Пластиковый Блок Хаус под бревно для наружной отделки, цвета материала

Преимущества использования пластикового Блок Хауса под бревно

Блок Хаус пластиковый, изготавливаемый с имитацией под бревно – это бюджетный строительный материал, который может себе позволить достаточно широкий круг потребителей. Но, несмотря на это, изделия обладают отличным качеством, а также имеют привлекательный внешний вид. Загородный дом, облицованный такими панелями, выглядит так, как будто он возведен из натурального сруба.

Что представляет собой стройматериал
Варианты ПВХ Блок Хауса
Преимущества и недостатки Блок Хауса из пластика
Преимущества отделочного материала
Недостатки материала
Особенности монтажа панелей Блок Хауса из ПВХ
Рекомендации специалистов
Стоимость пластикового сайдинга
Какие декоративные панели лучше: деревянные или пластиковые

Что представляет собой стройматериал

Пластиковый сайдинг представляет собой облицовочные панели с имитацией деревянных бревен. Это доски определенной ширины и длины в зависимости от производителя.

На современном строительном рынке данный стройматериал представлен широким ассортиментом. Панели от разных производителей отличаются не только габаритными размерами, но и фактурой, цветовыми решениями.

Финишное покрытие ламелей Блок Хауса имитирует натуральное оцилиндрованное бревно, напоминает окраску ствола определенной породы дерева, повторяет его естественные узоры.

Внутренняя сторона изделия декоративным слоем не обрабатывается.

Варианты ПВХ Блок Хауса

Панели Блок Хауса разного типа, изготавливаемые из пластика с имитацией бревен, могут иметь различные рисунки древесины, их глубину и фактуру. Но на удаленном расстоянии готовое покрытие из любого варианта облицовки смотрится как натуральное дерево.

Любое здание, отделанное таким материалом, выглядит достаточно эстетично и дорого. Панели полностью передают фактуру и параметры натуральной древесины. Рассмотреть в покрытии пластик можно только на достаточно близком расстоянии.

Возможность производить искусственные облицовочные покрытия высокого качества вместо дорогостоящих натуральных материалов появилась благодаря новым современным технологиям. При этом некоторые технико-эксплуатационные показатели искусственных покрытий лучше натуральных. А доступная стоимость материалов позволяет многим людям воплотить свою мечту о красивом собственном загородном доме.

Преимущества и недостатки Блок Хауса из пластика

Любой строительный или отделочный материал имеет как собственные достоинства, так и недостатки. Сайдинг, изготавливаемый на основе пластика, не исключение.

Преимущества отделочного материала

Пластиковые панели Блок Хауса, имитирующие сруб, отличаются следующими достоинствами:

Материал в отличие от натурального дерева не горюч, выдерживает температуры до +50 градусов;
На поверхности панелей не образуется плесень, грибок и прочие естественные образования, способствующие разрушению структуры материала;
Пластик отличается достаточно прочностью, он способен выдерживать значительные механические нагрузки;
Материал не боится резких перепадов температуры окружающей среды, его можно использовать для отделки построек, расположенных в любых регионах России, в т.ч. северных;
Пластиковый Блок Хаус, выпускаемый разными производителями для наружной отделки домов, можно найти фактически любого цвета, поэтому каждый потребитель может подобрать изделия по своим предпочтениям;
Одно из основных преимуществ облицовочного материала на основе пластика – это продолжительный срок эксплуатации, который может составлять до 50-ти лет (деревянные строения без надлежащего ухода служат не более 20-ти лет);
Пластиковые покрытия не требуют особого ухода, с их поверхностей достаточно периодически стирать пыль и смывать сильные загрязнения;
По сравнению с натуральным деревом пластик более доступный и дешевый материал.

Недостатки материала

Несмотря на то, что пластик считается пожаробезопасным, при высокой температуре он плавится, соответственно структура изделия полностью разрушается. Поэтому такая облицовка не рекомендуется для сооружений, вблизи которых планируется использование открытого огня.

Через определенный период эксплуатации панели из пластика утрачивают свой яркий первоначальный внешний вид, цвет поверхности теряет насыщенность. Также существует вероятность появления на покрытии трещин и сколов.

Общая оценка по отзывам многих владельцев загородных домов, облицованных ПВХ сайдингом, больше положительная, чем отрицательная. Поэтому Блок Хаус из пластика можно считать адекватной заменой натуральному дереву.

Особенности монтажа панелей Блок Хауса из ПВХ

Блок Хаус панели монтируются на рабочую поверхность достаточно просто, без каких-либо сложностей. Пластик легкий, гнущийся, податливый материал. Все монтажные работы вполне можно выполнить своими руками без привлечения профессионалов.

Облицовка здания сайдингом под дерево состоит из нескольких этапов. Самый первый из них – подготовительный. Все стены здания тщательно очищают от различных загрязнений, заделывают трещины специальными растворами, при необходимости дополнительно обрабатывают защитными антисептическими составами.

Далее перед обустройством обрешетки обязательно проверяется ровность рабочих стеновых поверхностей здания с помощью строительного уровня. При необходимости осуществляется их выравнивание, удаляются выпуклости. Только после данной процедуры можно приступать к сооружению каркаса.

Для изготовления обрешетки используются деревянные рейки или специальный металлопрофиль. Деревянный каркас обязательно обрабатывается защитными средствами от гниения, влаги, насекомых и грызунов.

Направляющие профиля укладываются так, чтобы между ними можно было впоследствии заложить утеплительный материал.

Толщина элементов обрешетки подбирается таким образом, чтобы между слоем теплоизоляции и облицовочными плитами оставался воздушный зазор 2-3 см.

После укладки и фиксации утеплительного слоя обустраивается пароизоляция фасада здания. В верхней части монтируются панели Блок Хауса с перфорированными отверстиями, через которые будут выходить излишки влаги.

Облицовка дома начинается снизу с фиксации направляющего профиля или рейки. Изделие крепится к готовому каркасу дюбелями или саморезами. Перед фиксацией каждого элемента конструкции необходимо предварительно проверять ровность его укладки строительным уровнем.

В местах примыкания дверных и оконных блоков, на углах дома монтируются специальные профиля.

Первый ряд облицовочных панелей фиксируется саморезами впритык к направляющему профилю. Панели всех последующих рядов соединятся с панелями предыдущего ряда специальными замками. Панели самого последнего ряда также фиксируются саморезами к обрешетке.

Стоимость пластикового сайдинга

Блок Хаус, предназначенный для наружной отделки зданий, особенно пластиковый сегодня пользуется большой популярностью благодаря доступной стоимости.
Цена изделий зависит от бренда, качества изготовления, размера, рельефного рисунка и цвета. Поэтому стоимость ПВХ Блок Хауса может составлять от 150 до 700 руб./кв. м.

При этом рассчитывая общую сумму затрат на облицовочные плиты обязательно необходимо учитывать стоимость дополнительных расходных материалов, крепежных деталей и прочих комплектующих (например, металлический профиль, уголки, деревянные рейки, ограничители для дверных и оконных блоков, гвозди, саморезы и пр.).

