Как сэкономить при строительстве дома и построить дом недорого и качественно - Статья - Журнал

Как построить дом недорого и качественно: 10 советов от строителей

Мы подготовили для вас 10 лайфхаков от профессиональных строителей, которые не хотят безпричинно поднимать стоимость строительства и сами ценят качественные, добротные и долговечные дома.

1. Выбирайте блоки — получите быструю стройку и теплый дом

Хорошо подумайте, прежде чем построить брусовый дом или сруб, которые не только будут стоить в 3-4 раза дороже изначально, но еще и «съедят» около 1 млн рублей в течении следующих нескольких лет на антисептик, покраску маслом и т.п.

Строить дом из кирпича — тоже не самый практичный вариант. По стоимости кирпич выходит дороже керамических и бетонных блоков, но при этом стены получаются такие широкие, что никакие панорамные окна ощущение легкости ему уже не придадут.

Лучше всего выбрать блоки, при этом керамический блок дороже бетонного, но он гораздо более экологичен и дом в итоге получается более сухим.

В среднем каждые 100 кв. метров дома из керамического блока строится около 1 месяца, включая перегородки и монтаж утепления, а также кровлю.

2. Минвата (минеральная вата)/базальтовая вата — оптимальный вариант утепления

Стекловата дает усадку, более непредсказуема и в принципе подходит для утепления лишь каркасных строений для летнего проживания. Минеральная вата (и базальтовая) — это настоящий, качественный, полноценный утеплитель. Крепится к стене блочного дома она на клеевой раствор. После слоя минеральной ваты идет слой клеевого раствора, затем армирующая стеклосекта, потом грунтовочный слой, а затем уже слой штукатурки. Так вы получите качественный и долговечный фасад без проблем. Сама же стекловата монтируется на дюбеля, которые затем не будет видно под слоями других растворов.

Итого вы получаете дом из керамического блока с шириной стен 40 см + 8 см минеральной ваты. Утеплять пол можно этой же минеральной ватой, слой 20-30 см, крышу слоем в 30 см.

Стоимость утепления дома минеральной ватой будет примерно от 100 тысяч рублей за маленький дом 100 кв. метров в один этаж без учета работы монтажников и доставки.

3. Стоит ли заказывать услуги строительных фирм полного цикла

Смету невозможно контролировать в фирмах полного цикла, которые отвечают за всё: от выравнивания участка до меблировки. В итоге, как показывает практика, многие получают неоправданные счета на непонятные услуги, которые стоят в принципе не дорого, но в целом занимают порядка 10-20% бюджета на стройки.

Когда вы получите все счета, все сметы от одной фирмы, вы не сможете быстро разобраться в них, понять, за что сколько было заплачено и соответствует ли это заявленному качеству и дизайну.

Выход: нанимайте на каждый этап работ строителей постепенно, либо отдельно. Пусть перерывы между подписанием «акта приемки» каждого этапа размером в 400-500 тысяч рублей будут одна-две недели, чтобы у вас было время понять, сделана ли работа вообще и на каком уровне.

4. Откажитесь от услуг архитектора и дизайнера интерьера

Вы легко можете обойтись без архитектора или дизайнера интерьера. Во-первых проекты коттеджей продаются в открытом доступе, они понятны и современны, и то, что по этому же проекту построят еще 100 коттеджей по всей России, в принципе, не должно вас как-то расстраивать. Во-вторых дизайн интерьера может быть просчитан и выбран как вами самими в процессе ремонта и даже жизни, либо уже отделочной фирмой, которая обычно не берет за него никакой платы.

5. Встроенная мебель для хранения решит множество ваших проблем

Благодаря встроенной мебели вы можете сэкономить достаточно прилично средств и нервов. Сразу после того, как будет сдан ваш коттедж с отделкой, пока еще комнаты пахнут обойным клеем и на ламинате нет ни одной царапинки, закажите абсолютно в каждую спальню по встроенному шкафу-купе. Недорогому, в местной фирме, светлого белого, бежевого или серого цвета. В идеале с большими зеркалами в центре в полный рост.

В итоге вы получите идеальное место для хранения вещей по цене, наверное, одного небольшого шкафа в магазине в том же стиле. Обычно шкаф размерами 3,6 на 2,4 метра стоит примерно 50 тысяч рублей (например, белый, в стиле неоклассика, с гравировкой на зеркалах и все дверцы — с зеркалами). Если же покупать шкаф в стиле неоклассика в классическом распашном варианте, то это уже, скорее всего, будут два шкафа, каждый из которых стоит столько же. Самые же дешевые шкафы-купе примерно таких же габаритов (3 на 2,5 м) стоят от 30 тысяч рублей.

6. Правильно оборудуйте бойлерную комнату

Бойлерная комната должна быть достаточного размера, чтобы вместить не только электрический или газовый котел, но и дополнительные предметы обихода, которые в любом случае появляются при жизни в загородном доме.

Лучше всего, если площадь вашей бойлерной будет около 12-14 кв. метров, что позволит вам включить в планировку:

отопительный котел;
котел для нагрева воды;
все трубы для отопления и воды;
газовый баллон (металл) для готовки и запасного баллона;
стиральную и сушильную машину;
место для развески одежды;
морозильник для мяса;
раковину (для бытовых, не пищевых нужд);
переносного мангала для сада;
столешницу (для разного вида работ, по сути как кухонный гарнитур 1,5 метра;
место для хранения спорт-инвентаря (как правило, в гараже он легко может пропахнут бензином), такого как велосипеды, ролики, лыжи, детские машинки и т.п.

Очень хорошо, если между котельной и прихожей или холлом будет еще одна проходная комната со шкафом-купе для хозяйственного хранения.

7. Не ставьте остров или барную стойку (даже если очень хочется)

Во-первых они занимают место, которое можно использовать для увеличения площади гарнитура, который реально будет использоваться каждый день, если не каждый час жизни. В будущем вы узнаете, что пользоваться островом и барной стойкой не так удобно, как кажется, особенно учитывая неустойчивость стульев и невозможность подкорректировать их размер и высоту под каждого конкретного члена семьи.

В итоге лучшим вариантом станет отказаться от острова или барной стойки и поставить на кухне большую (!) столовую группу на четверых человек (со столом 1,4 на 90 см!), а в столовой отдельной поставить еще стол побольше, для приема гостей. Если второй столовой нет — ничего страшного, к такому большому столу легко приставляется еще два полукресла с двух боковых сторон.

Если же вы действительно мечтаете о такой планировке, лучшее решение – это «полуостров» с рабочей столешницей, как на фотографии ниже. Вы получаете нужный образ интерьера открытой планировки и удобную столовую.

8. Выберите систему отопления на основе теплого пола

Конечно же, такой вариант весьма спорен из-за его большой стоимости. Но количеством домов с панорамным остеклением в пол постоянно растет, а ставить перед окнами радиаторы вы врятли захотите. Все мифы о том, что теплым полом не отопишь дом в -40 в Сибири — просто мифы. Качественно устроенный теплый пол — это отличный вариант отопления для дома от Санкт-Петербурга до Владивостока.

При этом многие считают, что чтобы воздух в доме был теплым, вам придется нагревать пол для горячего состояния — это неправда. Дело в том, что обычные радиаторы настолько неэффективны, что имеют площадь 1 кв. метр на 15 кв. метров площади комнаты и им приходиться быть горячими, чтобы отопить дом эффективно. Теплый же пол имеет площадь 15 кв. метров на 15 кв. метров площади комнаты, и ему можно быть лишь слегка теплым.

