральным материалом, таким как блок-хаус, придаст дому вид бревенчатого сруба. Стоимость подобной отделки составит сумму около 220 000 рублей.

Возможно оформление фасада каркасного дома кирпичом. Этот вариант отделки отличает очень высокая цена. Стоимость облицовки с работой и материалом в среднем составляет 3000 р/м2 если использовать качественный облицовочный кирпич, около 2500 если использовать обычный полнотелый. Площадь облицовки на нашу постройку будет 170-200 кв.м.

Цена коммуникаций при строительстве каркасных домов

Строительство современных построек подразумевает подведение всех коммуникаций, без которых невозможно комфортное проживание, данные работы составляют значительную часть для цены каркасно щитового дома.

Водопровод, канализация, устройство септиков – это инженерные коммуникации, обеспечивающие современные удобства при проживании в частном доме. Подбор оборудования зависит от финансовых возможностей застройщика. Строительный рынок предлагает широкий ассортимент оборудования, зачастую можно приобрести неплохие товары по невысокой цене.

Инженерные коммуникации закладываются в проект. В самом начале, на выбранном земельном участке распределяется расположение необходимых объектов: прокладка траншей под водопровод и канализацию, место бурения скважины или место колодца. Эти работы откладывать на потом не стоит, так как это приведёт к их выполнению вручную, из-за невозможности использования техники.

Водоснабжение, канализация, электрика в базовую стоимость строительства постройки, как правило, не входят. Но без их оборудования в строении невозможна нормальная жизнь. Установка водопроводной, отопительной системы, разводка электрики, устройство вентиляции обходится примерно от 1 млн. рублей. Поэтому при устройстве этих коммуникаций хорошо иметь точное представление о предстоящих затратах, вам нуждно иметь на руках детальные проекты всех сетей, понимать где точки подключения, есть ли задвижки в месте врезки стоков, смотровые коллодцы для воодопровода и т.д. И только исходя из этого принимать решение о том, какой тип технических коммуникаций выбирать.

Грамотное устройство водоснабжения – это удобство, а также комфорт проживания, обеспечение санитарных норм. Эта статья расходов не зависит от выбранного типа строения, её цена при строительстве будет такой же, как и при выборе другой технологии. При наличии центральной линии, обустройство водопровода сведётся к расчёту количества труб, радиаторов, а также сантехнических устройств, получается не сложнее чем в квартире.

Если центральный водопровод отсутствует, тогда для обеспечения домовладения водой потребуется обустройство колодца или скважины, установка прибора для подачи воды в дом, прокладки водопроводной, а также водосточной линий для отвода стоков, обустройство септика, возможно установка фильтров на воду. Стоимость работ по обеспечению постройки водой начинается от 150 000 рублей, зависит от глубины залегания водоносных горизонтов, а также расчетной производительности. Канализация, септики обойдутся еще от 150 000 рублей, к примеру, при приобретении и монтаже бюджетного септика Топаз российского производства.

Отопление можно обустроить в нескольких вариантах: газовое отопление, установка электро котла, печи, камина с водяной обвязкой. Предварительный расчёт устройства отопления довольно сложный процесс.

Традиционный газовый котел имеет множество преимуществ к эксплуатации, но для его устройства потребуются значительные вложения и оформление документов. Подключение газового оборудования очень затратный вариант отопительной системы. Монтаж котла с обвязкой и разводкой радиаторов составит от 500 000 плюс надо учесть траты на ввод газа. Выполняют такие работы только представители местной газораспределяющей кампании, как монополисты, они в расценках особо не стесняются.

Электрическая система обогрева может обеспечивать строение теплом с применением водяного отопления. Установленный электрокотёл нагревает воду, которая циркулирует по радиаторам отопления, установленных в каждой комнате. Количество секций радиатора можно рассчитать по их маркировке с указанием обогреваемой площади. Так же можно устроить прямое электрическое отопление, как правило, это два варианта: конвекторный обогреватель, а также системы «теплый пол»: кабельные или плёночные инфракрасные системы для пола. 1 квадратный метр с монтажом такой системы обходится в 700-900 рублей. Электрическое отопление самое дешевое по первоначальным затратам, но самое дорогостоящее в эксплуатации.

Печи и камины также остаются востребованными для отопления строения. Сюда же можно добавить твердотопливные котлы.

Стоимость устройства электропроводки

Потребуется от 100 000 до 150 000 рублей для разводки электричества, а также установки розеток, выключателей. Электросчётчики, провода, металлорукав или трубы для прокладки проводов, автоматы, все это потребуется. Электропроводке уделяется особое внимание, для обеспечения пожаробезопасности каркасного дома всю скрытую проводку придется прокладывать в металлорукаве или металлической трубе, что добавит 50-70 рублей на погонный метр. Так же можно выполнить открытую проводку в кабель – каналах. Монтаж розеток, выключателей в каркасном доме будет несколько ниже чем в газобетонные и кирпичные стены, это обойдётся владельцу в пределах 200 руб. за одну электро-точку.

Цена систем вентиляции для каркасного дома

Одной из особенностей строительства современных каркасных домов является необходимость устройства хорошей вентиляции. Раньше воздухообмен осуществлялся через щели конструкции, но по мере усовершенствования технологии, появлению мембран и качественных утеплителей, герметичность стала почти абсолютной. Как правило, используют системы с естественным притоком и принудительным оттоком воздуха, для экономии на отоплении в дальнейшем, используют системы рекуперации или центрального кондиционирования. Цена современной системы вентиляции в каркасном доме составит от 300 тыс. руб.

Цена внутренней отделки каркасного дома

Как правило, изнутри строения обшивают гипсокартонном, если несущие стойки ровные – то листы ГКЛ крепят прямо на них, иначе делают дополнительный металлокаркас. Крепление профилей и монтаж гипсокартона для дома площадью в 100 кв. м обойдётся примерно 100 000 рублей.

Стоимость отделки внутри помещения полностью определяется финансовыми возможностями и желанием заказчика. Особой разницы с другими технологиями нет. Выбор вариантов отделки настолько богат, имеет такую массу вариантов, что делать предварительное планирование стоимости – не имеет смысла.

В основном, цена каркасного дома под ключ, составит от 1,8 млн рублей до 3 млн рублей за дом с полезной площадью 100 кв.м.

Уже существует множество компаний предлагающих подобные услуги, почти каждая компания на своём сайте представляет свои фото и цены каркасных домов, однако важнее узнать отзывы клиентов, реальную квалификацию рабочих и ИТР компании.

Строительство собственного дома удовольствие очень дорогое, но сравнивая с возведением кирпичного дома, стоимость домов по каркасной технологи будет ниже на 30-40%. При этом проживание в таких жилищах удобно во все времена года.

