Запчасти для фильтров воды: виды, критерии выбора и последовательность установки

ТОП-10 моделей фильтров для воды под мойку, инструкция по установке

Водопроводная вода не всегда подходит для приготовления пищи, а также горячих напитков. Для этих целей используются фильтры под мойку для воды. Они повышают вкусовые качества жидкости и очищают её, делая полностью безвредной. На рынке представлено много моделей от разных производителей. В зависимости от требований, пользователь может подобрать подходящий тип фильтра и установить его под мойку на кухне.

Преимущества установки фильтра под мойку

Главной особенностью системы очистки воды считается возможность осуществить дополнительную фильтрацию. Это одно из главных преимуществ таких систем.

Из основных плюсов, можно выделить следующие:

• повышенное качество воды;
• улучшение вкуса;
• снижение уровня загрязнения.

Системы фильтрации имеют компактные размеры и легко устанавливаются в мойку. Многие модели, представленные на рынке, могут ставиться вручную, без использования дополнительного инструмента или вызова мастера на дом.

Смена фильтрующих баллонов не требует особых навыков и проводится в считанные минуты.

Как изменяется состав и жесткость воды после фильтрации

Водопроводная вода в сыром виде содержит в себе следующие элементы:

• хлор;
• фтор;
• металлы;
• песок;
• болезнетворные бактерии.

После прохождения нескольких систем очистки воду можно спокойно пить прямо из-под крана. При этом не требуется дополнительного её кипячения.

Улучшаются и вкусовые качества жидкости. Это становится особенно заметным при приготовлении чая, кофе или супов, где она играет важную роль. Для удобства можно устанавливать систему не только на холодную, но и на горячую воду.

Как выбрать подходящий фильтр?

Фильтры бывают напольного и настенного типа. Всё зависит от их размеров и способов размещения. Для монтажа необходимо установить соединительный кран на поступающую воду и сделать отвод на баллоны, содержащие все необходимые фильтрующие элементы.

При включении и подачи давления в трубы, вода начинает циркулировать через установленные баллоны и на выходе уже приобретает полностью очищенный вид.

Все фильтры сегодня разделены на 2 вида:

1. Проточные.
2. С системой обратного осмоса.

Помимо различия в названии, каждый вид имеет общее строение, но принцип фильтрования воды у каждого свой.

Проточный

В состав проточных моделей входит до 4 сменных модулей. Все они соединены последовательно через общий водоотвод. Жидкость проходит каждый этап очистки и только после этого поступает в кран. Система отлично установится в квартире любого типа.

Каждый блок очистки имеет свои фильтрующие элементы. С их помощью могут удаляться различные микроорганизмы, песок и даже едкий запах хлора.

В основном применяются следующие типы сменных картриджей:

• антибактериальные;
• для воды с большим количеством примеси металлов;
• для жесткой воды;
• стандартные и универсальные;
• с механическим способом очистки.

Можно использовать сразу несколько вариантов картриджей. Система позволяет устанавливать от трёх до 6 сменных модулей. Картриджи имеют свой срок службы, за которым необходимо внимательно следить чтобы вовремя осуществлять их замену.

Системы обратного осмоса

Конструкция с проточной системой внешне схожа. Главным и единственным отличием, которое можно заметить, является установленные дополнительные баллоны. Система очистки может включать в себя до 5 сменных картриджей.

Внутреннее отличие заключается в наличии у основного картриджа осмотической мембраны. С помощью этого метода жидкость подвергаются более тонкой очистке.

Используются следующие основные типы носителей:

1. Картриджи стандартного типа сделанная из полипропилена.
2. Угольный сорбент задерживающий органические вещества и примеси тяжелых металлов.
3. Контейнеры с активными веществами для снижения концентрации уровня железа.

После того, как жидкость проходит через очистные фильтры вода возвращается в модуль с установленной обратноосмотической мембраной. Через неё проходят только молекула воды. Это и считается принципом работы обратного осмоса.

Важно! Для подключения таких систем необходимо чтобы давление в водопроводе было не ниже 3.5 бар.

Чтобы добиться необходимого уровня давления в некоторые современные модели устанавливается электрический насос. Он нагнетает необходимое давление и позволяет более эффективно справляться системе с фильтрацией.

Рейтинг лучших фильтрующих систем для очистки воды под мойку на 2020 год

Теперь следует определиться, какой именно тип фильтров под мойку подходит для каждого конкретного случая. Понять какие вредные вещества находятся в воде самостоятельная будет сложно. В продаже отсутствуют специальные тесты, которые могли бы оперативно изучить состав жидкости и указать какие есть вредные вещества в ней. Поэтому выбор усложняется.

Ускорить процесс можно, проведя экспертизу водопроводной воды. Для этого необходимо предоставить её образцы в органы санэпидстанции и дождаться заключения от специалистов.

По итогу заявитель получит полный и подробный анализ, который будет расписано на 30 пунктов, где будет представлено сравнение с нормальными показателями. В заключении будут прописаны все уровни превышение конкретных веществ в воде, а также проведены органические и микробные тесты на наличие вредных и болезнетворных бактерий. Также будут даны рекомендации по снижению уровня загрязнения для мягкой и для жёсткой воды.

Получив результат и выявив конкретные типы превышений можно уже ориентироваться в выборе конкретного вида и модели. Ниже представлен ТОП наиболее популярных типов устройств для повседневного использования с разными системами и уровнем фильтрации.

OMOIKIRI puredrop 1.0

Система под мойку включает в себя 3 сменных блока. Она подключается напрямую к холодной воде. Ресурс каждого из фильтра составляет 10000 литров. Комплект имеет дополнительные помпы повышенного давления. Накопительные ёмкости нет.

Средняя производительность модели составляет 3 л в минуту. Пористость 0.1 мкм. Модель предназначена для удаления болезнетворных бактерий из воды. Кроме этого, устройство отлично устраняет все запахи в жидкости. К главному минусу можно отнести отсутствие в комплектации кранов для установки на мойку. Это объясняется тем, что модель подходит к современным смесителям на мойку, которые имеют встроенное распределение на проточную и фильтрованную воду.

Аквафор Кристалл Эко

Модель легко устанавливается на столешнице или мойке. Имеет в комплекте специальный отдельный модуль под отфильтрованную жидкость. Единственное, на что странно необходимо обратить внимание — это наличие дополнительных труб, которые требуют правильного подключения к блоку коллекторов.

Конструкция имеет тройной ионный тип очистки. Она удобно размещается под раковиной. Три степени очистки хорошо справляться с различными типами химических, а также механических загрязнений и убирают бытовые примеси из труб. Последний модуль используется для смягчения воды. Модель полностью универсальная. Замена картриджей происходит всего один раз в год.

Keosan KS-901

В обзор входит и стильная японское очистное устройство. Компактная модель с накопительной системой. Она будет удобной, если требуется сразу большое количество очищенной воды. Не требуется дополнительной системы для установки. Она может размещаться прямо на столешнице. Вода через фильтр проходит 3 степени очистки. В устройстве размещены керамические мембраны, которые препятствуют прохождение микрочастиц ржавчины, песка и других механических объектов.

Угольный блок фильтров задержит различные химические элементы. В конце вода попадает накопительный бак, в котором жидкость обрабатывается ультрафиолетовыми лампами. С её помощью уничтожаются все вредные патогенные микроорганизмы. Есть дополнительная функция минерализации. С её помощью вода насыщается полезными минералами и другими элементами.

БАРЬЕР EXPERT Ultra

В устройстве используется система ультрафильтрации. Этот инновационный способ, обеспечивает высокую эффективность обработки воды сразу под действием давления в системе. Его можно вешать на стенку под мойкой или ставить на пол.

Фильтр защищает от следующих видов угроз и загрязнений:

• механических;
• хлора;
• примесей металлов;
• резкого запаха и привкуса.

Сменный модуль также обеспечивает максимальную защиту жидкости от бактерий. Комплект включает в себя 3 отсека с подчинённой системой очистки жидкости, а также кран под отдельный отвод. Модули легко меняются. Ка каждом из них расположен календарь замены.

Гейзер Престиж М (12 l)

Трёхступенчатый модуль отлично подходит для домашней очистки проточной воды. Используется для снижения жесткости жидкости. Может быть доработана еще 2 баллонами с фильтратами. В комплект включен кран отвода. Производительность составляет 1,3 литра в минуту.

При подключении сразу 6 картриджей применяется накопительная система с отсеком на 12 литров. Скорость фильтрации снижается до 0,1 литра в минуту. Но при этом, качество воды становится намного лучше. На выбор представлена серия от производителя сорбентов и кассет для очистки. Каждая из них промаркирована, что упрощает выбор необходимого типа.