Как система работает: вы покупаете газовый котел, который греет воду в водяном теплом поле, вашу воду в кранах для ванной и кухни. И всё! При этом теплый пол работает так, что в комнате воздух всегда остается свежим, а пол незименно теплым, тогда как радиаторы перегревают воздух, но в итоге по дому придеться ходить в тапочках, даже если вы постелили паркет на утеплитель.

Рабочие устанавливают теплый пол так, чтобы разные зоны включались по вашему желанию — если дом до 150 кв. метров есть смысл отапливать его сразу весь, если более 150 кв. метров вы можете сделать отдельные ветки для гостевых спален, кабинета, домашнего кинотеатра, которые не используются постоянно и т.п.

9. Купите блок панорамного остекления в пол с дверьми-слайдерами и выходом на террасу

Это не дешевое удовольствие. Стоимость: около 18-28 тысяч рублей за квадратный метр. Речь идет о теплом остеклении из пластика или аллюминия, которые никак не повлияют (точнее — повлияют также, как два-три маленьких окна) на энергоэффективность вашего дома.

Итого блок панорамного остекления как на фото ниже (размер 2,2 на 6 метров) с монтажем будет стоить в районе 350 тысяч рублей. Как вы видите, оно составлено из нескольких блоков. Маленькие двойные блоки для спален стоят уже в районе 100 тысяч рублей. В комплекте с теплым полом такое решение может быть просто идеальным для оформления дома в современном стиле. Кроме того, такой дом гораздо легче перепродать в дальнейшем.

Сколько стоит построить дом? Раскрываем все секреты сметы

Каждый из нас немного сметчик. Когда продумываем семейный бюджет, планируем отпуск или собираем ребенка в школу, мы прописываем траты и прикидываем варианты.

В этом плане строительная смета мало отличается от бытовой — это удобный инструмент для анализа финансовой нагрузки и оценки своих возможностей.

Однако будущий дом — не школьный рюкзак. От грамотного планирования зависят сроки и успех работ, — и не превратится ли дом мечты в неподъемный долгострой.

Реально или нет составить смету самостоятельно?

Проще всего доверить это работу специалистам: сметному бюро или проектной организации. Они досконально знают особенности выбранной технологии строительства, и каких работ она требует на каждом этапе. Кроме того, проектировщик рассчитывает стоимость работ и материалов в процессе работы над проектом. Так что можно оперативно внести изменения, если сумма выходит за пределы ожиданий заказчика.

Расчет сметы бесплатно возможен своими силами, но скорее всего результат окажется оторван от реальности. Однако можно прикинуть примерные варианты на начальном этапе, когда мечта о своем доме только появилась и не обрела конкретики. Глядя на расчеты, видно, как выгоднее строить: один этаж или два, из какого материала. Смета покажет, можно ли обойтись без ипотеки, получится ли уложиться в один сезон.

Например, дом из Велокса под ключ реально построить за лето. Распределить финансы на строительство из бруса можно так, чтобы в теплые месяцы возвести стены и крышу, но не монтировать окна и двери, — оставить здание на усадку и запланировать отделочные работы на следующий год. При паузе в строительстве из блоков напротив необходимо замкнуть тепловой контур дома до наступления осени.

Сколько стоит построить дом

Шаг 1. Если у вас нет проекта, продумайте количество этажей, комнат и площадь здания. Отнеситесь к дому как комплексной системе, куда входит не только «коробка», но и инженерные коммуникации, черновая и финишная отделка, благоустройство участка.

Шаг 2. Определитесь с технологией строительства. Выбор материала для стен влияет на все этапы: оптимальный тип фундамента, перечень работ, аренду тяжелой техники, возможности отделки.

Сильные стороны и подводные камни различных решений мы описали в статье: Из чего строить дом: сравнение технологий строительства.

Шаг 3. Выпишите необходимые работы для каждого этапа:

Шаг 4. Заполните шаблон сметы. Основные позиции на каждом этапе – стоимость материалов, проведения работа, аренда спецтехники. На итоговую сумму также влияют сезон, региональные особенности, отдаленность от поставщика материалов, специфика технологии строительства, скидки от строительной компании, в том числе строительство под ключ. Узнать коммерческие цены можно в прайсах магазинов и строительных организаций, рассчитать онлайн в строительном калькуляторе.

Подробнее в статьях:

Что входит в смету на строительство частного дома

Содержание статей и перечень работ, которые могут входить в строительную смету, поможет вам сориентироваться при предварительной оценке масштабов и стоимости проекта вашего дома.

1. Проектно-сметная документация

Может включать пакет документов по результатам геологических изысканий, проект дома, его смету, помощь специализированных организаций в составлении заявки на получение разрешительной документации.

Геологические изыскания — рекомендуются на предпроектном этапе, чтобы учесть особенности участка: возможное оседании грунта, тектонические сдвиги, заболачивание. О связи типа грунта с видом фундамента в статье: Как выбрать участок для загородного дома .
- Инженерно геологические: рекогносцировка и разметка, геофизические исследования, горно-буровые работы и отбор проб, полевые испытания грунта, гидрогеологические и лабораторные исследования, камеральная обработка данных. Определяют тип будущего фундамента, оптимальный уровень заглубления, прочность несущих конструкций.
- Инженерно-геодезические: топографические съемочные работы, привязка съемки к местной системе координат, камеральная обработка, согласование подземных коммуникаций, ГРО, разбивочные работы. Определяют местоположение здания, прогнозируют изменение рельефа местности, необходимы для межевания участка .
- Инженерно-экологические: отбор проб грунта, поверхностных и подземных вод для анализа, радиометрия, оценка уровня загрязнения воздуха, геоботаническое профилирование, лабораторные исследования. Помогут оценить качество жизни на участке и минимизировать негативное влияние стройки на окружающую среду.
Проектная и техническая документация: пояснительная записка, генплан со схемой планировки участка, планировка строений и полный список архитектурных решений, конструктивные, объемно-планировочные, технологические решения, сети обеспечения и инженерная инфраструктура, организация строительного производства, меры по охране окружающей среды, по утеплению и обеспечению энергоэффективности здания, пакет документов, смета.
Оформление СПОЗУ — схемы планировочной организации земельного участка. Можно составить самостоятельно бесплатно или заказать у лицензированных организаций. Это проектный документ с изображением планируемого дома на схеме участка с указанием всех необходимых инженерных коммуникаций. Необходим для оформления разрешения на возведение капитального жилого строения.

Как сэкономить

Проводить геологические изыскания весной, во время распутицы, чтобы выбрать оптимальный тип фундамента;
найти подходящий вариант среди готовых типовых проектов или домов под ключ — для них проектные услуги часто предоставляют бесплатно;
обсудить с проектировщиком варианты сократить затраты: возможно отказаться от цокольного или архитектурных излишеств;

2. Нулевой цикл строительства

Включает работы по подготовке строительной площадки и возведению подземной части дома: фундамента, инженерных сетей и цокольного этажа. Самый важный этап, от качества выполнения которого зависит долговечность здания.

Устройство строительной площадки, ограждений, подъезд к месту проведения стройки, доставка и складирование стройматериалов. Вывоз мусора.
Дренажные работы.
Земляные работы: разметка, копка и трамбовка котлована и траншей, вывоз грунта, устройство подсыпки/подушек котлована, укладка подземных коммуникаций (теплосети, канализации, водопровода), обратная засыпка фундамента с трамбовкой грунта.
Строительство фундамента, цокольного этажа. Как выбрать тип фундамента — читайте в статье: Виды и типы фундаментов.