Какие декоративные панели лучше: деревянные или пластиковые

Для облицовки частных домов используют Блок Хаус как из натуральной древесины, так и из пластика с имитацией под дерево. Чтобы понять, какой отделочный материал лучше использовать, необходимо сравнить их технико-эксплуатационные характеристики, а также учесть цели применения.
Например, срок службы пластиковых изделий достигает 50-ти лет, а деревянных всего лишь 20 лет. Но, если древесину периодически обрабатывать специальными составами, эксплуатационный период покрытия можно значительно увеличить.

Со временем пластик выгорает под воздействием солнечных лучей, финишное покрытие материала начинает шелушиться, соответственно облицовка теряет свой первоначальный привлекательный внешний вид. Деревянные поверхности через некоторый период эксплуатации достаточно покрыть лаком, и они будут снова как новые.

Для внутренней отделки помещений лучше использовать натуральное дерево, так как пластмасса при повышенных температурах может выделять вредные компоненты для здоровья человека.

Пластик, в отличие древесины, не горит, он плавится, поэтому считается пожаробезопасным. Но при желании можно повысить огнеупорность и деревянных покрытий, пропитав их антипиренами.

Также при выборе отделочного материала необходимо рассчитывать на собственные финансовые возможности. Блок Хаус из пластика значительно дешевле аналогичных панелей, изготовленных из натуральной древесины.

Блок-хаус — что это такое?

Для обновления и обшивки фасада строений используются различные материалы. Одним из самых популярных видов на данный момент является блок-хаус, который придает внешнему облику дома красивый вид и обеспечивает его долговечность. Разработка этого уникального отделочного материала стала прорывом в области строительной индустрии, существенно упростив процесс работы, и сделала его менее затратным.

Блок-хаус — что это такое?

На первый взгляд блок-хаус напоминает привычную всем вагонку, но между этими двумя облицовочными материалами имеются существенные различия. Хаус-панели с наружной стороны имеют полуцилиндрическую форму и после завершения обшивки фасад приобретает вид сложенной из бревен конструкции. По этой причине они используются в качестве декоративной имитации деревянных стен.

Панели имеют плоскую внутреннюю поверхность с вентиляционными выемками. Монтаж блок-хаусов производится при помощи замкового соединения по типу «шип-паз», а окончательная фиксация к каркасу решетки производится при помощи саморезов и кляймеров.

Традиционно блок-хаус применяется для отделки наружной части строения, но в некоторых случаях допускается ее использование и для внутренних работ. Для фасадов рекомендуется приобретать широкие, а для внутреннего пространства узкие панели. Хаус-панелями облицовываются:

• бетонные поверхности;
• каркасные стены;
• стены из блоков, бруса или кирпича.

Материал можно применять и при реставрации ветхих зданий. Легкая обшивка не оказывает большой нагрузки и не угрожает целостности старого фундамента. Особенно блок-хаус востребован для обшивки быстровозводимых сооружений: беседок, террас, хозяйственно-бытовых построек.

Из чего делают блок-хаус?

Для изготовления блок-хауса могут быть использованы различные материалы:

• различные породы древесины;
• винил;
• оцинкованный металл.

Каждый из видов имеет свои особенности, и, если деревянными панелями допускается обшивать внутренние помещения, то винил для этих целей применять не рекомендуется. Рассмотрим каждый из материалов немного подробнее.

Блок-хаус деревянный

Материал представляет собой деревянную обшивочную панель с вентиляционными и соединительными пазами и специальными выступами (шипами) для бесшовного соединения. Чаще всего изготавливается из хвойных пород деревьев: кедра, лиственницы, сосны, так как их древесина более устойчива к влаге и гниению. Из лиственных пород выделяют такие деревья, как дуб, ясень и ольха.

На начальном этапе производства древесина подвергается тщательной просушке под действием высоких температур, что существенно понижает коэффициент влажности в структуре материала и предотвращает развитие процесса деформации в готовом изделии.

Помимо природной декоративности натуральный материал обладает низкой теплопроводностью, поэтому в доме, обшитом деревянным блок-хаусом, всегда будет тепло и уютно.

Блок-хаус виниловый

Основу виниловых хаус-панелей составляют ПВХ-компоненты. Материал изготавливается по особой технологии, придающей структуре панели двухслойность. Наружный слой обеспечивает декоративность изделия, а нижний – прочность и устойчивость к деформации и климатическим воздействиям.

Высокими качественными характеристиками обладает стройматериал, произведенный из первичной виниловой пудры, – первичного исходного сырья. Блок-хаус, изготовленный из вторичного сырья, имеет низкую устойчивость и характеризуется недолговечностью. Одним из признаков использования вторичных ресурсов, помимо информации от производителя, является внешнее различие поверхностей внутреннего и наружного слоя панелей по цвету. Использовать материал из вторичного сырья для облицовки домов специалисты категорически не рекомендуют.

Блок-хаус металлический

Металлосайдинг блок-хаус производят из оцинкованной стали и обрабатывают полимерным покрытием. Для придания панелям сходства с натуральным материалом с помощью офсетной печати на поверхность наносится рисунок, имитирующий деревянные балки. Декоративные качества этого стройматериала существенно выше по сравнению с натуральной древесиной, благодаря широкому ассортименту различных цветов и оттенков.

Компания Krovelson производит блок-хаусы «Бревно», оснащенные дополнительными продольными ребрами жесткости, увеличивающими прочность панелей и устойчивость материала к нагрузкам, также это придает изделию текстуру натурального дерева. Продукция, изготовленная на фасадно-кровельном заводе нашей компании, обладает следующими преимуществами:

1. Современные технологии позволяют нам максимально точно передать форму сруба и текстуру натуральной деревянной поверхности.
2. Многослойное защитное покрытие из полимеров предохраняет поверхность от выцветания и негативного воздействия УФ-лучей.
3. Металлосайдинг «Бревно» нашего производства обладает низким коэффициентом термического расширения и устойчивостью к перепадам температур. Благодаря этим качествам материал может использоваться в сложных климатических условиях при температурах от -50 до +80°C.
4. Простой монтаж и отсутствие необходимости выравнивания стен перед укладкой панелей позволяют снизить затраты на обшивку и трудоемкость процесса работ.
5. Сайдинг «Бревно» является вентилируемым видом фасада с улучшенной тепловой защитой, позволяющей уменьшить затраты на отопление здания.
6. Монтаж может осуществляться как снизу вверх, так и сверху вниз.
7. Производить облицовку наружных стен можно в любое время, независимо от сезона.

Развитие собственного производства позволяет нам выпускать стройматериал в объеме и размерах, необходимых клиенту. В комплект с панелями включены доборные материалы для оформления карнизов, углов, отливов, дверных проемов и окон. Их наличие — это отличная возможность придать облику дома гармоничную завершенность и презентабельность.

Преимущества и недостатки блок-хауса

Каждый из видов блок-хауса имеет свои плюсы и минусы, но общим достоинством является:

• высокая степень декоративности;
• простой монтаж;
• экологичность.