Аквафор ОСМО 50 исполнение 5

Это многоступенчатая модификация с установленной системой очистки обратного осмоса. Средняя производительность очистить составляет 8 л в минуту готовой питьевой воды. Модель является полностью универсальной и может быть установлена для любого типа моек.

В ней встроен накопительный бак на 10 л воды. Необходимое давление в системе составляет 3.5 бар. Система обеспечивает корректировку необходимого уровня кислотности воды. Конечный блок обогащает жидкость полезными минералами.

Аквафор Трио Норма

Фильтр применяется для очистки воды от ржавчины песка и других мелкодисперсных объектов. Главная особенность заключается в высокой скорости очистки. В комплекте поставки идёт дополнительный экран для установки на стене.

Используемые в системе сорбенты активно борются с хлором, тяжёлыми металлами и другими опасными веществами, которые могут находиться в проточной воде. Есть возможность доукомплектовать другими системами очистки при помощи замены одного из трёх картриджей на необходимый. Система полностью универсальная и поддерживает всю серию очищающих картриджей.

Atoll A-550m STD

Система очистки проточной воды использует технологию обратного осмоса и легко встраивается в кухонную зону под мойкой. В комплект поставки включен минерализатор. Он обогащает отфильтрованную на выходе воду полезными веществами. Мембрана отлично очищает воду. Под давлением через неё могут проходить только молекулы воды и воздуха.

В комплект включены 3 фильтра предварительной очистки. Система полностью универсальна и подходит под любой тип установки на кухне. Основное направление очистных кассет — это удаление хлора и мелкодисперсных частиц.

В системе для поддержания необходимой скорости очистки установлен бак на 18 литров. При подаче напора вода проходит из бочка в минерализатор, а оттуда сразу в кран. Дополнительно идет компактный кран для отдельного вывода воды.

Новая Вода Expert M410

Стильный фильтр многоступенчатой обработки смотрится привлекательно. Его можно применять не только под мойкой, но и устанавливать на столешнице. В комплект идет миниатюрный кран для вывода очищенной воды.

Система предназначена для 4 степеней очистки. С её помощью можно избавиться от примесей металлов, мелких частиц, песка и едкого запаха хлора. Фильтраты позволяют дополнительно снизить жёсткость воды. Жидкость последовательно проходит через всю систему. Скорость напора при этом у проточных фильтров составляет 3 литра в секунду.

Подключается система просто. В комплект поставки уже включены все необходимые запчасти для соединения отводной трубы под фильтры от водопроводной. Все картриджи снимаются легко. Смена происходит в считанные секунды. Срок работы каждого модуля при интенсивной нагрузке составлен 12 месяцев.

Тонкости самостоятельной установки

Если у читателя отсутствуют начальные знания в сантехнике и необходимые инструменты, рекомендуется вызывать специалистов для подключения всей системы. Основная проблема заключается в постоянном давлении проточной воды. Если неправильно зафиксировать и заизолировать все элементы и стыки может образоваться протечка.

Самостоятельно, своими руками установить всю систему фильтрации можно всего за пару часов. Всё зависит от того, какой тип вывода очищенной жидкости используется. Если мойка предполагает наличие дополнительного отверстия под второй кран, задача упрощается. Если же его нет, придётся самостоятельно его проделывать при помощи электрической дрели.

Необходимо приобрести дополнительный кран для разводки подачи воды из водопровода. Для кухонного крана и фильтров должен быть отдельный вывод.

Требования к месту установки

Для начала необходимо подготовить пространство под мойкой. Для этого следует отметить раковину и место, где будет стоять отвод для отфильтрованной воды. Всё нижнее пространство требуется освободить. Это необходимо для того, что потребуется подключаться к системе водопровода, идущего на кухню.

Заранее нужно взять таз и разместить его на место разбора крепления труб. Для удобного и безопасного монтажа системы подключения фильтров необходимо перекрыть воду в квартире или доме. Для фиксации понадобятся резиновые или силиконовые прокладки и монтажная нить для труб.

В системе, даже после отключения воды жидкость будет оставаться, пока её не сольют. Чтобы избежать сильного напора при вскрытии, перед началом установки рекомендуется во всей квартире открыть краны холодной воды и подождать, пока жидкость не закончится в системе. Однако, и после этого, вода будет в небольшом количестве находиться в трубе. Поэтому важно разместить таз или ведро под места фиксации труб, чтобы избежать протечек.

Непосредственная установка фильтров

Предварительный монтаж лучше начинать с выбора места размещения крана. Важно, чтобы все элементы были надежно зафиксированы. Если слив будет стоять на столешнице, проблем в монтаже возникнуть не должно. Достаточно подобрать соответствующее диаметру шланга крана сверло для электрической дрели и сделать в нужном месте отверстие.

Этот метод применим и для металлических раковин. Если используются каменные или керамические модели, от такого способа следует отказаться. Сверло может оставить трещины и сколы. Место фиксации крана скрывается под внешним декором. Сам он крепится на саморез или монтажный клей.

Установив систему слива, следует наладить поступление воды в фильтры. Для этого потребуется убрать всё из-под мойки и предварительно отметить место, куда необходимо установить очистной прибор. Лучше всего его крепить на внутренней или боковой стенки мойки.

Далее, нужно сделать систему забора воды. Для этого потребуется узел подключения. Обычно он идет в комплекте с приобретаемым прибором. Его необходимо поставить на водопроводную трубу. Верхняя часть подключается для отвода воды к основному крану. Боковой отвод служить для поступления жидкости в фильтрующий отсек.

Подготовка к эксплуатации

Перед запуском есть система проверки поступления и очистки жидкости. После подключения воды к фильтрам требуется прогнать в течение 5-10 минут воду через все очистные элементы. С момента старта устройства, важно чтобы вода начала правильно циркулировать. Фильтры, после долгого застоя в боксе могут иметь собственный осадок. Именно его при прогонке необходимо смывать.

В конце отводной шланг правильно подключается к дополнительному крану и ещё раз проливается в течение 5 минут. После этого действия проверяется давление во всем водопроводе.

Важно проследить, чтобы после подключения не образовывалось протечек во всей сети.

Правила использования и частота замены фильтрующих элементов

Каждая система очистки имеет свои особенности. Общего или универсального требования с регламентом по обслуживанию и очистке воды не существует. Вода средней жесткости с небольшим содержанием примесей и хлора может фильтровать на одной кассете в течении 12 месяцев.

Есть модели, которые имеют индикаторы и календари, сигнализирующие о том, когда необходимо сменить носители. Если вода начала после долгой эксплуатации приобретать неприятные вкусовые оттенки или появился посторонний запах, это прямой сигнал к смене фильтров и обслуживанию всей системы.

Как выбрать фильтр для воды: классификация

Представители ВОЗ считают, что питьевая вода, протекающая в трубах, содержит огромное число вредных бактерий и неправильное соотношение микроэлементов. Употребление только покупной воды – затратно. А некачественная вода является источником множества заболеваний. Проблема глобальная, а решение простое: установка фильтра для воды. В первой статье цикла я расскажу о классификации бытовых фильтров для воды.

Виды фильтров

Выбор фильтра осуществляется исходя из технических возможностей конкретной водопроводной системы, и состава воды. Основная классификация выделяет 5 видов фильтров.

• Фильтр кувшинного типа, примитивный вариант, недолговечен, но удобен за счет мобильности. Смена картриджа – 1 раз в месяц. Избавляет воду от хлора, слегка смягчает. Не требует подключения к водопроводу, но для готовки не удобен, когда нужен большой объем воды.
• Фильтр-насадка, компактное устройство, одеваемое непосредственно на кран. Плюсы в возможности транспортировки и небольшой цене, минусы в недолговечности и малой скорости потока (не больше полулитра за минуту).

• Проточный фильтр на мойку, устанавливается на мойку рядом с краном, подключается шлангом. Скорость потока уже выше, до полутора литров в минуту. Но занимает много места, и внешне не всегда вписывается в стиль кухни.
• Проточный фильтр под мойку, встраивается в водопровод, система спрятана под мойку, на поверхности только отдельный кран для фильтрованной воды. Смена картриджей раз в полгода, высокая степень очистки воды. Недостаток – стоимость.
• Система обратного осмоса, самая эффективная на данный момент система фильтрации воды. Особенность системы в обратноосмотической мембране, отверстия которой настолько малы, что задерживают не только хлор и вредные соли, но и вирусы и бактерии, находящиеся в воде.

Критерии выбора фильтра для воды

Рассмотрим подробнее остальные критерии выбора фильтра для воды.

• Степень очистки воды. Для сравнения: степень очистки кувшинных фильтров 20 микрон, проточных – 0,05-1 микрон, обратный осмос – 0,0001 микрон.
• Ступени очистки воды. Чем больше ступеней очистки, тем чище вода. И тем дороже замена картриджей.
• Объем накопительного бака. Количество чистой воды, доступной сразу, без ожидания.
• Минерализаторы и биоактиваторы воды. Специальные фильтры, предназначенные для обогащения воды минеральными веществами, и восстановления правильной структуры воды.
• Ультрафиолетовый фильтр. Дополнительная очистка воды от бактерий.