Какая стоимость сборки каркасного дома за м2?

Вы решили строить каркасный дом, рассчитали примерную стоимость вех материалов, и планируете нанимать специалистов для сборки самого дома?

Тогда вам будет интересно узнать, сколько стоит работа по сборке каркасного дома.

Цена за м2 может высчитываться различными способами, и разные фирмы используют свою формулу расчета. Как не ошибиться с выбором подрядчика и не переплатить?

Каркасник на блочном фундаменте

Сколько стоит монтаж каркасника, исходя из средней заработной платы

Рабочие, которые будут трудиться на вашем объекте, получают зарплату, которая должна соответствовать как минимум средней зарплате в месяц в вашем регионе.

Поэтому для расчета оплаты, необходимо знать следующие данные:

сколько человек будет трудиться на вашем объекте
за какой период они планируют закончить стройку
какая средняя заработная плата по региону за строительные работы

Процесс монтажа каркасника

Зная эти данные, мы можем подсчитать среднюю сумму по монтажу каркасного дома.

К примеру, если на вашем объекте трудится 5 человек, и они должны закончить сборку за 2 месяца, средняя зарплата строителей по региону – 1000 долларов в месяц, итоговая стоимость их работы составит: 5*2*1000=10 000 долларов.

Важно: к сожалению, иногда полученная сумма существенно ниже той, которую берут строители. Имеет смысл сравнить расценки разных бригад.

Сместить цену в ту или иную сторону могут некоторые факторы: к примеру, если на участке нет света, вам придется включить в счет аренду генератора. Также некоторые бригады включают в счет цену за использование инструмента, за проживание на объекте и питание.

Актуально: стоимость сборки каркаса из бруса стоит 1200 рублей за м2. Цена монтажа каркасного дома с утеплением, изоляцией и зашивкой ОСБ – 12 000 рублей за м2.

Сколько стоит монтаж за квадратный метр?

Разберемся, какая стоимость м2 сборки каркасника. Для этого узнаем, как производят расчет строительные бригады.

К примеру, если в расценке строительной бригады стоит сумма 1200 рублей за м2, то не думайте, что сборка вашего дома в 100 квадратов будет стоить 120000 рублей. Это было бы слишком приятная сумма.

Красивый каркасный дом

На самом деле строители считают совсем по-другому. Они умножают не на общую площадь, а на рабочую площадь всего каркаса в м2.

Например, стена 3х3 метра имеет рабочую поверхность 9 м2. метров рабочей поверхности, и возведение одной этой стены обойдется вам в почти 10 000 рублей.

Подсчитайте все внешние и внутренние стены дома, перекрытия. Каркас кровли подсчитывается отдельно, так как установка стропильной системы стоит дороже. И это мы подсчитали только строительство каркаса.

Добавьте в цену рабочую поверхность утепления, изоляции, обшивки плитами, внешнюю и внутреннюю отделку, и не удивляйтесь, почему иногда стоимость работ по сборке вашего каркасного строения будет дороже, чем оплата всех материалов.

Узнаем, сколько стоит построить щитовой дом, здесь.

Как еще рассчитывают оплату для рабочих по монтажу каркасника

Существует еще 4 способа рассчитать затраты на монтаж вашего каркасного дома.

Исходя из стоимости материалов. Некоторые бригады цену своей работы высчитывают так: умножают сумму, которая была затрачена на покупку строительного материала, на 1-1,2. Как видим из этой формулы, стоимость постройки будет либо равна стоимости всех материалов, либо больше. Если вы приобрели все материалы за полтора миллиона, итоговая сумма за строительство каркасного дома составит не менее трех миллионов.
Стабильная сумма. Многие строительные бригады имеют утвержденный прайс, в котором прописаны цены за ту или иную работу. К примеру, возведение каркаса до 100 метров кв. стоит одну неизменную сумму, а возведение от 100 до 200 метров кв. – другую.
Почасовая оплата. Иногда бригады берут определенную плату за час работы.
В последнее время появилась и оплата за метр квадратный постройки, и составляет она в районе 12-13 тысяч рублей.

Каркасный дом по индивидуальному проекту

Какие факторы влияют на расценки по сборке каркасника?

На стоимость монтажа влияют некоторые факторы, которые надо учитывать при формировании цены на работу строительной бригады.

Дополнительные расходы при постройке дома могут быть вызваны:

Расстояние места стройки от города. Чем дальше строительная площадка, тем выше оплата за транспортные расходы. Причем это касается и доставки материалов, и доставки строительной бригады. Иногда приходится арендовать автобус или подумать о строительной бытовке для ночевки бригады на вашем участке.
Сложность проекта. Если ваш дом больше похож на шедевр мировой архитектуры, у него есть сложные купола, огромное количество выступов, колонны, балконы, сложные лестницы, строительная бригада может увеличить оплату.
Необходимость в аренде строительной техники, устройстве строительных лесов и пр. Все это дополнительно оплачивается заказчиком.
Необходимость докупать тот или иной строительный материал. Иногда бывает так, что материал рассчитан не точно (особенно это касается расходников – гвоздей, шурупов, болтов, саморезов и пр.), и строителям приходится самим докупать необходимый материал.
Простой. Когда строительная бригада готова приступить к работе, а материал по каким-то причинам задерживается, вам придется оплатить некоторую сумму за простой строительной бригады.

Простой бюджетный каркасный дом

Как снизить расходы на сборку каркасника?

Как мы видим, стоимость м2 монтажа– это значительная статья расходов на ваше каркасное жилье.

Поэтому закономерно встает вопрос: как можно сэкономить на оплате работы по сборке?

Рассмотрим самые распространенные варианты.

Самостоятельное каркасное строительство. На самом деле построить каркасный дом не так сложно, а наличие подробной информации в свободном доступе поможет разобраться в сборке даже тем, кто имеет весьма отдаленное отношение к стройке. Причем самостоятельно можно выполнить любой вид работ – начиная от заливки фундамента, транспортировки материала и заканчивая покрытием кровли гибкой черепицей. О том, как самостоятельно построить свое жилье, читайте тут. Дом можно и утеплить своими руками.
Сэкономить можно, нанимая малоопытную бригаду. Однако вам придется исполнять роль прораба, проверяя качество и давая указания. Этот способ работает, если вы имеете знакомых, желающих подработать.
Нелегальные строители. Нелегальные строительные фирмы имеют цену на порядок ниже тех, кто оплачивает налоги и имеет разрешение. Однако небольшие фирмы часто пытаются обмануть заказчика – пропуская некоторые обязательные этапы работы и не соблюдая технологии каркасного строительства. Их оплата зависит от скорости работы, поэтому чтобы быстрее закончить сборку и получить свои деньги, недобросовестные строители делают более широкий шаг стоек, пропускают обвязку и пр.