Хаус-панели из дерева обладают высокой морозостойкостью и декоративностью. Натуральный материал — одно из их основных достоинств. При своевременной обработке антисептиком и фунгицидами обшивка будет долго радовать своим безупречным видом. Но, как и все природные материалы, деревянная поверхность требует особого ухода и внимания. Поверхность нуждается в периодическом обновлении, покраске, лакировании и ремонте. В процессе эксплуатации полотно может подвергнуться деформации или гниению. Также стоит отметить высокую стоимость и пожароопасность материала.

Блок Хаус из ПВХ — отличный бюджетный вариант облицовки. В отличие от деревянного покрытия он не подвержен гниению и заражению грибком. Панели смотрятся очень эстетично и могут изготавливаться в любом цветовом диапазоне. Материал не склонен к возгоранию, но при пожаре или близком расположении источника огня начинает плавиться и деформироваться. Его чувствительность к перепадам температур несколько ниже, чем у деревянных и металлических аналогов. Фасад из винила практически не требует ухода, но с течением времени может начать выцветать и потерять первоначальную яркость.

Металлосайдинг «Бревно» — пример гармоничного сочетания невысокой цены и отличного качества. Обладает повышенной устойчивостью к перепадам температур, а полимерное покрытие делает материал невосприимчивым к ультрафиолету. Металлический сайдинг – абсолютно пожаробезопасный материал.

Так же как и пластик, обшивка из металла не гниет и не впитывает влагу, но при этом она очень прочная и может эксплуатироваться до 50 лет, не теряя внешней привлекательности и насыщенности цвета. Из недостатков можно отметить невысокие звукоизоляционные качества металла и тяжесть конструкции.

Монтаж блок-хауса

Несмотря на то, что технологию монтажа облицовки фасада принято считать легкой и не требующей квалификации работой, от исполнителя требуется соблюдение основных принципов технологического процесса. Независимо от того, какой тип облицовки выбран, технология обшивки состоит из следующих этапов:

• подготовка поверхности стен к работе;
• установка обрешетки с укладкой пароизоляции и утеплителя;
• монтаж панелей;
• установка углов, карнизов, отливов и прочих доборных элементов.

Соблюдение рекомендаций производителей, указанных в инструкции по эксплуатации материалов, поможет смонтировать качественную и прочную защиту вашего дома на долгие годы.

Компания «Кровельсон» предлагает жителям и строительным организациям Оренбурга и Оренбургской области приобрести все необходимые стройматериалы в одном месте. В магазинах нашей торговой сети вы можете купить фасадный и кровельный материал, металлопрокат, поликарбонат и другие сопутствующие материалы.

Также мы предоставляем услуги по изготовлению и монтажу роллетных и автоматических ворот, шлагбаумов. Наши специалисты возьмут на себя разработку и составление проектно-сметной и технической документации и воплотят ваши мечты в реальность!

Блок-хаус — что это такое?

• бетонные поверхности;
• каркасные стены;
• стены из блоков, бруса или кирпича.

Из чего делают блок-хаус?

Для изготовления блок-хауса могут быть использованы различные материалы:

• различные породы древесины;
• винил;
• оцинкованный металл.

Блок-хаус деревянный

Блок-хаус виниловый

Блок-хаус металлический

Преимущества и недостатки блок-хауса

Каждый из видов блок-хауса имеет свои плюсы и минусы, но общим достоинством является:

• высокая степень декоративности;
• простой монтаж;
• экологичность.

Монтаж блок-хауса

Информационная 2019-04-19 /upload/iblock/d59/d5966a89d2999cb8f190a9a9bc283e82.jpg

Монтаж деревянного, металлического и винилового блок-хауса — пошаговая инструкция

Порядок работы с блок-хаусом
Подготовка основы
Пароизоляция
Несущий каркас
Технология установки
Утеплитель
Слой гидроизоляции
Крепление блок-хауса
Монтаж деревянных досок
Металлические доски
Блок-хаус из пластика

Практически каждый изготовитель, поставляющий на рынок продукцию категории «для отделки», уверяет, то всю работу по монтажу материала можно выполнить самостоятельно, не имея профессиональных навыков, чем и привлекает покупателя. Как правило, это во многом соответствует истине. Только вот можно ли добиться действительно высокого качества облицовки, не зная всех тонкостей в проведении технологических операций? Данная статья поможет разобраться со всеми нюансами монтажа блок-хауса своими руками.

На заметку! При выборе образцов следует учитывать специфику их применения. Для наружной отделки рекомендуются доски толщиной не менее 4 см. Если монтаж производится внутри строения, то вполне можно обойтись блоками в 2 – 2,4 см.

С учетом того, что блок-хаус используется для облицовки любых поверхностей, независимо от материала основы, некоторые операции в процессе монтажа могут несколько видоизменяться. Но очередность их проведения остается стандартной. Поэтому данная инструкция – лишь руководство по монтажу общего плана, хотя в ней и будут отмечены отдельные нюансы.

Порядок работы с блок-хаусом

Подготовка основы

Поз. № 1 на рисунке . В чем смысл этой работы? Отделываемая поверхность не только выравнивается (при необходимости), но и максимально защищается от всех внешних воздействий. Рассмотрим технологию ее подготовки по «полной программе», а читатель сам разберется, то ему необходимо сделать с учетом изношенности строения.

Основа тщательно зачищается от всех видов покрытия. Далее – осмотр.
Сруб в процессе усушки может дать некоторое искривление стены. Это несложно проверить, если использовать длинную прямую рейку. Выравнивание проблемных участков производится, как правило, рубанком. Этого достаточно, чтобы стену привести в норму.

На заметку! Зачем такие сложности? Дело в том, что на «кривую» основу довольно трудно закрепить несущий каркас так, чтобы он лежал в одной вертикальной плоскости. Если это требование не будет соблюдено, то и блок-хаус ровно смонтировать не получится.

Заделка всех трещин, щелей, разошедшихся швов. Применительно к деревянным домам это называется конопаткой. Материалов для такой работы вполне достаточно – самым распространенным из них является пакля. С точки зрения автора, с учетом того, что основа будет в дальнейшем закрыта блок-хаусом, целесообразнее использовать материалы из джута (ленты, шнуры). Они более долговечны, что в данном случае и требуется. Относительно других строений – из кирпича, блоков ячеистых бетонов – что целесообразнее. Мелкие дефекты устраняются шпаклевкой, более крупные – раствором.
Просушка. Этот момент часто упускается, а ведь пренебрегать данным этапом не стоит. Влага, накопившаяся в стене, постепенно будет ее разрушать. Если нет возможности использовать специальные устройства (например, тепловую пушку), то после демонтажа наружного покрытия следует выждать хотя бы несколько дней. Солнце и ветер сделают свое дело.

Приступая к работе по облицовке дома, нелишне ознакомиться с прогнозом погоды. Почему – понятно.

Пропитка основы. Конкретные составы подбираются в зависимости из ее материала. Для ж/б плит, например, целесообразно использовать средства проникающего действия. Для древесины дополнительно применяются составы для огнебиозащиты.