Тип фундамента	Ленточный	Столбчатый	Свайно-ростверковый	Плитный
Работы	Изготовление и монтаж каркаса из арматуры, изготовление и монтаж опалубки, поэтапная заливка бетона демонтаж опалубки	Гидроизоляция, монтаж каркаса свай, заливка бетона.	Монтаж арматуры, устройство оснований, заливка бетоном	Гидроизоляция Армирование Заливка бетона

Пример статей сметы на строительство фундамента разных типов

5. Материалы: пленка, песок, гравий, опалубка, бетон, метизы, арматура, геотекстиль, гидроизоляция, отмостка, закладка дренажа и ливневки, рубероид, битумная мастика.

6. Строительная техника.

Самосвал — для вывоза грунта, подвоза материалов.
Мини каток или виброплита — для трамбования грунта, песка.
Экскаватор-погрузчик — для земляных работ, снятия и выравнивания грунта.
Бетоновоз, бетононасос, глубинный вибратор — для заливки фундамента.

Чтобы строить из Велокс, выбирайте ленточный или плитный фундамент.

Как сэкономить

Площадь фундамента двухэтажного дома меньше, чем одноэтажного;
совместить доставку цемента и арматуры;
выбрать машину максимальной грузоподъемности, что сократит количество рейсов;
использовать остатки бетона для заливки фундамента хозяйственных строений, например беседки.

Помните, что на все капитальные строения необходимо оформить разрешительную документацию.

3. Строительство стен и перекрытий

На стоимость работ влияют размеры дома и его дизайн, наличие декоративных элементов: арок, эркеров, сложной геометрии. Для всех материалов кроме Велокс может понадобиться дополнительная гидро, паро, тепло и звукоизоляция.

Материал стен	Материалы	Работы	Спецтехника
Велокс	Панели Велокс утепленные, холодные, для перекрытий, стяжки, бетон, арматура, стойки для плиты перекрытия	Транспортные расходы на доставку материалов, монтаж стен, армирование и монтаж перекрытий, монолитных лестниц, бетонирование, аренда стоек	Грузовой транспорт, портативная бетономешалка, автобетононасос
Деревянный брус	Брус, обрезная доска, половая доска. опоры, пароизолирующие материалы, утеплитель, клины, скобы, метизы. антисептический раствор	Доставка пиломатериала, разгрузочные работы, монтаж стен, балок перекрытий, подшив чернового пола, устройство пароизоляции, утепление, устройство основы пола, обработка бруса антисептиком, вывоз мусора	Грузовой транспорт
Кирпич	Песок, кирпич, кирпич облицовочный, бетон, арматура, кладочная сетка, цемент, расходные материалы, пиломатериалы, утеплитель, гидроизолятор	Транспортные расходы на доставку материалов, оборудования и оснастки, кладка наружных и внутренних стен с выбранными параметрами, кладка облицовочного кирпича с расшивкой швов, утепление фасада, кладка перегородок, дымохода, колонн, монтаж ж/б перекрытий, сборка и разборка лесов, изготовление опалубки перекрытий и ее демонтаж, армирование и бетонирование плиты перекрытий, лестничных маршей, работа спецтехники, вывоз мусора	Грузовой транспорт, бетономешалка, бетононасос, автокран
Блоки	Блоки, клей, арматура, опалубка, бетон, утеплитель	Транспортные расходы на доставку материалов и оборудования, монтаж несущих стен, внутренних перегородок, устройство армированного пояса, монтаж колонн, монтаж ж/б перекрытий, подъем блоков манипулятором, вывоз мусора	Грузовой транспорт, манипулятор, бетономешалка, бетононасос
СИП-панели	Сэндвич панели, брус соединительный и закладной, для обвязки фундамента, доска, лаги, утеплитель.	Транспортные расходы на доставку материалов, обвязка фундамента, монтаж каркаса, стен и перекрытий, настил пола и утепление перекрытия, вывоз мусора	Грузовой транспорт
Арболит	Пиломатериал, арболитовые блоки, рубероид, панели перекрытия, арматура, сетка, кладочная смесь, метизы	Монтаж и демонтаж лесов, подготовка настила, кладка наружных, несущих стен, монтаж перекрытий, металлических перемычек с огрунтовкой, работа спецтехники	Грузовой транспорт, автомобильные краны

Пример статей сметы на монтаж стен и перекрытий из дерева, кирпича, панелей и блоков

Экономия в доме из Велокс

Минимум транспортных расходов: плиты легкие и компактно складируются. Для домов из велокс в Спб мы доставляем плиты из Ленобласти, напрямую от завода-изготовителя Росстро в Кингисеппе;
все элементы здания: откосы, перемычки, лестницы, балконы, – изготавливают в процессе строительства, их не нужно доставлять и складировать отдельно. Из велокс легко сделать любые архитектурные элементы;
монолитные лестницы, крыльцо выгодно строить вместе с коробкой дома. Вписать удобную лестницу в уже построенный дом весьма трудозатратно;
компактно хранить на стройплощадке, прямо в контуре дома. По мере строительства все материалы используют без остатка;
почти zero-waste: обрезки плит Velox можно использовать для отделки хозяйственных построек, насыпных дорожек, клумб или ящиков для растений;
дом из Велокс не требует дополнительной тепло, звуко и гидроизоляции. Вычеркните эти пункты из своей сметы;
из спецтехники нужна только портативная бетономешалка и автобетононасос. Громоздкие автокраны и подъемники не испортят вам участок.

4. Монтаж кровли

При расчете стоимости кровли, учитывается геометрия, сложность работ и размер конструкции.

Виды крыш загородного дома:

по кровельному материалу: металлочерепица, профнастил, ондулин, шифер, фальцевая кровля, гибкая черепица, рулонная наплавляемая, плоская мембранная кровля, керамическая, песчано-цементная, сланцевая черепица, наливная кровля на плоскую крышу;
по геометрии: плоская, односкатная, двускатная, четырехскатная, шатровая, полувальмовая, многощипковая, мансардная, коническая и купольная крыши.

Геометрия крыши	Варианты кроме плоской	Плоская
Материалы	Кровельный материал, пиломатериалы для стропил, доски для обрешётки, утеплитель, материалы паро и гидроизоляции, пропитка пиломатериалов ПСД, крепежи, сайдинг.	Профиль, асбестоцементный лист (АЦЛ), крепеж, оцинкованное железо, гидроизоляционное полотно, праймер битумный, пенобетон, воронка, аэратор
Работы	Транспортные расходы на доставку материалов, пропитка пиломатериала огне-биозащитой, устройство стропильной системы, монтаж пароизоляции, утеплителя, гидроизоляции, устройство обрешетки, дымоходов, монтаж кровельных материалов, лобовой доски, водостоков, софитов, сборка и разборка лесов, аренда спецтехники, разгрузка и подъем материалов.	Устройство пароизоляции, проклейка примыканий рулонной стали, устройство каркаса, изготовление, подъем, заливка пенобетона, монтаж АЦЛ, обработка праймером, устройство гидроизоляции и примыканий, монтаж воронок, аэраторов, аренда спецтехники, разгрузка и подъем материалов.
Спецтехника	Грузовой транспорт, автокран, автогидроподъемник.	Грузовой транспорт, автокран, автогидроподъемник, бетономешалка, бетононасос.