Ошибки при выборе фильтра

Главная ошибка при выборе фильтра – это выбор по внешнему виду или цене изделия. Перед покупкой необходимо определить, с какими именно проблемами воды вы собираетесь бороться. Осмотрите чайник, большое количество накипи – это отложение солей. Это означает, что вода в кране слишком жесткая, необходим смягчающий фильтр. Если у воды неприятный запах, или в стеклянном стакане виден осадок – с очисткой справится только система обратного осмоса. Даже вода из скважины напрямую – требует очистки, помните об этом, устанавливая колодец на участке и водопроводную систему.

Еще одна ошибка заключается в редкой смене фильтрующих картриджей. Ни один фильтр не работает вечно, у картриджей прописан срок эксплуатации. Фильтрующий элемент у кувшинного типа держите всегда в воде, высыхая, он ухудшает свои свойства. Часто покупатель встает перед выбором, фильтр какого производителя лучше, иностранного или отечественного. Иностранные производители много внимания уделяют внешнему виду фильтрующей системы, чтобы красиво вписать ее в стилистику вашей кухни. Однако, с реалиями проблем с нашей водой сталкивается именно отечественный производитель. Целесообразнее покупать фильтр отечественного производства, потому что он адаптирован к местной воде и ее проблемам.

Перед покупкой проверяйте сертификаты соответствия, используемые материалы должны отвечать условиям безопасного пользования, поскольку имеют непосредственный контакт с питьевой водой. Не забывайте и про здравый смысл: при минимальном использовании воды покупать дорогую систему нецелесообразно, достаточно кувшинного варианта. Однако, при наличии в семье маленьких детей покупка системы обратного осмоса оправдана даже при минимальных расходах.

В следующей статье цикла я подробнее расскажу о системах фильтрации воды, устанавливаемых под мойку и встраиваемых в водопровод.

Как выбрать фильтр для питьевой воды: виды приборов

“Без воды – и не туды и не сюды” – эта фраза из известного фильма говорит сама за себя, ведь именно качество воды во многом определяет качество жизни.

Водоснабжающие организации в большинстве своем уверяют, что та вода, которая поступает в квартиры, абсолютно безопасна и ее можно употреблять без дополнительной очистки. Но практика часто доказывает обратное: и цвет водицы мутноват, и яркий запах хлорки присутствует, да и вкус, мягко говоря, не очень.

Поэтому озабоченность проблемой фильтрации и устранения посторонних элементов вполне понятна. О том, как выбрать фильтр для воды, который сделает жидкость безопасной, поговорим сегодня.

Критерии выбора фильтра

Прежде чем отправляться за фильтром, следует определиться с тем, какой прибор покупать для квартиры. Тем более что на рынке представлен огромный ассортимент устройств разных видов на любой вкус и кошелек.

Для этого необходимо обратить внимание на три фактора.

• Загрязненность

Пожалуй, самый важный момент. Чем хуже качество поступающей ваш кран жидкости, тем совершеннее должна быть очистка. Наиболее верный способ понять, насколько хорошая вода у вас, – сделать анализ.

Для этого следует сдать пробы в специализированную лабораторию на химический и микробиологический анализ. Первый поможет узнать, какой состав имеет жидкость и что требуется скорректировать. Второй определяет наличие патогенных организмов и бактерий, от которых нужно избавиться.

Для проведения анализа обращайтесь в независимую лицензированную лабораторию. Учреждения, работающие от водоснабжающей организации, зачастую ”улучшают” результаты, чтобы избежать проблем. А с компаниями, продающими фильтры, ситуация обратная: в их интересах представить вам наихудшие показатели, чтобы продать дорогое оборудование.

Имея на руках заключение лаборатории, уже проще понять, что придется исправить.

Проблема	Подходящая установка
Примеси: песок, ржавчина	Приборы первичной очистки
Вода с нейтральной кислотностью и примесями ржавчины	Ионообменный фильтр и обратноосмотическая система
Жесткая вода
Неприятный запах хлора или сероводорода	Сорбционный и UV-дезинфектор
Запахи нефти, метана и фенола	Система обратного осмоса
Высокая кислотность	Сорбционный очиститель

• Объем потребления

На одного человека в среднем приходится 3 литра питьевой воды в сутки. Это расчет с учетом приготовления блюд и нагретого чайника. Соответственно, возможности необходимой фильтрующей станции для одинокого человека или семьи из 5 персон будут значительно отличаться.

Чтобы не испытывать постоянную нехватку ресурса, лучше устанавливать устройства, возможности которых в два раза превышают минимально допустимое значение для вашей семьи.

• Доступность расходных материалов

Также немаловажная деталь, так как в любом из приборов (где-то чаще, где-то реже) придется менять очистные элементы. Если найти в продаже их сложно, то пользоваться установкой будет весьма затруднительно.

При этом помните, что несвоевременная замена картриджей чревата неприятными последствиями: мало того, что очищение не будет эффективным, так еще и на фильтре появятся бактерии, которые попадут в жидкость.

Все аппараты предназначены для холодной воды, температурой до 40 ℃. Если есть необходимость в обработке горячей, то ищите модели с повышенным температурным пределом.

Виды фильтров

Водоочиститель следует выбирать в зависимости от поставленных перед ним целей и возможностей самого устройства. О том, какие типы агрегатов бывают, читайте ниже.

Предфильтр и магистральный прибор

Задерживает все крупные частицы и примеси, ржавчину. Рекомендуется устанавливать в любом жилище. Монтаж оборудования происходит непосредственно в водопровод. Бывают очистители грубой и тонкой фильтрации, а также для смягчения воды.

Такая водица не вредит бытовой технике, не образует известкового налета на трубах, да и в целом гораздо более приятна на вкус и безопасна, чем неочищенная. Помимо этого, снижается нагрузка на последующие очистные узлы, тем самым значительно продлевая срок их службы и эффективность работы.

К плюсам таких агрегатов относится:

1. Большая пропускная способность – от 20 до 50 л в минуту.
2. Долгий срок эксплуатации фильтров, он может быть даже неограничен. В этом случае требуется лишь периодическая промывка внутренних деталей.

1. Невысокие очистительные показатели – жидкость становится чище, но для питья рекомендуется дополнительная фильтрация.
2. Сложность первоначального монтажа может вызвать затруднения у непрофессионала.

Колбы рекомендую брать из нержавеющей стали. Пластик не выдерживает давления, лопается и течет.

Фильтр-кувшин

Представляет собой кувшин, в который помещается небольшая емкость с закрепленными на ней картриджем. Водопроводная вода заливается в эту емкость, а дальше проходит через очиститель и оказывается в основном отделении уже готовой к употреблению.

1. Простота использования – для того, чтобы установить и использовать модель кувшинного типа не нужно никакой предварительной подготовки.
2. Низкая стоимость самого прибора.
3. Мобильность – благодаря компактным размерам устройство легко можно переставлять на кухне, а также брать с собой в поездки.
4. Довольно приличные показатели очищения.
5. Возможность подобрать кассету для любого типа воды.

1. Небольшой объем кувшина – от 1 до 4 литров, поэтому его часто бывает недостаточно, особенно при приготовлении пищи.
2. Медленная работа – поскольку процесс происходит под естественным давлением воды, находящейся сверху, он занимает длительное время. Так, скорость не превышает 0,4 л в минуту.
3. Необходимость частой замены картриджей (не реже 1 раза в полтора месяца) делает эксплуатацию довольно дорогостоящей. Если подсчитать затраты за год, то может набежать приличная сумма, равная установке хорошей водоочистной системы.

Следует подробнее остановиться на типах картриджей, которые выпускаются для бытовых кувшинов:

• стандартные – предназначены для устранения неприятных запахов, удаления хлора и тяжелых металлов. Они нормализуют вкус и подходят для большинства случаев. В качестве сорбционного материала здесь выступает активированный уголь;
• для смягчения – благодаря добавлению ионообменных смол устраняется излишняя жесткость;
• обезжелезивающие – безреагентная технология нейтрализует излишки металла;
• бактерицидные – убивают болезнетворные бактерии и грибки при помощи серебра;
• фторирующие – нужны для регионов, страдающих от недостатка фтора.

Каждый производитель стремится выпустить свою линейку кассет, подходящих для особых случаев, чтобы максимально угодить потребителю.

Насадка на кран

Как понятно из названия, на конец излива крепится специальное устройство, которое представляет собой фильтрующую кассету. Она наполнена высокоплотной сорбционной смесью, а со стороны входа и выхода имеет мембрану, для защиты от крупных элементов.