Пароизоляция

Особенно актуально для строений из древесины. Без этого слоя «дерево» будет полностью изолировано, следовательно, влага в нем будет только накапливаться, а наружу не выходить. Результат известен – развитие гнили и преждевременный ремонт дома.

Несущий каркас

Поз. № 2 на рисунке. Что выбрать для монтажа блок-хауса? Вопрос далеко не праздный. В сфере строительства обязательно учитывается такой параметр, как температурная деформация. Автор считает, что более удобный в монтаже металлопрофиль в большинстве случаев использовать не стоит.

Блок-хаус по своей сути – деревянная доска со специфическим профилем (по определению). С учетом указанного коэффициента (температурного расширения), для его крепления обрешетку стоит устанавливать также из древесины – реек. Кстати, их несложно и обтесать, чтобы подогнать по общему уровню. С металлом этого не сделать.

Но если блок-хаус металлический, то и рейки нужны соответствующие. Правда, процесс их выравнивания более сложный. Как вариант – установка под них «башмачков».

Направляющие должны, во-первых, быть ровными по всей длине, во-вторых, предварительно также хорошо высушены и обработаны. Если есть возможность, то лучше использовать заготовки из лиственницы. При намокании она становится прочнее, а для несущего каркаса это имеет значение.

Что учесть при монтаже:

Брусья устанавливаются вертикально, так как блок-хаус крепится только горизонтально. Встречаются рекомендации, что его монтаж может производиться как угодно. В принципе – верно. Но согласитесь, читатель, что дом, в котором бревна стен стоят «на попа» – нонсенс.
Определяя расстояние между рейками, следует ориентироваться на геометрию утеплителя. Если его плиты (маты) будут целиком укладываться в ячейки каркаса, то не придется заниматься их раскроем и увеличивать количество отходов. Но нельзя не учитывать и тип доски, ее линейные параметры (в первую очередь, длину).

Технология установки

Ничего сложного нет. На одном углу натягивается шнур, вертикально. Это контролируется отвесом. После фиксации 1-й рейки крепится следующая, и так далее, по одной.

Рекомендуется использовать все крепежные детали только из оцинкованного металла.
В последнее время на рынке появился профиль из пластика. При всех его достоинствах стоит отметить существенный «минус» – его крепление производится только на идеально выровненную основу. В противном случае неизбежен излом направляющих. Нужно учитывать и это, а не ориентироваться лишь на низкую стоимость продукции.

Утеплитель

Поз. № 3 на рисунке. Целесообразность его укладки решается в зависимости от местных условий. Если зимы холодные, то обязательно. Как правило, используется или минвата, или пенополистирол – самые бюджетные варианты. В любом случае нужно обратить внимание на изоляцию зазоров между элементами каркаса и плитами (матами). В продаже имеется специальная лента, которая обеспечивает полную герметизацию щелей.

Слой гидроизоляции

Поз. № 4 на рисунке. Чтобы уменьшить количество стыков полос, целесообразно использовать не рулонные материалы, а мембрану. Подобрать полотно соответствующих габаритов несложно.

Крепление блок-хауса

Общее правило – крепление досок производится снизу вверх. Поз. №№ 6,7 на рисунке.

Монтаж деревянных досок

Крепление кляймерами

Вариант №1 – кляймерами. Это специальные скобы, одна сторона которых вставляется в «паз» блок-хауса, а другая фиксируется на рейке каркаса крепежом. Вполне естественно, что между досками образуются незначительные щели (кляймер имеет определенную толщину). Они заделываются специальной пастой, под цвет доски.

Вариант №2 – саморезами. Они вкручивается в «шип». Методика требует аккуратности, так как при чрезмерном усилии трещин на древесине не избежать. Чаще крепеж «вгоняется» с наклоном 450. Считается, что это более надежно.

Вариант №3 – сквозное крепление. Предварительно в блок-хаусе сверлится «канал», через который вкручивается метиз. При такой методике отверстие необходимо зенковать, чтобы головка крепежа была утоплена. После этого она закрывается пробкой и обрабатывается лаком. Если все сделать аккуратно, то будет смотреться как сучок на доске.

Вариант №4 – наклеивание. Например, посадка досок на «жидкие гвозди» или иное средство для работы с древесиной. Очень удобно и быстро, хотя есть и недостаток – что делать, если в процессе ремонта потребуется 1 – 2 образца демонтировать (для замены)?

Крепление саморезом

Металлические доски

Крепление – по варианту №3. Нужно учесть, что такие образцы – только для наружной облицовки строения.

Блок-хаус из пластика

Ассортимент синтетического блок-хауса чрезвычайно большой. При выборе способа крепления следует ориентироваться на рекомендацию изготовителя. В принципе, все они уже довольно подробно обозначены.

Пластик подвержен значительной температурной деформации. Поэтому между образцами должен отставляться зазор порядка 1,5 мм.
Это справедливо и для крепежа. Панели к рейкам плотно не притягиваются. Кроме того, отверстия под саморезы должны быть несколько больше диаметра их ножек.
При отделке дома пластиковой имитацией бревна необходимо позаботиться о более качественной теплоизоляции (зазоры между досками!).

Остаются еще вопросы по обустройству углов, проемов окон и дверей. Но это уже несколько иная тема, все нюансы которой будут рассматриваться в следующей статье.

Установка заглушки на канализацию за долги по квартплате: нужно соблюсти процедуру и доказать соразмерность этой меры сумме долга

ALesik / Depositphotos.com

Перед приостановлением коммунальной услуги по водоотведению (установкой заглушки на унитаз) УК МКД должна письмом/под диктофон и с указанием точной суммы задолженности по данной услуге уведомить должника о планируемой мере, выждать необходимый срок, затем ограничить предоставление коммунальной услуги, а уж после – приостановить ее; если ограничение невозможно технически, об этом нужно предупреждать должника в самом начале (Постановление Верховного Суда Российской Федерации от 5 марта 2019 г. № 47-АД19-2). Кроме того, приостановление услуги не должно ухудшать пригодность жилья для постоянного проживания граждан, так что применять его можно только, когда оно соразмерно допущенному нарушению и не выходит за пределы необходимого пресечения нарушения. Нарушение этих простых правил наказуемо по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований).

На это указал ВС РФ, рассматривая жалобу управдома на штраф, наложенный судом именно за нарушение установленной процедуры (кстати, размер штрафа, хотя и минимальный, “перекрыл” сумму долгов, из-за которых и установили заглушку).