Пример статей сметы на монтаж крыш разных типов

Как сэкономить

Экономия на материалах и кровельных работах — недальновидный выбор. Вложить средства в надежную конструкцию выгоднее, чем многократно оплачивать ремонт ненадежной протекающей крыши.

Однако можно сократить затраты на этапе проектирования:

площадь кровли двухэтажного дома меньше, чем одноэтажного.
конструкция с минимумом скатов и изломов удешевляет проект.
посчитайте, что для вас выгоднее: использовать полезную площадь под крышей для обустройства жилой мансарды или выбрать более экономный вариант с холодной крышей и чердаком. Можно вложить деньги в кровлю, а отделку мансарды перенести на следующий этап строительства.

5. Установка окон и дверей

На стоимость монтажа окон влияет: их количество, размер, тип, материал, количество камер и створок.

По конструкции окна могут быть панорамные, ленточного остекления, поворотные и откидные, для угловых, мансардных окон и окон нестандартной формы.

Элементы конструкции	Материал
Рамы	Металл, дерево, ПВХ-профиль
Подоконники	ПВХ, дерево, натуральный камень.
Откосы	Штукатурка, гипсокартон, пластиковые панели.
Водоотлив	Жесть, металлические сплавы.

Виды материалов окон загородного дома

Также в смету включают ограничители, оконные ножницы, декоративные накладки на петли, детские замки и блокираторы для окон.

Популярный выбор решения для входных дверей — металлическое полотно с декоративной обшивкой. Оно надежно защищает от взлома и выдерживает воздействие окружающей среды. На стоимость влияют тип и количеством замков, засовов и иных защитных механизмов. Доверить монтаж рекомендуем специалисту. Учтите в смете необходимость поставить вторую техническую дверь для теплоизоляции.

Выгодно ли строить дом на продажу? Тонкости бизнеса по продаже коттеджей на сайте Недвио

Недвижимость
Строительство
Ремонт
Участок и Сад
О загородной жизни
Вопросы-Ответы
- Интерактивная кадастровая карта
- О проекте Недвио
- Реклама на Nedvio.com

Приобрести земельный участок в Подмосковье, возвести на нем дом, а затем продать его с хорошей наценкой – это на сегодняшний день один из наиболее прибыльных и, на первый взгляд, простых способов заработать денег. Это такой же бизнес, как и многие другие, например — торговля.

В данной статье мы рассмотрим преимущества и недостатки бизнеса по строительству и перепродаже частных домов и коттеджей, а также как устроен рынок частных застройщиков ближайшего Подмосковья.

Кто есть кто?

Если судить по рекламным объявлениям и публикациям в прессе, то термин «загородный рынок» – это синоним понятия «коттеджные поселки». Однако это не совсем так. На сегодняшний день в Московской области дома для продажи строятся сотнями, или даже тысячами частных застройщиков.

Увы, нет четкой статистики по таким «индивидуальным» застройщикам, однако с уверенностью можно предположить, что данный рынок довольно объемен. Эксперты считают, что рынок частных подмосковных застройщиков и предложения коттеджных поселков вполне сопоставимы по критерию объема. Таким образом, годовой оборот данного рыночного сегмента оценивается в миллиарды у. е.

Хотя подобное явление достаточно масштабно, про частных застройщиков мало информации. Частников можно считать более мелкими игроками рынка, чем застройщиков большого ряда коттеджей в одном поселке. У них нет стремления, чтобы создавать бренды, они не пользуются пиаром и рекламой. Кроме того, мелкие девелоперы намеренно стараются избежать любой публичности.

Однако стоит обратить внимание на то, что «индивидуалы»-застройщики – это вполне серьезная сила. Несколько лет назад одна масштабная девелоперская компания не приобрела отличный участок земли для строительства поселка, мотивируя это тем, что в том регионе уже работает определенный господин, имеющий связи с администрацией, более хорошие куски земли и уже начатые проекты стройки. Компания просто не видела смысла с ним конкурировать.

Нюансы частного домостроения

Технически девелоперский проект выглядит достаточно просто – покупаешь участок земли, подводишь к нему коммуникации, строишь дом, а затем продаешь. Однако без должного опыта есть вероятность прогореть — прогадать с местоположением, подрядчиками, материалами, а следовательно — качеством дома, текущим спросом со стороны клиентов…

Тем не менее с каждым годом количество предпринимателей, кто строят дома на продажу, только растет. Возрастает и конкуренция, которая подталкивает всех участников рынка строить более качественные дома, использовать современные технологии.

Многие «частники» считают прибыльным и строительство деревянных домов. И Рублевка является не единственной местностью для возведения домов частными застройщиками. Вполне успешно они работают и в остальных сегментах рынка – это и элитный, и эконом-класс.

Для того, чтобы войти на рынок девелопмента, на сегодняшний день необходимо минимум сто тысяч долларов. На эти деньги покупается около 8 соток земли, подводятся коммуникации, и строится домик, имеющий площадь около ста «квадратов». Это довольно выгодный бизнес – продать такой дом можно в раза три дороже, нежели Вы потратились на его строительство.

Мелкие застройщики привлекают потенциальных клиентов за счет индивидуального решения. Если говорить о продаже готовой недвижимости, то большим спросом пользуются дома со свободной планировкой, расположенные в непосредственной близости к городу. Если речь идет о хорошем участке в поселении или в черте города, то проект может окупиться в 2 или 3 раза. Крупным компаниям, в свою очередь, не выгодно выкупать одиночные участки и ориентироваться на узкий сегмент. Им достаточно мощностей для запуска масштабного проекта.

Как стать частным застройщиком?

Чтобы построить дом для последующей продажи, необходимо запастись стартовым капиталом, которого будет достаточно для покупки земельного участка, проектирования, закупки строительных материалов, реализации проекта и поиска конкретного покупателя на объект.

Практика показывает, что далеко не каждый бизнесмен имеет соответствующий ресурс, опыт и компетенцию. Плюс важным аспектом является сотрудничество с проверенными поставщиками, которые смогут продать вам строительные материалы по себестоимости.

На этапе реализации задумки, важно привлечь квалифицированных подрядчиков, которые сделают работу качественно и в срок. Сотрудничество с риэлторами, запуск рекламы и применение инструментов маркетинга станет вашим преимуществом. Чем быстрее будет построен и продан дом, тем больший капитал вы получите для последующего оборота денег.

Неоспоримым преимуществом также является наличие строительной техники, которая понадобится вам в обязательном порядке. Плюс нужно просчитать все расходы на аренду оборудования и содержание персонала.

Учтите, что для узаконивания постройки придется пройти контролирующие инстанции. Застройщик должен иметь соответствующие разрешения и лицензии, предоставляющих право на работу.

Бюрократические нюансы

Чтобы стать частным застройщиком, необходимо вступить в саморегулируемую организацию или СРО. Это членство фактически дает вам право позиционирования как строительная компания. Вам не понадобятся эти документы, если вы планируете строить здания высотой до 3 этажей площадью до 1500 кв. м. или частных домов. Подобные правила создают все условия для развития мелкого бизнеса по перепродаже построенных пригородных домов.

Чтобы построить коттедж, вам понадобится получить еще разрешение на строительство. Это основной документ, который можно получить на основании заявления в органы местного самоуправления. При возведении монолитных зданий также может понадобиться лицензия на проектирование. Если в процессе реализации проекта к дому подключаются инженерные коммуникации, нужно взять лицензию на инженерные изыскания при строительстве.

Какие варианты загородной недвижимости лучше всего продаются?