Монтаж пола и каркаса стен

Таким образом, если вы хотите сэкономить на возведении дома, вы должны либо лично заниматься стройкой, либо контролировать каждый этап.

Не нанимайте слишком большую бригаду, так как это скажется на увеличении цены. Для каркасного строительства хватит 4-5 человек.

Важно: обратившись к архитекторам и инженерам на этапе создания проекта дома, вы сможете существенно сэкономить. Правильный расчет способен сохранить до 10% от общей суммы.

Доведение «до ума» — затраты

Итак, допустим, что каркас уже готов, и настало время проводить следующие работы.

К ним относятся:

Создание прослойки стен (если дом не из панелей, каркас стены необходимо утеплить, положить гидроизоляцию, пароизоляцию, зашить плитами ОСБ).
Выполнение внешней отделки. Цена за м2 внешней отделки зависит от материала, который будет использоваться. Это может быть сайдинг, блок-хаус, «под кирпич», вагонка и так далее.
Выполнение внутренней отделки. Обычно это покраска или поклейка обоев.
Подведение коммуникаций, инженерные работы.
Отмостка (в м2), установка карнизов, водостоков и пр.

Эскиз каркасного дома

Кроме того, обратите внимание на необходимость следующих работ: устройство подвала, устройство теплого или холодного чердака, строительство пристройки-гаража.

Стоимость постройки каркасного дома

Каркасные дома – это самый распространённый вариант в малоэтажном домостроении. Они пользуются популярностью по всему миру. Каркасные конструкции отличаются доступной стоимостью строительства, сжатыми сроками возведения и высокой энергоэффективностью. Они могут эксплуатироваться даже в суровых климатических условиях. Именно поэтому каркасные дома часто встречаются в Финляндии, Канаде и на севере США.

Принимая решение о строительстве каркасного дома, многие задумываются о стоимости работ. Именно цена часто является решающим фактором. Поэтому попробуем подробнее разобраться в вопросе стоимости возведения каркасных строений.

Из чего складывается стоимость строительства каркасного дома

Стоимость возведения каркасного дома зависит от множества факторов. На цену влияет площадь дома, тип фундамента, используемые стройматериалы, тип кровли и многое другое. Безусловно, возведение каркасного дома лучше доверять надёжным компаниям, которые обладают большим опытом и дорожат своей репутацией. Тогда, скорее всего, вы не найдёте в смете на строительство скрытых платежей, а весь процесс проектирования, подготовки и непосредственного строительства будет максимально прозрачным. Плюс ко всему, профессионалы смогут оптимизировать затраты на возведение дома. Они, как правило, имеют множество типовых проектов, собственные квалифицированные бригады и налаженные контакты с поставщиками стройматериалов.

На окончательную сумму, которую придётся потратить на возведение каркасного дома, влияет несколько основных факторов.

Архитектурная часть

Архитектурная часть включает создание эскизного проекта и 3D-модели, разработку рабочих чертежей и выполнение расчётов. На стоимость влияет:

площадь дома;
сложность проекта (конфигурация, наличие мансарды и пр.);
количество этажей.

Строительство можно осуществлять по индивидуальному или типовому проекту. Последний вариант обойдётся существенно дешевле. В этом случае стоимость будет зависеть от количества изменений, которые необходимо будет внести в выбранный типовой проект.

Компании-застройщики предлагают широкий выбор готовых типовых проектов. Можно подобрать дом, подходящий по площади, количеству этажей и дизайну. Выгоднее всего приобретать проект у застройщика, поскольку многие компании делают своим клиентам выгодные предложения, поэтому строительная документация достанется вам практически бесплатно.

Фундамент

Тип фундамента – это один из ключевых моментов, влияющих на стоимость будущего дома. Можно выбрать из нескольких вариантов.

Бетонные блоки. Самый недорогой вариант. Средняя стоимость составляет 50 000 рублей. Это самая простая разновидность фундамента. Он поставляется на строительную площадку в готовом виде. Однако фундамент такого типа подходит только для бытовых помещений, беседок и прочих малогабаритных строений.
Свайно-винтовой фундамент. Оптимальный вариант в соотношении цена-качество. Отличается высокой скоростью устройства, может возводиться в любую погоду, рассчитан на длительный срок эксплуатации (не менее 50 лет).
Ленточный фундамент. Используется при строительстве массивных сооружений, таких как каркасные дома тяжёлой комплектации. Этот фундамент способен выдержать значительные нагрузки. Ленточные фундаменты рассчитаны на более длительный срок службы чем свайно-винтовые, но и цена таких фундаментов более высокая. Ленточный фундамент станет мощной основой для жилых каркасных домов.
Плита. Наиболее дорогостоящий вариант. Фундамент представляет собой армированную по всей плоскости железобетонную плиту. Он максимально надёжен, прочен и долговечен. Такие фундаменты устраиваются на участках со сложными геологическими условиями. Они надёжно защищают строение от разрушений, связанных с движением грунта. Стоимость такого фундамента полностью оправдана, поскольку он существенно прочнее, устойчивее и долговечнее по сравнению с другими вариантами.

Тип фундамента подбирается в зависимости от пожеланий клиента, веса будущего строения, геологических условий и рекомендаций специалистов.

Строительные материалы

Стоимость материалов – это одна из основных статей расходов на строительство. Она составляет львиную долю затрат. Здесь можно и нужно экономить, если есть технические обоснования. Главное, чтобы все используемые материалы имели официальные сертификаты, подтверждающие их качество и экологическую безопасность. Однако важно не экономить чрезмерно. Иначе приятная стоимость материалов на этапе строительства может обернуться серьёзными проблемами в процессе эксплуатации.

Затраты на приобретение строительных материалов распределяются следующим образом:

30% – пиломатериалы, являющиеся основой для возведения каркасного дома;
15% – утеплитель, отвечающий за энергоэффективность и комфорт дома;
25-30% –кровельные материалы;
20-25% – отделочные материалы (для внутренней и внешней отделки).

Обращаясь к надёжному подрядчику, вы сможете поручить ему подбор, закупку и доставку строительных материалов, что позволит сократить общие затраты.

Затраты на строительные работы

Стоимость включает затраты на оплату труда строителей, эксплуатацию спецтехники и оборудования. Цена будет зависеть от площади, этажности и комплектации дома, сложности проекта. Ведь все эти факторы влияют на:

количество рабочих, занятых на объекте;
необходимость использования спецтехники;
время строительства.