Отступление от процедуры заключалось в следующем:

УК предупредила должника, что из-за его общих коммунальных недоимок установит ограничивающее устройству (заглушку) на канализационном выпуске квартиры (индивидуальном отводе квартиры от трубопровода, являющегося общим имуществом МКД). При этом УК “озвучила” сумму просроченной задолженности за содержание жилого помещения. Между тем, в данном случае сообщать потребителю нужно было именно сумму долга за водоотведение, то есть за ту услугу, которую грозят приостановить (п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354). При этом УК должна убедиться, что конкретно этот долг, по упомянутой услуге, превышает двухмесячный платеж за эту коммунальную услугу, исчисленный исходя из норматива потребления независимо от ИПУ (п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов);
это уведомление должнику фигурирует в деле, потому что его предоставил сам управдом. Однако он не доказал, что управляющая организация направляла должнику – собственнику квартиры извещение о задолженности по коммунальной услуге “водоотведение”. Между тем, такое предупреждение/уведомление нужно либо выдать потребителю-должнику под расписку, либо отослать заказным письмом с уведомлением о вручении, либо путем включения в платежку, либо иначе, но с обязательным подтверждением факта его получения потребителем и даты такого получения. Допустимо даже предупреждать его через мессенджеры, СМС, E-mail, личный кабинет в ГИС ЖКХ/на сайте УК или даже телефонным звонком – но с записью разговора;
после того, как “последний” срок на оплату долга, указанный в уведомлении, истек, а долг при этом не уменьшился, УК вправе приступить к ограничению (не приостановлению!) услуги на ближайшие 10 дней: уменьшить объем подаваемого ресурса или ввести график предоставления коммунальной услуги в течение суток. Но только если у УК есть техническая возможность именно ограничить, а не приостановить услугу. Если такой техвозможности нет – услугу можно сразу приостанавливать;
а вот доказывать отсутствие технических возможностей должна именно УК. Причем –поскольку она это в силу своего положения знает наверняка и изначально – вопрос о наличии либо отсутствии техневозможности введения ограничения комуслуги должен отражаться уже в тексте уведомления о самом намерении “отключить, если не заплатишь”;
если коммунальная услуга приостановлена (то есть исполнитель временно прекратил подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида), то исполнитель обязан опломбировать оборудование, находящееся в МКД, за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг. В спорном случае УК этого не сделала, поэтому суд пришел к однозначному выводу о нарушении процедуры приостановления коммунальной услуги, и, стало быть, нарушении лицензионного требования, предусмотренного подп. “а” п. 3 Положения о лицензирования УК МКД (обязанность соблюдения ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса, согласно которой УК МКД должна соблюдать требования правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления комуслуг);
кроме того, ВС РФ обратил внимание на еще один момент – действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан. А правила, по которым дома признаются аварийными, а жилье – непригодным для проживания, требуют, чтобы жилое помещение обеспечивалось инженерными системами, (включая водоотведение), соответствующими санитарным требованиям. Последние же требуют предусматривать в жилье канализацию и водостоки;
в связи с этим ВС РФ напомнил, что сам по себе “коммунальный долг” не является безусловным основанием для приостановления или ограничения предоставления такой коммунальной услуги. Действия исполнителя коммунальной услуги по ее приостановлению или ограничению должны быть соразмерны допущенному нарушению, не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Отключение канализации за неуплату коммуналки: особенности процедуры

Оплата коммунальных услуг – прямая обязанность российских граждан. За игнорирование обязательств в законодательстве предусмотрена ответственность. Одним из видов санкций является отключение канализации за неуплату коммунальных услуг. Рассмотрим подробно, в каких случаях это может произойти и как выглядит процедура отключения.

Последствия наличия задолженности по оплате услуг ЖКХ

При появлении долгов за коммунальные услуги могут наступить различные последствия. Среди них выделяют:

Злостным нарушителям грозит судебное разбирательство.

Могут ли коммунальщики отключить канализацию

Многих граждан интересует, могут ли перекрыть канализацию за долги. Все дело в том, что в действующей редакции Постановления Правительства от 06.05.11 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» прямой запрет на отключение канализации был упразднен. В связи с этим управляющие компании (УК), которые собирают платежи, теперь угрожают неплательщикам приостановлением подачи ресурса.

В Федеральном законе от 07.12.11 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» прописано, что единственным способом воздействия на злостных должников и неплательщиков услуг ЖКХ является ограничение или приостановление водоотведения и водоснабжения.

Вместе с тем в поисках ответа на вопрос, может ли ЖКХ отключить канализацию, стоит учитывать и то, что в вышеупомянутом постановлении содержится важное условие, согласно которому приостановление какого-либо вида коммунальных услуг не должно:

наносить вред общему имущество жильцов многоквартирного дома;
нарушать права других собственников, включая и пригодность для проживания жилого помещения.

Поэтому если потребитель сомневается, законно ли отключили в доме канализацию, можно обратиться в суд, чтобы прекратить вмешательство в санитарно-техническое состояние оборудования МКД.

Процедура отключения канализации

За единичную неуплату коммунальных платежей УК отключить канализацию не может. Кроме того, о подобном намерении она должна предупредить должника.

Ограничение водоотведения без решения суда может производиться не ранее чем через двадцать дней после доставки письменного предупреждения, если неплательщик до этого времени не погасит задолженность.

Если должник не предпримет никаких действий, чтобы оплатить счета, управляющая компания имеет право ограничить водоотведение или приостановить его.

В соответствии с п. 119 “Правил предоставления коммунальных услуг…”, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.11 № 354, исполнитель, в случае отсутствия или неполной оплаты потребителем коммунальной услуги, вправе после письменного его предупреждения (уведомления) ограничить или приостановить ее предоставление в следующем порядке:

направить потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней предоставление такой услуги может быть сначала ограничено, а затем и приостановлено (при отсутствии технической возможности ограничения может быть приостановлено без него). Предупреждение (уведомление) должно быть вручено должнику под расписку или направлено по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении) либо включено в платежный документ за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления) либо иным способом;
при непогашении потребителем задолженности в течение установленного в уведомлении срока исполнитель вводит ограничение предоставления коммунальной услуги (при наличии технической возможности);
при непогашении задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения исполнитель может приостановить предоставление коммунальной услуги, за исключением отопления, а в МКД – также за исключением холодного водоснабжения. Если нет технической возможности ввести ограничение, то приостановка возможна сразу после истечения срока указанного в уведомлении.

Поскольку в законодательстве отдельно не прописано, при какой сумме задолженности ставят заглушки на канализацию, это дает возможность УК определять денежное значение самостоятельно.

Подготовка к отключению услуги

Если после всех предупреждений и пояснительных процедур погашение задолженности все же не происходит, а техническая возможность ввести ограничения отсутствует, сотрудники управляющей компании перекрывают канализацию.

Для этого УК заключает соглашение о монтаже заглушки с компанией, которая специализируется в данной сфере. Именно с ее помощью в дальнейшем перекрывают трубы в квартире неплательщика.

Процедура блокировки канализации

Возможно, кому-то интересно подробнее узнать, как блокируют канализацию за долги. В первую очередь специалист определяет, где в доме расположен центральный стояк водоотведения. В него он вводит заглушку и продвигает до проблемной квартиры. После этого устанавливается специальный отвод, с помощью которого отрезают проблемное помещение.

При этом центральный стояк остается открытым. Это дает возможность установить блок, не препятствующий водоотведению из остальных помещений в доме, а изолирует только квартиру, жильцы которой накопили долги.

Многие должники хотели бы выяснить, имеют ли право ставить заглушку на канализацию при долге по коммунальным счетам. Если обратиться к нормам законодательства, то становится понятно, что такая процедура вполне законна.