Начинающий застройщик может построить частный дом, коттедж или блочный (многоквартирный) дом.

Преимуществом мелких земельных участков с небольшими домиками является высокая скорость строительства, удобство в подключении коммуникаций и возможность быстро найти покупателя.

Наиболее популярный и выгодный формат подразумевает строительство коттеджного городка. Основная проблема – найти подходящий земельный участок. Оптимальная площадь коттеджа – это 100 квадратов на участке в 500 кв. м. Наличие нескольких таких домов, благоустройства территории и расположенной поблизости инфраструктуры позволят вам быстро распродать коттеджи.

Чтобы стартовать со своим проектом, важно найти землю, на которой нет конкурентов. Лучшим вариантом для этого принято считать пригород и окраины. Если строить под ключ, важно не прогадать с дизайном помещения. В этом аспекте стоит сотрудничать с уже зарекомендовавшими себя профессионалами.

Финансовые аспекты

Чтобы понять насколько быстро окупится ваш проект, еще до его реализации нужно все тщательно просчитать. Для этого составляется бизнес-план и смета, которая утверждается на начальном этапе. В идеале, все расходы контролирует и фиксирует бухгалтер.

Облегчить финансовое бремя поможет сотрудничество с профильными департаментами в местном самоуправлении. Скорость строительства напрямую зависит от выдаваемых чиновниками разрешений.

Чтобы не попасть в финансовую яму, лучше начать бизнес со строительства и продажи одного объекта. Это не обязательно должен быть дом с нуля. Вы можете выкупить участок и привести его в порядок, выстраивая или делая реконструкцию имеющейся на нем постройки. В последствии такая деятельность может превратиться в прибыльный бизнес.

Сопоставляйте размер вложений и возврата инвестиций. Часто отсутствие бухгалтерии и тщательного финансового анализа вводит застройщика в заблуждение о том, что проект действительно прибыльный.

Техника и команда

Чтобы приступить к работе и уложиться в сроки, важно подобрать команду грамотных специалистов, которые не подведут вас в случае если что-то пойдет не так. Самый бюджетный вариант – собрать своих проверенных подрядчиков, а не сотрудников со строительных фирм. На подхвате всегда должна быть замена специалисту.

С набором команды можно сэкономить вот в чем — есть ряд сотрудников, которые нужны лишь на определенных этапах работ – бухгалтер, юрист, проектировщик, дизайнер, риэлтор. Соответственно их можно нанимать на временные контракты. Важно, при этом, на каждом этапе контролировать качество выполняемых задач.

Позаботьтесь о том, чтобы в распоряжении команды находилось тяжелое строительное оборудование, инструменты для фасадных, внутренних работ, освещение, форма и мелкая техника. Правильная организация процесса строительства сделает ваш проект успешным.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен

Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.

Вместе с экспертами разбираемся, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.

Что было выгоднее строить до скачка цен

Каркасники и газобетон

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

Брус и кирпич

Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.

Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.

Что выгоднее: дерево или пеноблок

Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»:

— Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.

Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.

Бюджеты строительства в 2021 году

После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.

По расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году стоимость строительства 1 кв. м дома из клееного бруса достигла 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного дома — 52 тыс. руб. (+30%), каркасного дома класса энергоэффективности А+ — 44 тыс. руб. (83%), неутепленного дома из газобетона — 42 тыс. руб. (+68%), а с утеплением — 47 тыс. руб. (+74%). Таким образом, каркасные дома и дома из газобетона остались самыми доступными, но из-за роста цен приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Теперь для строительства дома площадью 120 кв. м потребуется 5,2 млн руб. (каркасник), 5,6 млн руб. (газобетон с утеплением), 6,2 млн руб. (кирпич) и 6,7 млн руб. (клееный брус).

Дачка на прокачку: из чего строить дом, чтобы он не сгнил и не рухнул

В народе говорят, что за жизнь нужно посадить дерево и построить дом. Но когда до него доходит дело, появляется много проблем. Как обезопасить себя от неприятностей? Из чего лучше, дешевле и безопаснее строить дом? Какие существуют самые модные технологии и материалы? Что выбрать? И как сэкономить правильно? На эти вопросы ответили эксперты программы «Совбез» с Игорем Шевчуком на РЕН ТВ.

Дом из СИП-панелей

Каркасный дом – дешево и сердито. В моде так называемые структурные изоляционные панели, сокращенно – СИП. По сути, это сэндвич из утеплителя и прослойки, как правило, пенополистирола, с двух сторон покрытого листами из прессованной стружки. В условиях повышения стоимости стройматериалов цена квадратного метра СИП-панели будет стоить 19 тысяч рублей за квадратный метр. Говорят, что по своим свойствам СИП-панели превосходят и кирпич, и бетон.

«Если мы говорим про теплотехнические характеристики, то СИП-панели однозначно превосходят и кирпич, и бетон, потому что они на 80% состоят из утеплителя», – отметил эксперт по строительству Анатолий Ефимов.

Есть у таких панелей и серьезные минусы, например, нулевая паропроницаемость. Чтобы дом не стал рассадником плесени, нужна продуманная вентиляция. Кроме того, пенополистирол – не самый экологичный материал. Плюс ко всему у СИП-панелей очень плохая звукоизоляция.

«Доказано, что это недостаток, СИП-панели барабанят, если мы сейчас подойдем и постучим по нему, то будет такой звонкий звук. То, что СИП-панели выделяют формальдегидные смолы, которыми очень вредно дышать, это самый распространенный миф про этот материал. Если используется OSB-3, который допускается при строительстве жилых домов, тогда проблем никаких не будет», – сказал Анатолий Ефимов.

Какой дом построить дешевле всего?

Пандемия заставила многих задуматься о загородной недвижимости. Миллионы людей сидели на самоизоляции в четырех стенах, после этого на рынке начался большой спрос на покупку земельных участков. Но как, купив дешевый участок, построить на нем приличный дом и при этом не разориться? Строительные услуги за этот год существенно подорожали, материалы тоже, особенно импортные. Что же делать?

«Выгоднее все же строить деревянные дома, к которым относятся и брус обычный, и профилированный брус, в этой категории и каркасные дома», – заявил Анатолий Ефимов.

Тепловой контур в деревянном доме на 150 квадратных метров с учетом внутренних перегородок обойдется в 3,3 миллиона рублей, в каркасном – на 150 тысяч дороже, то есть 3,45 миллиона рублей, в газобетонном – еще дороже – 4,8 миллиона рублей. И это без стяжки и штукатурки.

Стоимость отделки, коммуникаций и сроки

Кстати, стоимость отделки газобетонного дома тоже будет самой высокой – 3,75 миллиона рублей. Для сравнения – в каркасном доме отделка будет стоить 2,2 миллиона рублей, а в доме из бруса – 1,9 миллиона рублей, а вот стоимость коммуникаций никак не зависит от материалов, из которого сделан дом.

Они обойдутся примерно в 470 тысяч рублей. А что со сроками? На дом «под ключ» из каркаса уйдет 5 месяцев, из бруса – тоже 5 месяцев, но его придется еще два месяца сушить с включенным отоплением, дольше всего строить дом из газобетона – почти 10 месяцев.

Сколько же стоят такие дома со всеми коммуникациями и отделкой? Дешевле всего выйдет дом из бруса – общая стоимость строительства 6,15 миллиона рублей, на втором месте по дешевизне – каркасный дом за 6,6 миллиона рублей. Дороже всего будет коттедж из газобетона. Чтобы построить его «под ключ», придется потратить 9,45 миллиона рублей.