Доверяя возведение каркасного дома квалифицированному подрядчику, вы получаете план производства строительных работ. В этом случае лишние затраты из-за простоя техники исключены.

Устройство инженерных систем

Инженерные системы проектируются и рассчитываются профильными специалистами в каждом случае индивидуально. Для строительства полноценного дома необходимо устройство:

электрики. В стоимость работ входит разводка электрики по всему дому, сборка щитка и подключение строения к линии электропередачи;
канализации. Работы включают подбор и расчёт оптимальной системы водоотведения, разводку, установку и подключение септика;
водопровода и отопления. Цена строительства дома включает разводку труб горячего и холодного водоснабжения, установку насосной станции.
Вентиляции. Обеспечение здорового микроклимата в доме невозможно без продуманной системы вентиляции.

Дополнительные расходы

Возведение каркасного дома – это не просто создание проекта, закупка материалов и непосредственное строительство. При расчёте окончательной суммы важно также учитывать дополнительные расходы. Их можно условно разделить на несколько групп.

Подготовка к строительству дома. Этот этап включает не только разработку проектно-сметной документации. В процесс подготовки входит также осмотр участка инженером и выполнение геологических изысканий, которые необходимы для выбора правильного типа фундамента. Это важный этап строительных работ.
Доставка строительных материалов. Важно не только выбрать, купить и транспортировать материалы на объект, но и обеспечить им адекватные условия хранения. Большинство подрядчиков, осуществляющих строительство каркасных коттеджей, берут эти вопросы на себя.
Организация работ на объекте строительства. Бригада мастеров должна быть обеспечена бытовкой, необходимым инструментом и оборудованием. Для работы требуется электричество. Если оно не подведено к участку, следует побеспокоиться о генераторах.
Контроль. Как правило, контролем занимаются прорабы. Однако большинство заказчиков хотят наблюдать за процессом самостоятельно. При обращении к надёжному застройщику, вы будете регулярно получать подробные отчёты. Помимо этого, за процессом возведения каркасника можно наблюдать через веб-камеры.
Сдача дома в эксплуатацию. После завершения строительства необходимо вывезти мусор и расчистить участок.

Читайте также:

Бескаркасные потолки - что это?

Комплектация дома

При обращении к подрядчику можно выбрать один из трёх вариантов комплектации дома. Они, естественно, будут отличаться по цене.

Закрытый контур. Предполагает возведение жёсткого каркаса, монтаж перекрытий, кровли, оконных и дверных конструкций, внешнюю отделку фасада.
Под внутреннюю отделку. Помимо всех вышеперечисленных работ осуществляются мероприятия по монтажу тепло- , паро- и гидроизоляции. Также проводится устройство полов, монтаж инженерных систем. Вам останется только сделать внутреннюю отделку по своему вкусу.
Возведение каркасного дома «под ключ». Это оптимальный вариант для тех, кто хочет получить готовое для жизни строение. Ко всем вышеперечисленным работам добавляются мероприятия по внутренней отделке. Т. е. вы сможете заехать сразу после завершения строительства.

Какие работы включены в стоимость строительства дома «под ключ»?

Возведение дома «под ключ» позволяет доверить все работы подрядчику, оградив себя от лишних сложностей. Вы получите готовое строение, в которое можно будет заселиться. У надёжных подрядчиков стоимость строительства работ фиксированная. Т. е. цена прописывается в договоре после утверждения сметы и не может измениться в ходе производства работ.

Возведение каркасного сооружения «под ключ» включает монтаж:

фундамента;
каркаса;
перекрытий;
обрешётки кровли;
утеплителя;
кровельных материалов;
оконных и дверных конструкций;
паро- и гидроизоляции, ветрозащиты;
инженерных систем (вентиляции, электрики, канализации, отопления, водоснабжения);
межкомнатных дверей, карнизов, водостоков.

Также проводится полная внутренняя и внешняя отделка согласно утверждённому проекту.

Во сколько обойдётся строительство каркасного дома

Как было выяснено выше, стоимость дома складывается из множества факторов. Всё зависит от:

площади строения. Чем она больше, тем дороже обойдётся дом;
сложности проекта. Чем более нестандартная планировка и более сложная конструкция каркаса дома, тем выше будут затраты;
доступности коммуникаций. Дороже обходятся дома, которые удалены от линий коммуникаций;
числа этажей. Это влияет на выбор фундамента и количество стройматериалов;
типа утеплителя, материалов для внутренней и внешней отделки. Чем качественнее и интересней материалы, тем выше их цена;
количества входных и межкомнатных дверей, оконных проёмов, лестниц.

Средняя цена за 1м 2 колеблется в пределах от 15 тысяч до 25 тысяч рублей. Безусловно, на рынке можно встретить предложения по более низкой стоимости. Многие компании, пытаясь завлечь клиентов, рисуют красивые цифры. Но цена ниже 15 тысяч рублей за 1м 2 указывает на то, что застройщик планирует использовать технологии и материалы, которые не будут соответствовать существующим стандартам каркасного домостроения и привлекать неквалифицированных рабочих.

Что делать, если не хватает денег?

Дом мечты продуман, расчёты произведены и выясняется, что средств на строительство недостаточно. Что делать в этом случае? Конечно, можно сократить расходы. Например, уменьшить площадь дома или упростить конфигурацию, выбрать более недорогие отделочные материалы и т. д. Опытные подрядчик всегда предложит способ оптимизации затрат. Но бывают ситуации, когда что-то менять не хочется. В этом случае можно воспользоваться кредитом.

Компании-застройщики, как правило, налаживают сотрудничество с различными банковскими организациями. Это даёт им возможность предлагать своим клиентам выгодные условия кредитования. Отличный способ завершить строительство долгожданного дома, не выкладывая сразу всю сумму.

Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен

Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.

Вместе с экспертами разбираемся, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.

Что было выгоднее строить до скачка цен

Каркасники и газобетон

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

Брус и кирпич

Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.

Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.

Что выгоднее: дерево или пеноблок

Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»:

— Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.

Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.

Бюджеты строительства в 2021 году

После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.

По расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году стоимость строительства 1 кв. м дома из клееного бруса достигла 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного дома — 52 тыс. руб. (+30%), каркасного дома класса энергоэффективности А+ — 44 тыс. руб. (83%), неутепленного дома из газобетона — 42 тыс. руб. (+68%), а с утеплением — 47 тыс. руб. (+74%). Таким образом, каркасные дома и дома из газобетона остались самыми доступными, но из-за роста цен приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Теперь для строительства дома площадью 120 кв. м потребуется 5,2 млн руб. (каркасник), 5,6 млн руб. (газобетон с утеплением), 6,2 млн руб. (кирпич) и 6,7 млн руб. (клееный брус).