В этой ситуации составляется договор на ограничение водоотведения путем установки заглушки. Управляющая компания может даже не прибегать к судебному разбирательству, поскольку в этом нет необходимости. Она вправе поставить заглушку на канализацию без решения суда.

Что делать в случае блокировки водоотведения

Любая управляющая компания готова пойти навстречу гражданину прежде чем приостановить водоснабжение, если он намерен погасить задолженность. Например, стороны могут договориться о поэтапной уплате накопившейся суммы путем заключения договора реструктуризации.

Если по каким-либо причинам договориться не удалось и услуга уже приостановлена, нужно знать, что делать, если перекрыли канализацию за долги.

Убирать заглушку самостоятельно с помощью технических инструментов не стоит, так как это может привести к затоплению соседей.

К тому же подобные действия могут квалифицироваться как административное правонарушение, а иногда даже подпадают под действие Уголовного кодекса РФ .

Единственно правильным способом действий в данном случае будет погашение задолженности.

Выводы

За долги перед коммунальщиками законодательство предусматривает санкции, например, приостановление водоотведения. С этой целью в инженерные системы ставится специальная заглушка, которая без вреда для центрального стояка и остальных помещений блокирует исключительно проблемную квартиру. Чтобы восстановить водоотведение, следует погасить накопившуюся задолженность.

16 thoughts on “Отключение канализации за неуплату коммуналки: особенности процедуры”

Наверное, такую процедуру можно выполнить даже во многоквартирном доме, но не уверен, что остальные жильцы этого дома будут в восторге от этого мероприятия. А они ведь совсем невиноваты в том, что живут в одном доме с неплательщиком.

Отключение канализации – жесткая мера, конечно Но порой только это может заставить людей погасить долги за коммунальные услуги, хотя не факт… Не представляю, как можно жить без канализации.

Как можно довести ситуацию до того, что за неуплату отключают канализацию? Как так можно жить? По-моему, лучше платить за коммунальные услуги вовремя и не наживать себе проблем.

Хоть и за неуплату могут отключить канализацию, но в реальной жизни я таких случаев не слышала. У нас соседи должны за коммуналку более 100 тысяч и канализацию им никто не отключал.

Я думаю, чтобы отключили канализацию за неуплату нужно очень долгое время не платить за коммунальные услуги. Даже если нет денег в определенное время, можно попросить коммунальщиков о реструктуризации долга и т.д.

очень,просто. сотрудник Жилищника из бухгалтерии, не посмотрел уплату долгов и тупо дал указание, другие такие же остолопы побежали ставить задвижку ведь это деньги так как снять задвижку после оплаты долга можно только оплатив квитанцию жилищника в 3000 рублей

Читаю ваши комменты и не пойму, если вы читаете подобные публикации, то одно из двух, или вы лицемерите или вы представляете интересы этих самых управляющих компаний. Те же, кто лично столкнулся с данной проблемой, залезли в долги по ЖКХ в основной своей массе не потому, что они такие злодеи, а потому, что вынуждены каждый день стоять перед выбором – накормить детей или заплатить за эти ваши гребанные услуги. Доведёт своими руками страну до бездны! МАЛО КТО ВЕРИТ, НО ЗА 55 КВАДРАТОВ, ТОЛЬКО ЗА ОТПЛЕНИЕ, ПРИХОДИЛИ ПЛАТЕЖЕЬ 14000 РУ., СЕЙЧАС ПРАВДА ПОМГЕЬШЕ – 10000 РУБ.. НУ КАК ВАМ? Пишите дальше свои комментарии!

Браво, Евгений! Устанавливать заглушку на водоотведение нельзя ни в каком случае – позиция ВС РФ (Постановление от 05.03.2019г №47-АД19-2).
А вся эта публика, пылающая “праведным” гневом на данном форуме, как то быстро подзабыла девочку-Маугли в Московской заглушенной квартире, чудом оставшейся в живых.

Евгений, Вы абсолютно правы! Еслы бы тарифы ЖКХ были адекватны зарплатам, таких неплатежей бы просто не было. Как говорится, денег нет, держитесь, пока канализацию не отключили!

ВС РФ (Постановление от 05.03.2019г №47-АД19-2).
Суд ссылается на пункт 122 Постановления Правительства от 06.05.2011 №354 и делает вывод, что ограничение коммунальной услуги не должно приводить к

«нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан».
Ссылается суд и на пункт 40 Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22, по которому сама по себе задолженность не может быть основанием для ограничения коммунальной услуги. Эту позицию суда я подробно разобрал в статье Верховный суд запретил отключать коммунальные услуги за долги.

Почему управляющая компания не права
Опираясь на две этих позиции суд делает вывод, что действиями управляющей организации

«нарушены санитарно-гигиенические условия проживания в квартире… и установленные требования пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан, что недопустимо».

Вы ссылаетесь на документы 2021 года. Это как.

Блокировка канализации должникам – что об этом нужно знать

О блокировке канализации должникам ведется много споров – законен ли этот метод взыскания задолженности перед управляющей компанией, или нет.

Согласно российскому законодательству, в частности, ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) все физические и юридические лица обязаны оплачивать коммунальные услуги. Если есть задолженность, управляющая компания (УК) может или подать иск в суд, или отключить коммунальную услугу, которая стала «камнем преткновения» (правда, эта норма не действует в отношении отопления и холодного водоснабжения).

И так как первый способ предполагает довольно ощутимые растраты, причем не только финансовые, но и временные, руководство и работники ЖКХ прибегают к установке так называемых заглушек. О том, правомерна ли подобная борьба с должниками, читайте ниже.

Порядок и особенности блокировки канализации должникам

Первое, что следует отметить, говоря об ограничении и полном перекрытии водоотведения из квартиры за неуплату коммунальных услуг – то, что самой задолженности перед УК недостаточно. Необходимы два условия:

Давность долга – 2 и более месяца.
Соблюдение порядка перекрытия канализации должникам.

С первым моментом все понятно. А вот на втором следует остановиться более подробно.

Порядок перекрытия канализации должникам предписывает:

УК обязана предъявить требование об оплате коммунальной услуги в письменном виде. При этом должны быть:

сумма и срок (с перечислением месяцев) задолженности;
время, которое есть на погашение долга – как правило, это 20 дней.

Документ вручается лично или путем отправки письма с описью вложения и уведомлением о получении.

УК обязана сообщить об ограничении или полном перекрытии водоотведения из квартиры за 3 дня.
УК имеет право на установку заглушки только если:

на банковском счете нет перечислений от должника;
водопровод не подходит для ограничения.

Полное перекрытие водоотведения из квартиры может иметь место:

если у водопровода есть прямые участки без разветвлений;
если над стояком есть 0,8 м пространства;
если труба соответствует по материалу.

Таким образом, при двух условиях, давность долга – 2 и более месяца и соблюдении порядка перекрытия канализации должникам, управляющая компания может оформить договор на отключение системы отведения воды из жилого помещения.

Какими могут быть блокировки?

