Выгодно ли устанавливать счётчик тепла в квартире?

Выгодно или лишние проблемы? Что надо знать об установке счетчика тепла в жилом помещении

• Необходимость установки счетчиков тепла в квартирах и домах
• Как правильно установить теплосчетчик в доме
• Стоимость монтажа приборов учета: факторы, влияющие на окончательную цену
• Проблема выбора модели теплосчетчика. Какие факторы влияют на принятие решения

Конечно, сама по себе установка теплосчетчика в квартире не является защитой от повышения тарифов за потребленные ресурсы, но его наличие позволяет оптимизировать расходы, в том числе и за счет возможности регулирования температурного режима в помещении. Достигается такой результат благодаря тому, что такие приборы служат не только для учета потребленного теплоносителя, но и предоставляют возможность потребителю самостоятельно регулировать количество его поступления в систему. В квартирах советской постройки организовать такой учет, из-за особенностей систем отопления, невозможно, но оптимальным вариантом в таких случаях является установка общедомовых счетчиков тепла, которые также служат для учета, при этом количество потребленных теплоресурсов делится на все квартиры, пропорционально отапливаемой площади. Но надо учитывать, что в этом случае, также принимаются во внимание и учитываются общественные зоны: подъезды, коридоры и т.д.

Необходимость установки счетчиков тепла в квартирах и домах

Следует отметить, что закон обязывает застройщиков оборудовать все отдельные жилые помещения в сдаваемых домах индивидуальными приборами учета. Одним из подзаконных актов является Постановление Правительства РФ № 1708 от 28 декабря 2018 года, согласно которому вносятся изменения в правила предоставления коммунальных услуг, в том числе и касающиеся услуг теплоснабжения, собственникам и другим пользователям помещений в многоквартирных и других жилых домах. Согласно постановлению, каждый владелец или наниматель жилого помещения обладает правом на установку квартирного теплосчетчика независимо от того, установлены ли такие приборы в других квартирах. При этом обязанностью управляющих компаний (или ТСЖ) является то, что они должны поставить теплосчетчик на учет и производить начисления за потребленные тепло исключительно по показаниям устройства.

Однако, обязательно надо учитывать, что до того как приступить к выбору счетчика и монтажу оборудования, необходимо сначала получить разрешение у поставщика услуг (в каждом конкретном случае это могут быть разные организации, но чаще всего это УК или ТСЖ). После этого следует:

• изготовить проектную документацию;
• предоставить ее на согласование в поставляющую организацию;
• далее – произвести монтажные работы, после которых обязательно снова необходимо обратиться к поставщику услуг, который направит своего специалиста для опломбирования прибора.

Обязательно надо знать, что опломбированию, кроме теплосчетчика, подлежат также температурные датчики и соединительная арматура.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ У АККРЕДИТОВАННЫХ КОМПАНИЙ

Как правильно установить теплосчетчик в доме

Нужно отметить, что все работы, связанные с разработкой проекта и монтажом оборудования, рекомендуется доверить организации по установке счетчиков тепла, специалисты которой обладают достаточной квалификацией для проведения таких работ, а сама компания имеет необходимые разрешения и лицензии. При установке теплосчетчика сэкономить получается только обратившись к профессионалам – попытка выполнения монтажа самостоятельно или с привлечением знакомого мастера может обернуться как финансовыми, так и временными потерями. Но, выбирая организацию, нужно обращать внимание на наличие у нее:

• аккредитации и регистрации компании в реестре ЕГРЮЛ;
• правоустанавливающих документов, сертификатов, лицензий и других разрешительных доступов;
• полного списка работ, позволяющих компании выполнить монтаж теплосчетчика «под ключ»;
• метрологического и другого лабораторного оборудования;
• возможности принимать на себя гарантийные обязательства.

Также следует обращать внимание и на другие аспекты, а именно:

• возможность оказания сервисного обслуживания во время эксплуатации оборудования;
• репутацию фирмы, о чем можно поинтересоваться или у клиентов, или просмотрев отзывы потребителей услуг;
• оперативность работы.

Общий алгоритм сотрудничества заказчика с подрядной организацией имеет следующий вид:

• сначала заключается договор подряда, на основании которого производится изготовление проекта, его согласование и монтаж оборудования;
• после установки – составляется акт приема работ;
• далее, может заключаться договор на гарантийное и/или сервисное обслуживание;
• следующий шаг – введение оборудования в эксплуатацию, что подтверждается актом;
• опломбирование (для этого этапа работ приглашается представитель компании-поставщика тепла).

Заказчик может потребовать у исполнителя копию разрешения на проведение монтажных работ, также он имеет право получить технический паспорт теплосчетчика с сертификатом качества.

После того как все документы окажутся у заказчика – владельца помещения, он должен произвести их регистрацию, обратившись в компанию-поставщика услуг теплоснабжения.

Стоимость монтажа приборов учета: факторы, влияющие на окончательную цену

Изначально следует учитывать, что в стоимость установки счетчиков тепла в квартире включается не только цена самого прибора, но также и:

• разработка проекта;
• монтажные работы;
• техническое сопровождение.

Кроме того, на окончательную цену установки теплосчетчика в квартире влияют и другие факторы, среди которых основными являются:

• схема разводки системы отопления в квартире или доме;
• диаметр и материал труб;
• доступность узловых точек для проведения монтажа;
• сложность установки выбранной модели счетчика;
• технические особенности самого здания, в котором планируется монтаж оборудования: нагрузка на систему, давление в трубах и другие моменты;
• необходимость проведения дополнительных работ.

Также в стоимость установки теплосчетчика включаются и затраты на приобретение расходных и дополнительных материалов, перечень которых определяется индивидуально. Как правило, дополнительно приобретаются:

• различные виды комплектующих: фильтры, трубы, цанговые соединения и т.д.;
• присоединительный комплект;
• обратные клапаны;
• краны, предназначенные в том числе и для установки датчиков и других элементов прибора учета.