Можно ли построить каркасник дешево? Как сэкономить на строительстве каркасного дома? на сайте Недвио

Недвижимость
Строительство
Ремонт
Участок и Сад
О загородной жизни
Вопросы-Ответы
- Интерактивная кадастровая карта
- О проекте Недвио
- Реклама на Nedvio.com

Мы все хотим получить лучший результат за меньшие деньги, и когда речь идет о строительстве дома — это всегда немалые расходы. Тут есть несколько вариантов: удешевлять стоимость проекта, работы или материалов. Данной статьей мы расскажем как можно наиболее экономно построить деревянный каркасный дом.

1. Выбирайте простой проект

Проект и дизайн вашего дома оказывает существенное влияние на объем затрат на строительство. Чем они проще, тем дешевле обойдется постройка дома.

Это, кстати, основная причина, по которой большинство крупных застройщиков предпочитают строить довольно простые «ящики». Часто эти дома спроектированы как прямоугольные или несколько связанных прямоугольников, сблокированных домов. Они также имеют простые конфигурации крыш и внешние материалы отделки, которые производятся массовым способом, что приводит к относительно низким затратам по сравнению с теми стройматериалами, которые производятся элитными брендами или делаются под заказ.

Большинство самостоятельных застройщиков справедливо стремятся создать что-то более привлекательное, как на этапе создания проекта, так и в период строительства, что, в целом, приводит к увеличению затрат. Однако, если эти расходы тщательно контролируются, вы можете свести их к минимуму, и построить по-настоящему особенный дом.

2. Максимально опишите все пожелания своему архитектору

Для начала дайте вашему архитектору или дизайнеру подробное описание всех пожеланий, каким вы видите ваш будущий коттедж, в том числе:

площадь;
этажность;
минимальные размеры комнат;
количество спален, санузлов и др.

Покажите архитектору фотографии домов, которые вам нравятся, и особенности дизайна и отделки, которые вы хотели бы включить в свой проект.

Разделите свои «хотелки» условно на 2 группы:

«это обязательно должно быть»;
«хотелось бы, если уместимся в бюджет».

Хорошая идея также иметь с собой какие-то наброски, эскизы. Если вы хорошо разбираетесь в компьютерах и приложениях, можно воспользоваться специальными программами для 3D моделирования — нарисовать примерный план будущего дома. Все это заставляет вас задуматься о том, какая должна быть эргономика, например, как могли бы соединяться различные комнаты.

При составлении проекта, также не стоит пренебрегать преимуществами естественного освещения. Заранее поинтересуйтесь расположением постройки относительно сторон света, подумайте где лучше разместить окна и какого размера. Ну а если вы любите во всем энергоэффективность — не лишним будет спроектировать дом так, чтобы жилые помещения выходили как можно ближе к югу — солнце является бесплатным источником отопления для вашего дома — обязательно используйте его!

3. Подбор оптимальных размеров и структуры каркаса

Выбирайте проект дома, в идеале, на 600 мм «сетке» или, если это слишком ограничительно, 300-мм «сетка», измеренная от внутренней поверхности внешних стен деревянной рамы. Помните, что шпильки для деревянных каркасов находятся в 600 мм центрах, поэтому вы минимизируете количество деревянных шпилек и уменьшаете процент «холодного мостика».

Фермы также установлены на 600 мм центрах, поэтому вы также уменьшаете количество необходимых ферм. Доски для полов из плиты / фанеры / OSB имеют длину 600/1200 мм в ширину и длину 2400 мм, поэтому вы также уменьшаете количество необходимых досок и затраты на резку, чтобы учесть размеры и потери от «сетки».

Гипсокартон имеет ширину 1200 мм, поэтому вы уменьшаете количество необходимых досок и трудозатрат.

4. Выбирайте простую крышу с дуговым шагом

Можно существенно сэкономить на конструкции крыши — простая крыша с дуговым шагом является самой рентабельной. Помните, чем больше в ней будет долин, кончиков бедер, скрытых желобов, разных пролетов и карнизов, высоты / высоты хребта и т. д., тем дороже будет крыша.

В 1,5-этажных домах, если мансардные окна / люстры расположены в соответствии с сеткой шириной 600 мм и выстроены на передний и задний возвышения, в отличие от «ступенчатых», экономия на фермах и упрощенная конструкция может быть значительной.

5. Выбирайте стандартный размер потолков

Сводчатые потолки могут создавать фантастические просторы, но стоят дорого. Использование ножничных ферм, в отличие от балок, прогонов и рыхлителей, может стать экономичной альтернативой сводчатого потолка. Попросите вашего поставщика деревянной рамы дать вам совет.

Попросите архитектора разработать такую высоту потолка, которая будет соответствовать стандартным размерам гипсокартона — это обычно 2,400 / 2,700 / 3,000 мм + 5 мм. Если высота потолка будет, скажем, 2,550 мм, вы будете платить за листы из гипсокартона размером 2700 мм, оплачивая затраты на рабочую силу, чтобы срезать их на 150 мм в длину и заполнить пропуски. Однако, если он был спроектирован как 2,705 мм, вы получаете увеличенную высоту потолка, отсутствие дополнительных затрат на рабочую силу, отсутствие необходимости пропуска и отсутствие затрат на вывоз мусора.

6. Не забудьте про двери и окна

Некоторые производители деревянных рам могут поставлять внешние двери и окна в качестве части их упаковки, будь то древесина, ПВХ, композит или алюминий. Поскольку окна и двери составляют значительную часть стоимости стройматериалов, вы должны тщательно изучить эти элементы конструкций, чтобы гарантировать, что деньги не тратятся впустую или потрачены на ненужные вещи.

Конечно, поступление максимального количества естественного дневного света в дом — это очень желательно, но это происходит за счет увеличенных окон. Проще говоря, чем больше площадь внешних дверей и окон, тем выше их стоимость.

Если бюджет ограничен, вы можете свести к минимуму эти затраты, сохранив открытые секции до минимума (но помните, что отверстия должны соответствовать строительным нормам в отношении требований к вентиляции и пожаротушению). Чем больше баров и панелей у окон, тем дороже это будет стоить, поэтому спросите себя, действительно ли вам нужны окна с несколькими панелями на всех высотах или вы были бы счастливы просто, например, иметь их на передней высоте?

Еще сегодня стали популярными раскрывающиеся стеклянные двери, как способ лицезреть свой сад из дома, но спросите себя сколько дней в году в России они могут быть полностью открыты и использованы? Гораздо более экономичным способом достижения аналогичного результата является установка патио или французских дверей, возможно, в сочетании с неподвижными световыми стеклами.