Выпускается несколько заглушек — блокировок. Каждая из них имеет как свои плюсы, так и минусы. Самыми популярными являются «Спрут» и «Кит».

Первую систему для блокировки канализации, которую мы рассмотрим, называется «Спрут». Она состоит из: видеокамеры, зонда (несколько метров), блокирующего приспособления и манипулятора. К ее плюсам можно отнести:

наличие видеокамеры;
возможность полностью или частично перекрывать канализационный стояк.

Она опускается в канализационную трубу через вентиляционное отверстие и перекрывает частично или полностью отток сточных вод. Но при этом не нарушается геометрия трубы, и другие жильцы не испытывают неудобств.

Для изготовления этой заглушки используется сталь. Она устойчива к повреждениям механического и химического характера.

Вторая система для блокировки канализации, «Кит», состоит из: зонда, пульта управления и камеры.К ее плюсам можно отнести:

наличие светодиодных лампочек – благодаря этому облегчается поиск квартиры;
наличие компактного пульта управления – благодаря этому не нужно арендовать автомобиль для специалистов.

Есть и другие виды блокировок:

«ТерминаторПрофи»;
«ГЛОТ» – состоит из троса, на конце которого находится манипулятор и миниатюрная видеокамера;
«СОВ» – предполагает наличие заглушки в виде гильзы из полимеров, которая вдавливается в участок трубы должника и закрывается на замок.

Условием снятия блокировки является полная оплата задолженности перед управляющей компанией.

Можно ли снять блокировку самостоятельно

Снять блокировку самостоятельно должнику практически невозможно. Дело в том, что:

для этого необходимо специальное оборудование, которое есть только у управляющих компаний (однако им располагают и другие фирмы, а также частные мастера, но об этом мы поговорим попозже);
для этого требуется демонтировать унитаз, что является довольно проблематично.

Поэтому лучший выход из ситуации – оплатить коммунальные услуги и не решать проблему самим.

Но если вы по тем или иным причинам не можете погасить задолженность и обратиться за разблокировкой в УК, то у вас остается только один способ — отсоединение унитаза от общего стояка и частичный разбор общего стояка.

Для этого нам нужно подготовить следующие инструменты:

прочный крюк;
разводной ключ;
несколько гаечных ключей;
плоскогубцы;
дюбели;
молоток;
фонарик.

Помните, что при снятии блокировки своими руками велика вероятность сбоя в работе общего стояка. Поэтому взвесьте все «за» и «против», и если первые все же перевесят, то приступайте.

Процесс снятия блокировки с канализации

Как уже отмечалось ранее, для того чтобы снять заглушку необходимо демонтировать унитаз. Перескочить через этот этап не удастся, так как блокиратор стоит как раз после него.

Процесс снятия блокировки с канализации включает в себя:

Перекрытие воды.
Демонтаж сливного бака и всех коммуникаций.
Откручивание болтов с унитаза.
Демонтаж раструба. У его основания и находиться блокировка.
Снятие при помощи жесткого крюка. Блокирующее приспособление нужно зацепить крюком и тянуть на себя.

В некоторых случаях зацепить устройство для перекрытия канализации можно и посредством плоскогубцев. Если заглушка резиновая, то жесткий крюк или плоскогубцы не понадобятся. Ее можно просто втянуть благодаря эластичным стенкам, и вы сможете, как и раньше, полноценно пользоваться унитазом, раковиной и ванной.

Если заглушка металлическая и не извлекается, то проведите процедуру ревизии. Простучите трубы. Так вы обнаружите, где расположена блокировка. Просверлите отверстие и вставьте в него штырь. И, стуча по нему молотком, постепенно проталкивайте приспособление.

Фирмы и частные мастера по снятию блокировки с канализации

Снятие блокировки с канализации без уведомления управляющей компании на данный момент законно, но не известно как будет в дальнейшем. Поэтому есть фирмы и частные мастера, удаляющие блокировку. Они располагают тем же оборудованием, что и УК.

Поэтому если вы не хотите оплачивать коммунальные услуги и боитесь решать проблему самостоятельно, то обратитесь за помощью в одну из таких компаний или к частному мастеру.

Судебная практика

Ограничение и полное перекрытие канализации является законным. Однако некоторые пытаются оспорить действия УК. Одним удается, другим – нет.

Например, в деле А56-19200/2014 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд встал на сторону ГЖИ. Дело в том, что ЖСК установил заглушки без соблюдения порядка. Судья объяснил, что:

ЖСК обязан рассчитать задолженность по каждому должнику и коммунальной услуге;
ЖСК обязан сообщить о полном перекрытии водоотведения из квартиры за 3 дня;
общий стояк должен отвечать санитарно-гигиеническим требованиям.

Из-за того, что эта политика управляющей компании сделала объект не отвечающим санитарно-гигиеническим требованиям, т.е. не пригодным для проживания, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд и встал на сторону ГЖИ.

Но есть и противоположное решение суда. Причем этого же – Тринадцатого арбитражного апелляционного. Так, в деле №А56-27564/2014 говорится о том, что ЖСК установил заглушки по закону. Судья указал на:

то, что ЖСК сообщил о полном перекрытии водоотведения из квартиры за 3 дня;
то, что это не привело к повреждению имущества должника;
то, что это не привело к повреждению имущества других жильцов.

Таким образом, действия сотрудников управляющей компании могут быть признаны неправомерными, если:

нет сообщения об ограничении или полном водоотведении из квартиры за 3 дня;
это привело к порче имущества собственника квартиры, который не оплатил коммунальную услугу;
это привело к порче имущества собственников других квартир, которые не имеют задолженности перед управляющей компанией.

В этом случае должник имеет право потребовать компенсацию за материальный и моральный ущерб.

Очень спорным является вопрос расходов управляющей компании на установку и снятие заглушки. В законе не прописано, что они ложатся на плечи неплательщика коммунальных услуг. Поэтому если с вас требуют деньги за установку и снятие заглушки, то подавайте иск в суд – это незаконно.

Лучший способ решить проблему ограничения или полного перекрытия водоотведения из квартиры – оплатить коммунальные услуги. Ведь даже если вы и снимите заглушку, самостоятельно или обратившись за помощью в компанию или к частным мастерам, то она опять появится. А если ваши действия приведут к порче имущества собственников других квартир, они могут подать в суд.

Законна ли установка «заглушек» в канализацию при ограничении водоотведения должникам за КУ

Проблема неуплаты должниками коммунальных услуг остро стоит практически во всех управляющих компаниях. И хотя УК в большинстве случаев являются лишь исполнителями, а не поставщиками коммунальных услуг, но ведение претензионно-исковой работы с должниками ложится на их плечи. Поскольку РСО требуют погашения задолженности с управляющих компаний, а те, в свою очередь, с конечных потребителей КУ.

Как заставить должников платить за КУ

Ограничивать подачу электричества, горячей или холодной воды, а также газа и тепла по закону нельзя. Единственным способом воздействия на злостных неплательщиков коммунальных услуг остаётся ограничение или приостановление водоотведения должникам, а также водоснабжения, что законодательно прописано в ст.21 ФЗ №416 от 07.12.2011 года “О водоснабжении и водоотведении”.