С учетом того, что установка оборудования для учета потребления тепловой энергии представляет собой достаточно сложный технический процесс, сопряженный с необходимостью правильного документирования всех этапов выполнения работ, монтаж приборов учета не рекомендуется проводить самостоятельное, так как это потребует больших финансовых и временных затрат. Привлечение специалистов позволяет избежать многих ошибок, а кроме того – закончить работы в кратчайшие сроки.

Проблема выбора модели теплосчетчика. Какие факторы влияют на принятие решения

Важным моментом сотрудничества с профильными компаниями следует считать и возможность получения квалифицированной помощи, в том числе и по выбору модели теплосчетчика, так как принцип «дороже-лучше» в этом случае не работает. При выборе прибора важно учитывать не только его технические характеристики, но прежде всего техусловия существующей системы отопления, для эксплуатации с которой и планируется установить устройство.

Для установки счетчика на отопление можно использовать несколько видов приборов, отличающихся не только внешним видом, размерами и названием торговой марки, но прежде всего – принципом работы. По этому критерию счетчики тепла бывают:

• механическими;
• ультразвуковыми;
• электромагнитными и другими.

Кроме того, устройства могут обладать и дополнительными функциями и возможностями. Например, некоторые теплосчетчики предназначены для эксплуатации в автоматическом режиме с возможностью подключения к единому центру для передачи данных, что значительно упрощает как процесс контроля и учета потребления теплоресурсов. Такие приборы оснащаются специальными импульсными выходами или способны поддерживать протокол M-bus. В тех случаях, если не предполагается интегрирование теплосчетчика с автоматическими системами контроля, необходимости в приобретении счетчика тепла с дополнительными функциями нет. Особенно учитывая то, что, независимо от типа и вида модели прибора, работа счетчика тепла основана на учете потребленного теплоносителя и разнице температурных показаний. По полученным данным, методом сопоставления, определяется реальный объем потребления тепловой энергии.

При выборе модели теплосчетчика обязательно надо учитывать диаметр условного прохода устройства (ДУ), а также принимать во внимание тип разводки в квартире. Оптимальной является горизонтальная система, ставшая нормой при прокладывании труб в современных домах – в этом случае в каждую квартиру предполагается отдельный вход (и соответственно, выход), что позволяет легко организовать систему учета потребления тепла в отдельном жилом помещении. В квартирах советской постройки использовался принципиально иной способ разводки – вертикальный. В этом случае в квартире может быть несколько вводов и выходов, что значительно усложняет процесс организации учета на таких объектах. Наиболее оптимальным вариантом может считаться установка общедомового счетчика, а индивидуальный учет рекомендуется организовывать с использованием специальных приборов – распределителей тепла. Но надо учитывать, что в этом случае предполагается установка такого счетчика на каждую батарею отопления.

В системах с вертикальной разводкой установка счетчика тепла усложняется не только необходимостью их монтажа для каждого радиатора, но также и метрологической причиной – в некоторых случаях сложно добиться температурной разницы 3 °C между подачей и выходом.

Квартиры в МКД с ИТП будут платить за отопление по показаниям своих счетчиков тепла, даже если не 100% помещений в доме оборудованы такими счетчиками

Kzenon / Depositphotos.com

Конституционный Суд РФ потребовал распространить тот же порядок расчета платы за отопление, какой предусмотрен для домов с централизованным отоплением, и на дома с ИТП – а именно дома, оснащенные ОДПУ теплоэнергии, подключенные к централизованным сетям теплоснабжения по независимой схеме, через индивидуальный тепловой пункт (ИТП), и в которых часть помещений (но не все) оборудованы ИПУ тепла (Постановление Конституционного Суда РФ от 31 мая 2021 г. N 24-П).

Напомним, что учет показаний ИПУ тепла для таких домов не ведется исстари, а Правила предоставления коммунальных услуг N 354 предусматривают несколько схем расчета платы за отопление, и они зависят от того, имеется ли в МКД централизованное теплоснабжение, или услуга по отоплению производится в МКД самостоятельно (в ИТП, крышной котельной, бойлерной и т.п.):

показания каждого ИПУ учитываются, суммируются, остаток (“общедомовое” тепло) делится на всех собственников пропорционально площади помещений

показания ИПУ не учитываются, общее показание ОДПУ делится на всех собственников пропорционально площади помещений

показания каждого ИПУ учитываются, суммируются, остаток (“общедомовое” тепло) делится на всех собственников пропорционально площади помещений

показания каждого ИПУ учитываются, суммируются, вычисляется “среднеквартирное” потребление для помещений без ИПУ ТЭ, показания ИПУ и “среднеквартирные” сумируются, остаток (“общедомовое” тепло) делится на всех собственников пропорционально площади помещений

Таким образом, жители МКД с ИТП, если хотя бы у одного помещения в таком доме не было ИПУ теплоэнергии, не могли оплачивать отопление сообразно с собственным потреблением тепла (кстати, еще 3 года назад аналогичное правило существовало и для МКД с централизованным отоплением, но в июле 2018 года Конституционный Суд РФ по жалобе г-на Деминца потребовал от Правительства РФ пересмотреть правила расчета, и “централизованно” отапливаемые МКД, частично оборудованные ИПУ ТЭ, получили право на учет показаний работающих ИПУ).

Конституционный Суд РФ счел такое положение для домов с ИТП несправедливым и указал:

– оспариваемая ч. 1 ст. 157 ЖК РФ соответствует Конституции РФ, поскольку не предполагает запрета на учет показаний ИПУ тепла в МКД, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения по независимой схеме – через ИТП, если такой МКД оснащен ОДПУ теплоэнергии и в нем большая часть помещений оборудована ИПУ тепла;

– абз.3 п.40, абз.1 и абз.4 п.54 Правил N 354 не соответствуют Конституции РФ в той мере, в какой они не дают возможность учитывать показания ИПУ тепла в МКД упомянутого выше вида;

– Правительство РФ обязано внести необходимые изменения в Правила N 354, в том числе предусмотреть порядок определения платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД, подключенных к централизованным сетям теплоснабжения по независимой схеме – через ИТП, если такие МКД которые оснащены ОДПУ тепла, но не все помещения в них оборудованы ИПУ тепла, с учетом показаний последних;

– впредь до внесения поправок в Правила N 354 нужно по одинаковым правилам рассчитывать плату за отопление для жителей всех МКД, подключенных к централизованным сетям теплоснабжения – хоть по зависимой схеме, хоть по независимой схеме через ИТП, – а именно по формуле 3.1 на основании показаний ИПУ тепла (только для случаев, когда поступающая в МКД теплоэнергия не используется для производства горячей воды).