Из конструктивных особенностей вытекает главный недостаток: необходимость каждый раз надевать (когда есть необходимость набрать фильтрованной воды) и снимать насадку. Решить эту проблему призваны аппараты с диверторами, иначе говоря, переключателями потока.

Здесь есть два выхода: один отведен в сторону и предназначен для очищенной воды, а другой располагается напротив излива и пропускает необработанную жидкость.

К преимуществам насадок относятся:

1. Лучшие, чем у кувшинов, результаты фильтрации.
2. Небольшие размеры и возможность транспортировки.
3. Высокий ресурс – до 5 000 литров.
4. Простая установка и замена внутренних деталей (если конструкция предполагает замену смеси или картриджа).
5. Доступная цена.

Недочеты такого оборудования, помимо вышеназванной необходимости постоянно подключать и снимать насадку:

1. Не очень практичная форма – часто мешает мыть посуду или поставить в мойку глубокую кастрюлю.
2. Сложно подобрать оптимальный напор, чтобы ждать слишком долго не пришлось (производительность максимум 0,5 л в минуту) и не испортить прибор.

Настольный аппарат

Это усовершенствованная модель предыдущего варианта проточного агрегата. Выглядит как небольшой цилиндр с собственным изливом, внутри которого находится сорбционный материал. К крану он подсоединяется при помощи гибкого шланга. Может требовать подключения при каждом наборе или оборудоваться дивертором.

1. Более качественная очистка.
2. Процесс проходит быстрее.

Слабые стороны приборов:

1. Необходимость постоянно надевать и снимать насадку на кран.
2. Если имеется дивертор, то приходится мириться с постоянным присутствием в зоне мойки гибкой трубки.
3. Сам настольный аппарат занимает довольно много места.

Установка под мойку

Самой удобной является система, которая монтируется под мойку. В этом случае устанавливается ряд патронов, по очереди проходя через которые, вода постепенно очищается, в конце концов подается в отдельный кран, выведенный на раковину.

Число патронов колеблется от 1 до 5 и зависит от потребности. Каждый из картриджей отвечает за свою функцию: устранение примесей, умягчение, ликвидация запахов и т. д.

Дополнительно часто устанавливается ультрафиолетовый модуль, который обеззараживает воду. С помощью излучения происходит стерилизация, и все микроорганизмы погибают.

Достоинства такого оборудования:

1. Высокая степень очистки.
2. Хорошая производительность – до 2 литров в минуту.
3. Редкая замена комплектующих.
4. В некоторых моделях имеется специальный отвод после первой механической ступени, предназначенный для посудомоечной или стиральной машины.

К недостаткам следует отнести:

1. Некоторую сложность первичной установки.
2. На первом этапе придется значительно потратиться. В дальнейшем эти затраты окупаются.

Система обратного осмоса

Подобные стационарные конструкции представляют собой ряд модулей, устанавливаемых под мойку. Но в отличие от обычных картриджей в такой технологии имеется специальный фильтр, оборудованный мембраной.

Размеры отверстий этой мембраны немного больше размеров молекулы воды, поэтому преодолеть барьер могут только они. А все прочие вещества: примеси, микроорганизмы и даже некоторые вирусы уходят в канализацию.

Такая система способна сама по себе обеспечить высококачественную очистку жидкости, но для уменьшения нагрузки на мембрану, она оборудуется модулями предварительной фильтрации. Это привычные сорбционные фильтры, которые удаляют крупные частицы и хлор. Ведь его молекулы меньше, чем молекулы воды, а потому мембрана не способна их задержать.

После всех этапов на выходе получается практически дистиллированная жидкость. Она не имеет ни вкуса, ни запаха, поэтому употреблять ее не очень приятно. Поэтому в качестве последнего модуля обратноосмотического водоочистителя устанавливают минерализатор. Он насыщает жидкость микроэлементами в нужных концентрациях и делает ее по-настоящему вкусной и полезной.

Преимущества обратноосмотической фильтрации:

1. Наивысшая степень очистки.
2. Обогащенная вода полезна для организма, поскольку ее состав сбалансирован.
3. Нечастая замена элементов – картриджи придется менять раз в год, а мембрану раз в три года.
4. Большая производительность позволяет быстро получить необходимые объемы.

1. Определенные требования к давлению в водопроводе – если они не соблюдаются, то придется дополнительно устанавливать насос (при низком напоре) или редуктор понижения давления (при высоком).
2. Высокая стоимость на первоначальном этапе. Хотя впоследствии она компенсируется долгим сроком службы.
3. Большой объем жидкости, сливаемой в канализацию: чтобы получить литр очищенной воды, система “сольет” два литра.

Кстати, почти вся продаваемая вода в бутылках очищена именно по такой технологии.

Конечно, выглядит такое оборудование привлекательным, но не всегда в нем есть реальная потребность. Если в вашем доме удовлетворительное качество воды, то можно ограничиться более простыми фильтрами.

Производители

Доверять свое здоровье можно только проверенному бренду, поскольку только крупный изготовитель гарантирует качество товара. Заслуживают доверия, такие марки:

• Гейзер,
• Brita,
• Барьер (BWT),
• Аквафор.

Эти компании специализируются на выпуске фильтрующих установок, а потому их изделия имеют продуманный функционал, хорошие потребительские свойства и занимают лидирующие позиции в рейтингах.

Также в продаже встречаются единичные товары от производителей бытовой техники и товаров для кухни, например, Electrolux, Omoikiri.

ТОП-5 лучших фильтров

Посмотрите пять лучших моделей фильтров:

1. Барьер Эксперт Стандарт за 2 990 руб.
2. Аквафор КРИСТАЛЛ ЭКО за 4 490 руб.
3. Аквафор Кристалл А для жёсткой воды за 3 390 руб.
4. Аквафор Кристалл Эко Н за 7 490 руб.
5. Гейзер Аллегро ПМ с помпой за 14 190 руб.

Где купить

Продажей водоочистных систем, помимо специализированных магазинов, занимаются и площади, торгующие техникой и товарами для дома. Например (ссылки ведут сразу на подборки фильтров):

1. Эльдорадо – 35 товаров по цене от 49 руб.
2. Ситилинк – 82 товара по цене от 270 руб.

Заключение

Главное, что требуется выяснить перед установкой водяного фильтра, – качество воды, которая течет у вас из крана. Исходя из этих данных и следует “плясать”:

• если анализ показал, что вода чистая и необходимо обеспечить потребность одного-двух человек, то вполне можно обойтись фильтром-кувшином или насадкой на кран;
• если жидкость требует более тщательной фильтрации и нужна для 3 – 4 персон, то присмотритесь к устройствам, устанавливаемым под мойку;
• если вода сильно загрязнена, то стоит раскошелиться на систему обратного осмоса;
• предфильтр или магистральный прибор нелишним будет установить в любой квартире.

Пьете ли вы воду из-под крана? Как считаете, нуждается ли водопроводная вода в дополнительной очистке?

Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил

Когда люди выбирают квартиру в новостройке, им приходится учитывать множество факторов и нюансов. Рассказываем о 5 главных вещах, на которые надо обратить внимание в первую очередь.

Проверить надежность застройщика

Опыт, репутация и надежность застройщика — важный фактор при выборе квартиры в новостройке. Как выбрать и не пожалеть?

Изучите застройщиков, соберите о них информацию. Для этого не обязательно обладать специальными навыками разведчика: все важные данные можно найти в сети. Посетите сайт компании, поищите о ней новости в СМИ и отзывы других покупателей.

Не забудьте проверить, есть ли у застройщика аккредитация банков. В будущем эта информация поможет вам, если вы решите брать квартиру в ипотеку. Например, в Сбербанке. К тому же сотрудничество с крупными банками — это в целом хороший знак и говорит о надежности компании.

Проверьте, в порядке ли документы на строительство. По российским законам, застройщики должны размещать в открытом доступе (обычно на своих сайтах) документы, которые подтверждают права на земельный участок, проектную документацию и разрешение на строительство.

Оценить расположение дома

Посчитайте сколько времени вы будете проводить в пути. Ведь каждый день мы куда-нибудь ездим: на работу, учебу или по другим делам. Тут есть два варианта — выбор дома рядом с самым посещаемым местом, например, работой, или поиск оптимального расположения. Это — база. Что еще?

Важно, чтобы в районе, где находится дом, работали детские сады, школы и поликлиники. Не забудьте также проверить, есть ли рядом магазины, почтовые отделения, аптеки и банки.

Зеленая зона также является важным преимуществом, особенно для любителей здорового образа жизни и семей с маленькими детьми. Здорово, если рядом с домом будет парк или лес, где можно дышать свежим воздухом и бегать по утрам.

Смотрите в будущее, оцените перспективы развития района. Возможно, совсем скоро рядом построят новую станцию метро или откроют школу с углубленным изучением иностранных языков.