Также в моде оптоволоконные фронтоны. Они будут стоить недешево, поскольку для обеспечения структурной стабильности потребуется структура портала (обычно из стали).

7. Сделайте простую лестницу

Еще одна область, где вы могли бы сэкономить деньги, — это лестница, а именно, постараться не делать сложные конструкции, если она не является какой-то особенной и неотъемлемой частью дизайна дома.

Самый недорогой тип лестниц представляет собой закрытый лестничный пролет с вертикальным стояком. Открытые стояки, открытые лесные ступени и стояки, токарные станки, равно как и 1/4 или 1/2 посадки будут стоить дороже, также как и винтовая лестница.

В 1,5-этажных домах лестница в идеале располагается параллельно, а не перпендикулярно, примыкая к фермам крыши. Это уменьшает количество структурных элементов, необходимых для поддержки крыши.

Будьте также осторожны с выбором материалов. Лестница, в которой дуб используется для всех экспонированных бревен, может стоить в 4-5 раз больше, чем лестница из хвойной древесины.

8. Тщательно выбирайте поставщиков

У всех производителей деревянных каркасов имеются свои особенности. Некоторые из них будут поставлять только конструкционную оболочку, в то время как другие будут поставлять комплексный пакет, включающий все, что подходит столяру (за исключением кухонных блоков).

Это может сэкономить вам много времени и средств на то, чтобы количественно оценить, исправить, заказать и принять поставку большого количества необходимых материалов. Изучите отзывы о них и их сайты в интернете, запросите расчеты по e-mail. Не бойтесь сравнивать и задавать вопросы.

Ну и последнее: не пренебрегайте энерго- и теплоэффективностью и воздухопроницаемостью материалов и конструкций внешней отделки дома (пола, стен, крыши, окон и внешних дверей). Самый лучший момент иметь эффективный во всех смыслах дом — предусмотреть все еще на этапе проекта. Поскольку цены на электроэнергию у нас всегда растут — это будет разумным капиталовложением.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Стоимость каркасного дома под ключ за все этапы работ

Каркасные дома являются основой малоэтажного домостроения по всему миру, особенно популярны они в скандинавских странах, Германии, Японии, США. Такие конструкции ценятся за низкую стоимость строительства (если сравнивать с домами из камня или дерева), плюс, при эксплуатации отличаются высокой энергоэффективностью – не уступают домам из профилированного бруса и отлично показывают себя в сложных климатических условиях.

Когда обдумывается строительство каркасного дома, то цена за м², работа и сроки — это те вопросы, которые интересуют будущих домовладельцев больше всего. Среди разнообразных вариантов решения жилищной проблемы, каркасные дома отличаются скоростью возведения. Приняв весной решение о строительстве, хозяева смогут провести все лето на даче, ухаживая за газоном и приглашая друзей на барбекю.

Строительство домов по каркасной технологии – одно из самых перспективных в загородном строительстве Источник pinterest.com

Особенности и тонкости подготовки строительства

Технология каркасного строительства не накладывает ограничений по размерам и количеству этажей. Обычными являются постройки в 3-4 этажа, а в ряде стран законодательно разрешены и более высокие – до 7 этажей, конструкции. В любом случае, чтобы начать стройку, нужен проект.

Выбор проекта

Разработка документации выполняется при помощи специализированных компьютерных программ, а потому не занимает много времени. Возможно, у заказчика есть свой архитектурный проект, в противном случае можно воспользоваться каталогом готовых вариантов, которым располагает любая солидная компания.

За основу берется образец планировки, понравившейся клиенту. Специалист согласовывает с клиентом параметры строения (размеры, площадь, этажность, наличие мансарды, необходимость балкона). Также согласовывается толщина стен, проставляются размеры, определяется количество и расположение комнат, выбираются материалы для отделки.

Данные обрабатываются программой, на выходе получаются готовые чертежи и расчеты (количества профилей, утеплителя, отделки). На этом этапе определяется стоимость строительства под ключ (или установки каркаса без отделки) и вносится в смету. Договор на строительство заключается после составления проектной документации.

Каркасный дом, в основе которого лежит типовой проект Источник infooo.ru

Во сколько обойдется проект каркасного дома

Изменения, вносимые в типовой проект, увеличивают его стоимость, поскольку на них тратится дополнительное время. Индивидуальное проектирование дома площадью 100 м² с балконами и эркерами может занять гораздо больше времени (и стоить заметно дороже), чем доработка типового проекта размером 200 м².

Стоимость готовых типовых проектов, предлагаемых в интернете, начинается от 5-11 тыс. руб. (дома до 50 м²), 7-14 тыс. руб. (дома 50-100 м²), 8-15 тыс. руб. (дома 100-150 м²), от 15 тыс. руб. (дома от 200 м²). Правильный ход – заказать проект у компании, которая займется возведением вашего дома; документация в большинстве случаев будет разработана бесплатно.

Сроки строительства

Строительство каркасного дома под ключ (вместе с проектированием и изготовлением на заводе) занимает 1,5-2 месяца. Сюда входит закладка фундамента, монтаж коммуникаций и отделка. Сроки сборки каркаса зависит от характеристик проекта. Сборку хозблока, бани, гаража или бытовки можно завершить за полдня. Монтаж конструкции средней сложности займет от 1 до 3 недель.

Что влияет на формирование цены каркасника

Окончательная сумма определяется несколькими параметрами:

Архитектурная часть. Состоит из планировки, рабочих чертежей и расчетов. На нее влияет площадь строения, сложность дизайна, количество этажей.
Затраты на строительные работы. Оплачивается труд строительной бригады, эксплуатация оборудования и спецтехники.
Доступность коммуникаций.

Дом по финской технологии; на цену влияет сложность проекта Источник pinterest.com

Затраты на стройматериалы — важная часть расходов, которую можно попытаться уменьшить. Выбирая фанеру и вагонку, многие отдают предпочтение материалам отечественного производства, как более дешевым. Выбирая покрытие для кровли, материалы для гидро- и пароизоляции, останавливаются на продукции зарубежных фирм. В среднем распределение финансов выглядит следующим образом:

30% стоимости. Пиломатериалы — основа каркасного строительства. Для возведения каркаса, перекрытий, внутренних перегородок, стропил необходима высококачественная древесина.
15%. Каркасные дома славятся отменной теплоизоляцией; эти деньги будут потрачены на утеплитель.
25-30%. Кровля.
20-25%. Отделка (внешняя и внутренняя).