В числе аргументов, на которые сослался Конституционный Суд РФ, следующие:

– Закон об энергосбережении (ч. 7 ст. 13) требует от собственников помещений в МКД, оборудованных ИПУ тепла, обеспечить надлежащую эксплуатацию этих ИПУ, их сохранность, своевременную замену. Но это дополнительные расходы, которые должны быть оправданы достижением социально значимого результата – рационального расходования тепла в МКД, а это невозможно без использования показаний ИПУ тепла;

– ИТП обеспечивает присоединение МКД к централизованным сетям теплоснабжения по независимой схеме, при которой теплоноситель из централизованной сети во внутридомовую систему отопления не поступает;

– Правила N 354 связывают особенности определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению прежде всего с наличием либо отсутствием в МКД доме централизованной системы теплоснабжения. При этом понятие “централизованной системы теплоснабжения МКД” нормативно не установлено, что создает правовую неопределенность в части выбора правил для расчета платы за отопление – ведь дом с ИТП тоже присоединен к централизованным сетям, просто тепло передается без передачи теплоносителя;

– паспорта МКД с ИТП (размещенные в ГИС ЖКХ) содержат общедоступную информацию, в частности, о внутридомовой системе отопления и характеризуют ее как “центральную”. Жители таких домов, изучившие паспорт дома, имеют обоснованные ожидания того, что в их доме показания ИПУ тепла должны приниматься к учету, даже если ими оборудованы не 100% жилых и нежилых помещений в доме;

– на самом деле жителям таких домов расчет платы за отопление производится иным способом, что нарушает конституционный принцип равенства, требующий создания равных условий для реализации прав и законных интересов лиц, относящихся к одной категории (собственники и пользователи помещений в МКД, подключенных к централизованным сетям по независимой схеме, с одной стороны, и, с другой – жильцы таких же домов, но подключенных по зависимой схеме), и не допускающий различий, не имеющих объективного и разумного оправдания;

– значит, существующая модель (“общее тепло” на все квадратные метры без учета показаний ИПУ) фактически, в ущерб интересам законопослушных собственников в конкретном МКД, создает условия, поощряющие недобросовестное поведение потребителей услуги отопления, позволяя им расходовать тепло за счет отнесения части платы за нее на “теплоэкономных” соседей;

– и мало того, что эта модель несправедлива, – так она еще и ведет к неоправданному росту потребления теплоэнергии в МКД, а тем самым – к ее перепроизводству, усиливающему карбоновый след, и к саботажу государственной политики энергосбережения.

Пересмотр дела заявительницы, тем не менее, невозможен, – ведь пересчет по указанной КС РФ методике за прошлый период был бы возможен, если бы в УК имелись данные всех имевшихся в МКД ИПУ тепла. Но поскольку УК не фиксировала этих показаний, то данных для пересчета платы за отопление объективно не имеется. Однако заявительнице полагается компенсация, подумать над которой и рассчитать размер приказано мировому судье, который первый вынес отказное решение по делу заявительницы.

Отметим, что использование показаний ИПУ тепла – независимо ни от системы отопления, ни от количества помещений, оснащенных этим ИПУ, – стало настоящим трендом: еще 19 мая 2021 года Верховный Суд РФ, очевидно, вынес решение, аналогичное Постановлению N 24-П, по административному иску о признании недействующими частично абз. 9 п. 54 Правил N 354, и абз.1 п. 20(1) приложения N 2 к этим Правилам (то есть оспаривался запрет использовать показания ИПУ тепла при отсутствии централизованной системы теплоснабжения и если при этом не во всех помещениях есть исправные ИПУ тепла). Решение по иску пока не опубликовано, однако судя по карточке дела, – иск удовлетворен полностью (дело АКПИ21-247).

Счетчики и умные системы: как экономить на отоплении до 30%

Плата за тепло является наиболее затратной частью коммунальных расходов. На нее приходится почти половина коммунальных трат в платежках, в некоторых регионах она может занимать две трети от общих коммунальных расходов. На этом фоне актуальным становится вопрос сохранения тепла в квартирах и возможность сэкономить на этой услуге. Рассказываем, как снизить плату за тепло.

Сразу отметим, что решить вопрос рационального потребления тепла в многоквартирном доме можно только сообща с другими жильцами. Речь идет как об установке приборов учета, так и повышении класса энергоэффективности дома.

Перетопы и перерасчеты

Одна из причин больших сумм за отопление в платежке — это перетопы и потеря тепла. Каждый сталкивался с ситуацией, когда зимой температура в квартире достигает 27 градусов, хотя по санитарным нормам температура воздуха не должна быть ниже плюс 18–20 градусов. Часто большое количество энергии уходит на отапливание общих зон. По оценкам экспертов, перетопы составляют 15–20% от общего потребления тепла. В конечном счете все это ложится на плечи потребителя.

Чтобы не платить больше положенного в случае перетопов, можно потребовать перерасчет. Для этого нужно обратиться в управляющую компанию и написать заявление на перерасчет платы в связи с перетопом. Перерасчет можно потребовать, если батареи, наоборот, греют слабо и недотягивают до нормы либо происходят перебои с подачей тепла.

Если будут выявлены нарушения, то управляющую компанию обяжут произвести перерасчет и вернуть жителям разницу между поступившей оплатой и фактической стоимостью потребленного тепла. Также УК должна будет разобраться с неисправностями и починить коммуникации.

Пожаловаться на плохую работу отопительных систем в столице можно в департамент жилищно-коммунального хозяйства Москвы, Московскую объединенную энергетическую компанию (МОЭК) или Мосжилинспекцию.