Дом из ПИР-панели

Еще одна популярная у покупателей панель-сэндвич ПИР. Внутри теплоизоляционный строительный материал, который изготавливается из пенополиизоцианурата. Часть объема панели заполнена воздухом – это обеспечивает достаточно низкую теплопроводность.

«Сам по себе утеплитель ПИР — это самый технологичный, самый современный утеплитель, самый тёплый, и из него еще изготавливают ПИР-панели. К плюсам можно отнести его теплопроводность, к минусам – наверное, его стоимость, потому что ПИР-панели стоят достаточно дорого – с учетом подорожания обойдется где-то в 18 тысяч рублей за квадратный метр», – пояснил эксперт Анатолий Ефимов.

Плюсы и минусы дома из газосиликатного блока

Дома из газосиликатного блока ровные и симпатичные. Этот строительный материал сделан из смеси кварцевого песка и цемента с добавлением алюминиевой пудры. Плюсы: негорючий материал, доступен по цене, хорошая проводимость. Минусы: низкая прочность – больше двух этажей строить не рекомендуется.

«Основное преимущество газосиликата — это его теплопроводность. Сам блок довольно теплый, состоит из бетонных ячеек, а чем больше у нас пор в самом блоке, тем этот блок теплее. То, что дома из газосиликата часто падают, это миф, потому что, если дом падает, то значит, какие-то нарушения есть в конструкции», – отметил Анатолий Ефимов.

Если не соблюдать правила при строительстве, то дом из газосиликата сначала начнет расползаться по швам, а потом вообще может рухнуть.

Дом из керамзитобетонного блока

С домом из керамзитобетонного блока такого случиться не может. Материал довольно прочен, сделан из смеси керамзита и цементно-песчаного раствора. Плюсы: негорючий, долговечный, хорошая прочность, можно строить выше двух этажей.

«Керамзитобетонный блок – это одна из самых старых технологий на территории России, одна из самых надежных технологий. Материал сам по себе жесткий, следовательно, более твердый, и это означает, что он более холодный, если выражаться простым языком. К плюсам можно отнести более низкую стоимость. Если газобетонный блок и газосиликатный блок у нас стоил 4,1 – 4,5 тысячи рублей за кубический метр, то керамзитобетонный блок будет стоить 3,2-3,5 тысячи рублей за кубический метр», – сказал Анатолий Ефимов.

Может, выбрать более привычные строительные материалы – дерево или кирпич? Сколько придется за это отдать? Как сэкономить без ущерба в качестве?

Кирпичные дома

Кирпичные дома считаются и надежными, и долговечными, правда, если строить их из настоящего кирпича, а не из хлама. Для строительства дома из кирпича очень важна квалификация каменщика. Кирпичный дом тяжелый, фундамент понадобится дорогой и основательный. Для средней полосы России нужна кладка стен как минимум в 2,5 кирпича – довольно затратно.

«Кирпичный дом самый дорогой. Я считаю, что максимально странно строить в 2021 году кирпичный дом, потому что это долго, это дорого, это тяжелый дом, нужен будет более мощный фундамент. И важно заметить, что, если уж строить кирпичный дом, то это дом должен быть для постоянного проживания, чтоб там постоянно поддерживали температурный режим. Его стоимость – 25-30 тысяч рублей за квадратный метр. Плюсы: фундаментальность дома. Минусы: цена, скорость строительства и нюансы с последующей эксплуатацией», – пояснил специалист по строительству загородных домов Андрей Антипин.

Каркасный дом

Каркасный дом – один из самых недорогих вариантов. Деревянный каркас заполняется утеплителем и обшивается отделочными материалами. Плюсы: высокая скорость строительства и дешевизна, дом получается теплым. Минусы: низкая прочность дома и дополнительная вентиляция нужна, потому что стены не дышат.

Дерево – самый экологичный материал. Отлично проводит тепло, долговечный. Но даже самый красивый и дорогой проект может убить усадка, гниение и деформация.

«Если говорить про бревно и брусовые дома, то принято считать, что это экологически чистые дома, исконно русская технология. Однако такие дома принято считать больше дачными – для сезонного проживания, поскольку энергоэффективность не отвечает текущим реалиям. Любой деревянный дом требует обслуживания. Он должен быть покрыт огнебиозащитой и укрывным материалом сверху. Если брать 24-го диаметра оцилиндрованное бревно, то сейчас договора заключаются по 17-18 тысяч за куб. Любой дом из бревна по мере его усадки нужно будет проконопатить – утеплить швы», – отметил Андрей Антипин.

Многие в качестве строительного материала выбирают клееный брус или профилированный клееный сот. Клееный брус стоит дорого – примерно 30 тысяч рублей за один кубический метр, профилированный – намного дешевле – 17 тысяч.

Стоимость инженерного оборудования и отделки

Стоимость инженерного оборудования и коммуникаций в домах из бруса, газобетонных блоков и каркасных панелей примерно одинаковая. В коттедже площадью 150 квадратных метров это обойдется в 1 миллион рублей, а вот внутренняя отделка выйдет дешевле. В доме из дерева – около 2 миллионов рублей, в каркасных чуть больше – 2,5 миллиона, дороже всего сделать отделку в домах из блоков, цены начинаются от 3,5 миллиона рублей за 150 квадратных метров.

Материалы для крыши и их цена

«Рынок сейчас предлагает большое множество материалов для отделки крыш — это и гибкая черепица, и металлочерепица, песчаная черепица и так далее. Металлочерепица стоит 700-800 рублей за квадратный метр, гибкая – 2 тысячи, а цементно-песчаная – около 4 тысяч рублей за квадратный метр», – отметил Андрей Антипин.

На Западе сейчас в тренде стеклянная черепица. Ее делают из ударопрочного стекла. Дизайнеры и архитекторы охотно экспериментируют. В Голландии сегодня дома печатают из пластика, а в Германии их строят из эластичного бетона. Технологию позаимствовали у природы – ракушки обогащены необходимым комплексом минералов, придающим им эластичность. Именно эти минералы и добавили в состав бетонных строительных плит.

О военных секретах, удивительных приемах армий, вооружении, брутальных гаджетах и многом другом смотрите в новых выпусках программы «Совбез» с Игорем Шевчуком на РЕН ТВ! Каждую субботу в 13:15.

«Хороший каркасник стоит как газосиликатный дом». Из чего и на каком фундаменте строить коттедж?

В предыдущих статьях мы рассказывали о том, как не ошибиться с выбором участка в Минском районе, какие сейчас цены на земельных аукционах и зачем нужен архитектурный проект. Движемся дальше. Сегодня вместе с архитектором выясняем, почему так важна геологическая разведка грунтов, и задаемся фундаментальным вопросом — на чем и из чего строить коттедж.

Можно ли обойтись без геологии?

Наверняка вы когда-нибудь замечали еще не старые коттеджи с пугающими трещинами на фасадах. Как правило, это следствие фатальной ошибки, допущенной на самом начальном этапе — строители возводили фундамент без учета геологии участка. Другими словами, попросту не представляли, что находится у них под ногами. Поэтому так важно еще до начала проектирования провести изыскания и узнать все о грунтах, на которых будет стоять дом.

Сама процедура занимает несколько часов. На участок приезжает буровая машина, в определенных точках на глубину 6 и более метров делаются скважины, отбираются образцы грунта. Затем эти пробы изучаются в лаборатории.

Что покажут исследования?