Средняя стоимость монтажа под ключ

Стоимость строительства каркасного дома за м² (одноэтажного, в Московском регионе) под ключ составляет:

Эконом. 7,5-15 тыс. руб. Возводится и обшивается каркас (без внутренних коммуникаций). Монтируется крыша, окна, двери.
Базовый. 15-30 тыс. руб. Материалы среднего уровня, в стоимость включается работа специалистов.
Премиум. 30-50 тыс. руб. Комплектация идентична применяемой скандинавскими и канадскими застройщиками.

Это в 1,3 раза дешевле, если сравнивать с домами из бруса, в 1,7 раза — с жильем из пенобетона, в 2,2 раза — со зданиями из кирпича.

Детали конструкции каркасного дома Источник sense-life.com

Что входит в перечень работ при возведении каркасного дома под ключ

Технологией базового варианта (от 12-14 тыс. руб./ м²) предусмотрены этапы:

Монтаж фундамента свайно-винтового или ленточного (включая утепление и гидроизоляцию).
Сборка каркаса. Возможен эко-вариант.
Возведение стропильной системы и кровли (включает паро-, гидро- и теплоизоляцию).
Утепление (стен и межэтажных перегородок).
Внешняя и внутренняя отделка — дело вкуса. Применяется вагонка, блок-хаус, штукатурка, сайдинг, облицовочный кирпич и другие подходящие материалы. Внутри стены красят или клеят обои.
Монтаж вентиляции.
Подведение коммуникаций.
Установка энергосберегающих окон, дверей, водостоков и карнизов.

Многие фирмы предлагают улучшенную комплектацию (от 25-30 тыс. руб./ м²). Если проект предусматривает, устраивается подвал, гараж, чердак.

Сборка каркаса происходит на подготовленном фундаменте Источник blitzgal.com

Сколько стоит сборка каркасного дома (расчет на основе средней заработной платы)

Расчет стоимости монтажа, выполняемого рабочими, отталкивается от средней профильной зарплаты по региону. Также учитывается количество человек, занятых на стройке, и затраченное на монтаж время.

Пусть средняя зарплата строителя составляет 35 тыс. руб./месяц (на декабрь 2017 года, Москва). Бригада из 5 человек тратит на сборку 2 месяца. Перемножив эти три цифры, получим сумму 35000*5*2=350 тыс. руб.

При выборе бригады полезно сравнивать расценки нескольких коллективов, иногда они существенно отличаются. На стоимость работ по каркасному дому влияют и объективные факторы:

аренда генератора, если на участок не подведено электричество;
аренда инструмента (некоторые бригады оговаривают отдельно);
питание и жилье для рабочих.

Видео описание

Заказываем дом, производим на заводе, собираем как в Икее – об этом, смотрите в следующем видео:

Стоимость строительства (подводные камни расчета за квадратный метр)

Формально, сколько стоит каркасный дом можно определить исходя из площади сооружения; в таком случае перемножается площадь и тариф за 1 м², установленный бригадой или фирмой-исполнителем.

Монтаж крыши Источник zabor.bz

Перед тем, как подсчитать стоимость своего жилья, полезно поинтересоваться, какую площадь использует в расчетах строительная бригада. Зачастую берется не общая площадь (указанная в проекте), а рабочая (всех поверхностей каркаса).

Так, если в расценке бригады указаны 1300 руб./м² монтажа, то заказчик может радостно посчитать, что сборка обойдется в 130 тыс. руб. (при площади 100 м). На самом деле возведение только одной внешней стены (3х3 м, площадь поверхности 3*3=9 м²) обойдется в 9*1300=11700 руб. Такую же операцию надо проделать с остальными стенами (включая внутренние) и перекрытиями.

Стоимость монтажа стропильной системы и кровли подсчитывается отдельно, так же как и последующих операций, включая обшивку, утепление и отделку. В отдельных случаях стоимость сборочных работ может оказаться выше стоимости материалов.

Видео описание

Из чего складывается стоимость каркасного дома на 126м2, смотрите в следующем видео:

Варианты расчета стоимости монтажа каркасника (оплата труда бригады)

На практике встречаются другие варианты подсчета стоимости работ:

На основе стоимости материалов. В таком случае сумма, потраченная на приобретение материалов, умножается на коэффициент 1-1,2. Если на материалы потрачено 1 млн руб., то работы обойдутся еще в 1-1,2 млн.
Почасовая оплата. Требует контроля со стороны заказчика.
По прайсу. Бригада выполняет работу по заранее оговоренной неизменной цене. На каждый вид работ существует 2-3 расценки, в зависимости от площади дома градируются конструкции до 100 м, 100-200 м, от 200 м).
По тарифу. Стоимость строительства рассчитывается, исходя из стоимости 1 м² постройки и вида работ. Так, если монтаж брусового каркаса стоит 1200-1300 руб./м², то полная сборка (включая утепление, изоляцию и зашивку) обойдется в 12-13 тыс. руб./м².

Утепление стен — важный этап технологического процесса Источник greenandsave.com

Сборка: неучтенные моменты, увеличивающие бюджет

Стоимость работ по возведению каркасного дома возрастает из-за дополнительных расходов, вызванных:

Удаленностью объекта. С увеличением расстояния до города возрастают транспортные расходы на подвоз материалов. Бригаду придется возить на арендованном транспорте или организовывать для нее бытовку.
Особенностями проекта. Дополнительные архитектурные элементы (лестницы, балконы, террасы) увеличивают время монтажа и оплачиваются дополнительно.
Технологией строительства. Может потребоваться аренда спецтехники, возведение строительных лесов, монтаж дополнительных коммуникаций и инженерных систем.
Неточной сметой. Если материала и расходников не хватает, их приходится докупать, а, следовательно, переплачивать.
Форс-мажором. Иногда приходится платить за простой строительной бригады (из-за задержки материала).

Сборка каркасного дома: как пытаются снизить расходы

Поскольку затраты на оплату монтажа составляют половину (а иногда и больше) от всей суммы расходов, логичным является желание сэкономить на оплате работы, что пытаются сделать несколькими способами:

Внутренняя отделка вагонкой Источник pinterest.ph

Проектирование своими силами. Не привлекая архитектора и инженера, можно сэкономить до 10% от итоговой суммы. Способ хорош, но сработает только если у вас есть профильное техническое образование.
Сборка своими силами. На специализированных сайтах можно почерпнуть любую информацию — от того, как доставить материал и залить фундамент, до утепления стен и обустройства кровли. Но сравнить это можно со стрельбой из пулемета – каждый знает как это надо делать, но грамотный пулеметчик редкость даже в армии. Как итог, если опыта немного, то в лучшем случае сорвутся все сроки, а в худшем – придется заново закупать материал и в результате все равно платить профессионалам… Только сначала за демонтаж старого, а потом уже за постройку нового.
Наем малоопытных строителей. Такая бригада стоит меньше, но нуждается в контроле качества и чутком руководстве. Способ применим, если у вас есть ответственный знакомый, понимающий специфику и желающий подработать прорабом. Но если он не сможет уследить сразу и за всеми, то ошибки неизбежны, да и сроки при таком подходе обычно приходится несколько раз передвигать.