Системы погодного регулирования

Решить проблему перетопов и снизить плату за тепло может помочь установка системы погодного регулирования или автоматизированных узлов управления системой отопления, отметила исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Такое оборудование само следит за температурой на улице и в зависимости от этого выбирает нужный режим подачи тепла в квартирах. Проще говоря, система подстраивается под погоду и выбирает оптимальный нагрев батарей. Такой принцип позволяет не расходовать лишнюю энергию и, как следствие, экономить на коммуналке.

Само регулирующее оборудование устанавливается во внутренних инженерных системах дома — узлах учета тепловой энергии. Работу всей системы, как правило, контролирует вычислитель многоканального теплосчетчика, в котором есть функция автоматического контроля температуры теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха.

Решение об установке системы умного отопления принимается на собрании собственников квартир. Они выбирают марку оборудования, сроки монтажа и стоимость обслуживания. После обращаются в управляющую организацию и вместе с ней заключают контракт с энергосервисной компанией, которая проводит работы.

Затраты на установку системы зависят от площади и серии дома. В среднем они окупаются в течение шести лет. При этом за сезон в доме экономится до 26% тепла, или до 8 руб. с 1 кв. м в месяц для каждого жителя. Специалисты отмечают, что эффект будет заметен, только если в доме исправно работает общедомовой прибор учета. По оценкам экспертов, пока автоматическое управление системой отопления установлено только в 4% многоквартирных домах.

Индивидуальные счетчики

Один из самых эффективных способов регулировать потребления тепла и платить за него меньше — это установка индивидуальных приборов тепла.

«В подавляющем большинстве, жильцы никак не могут контролировать объемы подачи тепла, которые регулируются нормативами. Очевидным выходом являются индивидуальные приборы учета тепла, которые позволяют не только контролировать объемы потребления тепла, но и снижать при необходимости. Экономия может доходить до 30%», — рассказал член Общественного совета при Минстрое России Рифат Гарипов.

Однако данный способ подходит далеко не всем. Установить счетчик можно, если в многоквартирном доме предусмотрена горизонтальная разводка системы отопления — когда стояки отопления размещены в подъезде, а к квартирам выводятся две трубы — прямая и обратная. Но она встречается лишь в новостройках.

Кроме того, перейти на отопление по индивидуальным приборам учета можно только одновременно всем домом. Данное решение принимается на общем собрании собственников. Поэтому придется объяснять соседям плюсы и договориться об установке индивидуальных счетчиков.

Повышение энергоэффективности дома

Куда сложнее ситуация обстоит со вторичным жилым фондом, где в домах вертикальная разводка системы, то есть тепло идет последовательно по всем квартирам. Это подавляющее большинство домов в стране. Посчитать, сколько конкретно в той или иной квартире потратили, невозможно. В данном случае снизить затраты на отопление можно за счет повышения энергоэффективности дома.

«Не секрет, что до 25% тепла, а соответственно, и расходов на него, может уходить через стены, двери и окна. Ответственность за их утепление несет управляющая компания. Как правило, в итоге затраты, понесенные жильцами на повышение энергоэффективности домов, компенсируются существенной экономией — до 15%», — отметил Рифат Гарипов.

Поэтому можно провести мероприятия по повышению энергоэффективности дома. Например, утеплить его с помощью инновационных панелей, которые не позволяют теплу просачиваться сквозь стены. Повысить энергоэффективность и снизить потребление тепла может замена старой котельной, которая отапливает дом, на современное оборудование.

Расчет потенциала энергоэффективности каждого дома проходит индивидуально. На сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ есть специальный калькулятор, который рассчитывает потенциал энергоэффективности в зависимости от проведения конкретных ремонтных работ.

Сегодня мероприятия по улучшению энергосбережения дома можно провести за счет господдержки в рамках программы капремонта. Например, дома, где при капитальном ремонте используются энергоэффективные технологии, смогут получить субсидии до 2 млн руб. Об этом заявил председатель совета Общественного совета при Минстрое Сергей Степашин.

Также на базе НП «ЖКХ Контроль» недавно был открыт Центр повышения энергоэффективности многоквартирных домов, добавила Светлана Разворотнева. Он создан, чтобы помогать жильцам многоэтажек при проведении мероприятий, которые связаны с модернизацией оборудования систем тепло- и водоснабжения в доме и снижением потребления энергоресурсов и, соответственно, платежей за коммуналку.

Специалисты центра проводят бесплатные консультации для жильцов по существующим возможностям повышения энергоэффективности, предоставляют юридическое сопровождение в случае возникновения конфликтов с управляющими и ресурсоснабжающими организациями по вопросам ресурсоснабжения и оказывают другие услуги на безвозмездной основе.

Помимо энергоэффективности дома, эксперты рекомендуют обращать внимание на теплоизоляцию самой квартиры, особенно окна и двери, через которые чаще всего проникает холод в помещения. В случае необходимости можно утеплить стены, полы, окна, двери и балкон, заменить старое отопительное оборудование на современные модели, многие из них включают функцию сбережения тепла. Это поможет сократить потери тепла и снизить плату за отопление. В некоторых случаях экономия может составлять 20%.

Установка индивидуальных теплосчетчиков на батареи в квартире с центральным отоплением

Установить счетчик на отопление в квартиру — оптимальное решение для экономии семейного бюджета. Монтаж прибора осуществляется в соответствии с определенной технологией , поэтому работы должны выполнять специализированные организации.

Для получения выгоды необходимо ориентироваться на принятые нормативные акты, на основании которых расходомер признается введенным в эксплуатацию, а показания прибора принимаются для расчета ежемесячной оплаты.

Счетчики на отопление в квартире: выгодно или нет

В соответствии с Федеральным законом № 261, в многоквартирных домах, которые подключены к центральным коммуникациям, должны быть установлены ОДПУ. Наличие общего прибора позволяет собственникам квартир и нежилых помещений оснастить принадлежащие им объекты индивидуальными считывающими устройствами.

Для перехода на учет по ИПУ владельцы должны выполнить монтаж теплосчетчиков. Установка предусмотрена порядком начисления оплаты, который закреплен в Постановлении Правительства № 354.

На основании отзывов потребителей, которые согласно правилам оснастили квартиры расходомерами, выделяется ряд положительных и отрицательных моментов, присущих устройствам учета тепловой энергии.