Выбрать планировку и этаж

Расположение комнат в квартире, вид из окон и этаж имеют важное значение. Сегодня многие застройщики предлагают квартиры с просторными кухнями-гостиными и гардеробными зонами. А может вы мечтаете о просторной террасе? Такие предложения тоже встречаются.

Обратите внимание на высоту потолков. В квартирах, где потолки выше обычного, создается впечатление будто квартира «дышит» и места в ней больше. Также посмотрите, куда выходят окна и будет ли в квартире светло. Окна, выходящие на солнечную сторону с видом на ухоженный парк, сразу добавляют квартире 100 баллов.

Посмотрите на плане, сколько квартир будет на вашем этаже. Чем меньше — тем, скорее всего, тише будет у вас дома. Не забывайте, вы выбираете квартиру в новостройке, а значит, даже если жилье продается с отделкой, в первое время вам не избежать шума, связанного с ремонтом, который затеяли соседи.

Также подумайте про этаж. Если в семье есть люди пожилого возраста или вы выбираете жилье для немолодых родителей, лучше подыскать квартиру на первом или втором этаже.

Узнать стоимость и условия покупки

Цена вопроса — пожалуй, самая большая головная боль для любого, кто решил купить недвижимость. Не спешите. Взвесьте все «за» и «против». Устройте семейный совет. И, самое главное, внимательно изучите предложения на рынке.

Поищите информацию о ценах, спросите у застройщика о рассрочках, скидках и акциях. Обязательно изучите раздел по поиску жилья в новостройках на сайте DomClick, который работает с ведущими российскими девелоперами в тысячах городах и небольших населенных пунктах России.

Если вы рассматриваете покупку жилья в ипотеку, обратите внимание на специальный список застройщиков, которые работают со Сбербанком по программе субсидирования (уменьшения) процентных ставок . Не забывайте, если у вас есть дети, при покупке квартиры вы можете воспользоваться материнским капиталом и получить минимальную процентную ставку (сейчас она в районе 5%). Подобрать подходящую ипотечную программу также можно на сайте DomClick .

Помните, чем ближе срок ввода дома в эксплуатацию и выдача ключей, тем, как правило, дороже квартиры. Так устроен рынок. Поэтому купить готовую квартиру «за дешево» и переехать на следующий день вряд ли получится. Если хотите купить квартиру чуть дешевле и готовы подождать год-два, выбирайте жилье на ранних этапах строительства.

Увидеть дом своими глазами

Если сомневаетесь в выборе квартиры в новостройке, отправляйтесь на место строительства. Часто бывает так, что видишь дом своими глазами и сразу понимаешь — это именно он или надо искать дальше.

Постарайтесь смоделировать ситуацию, при которой вы как будто уже живете тут. Зайдите в ближайший магазин, прогуляйтесь до остановки автобуса или метро, оцените детские площадки во дворе, узнайте про парковку — почувствуйте себя местным жителем.

Если вы планируете покупку квартиры в другом городе и возможности быстро приехать «на разведку» нет, хорошим вариантом станет виртуальная экскурсия с помощью карт Google Maps. А если в городе, где вы хотите купить квартиру, живут ваши друзья или родственники, спросите совета у них, они наверняка подскажут. Также можно почитать отзывы о доме и ходе его строительства на форумах жильцов или в социальных сетях.

Как выбрать жилой комплекс от застройщика

• Главная
• Здоровье
• Красота
• Технологии
• Идеи подарков
• Календарь праздников
• Советы садоводам
• Cериалы

• Главная
• Авто и мото
• Бизнес
• Гороскопы
• Дом
• Домашние животные
• Еда
• Законы
• Здоровье
• Значение имени
• Идеи подарков
• Интересные факты и события
• Ипотека
• История
• Йога
• Календарь праздников
• Кино
• Красота
• Кредитные карты
• Мировые религии
• Москва
• Наука
• Образование
• Онлайн тесты
• Отношения
• Поздравления
• Поделки
• Путешествия
• Развлечения
• Рецепты
• Сериалы
• Советы родителям
• Советы садоводам и огородникам
• Сонник
• Спецпроекты
• Спорт
• Стиль
• Технологии
• Финансы
• Юридическая консультация
• Я мама

Рейтинг топ-10 по мнению КП

1. Лефортово парк
2. Символ
3. Талисман на Водном
4. Тринити
5. Город на реке Тушино
6. Домашний
7. Преображение
8. Russian Design District
9. Balance
10. Lucky

ЛЕФОРТОВО ПАРК

Компания-застройщик — один из локомотивов столичного рынка недвижимости с хорошей репутацией. Жилой комплекс расположен в спальном районе. Доехать до центра Москвы можно за полчаса. На выбор покупателям предлагается дюжина корпусов. В микрорайоне есть новый детсад, недалеко три школы. Можно дойти до Лефортовского или Измайловского парков, набережной Яузы. Рядом планируется скейт-парк.

На 2021 год все корпуса сданы. Интересно, что почти все разной высотности — архитектурный прием, для визуального создания ощущения пространства. Цена квартир выдерживает баланс с качеством. Вариантов планировок за сотню. Для покупки доступны кладовые в подвальных помещениях, куда можно спуститься на лифте. Подъезды в каждом доме с двух сторон, чтобы можно было войти и со двора, и с улицы.

СИМВОЛ

Разделен на три квартала: «Смелость», «Свобода» и «Достоинство». Проект на стыке комфорт и бизнес-классов. Район активно развивается на выгодно расположенной площадке. Специалисты говорят, что его можно рассматривать не только в качестве варианта жилья, но и как неплохую инвестицию.

Водителям будет удобно, что рядом выезды на ТТК и шоссе Энтузиастов. В шаговой доступности три станции метро разных веток. Откроется и четвертая. Застройщик сделал упор на парковые зоны. Обещает, что 40% пространства микрорайона будет зеленым. Рядом планируется вытянутый парк Зеленая река.

Поклонники современной архитектуры могут оценить небанальные формы здешней застройки с причудливыми рельефами фасадов. Возле каждого дома есть огороженный двор для прогулок без возможности въезда машин. На подземном уровне — паркинг и кладовые.

ТАЛИСМАН НА ВОДНОМ

Застройщик пытается завлечь покупателей фразой «проект короткого цикла». Дескать вокруг все уже готово, новых домов не много, так что стройку за окном годами лицезреть не придется. Эксперты говорят, что его класс можно определить как бизнес-лайт: то есть выше стандартного комфорта, но все же не на порядок.

Сам ЖК представляет собой единое здание из четырех секций разной высоты. Интересно, что когда-то на месте дома была заброшенная промзона. Сейчас площадку расчистили. Вокруг неплохая готовая инфраструктура. Есть парочка парков и водоемов.

На каждом этаже расположено по шесть квартир. Это безусловно плюс. Ведь сейчас часто строят настоящие этажи-лабиринты, где на каждом более 20 квартир. Для покупки доступные подземные машиноместа и кладовые. Территория огорожена, есть небольшая прогулочная зона со спортплощадкой.

ТРИНИТИ

Застройщик долгое время работал в Подмосковье и вот переключился на столицу. Известен приятными ценами при сравнительно адекватном качестве. Срок сдачи первых корпусов домов планируется на вторую половину 2021 года. Строительство остальных закончат до 2023 года. Но эксперты уже включают его в список лучших новостроек. В планах компании четыре монолитных жилых корпуса высотой от 7 до 33 этажей. В одном из них планируется открыть фитнес-центр с бассейном, а в другом — детский сад.

С окон верхних этажей, если позволит московский смог, будут видны Останкинская вышка и Ботанический сад. Для поклонников видовых окон доступны квартиры с панорамным остеклением. Рядом пролегает Дмитровское шоссе. Есть эко-парк Лихоборка. По доброй столичной традиции — двор без машин. Есть подземный паркинг. В подъездах места для консьержей и колясочные.

ГОРОД НА РЕКЕ ТУШИНО

Застройщик занимается масштабным освоением бывшего аэрополя. Проще говоря, здесь был пустырь, который сейчас активно застраивают. Это нельзя считать минусом, поскольку нет портящих общий вид полузаброшенных промзон. Рядом протекает Москва-река. Правда набережная пока не благоустроена. Комплекс входит в рейтинги самых крупных проектов столицы и самых продаваемых.

Десятая часть микрорайона будет отдана под спортивную инфраструктуру. Рядом новый стадион «Спартак», который должен вписаться в жилую застройку. В масштабных планах застройщика охватить едва ли не все существующие популярные виды спорта.

На «отрицательных» этажах — двухуровневые парковки, куда можно приехать на лифте. Здесь же продают кладовые зоны. Можно заказать чистовую отделку квартир или ограничиться предчистовой и самостоятельно установить сантехнику и выбрать цвет покрытий.