Видео описание

Деревянный дом за 15 дней реальность или обман? Процесс монтажа дома смотрите в следующем видеоролике:

Нелегальные строители. Оплата на порядок ниже, а риски на порядок выше. Желание поскорее закончить монтаж и найти нового заказчика приводит к нарушению технологии. Недобросовестная сборка обязательно повлияет на эксплуатационные характеристики дома, про энергоэффективность придется забыть.
Экономия на технологии. При изготовлении деревянные конструкции обрабатываются влаго- и огнестойким составом, антисептиком, сохраняющим свойства 5-7 лет. От этой опции можно отказаться и использовать освободившиеся деньги там, где нужнее… И после вселения периодически вспоминать, что живешь на пороховой бочке.
Акции и предложения строительных компаний. Один из немногих способов сэкономить без последствий – подобные предложения действительно могут быть выгодными, но должны случиться вовремя.

Вывод: в подавляющем большинстве случаев, сэкономив средства здесь и сейчас, вы практически неизбежно теряете гораздо больше — нервы и время в ближайшем будущем, плюс, высокая вероятность переделывать работу в несколько отдаленном. Разумным представляется обратиться в профессиональную строительную компанию (лучше с рекомендациями); для возведения каркасного дома хватает 4-5 человек и на их квалификации лучше не экономить.

Каркасное жилище в скандинавском стиле Источник zen.yandex.ru

Заключение

Решив возводить каркасный дом, будущий владелец стремится выбрать лучший вариант по оптимальной цене. Комплектация дома ограничивается только суммой, которую заказчик готов выделить на проект, материалы и технологию строительства. Неважно, будет это типовой проект или индивидуально спроектированный элитный коттедж, дома, построенные по каркасной технологии, справляются со всеми вызовами средних широт — ветрами, трескучими морозами и осенней сыростью.

Вопрос плиточникам! Чей косяк мастера или производителя

Граждане, приветствую! Вопрос плиточникам. Подскажите чей косяк производителя или мастера?
Мастер 20 лет работает с плиткой очень давно, уже клал нам плитку и в прихожей и в ванной остались довольны, но была обычная без панно. Сейчас мастер пеняет на производителя.
А вы что думаете?

Так видно же, что производителя: размеры не совпадают у фризов.

Так а мастер не может это исправить чтобы выглядело удобоваримо?

vladimirivanov1107 написал:
Так а мастер не может это исправить чтобы выглядело удобоваримо?

vladimirivanov1107 , что бордюр не совпадает по калибру частое явление, по-любасу можно было лучше исполнить играя швами.

Вот и я думаю. Хотя мастер предложения все отмел сказав если будем обрезать то в другом месте шов поползет. Мы например предлагали подрезать верхний край прорези у большого квадрата чтобы подтянуть вверх плитку побольше .пока не крепко встала (сегодня клали) может отодрать ? А ваши советы?

vladimirivanov1107 написал:
Мы например предлагали подрезать верхний край прорези у большого квадрата чтобы подтянуть вверх плитку побольше

Там не только с ней надо будет заморочиться, но намного лучше не станет.

А что делать тогда?

Попробовать плиточника убедить. многое от мастера зависит, кто-то будет заморачиваться, кто-то нет. там нужно заморочиться, что б более менее швы разогнать. и ещё – на фото не очень видна ситуация на всей площади.
PS недавно коллега укладывал плитку дорогую, там хоть заморачивайся, хоть – нет, результат будет плачевный.

vladimirivanov1107 написал:
Вот и я думаю. Хотя мастер предложения все отмел сказав если будем обрезать то в другом месте шов поползет. Мы например предлагали подрезать верхний край прорези у большого квадрата чтобы подтянуть вверх плитку побольше .пока не крепко встала (сегодня клали) может отодрать ? А ваши советы?

koris написал:
на фото не очень видна ситуация на всей площади.

vladimirivanov1107 написал:
.пока не крепко встала (сегодня клали) может отодрать ? А ваши советы?

Я бы снял плитку, хотя не сторонник радикальных мер.
Ответственные места можно на сухую сначала делать, а потом уже клеить

Мой опыт к Вашим услугам!

vladimirivanov1107 написал:
А что делать тогда. чтобы выглядело удобоваримо?

. надо было сделать широкие шввы между плитками.

Не меньше 3-ойки, а лучше 4 им.

Весь косяк начался с левой стороны ну и по нарастающей т.к. погрешности при укладке обычно суммируются .Сравните указанные стрелками размеры ( они должны быть одинаковыми )и поймёте что надо было больше стачивать-резать( отметил зеленым ).Что наверно вашему плиточнику было влом и вместо этого он начал просто давить швы. Однозначно косяк работника. Первоначально надо было выставлять углы и по ним уже гнать линию.

Спасибо всем за ответы! Будем разговаривать.

Народ вот общий вид плитки кто спрашивал, что скажете?

vladimirivanov1107 написал:
Так а мастер не может это исправить чтобы выглядело удобоваримо?

Может. Но, возможно, не этот мастер.
Резьба по плитке это всё же уровень не этого плиткореза и болгарки.
Мастер ни когда раньше не делал таких вещей? Что он говорит?
Частный дом у Вас?

Если Вы сами для него разметите и нарисуете, где резать и как укладывать, скорее всего, вместе вы справитесь.

Граждане, приветствую! Вопрос плиточникам.Подскажите чей косяк производителя или мастера? Мастер 20 лет работает с плиткой оч давно уже клал нам плиткуи в прихожей и в ванной остались довольны но была обычная без панно. Сейчас мастер пеняет на производителя. А вы что думаете?

vladimirivanov1107 , ну это вообще проверяемая единица или нет?).всегда можно проверить это.

Oleg V написал:
Может. Но, возможно, не этот мастер.
Резьба по плитке это всё же уровень не этого плиткореза и болгарки.

Хых. не в резьбе дело. в а резаной грани. которая никогда (и никакими инструментами) не станет родной заводской. хоть гидрорезкой с ЧПУ. хоть с бубнами.
поэтому косяк -производителя. хотя они обычно не скрывают, что декоры “могут иметь геометрические отклонения”.