Плюсы

1. Получение существенной экономии. Бытовые счетчики — выгодно, но при условии, что дом соответствует высокому классу энергоэффективности (лишен мест потери носителя и утечки тепла).
2. Контроль температуры в помещении. Собственник может понижать обогрев объекта: достаточно немного перекрыть запорный вентиль. Действие отражается на снижении расхода ресурса, что сказывается на оплате.
3. Исключение несправедливых начислений. Если установить ОДПУ и ИПУ тепла, можно обезопасить дом от платежей, которые формируются с учетом потерь, понесенных ресурсоснабжающей организацией.
4. Наличие индивидуального счетчика соответствует действующему законодательству, которое разработано в рамках обеспечения энергосбережения. Оснащение многоэтажных домов квартирными и общими тепловыми измерительными устройствами избавляет от расчетов по нормативу.

Минусы

1. Цена. Бытовой прибор и его установка могут стоить намного больше, чем предполагаемая экономия, особенно если устройство нужно смонтировать на каждую батарею.
2. Необходимость соблюдения межповерочного интервала. Поверка теплосчетчиков — платная услуга, которая предполагает снятие ИПУ. Итогом может стать значительная сумма — половина и более от стоимости расходомера.
3. Невозможность начисления оплаты по счетчику, если не смонтирован общедомовой прибор или не все собственники помещений решили ставить индивидуальные измерители.
4. Выход из строя. Счетчик тепловой энергии не относится к предельно надежным агрегатам, ведь на работоспособность влияет множество факторов. Среди основных причин поломок — устаревшие системы отопления, в которых много загрязнителей и механических частиц.

Принимая решение об установке счетчика тепла, необходимо оценить техническую возможность и учитывать соблюдение нормативных и законодательных актов.

На заметку! Немаловажно правильно выбрать подходящий механизм. Устройство должно пройти обязательную сертификацию в РФ и соответствовать требованиям, которые предъявляются в зависимости от типа системы дома.

Как поставить индивидуальный прибор учета тепла

Порядок монтажа ИПУ не отличается сложностью, если этапы выполнять согласно пошаговой инструкции:

1. Установка теплосчетчиков начинается с общего собрания собственников МКД. Владельцы квартир и нежилых помещений должны прийти к решению, что оснащение дома расходомерами будет 100 %.
2. Проводится согласование с ресурсоснабжающей организацией. Процедура позволит подобрать подходящую модель механизма, определить перечень процессов, которые должны быть выполнены заранее. Наименьшее количество проблем возникает в домах, в которых разводка устроена горизонтально.
3. Рекомендуется заранее провести оценку состояния системы, на основании которой проще получить технические условия монтажа.
4. Дополнительно каждому собственнику целесообразно позаботиться о повышении энергоэффективности жилого помещения: осуществляется утепление, устраняются места возможной утечки тепла.
5. Составляется проект. Привлекается официальная коммерческая организация, которая наделена правом предоставления конкретных услуг. Выгоднее выполнять общие поквартирные работы, что позволит значительно сэкономить.
6. Техническая документация согласуется с теплоснабжающей организацией. В зависимости от формы управления многоквартирным домом может потребоваться привлечение УК.
7. Выбирается фирма, которая будет проводить установку счетчика, и заключается договор. Чтобы все было законно, выбранная компания должна иметь разрешение на проведение работ. В ряде случаев эффективнее приглашать снабжающую организацию.
8. После монтажа подается заявление исполнителю коммунальных услуг на ввод прибора в эксплуатацию, который сопровождается опломбировкой и выдачей соответствующего акта.

Согласование и установка теплосчетчиков в многоквартирных домах — процесс длительный, к тому же экономия от таких приборов не всегда оправдывает затраты на них

Если все работы осуществляются поставщиком ресурса или УК, можно избежать сложностей, ведь исполнитель чаще всего предоставляет весь комплекс платных и бесплатных услуг.

При горизонтальной разводке системы отопления индивидуальный счетчик чаще всего устанавливается за пределами квартиры в специальный бокс. При желании перенести механизм в помещение необходимо получить отдельное разрешение.

Нюансы установки теплосчетчиков в квартире с вертикальной разводкой

Схема реализована во многих старых многоэтажных домах и вызывает определенные сложности при размещении приборов учета. В помещение заводится несколько стояков, к которым присоединены отдельные радиаторы.

На данный момент большинство отечественных многоквартирных домов имеют вертикальную систему разводки теплосети, что в разы затрудняет получение разрешения и монтаж индивидуальных приборов учета тепла

Установка счетчиков тепла на батареях в квартирах с центральным отоплением и вертикальной разводкой запрещена. Табу зафиксировано в Приказе № 627, официально утвержденном Министерством регионального развития.

Действующий нормативный акт не ограничивает потребителей в их праве поставить устройства, которые будут учитывать расход коммунального ресурса. Существуют правила:

• Исключение из Приказа № 627 сделано для многоквартирных домов, которые попадают под действие дополнений к ФЗ № 261-ФЗ.
• Если согласно проектным характеристикам инженерной системы отопления отсутствует возможность для размещения счетчика, для учета применяются индикаторы расхода тепла, которые называются расходомерами.

Второй вариант предусматривает, что отдельно на каждую батарею будет установлен специальный аппарат, работа которого заключается в анализе тепла в помещении и температуры радиатора. Порядок расчета ежемесячного платежа в 2019 году осуществляется на основании ПП РФ № 354.

Не стоит путать счетчик, врезаемый в систему отопления, с пропорционатором или регулятором, потому как счетчик учитывает температуру во всей системе, пропорционатор снимает данные только на одном радиаторе, а регулятор вообще ничего не считает, он задает температуру

Заключение

Учет тепловой энергии с помощью индивидуальных счетчиков или расходомеров — прекрасная возможность для экономии, но только при соблюдении действующих законодательных и нормативных актов.

Процесс установки должен проводиться специализированными организациями, а для перехода на новую форму расчета переоборудование должно затрагивать дом полностью, каждую квартиру.

Планируется внесение послаблений в действующие правила, что облегчит процесс перехода на счетчики тепла, но окончательный срок внесения поправок пока не определен.