Какие грунты на участке, какова их прочность.
Склонность пород к пучению и промерзанию.
Наличие грунтовых вод и их уровень.

В совокупности эта информация поможет инженеру-конструктору выбрать оптимальный тип фундамента и глубину его закладки.

А если земля не предвещает особых сюрпризов? Зачем тогда геология? Мол, сосед построился на ленточном фундаменте, и все хорошо — сделаю себе такой же без лишних затрат.

— По моему убеждению, геологию надо делать обязательно, даже при отсутствии подозрений, что на участке могут быть какие-то проблемы. На самом деле земля бывает очень неоднородна и геологическая картина даже на соседних участках может отличаться, чего никак не узнаешь без бурения скважин, — говорит Андрей Цивилько, руководитель архитектурного бюро Civil&ko. — Не стоит полагаться только на слова соседей. Они скажут, например: «У нас песок». А какой песок? Крупный, средний, мелкий? Есть масса переменных, от которых зависит надежность и безопасность всего здания.

Порой одна скважина показывает два различных по составу слоя грунта, а другая — четыре. Случается так, что с одной стороны будущего дома преобладает песок, а с другой — глина. И если не учитывать эти особенности, со временем дом может просесть и деформироваться. По фасаду пойдут трещины, окна перестанут закрываться, появятся щели.

Согласитесь, обидно попасть на капремонт ценой в тысячи долларов из-за сэкономленных на геологии 500—600 рублях.

А ведь порой геология позволяет и сберечь деньги — когда результаты исследования говорят о возможности выбрать более легкий и дешевый тип фундамента.

Песок, глина или торф?

— Вообще, осведомиться о состоянии грунтов желательно еще до покупки земельного надела. Поговорив с соседями, можно хотя бы приблизительно понять, с какими проблемами придется столкнуться на том или ином участке, — советует архитектор. — И еще важно разобраться, где насыпной слой земли, а где материковый грунт. Ведь фундамент надо устанавливать только на устойчивое основание. Бывает, лежит песочек, а под ним пять метров торфа…

Оптимальным вариантом считаются песчаные грунты. Песок хорошо впитывает и отводит воду, хорошо уплотняется под нагрузкой. Причем чем крупнее песок, тем лучше — тем большую нагрузку он может принимать. Но есть момент — чем крупнее песок, тем больше вероятность его осыпания при бурении.

Пылеватых грунтов (частицы размером менее 0,05 мм) лучше избегать. Это пыль, которая в сухом виде сыпучая, а намокнув, превращается во что-то, напоминающее глину. Такой грунт «растекается» под нагрузкой дома и «гуляет» при замерзании. Его несущая способность крайне мала.

Почвы с преобладанием глины также могут доставить хлопот. В отличие от песка глина практически не пропускает сквозь себя воду. Зимой эта намокшая глина замерзает, превращаясь в лед, и вызывает морозное пучение почвы, что может привести к деформации фундамента и всего дома. Проблема решается устройством достаточно глубокого фундамента — ниже уровня промерзания грунта. Либо же подойдет монолитная плита (но это дополнительные расходы). При таких грунтах остро стоит вопрос защиты почвы у фундамента от воды.

Наименее пригодны для создания надежной опоры торфяники. На торф, представляющий собой перегной различных растений, вообще нельзя опереться. Необходимо проходить сквозь него свайными конструкциями до устойчивого основания с высокой несущей способностью либо полностью замещать торф более прочной основой (песком). В любом случае фундамент на торфе окажется значительно сложнее и дороже, чем на другом виде грунта, так что стоит хорошенько подумать, стоит ли оно того.

Сваи, лента или плита?

Сейчас многие останавливают свой выбор на свайно-ростверковом фундаменте с буронабивными сваями. Он считается одним из универсальных и при этом относительно недорог благодаря минимальному количеству земляных работ и материалов. Такой фундамент представляет собой сваи, заглубленные в грунт ниже уровня промерзания почвы, а сверху укладывается связующий ростверк в виде монолитной ленты небольшой высоты. Задача ростверка — равномерно распределить нагрузку дома на сваи. Конструкция хорошо подходит для сложных грунтов, где возможно морозное пучение и высок уровень грунтовых вод, а также позволяет возводить дома на участках с уклоном.

Монтаж свайно-ростверкового фундамента кажется не слишком сложным, хотя на деле это довольно трудоемкий процесс. В скважины помещают арматурный каркас, а затем заливают бетон. Устраивают песчаную подсыпку между сваями с последующей трамбовкой. Для ростверка изготавливают опалубку из досок и брусков либо используют заводскую, делают армированные каркасы. Далее опалубка также заливается бетоном с последующим вибрированием.

В других вариантах исполнения сваи могут быть металлическими винтовыми или забивными заводского изготовления, а ростверк — металлическим или деревянным. Встречаются ростверки на уровне земли, заглубленные и приподнятые над поверхностью. Оптимальную конструкцию определяет инженер-проектировщик в зависимости от геологии участка, уровня грунтовых вод, размеров и веса будущего дома и его архитектуры.

Следующий тип фундамента — ленточный. Это замкнутый железобетонный контур, который возводится по периметру будущего дома и под всеми стенами. Если грунт плотный и прочный, а дом — деревянный или каркасный, то в большинстве случаев будет достаточно мелкозаглубленного ленточного фундамента, глубина которого 50—70 см. Для более основательных сооружений и коттеджей на пучинистых грунтах предпочтителен заглубленный ленточный фундамент (на 20—30 см ниже отметки промерзания грунта). Ленточный фундамент хорош тем, что может простить некоторые огрехи при строительстве, но большой объем материалов и работ (один котлован чего только стоит) не лучшим образом влияет на стоимость.

— У заказчиков, выбирающих заглубленный ленточный фундамент, часто возникает желание сделать подвал. Чтобы удешевить конструкцию, иногда используют блоки ФБС заводского изготовления. Я рекомендую при наличии подвала делать монолитный фундамент — он прочнее, лучше отрабатывает боковое давление грунта и лучше противостоит влаге, — говорит Андрей. — А вообще, стоит задуматься, так ли необходим подвал. Его обустройство с учетом гидроизоляции, отделки и вентиляции ощутимо удорожает строительство дома. А по факту о подвале, как и о гараже, зачастую забывают и не используют. Гораздо удобнее и дешевле обустроить во дворе небольшой хозблок для сельхозинвентаря и стройматериалов.

Альтернативой названным вариантам может служить плитный фундамент. Конструктивно это огромная армированная плита. Перед возведением такого фундамента выполняется песчано-гравийная подготовка с последующим уплотнением грунта, закладываются все коммуникации. После укладывается пленка для удержания в бетоне влаги, вяжется и устанавливается арматурный каркас. При строгом соблюдении технологии плитный фундамент можно заложить практически на любом грунте, за исключением, пожалуй, торфяного. Технология подкупает еще и тем, что вместе с фундаментом мы получаем ровный черновой пол, где удобно вести последующие работы.

Набирающей популярность разновидностью плитного фундамента является УШП — утепленная шведская плита. Это конструкция с уже заложенными коммуникациями вместе с отопительным контуром для пола.