ДОМАШНИЙ

Квартал расположен на берегу Москвы-реки. Рядом прибрежный парк 850-летия Москвы, а через мост — Братеевский каскадный парк. Метро в четырех автобусных остановках. В планах застройщика ввести новостройки в три очереди. Первая готова, вторая — в конце 2021 года, третья в 2023 году. Между домами запланирован большой бульвар и аллея.

Концепцию микрорайона разработало голландское бюро. Осталось надеяться, что застройщики воплотят красивые эскизы в жизнь. Дома разной высоты. Есть малоэтажные, по современным меркам, всего шесть этажей. Есть и небоскребы по 32 этажа с видовыми квартирами и большими окнами. Есть подземный паркинг и зона наземной парковки. Запроектированы велодорожки. В соседних микрорайонах много детсадов, но учитывая густонаселенность кварталов, не факт, что на них можно будет рассчитывать. По проекту в микрорайоне хотят возвести еще два сада и школу.

Подъезды должны отвечать современным требованиям: оборудованы колясочными на первых этажах и быть комфортными для всех групп населения, то есть не иметь ступенек при входе и крутых порогов.

ПРЕОБРАЖЕНИЕ

Советскую застройку у Бульвара Рокоссовского то и дело разбавляют новыми ЖК комфорт-класса. Вокруг обширные территории парков Лосиный остров, Сокольники, Измайлово. Внутри микрорайона запланированы прогулочные зоны и детский сад. Рядом Щелковское шоссе, по которому можно добраться до МКАД.

На 2021 год на сайте застройщика уже не такой большой выбор квартир. Впрочем, домов много и некоторые жилплощади уже перепродают по объявлениям. Всего здесь 11 корпусов. Прогулочная территория обустроена беседками, детскими и спортплощадками. На первых этажах есть общественные зоны: что-то вроде отельных лобби, которые могут использовать все жильцы. У застройщика можно заказать отделку в разных цветовых решениях. На нижних уровнях выставлены на продажу машиноместа и кладовые.

Russian Design District

Когда-то Ватутинки были дачным поселком с размеренным темпом жизни. Здесь
располагался писательский поселок — аналог известного Переделкино. Но
урбанизация все активнее захватывает Новую Москву. Планируют построить четыре
корпуса ЖК. Вдоль всего района обещают прогулочный бульвар. Проект микрорайона выиграл несколько наград за дизайн. Надеемся, застройщик воплотит концепцию в точности, потому что на рендерах все выглядит очень по-европейски.

В планах построить на территории района несколько спортивных школ, детсад,
общеобразовательную школу и несколько учреждений допобразования. С
транспортом пока неважно: либо на машине до МКАДа 15 минут, либо на автобусе до метро «Теплый стан» около 20 минут. Планируется, что в 2025 построят метро
«Ватутинки».

Будет девять корпусов по 13 этажей. В домах подземные паркинги — место нужно
выкупать. Есть кладовые на цокольном этаже — тоже за отдельную плату. Квартиры
от лаконичных студий до четырехкомнатных и пентхаусов.

BALANCE

Пожалуй, это один из самых новаторских проектов в нашем рейтинге лучших новостроек. С явной ориентацией на молодого потребителя. Продают квартиры от одной до трех комнат. С важной оговоркой — это количество спален. Плюсом везде гостиная-студия. В больших квартирах дополнительно есть компактные гардеробные.

Все квартиры идут с отделкой. На выбор две гаммы — темная и светлая. Уже смонтирована сантехника. Поклонники нестандартных интерьерных решений оценят угловое остекление, когда стык дома заделан большими окнами. Но это не во всех квартирах. Продумали здесь и систему кондиционирования — она централизованная. В каждой квартире есть пульт для регулировки. Другое дело, а если система выйдет из строя, как быть всему дому?

Квартал возник на месте бывшей промзоны. В нем остались рельсы, которые планируют обыграть в парк. Но пока что никакой прогулочной инфраструктуры не создано. Проект лишь на бумаге. На 2021 год коробки домов возведены, идут внутренние работы и остекление.

LUCKY

Красиво жить не запретишь: предлагаем вам посмотреть одну из лучших новостроек Москвы премиум-класса. Несколько монолитных домов с собственной инфраструктурой появятся в 2022 году. Все квартиры большие и также сделаны по проекту гостиная+кухня и 1-2-3-4 спальни. Есть совсем большие варианты, которые в Москве нынче строят не так часто в силу того, что люди все меньше времени проводят дома.

Расположение великолепное, для тех, кто обожает центр столицы. К тому же застройщик обещает реставрацию пространств исторической зоны поблизости. В ближайших кварталах уже есть вся необходимая экономическая инфраструктура. Плюсом появятся новый образовательный центр, спортивный клуб и пара бизнес-центров.

Квартиры продают уже с отделкой по проектам известной студии. Есть и премиальная сантехника. Будет система центрального кондиционирования, регулировка отопления.

Как правильно выбрать новостройку Москвы для покупки жилья

Первое впечатление

Определитесь с типом постройки в Москве

На что обратить внимание

• Ближайшая инфраструктура — аптека, школа, магазины, автостоянка;

Наличие технической экспертизы недвижимости;

Отсутствие расположения поблизости фабрик и заводов.

Документы

Как увидеть реальную картину

Изучите сайт застройщика, а затем обратитесь к форумам и порталам с отзывами. Например, можно прочесть, что новостройки в замкадном московском районе Некрасовка расположены в 20-30 минутах ходьбы от действующей станции метро. Но если решите убедиться в этом лично или почитаете отзывы новоселов в интернете, то узнаете, что идти нужно через незастроенный пустырь, а рядом с комплексом расположен завод по переработке мусора. Зато квартиры с отделкой от 3,5 млн рублей, что недорого для Москвы.

— В другом случае застройщик предлагает купить квартиры практически в парке «Лосиный остров», но строительство там сопровождается судебной тяжбой в отношении соблюдения природоохранного законодательства. Причин локального понижения цен много и поэтому нужно стараться собрать информацию об объекте прежде, чем решение будет принято, — объясняет доктор экономических наук, профессор Александр Цыганов.

Расположение и цена

Сегодня можно найти квартиру в новостройке практически в любом районе Москвы. Традиционно, дороже жилье в центре и на западе столицы. Но есть примеры когда формируются престижные локации вне этих районов — Сокольники, Аэропорт, Ленинский проспект. А в элитных округах есть менее популярные кварталы. Например, районы вокзалов в центре Москвы, где почти всегда шумно и грязно.

— За счет программы реновации «ржавого пояса» формируются новые районы в срединной части Москвы или на окраине старой довоенной застройки в пределах Камер-коллежского вала. Это застройка территории старых промышленных гигантов — заводов «Серп и Молот», Москвич и ЗИЛ, где можно купить квартиры на набережной Москва-реки, что ценится у жителей столицы. Это жилье совсем рядом с центром города, есть вся социальная и транспортная инфраструктура и если продолжится политика по озеленению этих районов, созданию скверов и прогулочных зон, то жить в них станет удобно и престижно. Данный процесс известен в урбанистике — происходит джентрификация довоенных и послевоенных промышленных районов, — говорит Александр Цыганов.

Как не ошибиться при выборе квартиры в новостройке

При поиске новой квартиры и улучшении жилищных условий покупатели обычно руководствуются своими мечтами и представлениями об идеальной квартире. Чаще всего людьми движет желание как можно быстрее найти подходящий вариант и максимально сэкономить. Это сводится к эмоциональным и спонтанным решениям, которые приводят к покупкам не того, что на самом деле нужно.

Рассказываем о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе квартир в новостройках.

Поспешный выбор

Главная ошибка покупателей квартиры — попытка сделать все быстро. Спешка приводит к необдуманной покупке, как правило, к выбору первого попавшегося объекта. Часто это происходит, если покупатель до начала поисков не определился, что именно ему нужно. Может оказаться, что подходящая квартира не по карману и надо подкопить денег, а другие варианты не подходят.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— При любом бюджете покупки очень важно найти наилучшее предложение. Необходимо понять достоинства и недостатки конкурентного окружения, а не только конкретного, выбранного покупателем объекта. Если этого не сделать, то можно приобрести неподходящий для покупателя и сейчас, и в будущем для продажи объект. Необходимо посмотреть, что строится в выбранной локации, что предлагается сейчас, посмотреть каждый адрес, изучить ценообразование у каждого такого ЖК и только потом делать осознанный выбор.