За отопление можно платить по счетчикам. Даже если у соседей их нет

Конституционный суд разобрался с оплатой отопления в квартирах. Теперь жильцы всех домов, построенных или капитально отремонтированных с 2012 года, будут платить по своим счетчикам, а не по нормативам. Та норма, из-за которой всех заставляли платить без учета показаний счетчиков в квартирах, признана неконституционной. Хотя ее в свое время утвердило правительство и прописали в жилищном кодексе.

Источник:
Постановление КС № 30-ПPDF, 289 КБ

Все это время норма нарушала права собственников, и они переплачивали. А один собственник не стал с этим мириться, прошел несколько инстанций, дошел до Конституционного суда и добился справедливости для всех. Теперь закон будут менять, но сэкономить можно уже сейчас: в некоторых регионах за отопление платят даже летом в жару.

Как вообще платят за отопление в квартире?

Об этом написано в жилищном кодексе и постановлении правительства. Для расчета берут показания счетчиков или нормативы.

Если в доме нет счетчиков на отопление, все платят по нормативам. Тогда вообще не считают, сколько энергии ушло на конкретный дом и квартиру.

Для домов с общедомовым счетчиком есть два варианта расчета платежей за отопление в квартирах.

Если счетчики на отопление стоят в каждой квартире. Все жильцы платят по своим показаниям. Им не навяжут нормативы и не будут распределять общий объем ресурсов пропорционально площади. Сколько тепловой энергии потрачено, столько и надо оплатить. Кто-то уехал или любит, чтобы было прохладно, — тогда заплатит меньше. А у кого-то маленькие дети и угловая квартира, поэтому трубы нужны горячие — значит, придется платить больше.

Если счетчиков во всех квартирах нет. Например, если их нет хотя бы в двух квартирах, то берут общие показания и делят на все квартиры. Не считают, кто сколько потратил: чем больше квартира, тем больше нужно заплатить. Даже если в квартире никто не жил всю зиму, все равно нужно платить по полной.

Справедливо же. В чем проблема?

Проблема была у тех жильцов, которые поставили себе счетчики или сразу купили квартиру в новом доме со счетчиками на отопление. Например, по закону все дома, построенные с 2012 года, или если в них сделали капитальный ремонт, обязательно оснащены индивидуальными счетчиками на отопление — каждая квартира.

И вот все жильцы платят себе по своим показаниям. А потом их хитрые соседи берут и демонтируют счетчики. И нет у них больше приборов учета и показаний.

Для тех жильцов, которые продолжали беречь тепло и экономить, моментально менялась формула оплаты. Они больше не могли платить по своим показаниям, потому что теперь не все квартиры в доме были оснащены счетчиками. А в правилах так и написано: по своим показаниям можно платить, только если счетчики во всех квартирах.

Из-за нескольких неэкономных соседей остальные начинали переплачивать. Теперь показания общедомового счетчика делили пропорционально на все квартиры.

Вот это правило и решил обжаловать один из жильцов такого дома. Он не хотел переплачивать из-за соседей и пошел по инстанциям. Требовал, чтобы управляющая компания пересчитала ему плату за отопление и учла показания его счетчика. Мужчине отказывали везде, даже в Верховном суде. Все говорили одно и то же: есть закон, есть правила, их надо соблюдать. Простите-извините, помочь не можем, из-за соседей вы будете платить не только за себя, но и за того парня.

Что сказал Конституционный суд?

Обратиться в Конституционный суд можно не с любой жалобой и не по любому поводу, но тут основания нашлись. В этот раз собственник просил признать формулу для расчета отопления неконституционной. Получается, что из-за хитрости одних людей страдают другие — экономные и законопослушные. И действующее законодательство ущемляет их интересы.

Вот какие выводы сделал Конституционный суд:

1. Государство регулирует расчет платежей за услуги ЖКХ , но должно делать это с учетом интересов всех собственников.
2. Людей нужно стимулировать к тому, чтобы они ставили счетчики. Это помогает беречь ресурсы и справедливо считать плату за них.
3. Кто не ставит счетчики, должен платить больше.
4. Счетчики на отопление можно поставить не во всех домах: это технически сложно и дорого. Поэтому требование ставить их в обязательном порядке касается только домов, которые сдали с 2012 года. Или после капремонта.
5. Если есть счетчик, собственник рассчитывает, что он будет платить по показаниям. Тогда он станет экономить тепло, а взамен получит возможность платить только за фактически использованные ресурсы. Так государство добьется бережного отношения к тепловой энергии.
6. Формула, которая заставляет платить за квартиру со счетчиком не по своим показаниям, а по общим, нарушает права жильцов. Те, кто демонтировали счетчики, фактически переложили на соседей часть своих платежей.

Итог. Надо менять закон и правила. Те, у кого есть счетчики на отопление, должны платить по своим показаниям и не зависеть от хитрых соседей.

Как теперь нужно платить за отопление?

Пока закон не изменили, но выводы Конституционного суда действуют уже сейчас, до поправок.

Если все квартиры в доме изначально были оснащены счетчиками на отопление, а потом кто-то из жильцов его демонтировал, то платежи будут начислять так.

Для квартир со счетчиками — по индивидуальным показаниям. Теперь не имеет значения, что у соседей их нет, хотя раньше были.

Для квартир без счетчиков — по нормативам. То есть даже не по общим показаниям, разделенным на все квартиры, а как будто во всем доме вообще нет прибора учета.

Это касается вообще всех домов? Можно поставить счетчик и платить по показаниям?

Нет, решение Конституционного суда касается только тех домов, которые сданы или отремонтированы с 2012 года . В них по закону должны быть счетчики, и жильцы обязаны их сохранить. Кто не сохранил, теперь поплатится.

Если в доме не было счетчиков на отопление и все платили пропорционально площади квартиры, просто поставить себе счетчик и платить по своим показаниям не получится. Для таких случаев и дальше будет действовать формула из п. 42.1 правил № 354. Пока ее признали незаконной только для конкретных случаев с хитрыми соседями.