— Плитный фундамент хорош для плохих грунтов и участков с высоким уровнем залегания грунтовых вод. Но стоит признать, что это достаточно дорогая технология (по сравнению со свайно-ростверковым типом, например). На заложение монолитной плиты уходит много арматуры, песка и гравия — отсюда и цена, — предупреждает архитектор. — Шведская плита включается в тепловой контур дома и выступает теплоаккумулятором, что особенно важно для каркасных домов, у которых малая теплоемкость. Но у теплого пола в монолитной плите есть и обратная сторона — если коммуникации придут в негодность, фундамент придется «бомбить». Минус еще и в том, что мы сразу должны заложить все выходы канализации и воды и потом вариаций быть практически не может. В случае же с ленточным и свайно-ростверковым фундаментом переиграть расположение санитарных приборов в санузле в процессе строительства не составляет особого труда.

Как построить дом недорого – разумная экономия на каждом этапе строительства

Постройка загородного дома это многоступенчатый процесс, предполагающий слаженную работу мастеров различных направлений, от архитекторов до мастеров-отделочников. Итоговый результат зависит от качества исполнения каждого этапа работы и выбранных материалов. Но нередко встает вопрос, как построить дом дешево и быстро самому, и возможно ли это?

Вопреки распространённому мнению, постройка загородного дома может обойтись в небольшую сумму денег. Для этого достаточно грамотно подойти к каждому из этапов строительства, удешевляя его без потери качества. Попробуем разобраться, как дешево построить дом, на чем можно экономить, а на чем категорически нельзя, в нашей статье.

Каждый из элементов загородного дома можно удешевить Источник coolhouses.ru

Экономия начинается с создания проекта

Как правило, готовые проекты имеют сложные планировки, дорогостоящие в исполнении. Итоговый результат хорошо выглядит на картинке, но не решают основной задачи: как самому построить дом дёшево, ведь многие дополнительные архитектурные конструкции обойдутся в немалую сумму денег.

Доступные по цене архитектурные проекты характеризуются:

Простой прямоугольной формой без выступов, эркеров и прочих дорогих в исполнении элементов.
Одним этажом. Отсутствие дорогостоящих перекрытий и лестниц снизит итоговую стоимость жилища.
Мелкозаглубленным фундаментом – бетонной конструкцией, вкопанной под основание дома. Установка такого типа основания не требует основательных подготовительных работ, поэтому обойдётся в разумную цену.
Стандартной формой крыши с двумя скатами. Сложные конструкции с круглыми мансардными окнами и множеством скатов увеличивают расходы на постройку.

Чем проще коробка дома, тем она надежнее и дешевле Источник kz-news.info

Традиционной формой окон. Как правило, прямоугольные двустворчатые окна обходятся намного дешевле, чем какие-либо нестандартные модификации.

Лаконичной отделкой внутренних помещений. Самый бюджетный и функциональный вариант строительства – дом в скандинавском стиле с минимумом затейливых декоративных элементов.

Простой в исполнении наружной отделкой. Например, отделка фасада штукатуркой – это долговечный и эстетичный способ оформления, не требующий длительных и дорогостоящих строительных работ.

Какой фундамент экономнее

Тип и заглубление фундамента определяются итоговым весом дома, качеством грунта, а также близостью водоёма. Затраты на основание составляют в среднем 40% стоимости всех работ. Принято считать, что экономить на фундаменте нельзя и оспаривать это утверждение действительно глупо. Но, тем не менее, есть способы, как недорого построить дом, без потери качества, сэкономив на фундаменте. Правда при этом надо точно знать какой на участке грунт, а для этого придется заказать геологическую разведку. По ее результатам можно рассматривать следующие варианты:

Если чаще всего для загородных домов используется ленточный фундамент, укладываемый на глубину промерзания грунта, то в ряде случаев можно обойтись его мелкозаглубленной разновидностью. Как правило, такая конструкция «садится» в землю на 0,5-0,7 метра, что значительно сокращает количество требуемого для заливки бетона.

Традиционный для загородного строительства ленточный фундамент Источник sazhaemvsadu.ru

Также кроме особенностей почвы надо учитывать вес будущего дома и рельеф участка. Если конструкция позволяет установить дом на свайный фундамент, то это значительно уменьшит нагрузку на бюджет.

Компромиссный вариант это свайно-ростверковый фундамент. Здесь объединяются технологии укладки мелкозаглубленного и свайного фундаментов. Сначала выкапывается мелкозаглубленный фундамент, а потом в опорных точках до глубины промерзания грунта выкапываются или бурятся ямы. После установки опалубки все вместе заливается бетоном и в итоге получается мелкозаглубленный фундамент, который опорными столбами стоит ниже точки промерзания грунта.

Еще в некоторых случаях можно не заливать фундамент, а выложить его из готовых железобетонных плит.

Дополнительной экономией может быть отказ от заказа бетона на заводе, но надо учитывать, что самостоятельное его приготовление в бетономешалке займет на порядок больше времени и сил. Как итог, решать что важнее – время или деньги, каждый должен для себя сам.

Свайный и свайно-ростверковый фундаменты Источник assz.ru

Выбор материалов для стен – что дешевле и лучше

Наибольшее количество строительного материала уходит на возведение стен, поэтому следует тщательно выбирать, из чего дешевле строить дом.

Кирпичный дом – самый долговечный, надёжный вариант строительства. Грамотно выполненные постройки из этого материала служат не одну сотню лет, не требуя какого-либо ремонта или обслуживания фасадов. Кирпичная стена экологична, создаёт хороший воздухообмен и не поддаётся воздействию влаги, огня и перепадов температур. Главный недостаток кирпича – это его большой вес, предполагающий возведение прочного и дорогого фундамента. Следующая особенность кирпичного строения – необходимость тщательной теплоизоляции дома, особенно в суровых северных климатических условиях.

Современные деревянные жилища изготавливаются из клееного бруса, который представляет собой небольшие высушенные блоки, склеенные между собой. Этот материал обеспечивает хорошую теплоизоляцию, быстрый в монтаже, а также создаёт благоприятный микроклимат в помещении. Недостатком материала является его подверженность воздействиям влаги и огня. Поэтому необходимо вдумчиво проектировать системы электроснабжения и отопления. Кроме этого, после нескольких лет эксплуатации стены из клееного бруса могут потребовать дополнительной пропитки антисептическими составами.

Дом из клееного бруса с двумя этажами и небольшой террасой Источник market.sakh.com

Каркасные дома представляют собой конструкции, собранные из готовых утеплённых блоков. Строительство занимает минимальное количество времени, но при этом требует значительных финансовых затрат. Главное достоинство технологии – отсутствие усадки готового строения, поэтому отделочные работы проводятся сразу после возведения стен. Недостаток возведения каркаса состоит в сложности технологического процесса. Таким образом, необходимо оплачивать услуги квалифицированных строителей, чтобы в итоге получить надёжную конструкцию. При постройке просторного дома также необходима конструкция системы воздухообмена, так как искусственные материалы блоков плохо пропускают воздух.

Классический каркасный дом – строгая и оригинальная архитектура Источник chrome-effect.ru

Постройка из газобетонных блоков весит значительно меньше кирпичного, при этом его теплоизоляционные свойства аналогичны. Пористый материал хорошо пропускает воздух, обеспечивает звукоизоляцию, прост в монтаже, не даёт усадки. Таким образом, бюджетные дома из газоблоков возводятся довольно быстро, внутри помещений формируется хороший микроклимат, не требуется установка дополнительной вентиляции. С другой стороны, блоки также хорошо пропускают воду, поэтому качественная гидроизоляция – главное условие долговечного газобетонного строения. Для долговечной постройки также необходимо выбрать квалифицированную рабочую бригаду, чтобы возвести дом с соблюдением технологии скрепления и гидроизоляции блоков. В противном случае конструкция может легко продуваться или иметь повышенный уровень влажности.