В этой статье закона прямым текстом сказано, что при наличии у потребителя коммунальных услуг задолженности за водоснабжение и водоотведение более чем за два расчётных периода, разрешается вводить в отношении должника ограничения или приостановление водоотведения и водоснабжения.

Такое положение дел позволило управляющим компаниям при помощи специальных технических средств, так называемых “заглушек”, ограничивать или приостанавливать водоотведение в квартирах должников. Однако резонно возникает вопрос, насколько данный способ воздействия на неплательщиков КУ затрагивает права и интересы остальных жильцов дома.

Законна ли установка “заглушек” и ограничение водоотведения должникам?

Как мы уже упоминали выше, частичное ограничение или полное приостановление водоотведения неплательщикам КУ производится на основании п.8 ч.3 ст.21 ФЗ №416. Закон начинает действовать только том случае, если у потребителя коммунальных услуг накопилась задолженность за 2 и более расчётных периода. Тогда данное действие полностью законно.

Но при ограничении водоотведения должникам необходимо выполнить определённый порядок действий. За сутки до ограничения или приостановления водоотведения УК должна уведомить об этом должника, органы местного самоуправления, территориальный орган федерального органа исполнительной власти по санитарно-эпидемиологическому надзору и пожарной безопасности.

Также следует учесть, что ограничение или приостановление водоотведения не должно ухудшать условия проживания остальных собственников помещений в МКД или нарушать установленные требования пригодности жилого помещения для постоянного проживания населения. Об этом сказано в п.122 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утверждённых в Постановлении Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года.

В пп.”а” п.117 Правил говорится, что управляющая компания может ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги (водоотведения) через 30 дней после письменного предупреждения, заранее уведомив об этом должника, если он не оплатит или оплатит не полностью свою задолженность.

Но согласно п.14 Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (Постановление Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года), жилые помещения должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Данные требования установлены в СП 30.13330.2012 “Внутренний водопровод и канализация зданий” и СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”.

Порядок уведомления об ограничении или приостановлении водоотведения

Напоминаем, что ограничение или приостановление водоотведения без уведомления должника может быть оспорено им в суде. При этом, суд может обязать управляющую компанию выплатить пострадавшему компенсацию морального вреда. Поэтому необходимо соблюдать порядок уведомления должника об ограничении или приостановлении водоотведения в его квартире.

Прежде всего, УК должна направить должнику в письменной форме уведомление об ограничении или приостановлении водоотведения, если он не погасит полностью свой долг в течение 30 дней со дня получения указанного предупреждения. При этом, услуга может быть сразу приостановлена без предварительного введения ограничения, если на то нет соответствующих технических средств.

Уведомление необходимо вручить должнику лично под расписку или направить по почте заказным письмом (с описью вложения).

Если после получения уведомления должник не погасил в указанный срок свою задолженность, то УК при наличии технической возможности вправе ограничить водоотведение, предварительно известив его об этом за 3 суток. Письменное извещение должнику необходимо вручить в руки лично под расписку.

Если отсутствует техническая возможность для введения ограничения водоотведения, то УК может приостановить данную коммунальную услугу. В этом случае также потребуется письменно уведомить потребителя за 3 дня до приостановки водоотведения. Письменное уведомление также вручается должнику лично под роспись.

Судебная практика

В некоторых случаях неплательщики или ГЖИ пытаются оспаривать через суд ограничение или приостановление водоотведения за неуплату коммунальных услуг. Рассмотрим случаи, когда суд удовлетворяет их иски или отказывает.

В Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2015 г. по делу N А56-19200/2014 судья вынес решение в пользу ГЖИ, которая после внеплановой проверки вынесла предписание ЖСК. Предписание ГЖИ основывалось на том, что ЖСК установил дополнительное оборудование, не предусмотренное по проекту, Правилам и нормам содержания жилья, Жилищному кодексу РФ и п.1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003 года).

ЖСК пытался оспорить данное предписание ГЖИ в суде, поскольку многие жильцы МКД подолгу не платили за коммунальные услуги. В результате кооперативу пришлось поставить “заглушки” на индивидуальные стояки должников и отрезать от системы водоотведения отдельные квартиры. Но суд в удовлетворении требований ЖСК отказал, основывая своё решение на том, что:

кооператив должен был отдельно рассчитать задолженность по каждому виду КУ и перед ограничением уведомить должников, потребовав погасить задолженность (п.118 ПП РФ №354);
инженерные системы, входящие в состав общего имущества собственников помещений в МКД, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности (п.9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10).

Таким образом, умышленное приостановление водоотведения из-за произведённых ЖСК работ по установке “заглушек” на индивидуальные стояки делает МКД непригодным для проживания и не соответствующим нормам санитарно-эпидемиологической безопасности.

Однако есть и совершенно другое решение суда по делу с аналогичной фабулой. Так, в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 февраля 2015 г. по делу N А56-27564/2014 судья вынес решение в пользу ЖСК. Суд посчитал, что при предварительном уведомлении должника о введении в отношении его специальных мер, кооператив имеет право ограничить или приостановить водоотведение.

Суд установил на основании заключения центра судебной экспертизы, что действия ЖСК по установке ”заглушек” для ограничения водоотведения на инженерные системы МКД не изменяют параметров жилого дома, не ведут к порче имущества должника и не нарушают требований санитарно-эпидемиологической безопасности. Таким образом, условия для проживания остались пригодными, а остальные собственники помещений в доме не пострадали от действий кооператива.

Здесь важно отметить, что установку “заглушек” для ограничения водоотведения можно производить только на тех участках инженерных коммуникаций, которые не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Также установка “заглушек” не должна привести к порче индивидуального имущества должника.

Спорные моменты

Несмотря на законность ограничения или приостановления водоотведения при соблюдении требуемого порядка оповещения должника, остаётся много спорных моментов. Например, если прекращение работы системы канализации делает МКД непригодным для проживания и не соответствующим нормам санитарно-эпидемиологической безопасности, то действия УК по ограничению или приостановлению водоотведения могут быть признаны незаконными.

Если судом будет установлена незаконность данных действий УК, то пострадавшие могут требовать компенсации морального вреда.

Также невыясненным остаётся вопрос о компенсации расходов УК по установке и демонтажу “заглушек”. В законе не прописано, что эти расходы должен нести должник. Да и логически можно предположить, что если потребитель не платит за коммунальные услуги, то, естественно, он не станет оплачивать расходы управляющей компании за установку и последующий демонтаж “заглушек”. А компенсировать эти расходы за счёт законопослушных и добропорядочных собственников помещений, по крайне мере, несправедливо.

Во избежание всех этих спорных моментов рекомендуем вам предъявлять должникам требования в судебном порядке. Это избавит вас от возможных рисков и при обращении ГЖИ или должников в суд докажет вашу правоту. Кроме того, данный порядок действия поможет соблюсти права и законные интересы остальных собственников помещений в доме.

Следуйте закону, и закон будет на вашей стороне!