А можно не платить за отопление подъезда, если уезжаешь или просто не хочешь. Не нужен мне теплый подъезд

Нет, за общедомовые нужды придется платить всем. Этот вопрос Конституционный суд тоже рассмотрел.

Он объяснил, что отапливать подъезд и нежилые помещения важно для всех. Это делают не только для обогрева, но и для поддержания конструкций и коммуникаций в нормальном состоянии. Даже если жильцы уехали на всю зиму, они все равно обязаны платить за содержание общего имущества. За счет этого в доме будут исправные трубы, сухие стены и надежные перекрытия.

Индивидуальный прибор учета не может показать, сколько тепловой энергии потрачено на общедомовые нужды в расчете на конкретную квартиру. Поэтому ориентируются на общие счетчики. Отказаться от оплаты отопления для общедомовых нужд нельзя, пересчитать ее на время отъезда — тоже. Тут все законно.

Как установить счетчики на отопление во всем доме, чтобы платить меньше?

Формула расчета оплаты не изменится. Ее просто уточнят или добавят новую, специально для домов, которые уже должны быть со счетчиками по закону. Если ваш дом к таким не относится, заставить всех жильцов установить счетчики нельзя: нужно проводить собрание, а потом все это оплачивать. Установка счетчиков в квартирах — всегда за счет собственников. По закону есть рассрочка, но это зависит от управляющей компании.

Чтобы все платили по счетчикам, управляющая компания должна провести работу. Это ее обязанность по закону: делать так, чтобы дом экономил ресурсы. Поэтому лучше всего начать с обращения в управляющую компанию. Там объяснят, что делать, чтобы платить по счетчикам даже за отопление. Но сами по себе счетчики в квартирах не появятся.

Всегда есть смысл разобраться с платежами за услуги ЖКХ . Даже если в квартирах не получается установить счетчики на тепло, может оказаться, что и за весь дом вы платите по нормативам, хотя есть общий счетчик и можно платить за фактическое потребление.

Поможет ли счетчик тепла в квартире сэкономить на отоплении? Разбираем на примерах

Интерес горожан понятен. Казалось бы, если ты контролируешь потребление ресурса, значит, можешь по своему желанию брать его больше или меньше. Ведь с горячей водой дело обстоит именно так. Но, оказывается, со счетчиками тепла все непросто. Даже установка счетчика — процедура сложная, мы об этом уже рассказывали. А теперь разберемся, помогает ли он экономить?

Счетчик тепла только с виду похож на счетчик горячей воды. Плата по нему рассчитывается иначе, и за тепло вам в любом случае платить придется. На это есть две причины.

Есть в квартире счетчик тепла или нет, для начисления платы за отопление специалисты возьмут и показания общедомового прибора учета. Потому что даже с перекрытыми батареями помещение в многоквартирном доме потребляет тепло. Оно поступает по стоякам системы отопления, проходящим через вашу квартиру, а также через стены и перекрытия от соседей. Это физика, с ней не поспоришь. Так что хотите вы или нет, а соседи вас подогревают, значит, и оплату общедомовых нужд нужно справедливо разделить. Совсем не платить за тепло, если ваш дом подключен к системе отопления, не получится.

Как только вы установили счетчик на отопление в квартире и оповестили об этом теплосбытовую компанию, объем потребленного тепла для вас будет рассчитываться по особым формулам. Всего этих формул четыре, они прописаны в «Правилах предоставления коммунальных услуг» (Постановление Правительства РФ №354), которые можно посмотреть на нашем сайте. Нас в данном случае интересует формула расчета объема тепла (обозначим его буквой V), которая в очень упрощенном варианте выглядит так:

Формула расчета объема тепла в квартире
Скачать

Теперь разберем эти ситуации на конкретных примерах из Абакана.

В нашем доме у всех счетчики, а так как дом новый, теплоизоляция хорошая, то почти все батареи перекрыты. Но счета нам все равно приходят. Почему?

Для теплоснабжающей компании важны показания коллективного прибора учета, только он показывает, сколько тепла дом реально потребил. Например, дом в Абакане по улице Чертыгашева, 69. Дом новый, все 100% квартир оборудованы приборами учета тепла, общая отапливаемая площадь — 5236 кв. м. На внутриквартирных счетчиках в ноябре 2019 года в сумме получилось 23,963 Гкал, потому что у многих батареи были перекрыты. А общий счетчик насчитал 67,819 Гкал. Значит, на 1 кв.м. жилой площади реально приходится 0,01295 Гкал. Умножаем на площадь квартиры и тариф 1473,61 руб./Гкал — и получаем сумму к оплате.

В квартире установлен счетчик тепла, а плачу больше соседей. Раньше такого не было. Почему сэкономить на платежах за тепло не удается?

Но бывает, что хозяину внутриквартирного счетчика приходит в платежке большая сумма, чем его соседу без прибора учета. Такая ситуация возникает, если в доме оприборено меньше половины квартир, как, например, в доме №66 на улице Пушкина в Абакане. Из всех жильцов только двое установили счетчики на тепло, в ноябре 2019 года они заплатили за отопление на 500–600 рублей больше соседей. Причина — разные формулы для начислений.

Зато если в многоквартирном доме больше половины квартир оборудованы приборами учета и их хозяева передали показания вовремя и корректно, расход тепла на общедомовые нужды придется минимальный, а экономия может составить до 500–700 рублей в месяц.

На первом этаже нашего дома нежилое помещение, собственник которого отключил отопление, так как у него индивидуальный счетчик тепла и ему выгодно не отапливаться. Моя квартира на втором этаже, я вынужден потреблять больше тепла, чем мои соседи выше этажами. Почему я должен платить за то, что кто-то экономит?

Хозяин нежилого помещения тоже оплатит общедомовые нужды по отоплению, а его соседу сверху начислят не больше, чем остальным жильцам этого дома. Новая формула расчетов позволяет сделать начисление более справедливым по отношению к хозяевам жилых помещений без приборов учета.

Кому однозначно выгодны индивидуальные счетчики тепла?

Жителям отдельно стоящих помещений и жильцам новых многоквартирных домов, где счетчики установлены по проекту во всех квартирах или хотя бы в половине квартир, а жители аккуратно передают их показания в теплоснабжающую компанию.