Для таких ситуаций есть несколько советов. Если вам понравилась квартира и, кажется, она всем устраивает, посмотрите еще минимум три других варианта в разных новостройках и районах города. Если вы не можете однозначно отмести какой-либо из вариантов, то попробуйте съездить и посмотреть на него вживую — это поможет подтвердить или опровергнуть сомнения. Перед согласием на сделку возьмите пару дней на размышления. Покажите выбранный вариант друзьям или родственникам, съездите с ними на просмотр. Свежий взгляд со стороны поможет увидеть незамеченный плюс или минус квартиры.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— При выборе новостройки перед посещением офиса продаж необходимо изучить всю проектную документацию либо на сайте проекта, либо на портале Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИЖС). Нужно обратить особое внимание на несколько показателей: сроки сдачи и наличие переносов сроков сдачи, является ли проект проблемным, идет ли реализация по эскроу-счетам, наличие коммерческой и нежилой недвижимости в рамках проекта и их количество (паркинг, кладовые, коммерческие помещения). На этом портале можно ознакомиться с шаблоном ДДУ и изучить его со своим юристом. Особенно это актуально при покупке квартиры с полной отделкой: как она прописана в договоре, какие опции обозначены и т. д. Также необходимо изучить отчетность застройщика.

Просмотр квартиры

Следующая распространенная ошибка покупателей квартир — пренебрежение личным посещением новостройки. Зачастую так поступают те, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме. Однако если новостройка еще не построена, это не значит, что смотреть не на что. Личное присутствие в офисе продаж застройщика, на стройплощадке или рядом с ней может помочь дополнить сложившиеся впечатления или даже изменить их.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Чтобы не оказаться потом в квартире с видом на какую-нибудь стену ТЦ или паркинг, нужно лично прийти и посмотреть на окружение дома. Необходимо внимательно изучить, что находится под окнами, выяснить планы строительства: нет ли там тех же самых ТЦ, а особенно — каким в очереди является выбранный корпус ЖК. Если планируется возведение еще нескольких корпусов, нужно выяснить их расположение, чтобы они не перекрыли вид из окон.

Общение с представителями застройщика поможет понять клиентоориентированность продавца. Если доступ на стройплощадку закрыт, покупатель всегда может осмотреться на местности. Случается так, что жилые комплексы окружены зеленью или соседствуют с существующими жилыми районами лишь на рендерах, в то время как на самом деле вокруг сплошная промзона. Если в проекте есть готовые корпуса, можно попросить застройщика показать аналог квартиры в одной из достроенных очередей. Так покупатель может оценить качество отделки мест общего пользования, благоустройство прилегающих территорий или даже перекинуться парой слов с новоселами.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— Обязательно нужно приехать на площадку, где строится ваш проект. Никакие самые проработанные сайты и визуализация проекта и его окружения не заменят личного восприятия места, особенно в том случае, если данная локация является для покупателя новой. Это необходимо для оценки окружения (старого жилого фонда вокруг проекта, наличие коммерческой инфраструктуры и ее качество), а также транспортной доступности проекта.

Заранее можно договориться о посещении стройки. Особенно, если она находится на стадии монтажных работ. Посетить шоурум, если в проекте предусмотрена отделка, что позволит оценить качество стройматериалов и варианты отделки.

Планировка

То, насколько функционально выполнена планировка квартиры, зависит от конфигурации межкомнатных перегородок, количества и размещения окон, формы помещений, расположения коммуникаций и входной двери. При выборе планировки чаще всего совершают ошибки те, кто сконцентрирован на поиске определенных опций, забывая о других.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— Посмотреть параметры выбранной квартиры по жилой и нежилой площади. Не забывать, что понятие «свободная планировка» — это не более чем уловка маркетологов. Поэтому при планировании дизайна квартиры надо четко понимать, где будут находиться мокрые зоны, которые нельзя переносить.

Чтобы не разочароваться в выбранном варианте, следует помнить о нескольких факторах. Прежде всего — габариты помещений. Если на плане квартиры застройщик нарисовал в небольшой спальне двуспальную кровать, шкаф, рабочее место и зону для отдыха, это не значит, что вся эта мебель туда действительно поместится. Обратите внимание на форму помещений. Чем «квадратнее» комнаты, тем лучше. Не стоит забывать, что закругленные стены, острые или тупые углы, эркеры могут создать проблемы для дизайна и меблировки (особенно если речь идет о небольших квартирах).

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Самая главная проблема — это нерациональное распределение жилой и общей площади в квартире, например широкие и длинные коридоры при небольшой площади комнат. Особенно критично это для панельных домов, где из-за наличия несущих стен вообще может не быть возможности перепланировки — да и есть ли смысл в покупке квартиры, которую нужно сразу переделывать.

Важно учитывать количество и размещение оконных проемов в квартире. Если их достаточно, можно создать разные конфигурации помещений с учетом расположения окон. Обратите внимание на наличие технических помещений. В современной квартире желательны два санузла, гардеробная комната, кладовая, лоджия, балкон или терраса.

Этажность

Этаж — одна из главных характеристик, на которую нужно обратить внимание при покупке квартиры. Одни выбирают жилье повыше, другие, напротив, отдают предпочтение нижним этажам. При этом как в первом, так и во втором случае есть свои аргументы за и против, которые зачастую игнорируют покупатели.

Так, например, покупатели квартир на высоких этажах хотят получить роскошный вид на город. При этом они не учитывают перспективы эволюции этого вида — ведь перед ними могут построить другой корпус или дом. Кроме того, жилье на верхних этажах примерно на 10–15% дороже. А еще у собственников таких квартир могут возникнуть неудобства с длительным ожиданием лифтов.

Покупателям недвижимости на нижних этажах нужно помнить о том, что в таких квартирах ниже уровень естественной освещенности. Из-за близости улицы жильцам могут мешать шум и пыль. Также не стоит забывать, что при перепродаже квартиры ее цена будет низкой (особенно на втором и на первом этажах).

Перспектива

Многие покупатели квартир, приобретая недвижимость, не думают на перспективу. Зачастую люди рассматривают жилье с точки зрения своих текущих потребностей. Но жизнь меняется, образ жизни становится более динамичным, а население мобильным, меняются приоритеты. Поэтому, чтобы в будущем не разочароваться в покупке квартиры, следует рассматривать ее как инвестицию.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— При покупке квартиры необходимо изучить не только перспективы развития локации с точки зрения появления новостроек, но и реновации — какую волну реновации попадает данная локация, сколько продлится стройка в непосредственной близости от вашей новостройки. Информация о планах реновации и адресах стартовых площадок есть на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы (stroi.mos.ru).

Недвижимость стоит рассматривать как инвестиционный актив с трех сторон: как объект перепродажи, как недвижимость для аренды и как средство сохранения капитала. Даже если собственника разочаруют ее качественные характеристики, квартиру можно будет быстро продать или сдать в аренду. Для этого жилье должно быть ликвидным. При выборе подходящего варианта на перспективу следует понимать, сколько владелец планирует жить в этой квартире, на какое количество человек она рассчитана, как будут меняться район и окружение новостройки, а главное, пользуется ли спросом такое жилье на рынке.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Определенно увеличивает ликвидность наличие строящейся станции метро. Оценка будущего конкурентного окружения очень важна — так, если выбранный клиентом ЖК окружен десятком похожих проектов, то неизбежно возникнет конкуренция на этапе последующей продажи. А физлицу тяжело конкурировать с застройщиком, продающим большой пул квартир, потому что этот застройщик может предложить значительную скидку за счет объема лотов. У физлица такой возможности нет, и ему придется продавать свою инвестиционную квартиру ниже и без того низкой цены застройщика.

Как выбрать квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру в новостройке

Oбъяcняeм, кaк пpaвильнo выбpaть квapтиpy в нoвocтpoйкe . Paccмoтpим вce этaпы и тoнкocти выбopa и пocoвeтyeм, нa чтo oбpaщaть внимaниe . Paccкaжeм, кaкaя квapтиpa лyчшe пoдoйдeт для жилья и пoмoжeм выбpaть нoвocтpoйкy для инвecтиpoвaния .

I. Paccчитaйтe бюджeт

B пepвyю oчepeдь oпpeдeлитecь — cкoлькo вы гoтoвы пoтpaтить нa квapтиpy. Учтитe нe тoлькo cтoимocть caмoгo жилья, нo и зaтpaты нa peмoнт, мeбeль, бытoвyю тexникy, oфopмлeниe дoкyмeнтoв. To ecть гoтoвьтe cyммy c зaпacoм.

Ecли peшили пpиoбpecти нoвocтpoйкy в ипoтeкy — cpaвнитe вce пpeдлoжeния бaнкoв, пocчитaйтe пepeплaты пo пpoцeнтaм и eжeмecячный плaтeж. Bзвecьтe, yдacтcя ли гacить eжeмecячный дoлг бaнкy и oблaгopaживaть нoвyю квapтиpy oднoвpeмeннo. Taкoй пoдxoд нeoбxoдим, чтoбы в cлyчae фopc-мaжopoв вы нe пoтepяли пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть — вeдь бaнк мoжeт зaбpaть ee в кaчecтвe плaты зa пpocpoчкy.