Оснащение индивидуальными счетчиками тепла в Абакане
Скачать

Лайфхак: узнать, выгодно или не выгодно будет платить по счетчику тепла конкретно вам, вы можете в Центре обслуживания клиентов СГК, куда придете за получением технических условий на установку прибора учета. С неприятными сюрпризами столкнулись те, кто установил счетчик самостоятельно, а потом поставил его на учет.

Опалубка в аренду – подводные камни сделки

По оценкам экспертов, из всех отраслей российской экономики, испытавших на себе влияние финансового кризиса, наиболее пострадавшей оказалась именно строительная отрасль. По словам вице-премьера РФ Дмитрия Козака, в 2009 году правительством были приняты необходимые меры для поддержки отрасли. «В этом направлении правительством были приняты самые масштабные и, на мой взгляд, достаточно эффективные решения, чтобы поддержать отрасль» – говорит Дмитрий Козак.

Однако, восстановление строительной отрасли – процесс не быстрый. Поэтому и сегодня многие строительные организации продолжают испытывать на себе проблему с финансированием. Отчасти, решением этой проблемы может служить аренда строительного оборудования. Например, если рассматривать популярный сегодня метод монолитного строительства, то можно упомянуть возможность аренды опалубочного оборудования. О том, в каких случаях и насколько выгодна аренда опалубки, мы поговорим в этом материале.

Опалубочное оборудование – совокупность элементов и деталей, предназначенных для образования формы монолитных бетонных или железобетонных конструкций и сооружений, возводимых на строительной площадке. Иными словами, это «скорлупа», в которую заливается бетон.

Желание сэкономить

Поскольку применяемая в гражданском и промышленном строительстве опалубка является многоразовой, то отсюда и возникает желание некоторых строителей не покупать её, а взять на время – в аренду. Логика строителей в этом случае основывается на том, чтобы выполнить свои обязательства перед инвесторами, но при этом попытаться сократить расходы на строительство.

Действительно ли аренда опалубочного оборудования может быть выгодна строительной компании? По мнению Дмитрия Рыбака, генерального директора «Группы Стандарт» – ведущего поставщика опалубочного оборудования – желание строителей сэкономить с помощью аренды опалубки далеко не всегда бывает оправдано.

«О выгоде аренды можно говорить, только в том случае, когда монолитное строительство не является основной специализацией компании-подрядчика и опалубка оказалась нужна ей для выполнения случайного заказа, – говорит Дмитрий Рыбак (компания «Группа Стандарт»), – Если же строительная организация имеет более или менее постоянный портфель заказов на монолитное строительство, то она ощутит на себе выгоду не от аренды, а, наоборот, от приобретения опалубочного оборудования в собственность.»

Чем активней строительная организация будет использовать опалубку, тем быстрее окупится её приобретение. В случае с арендным оборудованием ситуация обратная – чем дольше арендованная опалубка используется на объекте, тем менее заметной становится первоначальная выгода от её аренды. Если наложить на это горькую правду жизни, а именно, незапланированное увеличение сроков строительства (что повлечёт за собой увеличение срока аренды оборудования), то это приведёт к тому, что стоимость аренды приблизится к стоимости покупки. Кроме того, в случае аренды, по завершении строительства строительная компания останется и без опалубки и без денег, а в случае покупки, весь комплект опалубки останется при ней. И в будущем это станет для компании-застройщика заметным конкурентным преимуществом.

Неудобные обязательства

Договор аренды очень часто накладывает на арендатора ряд «неудобных» обязательств по использованию опалубки.

Например, опалубка, которую строительная организация берёт в аренду, может использоваться исключительно по тому адресу и на том объекте, который указывается в договоре аренды. Перевозка оборудования на другой объект запрещается.

Кроме того, на плечи арендатора дважды лягут транспортные расходы – при перевозке опалубки на объект и при возврате опалубки арендодателю. В некоторых случаях, затраты на дополнительную (обратную) транспортировку могут оказаться существенными. Если же говорить о покупке опалубки, то в этом случае покупатель оплачивает транспортировку лишь однажды – на строящийся объект.

При заключении договора аренды, арендатор должен оставить залог превышающий стоимость аренды – это подстраховка арендодателя на случай порчи оборудования. И фактически арендатору приходится временно лишить себя ещё большей суммы, чем он рассчитывал изначально. Таким образом, деньги, которые могли бы эффективно использоваться как оборотные средства, оказываются замороженными на счёте арендодателя.

Тонкости возврата

После завершения этапа монолитных работ, приходит время возвращать арендованное оборудование его хозяину – арендодателю. И тут застройщика могут поджидать неприятные сюрпризы.

Дело в том, что недобросовестные арендодатели не спешат расставаться с денежным залогом. При осмотре возвращаемого оборудования встречаются попытки начислить штрафы за якобы ненадлежащее состояние опалубки. Впрочем, такое поведение арендодателя нельзя назвать общепринятой практикой. Чтобы избежать неприятностей с возвратом нужно ответственно подходить к выбору компании-поставщика.

Подводя итог, можно сказать, что вариант с арендой опалубочного оборудования можно рассматривать лишь как некий компромисс при недостатке финансирования и небольших объёмах строительства. В остальных же ситуациях, строительная компания сможет получить серьёзные преимущества именно от приобретения опалубки в собственность, а не от её аренды.

Комментарий от компании «Алтиус софт»

В программе «АЛТИУС — Управление строительством» реализованы возможности учёта для обоих случаев. Так, если строительная компания пользуется услугами аренды опалубки, то такие услуги можно оформлять как затраты по договору с субподрядчиком в модуле «СтройЗаказчик».

Если же опалубка приобретается в собственность, то её можно рассматривать как оборудование и учитывать как материальные ценности, поставляемые на объект. В этом случае поставку опалубки можно отражать в графике поставки ресурсов. Для этого необходимо в модуле «СтройПодрядчик» в документе «Планирование собственных работ» указать в каком количестве, и к какому сроку нужно осуществить поставку. Благодаря этому, поставка будет происходить своевременно и точно.