Ocoбeннocти выбopa зaвиcят oт цeли пpиoбpeтeния — для жилья или кaпитaлoвлoжeний. Oднaкo, для кaждoй цeли нeoбxoдимo внимaтeльнo изyчить вce, чтo oтнocитcя к пpиoбpeтaeмoй нeдвижимocти. Oт этиx пapaмeтpoв бyдeт зaвиceть итoгoвaя cтoимocть:

✅ paйoн — инфpacтpyктypa, тpaнcпopтнaя paзвязкa, pacпoлoжeниe, peпyтaция;

✅ дoм — мaтepиaл иcпoлнeния, cтaдия cтpoитeльcтвa, зacтpoйщик ;

✅ этaж — выcoтa, пpeимyщecтвa и нeдocтaтки;

✅ плaниpoвкa — пpaктичнocть, вoзмoжнocть yбиpaть или дoбaвлять пepeгopoдки;

✅ втopичнoe или пepвичнoe жильe — чтo выгoднee и пpoщe в пpиoбpeтeнии.

II. Кaк выбpaть квapтиpy в нoвocтpoйкe для жилья

Bтopичкa или пepвичкa

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки пepвичнoгo жилья:​

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки втopички:​

B кaкoм paйoнe выбpaть нoвocтpoйкy

🗺 Pacпoлoжeниe. Нeoбxoдимo yчитывaть вaжныe кoнкpeтнo для вac xapaктepиcтики: yдaлeннocть oт цeнтpa, paбoты, yчeбы, poдcтвeнникoв, paзвлeкaтeльныx плoщaдoк гopoдa и тaк дaлee. Чтo кacaeтcя цeны — кaк пpaвилo, дeшeвлe пpиoбpeтaть нoвocтpoйки в нoвыx микpopaйoнax ближe к oкpaинaм гopoдa. Нoвocтpoйкa в цeнтpe гopoдa бyдeт дopoжe, нo в дaльнeйшeм цeнa тaкoй квapтиpы бyдeт нaмнoгo вышe yжe cyщecтвyющиx втopичeк в дoмax пo coceдcтвy. B бyдyщeм тaкyю квapтиpy бyдeт лeгчe пpoдaть или oбмeнять.

🏥 Инфpacтpyктypa. Ecли вы пpиoбpeтaeтe квapтиpy тoлькo для ceбя, oттaлкивaйтecь oт нeoбxoдимoгo: пpoдyктoвыe мaгaзины, aптeки, пapикмaxepcкиe, пoликлиники и тopгoвыe цeнтpы в шaгoвoй дocтyпнocти. Oблaдaтeлям личнoгo aвтo cтoит oбpaтить внимaниe нa нaличиe пapкoвки или гapaжнoгo кooпepaтивa. Пpичeм кoличecтвo квapтиp в дoмe и мecт нa пpидoмoвoй пapкoвкe в идeaлe дoлжнo быть в cooтнoшeнии 1:1.

Teм, ктo плaниpyeт зaceлятьcя c ceмьeй, cтoит пpoмoнитopить ближaйшиe шкoлы, дeтcкиe caды, игpoвыe и cпopтивныe плoщaдки. Утoчняйтe y зacтpoйщикa плaниpyeмyю зacтpoйкy, ecли микpopaйoн aбcoлютнo нoвый. Инoгдa нeoбxoдимыe для жизни oбъeкты ввoдят нa пoздниx cтaдияx пpoeктa. Moжнo пoпacть в cитyaцию, кoгдa шкoлы и бoльницы пocтpoят тoлькo чepeз нecкoлькo лeт вaшeгo зaceлeния.

Ecли дoм yжe ввeдeн в экcплyaтaцию, a paйoн oбжит, нaилyчшим вapиaнтoм бyдeт cъeздить в пpиглянyвшийcя paйoн и пpoгyлятьcя пo нeмy caмocтoятeльнo. Taк вы нaгляднo oцeнитe инфpacтpyктypy, бyдyщиx coceдeй. Пoceтитe пpeдпoлaгaeмый paйoн пpoживaния в бyдни и выxoдныe, в днeвнoe и вeчepнee вpeмя, чтoбы cocтaвить пoлнyю кapтинy. Oбpaтитe внимaниe нa ocвeщeниe yлиц, paccтaнoвкy мycopныx бaкoв, oфopмлeниe элeктpoщитoвыx.

🛣 Tpaнcпopтнaя paзвязкa. Пpи нaличии личнoгo aвтo, yбeдитecь, чтo y дoмa ecть пapкoвкa c дocтaтoчным кoличecтвoм мecт или гapaжный кooпepaтив нeпoдaлeкy. Bыбиpaя нoвocтpoйкy в микpopaйoнax, зaceкитe вpeмя пoeздки oт цeнтpa или мecтa paбoты дo дoмa. Пpикиньтe, cкoлькo бyдeтe тpaтить нa дopoгy в cпoкoйнoe вpeмя в чac пик, opиeнтиpyяcь нa дopoжнyю cитyaцию вaшeгo гopoдa.

Пeшexoдaм нyжнo пpoвepить aвтoбycныe мapшpyты, нacкoлькo близкo oт дoмa ближaйшиe мeтpo и ocтaнoвки, кaк чacтo xoдят нeoбxoдимыe мapшpyты. Кaк вapиaнт — oткpoйтe 2Гиc, ввeдитe aдpec дoмa или нaзвaниe жилoгo кoмплeкca и пpoлoжитe мapшpyт дo цeнтpa, paбoты, yнивepcитeтa, poдcтвeнникoв. 3aтeм нaйдитe элeктpoннoe pacпиcaниe и пocмoтpитe, кaк чacтo xoдят нyжныe вaм aвтoбycы. Жeлaтeльнo, чтoбы былo нecкoлькo вapиaнтoв мapшpyтoв нa выбop, чтoбы нe зaвиceть oт eдинcтвeннoгo aвтoбyca, кoтopый xoдит paз в чac.

🌳 Экoлoгия. Убeдитecь, чтo pядoм c жилым кoмплeкcoм нeт зaвoдoв или дpyгиx пpoизвoдcтв c выбpocoм вpeдныx вeщecтв. Ecли цeнитe тишинy и кoмфopт, paccмaтpивaйтe дoмa в глyбинe paйoнa, чтoбы избeжaть зaгaзoвaннocти и шyмa oт тpacc. Ecли зacтpoйщик peaлизyeт coвepшeннo нoвый paйoн, пoинтepecyйтecь, плaниpyeтcя ли oзeлeнeниe, paзбивкa пapкoв и cквepoв.

Дoм

3acтpoйщик. Ceйчac pынoк нeдвижимocти пpeдлaгaeт мнoгo вapиaнтoв oт cтapыx и нoвыx зacтpoйщикoв, бoльшиx и мaлeнькиx кoмпaний. Чтoбы нe yгoдить в дoлгocтpoй или вoвce зaмopoзкy cтpoитeльcтвa пpи выбope дoлeвoгo yчacтия, внимaтeльнo изyчитe peпyтaцию зacтpoйщикa. Лyчшe выбиpaть зacтpoйщикa, oттaлкивaяcь oт:

📌 мнoгoлeтнeгo oпытa paбoты;

📌 кoличecтвa и кaчecтвa зaвepшeнныx пpoeктoв;

📌 нaличия пpoeктнoй дoкyмeнтaции и лицeнзий;

📌 coтpyдничecтвa c вeдyщими бaнкaми.

Cpeди мoлoдыx пpoeктoв вcтpeчaютcя дoчepниe кoмпaнии лидepoв pынкa или cтopoнниe пpoeкты. B тaкиx cлyчaяx нoвaя кoмпaния-зacтpoйщик oбязaтeльнo yкaжeт пpинaдлeжнocть к дoвepeннoмy зacтpoйщикy.

Mнoгиe зacтpoйщики paзмeщaют нa caйтax paздeл, гдe мoжнo пocмoтpeть oнлaйн-тpaнcляцию пpoцecca cтpoитeльcтвa. Ecли paccмaтpивaeтe opгaнизaцию c нeбoльшим oпытoм paбoты, нo выгoдными пpeдлoжeниями — oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe тeм, зa пpoцeccoм кoтopыx вы cмoжeтe нaблюдaть.

Maтepиaл иcпoлнeния. Oт типa дoмa бyдeт зaвиceть cкopocть вoзвeщeния, вaш личный кoмфopт, cтoимocть жилья и cкoлькo пpocлyжит дoм. Paccмoтpим пpeимyщecтвa, нeдocтaтки, cкopocть вoзвeдeния и cpoк cлyжбы:

🔶 пaнeльный дoм — дeшeвo и быcтpo;

🔶 киpпичный — кaчecтвeннo и дoлгoвeчнo;

🔶 мoнoлитный — cpeдняя цeнa, нeдoлгий cpoк cтpoитeльcтвa.